Kategorie: Allgemein

9. Oktober 2013

Baugrundstück: Auch schmale und kleine Grundstücke sind optimal ausnutzbar

Baugrundstück in Halstenbek – Baugrundstück in Hamburg?

Wer sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchte, muss sich zunächst ein geeignetes Grundstück suchen. Doch welches Baugrundstück passt optimal, einerseits um sich die architektonischen Wünsche zu erfüllen und andererseits preislich dabei noch im Rahmen zu bleiben? Schließlich muss ja auch noch ein passendes Eigenheim gebaut werden.

Gesagt sei hierbei, auch kleine und schmale Baugrundstücke, lassen sich oftmals optimal ausnutzen, man muss nur wissen wie: Ein Tipp lautet, nicht von kleinen Baugrundstücken abschrecken lassen und selbstverständlich Grundstücksangebote in Betracht ziehen, die nicht gleich das Budget sprengen. Erscheinen diese Grundstücksangebote, auf den ersten Blick eher als Problemfälle oder schwierig, lässt sich in der Regel darauf, durch viel Kreativität & entwerferisches Geschick, doch ein Eigenheim errichten, dass ihren Ansprüchen und Wünschen gerecht wird.

Solche Angebote von einem Baugrundstück müssen natürlich gesucht werden. Meist entstehen diese durch eine Grundstücksteilung bzw. durch Abriss von einem alten Haus und liegen sogar oft ziemlich Stadt nah.

Ein Baugrundstück in besonders begehrten Stadtteilen von Hamburg aber auch Halstenbek oder Rellingen, kann selbst als „Problem Baugrundstück“ zu scheinbar völlig überteuerten Preisen angeboten werden. Baugrundstücke in guten bis sehr guten Lagen sind rar. Wenn es also für Sie in Frage kommt am besten auch in den Randlagen suchen. So ergibt sich auf jeden Fall für angehende Bauherren die Chance auf ein Stück Land – auf ein Baugrundstück und damit auf ein neues Zuhause.

Gemeinden, z.B. wie Borstel-Hohenraden aber auch Kummerfeld, Priesdorf oder Schenefeld, verkaufen „geförderte“ Flächen – das heißt ein Baugrundstück kann zu vergleichsweise niedrigen Kaufpreis erworben werden und das in sehr guten Lagen. Gerade für junge Familien sind diese Neubaugebiet sehr interessant. Zentral und dennoch bezahlbar wohnen.

Regeln bei einem kleinen, schmalen Baugrundstück

Haben sie ein erschwingliches Baugrundstück gefunden, und ist es wie oben beschrieben, eher klein und schmal, gibt es noch einige Regeln die sie beachten sollten:

Wie darf ich dieses Baugrundstück überhaupt bebauen? Wie solch ein kleines Grundstück, oder gar Baulücke, bebaut werden darf, entscheidet das Baurecht. Existiert für ihr Grundstück kein Bebauungsplan, muss die Bebauung im Einklang mit der bereits vorhandenen Bebauung erfolgen. Das heißt, das Haus muss sich sowohl vom Erscheinungsbild, als auch von der Dachform und Neigung, in die Umgebungsbebauung einfügen. Ein sog. §34 Grundstück. Liegt jedoch ein Bebauungsplan vor, ist genau angegeben, was & wie gebaut werden darf und damit auch was nicht. Achten sie dabei auch darauf, dass die vorgegebenen Abstandsflächen eingehalten werden müssen. Diese – wie auch andere Regularien – können aber von Bundesland zu Bundesland variieren. Gerade eine Herausforderung für junge Bauherren, die im Speckgürtel von Hamburg ein Baugrundstück suchen. Schleswig-Holstein und Hamburg haben unterschiedliche Bauordnungen.

Um keine böse Überraschung zu erleben, sollte schon vor dem Kauf des jeweiligen Grundstückes geklärt werden, wie gebaut werden darf und welche eventuellen Einschränkungen sie zu erwarten haben. Dafür reichen sie vorab, eine Bauvoranfrage beim zuständigen Amt ein. Selbstverständlich sollte dabei auch schon eine grobe Vorstellung der Baukosten vorhanden sein. Was kostet ihr „Stück Haus“. Denn für Sie zählen die Gesamtkosten: Baugrundstück, das Haus und alle Baunebenkosten wie Grunderwerbssteuer aber auch Ausstattungsstandart oder Anschlussgebühren.

Sind alle Fragen erst einmal geklärt und das Baugrundstück erst mal gefunden, ist ihr Traum vom Eigenheim, bestimmt bald nicht nur mehr ein Traum. Ihr Zuhause erwartet Sie.

Immonuance – Ihr Immobilienmakler – mit unseren Partnern VS Ingenieure GmbH & Co. KG begleiten wir Sie von der Grundstückssuche über die qualifizierte Baubegleitung oder Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Test. So können wir Ihnen ein Rundum Service um die Immobilie anbieten. Ein echter Mehrwert für Sie – auch bei Verkauf und Vermietung.

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8. Oktober 2013

Zweitwohnungssteuer: Muss ich die zahlen?

