Kategorie: Allgemein

7. September 2013

Haus Kaufen

Haus kaufen – ein großes Ziel – Ihr neues Zuhause

Zu Hause finden, zu Hause ankommen? Sie wollen ein Haus kaufen – wir haben hier einige Tipps rund um den Hauskauf gesammelt und erstellt.

Haus Kaufen

Haus Kaufen die Finanzierung

Die eigenen vier Wände – ein Zuhause für Ihre Familie – Sie und viele andere wollen das beste, bezahlbare Zuhause für sich und Ihre Familie. Als Erstes sollte Sie über Ihren möglichen „Geldbeutel“ eine gewisse Größenordnung einschätzen können – wie viel kann ich finanzieren? Dazu ist das Gespräch mit einem Finanzierungsprofi ratsam.

Das alte Haus kaufen

Ein altes Haus? Was besteht an Sanierungsstau, wie viel sollte man beiseitelegen für eventuell unvorhergesehene Maßnahmen. Haus kaufen sollte gelernt sein. Gerade Menschen, die das Eigentum anstreben, sind Sicherheit bedacht – Richtig und gut! Nur sind auch Zwangsversteigerung das tägliche Brot von Rechtsanwälten und Gerichten – was ja nicht einmal Ihre Schuld sein muss. So sollte gerade der Wunsch Haus kaufen mit Bedacht und Verstand umgesetzt werden.

Oder doch der Neubau bei Haus kaufen?

Dann sollte natürlich entschieden werden, ob Sie selber bauen wollen – also das Haus nach Ihren Vorstellungen als Neubau erstellen oder ob Sie eine Gebrauchtimmobilie erwerben wollen. Wo soll ihr Haus stehen? Eher in der Stadt oder doch lieber etwas ländlicher? Ein Haus kaufen ist ein Rechtsgeschäft, was die meisten Menschen doch nur einmal in Ihrem Leben machen. Dann soll es auch die richtige Entscheidung sein.

Haus kaufen – noch viel mehr Fragen – aber wo sind die Antworten

Haus oder doch eine Eigentumswohnung? Wie viel Quadratmeter soll ihr Haus haben? Ihr Grundstück? Und wie soll das ganze aussehen? Ein modernes Architektenhaus oder doch eher der Resthof? Wer kann Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traumes helfen? Architekten, Immobilienmakler, zinsgünstige Darlehn, Baufirmen? Und noch vieles mehr! Ein Haus kaufen – sicher keine einfache Aufgabe. Und was ist mit den Nebenkosten für Gas, Strom und Wasser? Gerade in Zeiten der Energiekrise ist dieser Punkt immer mehr und mehr mit einzukalkulieren.

Ihr Mehrwert beim Haus kaufen

Wir als Immobilienmakler von von-stosch.de und den Ingenieuren unseres Partnerunternehmens www.vs-ing.de helfen Ihnen dabei, Ihren Traum Wirklichkeit werden zu lassen. Ob Immobilienbewertung, Planung, Kaufberatung als Sachverständige, aber auch das Haus kaufen selbst – natürlich auch der Verkauf von Wohnungen oder Häusern – sind unser tägliches Brot als Makler in der Region Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Wir helfen Ihnen, Licht ins Dunkle zu bringen. Ein Haus kaufen birgt viele Risiken und es ist nicht Sinn und Zweck ein gefundenes Traumhaus wieder verkaufen zu müssen, aus welchen Gründen auch immer. Wir geben Ihnen Tipps rund um die Planung, der Immobilienbewertung, aber auch zu Baukonstruktion, Thermografie oder Blower Door Test oder Verkauf und Vermietung. Ein Haus kaufen und dann den Kauf rückgängig machen ist ja auch nicht das Ziel – und auch sehr schwer durchzusetzen bzw. sehr kostenintensiv.

Nebenkosten, Betriebskosten, Notarkosten, Gerichtskosten

Nebenkosten bei Haus kaufen ist heute ein Thema, was immer mehr an Bedeutung gewinnt. Die „zweite Miete“ wird oft unterschätzt. So kann das ursprüngliche Lächeln auf Ihrem Gesicht schnell verschwinden, wenn die ersten Rechnungen ins Haus flattern. Fehler im Nachhinein sind einfach zu vermeiden! Von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen bei Hauskauf aber auch bei Verkauf und Vermietung die richtigen Fragen vor dem Verkauf oder dem Kauf zu stellen.

Den Markt sondieren beim Haus kaufen

Beim Bauamt oder bei Mietverein, aber auch bei Immobilienmaklern kann man sich über die Preise informieren. Quadratmeterpreise für Grundstücke sind einer der beiden Wertfaktoren bei der Immobilienbewertung – es heißt nicht umsonst Lage, Lage, Lage. Die aktuelle Zinsentwicklung ist stets bei dem „was kann ich mir leisten“ zu berücksichtigen.

der Preisvergleich

Auch Internetportale oder Tageszeitungen bieten einen interessanten Recherchemarkt – doch Vorsicht – es sind Angebotspreise – also unverhandelte Preise – teilweise sind sehr hohe Verhandlungspannen eingerechnet. Ein Profi sollte eingeschaltet werden. Dieses gilt auch für Verkäufer. Ein Objekt mit einem unrealistischen Preis zu inserieren, bringt nichts! Eine Immobilienbewertung durch einen Fachmann/-frau muss her. Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen.

Der Immobilienmakler Hauskauf mal anders

Unsere beste Werbung sind unsere Kunden. Diese empfehlen uns gern weiter und genau das sollten Sie bei der Suche nach einem guten Maklerunternehmen machen – fragen Sie Freunde und Bekannte nach einem guten Makler – oder am besten vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besprechungstermin – so lernen Sie verschiedenen Immobilienmakler kennen und können entscheiden, welchen Sie an Fachkompetenz aber auch an Sympathie am meisten zutrauen.

das Haus begutachten

Fragen sollten vorbereitet sein – ein Fragenkatalog muss her, Bauunterlagen geprüft werden, energetischer Standard, Energieausweis, …… Aber vielleicht das allerwichtigste beim Haus kaufen – es sollte Ihnen gefallen! Es ist Ihr Zuhause, über das wir reden – so sollte es auch behandelt werden. Ähnlich Ihrer Frau oder natürlich Mann, in den/ die Sie sich verliebt haben – es passte einfach!

Ist genau das gefunden was sie suchen, der Preis passt auch? Dann empfiehlt es sich, eine Kaufberatung durch einen Sachverständigen durchführen zu lassen. So können bei relativ geringen Kosten die letzten Zweifel beseitigt oder Sie vor einer riesigen Fehlentscheidung bewahrt werden. Auch der Immobilienwert und die Kaufpreisverhandlung können mit einem Sachverständigen besser laufen.

Genau darum geht’s – der Kaufpreis beim Hauskauf

Auch hier haben wir für unsere Kunden schon oft mit der richtigen Argumentation in der Kaufberatung sehr gute Preise verhandelt. Bei der Hilfe mit der Kaufpreisverhandlung gelten in der Regel prozentuale Anteile vom Ersparten als Honorar – eine Menge Geld? Ja, aber Sie haben dabei noch viel mehr gespart. Ihr Immobilienmakler www.von-stosch.de hilft Ihnen bei dem Traum ein Haus kaufen zu wollen. Wir beraten Sie bei Ihrer Entscheidung.

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7. September 2013

Immo Makler

Immo Makler: SUPERCOURTAGE TO GO.

