Autor: Florian von Stosch

25. Oktober 2013

Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien Videos

Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien – warum Makler, warum Alleinauftrag, welcher Preis – Kurzfilme die man gerne anschaut.

Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien Immonuance erklärt in drei Kurzfilmen wichtige Themen um den Kauf und den Verkauf von Immobilien. Ob Hamburg, Schleswig-Holstein oder Niedersachsen – Einfamilienhaus in Pinneberg, Reihenhaus in Rellingen oder der Verkauf einer Eigentumswohnung in Hamburg Othmarschen – das Prinzip bleibt das Gleiche.

– Warum überhaupt einen Makler – Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien

– Warum ein Makler Alleinauftrag – Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien

– Welcher Preis – Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien

Die Filme erklären unseren Kunden, aber auch Immobilien Interessierten auf unsere norddeutsche Art, das wieso, weshalb, warum.

Damit bieten wir unseren Kunden noch mehr Mehrwert.

Warum Makler – Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien

Eine persönliche Veränderung in Ihrem Leben: ob Traumjob, Heirat, Scheidung oder andere Gründe – immer wieder werden Menschen damit konfrontiert Ihr Zuhause verkaufen zu müssen oder zu wollen. Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien kennt den Markt. Viele versuchen es zuerst auf eigene Faust. Schließlich gibt es ja genug Immobilienportale und so schwer kann ja ein Verkauf nicht sei. Am besten gleich in zwei, drei Portale einstellen.

Viele Anrufer, E-Mails ohne Ende und …….. stimmt denn überhaupt der veranschlagte Preis oder gibt man das Haus gar zu günstig ab? Ein wahrer Massentourismus setzt ein – aber niemand will den geforderten Preis zahlen.

Hier hilft Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien – Ob Sie uns in der Tageszeitung gesehen oder auf einem Immobilienportal oder bei der google Suche gefunden haben. Ja wir sind sehr interessiert daran – denn auch wir versuchen unseren Service immer weiter zu optimieren.

Mit Ihnen zusammen begutachten wir Ihre Immobilie und legen gemeinsam nach der fachgerechten Immobilienbewertung ein Verkaufskonzept fest. Wir bearbeiten Anfragen schnell und professionell und führen Besichtigungen in Einzelterminen – sowohl bei Verkauf als auch bei der Vermietung durch. Auch als Gutachter und/oder Sachverständige in der Kaufberatung und bei den Preisverhandlungen stehen wir Ihnen zur Seite. Wir beraten sowohl Sie als auch den Kaufinteressenten umfassend. Selbstverständlich begleiten wir Sie auch beim Notar und der Übergabe. Der Immobilienverkauf wird so für Sie stressfrei und einfach. Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien – fordern Sie doch am besten noch heute unser Leistungsverzeichniss an. Wir unterstützen Sie. Ihr MehrwertMakler.

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Warum Alleinauftrag – Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien

Ein fester Partner – jeder Mensch sucht nach dem einen Partner, der ihn ergänzt, vervollständigt. Deswegen heiraten Menschen, da Sie an das Glück glauben. Vertrauen ist die Basis dazu. Die Sicherheit zusammen ein gemeinsames Ziel zu erreichen.

Da es beim Hausverkauf oder Wohnungsverkauf, um eine der wichtigsten Entscheidungen geht, muss man sich auch auf seinen geschäftlichen Partner verlassen können. Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien ist genau dieser Partner für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie. Aber auch für den Käufer, denn nur mit ehrlicher Beratung geht ein gutes Geschäft – beide Partner sollen dabei guten Gewissens lächeln können.

Es ist ein Pakt auf Gegenseitigkeit in dem mehrere Makler kontraproduktiv sind. Denn mit einem guten, einwandfreien Geschäftspartner für Ihren Immobilienkauf und Immobilienverkauf – Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien– für Ihre –mit – wichtigste Entscheidung in Ihrem Leben.

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Welcher Preis – Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien

Familie Müller will ins Grüne ziehen. Herr Maier hat einen neuen Job in Bremen. Gründe für einen Umzug gibt es viele. Die Immobilie muss letztendlich veräußert werden, da vom Verkaufserlös eine neue Immobilie am zukünftigen Wohnort angeschafft werden soll – Der Startschuss hierbei ist die marktgerechte Immobilienbewertung. Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien hilft Ihnen hierbei als Sachverständiger für Immobilienbewertung. Verkäufer Müller will natürlich einen hohen Preis ansetzen – allein für den Verhandlungsspielraum. Immobilienmakler Hamburgvon Stosch Immobilien stellt Ihnen in diesem Kurzfilm drei Möglichkeiten der Preisgestaltung vor. Diese sind natürlich je nach Immobilie zu individualisieren. Denn schließlich ist auch jede Immobilie, jedes Haus, jede Wohnung individuell.

Was ist die beste Alternative? Ein hoher Preis? Ein marktgerechter Preis? Oder gar ein niedrig angesetzter Preis?