Wieso weshalb warum – die Zweitwohnungssteuer

Mann hat gerade einen Studienplatz gefunden und zieht dafür in eine andere Stadt, in ein WG-Zimmer oder sonstiges, der Hauptwohnsitz bleibt aber bei den Eltern. Das wird teuer. Denn mittlerweile, verlangen viele Städte auch von Studenten, eine Zweitwohnsitzsteuer. Wie hoch diese letztendlich ausfällt, kann jede Kommunen selber festlegen.

Man möchte anfangen zu studieren und endlich alleine wohnen, für viele Studenten der Start ins Erwachsene Leben. Sie ziehen aus, ihr Hauptwohnsitz bleibt aber bei den Eltern bestehen, aus versicherungstechnischen Gründen, weil die meisten Studenten, in den Semesterferien in ihre Heimat zurückkommen und nur ungern ihre Zeit, mit Behörden Gängen „verschwenden“ möchten. „Doch so leicht, soll es den Studenten nicht gemacht werden. In den meisten Großstädten wird jetzt eine Zweitwohnsitzsteuer fällig, da den Kommunen sonst eine Menge Geld durch die Lappen geht.“ – so Studentin A. Herzog über die Zweitwohnungssteuer.

Es geht darum, dass die Kommune für jeden, der in der Gemeinde gemeldet ist, einen Steuerausgleich erhält. Da dies aber nicht für die, mit einem Zweitwohnsitz gilt, diese aber trotzdem öffentliche Einrichtungen, wie Schwimmbäder oder Bücherhallen benutzen, und diese auch unterhalten werden müssen, haben sich die Großstädte für eine Zweitwohnsitzsteuer entschieden – die sog. Zweitwohnungssteuer.

Zweitwohnungssteuer – die Höhe

Wie hoch diese Steuer letzten Endes ausfällt, darf die Kommune entscheiden, auch wann sie fällig wird. Berechnungsgrundlage, ist dabei aber immer die Jahresnettokaltmiete. Überdies hinaus, kommt es auch immer noch auf die jeweilige Stadt an und wie hoch ihr Steuersatz angelegt ist.

Immer wieder wird sich in den Städten darüber gestritten, was überhaupt als Zweitwohnsitz gilt? Manche sagen, jeder geschlossene Raum, der zum Schlafen genutzt wird. Andere sind der Meinung, als Zweitwohnsitz, sollte man nur Wohneinheiten, mit Kochnische und Bad betrachten. In manchen Gemeinden werden dabei, sogar für Bloghütten und ähnliches Steuern verlangt. So ist man sich noch nicht in allen Städten über die Definition eines Zweitwohnsitzes einig.

Von der Zweitwohnsitzsteuer, sind bis jetzt nur Menschen ausgeschlossen, die im Altenheim leben, Berufspendler die Verheiratet sind und Geringverdiener, mit einer Jahreseinkunft bis zu 25.000 Euro.

Studenten gehören leider nicht dazu.

Zweitwohnungssteuern – Argumente auch bei Ferienwohnungen

Auch wird die Zweitwohnungssteuer für Selbstnutzer von Ferienwohnungen fällig. Gerade in St. Peter-Ording oder auf Sylt. Man schafft sich Eigentum am Meer an und möchte diese selbst nutzen. Dann sind diese auch mit einer Zweitwohnungssteuer belegt.

Steuern sind nie beliebt. Von daher trifft auch die Zweitwohnungssteuer meistens nicht auf Zuspruch. Argumente gegen die Steuer sind sicherlich, dass die Zweitwohnungssteuer ursprünglich den Luxus besteuern sollte, den ein weiteres Objekt neben den Hauptwohnsitz darstellt.

Dadurch das aber Berufspendler und auch Lehrlinge und Studenten besteuert werden ist die Zweitwohnungssteuer auf einmal berufsbedingt nicht mehr auf den ursprünglichen Zweck gehalten. Aber auch Ferienorte verlieren aufgrund der Hohen Zweitwohnungssteuer an Attraktivität. Die Gesamtkosten werden von Wohnungskäufern von Ferienwohnungen betrachtet – dazu zählt auch die Zweitwohnungssteuer. Zudem steht in der Kritik, dass diese zusätzlichen Einnahmen gerade bei Ferienwohnungen nicht zur Erhöhung des touristischen Wertes benutzt werden. Eigentümer von Ferienwohnungen aber auch Pendler tragen ja auch schon zum Erhalt der Bausubstanz bei und lassen Geld vor Ort zur Lebenserhaltung.

Immonuance – Ihr Immobilienmakler – wir helfen Ihnen, wenn Sie Ihre Ferienwohnung finden wollen – ob Sankt Peter-Ording oder Sylt – wir sind für Sie bei Verkauf und Vermietung in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland tätig.

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7. Oktober 2013

Bausparvertrag

Bausparvertrag – geben Sie auf Ihr Geld acht

Bausparen hört sich toll an, schließlich kommt da das Wort „sparen“ drin vor. Doch was ist ein Bausparvertrag eigentlich und lohnt sich das? Ja, denn ein Bausparvertrag, ist eine interessante Option für Leute, die ein eigenes Heim anstreben und acht auf ihr Geld geben. Doch geraten sei, nicht gleich sofort einen Bausparvertrag unterzeichnen, auch das erfordert eine gute Vorbereitung, zahlt sich letzten Endes aber aus. Vergleichen Sie also viele Angebote umso, den richtigen Tarif zu finden, denn davon gibt es viele. Auch bei einem Bausparvertrag ist es oftmals Vertrauenssache in den Makler, der Ihnen den Vertrag erklärt und natürlich auch „verkauft“.

