Autor: Florian von Stosch

11. November 2013

Immobiliengutachten – wofür wird es gebraucht?

Immobiliengutachten – die Bewertung von Immobilien

Die Bewertung von Immobilien wird mit einem sogenannten Immobiliengutachten – auch Verkehrswertgutachten genannt – durchgeführt. Wann benötigt man den Wert seiner Immobilie? Allgemein würde man gerne wissen, was denn das Haus oder die Wohnung wert ist. Aber gerade bei Scheidung, Trennung, Vermögensaufteilung, Erbauseinandersetzungen, Zwangsversteigerungen und dem Kauf und dem Verkauf einer Immobilie ist ein Immobiliengutachten notwendig.

Der Sachverständige erstellt mit einem Immobiliengutachten den Marktwert / Verkehrswert einer Immobilie, wie z.B.: der Wert eines Hauses, einer Eigentumswohnung oder der Altbauvilla. Dieser Marktwert der Immobilie wird über ein normiertes Verfahren ermittelt. Der Sachverständige hält in seinem Gutachten auch andere Besonderheiten und Umstände aber auch Rechte fest, da dieses den Immobilienwert der Immobilie zum Verkauf bzw. Kauf beeinflussen.

Immobiliengutachten – Tipps und weitere Themen rund um die Marktwertermittlung Ihrer Immobilie finden Sie bei uns auch unter:

Immobiliengutachten werden oftmals von Sachverständigen erstellt. In Frage kommen hierbei z.B.: Vermessungsingenieure aber auch Architekten oder zertifizierte Sachverständige. Makler machen oft nur eine Werteinschätzung. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler ist im Bereich Immobilienbewertung zertifiziert. Gerade hier beginnt der Verkauf einer Immobilie – denn nur ein realistischer Preis gewährleistet einen erfolgreichen Verkauf.

Der Wert der Immobilie und er Schwierigkeitsgrad der Bewertung aber auch der Grund für den Verkauf bestimmen in der Regel die Kosten für ein Immobiliengutachten. Vor zwei Jahren haben sich Gutachter und Sachverständige bei Immobiliengutachten an die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) bei der Kostenberechnung gehalten. Dieses ist heute abgeschafft, und so können bei den Immobiliengutachten die Honorare frei verhandelt werden. Als Orientierung dient aber noch das JVEG – dieses liegt bei Gerichtsgutachten zugrunde. So sollten Sie sich als Verkäufer aber auch als Käufer, der eine Immobilienbewertung für den Kauf eines Hauses machen möchte, vor Beauftragung über die Kosten aufklären lassen. Ein Immobiliengutachten ist ein ingenieuresmäßige Leistung. Kostenlose Bewertungen sind bei dem hohen erforderlichen Weiter- und Fortbildungsstand nicht möglich eine ordentliche Bewertung durchzuführen. Eine Vergütung mit einer etwaigen Courtage als Makler schon! So seinen Sie wachsam, wenn Ihnen jemand eine kostenlose Immobilienbewertung anbietet. Sowohl Ausbildung aber auch Software kosten sehr viel Geld. Ein Beispiel: Ein Immobiliengutachten für ein durchschnittliches Einfamilienhaus liegt nach der HOAI bei ca. 1800,–Euro Honorar als ordentliches Verkehrswertgutachten.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – Gerade Immobiliengutachten sind eine unserer Spezialitäten. Ob gerichtsfestes Gutachten oder Kurzgutachten für den einfachen Verkauf eines Einfamilienhauses. Immobilienbewertung, Verkauf und Vermietung sowie die Kaufberatung beim Kauf von gebrauchten Immobilien machen uns zu Ihrem Mehrwert Makler – egal ob Käufer oder Verkäufer einer Immobilie. So bildet die Immobilienberatung die Grundlage für Ihre Entscheidungen – fangen Sie mit der richtigen Entscheidung an und rufen Sie uns an.

Sie werden begeistert sein.

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11. November 2013

Immobilienwert ermitteln – Immowert Hausverkauf

Immobilienwert – kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie

Den Wert Ihres Hauses, Ihrer Eigentumswohnung, Ihrer Altbauvilla zu kennen ist wichtig. Gerade bei Verkauf aber auch bei Vermietung oder im Fall des Immobilienkaufs sind Auseinandersetzungen mit Verwandten aber auch dem Finanzamt oder dem Kaufinteressenten an der Tagesordnung. So ist der Immobilienwert bei Erbschaften aber auch bei Scheidung oder Vormundschaften genau zu bestimmen. Nur so kann eine gerechte Vermögensaufteilung stattfinden und sowohl Verkäufer und Käufer einer Immobilie sind zufrieden. Denn bei einem guten Geschäft lächeln beide Parteien.

Immobilienwert – was wie viel wert ist?

Verschiedenste Merkmale und Objekteigenschafen beeinflussen den Immobilienwert. Sanierungsstau aber energetischer Zustand, Größe, Infrastruktur, Baukonstruktion, Nutzungsmöglichkeiten, Ausführungsstandart, Grundstücksgröße, Grundriss, überbaubare Fläche und Lage, Lage, Lage – um einige Beispiele zu nennen, die den Immobilienwert oder Immowert bei Verkauf und Vermietung beeinflussen.

Der Laie sollte bei der Bestimmung des Immobilienwerts auf Hilfe eines Sachverständigen zurückgreifen. Bei der Immobewertung für Verkauf und Vermietung einer Immobilie – egal ob Einfamilienhaus Rellingen, Reihenendhaus Schenefeld oder Loft Hamburg Othmarschen sind fundierte betriebswirtschaftliche, juristische aber auch bautechnische Sachkenntnisse erforderlich. Ein Gutachter nimmt sicherlich Geld für seine Arbeit – besonders, wenn sie fachgerecht ausgeführt wird. Dieses Geld ist aber sicherlich wesentlich besser als ein unbedachter Verkauf oder Kauf einer Immobilie investiert. Beim Kauf einer Immobilie in Hamburg arbeiten viele Sachverständige auf dem Erfolgshonorar. Neben einer geringen Grundpauschale wird so nur das Geld fällig, was der Sachverständige Ihnen einspart. Umgekehrt heißt dieses für den Verkäufer einer Immobilie in Hamburg – seien Sie auf Fachleute vorbereitet – gerade als Laie sollte ein Experte neben Ihnen stehen, der sowohl dem Gutachte

r auf Augenhöhe trifft und die Kaufpreisverhandlungen in Ihrem Sinne führen kann.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler Hamburg hat Ihnen einige weiter Tipps um die Wertermittlung von Immobilien bereitgestellt.