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Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien setzt hierbei auf die marktgerechte Immobilienbewertung und sowohl traditionelle aber auch neue Marketingmetoden. Ob Zeitungsanzeige oder Internet, ob Plakatwerbung oder Social Media – wir als Immobilienmakler sind Ihr Mehrwertmakler beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Verkauf – Vermietung – Kaufberatung – Immobilienbewertung

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24. Oktober 2013

Haus kaufen Halstenbek – Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Reihenhaus – sicherer Immo Kauf

Haus kaufen Halstenbek – ob für Eigenbedarf oder als Kapitalanlage – Immobilienkauf in Hamburg, Kreis Pinneberg

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler in Halstenbek, Rellingen und Hamburg vermitteln wir Ihnen hochwertige Immobilien. Als Norddeutscher Immobilienmakler sind wir in unserer Region spezialisiert und bieten Ihnen den Vorteil eines umfassenden Netzwerks aber auch regionalen Spezialwissen. Ob Verkauf, Vermietung, Kaufberatung oder Immobilienbewertung – ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler

Haus kaufen Halstenbek – Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Reihenhaus

Hochwertige Immobilien, Wohnungen und Eigentumswohnungen finden hier Ihren Platz. Der sogenannte Hamburger Speckgürtel bietet Platz für junge Familien. Gerade Immobilien in Hamburg – ob Haus kaufen oder Wohnung kaufen, sind für viele Familien auf dem Immobilienmarkt nicht mehr finanzierbar. Zudem bietet die Randregion um Immobilien in Halstenbek oder Rellingen aber auch Schenefeld oder Appen für Familien aber auch Singles viele Vorteile. Ob es die grüne Umgebung ist oder die Möglichkeit noch auf einem Bauernhof direkt einkaufen zu können oder die Schulen, in der man seine Kinder gern aufwachsen sieht – oder einfach die Ruhe auf der Terrasse beim abendlichen Grillen im Sommer– Haus kaufen Halstenbek oder Wohnung kaufen in Rellingen werden immer beliebter. Die Nähe zur Metropole Hamburg macht das Leben in der Großstadt spürbar, die idyllische Umgebung von Haus kaufen Halstenbek bietet Platz für attraktive Immobilien, Wohnungen und Villen auf einer Vielzahl von freien Flächen. Ob Einfamilienhaus Rellingen, Doppelhaushälfte Schenefeld oder Reihenhaus Halstenbek – ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler bei Kauf und Verkauf. Sachverstand und Persönlichkeit – wohl oftmals der andere Makler.

Haus kaufen Halstenbek in der Region Kreis Pineberg

Einfamilienhaus Pinneberg, Reihenhaus Halstenbek, Eigentumswohnung Schenefeld oder die Altbauvilla in Rissen – der Immobilienmarkt im Hamburger Westen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten und für jeden Geschmack das Richtige. Sie arbeiten in Hamburg? Kein Problem – die öffentlichen Verkehrsmittel und die gesamte Infrastruktur mit Bundestraßen und Autobahnen ist ideal angelegt. So wird selbst der Tagesausflug an die Nordsee zum Katzensprung.

Haus kaufen Halstenbek oder Rellingen als Kapitalanlage

Gerade gefragte Regionen wie Halstenbek oder Rellingen zum Hausbau aber auch zum Kauf von gebrauchten Immobilien sichern Kapitalanlägern gute Renditen. Halstenbek, Rellingen oder Schenefeld sind ideal für Investitionen. Mit einer Immobilie hier sind Sie auf der sicheren Seite. Ob Kapitalanläger und der Eigentumswohnung in Halstenbek oder als junge Familie und dem Einfamilienhaus Schenefeld.

Immonuance – Ihr Immobilienmakler unterstützt Sie bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie – Haus kaufen Halstenbek – mit unserer Kaufberatung wissen Sie, dass Sie die richtige Entscheidung fällen. Sie sind auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie? Ob Immobilienwert oder Baukonstruktion oder geplante Modernisierungen – Wir bieten Ihnen ein Rundumpackt und sind Ihr Mehrwert. Selbstverständlich sind wir auch beim Haus kaufen direkt in Hamburg Ihr Begleiter.

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24. Oktober 2013

Holzhaus – Holz, als ideales Material zum Häuser bauen

Holzhaus – im Einklang mit der Natur

Stellen sie sich einmal vor, Sie haben einen harten und anstrengenden Arbeitstag hinter sich und sehnen sich nach ein bisschen Ruhe und Erholung. Sie kommen nach Hause und können dem Stress des Alltags sofort entfliehen. Ihr Haus steht im Einklang mit der Natur, denn sie wohnen in einem Holzhaus.

Immer mehr Familien in Deutschland, entscheiden sich beim Hausbau, für ein Holzhaus. Was in Amerika und Skandinavien schon Standard ist, gewinnt in Deutschland immer mehr an Beliebtheit.

Holzhaus – der Baustoff

Kein Baustoff, ist idealer zum Häuser bauen, als Holz. Das wohl älteste Material, das zum Bauen verwendet wird, ist gleichzeitig auch das Modernste. Denn kein Material, ist so vielseitig und einzigartig in der Verarbeitung wie Holz.

Ein Holzhaus, eignet sich auch hervorragend, zum energiesparenden Bauen. Es liegt im Interesse jedes Bauherren, so Energiesparend wie möglich zu bauen, denn so tut er was für das Klima und die Umwelt, spart jedoch selbst noch Geld dabei. Dabei ist sowohl der winterliche aber auch der sommerlich Wärmeschutz zu beachten. Es gibt keinen Rohstoff, dessen Produktion weniger Energie benötigt, wie die von Holz. So spricht bei der Auswahl der Materialen für einen Hausbau vieles für Holz und damit ein Holzhaus.

Auch sorgen Holzhäuser, von Natur aus, für einen überdurchschnittlichen Wärmeschutz im Winter und eine angenehme Kühle im Sommer. Das liegt vor allem an der massiven Hülle des Holzhauses.

Holzhaus – die Bauzeit

Dazu kommt, dass die Bauzeit für ein Holzhaus kürzer ist, als zum Beispiel der Bau eines Massivhauses. Wer ein Haus baut, kann es meistens überhaupt nicht erwarten einzuziehen und endlich fertig zu werden. Durch die einfache Verarbeitung und das geringen Gewicht der Holzteile, erweist sich das Bauen als eher kurz. Besonders, wenn sie sich für ein Fertigholzhaus entscheiden und die Teile nur zusammengefügt werden müssen. Auch entfällt für die Bauherren lästige Trockenzeit, denn die vorgefertigten Holzteile trocknen schon vor der Verarbeitung. Dies verspricht also auch, dass das Holzhaus schon direkt nach dem Bau bewohnbar ist. Das Holz reguliert dabei selbst die Luftfeuchtigkeit und sorgt so für ein angenehmes Wohnklima.