Der Abschluss

Wollen Sie einen Bausparvertrag abschließen, gilt vor allem die Frage, wie lange sie in ihren Vertrag investieren wollen, denn je länger sie sparen, desto mehr Geld erhalten Sie am Ende, denn die Sparkasse zahlt dem Sparer, den Bauspardarlehn aus den Töpfen, aller Bausparer. Dieses muss dann nur noch in den Folgejahren getilgt werden. Ein großer Vorteil also, wen man die Geduld aufbringt, noch länger als geplant zu sparen. Ebenfalls ein Vorteil, der sich aus einem Bausparvertrag ergibt, sind die Zinsen, die im Gegensatz zum normalen Hypothekendarlehen, wesentlich günstiger ausfallen. Jedoch ist der Guthabenzins eher gering, die während der Ansparphase gut geschrieben wird, denn die Bausparkassen, verdienen durch die Differenz, die sich zwischen Guthaben- und Darlehnszins ergibt.

Viele verschiedene Tarifmodelle, erschweren die Wahl, den richtigen Bausparvertrag für sie zu finde. Deshalb der Rat, sich vorher gut zu informieren und sich zu fragen: „Welcher Tarif passt zu mir?“

Bausparvertrag – die Tarife

Da gibt es zum Beispiel den Niedrigzinstarif, der sich besonders für Leute eignet, die auch wirklich vorhaben am Ende zu bauen, oder ein Haus zu kaufen.

Aber auch Tarife mit höheren Zinsen sind bei einem Bausparvertrag möglich, diese eignen sich am besten für Leute, die sich ihr Guthaben am Ende der Ansparphase, lieber auszahlen lassen wollen und keinen Anspruch auf ein Darlehn legen. Solche sogenannten Hochzinstarife sind besonders in Phasen niedriger Zinsen lohnend. Vorsicht sei jedoch bei besonders niedrigen Zinsen für ein Darlehn geboten, denn je niedriger die Zinsen, desto schneller muss der Darlehn auch wieder getilgt werden. Was zu höheren Raten im Monat beim Bausparvertrag führen kann.

Am besten für Unentschlossene, einfach bei der Bausparkasse nach einem flexiblen Bauspartarif fragen, das hat den Vorteil, dass man erst am Ende eine Entscheidung für das jeweilige Bauspartarif-Modell treffen muss – so finden Sie den für sich passenden Bausparvertrag.

Bausparvertrag

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler – ob nun Bausparvertrag oder andere Finanzierungsart – eine Immobilie zu kaufen, gibt Ihnen die Chance im Alter eine wesentlich geringere Belastung zu haben. An morgen denken hat noch nie geschadet. Wir helfen Ihnen bei Ihrem Traum ihr Eigenheim zu finden. Ob 3-Zimmer-Wohnung in Pinneberg, Loft in Ottensen oder ein Einfamilienhaus in Halstenbek kaufen – wir sind Ihr Immobilienmakler – Ihr Mehrwert beim Immobilien, Kauf und Verkauf.

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7. Oktober 2013

Reihenhaus Hamburg

Das Reihenhaus Hamburg, Wohnen und Leben in der Gemeinschaft

Früher war das Reihenhaus Hamburg verpönt, denn es hieß Reihenhaus gleich Spießertum. Doch dieser Ruf hat sich mit der Zeit deutlich gewandelt, denn das Reihenhaus spricht heute auch trendbewusste Menschen an. Bekannt ist das Reihenhaus für seine Gleichförmigkeit und seinem kleinen Garten auf der Rückseite des Hauses. Beinahe endlos reihen sich die Häuser in Hamburg in manchen Stadtteilen aneinander und vermitteln so eine angenehme Nähe zur Nachbarschaft.

Reihenhaus Hamburg

Reihenhaus Hamburg – Townhouse

Das Reihenhaus Hamburg, oder auch „Townhouse“ genannt, erfreut sich deshalb so großer Beliebtheit, weil der Preis deutlich unter einer Doppelhaushälfte oder einem Einfamilienhaus liegt. Man möge jetzt annehmen, das Reihenhaus ist eine typische erfundene Wohnform von den Deutschen, aber das ist keines Wegs so. Überall auf der Welt trifft man auf perfekte kleine Häuser, aneinander gereiht, mit kleinem Garten. Gerade in Ballungsräumen wie Hamburg oder auch Vororten wie Pinneberg – Bauplatz ist knapp und teuer – ist das Reihenhaus Hamburg eine gute selbstständige Wohnform.

Reihenhaus Hamburg bedeutet aber nicht gleich, dass sich nur eine Wohnung im Haus befindet, es kann auch durchaus vorkommen, dass in einem Haus mehrere Wohnungen zu finden sind. Die Mietparteien teilen sich dann für gewöhnlich den Garten.

