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Verschlagwortet: Barrierefrei

Allgemein

Immobilie im Alter

Immobilie im Alter

Ist es in jungen Jahren die Erfüllung eines Traumes, kann dieser Traum im Alter zu einer großen Belastung werden. Gerade wenn man älter wird, benötigt man oft mehr Geld, als man mit seiner Rente bezieht. Ein weiterer Grund für eine Belastung ist eine Erkrankung und die Immobilie ist nicht barrierefrei ausgestattet. Manchmal ist das Reinigen oder Pflegen einfach zu viel für eine ältere Person.

Viele Gründe können dazu führen, dass bei vielen Menschen die Frage im Raum steht, ob die eigene Immobilie verkauft werden soll. Für viele Rentner ist der Verlust der eigenen vier Wände jedoch eine außerordentlich belastende Situation. In einigen Fällen ist es jedoch nicht notwendig, sein geliebtes Eigenheim zu verlassen und es gibt eine Alternative. Welcher Grund auch immer zu einem Verkauf besteht, es gibt einige Möglichkeiten.

Immobilie im Alter

Immobilie im Alter Gärtner mit Schlauch gefesselt Adobe Stock Standard Lizenz 250466223 lassedesignen

Immobilie im Alter Es kann die Wohnung oder das Haus verkauft werden und man kann darin wohnen bleiben

Möglichkeit Nummer 1

Das Haus oder die Wohnung kann an einen Kapitalanleger verkauft werden und man bleibt in der Immobilie als Mieter weiter wohnen. Diese Form funktioniert, wenn ein Kapitalanleger nicht selbst daran interessiert ist, in die Immobilie zu ziehen.

Diese Form ist für Rentner sehr vorteilhaft, wenn:

  • es unvorstellbar ist, die geliebten vier Wände zu verlassen
  • die Rente nicht ausreicht, um alle Kosten zu begleichen
  • eine Pflege im eigenen Heim gewünscht wird und das Barvermögen nicht vorhanden ist, um alle Kosten zu bewältigen

Eine Immobilie als Kapitalanlage zu verkaufen, bietet dem Käufer und dem Verkäufer einige Vorteile

Für einen Käufer, der Kapital gewinnbringend anlege. Möchte ist diese Art der Kapitalanlage eine Win-Win-Situation. Der Verkäufer bleibt der Mieter und wird sich um das Haus oder die Wohnung hervorragend kümmern. Der Verkäufer muss sein gewohntes Umfeld nicht verlassen. Mit dem Preis der Immobilie kann die zukünftige Miete finanziert werden und auch nötigenfalls eine Pflegekraft. Der Verkäufer ist durch diesen Verkauf und folgende Miete finanziell besser gestellt.

Möglichkeit Nummer 2

Der Verkauf der eigenen vier Wände an einen Kapitalanleger mit einem eingetragenen Wohnrecht/ Nießbrauchrecht auf Lebenszeit ist eine weitere Möglichkeit in der eigenen Immobilie wohnen zu bleiben. Durch die Eintragung im Grundbuch und einem Vermerk im Kaufvertrag bleibt der Verkäufer unkündbar in seinen eigenen vier Wänden. Diese Variante ist sehr sicher und kann auch innerhalb der Familie durchgeführt werden.

Möglichkeit Nummer 3

Die eigene Rente ist zu niedrig, um die eigenen vier Wände zu finanzieren. Mit einer Umkehrhypothek kann das Haus oder die Wohnung finanziert werden. Eine Umkehrhypothek ist die Verrentung der Immobilie, in der die Immobilie beliehen wird und das Darlehen monatlich als Rente ausbezahlt wird. Diese Auszahlungen sind aus rechtlicher Sicht z.Zt. nicht steuerpflichtig und auch die Bank erhält keine Zinsen für die Tilgung der Raten.