Suchen sie nach einem Zuhause, das ihnen ihre Ruhe und ihren Frieden bringt, sollten sie sich für ein Holzhaus entscheiden. Doch dies ist nicht jedermanns Sache. Also nehmen sie sich Zeit bei der Entscheidung, welches Haus sie bauen mögen, nur so erfüllt sich ihnen am Ende auch der Traum vom Eigenheim.

Immonuance – Ihr Immobilienmakler Hamburg, Halstenbek, Rellingen – ein Holzhaus – oder auch Blockhaus genannt – ist in Norddeutschland sicher eher selten anzutreffen. Im süddeutschen Raum aber recht häufig vertreten. Die energetische Qualität von Holzhäusern wird auch bei Blower Door Test und Thermografie sichtbar. Ein Holzhaus ist sicher eine bedenkenswerte Alternative zu einem Massivhaus. Auch wenn das raue norddeutsche Wetter einen Klinker als Verblendschale zur sinnvollste Verkleidung für Ihr Eifamilienhaus oder Doppelhaus macht.

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23. Oktober 2013

Kaufvertrag Immo – Haus oder Wohnung kaufen – die Beurkundung

Kaufvertrag Immo – der Kaufvertrag oder auch Beurkundung beim Hauskauf

Der Kaufvertrag Immo ist vor der Übergabe der letzte Schritt zu ihrem Eigenheim. Doch ist dies ein großer Schritt, der mit einer immensen Investition verbunden ist. Nehmen sie sich daher ausreichend Zeit, den Kaufvertrag Immo im Vorfeld zu überprüfen und gehen sie mit viel Sorgfalt vor, denn nur so, schützen sie sich letzten Endes vor bösen Überraschungen.

Kaufvertrag Immo – warum Notar

Eine Immobilie wechselt nur dann rechtskräftig den Eigentümer, wenn der Kaufvertrag Immo vom Notar beglaubigt wurde, und beide, sowohl Käufer, als auch Verkäufer, den Kaufvertag Immo unterzeichnet haben. Dieses gilt für alle Geschäfte rund um Immobilien – ob Kauf Wohnung oder Kauf Haus oder Kauf Baugrundstück ist hierbei nicht maßgebend. So sollte schon einmal im Voraus, genug Zeit gegeben sein, um den Kaufvertrag Immo gründlich lesen zu können, damit auftretende Fragen geklärt werden können.

Doch was beinhaltet ein Kaufvertrag Immo alles für Informationen?

Drei Angaben, werden sie in einem Kaufvertrag Immo immer nachlesen können: Angaben zu den Grundbesitzern, die Grundschulden, die im Grundbuch vermerkt sind und das etwaige Pfandrecht Dritter. Wenn es nicht nur einen Käufer gibt, sondern mehrere, müssen die jeweiligen Anteile an der Immobilie, im Kaufvertag Immo aufgenommen werden – meistens bei Ehepartner 50/50 aber auch Abweichungen sind gängig. Sämtliche Informationen über die Immobilie, ihre Lage und die Innenausstattung, können ebenfalls im Kaufvertrag Immo vermerkt und genau beschrieben. Jedoch auch beschreibende Unterlagen, wie Baupläne, gehören zu den Anlagen, eines Kaufvertrages. Bei gebrauchten Immobilien gilt in der Regel – gekauft wie besehen – wie bei einem Autokauf werden nur Arglist und Mängel wie Hausbock oder Hausschwamm ausgeschlossen. Daher bieten Sachverständiger oder Gutachter Kaufberatungen an – als Immobilienmakler und Ingenieure können wir Leistungen wie Thermografie oder Blower Door Test aber auch qualifizierte Bauüberwachung oder die Kaufberatung beim Immokauf gewährleisten.

Achten sie darauf, unabhängig davon, ob sie Käufer oder Verkäufer der Immobilie sind, dass der genaue Kaufpreis und das Fälligkeitsdatum, sowie der Übergabezeitpunkt, genauestens aufgezeigt sind. So kann zum Beispiel, bei nicht eingehaltenem Übergabetermin, eine Vertragsstraffe geltend gemacht werden. Hierbei dient der Basiszins als Grundlage für die Berechnung.

Kaufvertrag Immo – der Notar

Der Notar, kann in diesem Fall, auch als Treuhänder fungieren. Er kann die eingezahlte Geldsumme, des Käufers, über ein Anderkonto, an den Verkäufer transferieren. Jedoch nur, wenn der Verkäufer auch die versprochenen, im Kaufvertrag Immo festgehaltenen Leistungen erbringt. Dies bringt dem Verkäufer Gewissheit, dass die Kaufsumme auch wirklich zur Verfügung steht. Der lastenfreie Übergang auf den Käufer der Immobilie muss gewährleistet sein.

Wichtig ist auch, dass Sie sich nicht unter Zeitdruck stellen lassen. Wenn sie sich bei einer Sache nicht ganz sicher sind, oder etwas nicht verstehen, ziehen sie sich lieber für solch einen Fall einen Anwalt für Baurecht zu Rate. Doch auch im Internet, finden sich zu dem Thema „Kaufvertag Immo“ eine Menge Tipps und Portale, wo sie auch zum Beispiel schon mal in einem Muster Kaufvertrag, gewisse Informationen nachlesen können.

Die Sprache in einem Kaufvertrag Immo ist anders. Dieses „Juristendeutsch“ ist sehr schwere Kost und wenn man noch nie etwas mit einem Kaufvertrag Immo für eine Immobilie oder einer Beurkundung zu tun hatte mag vieles unklar sein. von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler erläutert gern Ihnen als Käufer einer Immobilie aber auch als Verkäufer einer Immobilie den Kaufvertrag Immo und klärt Ihre Fragen.