Immo Makler Florian von Stosch erzählt mal was: Beim Morgenkaffee kriege ich ein Gespräch mit: „Ute hatte sich doch für’n Reihenhaus hinten im Neubaugebiet interessiert. Die Typen geben ihr die Visitenkarte von `nem Immo Makler. Der macht das, sagen die. Und dann will der – nur damit er sie da einmal rum führt – am Ende des Tages 30.000 Euro. Das sind doch alles Verbrecher.“

Das wär’ toll, denke ich. Für eine Besichtigung sechsstellig abholen. Wie kommt man denn darauf? Die Höhe der Courtage ist beim Immobilienkauf nicht gesetzlich festgelegt. Vermittler und Verkäufer bzw. Käufer können sich auf eine Provision zwischen 3 % – 7 % des Kaufpreises einigen. Allerdings nicht dafür, dass man einmal durch einen Neubau rennt.

Immo Makler

Immo Makler – wie geht das denn?

Wie kommt man denn zur Besichtigung? Ach ja: Anzeigenschaltung. Wer macht die? Wer holt die Fakten, Fotos und Details? Muss ich als Immobilienmakler wohl hinfahren, anschauen, ausmessen … Dann alles hübsch machen, aussagekräftiges Exposé und so. Das alles ins Web, in die Zeitung, unters Volk bringen. Dann die Verkaufsberatung. Dafür braucht man Ahnung, eine Ausbildung, Fortbildungen in Baukonstruktion, Finanzierung, Energie … Ich muss sogar Gutachtern Rede und Antwort stehen. Dann die Immobilienbewertung. Stimmt die nicht, verkauft sich das Haus nicht. Ich als Immobilienmakler soll ja auch einen Mehrwert für Käufer und Verkäufer erzeugen. Zur Besichtigung kommen viele Leute, aber nie auf einmal. Das macht man immer einzeln. Für jeden gibt’s Unterlagen und individuelle Betreuung. Wer macht die? Ich, klar.

Und dann: ein echter Interessent mit Kaufabsicht. Der will beraten werden. Der will zum Notar. Der ruft oft durch. Auch spätabends. So ein Haus kauft man ja nicht mal so eben wie ein paar Shorts. Angenommen, alles geht glatt. Wer ist bis zur Schlüsselübergabe dabei? Ach ja, ich – ich der Immobilienmakler.

Mein Job

Gleich meckern alle: Der soll sich nicht anstellen, ist doch sein Job. Stimmt. Mache ich auch lieber als Shorts verkaufen. Allerdings: in meinen über 20 Immobilienmakler-Jahren habe ich noch nie für eine Hausbegehung 30.000 Euro bekommen. Ehrlich. Ihr Immobilienmakler für den Raum Pinneberg, Halstenbek, Rellingen, Kreis Pinneberg und Hamburg – www.von-stosch.de

von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler

Obwohl ich dann doch Immobilienmakler bevorzuge. Der gezeigte Artikel ist aus 2013. Hier hieß meine Firma noch Immonuance. Genau, weil es auf verschiedenste Nuancen bei unserem Geschäft ankommt. Inzwischen ist die Firma als von Stosch Immobilie im Kreis Pinneberg bekannt. Ganz ursprünglich war es die Firma Mielke Immobilien mit Karin von Stosch – meiner Mutter – als Eigentümerin. Als „Immo Makler“ in der dritten Generation wissen wir genau, worauf es bei Verkauf und Vermietung Ihrer Immobilie ankommt. Ich habe es also quasi mit der Muttermilch gelernt. Heute gute 50 Jahre nach der Muttermilch sind noch verschiedenste Qualifikationen dazu gekommen. Denn eines bleibt der Immobilienmarkt nicht: stehen!

Immo Makler von Stosch

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5. September 2013

Ferienwohnung kaufen

Ferienwohnung kaufen – Betongold statt Inflation

Ferienwohnung kaufen z.B. in Sankt Peter-Ording? Sachwerte –die Flucht in das Betongold hält an. Die rasant steigende Inflation lässt die Kapitalanleger in die sicheren Werte „flüchten“. Immer mehr Menschen sind am Kauf einer Ferienwohnung interessiert. Die Bürger sind verunsichert, haben Angst vor Inflation. Die Zeit der niedrigen Zinsen scheint vorbei. Gerade Ferienregionen wie St. Peter-Ording, aber auch Sylt oder Sierksdorf sind hierbei beliebte Ziele. Aber auch hier zählt Qualität und Lage der Immobilie. So muss man sich über steigende Preise aber auch geringes Angebot nicht wundern, wenn es um das Thema Ferienwohnung kaufen geht. So soll hier ein wenig der Kaufprozess einer Ferienimmobilie näher dargestellt werden. Aber was wird bei anhaltendem Zinsanstieg und anhaltender Baupreissteigerung oder längerer Energiekrise mit den Immobilienpreisen gerade bei Ferienwohnung kaufen passieren? Ein paar Gedanken dazu.

Ferienwohnung kaufen

Ihr Ziel beim Projekt Ferienwohnung kaufen

Als allererstes sollten Sie entscheiden, was Ihr Ziel ist. Ist auch der Wunsch nach Eigennutz vorhanden, oder soll es eine reine Kapitalanlage werden? Die Renditen in Großstädten wie Hamburg oder auch im Speckgürtel, wie Pinneberg, Halstenbek oder Rellingen sind oft höher als die in Feriengebieten. So sollte auch der Grund Ihres Projektes Ferienwohnung kaufen die Gewichtung der folgenden Punkte ergeben. Diese sind individuell unterschiedlich.

Bedenken Sie folgende Punkte:

1) Marktanalyse: Lassen Sie sich Zeit, den Markt zu kennen. Vermietbarkeit, aber auch Wertsteigerung bzw. Werterhalt sind wichtige Grundvoraussetzungen für die Rendite, aber auch für einen späteren Wiederverkauf.

2) Sie haben sich für einen Standort entschieden – dann geht es jetzt in die Mikrolage – wo sind die TOP Lagen? Hierbei können erfahrene Immobilienmakler, aber auch Statistiken der Ämter behilflich sein.

3) Infrastruktur bei Ferienwohnung kaufen – im heutigen Zeitalter mit Google Maps oder anderen interaktiven Landkarten kein Problem mehr. Hat der Standort das, was Sie sich in der Rente vorstellen bzw. sich als Feriengast wünschen würden? Hat die Immobilie das, was Sie sich in der Rente vorstellen?

4) Lage, Lage, Lage – Wo ist es voll, wo ist es ruhiger, wo sind die Preise abweichend und warum? Wo können sich Lagen entwickeln – gerade jetzt, nachdem der 12-jährige Boom vorbei zu sein scheint? Top Lagen werden unvermeidlich teurer sein als weniger attraktive Lage – egal ob Hauskauf in Hamburg oder Ferienwohnung kaufen in St. Peter-Ording.

5) Ferienwohnung kaufen? Ferienwohnung oder doch lieber ein Haus, Reihenhaus, Doppelhaus, Wohnungseigentümergemeinschaft oder alleiniger Herr? Sie müsse sich entscheiden. Oftmals gibt aber auch bereits hier das gefasste bzw. notwendige Preislimit eine gewisse Richtung vor.

6) Die Suche beim Projekt Ferienwohnung kaufen: Internetportale, Zeitungen, Immobilienmakler – all diese gilt ist sorgsam zu kontaktieren bzw. die Ergebnislisten auszuwerten – aber immer eine Besichtigung. Denn ohne Besichtigung kein Kauf. In Zeiten von virtuellen Homestaging und fragwürdige Anbietern ein Muss! Wir reden beim Kauf einer Immobilie über viel zu viel Geld.