Der bezahlbare Traum vom Eigenheim

Trotzdem kann man sich mit einem Reihenhaus den Traum vom eigenen Heim erfüllen. Denn die Baukosten sind geringer als bei frei stehenden Häusern. Gebaut wird dann, auf einer relativ kleinen Grundstücksfläche. Die mittig liegenden Wohneinheiten – sog. Mittelreihenhaus, sind dazu noch etwas günstiger, denn sie haben zwei Außenwände mit Fenstern und zwei Brandschutzwände und genau diese müssen nicht isoliert werden oder mit Verblendmauerwerk ausgemauert werden, was deutlich Kosten spart. Natürlich kommt da noch hinzu, dass Reihenhäuser die Wärme besser speichern bzw. gar nicht so viel abgeben, als frei stehende Häuser, vorausgesetzt sie haben wirklich eine mittig liegende Wohneinheit und kein sogenanntes „End-Reihenhaus“, denn dies bezeichnet die Häuser, die an einem Ende der Häuserreihe zu finden sind. Diese haben nämlich nur eine Brandschutzwand und drei Außenwände. Das End-Reihenhaus hat dafür aber den Vorteil, dass der Garten sich um das Haus zieht und somit größer ist, als bei mittig liegenden Wohneinheiten. Im Gegenteil zu Einfamilienhaus bedarf eine Reihenhauszeile deutlich weniger Grundstücksfläche.

Ihr Eigenheim

Träumen Sie schon lange vom Eigenheim, oder haben sie einfach gerne Leute um sich, ist das Reihenhaus Hamburg wahrscheinlich genau das Richtige für sie. Wollen Sie jedoch lieber eher isolierter wohnen, sollten sie etwas mehr investieren und sich eher für ein frei stehendes Haus entscheiden. von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler – verkauft Ihr Reihenhaus Hamburg. Denn genau dieses kann auch als „Sprungbrett“ genutzt werden, um sich, beispielsweise bei Familienzuwachs, zu vergrößern und das Einfamilienhaus oder die Doppelhaushälfte in Hamburg zu kaufen.

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6. Oktober 2013

3 Zimmer Wohnung kaufen

Eine 3 Zimmer Wohnung kaufen als Zuhause

3 Zimmer Wohnung: Wohnen, Leben – Wohnungen dienen dem Zweck, dass die Bewohner Räumlichkeiten haben, die Ihnen Wohnraum geben – am besten aber ein Zuhause.

3 Zimmer Wohnung

Die Wohnung

Eine Wohnung muss nicht nur ausschließlich zum Wohnen genutzt werden. Wer so eine Immobilie kauft, hat oftmals auch einen Teil als Büro genutzt. Gerade Selbstständige haben oft ein Zimmer der 3 Zimmer Wohnung als Bürofläche genutzt und können so von Zuhause aus arbeiten. Genau aus dem Grund muss ausreichend Platz vorhanden sein. So kann Leben und Arbeiten Zuhause stattfinde. So hat man bei einer 3 Zimmer-Wohnung drei Räume, die sowohl zum Leben als auch zum Arbeiten genutzt werden können. Daneben hat man Gemeinschaftsflächen wie Küche, Bad, Flur und ggf. ein Gäste WC. Je nach Lage und Gesamtgröße kommt noch ein Balkon oder eine Terrasse hinzu. Für reine Privatnutzer ist die Wohnung eine gute Alternative zum kleinen Doppelhaus oder Einfamilienhaus oder ggf. einer 4-Zimmer-Wohnung, falls diese zu groß oder einfach zu teuer sein sollte. So ist der Kauf eine gute Alternative zur Miete und kann ja durchaus auch als Sprungbrett für eine spätere Familiengründung und den damit verbundenen Einfamilienhauskauf gesehen werden. Wichtigstes Kriterium bei allen ist wieder Lage, Lage, Lage.

3 Zimmer Wohnung – bei Kauf auf was achten?

Wie bereits erwähnt ist die Lage, die Lage und nochmals die Lage sehr wichtig. So sollte auch beim Kauf einer Wohnung hierauf geachtet werden. Aber selbstredend sollte auch das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, solide gebaut sein. Die Kaufberatung ist heute beim Kauf einer Immobilie unumgänglich. Aber auch die Infrastruktur ist ein wichtiges Kriterium. Ist eine Badewanne vorhanden oder nur eine Dusche, hat das Badezimmer ein Fenster, wie ist der Grundriss, sind die Räume ausreichend groß, usw. Zum Kauf gehört selbstverständlich immer auch eine solide Finanzierung. Beim Kauf einer Immobilie – hier am Beispiel der 3-Zimmer-Wohnung – ist also VOR dem Kaufvertrag eine Menge zu beachten. Zum einen ist es sehr viel Geld, aber man will ja sehr lange in der Regel dort wohnen, leben und ein Zuhause finden. So sollte es schon (überall) passen.

Von Stosch Immobilien bietet Ihnen mit der Kooperation mit VS Ingenieure einen rundum Service um die Immobilie. Ob Kauf oder Verkauf – Makler & Ingenieur sind eine unschlagbare Kombination – Ihr Mehrwert für Ihren erfolgreichen Kauf bzw. Immobilienverkauf.

Aber auch für Kapitalanleger sind Wohnungen oft interessant. Die interne, aber auch die externe Infrastruktur bei Mehrfamilienhäusern sollte dabei extrem beachtet werden. So wird langfristig eine dauerhafte Vermietung gewährleistet.