Oftmals sind auch kleine Zusatzvereinbarungen zu empfehlen. Ein guter Kaufvertrag hat die notwendigsten Formulierungen.

So ist der Notar neutral – er muss neutral sein – jede Beurkundung bei einem Kaufertrag Immo für Grundstücke, ein Haus oder eine Eigentumswohnung erfordert diese notarielle Beglaubigung – so sieht es das BGB vor. Der Notar hat hierbei die Aufgabe eines Mittlers – er muss alle Vertragsparteien bei einem Kaufvertrag über Risiken aufklären und neutral abwickeln. So darf er z.B. in diesem speziellen Fall keine der Parteien juristisch beraten haben.

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Mehr zu dem Kaufvertrag Immo finden Sie auch unter: https://von-stosch.de/kaufvertrag-gekauft-wie-besehen/

von Stosch Immobilien ist Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und Hamburg

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21. Oktober 2013

Altbau vs. Neubau – Immo kaufen – Kaufberatung

Altbau Sanierung oder Neubau Hausbau?

Jeder der von seinem Eigenheim träumt, muss sich diese Frage stellen: Kauft man lieber einen Altbau und saniert ihn nach seinen Wünschen und Vorstellungen, oder baut man lieber gleich ein komplett neues Haus? Was für Vorteile bieten diese beiden Varianten und vor allem, was ist Kostensparender?

Altbau hat Patina

Genau genommen, bieten beide Varianten – Altbau und Neubau ihre Vorteilen. Wer sich dazu entscheidet, ein älteres Gebäude zu kaufen und dann auf den neueste Stand zu bringen, erwirbt mit dem Haus gleichzeitig schon das Grundstück und diese sind von älteren Immobilien, meist sogar großzügiger, als die Grundstücke für Neubauten. Doch nicht nur das Grundstück ist schon gegeben, sonders das Haus ist meistens auch schon beziehbar und die Sanierungsarbeiten, können Schritt für Schritt und je nach Belieben und Geldbeutel erfolgen.

Altbau Nachteile

Soviel zu den Vorteilen, eines Altbaus, doch welche Nachteile bringt ein Altbaukauf mit sich? Man sollte es so sehen, wer sich für ein älteres Gebäude entscheidet, entscheidet sich automatisch auch für ein bisschen Risiko. Denn man kann vorher nie zu hundert Prozent sagen, was für Macken das alte Gebäude mit sich bringt. Man kann vorab nur schätzen, wie viel genau Sie in den Altbau investieren müssen. Z.B. kann es passieren, dass mehr und mehr die Technik des Hauses versagt und man immer wieder etwas zu erneuern hat. Deshalb gilt, immer vor solch einem Kauf, einen Sachverständiger zu Rate ziehen. Mit dem richtigen Sachverständigen an Ihrer Seite kann auch der Kaufpreis geprüft werden. Immonuance – Ihr Immobilienmakler bietet die Kaufberatung für Altbauten aber auch die qualifizierte Baubegleitung für Neubauten an. Man sollte beim Erwerb eines Altbaus auch zu Kompromiss bereit sein, denn an einem Altbau lässt sich zwar Vieles umbauen & modernisieren, aber nicht alles. Sie müssen immer darauf achten, wo zum Beispiel sich tragende Wände befinden, um diese nicht zu beschädigen.

Neubau – Alternative oder Lösung

Wer eher zu weniger Kompromissen bereit ist, sollte sich für einen Neubau entscheiden. Denn ein Neubau, lässt sich ganz nach ihren Bedürfnissen und Wünschen gestalten. Egal was sie bauen, alles steht auf Anfang. Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus, Geschosswohnung – ob die Heizungsanlage, oder die Stromleitung, alles erstrahlt in „Neu“ und muss Jahrzehnte lang, nicht erneuert werden. Alles kann individuell gestaltet werden, von der Fassade, bis hin zur Inneneinrichtung, wenn sie richtig Planen, lassen sich fast alle Wünsche diesbezüglich erfüllen und wenn sie sich von einem Architekten helfen lassen, können sie zu jeder Bauphase noch eigene Ideen mit ein bringen. Natürlich – vorausgesetzt der Geldbeutel stimmt dann. Auch bei einem Neubau gilt leider oft, dass das geplante Budget überschritten wird. Daher ist es zu empfehlen hier auch einen Sachverständigen in der qualifizierten Baubegleitung einzuschalten. So werden sowohl bei Neubau aber auch bei der Modernisierung von einem Altbau Fehler und Mängel beseitigt. Moderne Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Test unterstützen den Prozess.

Altbau vs. Neubau

Letztendlich liegt es an einem selber für welchen Weg sie sich entscheiden, um ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Mit einem Neubau, können sie alle individuellen Wünsche realisieren. Von Altlasten ist in einem Neubau nichts zu spüren und in näherer Zukunft stehen bei einem Neubau keine größeren Kosten mehr an. Dafür muss allerdings, am Anfang eine große Summe zu Verfügung stehen und kann nicht so wie bei dem Altbau –Sanierung bzw. Modernisierung, Schritt für Schritt und je nach eigenem Bedarf abgearbeitet werden. Vor-und Nachteile, bieten beide Varianten, doch wer ein Haus kaufen oder bauen möchte, sollte sich als erstes um die Finanzierung Gedanken machen.

Vergleichen Sie einfach einen Altbau mit einem Oldtimer – er hat Charme, ist wunderhübsch, die Ledersitze haben eben diese Patina – diese Ausstrahlung. Ein Neubau ist der mit Wunschausstattung zusammengestellte Neuwagen.