Immobilienwert ermitteln

Um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln berechnet der Gutachter über ein normiertes Verfahren den Marktwert oder sogenannten Verkehrswert Ihrer Immobilie. Hierbei kommen in der Regel drei Verfahren zum Einsatz. Das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Erläuterungen zu den drei unterscheidlichen Verfahren finde

n Sie bei uns unter: Verkehrswertermittlung.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für den fachgerechten Immobilienwert bei Verkauf und Vermietung Ihrer Immobilie. Neben den typischen Makleraufgaben Verkauf & Vermietung von Immobilien beraten wir Sie auch als Käufer einer Immobilie mit unserer Kaufberatung. Für Käufer und Verkäufer bieten wir die ordentliche Immobilienbewertung als Sachverständige an. Ihr Mehrwert Makler im Raum Hamburg.

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11. November 2013

Verkehrswertermittlung für Ihr Haus, Ihre Wohnung zum Verkauf und Kauf einer Immobilie

Verkehrswertermittlung im Fall Verkauf Immobilie

Das Baugesetzbuch regelt einheitlich die Verkehrswertermittlung: „Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

Klingt kompliziert – ist es aber nicht. Der Verkehrswert entspricht dem Immobilienwert. Bei diesem theoretischen Verfahren können persönliche Belange nicht berücksichtigt werden. Ein Beispiel: Der Vater verkauft an seinen Sohn ein Baugrundstück. Der Vater und der Sohn haben ein sehr gutes Verhältnis und so verkauft der Vater unterhalb des normalen Marktwert das Grundstück an den Sohn. Dieser Bonus kann in der normalen Verkehrswertermittlung nicht gefasst werden, da die Verkehrswertermittlung von dem normalen Zwischen einander zwischen wirtschaftlich handelnden Menschen ausgeht.

Verkehrswertermittlung die Unterlagen

Für die reguläre Verkehrswertermittlung benötigt ein Sachverständiger eine Vielzahl von Unterlagen. Flurkarte, Grundrisse, Bauzeichnungen, Flächenberechnung, Berechnung für den umbauten Raum, Mietverträge aber auch viele andere Unterlagen. Nur so kann en ordentliches Wertgutachten erstellt werden.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler hat Ihnen weitere Tipps rund um die Immobewertung bereitgestellt. Verkehrswertermittlung ist nur ein Teil von vielen bei dem erfolgreichen Verkauf und der erfolgreichen Vermietung von Immobilien. Jede Immobilie ist genau so individuell zu betrachten, wie jeder Bewohner selbst so individuell zu betrachten ist.

Verkehrswertermittlung – die Gutachten

Bei der Verkehrswertermittlung ist der Aufbau von Gutachten vorgegeben. Die einleitende Bemerkungen und die Grundstücksbeschreibungen machen den Anfang. So wird die tatsächlich vorhandene Situation umfassend beschrieben. Hieran schließen sich die Berechnungen an – hierbei werden in der Regel drei Verfahren benutzt: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Diese drei normierten Verfahren kommen bei der Verkehrswertermittlung in der Regel zum Einsatz – wovon zwei in einem guten Gutachten schon verwendet werden sollten. Das eine stützt das andere – eine Plausibilitätsprüfung. So hat jedes Verfahren bei bestimmten Anwendungen bei der Verkehrswertermittlung seinen Schwerpunkt. Bei Vermieteten Objekten bildet das sogenannte Ertragswertverfahren den Hauptaspekt. Allerdings muss hierfür auch die angewendete Datenqualität stimmen. Zahlen aus Immobilienportalen sind nicht zu verwenden, da sie nur Angebotspreise sind. In einem ordentlichen Gutachten müssen die richtigen Zahlen – sprich die wirklichen Verkaufszahlen – verwendet werden. Diese Unterscheide können teilweise beachtlich sein.

Das Vergleichswertverfahren in der Verkehrswertermittlung

In der Verkehrswertermittlung kommt das Vergleichswertverfahren bei typischen Gebäuden am häufigsten vor. Z.B. das Einfamilienhaus in Halstenbek, das Reihenhaus in Schenefeld oder die Eigentumswohnung in Eimsbüttel zum Verkauf. So können Wohngebäude aber auch Eigentumswohnungen sehr gut bewertet werden. Voraussetzung hierfür ist, das auch entsprechende Zahlen vorliegen. Der Sachverständige fordert dieses beim jeweiligen Gutachterausschuss ab und passt diese dann an die spezifischen Objektgegebenheiten an: gleiche Grundstücksgröße, Lage, Wohnfläche, usw.. Werte aus Immobilienportalen sind ungeeignet. Wie der Name des Verfahrens bei der Verkehrswertermittlung schon erahnen lässt wird hier ein Vergleich angestellt. Der Wert der Immobilie kann hierbei sehr sauber ermittelt werden – die Fehlertoleranz ist sehr gering, da der Sachverständige bei entsprechender Datenqualität bei der Verkehrswertermittlung auf echte Daten zurückgreifen kann.

Das Sachwertverfahren in der Verkehrswertermittlung

Das Sachwertverfahren wird in der Verkehrswertermittlung angewendet, wenn die Immobilie in der Regel nicht für den Ertrag bestimmt ist – so z.B. beim selbstgenutzten Einfamilienhaus Hamburg, das verkauft werden soll. Das Eigenheim wird so Immowert mäßig erfasst und der Verkaufspreis kann ermittelt werden. Dabei greift der Sachverständige auf Tabellen zurück, die sich aus echten Verkaufsfällen vom Gutachterausschuss der jeweiligen Region ableiten. Die Bruttogeschossfläche und die Herstellungskosten (Normalherstellungskosten) bilden die Grundlage für die Verkehrswertermittlung im Sachwertverfahren. Baukonstruktion aber auch Baunebenkosten und Außenanlagen sind in den Tabellen zur Verkehrswertermittlung erfasst und werden berücksichtigt. Die regionalen Besonderheiten für das Grundstück werden in der Bodenwertermittlung gefasst. Hierbei wird die Grundstücksgröße angepasst aber auch weitere Lagefaktoren in der Verkehrswertermittlung berücksichtigt. Im Sachwertverfahren werden alle Gebäude die nicht dem Mietmarkt zur Verfügung stehen berücksichtigt. So ist eine qualitative Verkehrswertermittlung durchzuführen. Abnutzung und Restnutzungsdauern werden hierbei ebenso berücksichtigt, wie auch spezielle Vor- und Nachteile.

Das Ertragswertverfahren in der Verkehrswertermittlung

Das Ertragswertverfahren regelt die Verkehrswertermittlung für Mietobjekte. Ob vermietetes Einfamilienhaus oder Reihenhaus – auch Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien werden in der Verkehrswertermittlung mit dem Ertragswertverfahren berechnet. Hierbei geht es um nachhaltig erzielbare Erträge. Somit bildet auch die Jahresnettorohmiete die Grundlage für die Berechnung. Der sogenannte Liegenschaftszinssatz ist wohl der wichtigste Faktor bei der Verkehrswertermittlung im Ertragswertverfahren.