7) Die richtigen Objekte für Ferienwohnung kaufen gefunden? Recherchieren Sie sorgsam. Mieteinnahmen, energetischer Standard, Reparaturstau, Teilungserklärung, Baubeschreibung, u.v.m. – es lohnt sich meist einen Sachverständigen für eine Kaufberatung einzuschalten. Zudem sollte der Kaufvertragsentwurf sorgsam (ggf. durch einen Juristen) geprüft werden.

8) Der Kaufvertragsentwurf für das Projekt Ferienwohnung kaufen sollte Ihnen durchaus rechtzeitig zur Verfügung gestellt werden. So können etwaige Fragen, aber auch Änderungswünsche rechtzeitig besprochen werden. Als Käufer einer Immobilie haben Sie die Wahl des Notariats. In Sonderfällen wird dieses nicht klappen, aber auch Fernbeurkundungen – Sie wollen eine Immobilie in St. Peter-Ording als Ferienwohnung kaufen, wohnen aber selbst in Bayern – sind i.d.R. kein Problem.

9) Finanzierung der Immobilie: machen Sie sich schlau bei Ihrer Hausbank. Auch Ihr Finanzierer sollte sich mit der Finanzierung von Ferienimmobilien auskennen. Hier trifft man oft auf Probleme, da die heimische Bank keine Immobilie in der Ferne finanzieren will. Auch der Steuerberater sollte rechtzeitig in die Ertragsberechnung einbezogen werden, um ggf. steuerliche Nachteile zu vermeiden. Ausstattungswünsche sollten bei der Finanzplanung berücksichtigt werden – Ihre Feriengäste wollen sich wohlfühlen. Sie wollen sich wohlfühlen.

10) Bei dem Thema Ferienwohnung kaufen erhalten Sie bei der Übergabe alle – soweit vorhanden – bautechnisch relevanten Unterlagen. Aber auch Reparaturrücklagen oder der Inhalt des Öltanks gehen in Ihren Besitz über. Dieses bedarf ein sauberes Übergabeprotokoll.

Kapital anlegen – aber sicher!

Diese Punkte haben nur den komplexen Akt eine Ferienwohnung zu kaufen angerissen. So ist es oftmals ratsam, sich auf die Hilfe eines erfahrenen Immobilienprofis zu verlassen. Ob Lage, Baukonstruktion – mit einer Kaufberatung oder einem Immobilienmakler, dem Sie ihr Vertrauen schenken, haben Sie – auch wenn er am Ende des Tages eine Menge Geld kostet – ihr Geld sicher angelegt.

Als Immobilienmakler und Ingenieur stehen wir Ihnen bei den Themen Verkauf und Vermietung, aber auch in der Kaufberatung bei Immobilienbewertung zur Seite als starker Partner. www.von-stosch.de Ihr Immobilienmakler.

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5. September 2013

Immobilien als Zuhause

Immobilien als Zuhause – die Bedeutung einer Immobilie

Immobilien dienen einem gemeinsamen Zweck – Leben! Egal ob kleine Eigentumswohnung in Pinneberg oder die Stadtvilla an der Elbe in Rissen. Immobilien sollen mehr als reines Wohnen ermöglichen – Ob Mieter oder Eigentümer – es soll ein Heim, ein Ort der Ruhe, ein Zuhause für Sie und Ihre Familie sein. Natürlich dient dabei ein Haus oder eine Wohnung auch zur Altersabsicherung. Sie kann quasi jederzeit verkauft werden und liquide Mittel geschaffen werden. Das „Betongold“ ist eine der beliebtesten Kapitalanlage in Deutschland.

Immobilien als Zuhause

Immobilien als Zuhause – Ihr Anspruch, nicht unserer!

Als Immobilienmakler kommen wir mit verschiedensten Menschen in unserem Beruf zusammen. Ein Grund, warum wir unseren Beruf so lieben. Jeder Mensch, jede Familie hat an sein Zuhause verschiedene Ansprüche. Wünsche, Bedürfnisse und Prioritäten, sind so weit als möglich zu erfüllen. Nur durch eine enge und persönliche Zusammenarbeit mit unseren Kunden lassen sich Ihre Bedürfnisse, Ihre Ansprüche an Ihre Traumimmobilie und an den Wohn- und Lebensraum realisieren. Natürlich müssen dabei auch die finanziellen Möglichkeiten mit im Auge behalten werden.

Verkäufer einer Immobilien

Aber gleiches gilt auch für Verkäufer – Sie haben lange gespart, auf Dinge verzichtet, um sich Eigentum und damit eine Existenzabsicherung zu ermöglichen. Der Erwerb aber auch die Instandhaltung ihres Eigentums hat Sie neben Schweiß auch Geld und Zeit gekostet. So verdienen Sie als Verkäufer und als Vermieter von einer Immobilien als Zuhause ebenso einen fachlich richtigen und kompetenten, aber auch engen, vertrauenswürdigen Kontakt mit Ihren Immobilienmaklern – das ist zumindest unser Anspruch an uns selbst. Wenn Sie also Ihre Immobilie veräußern möchten, haben Sie Ihren Partner für den Verkauf Ihrer Immobilie gefunden. Wir behandeln Ihr Eigentum als wäre es das unsere! Oft haben wir sogar schon den passenden Käufer für Sie in unserer Suchkartei.

Immobilien als Zuhause – Transparenz für Verkäufer und Käufer

Wir wollen und müssen Sie in den Verkauf Ihrer Immobilien als Zuhause mit einbeziehen! Niemand kennt schließlich Ihre Immobilie besser als Sie. Wir erweitern Ihren Wunsch nach Verkauf mit höchstmöglichen Engagement, Fachkompetenz und Marktkenntnis – egal ob Immobilienbewertung oder Baukonstruktion oder Baumängel und Bauschäden – für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Auch Themen wie energetische Sanierung, Blower Door oder Thermografie oder Finanzierungen sind für uns unser tägliches Geschäft. So bieten wir Ihnen und Ihren Käufern einen Rundum-sorglos-Service von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit.

Immobilienverkauf – das Ergebnis

Das optimale Ergebnis zählt am Ende sowohl für Käufer als auch für Verkäufer einer Immobilie – beide Seiten sollten bei einem so großen Geschäft lächeln. In der Regel kauft oder verkauft man nur ein- maximal zweimal in seinem Leben eine Immobilie. Genau das wissen wir und gehen an die Vermittlung ihrer Immobilie mit sehr viel Fingerspitzengefühl. Ob kleine Eigentumswohnung oder große Villa in Best Lage ist dabei erst einmal unwichtig. Mit Offenheit und Transparenz sorgen wir für einen reibungslosen Verkauf. Angefangen bei der Immobilienbewertung bis zum Notarvertrag und darüber hinaus.