Immonuance – Ihr Immobilienmakler biete Ihnen bei Immo Kauf und Verkauf bei Neubau die qualifizierte Baubegleitung an. Bei Altbau stehen wir Ihnen mit unserer Kaufberatung zur Seite. Als erfahrene Immobilienbewerter kennen wir die Kaufpreise von Immobilien sowohl für Neubau aber auch für Altbau.

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20. Oktober 2013

Bungalow – Wohnen auf einer Ebene – Immokauf

Bungalow – für jüngere und für ältere Generation

Schon in den 20er Jahren, war das Wohnen in einem Bungalow sehr beliebt. Jetzt erlebt dieses großzügige Wohnen auf einer Fläche, ein Comeback.

Dieses freistehende Einfamilienhaus kennt nur eine Regel, es darf keine zweite Etage geben. Wer aber schon gerne einen Dachboden, oder gar einen Kellerraum, zu Verfügung haben will und jetzt denkt ein Bungalow, wäre doch nicht so ganz das richtige, der täuscht sich. Ein Einfamilienhaus dieses Typs darf ein Dachgeschoß besitzen, solange dies kein Vollgeschoß ist. Häufig denkt man bei Bungalows, auch gleich an Häuser mit einem Flachdach, aber auch das, ist nicht immer der Fall. Häufig sieht man auch Immobilien, mit einem Satteldach, oder auch einem Zeltdach. Dieser Haustyp ist ebenso vielfältig wie der Haustyp Resthof.

Bungalow – Barrierefreiheit

Ideal sind Bungalows, für ältere Menschen und Menschen, mit zum Beispiel Gehbehinderungen, da sie durch die Eingeschossigkeit altersgerecht gebaut sind – keine oder kaum Treppen im Inneren erlauben ein Leben ohne Erschwernisse. Dieser Baustil bietet eine große freie Fläche und barrierefreies Wohnen. Aber auch für Familien mit kleinen Kindern, ist das Wohnen in einem Bungalow ideal. Wer plant ein Bungalow zu bauen, muss nicht zwingend tragenden Wände in der Grundrissplanung einplanen. So lassen sich tolle moderne Raumkonzepte ermöglichen und der Fantasie der Bauherren darf freien Lauf gelassen werden.

Bungalow – der Haken

Wichtig ist nur bei der Bauplanung zu beachten, dass ein ideales Grundstück gefunden wird. Da sie jedoch nicht in die Höhe bauen wollen, sondern in die Breite, eignen sich nicht alle Grundstücke für den Bau eines Bungalows. Häufig müssen deshalb beim Grundstück, mehr Kosten einkalkuliert werden, als bei gewöhnlichen mehrstöckigen Häusern. Mehr Grundstücksfläche ist aufgrund der festgesetzten GRZ und GFZ notwendig.

Denken sie schon länger über den Bau eines Hauses nach, ist der Haustyp Bungalow, mit seiner offenen und großzügigen Anordnung, vielleicht ein Gedanke mehr wert. Hier kann man wirklich alt werden.

Immonuance – Ihr Immobilienmakler – Sie sind auf der Suche nach einem Bungalow oder wollen Ihren Bungalow in Hamburg, Kreis Pinneberg oder Norddeutschland verkaufen – wenden Sie sich vertrauensvoll an uns. Ihr Mehrwertmakler Immonuance hilft Ihnen bei Verkauf, Kaufberatung und Planung. Auch energetische Modernisierungen oder Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Test sind in unserem Rundumimmobilienangebot.

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15. Oktober 2013

Mietminderung schadensfreies Wohnen sichere Miete

Mietminderung – warum?

Mieter haben viele Gründe für eine Mietminderung: Schimmel an den Decken, Lärmbelästigungen oder andere störende Dinge verleiten die Mieter immer wieder Mietminderungen anzusprechen. Doch wie geht man bei einer Mietminderung am besten vor?

Der Mieter denkt sich, dass er für eine Wohnung mit Schäden nicht den vollen Mietpreis zu zahlen hat – eine Mietminderung muss her. Nur bei einer Schadensfreien Wohnung, ist der volle Mietpreis zu begleichen – so die Denke.

Mietminderung – welche Höhe ist anzusetzen

In erster Linie gilt, je stärker die Wohnungsnutzung im Gebrauch beeinträchtigt ist, desto höher darf die Mietminderung sein. Dabei wird immer mit der Bruttomiete gerechnet, sprich die Nettokaltmiete, zuzüglich Nebenkosten. Dies gilt auch, wenn sie die Wohnung laut Vermieter, „wie besichtigt“ übernommen haben. Es stellt sich nur immer die Frage wer für den etwaigen zu Verantwortung gezogen werden muss – der Miete oder der Vermieter.

Letztendlich gibt es keine genauen Vorgaben, wie hoch eine Mietminderung angesetzt werden darf. Dies wird immer als Einzelfall angesehen und wird vom Gericht, nicht auf andere Fälle übertragen. Auch wenn es Richtwerte gibt, an die sich die Richter und die Juristen halten. Wenn sie sich dennoch vorab schon mal informieren wollen, tun sie das lieber nicht nur im Internet. Holen sie sich einen Anwalt zu Hilfe. Sowohl Mieter aber auch Vermieter sollten bei der Mietminderung genau wissen was sie tun. Ein Schaden in einer Wohnung ist noch kein Freibrief für eine Mietminderung und kann auch zu Schadensersatzansprüchen führen.

Mietminderung unwirksam

So gibt es natürlich auch Punkte, bei denen eine Mietminderung unwirksam wird. Haben sie sich zum Beispiel, die Mängel an der Wohnung selbst zuzuschreiben, oder kannten sie diese Mängel schon vorher von der Besichtigung, oder wurden sie gar von dem Vermieter über den/die Schaden/Schäden informiert, gilt in erster Linie eine Minderung, als unwirksam. Achten sie, deshalb genau auf Schäden, in der Wohnung, die ihnen schon bei der Wohnungsbesichtigung auffallen.