Verkehrswertgutachten – die Verkehrswertermittlung

So sollen bei der Ermittlung des Marktwertes oder Verkehrswertes (möglichst) zwei von drei Verfahren angewendet werden. Dabei gibt die Art der Immobilie aber auch die zukünftige oder gegenwärtige Nutzung das im Vordergrund stehende Verkehrswertermittlung Verfahren vor.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Wir sind Ihr Mehrwert Makler bei Verkauf & Vermietung, der Kaufberatung und der Verkehrswertermittlung. Ob Verkauf Einfamilienhaus Rellingen, Vermietung Reihenhaus Halstenbek oder die fachgerechte Verkehrswertermittlung Ihrer Altbauvilla Schenefeld. ImmoNuance –Ihr Mehrwert Makler.

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11. November 2013

Grundstückswert ermitteln: Der erste Weg führt ins Amt

Grundstückswert – Baugrundstück, Grundstückskauf – was ist das eigentlich wert?

Die erste Frage bei einem Grundstückskauf oder -verkauf ist die Frage „Welchen Preis kann ich verlangen oder muss ich zahlen“ – der Grundstückwert muss ermittelt werden.

Bei der Ermittlung des Grundstückswertes ist der Weg ins Amt ein sinnvoller erster Schritt. Bei der Stadt- oder Gemeindeverwaltung vor Ort können alle Interessierten Einblick in die sogenannten Bodenrichtwertkarten bekommen. Die Bodenrichtwertkarten sind spezielle Karten, in denen unter Angabe der wertbeeinflussenden Lagemerkmale die jeweils gültigen Bodenrichtwerte je m² Grundstücksfläche eingetragen werden

Grundstückswert – der Bodenrichtwert

Der Bodenrichtwert wird vom sogenannten Gutachterausschuss erarbeitet. Dies ist ein unabhängiges Gremium, welches aus allen in seinem Zuständigkeitsbereich erzielten Immobilienpreisen die sogenannte Kaufpreissammlung erstellt und somit für eine Vergleichbarkeit der Erlöse sorgt.

Wer ist Mitglied im Gutachterausschuss? Grundstückswert

Jeder Gutachterausschuss ist ein unabhängiges Sachverständigengremium. Die besondere Kompetenz beruht auf der Mitwirkung von qualifizierten ehrenamtlichen Mitgliedern aus den Berufsgruppen:

– Architektur, Bau- und Vermessungswesen,

– Betriebswirtschaft und

– Landwirtschaft.

Weitere Mitglieder sind die Bewertungssachverständigen der Finanzverwaltung.

Als Grundlage für die Arbeit der Gutachterausschüsse dienen die Informationen über den Eigentumswechsel von Grundstücken. Von den Notaren werden Abschriften von allen Kaufverträgen an den Gutachterausschuss übersandt. Die Daten aus den Kaufverträgen werden zusammen mit zusätzlichen Informationen in eine Datenbank, die automatisierte

Kaufpreissammlung, aufgenommen. Der Zugang zu diesen Daten unterliegt den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Grundstückswert – die Kaufpreissammlung

Aus der ermittelten Kaufpreissammlung werden die Bodenrichtwerte abgeleitet, die Grundstücksmarktberichte erstellt, die für die Ableitung von Verkehrswerten benötigten Daten ermittelt und Auskünfte für Gerichte, Behörden und private Sachverständige erteilt.

Tipps und Themen rund um die Wertermittlung von Immobilien

Die Ermittlung eines Grundstückswertes ist jedoch nicht ganz so einfach. Der individuelle Wert eines jeden Grundstücks variiert je nach Art und Lage, Größe und Grundstückszuschnitt, Bodenbeschaffenheit und Baubeschränkungen. Ist ein Grundstück ungünstig zugeschnitten und kann es dadurch schwieriger bebaut werden, ist es weniger wert. Andersrum ist möglicherweise manches Grundstück sehr viel kostbarer als der Durchschnitt rings herum. Zum Beispiel sind Eckgrundstücke in eng bebauten Innenstädten um ein Vielfaches wertvoller als andere, der Grundstückswert ist deutlich höher.

Grundstückswert – worauf ist zu achten?

Da es bei der Ermittlung des Grundstückswertes viele Feinheiten gibt und um nicht den Überblick zu verlieren, kann natürlich der Rat eines Sachverständigen eingeholt werden. Doch Vorsicht: Ein gutachterlich ermittelter Preis ist leider keine Garantie dafür, dass dieser am Ende auch erzielt wird. Entscheidend beim Kauf oder Verkauf von Immobilen sind immer der aktuelle Immobilienmarkt und ein gewisses Verhandlungsgeschick. So können unter Umständen selbst für niedriger bemessene Grundstücke mit einem niedrigeren Grundstückswert bessere Preise verlangt werden – sofern man jemanden findet, der bereit ist, sie zu zahlen.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – bei Verkauf & Vermietung von Immobilien Ihr Mehrwert Makler – Sachverständige bei der Immobilienbewertung. Ob Eigentumswohnung Hamburg Othmarschen oder Einfamilienhaus Halstenbek – die fachgerechte Immobilienbewertung bildet die Grundlage für Ihren erfolgreichen Verkauf

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11. November 2013

Immobilienbewertung Hamburg – Was zu beachten ist

Immobilienbewertung Hamburg – der Verkehrswert beim Verkauf einer Immobilie

Für die Grundstücks- und Immobilienbewertung Hamburg ist die Anwendung fundierter betriebswirtschaftlicher, juristischer und bautechnischer Sachkenntnisse wichtig. So wird ein Verkehrswert (Marktwert) für bebaute und unbebaute Grundstücke zu einem bestimmten Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ermittelt. Der Verkehrswert (oder auch Marktwert genannt) bezeichnet den aktuellen Wert einer Immobilie.

Die Verkehrswertermittlung ist einheitlich vom Gesetzgeber im Baugesetzbuch geregelt.

Der Verkehrswert (Marktwert) nach dem § 194 BauGB:

„Der Verkehrswert (Marktwert) ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen und den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und Lage des Grundstücks (oder des Bewertungsobjektes) ohne Berücksichtigung von persönlichen oder ungewöhnlichen Verhältnissen, zu einem bestimmten Stichtag (Wertermittlungsstichtag / Qualitätsstichtag) zu erzielen wäre.“

Was kompliziert klingt, ist im Grunde ganz einfach: Der Verkehrswert bestimmt den Immobilienwert.

Um eine Immobilienbewertung Hamburg vorzunehmen, benötigt ein Sachverständiger eine Vielzahl von Unterlagen: Flurkarte, Grundbuchauszüge, Flächenberechnungen, Bauzeichnungen, Mietverträge und noch einiges mehr.