Immobilien als Zuhause – die sichere Zukunft

Hev‘ up hebbt wat, fret‘ up hebbt nix. So wie ein altes Hamburger Sprichwort sagt – Und genau das ist als Immobilienmakler bei Verkauf aber auch bei Vermietung unsere Aufgabe für Sie als Verkäufer aber auch als Käufer. Ihre Immobilie in richtigen Händen. www.von-stosch.de

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29. August 2013

Hausverkauf Halstenbek

Hausverkauf Halstenbek – als Verkäufer (sollte man) sich schützen

Hausverkauf Halstenbek erfolgreich gestalten – als Verkäufer muss man einiges beachten, damit man nicht böse Überraschungen erlebt. Leicht und schnell geht anders. Sie sind Eigentümer eines Einfamilienhauses in Halstenbek oder einer Eigentumswohnung in Rellingen und wollen diese verkaufen? Als erstes – ja, als Erstes muss ein Preis her! Das Einholen von Vergleichsangeboten steht vor Ihnen, um so den Marktpreis – zumindest vorerst – einigermaßen realistisch einschätzen zu können und so an die Interessentensuche heranzugehen. Gerade am heutigen Markt ist die Wertermittlung zum Verkauf Profisache. Die Zinsen sind gestiegen, Energiekrise, Pandemie, usw. viele Faktoren müssen bei der Bewertung einer Immobilie beachtet werden.

Hausverkauf Halstenbek

Hausverkauf Halstenbek – Immobilienportale richtig bewerten

Man muss sich hierbei sehr wohl bewusst sein, dass die Daten, die Sie zugrunde legen wollen, eher als „unsauber“ bezeichnet werden können. Gängige Immobilienportale bieten Durchschnittspreise für den Hausverkauf Halstenbek an (ebenso für die Vermietung, die „leider“ als Kaltmieten Durchschnitt dargestellt werden – den Mieter interessiert aber die Warmmiete gerade in Zeiten der Energiekrise). Dabei sind sehr gute und realistische Angebote vorhanden, da sie vom Profi in einer richtigen Immobilienbewertung – sei es Immobilienmakler oder Immobiliensachverständigen – festgelegt wurden. Aber! Auch sehr kostenmäßig überhöhte „Ladenhüter“, die teilweise jenseits von Gut und Böse sind, die durch die langen Inseratszeiten die Preise bzw. Werte entsprechend verzerren. Gerade heute am Markt ist durch den Zinsanstieg ordentlich Wirbel in der Bewertung. Mehr und mehr Objekte stehen länger und länger online und werden nicht verkauft, da sie schlichtweg falsch bewertet wurden. Es sind Angebotspreise – bei der richtigen Immobilienbewertung im Vergleichswertverfahren, werden mit vergleichbaren Hausverkäufen die echten, die wahren, die wirklich erzielten Verkaufspreise verglichen – sprich was wurde bei dem Hausverkauf wirklich gezahlt. Als Mitglied im Gutachterausschuss Kreis Pinneberg ist Florian von Stosch auf die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken spezialisiert. Als Immobilienmakler unterstützt er Sie bei dem Vorhaben, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen.

Preisvergleich – was ist vergleichbar

Aber was heißt vergleichbar? Der Gutachterausschuss legt Vergleichswertgrundstücksgrößen fest – speziell auf eine Region, teilweise sogar auf eine Straße festgelegte m² Preise bei einem Grundstück bestimmter Größe. Weicht ihr Grundstück beim Verkauf von den festgelegten Werten ab, muss es angepasst werden. Dafür gibt es sog. Anpassungsfaktoren, die sich dann auf das Vergleichswertgrundstück beziehen und die Differenz ausgleichen. Gleiches gilt beim Hausverkauf Halstenbek auch für die Immobilie selbst. Modernisierungen, Schäden, Sanierungsstau, Ausstattung, Baukonstruktion, Restnutzungsdauer, energetischer Standard, u.v.m. muss bei der Immobilienbewertung für den Hausverkauf berücksichtigt werden. Wie ist denn die Ausstattung, energetischer Standard, etc. bei den Objekten, die auf den Immobilienportalen angeboten werden? Sie wissen es nicht? – wir auch nicht, außer wir haben das Haus verkauft! Gerade in Zeiten der Energiekrise werden diese Faktoren neben Lage, Lage, Lage immer wichtiger.

Der Immobilienmakler – Ihr Plus beim Hausverkauf Halstenbek

Hinzu kommt, sicher, dass der Immobilienmakler neben der fachgerechten Immobilienbewertung die Emotionen herausnimmt, am Puls der Zeit ist und seinen „Kiez“ kennt und selbstverständlich auch Ihnen die Arbeit abnimmt. So kann beim Hausverkauf Halstenbek der optimal mögliche Verkaufspreis erzielt werden. Denn denken Sie daran, dass was Sie über das Internetportal Ihrer Wahl machen, macht ein potenzieller Käufer auch – zudem müssen Sie dann als Verkäufer, wenn Sie ihr Haus allein verkaufen, auch einem Gutachter oder Sachverständigen, der in der Kaufberatung den Kaufinteressenten begleitet, Auskunft über Preis aber auch anderen Dingen wie Baukonstruktion, energetischer Sanierung bzw. Energieberatung geben oder gar mit ihm argumentieren. Das ist heute gang und gäbe. Der „gute Freund“ oder der Sachverständige ist jedem Käufer zu empfehlen und i.d.R. bei der zweiten Besichtigung dabei. Auch die Banken werden hier immer kritischer und schicken zur Schätzung Sachverständige.

In unseren Augen, wenn man nicht vom Fach ist – eher „dünnes“ Eis. Ähnlich einer Autowerkstatt – Ihr Auto ist kaputt und der Werkstattmeister erläutert Ihnen, was kaputt ist. Wie wollen Sie – wenn Sie nicht vom Fach sind – dieses überprüfen? So ist gerade beim Hausverkauf Halstenbek ein Immobilienmakler der ideale Begleiter an Ihrer Seite – Ein Mehrwert für Sie und Ihren Hausverkauf Halstenbek.

Ein Haus verkauft man nicht mal eben so!

Sämtliche Unterlagen sind vorzuhalten. Lageplan, Beschreibungen, Grundrisse, Ansichten, Schnitte, Nebenkostenabrechnung, Kaufvertragsentwurf, Baubeschreibung, etc. In unserem Alltag als Immobilienmakler erleben wir es oft, dass diese Unterlagen neu zu erstellen bzw. anzufordern sind. Zudem sollte ein aussagekräftiges Exposé erstellt werden, dass den Interessenten – heute meist per Mail – zugestellt werden kann. Selbstverständlich sind hierbei auch gute Fotos von dem Objekt oder ein 360 Grad Rundgang zu erstellen. Sie wollen ja ihr Haus bewerben beim Verkauf.

Der Zustand des Hauses – Hausverkauf Halstenbek

Der richtige Preis ist gefunden, die Unterlagen wurden aufbereitet und Inserate – sowohl Printmedien als auch Internetportale – wurden geschaltet. Telefonanrufe, Mails und Besichtigungen werden Sie in nächster Zeit begleiten, vorausgesetzt, Ihre Anzeigen sind auch ansprechend genug und ja der Preis – der Preis ist realistisch! Ein guter Immobilienmakler organisiert diese und nimmt sie Ihnen ab. Bei der Besichtigung werden Fragen über die Nachbarschaft, aber auch über den Zustand des Hauses beim Hausverkauf Halstenbek gestellt. So ist jeder Kaufinteressent individuell und sollte auch so behandelt werden – es gibt sehr offensive aber auch defensive Interessenten – wie es einfach auch verschiedene Menschen gibt. Wir lieben genau das an unserem Beruf. Fragen sollten – müssen zum Teil – offen und ehrlich beantwortet werden. So sollte als vorausgehender Schritt auch über die Optik des Hauses nachgedacht werde.