Sind sie nun gerade frisch in die Wohnung eingezogen und stellen prompt Mängel an der Wohnung fest, die sie so nicht vorher bemerkt haben, melden sie diese Schäden möglichst sofort. Halten sie dafür die Schäden schriftlich fest und schicken dieses Schreiben, gleich dem Vermieter. Setzen sie dem Vermieter eine ausreichende Frist, bis wann die Mängel behoben werden sollen. Oft weiß dieser selbst ja gar nichts von den Schäden, da er ja nicht selbst in der Wohnung wohnt, sondern diese als Kapitalanlage wirklich nur bei Neuvermietung betritt. Daher sollte als erstes eine freundliches mündliches Gespräch erfolgen – frei nach dem Motto nicht gleich mit Kanonen auf Spatzen schießen. Eine Mietminderung sollte der letzte Schritt sein. Denken Sie als Mieter daran – ein Vermieter will in der Regel auch seine Werte schützen und hat ein eigenes Interesse, dass die Wohnung oder das Haus schadensfrei ist.

Daher sollte die Mietminderung nicht angegangen werden ohne das Sie sich vorab genauestens informiert haben, nicht das sie am Ende wieder was von der Miete zurückzahlen müssen.

Mietminderung – schlichtendes Gespräch und Ursachenermittlung

Immonuance – Ihr Immobilienmakler – gerade bei frisch sanierten Objekten aber auch bei Bestandsimmobilien sind Verfahren wie Blower Door Test oder auch Thermografie sowie die Langzeitmessung der Luftfeuchtigkeit bei Schimmelpilz ideale Instrumente. Denken Sie als Mieter daran -. Viele Vermieter willen gar nichts von etwaigen Schäden – wie sollten Sie auch. Wann ist der Vermieter in seiner Immo Halstenbek oder Immo Hamburg? Richtig! Bei der Übergabe an Sie als neuen Mieter. Von daher empfiehlt es sich vor einer etwaigen Mietminderung das persönliche Gespräch mit dem Vermieter zu suchen. Als Ingenieur begleite ich oft Mieter und Vermieter um die Ursache von Schäden zu eruieren und so eine Lösung für beide Parteien zu finden. Sie als Mieter wollen einen schadensfreie Immo Schenefeld mieten, Ihr Vermieter will als Kapitalanlage den Erhalt von seiner Immobilie – von daher haben Sie beide das selbst Interesse – dessen sollte man sich vor Ausspruch einer Mietminderung klar sein. Denn so wie man in den Wald hinein …… So ist bei dem Thema rund um Mietminderung und Bauschäden oder Mängeln das schlichtende Gespräch der beste Anfang.

Immonuance – Ihr Immobilienmakler für Immo Hamburg, Immo Schenefeld, Immo Halstenbek – für Verkauf und Vermietung sind wir für Sie in Norddeutschland unterwegs.

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14. Oktober 2013

Mieterhöhung: Was tun, wenn Sie kommt

Mieterhöhung wann sind sie erlaubt?

Eigentlich sind Mieterhöhungen erlaubt, doch sind diese nicht immer rechtens. Der Vermieter hat vieles zu beachten, damit die Erhöhung den gesetzlichen Vorgaben genügt. Wann darf der Vermieter die Miete erhöhen und wann wird diese nicht wirksam?

Um diese Frage beantworten zu können, muss man bereits bei den Formalien anfangen. So darf zum Beispiel eine Mieterhöhung erst nach einem Jahr nach der vorangegangenen Mieterhöhung ausgesprochen werden und darf auch erst 15 Monate danach in Kraft treten. Rechtens ist diese dann erst, wenn der Vermieter, oder eine bevollmächtigte Person, ein Schreiben an die Mieter der Wohnung geschickt hat und diese ihr Einverständnis erteilen. Dies muss nicht per Post erfolgen. Der Mieter erklärt sich als Einverstanden, wenn er zum ersten mal, die erhöhte Miete zahlt. Dies muss binnen zwei Monaten geschehen, ansonsten kann der Vermieter davon ausgehen, dass der Mieter nicht einverstanden ist und auf Zustimmung klagen.

Warum Mieterhöhung

Doch warum möchte der Vermieter überhaupt eine Mieterhöhung? Dies sollte ihnen auf jeden Fall, aus dem Mieterhöhungsschreiben deutlich werden. Denn der Vermieter ist bei solch einem Schreiben dazu verpflichtet, genau anzugeben, warum er die Miete erhöhen möchte. Richtig wäre, wenn er sich auf einen Örtlichen Mietspiegel beziehen würde, oder gar ein Gutachten von einem Sachverständiger vorlegen kann. So kann der Mieter am besten nachvollziehen, warum eine Mieterhöhung von Nöten ist. Aber Vorsicht auch beim Mietspiegel – denn die Werte in diesem sind „gedämpft. Die Vergleichsmiete ist wichtiger. Wichtig ist auch, darauf zu achten, dass die Erhöhung nicht ins unermessliche gehen darf. In der Regel gilt, dass die Miete, innerhalb von drei Jahren- (Vorausgesetzt es handelt sich bei der Wohnung um keine Modernisierte)- nicht um mehr als einen bestimmten Prozentsatz erhöht werden darf. In Schleswig-Holstein werden daher oft sogenannte Staffelmietverträge gemacht, da es die Mietpreisanpassung so gesehen nicht gibt. Für Mieter und Vermieter eine sauberer und rechtssichere Sache beim Mietvertrag.