Rund um das Thema „Immobilienbewertung Hamburg“ tauchen immer wieder verschiedene Fragen auf. Wir haben die wichtigsten Antworten für Sie zusammengestellt.

Tipps und Themen rund um die Wertermittlung von Immobilien

Immobilienbewertung Hamburg – Warum ist sie so wichtig?

Grundsätzlich gilt: die korrekte Immobilienbewertung Hamburg hilft bei der Bestimmung des Versicherungswertes.

Die Wertermittlung richtet sich nach der sogenannten Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Die Immobilienwertermittlungsverordnung schafft klare Rechtsgrundlagen für die Bewertung von Grundstücken und Immobilien.
Durch die neue Immobilienwertermittlungsverordnung wurde nicht nur der Beitritt der neuen Länder, der demografische Wandel sowie die Internationalisierung der Immobilienwirtschaft berücksichtigt, sondern auch neue Aufgabenbereiche wie den Stadtumbau und die soziale Stadt. Irrelevante Regelungen aus der alten WertV wurden im Sinne einer Entbürokratisierung gestrichen. Neu hinzugekommen sind Regelungen zur Bewertung der künftigen Entwicklung eines Gebiets. Die Vorschriften über die erforderlichen Daten zur Wertermittlung wurden ebenfalls umgestaltet.

Wer darf Grundstücke und Immobilien bewerten?

Die Bewertung von Grundstücken und Immobilien wird in der Regel durch qualifizierte Sachverständige für Grundstücksbewertung durchgeführt. Im Normalfall haben diese Sachverständigen eine wissenschaftliche Universitäts- oder Fachhochschulausbildung in Architektur, Bauingenieurwesen, Vermessungsingenieurwesen, Betriebswirtschaftslehre, Bauökonomie, Immobilienökonomie oder Raumplanung. Oder sie verfügen (zusätzlich) über mehrjährige Berufserfahrung und Weiterqualifizierung auf dem Gebiet der Grundstücksbewertung. Echte Profis, denen Sie vertrauen können.

Immobilienbewertung Hamburg – Diese Verfahren gibt es

– Vergleichswertverfahren in der Immobilienbewertung Hamburg

Bei einem Vergleichswertverfahren werden die Kaufpreise solcher Grundstücke herangezogen, die aufgrund ihrer Werthaltigkeit mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmen (so genannte Vergleichsgrundstücke). Dieses Verfahren ist vor allem bei der Bewertung unbebauter Grundstücke und Eigentumswohnungen sehr gefragt. Voraussetzung hierfür ist das Vorhandensein einer genügend großen Anzahl von Vergleichsobjekten. Grundsätzlich gilt: je spezifischer eine Immobilie ist, umso weniger ist das Vergleichswertverfahren für die Praxis geeignet (vgl. dazu: § 15 ImmoWertV).

– Ertragswertverfahren in der Immobilienbewertung Hamburg

Bei dem Ertragswertverfahren ist der Wert der Gebäude getrennt vom Bodenwert auf der Grundlage des Ertrages zu ermitteln. Zur Ermittlung des Bodenwertes wird in der Regel das Vergleichswertverfahren genutzt. Das Ertragswertverfahren ist insbesondere dann sinnvoll, wenn die Ertragserzielung das entscheidende Kriterium für das Immobilieninvestment ist. Davon betroffen sind vor allem Wohnobjekte ab drei Wohneinheiten, Gewerbeobjekte und so genannte Betreiberimmobilien wie etwa Hotels, Freizeitimmobilien und Krankenhäuser (vgl. dazu: § 17 – 20 ImmoWertV).

– Sachwertverfahren in der Immobilienbewertung Hamburg

Bei dem Sachwertverfahren ist der Wert der baulichen Anlage, wie Gebäude, Außenanlagen und besondere Betriebseinrichtungen und der Wert der sonstigen Anlagen, getrennt vom Bodenwert nach Normalherstellungskosten zu ermitteln. Der Bodenwert wird jeweils nach dem bereits beschriebenen Vergleichswertverfahren ermittelt. Das Sachwertverfahren wird vor allem bei eigen genutzten Immobilien angewendet (Bsp.: Einfamilienhäuser; vgl. dazu: § 21 – 23 ImmoWertV).

Wie werden die Verfahren zur Immobilienbewertung angewandt?

Die drei beschriebenen Immobilienbewertungsverfahren sind in Deutschland durch die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) normiert und werden in der gängigen Gerichtspraxis angewendet. Ergänzend dazu gibt es die Wertermittlungs-Richtlinien (WertR).

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – die Immobilienbewertung Hamburg bildet die Grundlage für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Daher legt ImmoNuance auch einen seiner Schwerpunkte in die fachgerechte Immobilienbewertung Hamburg. Genau wie Ihr Käufer ohne Finanzierung nie sein Traumhaus erwerben wird. ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler bei Verkauf und Vermietung in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

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8. November 2013

Hauskauf Halstenbek – Kaufberatung durch den Sachverständigen – Qualitätssicherung

Hauskauf Halstenbek – worauf sollten Sie achten?

Ob Neubau oder gebrauchte Immobilie – der Hauskauf Halstenbek nimmt eine bedeutende Rolle im Leben eines Immobilienkäufers ein. Wie oft geben Sie so viel Geld in Ihrem Leben aus? Einmal, zweimal? So soll auch der Traum vom Eigenheim kein Alptraum werden. So haben wir als ImmoNuance Ihr Immobilienmakler einige Tipps zusammengefasst und ein halten ein paar Ratschläge für Sie bereit, damit Ihr Traum von Hauskauf Halstenbek gelingt. Fragen? Rufen Sie uns gerne an oder vereinbaren Sie einen Termin mit uns. So sollte bei jedem Hauskauf auf den Kaufpreis aber auch auf die Bausubstanz, die Nebenkosten und die Lage sowie den Grundriss geachtet werden. Generell gelten drei Faktoren als wichtig! Lage, Lage, Lage – und Grundriss sowie Wiederverkaufswert.

Hauskauf Halstenbek – die Suche nach der richtigen Immobilie im Kreis Pinneberg oder was anderes zuerst?

Selbstverständlich begleiten wir Sie gern bei der Suche nach der richtigen Immobilie in Hamburg und im Kreis Pinneberg. Als Immobilienmakler ist die Suche von passenden Immobilien eine der Grundaspekte für einen Hamburger Immobilienmakler. Ihre Hausaufgabe dabei ist sicher erst einmal Ihren finanziellen Rahmen für den Hauskauf Halstenbek abzustecken. Dieses sollte auch vor der ersten Besichtigung bereits stattfinden. Sicher eine Altbauvilla an der Elbe gefällt uns allen – nur leider wenige können sie sich leisten – zudem die ganze Putzarbeit – wer will das schon? Also doch das Doppelhaus zum Hauskauf Halstenbek – ein eigenes Heim – die eigenen vier Wände.

