Immobiliengutachten – wofür wird es gebraucht?
Immobiliengutachten – die Bewertung von Immobilien
Die Bewertung von Immobilien wird mit einem sogenannten Immobiliengutachten – auch Verkehrswertgutachten genannt – durchgeführt. Wann benötigt man den Wert seiner Immobilie? Allgemein würde man gerne wissen, was denn das Haus oder die Wohnung wert ist. Aber gerade bei Scheidung, Trennung, Vermögensaufteilung, Erbauseinandersetzungen, Zwangsversteigerungen und dem Kauf und dem Verkauf einer Immobilie ist ein Immobiliengutachten notwendig.
Der Sachverständige erstellt mit einem Immobiliengutachten den Marktwert / Verkehrswert einer Immobilie, wie z.B.: der Wert eines Hauses, einer Eigentumswohnung oder der Altbauvilla. Dieser Marktwert der Immobilie wird über ein normiertes Verfahren ermittelt. Der Sachverständige hält in seinem Gutachten auch andere Besonderheiten und Umstände aber auch Rechte fest, da dieses den Immobilienwert der Immobilie zum Verkauf bzw. Kauf beeinflussen.
Immobiliengutachten – Tipps und weitere Themen rund um die Marktwertermittlung Ihrer Immobilie finden Sie bei uns auch unter:
- Verkehrswertermittlung für Ihr Haus, Ihre Wohnung zum Verkauf und Kauf einer Immobilie
- Immobilienbewertung – der Verkehrswert beim Verkauf einer Immobilie
- Grundstückswert ermitteln: Der erste Weg führt ins Amt
- Immobilienbewertung Hamburg – Verkauf einer Immoblie in Norddeutschland
Immobiliengutachten werden oftmals von Sachverständigen erstellt. In Frage kommen hierbei z.B.: Vermessungsingenieure aber auch Architekten oder zertifizierte Sachverständige. Makler machen oft nur eine Werteinschätzung. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler ist im Bereich Immobilienbewertung zertifiziert. Gerade hier beginnt der Verkauf einer Immobilie – denn nur ein realistischer Preis gewährleistet einen erfolgreichen Verkauf.
Der Wert der Immobilie und er Schwierigkeitsgrad der Bewertung aber auch der Grund für den Verkauf bestimmen in der Regel die Kosten für ein Immobiliengutachten. Vor zwei Jahren haben sich Gutachter und Sachverständige bei Immobiliengutachten an die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) bei der Kostenberechnung gehalten. Dieses ist heute abgeschafft, und so können bei den Immobiliengutachten die Honorare frei verhandelt werden. Als Orientierung dient aber noch das JVEG – dieses liegt bei Gerichtsgutachten zugrunde. So sollten Sie sich als Verkäufer aber auch als Käufer, der eine Immobilienbewertung für den Kauf eines Hauses machen möchte, vor Beauftragung über die Kosten aufklären lassen. Ein Immobiliengutachten ist ein ingenieuresmäßige Leistung. Kostenlose Bewertungen sind bei dem hohen erforderlichen Weiter- und Fortbildungsstand nicht möglich eine ordentliche Bewertung durchzuführen. Eine Vergütung mit einer etwaigen Courtage als Makler schon! So seinen Sie wachsam, wenn Ihnen jemand eine kostenlose Immobilienbewertung anbietet. Sowohl Ausbildung aber auch Software kosten sehr viel Geld. Ein Beispiel: Ein Immobiliengutachten für ein durchschnittliches Einfamilienhaus liegt nach der HOAI bei ca. 1800,–Euro Honorar als ordentliches Verkehrswertgutachten.
ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – Gerade Immobiliengutachten sind eine unserer Spezialitäten. Ob gerichtsfestes Gutachten oder Kurzgutachten für den einfachen Verkauf eines Einfamilienhauses. Immobilienbewertung, Verkauf und Vermietung sowie die Kaufberatung beim Kauf von gebrauchten Immobilien machen uns zu Ihrem Mehrwert Makler – egal ob Käufer oder Verkäufer einer Immobilie. So bildet die Immobilienberatung die Grundlage für Ihre Entscheidungen – fangen Sie mit der richtigen Entscheidung an und rufen Sie uns an.
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