Von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler ist Ihr Mehrwert beim Kauf einer Wohnung. Selbstverständlich betreuen wir auch den Verkäufer bei dem Verkauf einer Immobilie von Einfamilienhaus Halstenbek bis Loft Ottensen oder Villa Rissen. Verkauf und Vermietung in sicheren Händen. Immobilienberatung mit Handschlag. Sie wollen Ihre 3-Zimmer-Wohnung verkaufen? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Immobilienberatung-Termin. Ihr Mehrwertmakler bei Verkauf & Vermietung von Stosch Immobilien.

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3. Oktober 2013

Anbau

Planen Sie einen Anbau an Ihrem Haus, gibt es einiges, was Sie beachten sollten.

Ein Anbau ist eine Erweiterung eines bestehenden Hauses. Oftmals wird irgendwann das Eigenheim doch zu eng. Der Anbau ist die Alternative, ohne umzuziehen, zu müssen.

Anbau

Ist dieser Anbau überhaupt genehmigt?

Holen Sie sich vorab eine Baugenehmigung ein. Diese ist vorab von den Behörden zu prüfen und am Ende auch zu genehmigen. Hierfür müssen sie zunächst einen Bauantrag bzw. eine Bauvoranfrage einreichen. Um diese Hürde zu nehmen, sind Sie nun gut damit beraten, sich einen Architekten oder einen Ingenieur zu suchen, der ihnen die Baupläne zeichnet. Für einen Bauantrag muss dieser in die Architektenrolle bzw. als Meister eingetragen sein. So können sie auch wirklich sicher sein, dass diese Aufgabe kompetent gemeistert und gesetzliche Vorgaben für den Anbau eingehalten werden. Auch sind die energetischen Eigenschaften des Hauses zu berücksichtigen und ggf. an geltende Normen anzupassen.

Baugenehmigung

Haben Sie jetzt auch die Baugenehmigung für die Erweiterung, für den sie den Antrag eingereicht haben, beginnen sie bzw. der Architekt oder Immobilienprofi mit der Planung der Bauausführung für den Anbau. Wollen Sie dabei auch noch, dass schnell und fachmännisch gearbeitet wird, suchen Sie sich einen verlässlichen Bauunternehmer. Legen sie aber auf den Zeitfaktor keinen so großen Wert und haben sogar noch Spaß daran, selber mit Hand anzulegen? Dann können sie sich alternativ zum Profi auch selbst um den Bau kümmern. Dies machen sie, indem sie sich einzelne Handwerksunternehmen suchen und beauftragen. Dies hat den Vorteil bzw. Nachteil, dass sie komplett selbst den Zeitablauf des Baus bestimmen und festlegen. Wann sollen welche Arbeiten gemacht werden? Sehr viel Organisation erwartet Sie. Bei beiden Wegen sollte eine qualifizierte Bauüberwachung stattfinden.

Sammeln sie ein paar Kenntnisse über Bauwesen, denn nun sollten sie die einzelnen Handwerker engagieren, die alle verschiedene Aufgabenfelder haben, wie zum Beispiel Innenausbau, roh Bau… e.t.c Doch am Ende ist nicht nur entscheidend, wie gut die Handwerker arbeiten, sondern vor allem, wie gut sie den Anbau geplant haben. Doch wenn dies alles reibungslos erfolgt ist, ist ein Anbau, eine tolle Bereicherung ihres Eigenheims. Gerade bei kleineren Häusern auf vergleichsweise großen Grundstücken sind Anbauten meist kein Problem und ein wirklicher Platzgewinn, da die Wohnfläche prozentual erheblich ansteigt.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler – hilft Ihnen bei Verkauf und Vermietung, aber auch bei der Suche nach geeigneten Handwerkern. Ein Anbau muss sorgfältig geplant werden – nicht nur finanziell. Gerade statisch gesehen sind Anbauten eher, als schwierig zu erachten. Ob Anbau Einfamilienhaus oder Anbau Reihenhaus – wir helfen Ihnen bei der Realisierung.

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1. Oktober 2013

Reihenhaus

Reihenhaus – der Traum von den eigenen vier Wänden

Familien oder Menschen, die gern Ihren Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen wollen und ein Reihenhaus kaufen wollen, sollten sich vorab gründlich Gedanken machen. Es kommt bei einem Haus auf Vieles an – egal, welche Wohnform. Welche Wohnfläche ist vorhanden? Welche Wohnumgebung – Lage, Lage, Lage? Der Wohnort selbst? Erreichbarkeit, aber auch Einkaufsmöglichkeiten oder die Entfaltungsmöglichkeiten für die Kinder und einen selbst? Eine Immobilie ist mehr als ein Haus – es ist ein Zuhause – Zeit für Leben.