Mit uns als ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler oder auch mit einem freien Finanzberater oder Ihrer Hausbank sollten Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten überprüfen. So kann ein bezahlbarer Maximalpreis inklusiver aller Nebenkosten bestimmt werden. Bei dem momentanen Zinsniveau sollte man nur nicht unbedingt mit einem Prozent Tilgung rechnen. So minimieren Sie auch das Risiko eine negative Kreditzusage zu bekommen, falls Sie dann das Traumobjekt beim Hauskauf Halstenbek gefunden haben.

Hauskauf Halstenbek – nun aber die Suche – Ihre Immobilie zum kaufen

Sie wissen was Sie für Ihren Traum Hauskauf Halstenbek bezahlen können. Die monatliche Belastung würde also in Ihr Budget passen. Bei der Suche lohnt es sich oft nicht nur im Internet zu suchen. Viele Portale halten Suchaufträge bereit – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler hat für seine Kunden eigenes einen „Newsletter“ integriert – so halten wir Sie immer über aktuelle News am Immobilienmarkt in Hamburg und Objekte auf dem Laufenden. Durch die digitale Welt ist der Markt transparenter geworden. Es scheint einfacher die Spreu vom Weizen zu trennen. Aussagekräftige Exposés aber auch Fotos dienen der Orientierung beim Hauskauf Halstenbek. Ob Einfamilienhaus oder Reihenhaus, ob Doppelhaus oder Resthof – Ihre Traumimmobilie wartet auf Sie.

Hauskauf Halstenbek – der Standort

Lage, Lage, Lage – die Makler Floskel schlechthin – Floskel? Nein! Für den Wiederverkauf extrem wichtig! Beim Hauskauf Halstenbek wollen Sie unteranderem eines: Ihr Geld sicher anlegen. So garantieren gute Lagen einen sehr guten Verkaufspreis. Es kommt oft anders als man denkt. Der Immobilienverkauf muss nicht immer aus einer Scheidung resultieren – auch Jobwechsel oder andere positive Lebensveränderungen erfordern manchmal den unerwarteten Hausverkauf. Bei der Lage spielen viele „kleine“ Dinge eine große Rolle. Infrastruktur aber auch Einkaufsmöglichkeiten oder Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten. Kurze Wege sind beim Hauskauf Halstenbek wichtig.

Hauskauf Halstenbek – Mängel, energetische Modernisierung, Schimmel und Co.

Ihre Finanzierung steht. Aber was machen Sie nun wenn Sie ihr sauer verdientes Geld in unerkannte Mängel stecken müssen. Ungeplante Mehrkosten können den ganzen Plan vom Hauskauf Halstenbek zum Kippen bringen. Für Sie als Käufer einer Immobilie – egal ob Einfamilienhaus Rellingen oder Reihenhaus Schenefeld kaufen zählt die sogenannte Warmbelastung. Sprich: Zins, Tilgung und Nebenkosten. Oftmals macht es Sinn, bei einem Altbau oder einer gebrauchten Immobilie beim Hauskauf Halstenbek einen gewissen Teil zumindest energetisch zu modernisieren. Ein Sachverständiger kann bereits vor Kauf Schäden und Mängel erkennen. So kann ein Gutachter auch bei der Immobilienbewertung helfen. Der Preis muss gerechtfertigt sein. Für Den Verkäufer und den Käufer soll es ein gutes Geschäft sein. Der Verkäufer einer Immobilie will nicht zu wenig und der Käufer beim Hauskauf Halstenbek will nicht zu viel für das Haus bezahlen. Argumente bei der Preisverhandlung kann der Sachverständige oder auch der Immobilienmakler vorbringen.

Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns eine Mail. So ist ImmoNuance nicht nur beim Hauskauf Halstenbek Ihr Mehrwert Makler – auch für Verkäufer ist gerade die Argumentation wichtig beim Verkauf Ihrer Immobilie – ein echter Mehrwert, der im Bedarfsfall echtes Geld und Ärger spart.

Hauskauf Halstenbek – der Kaufvertrag

Der Kaufpreis ist verhandelt und Käufer bei Hauskauf Halstenbek aber auch Verkäufer der Immobilie sind einverstanden. Sodann wird von Ihrem Immobilienmakler ImmoNuance der Kaufvertragsentwurf beim Notariat veranlasst. Diesen sollten Sie 14 Tage vor der Beurkundung erhalten. Fragen können Sie gern mit uns besprechen oder dem Notariat. Oftmals halten wir noch den ein oder anderen wertvollen Tipp für den Käufer aber auch für den Verkäufer beim Hauskauf Halstenbek bereit.

Vor dem Notartermin sollte Ihre Finanzierung schriftlich durch Ihre gewählte Bank zugesichert sein. Die Unterschrift der Finanzierung sollte nach der Beurkundung aber erst stattfinden. In der Regel haben Sie ein verbindliches Angebot Ihrer Bank mit einer zwei Wochen Frist beim Hauskauf Halstenbek. In diesen zwei Wochen sollte die Beurkundung stattfinden. Warum? Bis zur Beurkundung können Käufer und Verkäufer bei dem Hauskauf Halstenbek ohne Konsequenzen zurücktreten. Sie als Käufer der Immobilie müssen dann aber den Kreditvertrag abnehmen. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler ist Ihr Mehrwert als Verkäufer Immobilie und Käufer.

Hauskauf Halstenbek – die Übergabe der Immobilie

Im Kaufvertrag beim Hauskauf Halstenbek ist ein Übergabetag von beiden Parteien festgesetzt worden. Zu diesem Termin ist die Immobilie beim Hauskauf Halstenbek lastenfrei zu liefern vom Verkäufer und der Käufer der Immobilie muss die Kaufpreiszahlung geleistet haben. Zustand der Immobilie und die Zählerstände, mit denen Sie sich als neuer Immobilieneigentümer anmelden müssen werden hierbei festgehalten.

Hauskauf Halstenbek ist für Laien nicht ungefährlich. Wie bei jedem Fachberuf gibt es viele Fallstricke. Durch die Kaufberatung aber auch durch einen ordentlichen Immobilienmakler werden Sie in die Lage versetzt die richtigen Entscheidungen beim Hauskauf Halstenbek zu treffen – dieses gilt gleichermaßen für Käufer und für Verkäufer der Immobile.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – hilft Ihren beim Hauskauf Halstenbek aber auch beim Hausverkauf in Halstenbek – wir sind Ihr Mehrwert Makler in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Immobilienverkauf. Ob Immobilienbewertung, Kaufberatung oder Verkauf und Vermietung von Immobilen. Wir sind Ihre Spezialisten für Wohnimmobilien. 2 Zimmer Wohnung oder große Altbauvilla in Hamburg. Verkauf erfolgreich in Hamburg.