Denken Sie dran – die Interessenten wollen beim Hausverkauf Halstenbek ggf. Ihr Haus als neues Zuhause – ein hoher Stellenwert im Leben einer Familie – nicht nur finanziell. Interessenten gucken sich in der Regel mehrere Häuser an – so sollte Ihr Haus einen positiven Eindruck hinterlassen und nicht in der Masse untergehen.

Wir als Immobilienmakler sind im Bereich Hausverkauf Halstenbek für Sie unterwegs. Ob Eigentumswohnung in Rissen oder Doppelhaus in Halstenbek – in ganz Norddeutschland und Hamburg ist von Stosch Immobilien für Sie da, wenn es um das Thema Vermietung, Verkauf und Immobilienbewertung geht. von-stosch.de

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26. August 2013

Immobilienverkauf

Immobilienverkauf – Mit Immobilienmakler erfolgreich verkaufen

Individueller Immobilienverkauf mit von Stosch Immobilien. Jeder Immobilienverkauf hängt von vielen unterschiedlichen Faktoren ab, wobei nicht nur die Immobilie selbst maßgebend ist. Individuelle Faktoren aber auch private Situationen spielen eine große Rolle, wenn es um das Thema Immobilie Verkaufen aber auch Immobilie kaufen geht. Egal ob Haus in Halstenbek, Grundstück in Schenefeld oder Eigentumswohnung in Rellingen.

Immobilienverkauf

Pro und Contra bei Immobilienverkauf

Neben den privaten Faktoren gibt es andere Gründe für Pro oder auch Contra. In der Kaufberatung erleben wir diese als Immobilienmakler & Ingenieure immer wieder:

Der aktuelle Immobilienmarkt sollte beachtet werden: Jede Immobilie und Region hat Kaufinteressenten beim Immobilienverkauf, aber was für eine Konkurrenz ist momentan auf dem Markt. Sind aktuell überwiegend 1-Zimmer-Wohnungen auf dem regionalen Markt platziert, so wird eine 1-Zimmer-Wohnung schlechter zu verkaufen sein, als wen sie die einzige auf dem Markt ist. Auch in den heutigen Zeiten des Zinsanstiegs, der Energiekrise, der Pandemie und des Krieges dreht sich der Verkäufermarkt zu einem Käufermarkt?

Immobilienverkauf und Lage, Lage, Lage oder doch lieber Leben, Leben, Leben

Die Infrastruktur und Lage, Lage, Lage: S-Bahn, Autobahnanschluss, Deckung des täglichen Bedarfs – Faktoren, die beim Immobilienverkauf ganz erheblich sein können – Wie hat sich die Lage in den letzten 20 oder 30 Jahren entwickelt. Und damit ist auch die Nachbarschaft ein wichtiges Kriterium.

Baulicher Zustand?

Der bauliche Zustand und der Energieverbrauch: Als Immobilienmakler und Ingenieure werden wir immer wieder beauftragt, den baulichen aber auch energetischen Zustand einer Immobilie beim Immobilienverkauf zu beurteilen. Gerade Energieausweis, aber auch Baubeschreibung und Ausführungsart sind Hinweise auf Mängel oder Schäden in der Baukonstruktion oder aber beste handwerkliche Arbeit. Die Nebenkosten werden heute immer wichtiger. Was früher noch egal war, ist heute oft schon die „zweite Miete“ – zumindest sollte man beim Immobilienverkauf wissen, wie viel z.B.: die energetische Modernisierung kosten würde. Gern hilft Ihnen beim Immobilienverkauf aber auch Kauf unser Partnerunternehmen www.vs-ing.de für energetische Untersuchungen.

Ausstattung

Ausstattung und Renovierungsstau: Ein gepflegtes Objekt, das modernen Anforderungen an Leben und Wohnen gerecht wird, verkauft sich leichter und besser als eine heruntergekommene „Bude“ – klingt einfach, aber auch hier ist es eine Gratwanderung – neu, alles streichen? „Da werde ich als Gutachter schon sehr schnell hellhörig, wenn ein Haus komplett neu überholt wurde“ so Florian von Stosch. So weiß der Immobilienmakler den richtigen Weg beim Immobilienverkauf. Es heißt, mit Fingerspitzengefühl, die richtigen Entscheidungen zu treffen. Dabei beschränkt sich der Markt nicht auf einen Weg. Viele Wege führen nach Rom. Nur Geld verbrennen wollen wir alle beim Verkauf der Immobilie nicht.

Immobilienverkauf – der richtige Zeitpunkt

So ist der richtige Zeitpunkt beim Verkauf einer Immobilie sehr wichtig. Es gibt viele Parameter, die auf jeden Immobilienverkauf zutreffen – diese zu kennen und zu nutzen ist der riesige Vorteil eines erfahrenen Immobilienmaklers für den Verkäufer ebenso wie die sichere Abwicklung. Angefangen bei der Immobilienbewertung, aber auch Gespräche mit Interessenten oder Gutachtern in Ihrem Sinne zu führen – egal ob Einfamilienhaus Verkauf Rellingen oder Verkauf Eigentumswohnung Schenefeld. So wird der Verkauf beschleunigt und insgesamt stressfrei für Sie bzw. ist überhaupt erfolgreich – was ja heute nicht immer der Fall ist. Es wird der optimal mögliche Verkaufspreis für Sie erzielt. Jede Immobilie ist aber auch beim Immobilienverkauf individuell zu sehen, so wie auch Käufer und Verkäufer individuell zu sehen sind.

Grund für den Immobilienverkauf

Der Grund des Verkaufs darf nicht außer Acht gelassen werden. Ist es, um einer drohenden Zwangsversteigerung aus dem Weg zu gehen, sei es aus Gründen einer Erbschaft oder einer Trennung oder einfach, weil Sie sich wohnlich bzw. beruflich anders situieren wollen? Der Grund des Immobilienverkaufs gibt schon einen Teil des Weges und der richtigen Entscheidungen vor.

Dabei sollte ein Immobilienverkauf nie unüberlegt angegangen werden – egal ob Notfall oder anderer Grund. Es sollte zuerst ein exaktes Bild der Marktlage gewonnen werden. Hierbei hilft Ihnen Ihr Immobilienmakler von Stosch Immobilien. Fachgerechte Immobilienbewertung, aber auch gekonnte Vermarktung ist hierbei Grundlage, um erfolgreich zu sein.

Ihr Immobilienmakler hilft beim Immobilienverkauf

Zumeist fehlt das nötige Maß an Erfahrung als Privatanbieter, um eine optimale Geschäftsabwicklung zu gewährleisten. Meist hängen auch viele Emotionen an einem Haus zum Verkauf – Ein Immobilienmakler hilft hierbei, die richtigen Schritte zu wählen. Beim Immobilienverkauf kennt ein Makler seinen „Kiez“ und arbeitet schnell und professionell für seine Auftraggeber – er ist das Bindeglied zwischen Käufer und Verkäufer. Sie haben Fragen? Lernen Sie uns unverbindlich kennen und vereinbaren Sie einen Termin für ein Erstgespräch mit uns.

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23. August 2013

Blower Door Test

Blower Door Test – ein paar Vorteile

Blower Door Test für Immobilien: Als Immobilienmakler im Hamburger Umland stehen wir oft vor der Frage, wie die Nebenkosten einer Immobilie sind. Heute eine Frage, die durch steigende Energiekosten immer wichtiger wird. Damit sind der Dichtigkeitstest und die Thermografie adäquate Mittel im Neubau oder bei energetischen Sanierungen Bauqualität und damit ein langfristiges Zuhause zu sichern und nachzuweisen – Sowohl bei Vermietung als auch bei Verkauf einer Immobilie – egal ob Haus, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus oder gar Ferienwohnung in St. Peter-Ording.