Reihenhaus

Es wird ein Reihenhaus

Gemäß Rechtsprechung erwirbt der Käufer eines Reihenhauses ein Objekt – eine Immobilie – bzw. ein Teilobjekt einer Einheit, die mindestens aus drei oder mehr getrennten Einheiten besteht. Das Reihenhaus ist günstiger als eine Doppelhaushälfte oder ein Einfamilienhaus, da es auf einem kleinen Grundstück unterkommen kann und auch die Außenwände – zumeist die Giebelwände – nur an den äußeren Häusern z.B. verblendet werden müssen/ sind. Im Gegensatz zur Doppelhaushälfte – DHH – ist das Reihenhaus meist etwas schmaler, dafür aber meist höher bei gleicher Wohnfläche. Die Art der Immobilie zum Kauf bietet sich gerade für jüngere Familien an, die den Komfort eines Hauses – wie z.B. den Garten haben wollen. Hier haben die Endreihenhäuser natürlich oft den Vorteil, dass das Grundstück größer ist und man verschiedene Sonnenstände hat und wie bei einem Doppelhaus um drei Seiten „rumkommt“. Selbstverständlich empfiehlt es sich beim Kauf eines Reihenhauses einen sachkundigen Gutachter bzw. Sachverständigen mit ins Boot zu holen und vor dem Kaufvertrag in einer sogenannten Kaufberatung zu schicken. Beim Neubau ist dann die qualifizierte Bauüberwachung gefragt.

Finanzierung

In den meisten Fällen finanzieren die Käufer eines Reihenhauses. So geht der Weg zur Hausbank oder einem anderen Kreditinstitut. Auch empfiehlt es sich durchaus die Banken mit verschiedenen Konditionen zu vergleichen. Von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für den Immobilienkauf und Verkauf hilft Ihnen gern bei der Auswahl des richtigen Finanzexperten.

Die meisten Banken verlangen beim Kauf eines Hauses ein Gutachten, um sich in allen Eventualitäten abzusichern. Auch werden die Regularien, die die Bank einzuhalten hat, von Jahr zu Jahr umfassender. So wird die Immobilie von einem Gutachter der Bank überprüft. Dabei kann der Zustand der zum Verkauf stehenden Immobilie überprüft und bewertet werden. Wenn es sich um eine Neubauimmobilie handelt, wird meistens von einem Bauträger gekauft, da dieser alle Reihenhäuser erstellt. Bei einer Gebrauchtimmobilie kann direkt vom Eigentümer oder über einen erfahrenen Immobilienmakler gekauft werden. Aufgrund des Gutachtens ist es ratsam auch einen realistischen Verkaufswert anzusetzen. Mondscheinpreise kriegen dann oft – selbst bei Interessenten – keine Finanzierung. So beginnt das Spiel der Anzeigen und Besichtigungen von neuem. Beim Reihenhauskauf sind oft junge Familien die Kaufinteressenten, die ohnehin sehr viele Belastungen finanzieller Natur haben. Ob Kinder, neues Auto oder auch vergangene Kredite. Der Kauf von einem Reihenhaus ist eine große finanzielle Belastung. Schließlich soll es das neue Zuhause für eine Familie werden.

Beim Reihenhaus Immo Kauf & Verkauf sind also durchaus Hürden zu bestehen. So sollte sich der Käufer, aber auch der Verkäufer sachkundigen Rat holen. von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler ist Ihr Ansprechpartner. Neben den finanziellen Gesichtspunkten werden die Kaufinteressenten für das Reihenhaus auch darauf achten, dass Sie sich dort langfristig niederlassen können.

Vermietung – Reihenhaus als Kapitalanlage

Ein Reihenhaus kaufen und dann vermieten? – eine sinnvolle Kapitalanlage! Es ist natürlich etwas vollkommen anderes – auch wenn es sich um einen Immobilienkauf dreht – ein Reihenhaus für private Zwecke – als das neue Zuhause – oder als Kapitalanlage zu kaufen. Selbstverständlich muss die Bank von dem Projekt Kapitalanlage ebenso überzeugt werden. Aber auch als Kaufinteressenten werden etwaige Kapitalanleger anders auftreten als private Nutzer. So steht für den Verkäufer Reihenhaus ein „anders rechnender Mensch“ in der Tür. Auch als Kapitalanleger ist es empfehlenswert, sich gerade einen Sachverständigen für die Kaufberatung an die Seite zu holen. Als Verkäufer ist dieses empfehlenswert, allein um gezielt und kompetent Argumentationen mit anderen Sachverständigen, die den Käufer begleiten, führen zu können.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler hilft ihnen bei Verkauf, Vermietung aber auch in der Kaufberatung beim Kauf Reihenhaus. Wir sind Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und Hamburg. Als erfahrener Makler sind wir im Bereich Verkauf aber auch der Vermietung von Immobilien Ihr Mehrwert. Wir kennen den Markt und die Preise. von Stosch – Zeit für Leben

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1. Oktober 2013

Hausbau

Der Schritt ins eigene Heim – Zuhause. Ein paar Tipps rund um das Thema Hausbau

Ein Hausbau ist eine Herausforderung, an deren Ende ein lang gehegter Traum steht – ein Zuhause. Ihr Traum, ein eigenes Haus? – Sie zahlen mehrere hundert oder gar tausend Euro Miete im Jahr und wollen mit einem Hausbau ein eigenes Haus erschaffen? Ein eigenes Haus mit viel oder ausreichend Platz, mit großem Garten? Der Kredit für den Hausbau kostet meist nicht mehr als die monatliche Miete mit Zins und Tilgung. So kann der Traum Hausbau oder eher der Traum Eigenheim Realität werden.