Es gibt eine Unzahl von Möglichkeiten, um eine Immobilie im Alter zu behalten

Nicht nur die Gründe um eine Immobilie zu verkaufen zählen, sondern auch die Möglichkeiten diese Immobilie zu behalten. Es ist nicht unbedingt erforderlich, seine eigenen vier Wände zu verlassen, nur weil die Rente nicht mehr ausreicht. Wie aufgezeigt gibt es die verschiedensten Möglichkeiten, um sein geliebtes Heim zu behalten und trotzdem noch etwas Geld zum Leben übrigzuhaben. Es ist in jedem Falle sehr vorteilhaft, sich gut zu informieren und auch eine Beratung mit einem Immobilienmakler durchzuführen. Konsultieren Sie Florian von Stosch und lassen Sie sich hierzu beraten. www.von-stosch.de

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Barrierefreies Wohnen Kein Handicap mit Handicap

Barrierefreies Wohnen Kein Handicap mit Handicap

Barrierefreies Wohnen bedeutet eine Gleichstellung für Menschen mit Handicap oder Behinderung. Dadurch soll der Alltag für die Menschen angenehmer gestaltet werden. Insbesondere im Alter wird das barrierefreie oder barrierearme Wohnen immer wichtiger. Möchte man nun ein Haus bauen, sollte schon vor Baubeginn, also bei der Planung, darauf Rücksicht genommen werden. Niemand kann wissen, was die Zukunft einem bescheren kann. Kauft man eine Immobilie, in der das barrierefreie Wohnen nicht gegeben ist, kann selbstverständlich nachgerüstet werden. Diese Umbaumaßnahmen sind zwar durchführbar, doch meistens sehr aufwendig. Glücklicherweise gibt es einige Förderprogramme und Förderkredite, die einer Sanierung oder einem Umbau ebenso wie bei einem Neubau genau diese Barrierefreiheit fördern. Wer in diese Richtung vorsorgen möchte, selbst wenn er jung und gesund ist, bekommt also Unterstützung und Zuschüsse für barrierefreies Wohnen.

Barrierefreies Wohnen

Barrierefreies Wohnen Adobe Stock Standard Lizenz 144950610 Thomas Reimer

Vorschriften für Barrierefreiheit

Nach dem Grundgesetz darf niemand betreffend einer Behinderung benachteiligt werden. Das gilt auf Straßen, Plätzen oder Wegen und in öffentlichen Gebäuden des Landes, der Gemeinden oder des Bundes. Selbst in der Bauverordnung gibt es eine Vorschrift für barrierefreies Wohnen.

Eine DIN-Vorschrift regelt die Bereiche bei der Wohnungsplanung für:

  • die Fläche und Platzbedarf
  • die Wege und Rampen
  • die Aufzüge und Treppen
  • den Essplatz und die Küche
  • den Sanitärbereich

Auch barrierefreies Wohnen sollte gemütlich und kostenneutral möglich sein. Menschen mit körperlicher Behinderung oder einem Menschen mit Handicap steht ebenfalls eine komfortable Wohnmöglichkeit zu wie jedem anderen Menschen auch.

Man kann barrierefreies Wohnen planen, ohne dass Mehrkosten entstehen

Wenn Sie selbst der Bauherr sind, können Sie von Beginn an darauf achten, im Alter eine barrierefreie Wohnmöglichkeit zu besitzen. Dies ist mit geringem Kostenaufwand bei einem Neubau durchführbar.

Dabei ist nur auf Folgendes zu achten:

  • breitere Durchgänge und Türbereiche
  • ebenerdiger Eingang oder so wenig Stufen wie nur möglich
  • Eingangsbereich groß genug, um im Notfall mit einem Rollstuhl genug Bewegungsfreiheit zu haben,
  • eine Dusche sollte ebenerdig erreichbar sein
  • Rutschhemmende Bodenbeläge
  • Steckdosen und Lichtschalter sollten im Sitzen erreicht werden können
  • Einrichtung in Räumen wie Küche oder Bad sollte schon im Vorhinein niedriger geplant werden oder teilweise mit einem Rollstuhl unterfahrbar sein
  • Überall muss genug Platz zum Wenden und Rangieren mit einem Rollstuhl gegeben sein