Blower Door Test mit drei Ventilatoren für Großraummessung

Luftundichtigkeiten

Allgemein kann man sagen, dass Luftundichtigkeiten die Wohnqualität erheblich beeinträchtigen können. Schimmelpilzbildung, unerwünschte Wärme- und damit Energieverluste und Zugerscheinungen sind mögliche Folgen. So kann bereits in der Bauphase erhebliches energetisches Einsparpotenzial, aber auch Schutz der Bausubstanz durch den sogenannten Blower Door Test erreicht werden. Die Kombination Dichtigkeitstest und Thermografie macht unerwünschte Wärmeverluste sichtbar und lässt ausgeführte Arbeiten überprüf- und kontrollierbar werden.

Vorteile des Tests:

Baukosten reduzieren – Immobilien mehr als Verkauf und Vermietung:

Ca. 8 % des Primärenergiebedarfs werden bereits auf dem Papier durch den Dichtigkeitstest entschieden! Die EnEV 2009 ist zur Umsetzung der Klimaziele der Bundesregierung am 01.10.2009 eingeführt und entsprechend immer weiter angepasst worden. Mit der EnEV 2009 wurden die zulässigen Jahres-Primärenergieverbräuche von Neubauten um 30 Prozent gesenkt. Das heißt im Umkehrschluss, dass die Gebäudehüllen ca. 15 Prozent besser ausgeführt werden müssen. Bei dem Nachweis der Luftdichtigkeit der Gebäudehülle mit dem Dichtigkeitstest darf die Luftwechselrate für die Berechnung des Jahres-Primärenergiebedarfs von 0,7 auf 0,6 gesenkt werden. Ein klarer Vorteil für den Blower Door Test – Kostenersparnis im Neubau!

Qualitäten sichern mit dem Blower Door Test

Der Dichtigkeitstest ermöglicht eine einfache, aber effektive Überprüfung der Bauqualität – gerade in Verbindung mit der Thermografie kann so ideal Mängeln und Schäden vorgebaut werden. Einige Vorteile sind hierbei:

– Vorbeugen von Zugerscheinungen durch gerichtete Luftströme

– Verringerung oder Verhinderung von Geruchsbelästigungen aus anderen Wohnungen / Häusern

– Deutliche Verbesserung des Schallschutzes

– Verhinderung von Tauwasserbildung in der Konstruktion

– Einhergehend damit Vermeidung von Schimmelpilz

– Komfortlüftungen arbeiten effizienter – damit ist eine weitere Energieeinsparung und bessere Innenluftqualität gesichert

– Verringerung der unerwünschten Energieverluste und damit Senkung der Betriebskosten – damit auch bei Kapitalanlagen sehr sinnvolle Maßnahme

– Feuchte Dämmung dämmt das Haus wesentliche schlechter – damit eine Verhinderung von Wärmedämmverlusten

– Aus dem Erdreich einströmende Luft kann mit radioaktiven Radon oder anderen schädlichen Stoffen bzw. Schimmelsporen belastet sein – Schutz Ihrer Familie vor nicht kalkulierbaren Risiken

Blower-Door-Test Rechtssicherheit beim Neubau und Imagegewinn gerade bei Vermietung von Immobilien

Das Qualitätszertifikat als Auswertung der Endmessung des Blower Door Test erhält die Immobilie. Für den Kunden und auch späteren Mieter oder Eigentümer ein deutliches Zeichen, dass saubere und fachgerechte Bauausführung gebaut worden ist und die Regeln der Technik eingehalten wurden. Unser Schwesterunternehmen VS Ingenieure GmbH berät Sie gern um das Thema Dichtigkeitstest und Thermografie.

Von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermietung von Haus und Wohnung in Hamburg, Pinneberg, Halstenbek, Rellingen und Norddeutschland.

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20. August 2013

Immo verkaufen

Immo verkaufen Tipp Immobilienmakler – Schwarze Schafe? Kommen Sie gern nach Hause

Erfolgreich Immo verkaufen? Wie lange haben Sie für Ihre Immobilie gespart? Unser Tipp: Wir als Immobilienmakler wissen: Es braucht viel Zeit – oft ein Leben lang oder zumindest einen großen Teil davon – um eine Immobilie abzuzahlen. Sie haben jahrelang gespart, um eine eigene Wohnung oder ein eigenes Haus zu kaufen. Beim Immobilienkauf oder Immobilienverkauf geht es meist um ziemlich viel Geld. Und da sind häufig die „schwarzen Schafe“ nicht weit. Immo verkaufen sicher mit von Stosch Immobilien.

Immo verkaufen

Immo verkaufen – richtig handeln

Wollen Sie von Ihrem Ersparten ein Haus oder eine Wohnung kaufen, dann handeln Sie richtig! Gerade in den letzten Jahren sind durch den Boom am Immobilienmarkt und den günstigen Zinsen mehr und mehr „schwarze Schafe“ hinzugekommen, die nun dank Zinsanstieg und fallenden Immobilienpreisen kaum etwas zu tun haben. Gerade hier „wird über Leichen gegangen“. Allerdings kommen Sie häufig nicht um den Makler herum. Gute Makler bieten dem Verkäufer und dem Käufer Vorteile und sind sicher Ihr Geld wert. Als Immobilienverkäufer haben Sie die Wahl: es ist nicht einfach, aus dem Überangebot möglicher Immobilienmakler die richtige Firma herauszufinden.

Den richtigen Makler finden – Wie können Sie das schaffen?

Gute Immobilienmakler sind ein Bindeglied zwischen Verkäufer und Käufer einer Immobilie – erfolgreich Immo verkaufen

In Norddeutschland war es üblich, dass der Verkäufer den Makler beauftragt und die Käuferseite ihn bezahlt. Heute gilt die hälftige oder volle Bezahlung durch den Verkäufer. Man könnte also meinen, dass ein Makler für die Verkäuferseite einen Mehrwert darstellt, da er ja den Auftrag durch ihn/ sie erhält. Ein guter Immobilienmakler fungiert als Bindeglied, denn häufig ist es erforderlich, den Verkäufer von Immobilien von überhöhten Preisvorstellungen „abzuholen“. Es ist doch nur menschlich, dass in einem Haus, das 30 Jahre oder länger bewohnt wurde, viele Emotionen und Erinnerungen stecken, die sich nicht immer in einem realistischen Marktpreis ausdrücken lassen. Gerade in der heutigen Zeit, wo die Preise fallen. Ein Profi soll beide Seiten beraten und fair behandeln. Leider gibt es unter den Immobilienmaklern auch „schwarze Schafe“, die dem Ruf dieses tollen Berufs schaden.

Schwarze Schafe

Branchenfremde und schwarze Schafe oder Scientology tummeln sich inkognito auf dem Hamburger Immobilienmarkt – es geht um sehr viel Geld, sehr schnell um fünf- oder sechsstellige Summen. Nahezu jeder, der es möchte, kann Immobilienmakler werden – der Gewerbefreiheit sei Dank. Polizeiliches Führungszeugnis, Gewerbeerlaubnis – das war’s. Die Bezeichnung „Immobilienmakler“ ist nicht geschützt. So ist es dann nicht verwunderlich, dass auch viele Makler in Ihrem Beruf nur mit Verkaufsfloskeln hantieren, aber bedauerlicherweise von der Materie wenig Ahnung haben. Immo verkaufen sollte sicher sein – ist es auch mit uns! Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte.