Hausbau

Planung

Beim Hausbau sollte man auf jeden Fall genau planen. Was soll Ihr neues Zuhause denn bieten? Welche Erwartungen und Ansprüche haben Sie an Ihr Zuhause, das Ihnen gehören soll, dass Sie nur vom Plan her erschaffen. Wie groß soll beim Hausbau die Küche werden, wie viele Zimmer brauchen Sie? Stehen Wunsch und Geld im realistischen Verhältnis? Keller oder kein Keller? Ausgebauter Spitzboden – oder doch lieber irgendwann mal später, wenn Kind 3 groß genug ist? Was ist realistisch an Eigenleistungen zu machen – neben Beruf und Familie?

Hausbau – Was kostet denn das Ganze?

Wo? Lage, Lage, Lage – wo liegt das Ganze – das Grundstück bestimmt einen großen Teil der Kosten vom gesamten Hausbau. So sollte bereits beim Grundstückskauf die Kalkulation stehen. Zumal ja auch der Bebauungsplan oder andere relevante Baurichtlinien oder Verordnungen Ihrem Haus Regularien aufgeben. Von Dachform bis Zaunfarbe oder Materialien bis Höhe des Hauses beim Hausbau. Die Lage des Grundstücks und die damit verbundenen Regeln sind einzuhalten. Dieses gilt für eine Bestandsimmobilie genauso wie für den Neubau. Ob individuell geplantes Einfamilienhaus oder Architektenhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus. Auch energetische Standards können vorgegeben werden. Gerade in Zeiten der Energiekrise macht es Sinn auf energetische Standards zu achten. Soll es gar ein Passivhaus werden? Was kostet das mehr?

Überlegungen über Überlegungen

Beim Hausbau sind einfach sehr viele Dinge zu beachten. Passivhaus oder doch nur der energetische Standard der EnEV. Die Energiebilanz Ihres neuen Zuhauses bestimmt auch die monatliche „Warmbelastung“. Denn Zins, Tilgung und Nebenkosten sollen ja langfristig bezahlbar sein. Von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler – hilft Ihnen bereits beim Grundstückskauf. Partnerunternehmen wie unser Ingenieurbüro VS Ingenieure, aber auch andere langjährige Partner von uns helfen bei der Detailplanung oder der Bauüberwachung. Ein Neubau muss gut geplant sein. Es fängt mit der Auswahl des Bauträgers an.

So steht neben der Finanzierungsfrage auch die Grundstücksfrage und dann die Hausfrage im Raum – diese sollten vorkalkuliert und gut überlegt sein.

Hausbau – der Gutachter hilft!

Bei Hausbau ist es empfehlenswert, einen neutralen Gutachter oder Sachverständigen für die Qualitätskontrolle zu beauftragen. Dieser kann bereits im Planungsprozess ggf. gute Tipps geben. So können Mängel sofort erkannt und beseitigt werden und Ihnen wird eine Menge Ärger genommen. Achten Sie hierbei auf die Qualifikation des Baubegleiters – oder anders, wer billig kauft, kauft zweimal. Ein qualifizierter Baubegleiter wird aufgrund von einer umfassenden Ausbildung und seiner teuren Ausrüstung für eine ordentliche Bauüberwachung sicher einen gewissen Stundensatz aufrufen – dieses ist aber im Vergleich zur Bausumme eher gering.

Hausbau: ein unvergessliches Abenteuer

Es ist ein Abenteuer. Ein Abenteuer, was sich aber lohnt, zu bestehen. Ob Diskussionen mit den Baubeteiligten oder untereinander in der Familie bei der Fliesen- oder Küchenauswahl. Ein Hausbau kostet Nerven und Zeit und natürlich eine Menge Geld. Genau aus diesem Grund ist die Wahl der Handwerker, aber auch die sichere Finanzierung so wichtig. So wird Ihre Belastung auf ein mögliches Minimum reduziert. von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler – wir stehen Ihnen gern beim Schritt zum Hausbau und Ihr Eigenheim zur Seite. Lassen Sie sich gern von uns beraten.

Von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler – so wird Ihr Hausbau ein voller Erfolg und Sie fühlen sich auch noch in vielen Jahren Zuhause glücklich und zufrieden. Denn sie sollen in Ihrem Haus leben! Ihr Haus soll Ihr Zuhause werden.

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30. September 2013

Maisonette Wohnung – was ist das eigentlich?

Maisonette Wohnung sind sehr beliebt – warum?

Maisonette Wohnung: Man möchte das Gefühl haben in einem Haus zu leben, doch der Geldbeutel reicht für ein Einfamilienhaus leider nicht aus? Eine Alternative bietet hier dieser Wohnungstyp.

Maisonette Wohnung

Übersetzt heißt das Wort „Haus“. Hierbei erstreckt sich der Wohnraum über mehrere Etagen innerhalb einer Wohnung. So hat man in dieser Art Wohnung das Gefühl in einem Haus zu wohnen, obwohl die abgegrenzte Wohnung in einem Mehrfamilienhaus Platz gefunden hat. Selbstverständlich ist für die innere Erschließung eine Treppe innerhalb der Wohnung notwendig, die durchaus Teil der Innenausstattung ist. So gibt es zumeist zwei Alternativen bei der Wohnungsform. Einmal – die auch Souterrainwohnung genannte Erdgeschosswohnung, bei der Erdgeschoss und Keller eine Wohneinheit bilden. Zum Zweiten die Dachgeschoss Maisonette Wohnung, bei der das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss verbunden wird. Ein ähnlicher Wohnungstyp ist wohl die Galeriewohnung – hierbei gibt es auch heute verschiedenste Mischformen.