Es gibt aber auch Sonderformen der Mieterhöhung. So können zum Beispiel Mieter und Vermieter, schon bei dem Abschluss des Mietvertrages vereinbaren, wann die Miete erhöht werden darf. Ein Beispiel dafür wäre die oben bereits erwähnte Staffelmiete. Das heißt die Miete darf regelmäßig in gleichen Abständen erhöht werden. Doch auch hier, darf sie die 20 Prozent Marke (15) in drei Jahren, nicht überschreiten. Aber auch ein so genannter Indexmietvertrag kann abgeschlossen werden. Dabei gilt dann, dass sich der Vermieter, an den Preisindex aller Privaten Haushalte in Deutschland halten muss, damit die Miete erhöht werden darf und dies dann nur einmal im Jahr.

Wenn es dennoch zu keiner Einigung, zwischen Mieter und Vermieter kommt, hat der Mieter das Recht, nach dem Erhalt der Mieterhöhungsschreibens, binnen zwei Monaten seine Kündigung einzureichen. Nach der Kündigung, tritt dann die Mieterhöhung natürlich nicht mehr in Kraft.

Mieterhöhung – was tun als Mieter – was tun als Vermieter

Immer wieder, werden bei Prüfungen von Mietverträgen, Mängel bei Mieterhöhungen entdeckt. Es kommt immer vor, dass Vermieter sich auf falsche Zahlen berufen, oder den Mietspiegel falsch anwenden. Man sollte sich immer bei den Nachbarn umhören, ob auch bei denen eine Mieterhöhung ansteht. Tut sie das nicht, kann die Mieterhöhung als Unwirksam gelten. Möchten Sie eine Mieterhöhung nicht akzeptieren, wenden sie sich gleich nach dem Erhalt des Schreibens, an Mietrechtsspezialisten und lassen sie sich beraten.

Auch als Vermieter ist es ratsam beim Aussprechen einer Mieterhöhung sich vorher beraten zu lassen. Kleine Fehler können hier fatale Folgen haben.

Immonuance – Ihr Immobilienmakler berät Sie gern, wenn es um Vermietung von Häusern oder Wohnungen geht. Bei Verkauf und Vermietung helfen wir Ihnen als Ihr Immobilienprofi. Ob Mietverträge nach aktueller Rechtssprechung oder auch der fachgerechten Vermarktung von Immobilien – wir sind Ihr Mehrwert bei Vermietung und Verkauf in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

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12. Oktober 2013

Mietschulden – Besser vermeiden

Mietschulden – die fristlose Kündigung

Wer ständig unpünktlich die Miete zahlt, berechtigt den Vermieter zu einer fristlosen Kündigung. Ersparen sie sich diesen ärger mit dem Vermieter und vermeiden sie Mietschulden, durch pünktliches Miete zahlen.

Voraussetzung für eine fristlose Kündigung hierbei ist, dass der Mieter wiederholt, die Miete nicht zahlt. Die Konsequenz, die sich daraus ergibt, ist eine saftige Abmahnung vom Vermieter aufgrund der Mietschulden. Diese kann dann, bei weiteren Mietschulden, zur Kündigung führen. Doch muss man dazu noch anmerken, dass eine einmalige unpünktliche Zahlung, noch kein Grund für eine Kündigung ist. Die Abmahnung, die sie vor der Kündigung erhalten, soll ihnen als Mieter noch mal zu denken geben, damit sich weitere Mietschulden nicht mehr ergeben. Ähnlich wie im Berufsleben gilt dieses auch für eine Mietwohnung.

Doch was zählt überhaupt zu „Mietschulden“? Ganz wichtig, zu Mietschulden, zählen nicht nur die monatlichen Mietzahlungen, sondern auch die anfallenden Nebenkosten oder Nachzahlungen können zu den Mietschulden dazu gezählt werden. Dies ergibt sich dann aus der jährlichen Nebenkostenabrechnung.

Wer wegen Mängel in der Wohnung, die Miete mindert, braucht übrigens, keine Angst vor Mietschulden zu haben. Denn Mietminderungen, sind keine Mietschulden. Vorausgesetzt natürlich, die Mängel wurden vorher als solche, vom Vermieter anerkannt und berechtigen zur Mietkürzung.

Mietschulden nicht vermeidbar – was tun?

Wer trotzdem seine Mietschulden nicht verhindern kann, sollte sich nach Erhalt der fristlosen Kündigung sollte juristischen Rat erwägen. Das hilft Ihnen zu klären mit wessen Hilfe, sie Mietrückstände kurzfristig ausgleichen können, oder wie diese Mietschulden überhaupt zu Stande gekommen sind und wie man diese zukünftig vermeiden kann.

Ansonsten sollten sie, wenn sie merken, sie kommen mit der Miete in den Verzug, den Vermieter persönlich zum Gespräch bitten. Für beide Parteien, ist es in diesem Falle besser, eine Gemeinsame Lösung für Mietschulden zu finden oder wie die Mietschulden schnellst möglich abgebaut werden können. Oft entstehen ja Mietschulden aus persönlichen Engpässen oder persönlich unverschuldeten Ereignissen.

Auch sollten Sie in diesem Fall ehrlich sein. Vermietern geht es nicht anders als Ihnen – das Haus oder die Wohnung wird in der Regel finanziert und die Bank bucht die monatliche Rate beim Vermieter ab – so gebührt es schon der Anstand, den Vermieter rechtzeitig mit ins Boot zu holen.

Immonuance – Ihr Immobilienmakler – wir sind Ihr Ansprechpartner bei Verkauf, Kauf aber auch bei der Vermietung von Wohnungen und Häusern. Jeder Haushalt – egal ob Singlehaushalt oder Großfamilie muss mit dem monatlichen Budget haushalten. Unfälle oder persönliche Schicksalsschläge können auch die ehrlichsten Menschen in finanzielle Bedrängnis bringen – der überwiegende Teil der Mieter ist ehrlich und sogenannte Mietnomaden schon die krasse Ausnahme. Selbstverständlich überprüfen wir bei der Neuvermietung von Immobilien die Bonität und Zahlungsmoral der Mietbewerber. Dieses ist und kann aber nie ein hundertprozentiger Garant für Mietschulden sein. Als Vermieter heißt es dann rechtzeitig und schnell zu handeln, um ein überdeutliches Maß an Mietschulden zu verhindern. Gern beraten wir Sie als Mieter und Sie als Vermieter auch bei Streitigkeiten um Mietschulden. Manchmal findet man dann mit jemand unabhängigen vergleichbar einfache Lösungen.