Immo verkaufen mit Makler – die Sache mit dem Druck

Eine Immobilie kauft man zumeist nur einmal im Leben – der Kaufinteressent darf unerfahren sein – er kann und muss von der Ehrlichkeit Ihres Immo verkaufen Maklers überzeugt sein. Leider üben gerade unseriöse Immobilienanbieter auch gern Druck aus. Sie drängen zu schnellen und unüberlegten Entscheidungen und oder es wird eine kostenpflichtige Reservierungsgebühr gefordert. Dieses ist nebenbei gesagt nicht standhaft. Selbstverständlich nur, damit die Immobilie aus der Vermarktung genommen wird. So hat der Kunde die Immobilie angezahlt und fühlt sich nicht mehr frei in seiner Entscheidung – psychologisch sicher raffiniert, aber menschlich oder geschäftlich sind solche Geschäftsmodelle verachtenswert.

Der gute Immobilienmakler bei Immo verkaufen

So gibt es auch unter guten Immobilienmaklern Standes- und Wettbewerbsregeln, die sicher auch aus dem nötigen Wissen resultieren. Eine Vermögenshaftpflicht sollte eigentlich auch selbstverständlich sein.

Der richtige Makler – ein Tipp ….. oder rufen Sie einfach gleich uns an 🙂

Ein Tipp für Immobilienverkäufer, die auf der Suche nach dem richtigen Makler sind, wäre es nach Referenzobjekten zu fragen, bzw. sogar nach Rufnummern von ehemaligen Kunden. So gelingt Immo verkaufen sicher. Aber auch einfach selbst mal zu einer Besichtigung Ihres zukünftigen Maklers gehen. Nehmen Sie mal die Perspektive des Käufers ein. Wie behandelt der Makler seine bzw. Ihre Kunden.

Fachwissen und Fingerspitzengefühl bei Immo verkaufen

Seriöse Makler kennen sich in der Immobilienbewertung ebenso wie in Fragen rund um Sanierung oder energetischer Modernisierung mehr oder minder aus. Themen, die gerade heute immer wichtiger werden. Jeder hat sicherlich sein Steckenpferd – es sollte aber zumindest ein gewisses Grundwissen vorhanden sein. Gute Makler verlangen auf keinen Fall für nicht geleistete Dienste eine Vorauszahlung und lassen Ihren Kunden genug Zeit, eine vernünftige Entscheidung zu treffen. Dazu gehören selbstverständlich auch Begehungen mit Sachverständigen oder Gutachtern – für die Verkäuferseite kann auch ein guter Immobilienmakler gerade diesen Rede und Antwort stehen und im Sinne der Sache argumentieren – seinen angesetzten Preis erläutern. Ein guter Immobilienmakler versucht beide Parteien – sowohl Käufer als auch Verkäufer der Immobilie – gleichwertig zu behandeln. Sachverständige auf www.vs-ing.de

Vergessen Sie nicht als Verkäufer, geht es um Ihre Immobilie – egal ob Haus oder Wohnung – sie soll nicht verramscht werden, aber ein gerechtfertigter und realistischer Verkaufspreis, der am Immobilienmarkt durchsetzbar ist, zieht einen Verkauf nach sich – Mondscheinpreise, die oftmals als Lockmittel für den Verkauf benutzt werden, stehen oft vergeblich monatelang im Internet oder in der Tagespresse – und am Ende wird ein Käufer auch nur den Marktwert bezahlen.

Ihr Zuhause von Ihrem Immobilienmakler

Als Käufer lassen Sie sich nicht zu unvernünftigen oder fahrlässigen Entscheidungen drängen. Es geht um Ihr neues Zuhause und Sie werden die nächsten Jahrzehnte an Ihrem Traum vom Eigenheim abbezahlen und darin wohnen. Sie wollen gern von der Arbeit nach Hause kommen.

Ihr Immobilienmakler

Von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf & Vermietung in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Ob Ferienwohnung St. Peter-Ording, Einfamilienhaus Rellingen oder Schenefeld oder Reihenhaus Hamburg – bei uns verkaufen Sie richtig. Ihr Mehrwert rund um die Immobilie. Ob Thermografie, Energieausweis oder Verkauf von Immobilie. Immo verkaufen erfolgreich mit von Stosch Immobilien.

Allgemein

20. August 2013

Immobilienmakler Kreis Pinneberg an Ihrer Seite

Immobilienmakler Kreis Pinneberg – der Wert einer Immobilie beim Verkauf

Immobilienmakler Kreis Pinneberg: Florian von Stosch, Betriebswirt und Diplom-Ingenieur der Architektur, stammt aus einer Pinneberger Maklerfamilie. Mit ImmoNuance später von Stosch Immobilien hat er eine Firma gegründet, die sich als Vermittler auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien, die Kaufberatung und die Immobilienbewertung spezialisiert hat. „Ich bin Immobilienmakler und Ingenieur“, sagt Florian von Stosch „und mein Können liegt darin, dass ich diese beiden Bereiche miteinander kombiniere. Bei der Immobilienbewertung, wenn ich meine Kunden also berate, zu welchem Preis sie ihr Haus verkaufen können, spricht aus mir der Kaufmann, der über das Wissen des Ingenieurs verfügt. Um einen Verkauf zügig umzusetzen ist es doch wichtig zu wissen, welcher Preis sich am Markt tatsächlich realisieren lässt – gerade in den Zeiten wie heute! Dieses Know-how, welchen aktuellen Wert eine Immobilie hat, biete ich meinen Auftraggebern.“ Dazu gehört natürlich die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés, das Schalten von Anzeigen in print- und online-Medien und die Organisation von Besichtigungsterminen. Echte Interessenten erkennt der Profi schnell – „die anderen auch“, lacht er.

Immobilienmakler Kreis Pinneberg

Immobilienmakler Kreis Pinneberg bei der Kaufberatung – der Ingenieur

Bei der Kaufberatung unterstützt Florian von Stosch den potenziellen Käufer einer Immobilie. „Das perfekte Traumhaus gibt es relativ selten“, sagt er. „Aber immer wieder Objekte, aus denen man was machen kann.“ Gemeinsam mit dem Interessenten und dem Verkäufer prüft Florian von Stosch, der auch Maurer- und Betonbaumeister ist, die Bausubstanz eines Hauses oder einer Eigentumswohnung vor dem Kauf. Die Schwesterfirma VS Ingenieure GmbH bietet ergänzend moderne Techniken wie Thermografie oder das Blower-Door-Verfahren zur Kontrolle. „Die meisten Menschen kaufen vermutlich nur einmal im Leben ein Haus – ihnen biete ich meine langjährigen Erfahrungen an. Je nach Sachlage begleite ich sie von der ersten Besichtigung bis zum Vertragsabschluss. Und wenn es gewünscht ist, auch darüber hinaus.“

mit Handschlag der zählt

In den 1970‘er Jahren hat seine Mutter Karin von Stosch – auch Immobilienmakler Kreis Pinneberg – das Maklerbüro „Mielke Immobilien“ in Pinneberg gegründet. Hier hat Florian von Stosch als Immobilienmakler Kreis Pinneberg mitgearbeitet, seit er 18 Jahre alt war. „Vorher war ich aber schon bei meinem Vater auf der Baustelle“, sagt der große Mann mit seinen zwei Metern, „und deshalb zählt für mich immer noch der Handschlag.“ Im Gespräch mit ihm zeigt sich, dass er mit echter Leidenschaft und Engagement bei der Sache ist: „Ein Haus ist doch nicht einfach ein Kasten mit ein paar Wänden. Neben dem Preis sollen die Lage und das Umfeld zum Käufer passen. Und er muss wissen, welche Kosten in Sachen Energie oder Sanierung auf ihn zukommen. Vertrauen, Sachverstand und Fairness, das sind meine Prinzipien.“