Es gibt natürlich noch einige weitere Punkte, die zu bedenken sind. Hier wurden nur in Kürze die wichtigsten erwähnt. Durch diese Maßnahmen erspart man sich im Alter teure Umbaumaßnahmen. Florian von Stosch, Ihr Immobilienmakler, kann Sie jederzeit über barrierefreies Wohnen beraten. Auch wenn Sie Umbaumaßnahmen planen, ist er Ihr Ansprechpartner in diesen Fragen. Ein Haus oder eine Wohnung barrierefrei zu gestalten, ist aber auch für Familien mit Kindern enorm von Vorteil. Gerade ein Kinderwagen ist oft zu breit für normale Türen oder die Diele zu klein, um ihn abzustellen. Werden Kinder größer, wird der Platz für andere Dinge wie Roller oder Fahrräder benötigt. Wird man älter und die körperliche Bewegung wird zunehmend eingeschränkt, ist dieser zur Verfügung stehende Platz ebenfalls von Vorteil. Niemand weiß, was die Zukunft bringt und Unfälle passieren oft sehr schnell. Es muss nicht gerade eine Körperbehinderung sein, die solche Überlegungen stattfinden lassen. Bauen oder umbauen für die Zukunft ist immer eine sehr gute Idee und bringt viele Vorteile. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gern. www.von-stosch.de

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Immobilie im Alter

Die Immobilie im Alter? Was passiert mit ihrem Immobilienvermögen im Alter?

Sich rechtzeitig Gedanken zu machen, über die Verwendung des Immobilienvermögens, bevor es andere tun.

Wo wollen sie im fortgeschrittenen Alter wohnen? Wie soll ihre Immobilie im Alter aussehen? Als Immobilieneigentümer der Generation 65-Plus, machen sich viele Haus- oder Wohnungseigentümer Gedanken, wo sie denn später wohnen wollen. Früher war es normal, irgendwann jung ein Haus zu bauen darin alt zu werden. Die heutige Generation 65+ zeigt, dass er die Immobilie an die eigenen Lebensbedürfnisse angepasst werden soll. Sprich ein Verkauf von Haus und Einzug in eine altersgerechte Wohnung.

Immobilie im Alter – der Lauf der Zeit

Sie haben vielleicht jung angefangen und günstig in einer Erdgeschoss oder Dachgeschosswohnung gelebt. Dann kam vielleicht ihre Partnerin oder Partner hinzu und der Wunsch nach Kindern entstand. Hier macht man sich noch keine Gedanken über die Immobilie im Alter. Also musste ein Haus mit Garten her. Denn mit wachsender Familie benötigt man ja ein größeres Haus, einen eigenen Garten und auch mehr Zimmer. Da die Gehälter natürlich endlich sind, zog man aus Kostengründen häufig von der Stadt aufs Land. Doch auch ihre Kinder sind groß geworden und ausgezogen. Das Haus viel zu. Zimmer stehen leer. Ihre Kinder sind vielleicht schon selbst erwachsen und haben ihn Enkelkinder geschenkt, wohnen schon selbst im Eigentum. So wächst der Wunsch mit zunehmenden Alter nach etwas kleineren, barrierefreien, handlichen, altersgerechten Wohnsitz bei dem nach Möglichkeit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Ärzte ganz in der Nähe erreichbar sind. Die Immobilie im Alter sollte also vier aktuellen Bedürfnisse passend sein. Denn schließlich haben sie jetzt Zeit, das zu tun, was sie sich immer gewünscht haben. Vielleicht mögen sie Reisen rund um den Globus, vielleicht mögen sie einfach längere Wochenenden weg sein? Aber wer kümmert sich in dieser Zeit um ihr Haus? Es soll ja schließlich gepflegt sein.