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11. Oktober 2013

Kaufberatung – Makler-mal-anders.de

Kaufberatung Hamburg durch Immonuance

Immonuance – Ihr Immobilienmakler – Geschäftsführer Florian von Stosch ist seit 1992 in der Immobilienwirtschaft tätig. Zunächst arbeitet er als Mitarbeiter der Firma Mielke Immobilien, die im Großraum Hamburg, Kreis Pinneberg und St. Peter-Ording tätig war. Als Mauer- und Betonbaumeister und als Diplomingenieur der Architektur besteht für ihn ein Haus nicht nur aus vier Wänden. Daher bietet er neben der Tätigkeit als Immobilienmakler die Kaufberatung Hamburg an. Für Kaufinteressenten aber auch für Verkäufer ein echter Mehrwert. So gibt es eine umfassende, zügige Beratung wenn es um den Kauf aber auch um den Verkauf einer Immobilie geht.

Kaufberatung Hamburg einer Wohnimmobilie

Als Diplomingenieure aber auch als Bausachverständiger, Energieberater und zertifizierter Thermograf sind neben der professionellen Immobilienbewertung bei der Kaufberatung Hamburg auch die bauphysikalisch, technischen Aspekte der Immobilie wichtig. So kann bei Verkauf der Standpunkt – Verkaufspreis Immobilie – logisch und schlüssig argumentiert werden. Beim Kauf können so mit der Kaufberatung Hamburg etwaige Schadstellen überprüft und beurteilt werden. Aber auch der Kaufpreis wird dabei hinterfragt. Dieses ist als Immobilienmakler neben vertrieblichen Argumentationen wichtig – denn nur so kann ein marktgerechter und auch durchsetzbarer Verkaufspreis gefunden werden. Wir sind im Bereich der Immobilienbewertung zertifiziert. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermietung.

Kaufberatung Hamburg – wie geht das

Bei der Kaufberatung Hamburg bei einer Immobilie werden das gesamte Haus bzw. die gesamte Wohnung und auch die Umgebung angeschaut. Am besten ist es natürlich vor der Besichtigung Unterlagen zu haben und sich mit diesen auseinandersetzen zu können. Unterlagen bei der Kaufberatung Hamburg sind alle Kaufrelevanten Unterlagen: angefangen beim Grundriss, über ggf. die Teilungserklärung bis zum Kaufvertragsentwurf. Neben der Baukonstruktion werden andere Kriterien wie Lage, aber auch Grundriss Gestaltung und energetischer Standard aber auch Schäden oder Mängel begutachtet und beurteilt. So wird der Innen- und Außenbereich sowie Grundstück und Lage der Immobilie bei einer Kaufberatung Hamburg unter die Lupe genommen. Auf Wunsch kann hierbei selbstverständlich auch der Immobilienwert ermittelt werden und für Sie die Kaufpreisverhandlungen geleitet werden. Als Makler kennen wir die Situation nur zu gut mit Sachverständigen in der Kaufberatung Hamburg den Kaufpreis argumentieren zu müssen.

Kaufberatung Hamburg – die Unterlagen

Die Überprüfung der Bausubstanz erfolgt auf Grundlage der überreichten Unterlagen und in Augenscheinnahme bei der Kaufberatung Hamburg. Weitergehende baufachliche Untersuchungen müssen im Bedarfsfall folgen – hierunter fallen bei der Kaufberatung Hamburg z.B.: die Feuchtemessung oder auch Thermografie oder Blower Door Test. Hierbei erhält man auch erste Aussagen zu dem energetischen Optimierungspotenzial der Immobilie.

Erst nach Abschluss dieser Untersuchungen und damit der Qualität des Objektes macht es Sinn im Verkaufsfall eine Immobilie zu bewerten bzw. im Kauffall sich Fragen zu etwaigen Verhandlungen zu machen.

Nur so ist eine kompetente und auch unabhängige Leistung als Immobilienmakler aber auch als Sachverständiger in der Kaufberatung Hamburg bei Verkauf und Kauf einer Immobilie möglich. Kosten für Werterhaltung, aber auch Modernisierungen oder energetischen Maßnahmen müssen bei Verkauf und Kauf berücksichtigt werden. Bei der Immobilienbewertung und der seriösen Kaufberatung Hamburg unumgänglich.

Kaufberatung Hamburg – Verkaufsberatung – Ihr Mehrwert

Wenn Sie also ein Haus oder eine Wohnung kaufen oder verkaufen wollen sind wir als Immonuance – Ihr Immobilienmakler. Mit unserem Fachwissen und unserer Erfahrung unterstützen wir Sie mit unserer Kaufberatung Hamburg bzw. auch Verkaufsberatung als Immobilienmakler und bieten so einen Mehrwert für Sie.

Immonuance – Ihr Immobilienmakler – Kaufberatung Hamburg, Immobilienbewertung, Verkauf und Vermietung – ob Einfamilienhaus Halstenbek, Loft Eppendorf, Resthof Heist oder Doppelhaushälfte in Schenefeld. Wir sind für Sie im Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland unterwegs. ImmoNuance ist Mehr als Makler – Makler & Ingenieur. Ob Verkauf und Vermietung aber auch Thermografie, Umbau, Anbau oder energetische Modernisierung – ImmoNuance ist Ihr Mehrwertmakler.

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