Denken Sie dran! In 2014 steigt die Grunderwerbssteuer in Schleswig Holstein um 1,5% auf 6,5%.

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8. November 2013

Rellingen Immobilien – Ihr Immobilienmakler ImmoNuance

Rellingen Immobilien – Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaus, Wohnung in Rellingen kaufen oder mieten – Wohnen in Rellingen oder einfach ein neues Zuhause finden!

ImmoNuance hilft Ihnen Ihr Zuhause in Rellingen zu finden. Egal ob es um ein Haus in Rellingen, oder eine neue Wohnung geht– als Immobilienmakler in der Region sind wir auf Rellingen Immobilien spezialisiert. Ob Kauf oder Miete, ob Verkauf oder Vermieten – wir finden verschiedenste Immobilienangebote bzw. den passenden Mieter oder Käufer für Sie.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Rellingen betreut Immobilienmieter, Immobilienkäufer und Verkäufer in Schleswig-Holstein und Hamburg, im Kreis Pinneberg und im Westen von Hamburg. Gemeinden wie Pinneberg, Uetersen, Elmshorn, Quickborn, Rellingen oder Schenefeld und Halstenbek sowie die Hamburger Stadtteile Othmarschen, Eppendorf, Lurup oder auch Poppenbüttel – dort ist unser Zuhause, dort kennen wir uns aus.

Rellingen Immobilien – ob kleine Eigentumswohnung oder charmante Doppelhaushälfte – Ihre Immobilie ist bei uns in den richtigen Händen – wir ist sind Ihr Mehrwertmakler für Verkauf und Vermietung. Rellingen Immobilien erfreut sich großer Beliebtheit. Man wohnt im Grünen vor den Toren der Hansestadt. So lässt sich Leben und Arbeiten ideal mit Familie und Freizeit kombinieren. Ob exklusive Villa oder auch familienfreundliches Einfamilienhaus – in Rellingen, Halstenbek oder Schenefeld finden Sie und Ihre Familie ein neues Zuhause.

Rellingen Immobilien die Infrastruktur

Sie arbeiten in Hamburg? Gar kein Problem! Rellingen Immobilien sind ca. 18 Kilometer von der Hamburger Innenstadt entfernt. So erreichen Sie in kürzester Zeit mit der Bahn oder mit dem Auto die Innenstadt der Metropole Hamburg. So vereint Rellingen, aber auch die umgebenden Gemeinden wie Halstenbek, Schenefeld oder Pinneberg einen sehr hohen Freizeitwert mit hervorragender Infrastruktur.

Rellingen Immobilien – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler Rellingen

Unser freundliches und kompetentes Team erwartet Sie und Ihre Wünsche. Ihr Zuhause! So sollen Ihre Wünsche und Ihre Bedürfnisse durch die Rellingen Immobilien erfüllt werden. Wir haben umfassende Kenntnisse über die Region und die Immobilien im Westen von Hamburg. So können wir sowohl für Kaufinteressenten und Mietinteressenten, aber auch für Verkäufer und Vermieter mit Rellingen Immobilien einen idealen Service leisten und sie hervorragend beraten.

Rellingen Immobilien – mehr als nur vier Wände

Rellingen Immobilien ist ein Zuhause – jedes Haus, jede Wohnung, die wir für Sie vermieten bzw. verkaufen sehen wir als neues Zuhause. Sie als Mieter und als Käufer sollen sich wohlfühlen – Sie sollen gern nach Hause kommen. Wir unterstützen und beraten Sie bei Ihrem Traum vom Eigenheim mit Rellingen Immobilien. Mit vollem Einsatz und Fachkompetenz helfen wir Ihnen so Ihr neues Zuhause zu finden. Erfahrung und Marktkenntnis ist unser Mehrwert für Sie als Verkäufer, aber auch als Käufer bei Rellingen Immobilien. Kaufentscheidungen sollen überlegt stattfinden, aber genauso sollte auch das Bauchgefühl stimmen bei Ihrem neuen Zuhause.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler für Rellingen Immobilien – Wir Verkaufen & vermieten Wohnungen und Häuser in der Region Kreis Pinneberg und Hamburg. Ob Einfamilienhaus Rellingen oder Altbauvilla Halstenbek – wir betreuen Sie als Mehrwert Makler bei Verkauf und Vermietung – Sie können sich entspannt zurücklehnen. Ob Käufer oder Verkäufer ob Mieter oder Vermieter.

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7. November 2013

Hamburg Immobilienmakler – Verkauf und Vermietung in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland

Hamburg Immobilienmakler – langjährige Immobilienerfahrung

Fachkompetenz und Marktkenntnis in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland sind die Basis für eine erfolgreiche Zusammenarbeit bei der Vermietung und dem Verkauf von Immobilien. Hamburg Immobilienmakler bietet seinen Kunden einen Mehrwert! Geschäftsführer Florian von Stosch – selbst Diplom Ingenieur der Architektur sowie Maurer- und Betonbaumeister beschäftigt sich seit seiner Kindheit mit dem Verkauf und der Vermietung von Immobilien – er kennt den Markt und weiß das Vertrauen seiner Kunden zu schätzen. „Wir erbringen Leistung – denn Leistung ist unsere beste Visitenkarte“ So konnte ImmoNuance schon vielen Familien ein neues Zuhause beschaffen und viele Verkäufer Ihr Haus in Hamburg erfolgreich verkaufen. Hamburg Immobilienmakler ist Ihr MehrwertMakler

Hamburg Immobilienmakler – die Wertermittlung

Der Grundstein eines jeden erfolgreichen Immobilienverkaufs bildet die fachgerechte Immobilienbewertung – egal ob Einfamilienhaus Ottensen, Eigentumswohnung Othmarschen oder Altbauvilla in Blankenese. Hamburg Immobilienmakler ist als Sachverständiger im Bereich Immobilienbewertung aber auch im Bereich Bauschäden an Gebäuden zertifiziert. So kann die ganze Immobilie betrachtet werden. Diese fundierte Marktkenntnis lässt Hamburg Immobilienmakler sehr gute Arbeit für seine Kunden machen. Erfolgreich für Sie. Sie werden als Immobilienkäufer und als Immobilienverkäufer durch Hamburg Immobilienmakler persönlich betreut. Die individuelle Bewertung und die Vermarktung mit Persönlichkeit sind der Schlüssel zum Erfolg. Ein Kaufpreis muss heute ausreichend argumentiert werden können. Bei der Kaufberatung wird dieser sonst spätestens bis ins bodenlose getrieben. Hamburg Immobilienmakler weiß Ihren Kaufpreis auch gegen Gutachter zu argumentieren.