Immobilie im Alter – der Umbau

Als Immobilienmakler aber auch als Sachverständiger für Immobilienbewertung lerne ich beinah täglich Häuser und Wohnungen aus dem Baujahren der sechziger und siebziger Jahre momentan kennen. Ob nun reine Bewertung oder die Hilfe bei Verkauf oder Vermietung immer wieder erkenne ich, dass die Häuser aufwendig und sehr sehr kostenintensiv umgebaut worden. Die Häuser wurden zum Altersruhesitz umfunktioniert. So, war der Grundgedanke, dass man sein Alter im gewohnten Umfeld verbringen kann. Nur eines lässt sich bei einer so umgebauten Immobilie nicht verändert: die Lage. Die Immobilie im Alter ist also nur angepasst bzw. optimiert worden. Hinzu kommt, dass solche barrierefreien Umbauten die Sitzlifte oder speziell hergerichtete Badezimmer oder eine veränderte Grundrissgestaltung den Marktwert gegebenenfalls sogar nach unten korrigieren. Sie müssen bedenken, dass ihre Käufer Zielgruppe in ihrer Lage wie auch sie vor ein paar Jahrzehnten er jüngere Familien sind. Bei der Immobilie im Alter reden wir auch über die Immobilie im Alter. Die Bedürfnisse einer mit Familie verändern sich im Laufe der Jahrzehnte. Ihre Käufer für Ihr Haus stecken in derselben Lebenssituation wie sie als Bauherr damals. Ihre teuer investierten Umbauten um die Immobilie im Alter halten zu können, sind also eher „störend“, bzw. werden gar zum Hindernis.

Die Immobilie im Alter -Wunsch und Realität

Sie wollen im eigenen Haus alt werden. Ein mehr als verständlicher Wunsch! Immer werden wieder und wieder in Gesprächen mit Verkäufern 65+ aber bestimmte Gesprächsinhalte wiederholt: „Ich bzw. wir wollen selbst entscheiden, wo wir im Alter wohnen. Es soll niemand anders für uns entscheiden. Wir wissen was uns gefällt und wollen es uns selbst aussuchen. Der Verkaufserlös erlaubt uns neben dem Kauf einer Eigentumswohnung mit dem freigesetzten Kapital etwas Geld an unsere Kinder zu verschenken oder zu reisen.“ Ein Haus, kann also sowohl ihre Immobilie im Alter finanzieren als auch Lebenswünsche erfüllen. Sie haben mir auch lange genug dafür gespart.

Immobilie im Alter – neue Wünsche

Ist also ihr Haus und ihr Garten zu groß geworden bzw. zu pflegeintensiv oder die Raumaufteilung nicht mehr altersgerecht oder der Weg zu Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten zu weit muss eine andere Immobilie im Alter her. Also wächst der Wunsch die eigene Immobilie zum bestmöglichen Verkaufspreis zu verkaufen. Aus dem Verkaufserlös kann dann ein Altersruhesitz mit stufenlos im Grundriss, ebenerdigen Hauseingang, Fahrstuhl und barrierefreien Badezimmer erworben werden. Selbstverständlich soll auch die Lage stimmen und Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sein, die aber nach Möglichkeit auch die Kinder und Enkelkinder.

Selbstverständlich wünsche ich Ihnen dass sie noch sehr lange Zeit in der Lage sind die Treppen in ihrem Haus zu gehen oder in die Badewanne zu steigen, oder den Garten in Schuss zu halten. Doch irgendwann wird die Zeit kommen, wo dieses leicht nicht mehr möglich ist, wo sie über die Immobilie im Alter nachdenken. Unser Tipp wäre, darüber rechtzeitig nachzudenken, bevor es andere tun bzw. tun müssen. Als Dekra zertifizierter Immobilienmakler bieten wir Ihnen in einem ersten unverbindlichen Beratungstermin unsere Hilfe an. Ihre Immobilie im Alter soll aus dem Verkauf ihres Hauses bezahlt werden. Zur Vermögensbestimmung, sowie ihre Zukunftsplanung bieten wir eine umfassende und sorgfältige Immobilieneinschätzung an. Eigentümer die uns als Makler beauftragen erhalten die Verkaufsermittlung selbstverständlich kostenfrei. Fragen Sie uns nach einem unverbindlichen Beratungsgespräch!

Immobilie im Alter

VFL Pinneberg – 1 Herren

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