Aber warum eine Maisonette Wohnung kaufen?

Der Vorteil von dieser Wohnung ist klar – man kann sie gestalten wie man will und hat das Gefühl in einem eigenständigen Haus zu leben. Eine Maisonette Wohnung findet man in allen Größen – ob für Singles oder für Paare oder Familien. Der ansprechende Wohnungstyp vereinigt die Vorteile einer Wohnung mit den Vorteilen eines Hauses. So müssen bei der Wohnung keine Einrichtungswünsche zurückstehen – das Platzangebot – gerade durch den einladenden Flurbereich ist herausragend. Architektonisch spannend gelöste Grundrisse entstehen so. Gerade bei der Treppe lässt sich im Punkto Innendesign schon eine Menge erreichen. Eher eine platzsparende Spindeltreppe oder doch eine einladenden Wendeltreppe – modern oder klassisch, Holz oder Stahl? So helfen wir Ihnen gern bei der Suche nach einem Fachplaner für eine geeignete Treppe für Ihre Maisonette Wohnung.

Souterrain

Bei dem ersten Typ der Wohnungsart – der sog. Souterrainwohnung ist es wichtig auf eine gute Ausleuchtung der Kellerräume zu achten. So bietet gerade die LED Technik hervorragende Beleuchtungsarten für eine gewisse Grundbeleuchtung. Aber auch bereits beim Bau des Mehrfamilienhauses und damit Ihrer neuen Wohnung sollte darauf geachtet werden, dass z.B. die Fenster groß genug ausgewählt werden. Computersimulationen ermöglichen heute eine sehr genaue Einschätzung der Lux Zahlen (Lichtstärke) vor Bau – so kann in Ihrer Maisonette Wohnung Lebensraum auch in einem Kellergeschoss als vollwertiger Wohnraum entstehen. Natürlich sollte dabei auch die Höhe der Räume entsprechend gewählt und ausgeführt werden. Die Erdgeschosswohnungen haben natürlich den deutlichen Vorteil, dass meistens ein eigener Garten zur Wohnung gehört.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler – wir helfen Ihnen in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland Ihr Haus zu verkaufen bzw. das passende Zuhause zu finden. Maisonette Wohnung für Sie und Ihre Familie – eine Alternative zum Haus. Lassen Sie sich gern durch uns beraten.

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27. September 2013

Mietspiegel

Mietspiegel – Was kostet denn Wohnen in Hamburg?

Mietspiegel geben eine örtliche Übersicht, was übliche Mietpreise in einer gewissen Lage und bestimmten Baujahr sind. Das ist einerseits für Sie wichtig, falls Sie einen Umzug in eine neue Region planen, aber auch wenn Sie eine Immobilie kaufen und diese als Kapitalanlage vermieten wollen.

Mietspiegel

Momentan wird er in über 300 deutschen Städten – Einwohnerzahl größer 20.000 Einwohner – anboten. Die Mietspiegel werden dabei regelmäßig aktualisiert.

Es gibt den sog. einfachen und den sog. qualifizierten Mietspiegel. Dieser muss nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und alle zwei Jahre aktualisiert werden. Vertreter von Vermietern, aber auch Mietern und Gemeinden erstellen zusammen die Durschnittsmieten einer Region – sodass sowohl Vermieter als auch Mieterseite berücksichtigt werden. Der Mietspiegel kann zum Teil online eingesehen werden, ist aber auch bei den Interessenverbänden oder Gemeinden erhältlich.

So wird der Mietspiegel gemacht

Als Grundlage gelten die durchschnittlichen Mieten. Hierin enthalten sind neu abgeschlossene Mietverträge als auch in den letzten vier Jahren geänderte Mietverträge. Zudem gibt es eine weitere Unterteilung in verschiedenen Kategorien, um so die unterschiedlichen vermieteten Wohnungen besser zu unterscheiden. Die Kategorien werden örtlich von den Vertretern festgelegt – je nach Wichtung kommt es zu unterschiedlichen Dämpfungen und regionalen Unterschieden.

Grundlage

– neu abgeschlossene bzw. geänderte Mietverträge der letzten vier Jahre

– Stadtteil in der sich die Wohnung zur Miete befindet

– Lage der Immobilie (Lärm, Infrastruktur, etc.)

– Baujahr des Hauses / Mehrfamilienhauses / der Wohnung

– Qualität der Ausstattung

– Energieverbrauch (Dämmung, Bauart)

Durchschnittsmieten

Der Mietspiegel zeigt hierbei die regionale „Durchschnittsmiete“ für bestimmte Objektarten. Dadurch kommt es teilweise zu gravierenden Abweichungen, gerade in beliebten Lagen bei Neuvermietungen. Der Mietspiegel wird auch in der Immobilienbewertung verwendet – gerade wenn es um das Ertragswertverfahren geht, ist dieser für den Sachverständigen oder Gutachter oder auch Immobilienmakler Grundlage für den Wert einer Immobilie.

Sie wollen eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen und erfolgreich vermieten bzw. neu bauen und vermieten. von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler steht Ihnen gern beratend zur Seite. Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Beratungstermin, um uns kennenzulernen.