Hamburg Immobilienmakler – die Finanzierung

Wir begleiten Ihre Kaufinteressenten auch bei der Finanzierung – welche Fianzierung passt individuell am besten. Ein deutlicher Mehrwert von Hamburg Immobilienmakler. Die Beratung ist bankenunabhängig und individuell auf Ihre Immobilie und Ihren Kaufinteressenten ausgelegt. Hamburg Immobilienmakler hilft aber selbstverständlich auch bei Ideen zur Umgestaltung oder energetischen Modernisierung. So bieten wir auch unseren Käufern Thermografie oder Blower Door Test an, um so einen weiteren Mehrwert zu generieren.

Hamburg Immobilienmakler- Verkauf von Häusern, Grundtücken und Wohnungen in Hamburg

Hamburg Immobilienmakler erstellt beim Verkauf Ihres Hauses in Hamburg ein individuelles Marketingkonzept. So wissen Sie als Verkäufer immer, wann was passiert. Wir erklären Ihnen die einzelnen Schritte und passen diese individuell an Ihre Vorstellungen an. So verkauft Hamburg Immobilienmakler erfolgreich Ihr Haus in Blankenese, Ihr Grundstück in Schenefeld, Ihre Wohnung in Hamburg Altona. Viele vorgemerkte Interessenten werden zuerst von unserem neuen Angebot informiert. Bei Bedarf folgt dann die Vermarktungsphase im Internet auf den verschiedensten Immobilienportalen aber auch in der Tageszeitung oder Flyern. Social Media wie Facebook und Google plus runden das ganze ab. Hinzu kommen weitere Vermarktungsmaßnahmen für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf. Selbstverständlich erstellen wir aussagekräftige Exposés – schauen Sie sich doch gern mal auf unserer Homepage ein paar Beispiele von anderen Objekten an. Hamburg Immobilienmakler erzielt so durch fachgerechte Immobilie Bewertung Ihrer Immobilie in Hamburg und umfassendem Marketing gerechtfertigte Verkaufszeiten. Unserer durchschnittliche Vermarktungszeit bei Einfamilienhäusern in Hamburg oder Eigentumswohnungen liegt bei 3-5 Monaten.

Hamburg Immobilienmakler – Marketing ein paar Beispiele

Ihre Immobilie in Hamburg wird durch ins gezielt beworben. Das optimale Marketing gewährleistet Hamburg Immobilienmakler. Dazu gehören untere anderem:

– Erstellen eines aussagekräftigen Exposés und der Verkaufsunterlagen. Aufbereitung von Grundrissen und Planunterlagen aber auch professionelle Fotos. Hierbei wird auch die Baukonstruktion beurteilt – warum? Da der Käufer versucht den geringsten Preis zu zahlen und Argumente sucht?

– Unsere vorgemerkten Kunden über das neue Objekt informieren

– Außenwerbung auf Wunsch sowie ein Verkaufsschild

– Homepage – zwei verschieden zum Inserat Ihrer Immobilie durch Hamburg Immobilienmakler – SEO ist für uns kein unbekannter Begrif

– Integration Ihrer Immobilie auf unseren Facebook Seiten und der Google plus Seite mit mehr als 1000 Fans

– Inserate in den entsprechenden Tageszeitungen aber auch Magazinen

– Immobilienportale wie Immonet und Immoscout und Co.

– Verteilung von Flyern im nächsten Umfeld Ihres Hauses – Mund zu Mund Propaganda durch Hamburg Immobilienmakler

Hamburg Immobilienmakler ImmoNuance Ihr MehrwertMakler für erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Hamburg. Einfamilienhaus Ottensen genauso wie der Verkauf der Altbauvilla in Othmarschen oder der Wohnung in Ottensen.

Verkauf – Vermietung – Kaufberatung – Immobilienbewertung

Allgemein

6. November 2013

MAKLER, VORSICHT!!!

Immobilienmakler Florian von Stosch sagt mal, was Sache ist.

Heute: Der Vermieter soll zahlen, Yippieh! Makler mal anders

Endlich! Gerechtigkeit! Die Makler – Gebühr soll künftig derjenige zahlen, der den Immobilienvermittler beauftragt. So strebt es der Senat in Hamburger an. SPD und Grüne finden die Gesetzesinitiative klasse, die die Kosten den Vermietern aufbürdet. Die Union sieht’s nicht so gern. Und wie ich das finde? Mir als altem Betrüger, Halbsabschneider und Wegelagerer – wie mein Berufsstand gerne mal bezeichnet wird – sollte es doch egal sein. Geld ist doch Geld. Von wem es kommt, ist doch gleich. Ist es aber nicht. Warum? Erzähl’ ich gleich. Hier erst einmal ein bisschen Info:

Geht es nach der rot-grünen Landesregierung in Hamburg, sollen die Mieter entlastet werden und die Vergütung von Maklern nach dem „Bestellerprinzip“ gelten. Das heißt im Klartext: Beauftragt der Vermieter den Makler mit der Suche, dann muss er auch selbst die Kosten tragen. Der neue Mieter dagegen müsste nichts für die Vermittlung zahlen. Klingt prima. Wäre ich sofort dabei, wenn da nicht ein kleiner Haken wäre.

Schön bringt den der Landesjustizminister Jörg-Uwe Hahn (FDP) auf den Punkt. Der sagte unlängst, der Glaube, dass man durch Umverteilung der Maklerkosten Mieter oder Käufer entlasten kann, sei gut gemeint, aber schlecht gemacht. Denn, so Hahn, wer die Maklerkosten zum Vermieter verlagere, erhöhe damit indirekt die Mieten.

Und da muss ich dem Mann leider aus eigener Erfahrung zustimmen.

Ein Vermieter oder Hausbesitzer wird Mehrkosten einfach weitergeben. Der betrachtet den Prozess einer Vermietung oder Vermittlung einfach als laufende Kosten. Bedeutet ganz einfach: was er ausgibt, das holt er sich auf andere Weise wieder. Dann werden ein paar Euro auf die Miete aufgeschlagen, in den Betriebskosten kommen plötzlich Verwaltungszuschläge dazu oder so etwas. Sie entscheiden: Maklergebühr weg – Miete rauf –und das auf Dauer. Mein Tipp: lieber bei der alten Verfahrensweise bleiben und vielleicht mal mit dem Makler feilschen. Soll gehen. Weiß ich. Wurde schon mit mir versucht.

Immonuance – Ihr Mehrwert Makler – ob Vermietung oder Verkauf – Makler – mal -anders.de Für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

Aus aktuellen Anlass heute noch einmal der Artikel, der vor ca. 2 Monaten in der Presse veröffetnlicht wurde.

Allgemein

5. November 2013

Schleswig-Holstein Immobilienmakler – wofür überhaupt?