Florian von Stosch sagt, dass es ihm wichtiger sei, später zum Gartenfest eingeladen zu werden als „mal eben schnell die Courtage abzuholen“. Und das glaubt man ihm auch. „Meine Arbeitszeiten sind sehr flexibel. D.h. mit meinem Büro können Termine früh morgens, nach Feierabend und am Wochenende vereinbart werden“ , sprach’s, sprang in sein mattschwarzes Auto und steuert zur neuen Baustelle, von der er nächstes Mal erzählen will.

von Stosch Immobilien, Inhaber P. Florian von Stosch e.K. vormals ImmoNuance GmbH

Telefon: 04101 68364

www.von-stosch.de

Ihr Immobilienmakler Kreis Pinneberg

von Stosch Immobilien ist Ihr Mehrwert Makler bei Verkauf und Vermietung Ihrer Immobilie – ein Immobilienmakler Kreis Pinneberg der mehr Wert für Sie bringt. Fachwissen, Kompetenz und Leistungsorientierung sind ein paar von vielen Eigenschaften. Rufen Sie uns gerne an und verabreden Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch.

ANZEIGE UND TEXT August 2013 Pinwand der Immobilienmakler Kreis Pinneberg an Ihrer Seite

Allgemein

19. August 2013

Standortwahl Lage

Immobilienkauf Hamburg, Pinneberg, Halstenbek – Standortwahl Lage

Standortwahl Lage – die Standortwahl ist wohl etwas so Grundlegendes, dass dieses Glaubensbekenntnis beim Immobilienkauf in aller Munde bekannt ist. Jeder Immobilienmakler, aber auch jeder Laie, kennt dieses Credo. Es klingt einfach einfach.

Lage Standardlizenz AdobeStock_392252254 Gorodenkoff

Standortwahl Lage oder die Lage – klar oder?

Es ist doch eigentlich so klar, dass niemand Lärm oder andere starke Belästigungen gern bei sich zu Hause hat. Jeder will ruhig auf seiner Terrasse sitzen und ungestört sein Feierabendbierchen trinken. Die Standortwahl ist also einer der grundlegenden Faktoren bei einem Immobilienkauf und damit natürlich aber auch beim etwaigen Immobilienverkauf. Die Immobilienbewertung – und damit der Kaufpreis beim Verkauf Immobilie durch einen Immobilienmakler beachtet gerade bei alten Gebrauchtimmobilien stark den Grundstückspreis, der ja auch die Lage oder die Lage deutlich berücksichtigt. Im Bodenrichtwert ist die Lage oder die Lage mit dargestellt. Je mehr ein Quadratmeter kostet, desto besser ist die Lage – oder?

die Bewertung

So sollte beim Kauf aber auch beim Verkauf einer Immobilie spätestens durch den Immobilienmakler Lage oder die Lage, Grundriss aber auch Wiederverkauf und damit die Immobilienbewertung akkurat eingeschätzt werden. Allerdings muss man dazu sagen, dass die eine Lage nicht Ihre Lage sein muss. Innenstadtbereiche werden zu gigantischen Quadratmeterpreisen verkauft. Aber was ist, wenn Sie gar nicht in der Innenstadt leben wollen, selbst wenn Sie es sich leisten könnten. Es geht also bei dem Bodenrichtwert um einen Durchschnittspreis.

Negativmerkmale

Auch der Laie erkennt mit gesundem Menschenverstand leicht auf den ersten Blick viele Negativmerkmale – Nordbalkon, schlechter Grundstückszuschnitt, eine Hauptverkehrsstraße, Fabriken oder andere störende Faktoren. Doch vieles ist nicht auf den ersten Blick zu erkennen. Kleine, aber wichtige Details stechen oftmals erst bei der zweiten oder sogar dritten Besichtigung ins Auge. Hinzu kommt, dass manches auch beim Immobilienkauf einer grundlegenden Recherche bedarf. Liegt ein Bebauungsplan vor, unterirdische Leitungen, Baulasten, Fluglärm, der sich im Zuge der Windrichtung ändert, u.v.m. Eigentumsversammlungsprotokolle oder energetische Sanierungen der Wohnanlage, aber auch Energieausweis oder Unterlagen zur Baukonstruktion sollten sorgfältig unter die Lupe genommen werden – falls denn überhaupt vorhanden? Ein guter Immobilienmakler begleitet dabei sowohl Verkäufer als auch Käufer einer Immobilie.

Beratung durch den Profi

Wie oft kauft bzw. verkauft der Immobilienlaie eine Immobilie? Ja, genau: zumeist einmal in seinem Leben. So muss der vermeintliche Immobilienprofi – Immobilienmakler – den Laien „abholen“. Auf Gefahren hinweisen, Erläuterungen geben und Ratschläge erteilen.

Das heißt, nicht alle eigentumsrelevanten Faktoren sind auf den ersten Blick ersichtlich. Verkehrsanbindungen, aber auch Schulen oder Ärzte. Es reicht nicht, im Internet Daten zu sammeln oder das Exposé durchzuarbeiten – das ja auch häufig eher einer Nullaussage, zumindest wenn es um vorgenanntes geht – entspricht.
So ist neben Lage oder die Lage, der Grundriss aber auch ein etwaiger Wiederverkaufswert zu beachten und das bereits vor Kauf einer Immobilie.

Noch mehr als die Standortwahl Lage zu beachten

So sollten bei Kauf einer Immobilie auch die Grundbucheintragungen, aber auch eventuelle Baulasten im Baulastenverzeichnis eingesehen werden. Ein weiterer Schritt wären, die Altlasten beim Umweltamt anzufordern. Aber auch Erschließungskosten der Stadt können durchaus unerwartet kommen. Immobilienbesitzer werden für die Kosten zum Bau anliegender Straßen mit ins Boot geholt.

So macht es oftmals Sinn, einen Experten mit ins Boot zu holen, und zwar vor Kauf – nach Kauf ist es dann zu spät. Für den Verkäufer der Immobilie macht dieses bereits Sinn vor Angebot – treffen Sie sich mit verschiedenen Immobilienmaklern und testen Sie ihr Wissen und Können. So können Sie den besten für die Vermarktung Ihrer Immobilie in Hamburg, Pinneberg oder Norddeutschland aussuchen. Das Thema ist einfach zu komplex und zu teuer, um unbedarft an Immobilienkauf & Immobilienverkauf zu gehen.

Standortwahl Lage

Das liebe Geld: Zumeist ist es das Geld, was die Standortwahl mit beeinflusst, wenn nicht gar bestimmt. Der Wunsch Eigentum zu bilden ist verständlich und richtig – nur geht es darum das passenden für den eigenen Geldbeutel zu finden, und das Bestmögliche aus dem Kapital zu machen, sodass Sie auch noch in 20 Jahren eine nachhaltige, wertstabile Immobilie haben.

Sie haben Fragen oder wolle Ihre Immobilie verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern, www.von-stosch.de