Schleswig-Holstein Immobilienmakler – das kann man doch selbst

Das Haus oder die Wohnung in Elmshorn oder Schenefeld lassen sich ohne weiteres selbst verkaufen – ein oft gehörter Satz von uns als Schleswig-Holstein Immobilienmakler. Ein Inserat in der Tageszeitung oder einem Immobilienportal und schon verkauft. Von Privat oder courtagefrei zieht ja – Richtig! Das mag sicher im Einzelfall so sein. Doch was wenn nicht? Wenn Sie monatelang die Immobilie inserieren und nichts passiert oder das andere Extrem – die Immobilie wurde viel zu günstig angeboten und man verkauft Sie. Fehler können schnell gemacht sein und sind dann ggf. nicht mehr rückgängig zu machen. Sie sagen Nein, mir doch nicht? Dann sollten Sie sich über folgende Fragestellungen – und sicher noch mehr – vor dem Angebot Ihrer Immobilie bewusst werden:

– Der Preis – der Marktwert oder Angebotspreis ist ein sehr ausschlaggebendes Element bei der Vermarktung einer Immobilie. Schleswig-Holstein Immobilienmakler ImmoNuance legt daher sehr viel Wert auf eine qualitativ hochwertige Ausbildung im Bereich der Immobilienbewertung. Eine ernsthafte Frage: Warum entscheidet sich der Profi für eine sehr arbeitsintensive und auch kostenintensive Ausbildung und Zertifizierung, wenn Immobilienbewertung so einfach ist?

– Wo und vor allem Wie wollen Sie Ihre Immobilie anbieten? Nur Zeitung, nur Internet – ein Portal, oder zwei? Schleswig-Holstein Immobilienmakler inseriert Ihr Objekt nicht nur in verschiedenen Tageszeitungen auch in verschiedene Portalen aber auch in den Social Media wie Facebook oder Google Plus.

– Wie viel investieren Sie in Ihre persönliche Werbung

– Ihre Emotionen – Sie verkaufen Ihr Haus Ihre Wohnung in Wedel oder Rissen – was ist, wenn Sie Kritik bekommen? Sogar der Sachverständige Fehler findet? Mängel und diese klar ansprechen? Schleswig-Holstein Immobilienmakler sind auch ausgebildete Ingenieure und als Sachverständige im Bereich Immobilienbewertung aber auch Baukonstruktion zertifiziert.

– Die Kaufpreisverhandlungen – Sie wollen möglichst viel der Kaufinteressent möglichst wenig zahlen – und nun?

– Ok ein ernsthafter Interessent – verhandelt ist, der Preis steht und dann? Was wenn der Käufer die Finanzierung nicht packt und Sie allen anderen aber schon abgesagt haben? Oder was, wenn der Käufer nicht entscheidungsfähig ist und die Verhandlungen immer weiter in die Länge gezogen werden.

– Kennen Sie sich mit Finanzierungen und Notarvertrag aus?

– Kennen Sie sich über Baukonstruktion oder energetischer Modernisierung aus? Was ist mit dem Energieausweis oder der Statik, falls der Kaufinteressent die Immobilie umbauen will? Schleswig-Holstein Immobilienmakler Ihr MehrwertMakler
Dieses stellt nur einen kleinen Teil unserer täglichen Arbeit als Schleswig-Holstein Immobilienmakler da. Schwierigkeiten oder Komplikationen bei dem Immobilienverkauf sind täglich! Es gibt keine Immobilie, wie es keinen Neubau gibt, bei dem nicht irgendwelche Probleme auftreten – dafür haben Sie beim Neubau den Architekten beim hausverkauf uns als Ihr Schleswig-Holstein Immobilienmakler – der Fachmann bzw. Fachfrau ist einfach gefragt. Wir haben die Fachkenntnis und die Erfahrung um kompetent die „Kuh vom Eis“ zu bekommen.

Schleswig-Holstein Immobilienmakler – gute Gründe

Vieles spricht für die Beauftragung eines Schleswig-Holstein Immobilienmakler – ob Zeitersparnis, räumliche Entfernung zum veräußernden Objekt oder andere persönliche Gründe.
Schleswig-Holstein Immobilienmakler ImmoNuance steht hierbei hinter Ihnen – wir bringen Leistung – denn das ist unsere beste Visitenkarte. Wie sind Ihr Schleswig-Holstein Immobilienmakler weil wir Schleswig Holstein lieben – Handschlag und andere alten Sitten sind hier nicht nur eine Floskel – und genauso verstehen wir uns auch – wir bringen Leistung – Immobilienberatung mit Handschlag.
Ob Immobilienbewertung oder die Exposéerstellung, die Besichtigungen in Einzelterminen bei Vermietung und Verkauf, Verhandlungen oder Vertragsvorbereitungen oder Übergabe der Immobilie an Ihre Käufer. Für Sie als Verkäufer einer Immobilie sind wir als Schleswig-Holstein Immobilienmakler Ihr MehrwertMakler

Schleswig-Holstein Immobilienmakler – Gründe für den erfolgreichen Immobilienverkauf

– Unser Netzwerk ist gleich Ihres – Schleswig-Holstein Immobilienmakler hat in den vergangen Jahren ein breites Netzwerk aufgebaut. Ob Stammkunde oder Erstkäufer, durch unsere dauernde Präsenz am Markt verfügen wir über viele Kaufinteressenten. So sichern wir Ihnen ein Optimum an potenziellen Käufern.

– Mit dem Büro in Pinneberg und St. Peter- Ording sind wir regional präsent und gewährleisten ein Höchstmaß an Marktabdeckung für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf – das gilt für das Einfamilienhaus in Halstenbek ebenso wie für die Ferienwohnung auf Sylt. Wir als inhabergeführtes Immobilienmaklerbüro sind persönlich für Sie da.

– Unsere Homepage – eine Visitenkarte im Netz. Daher muss diese auch entsprechend aussehen und genügend Informationen für Käufer und Verkäufer bereit halten. Wie Sie sehen haben Sie ja auch gerade diesen Text von uns gefunden.

– Suchmaschinen – TOP Platzierungen bei Google und Co. Damit garantieren wir Ihnen die Ideale Vermarktung Ihrer Immobilie zum Verkauf als Ihr Schleswig-Holstein Immobilienmakler. Selbstverständlich sind wir auch auf verschiedenen Immobilienplattformen präsent. Aber auch die Tageszeitungen der jeweiligen Region sind unsere Partner bei der Vermarktung Ihrer Immobilie im Verkauf und in der Vermietung.

– Transparenz: Wir besprechen mit Ihnen Dinge Schleswig-Holstein Immobilienmakler versorgt Sie mit ausreichend Informationen zum aktuellen Stand.

– Erfahrung – seit Jahren ist der Geschäftsführer Florian von Stosch in der Vermarktung von Immobilien tätig. Aber auch als Diplom Ingenieur und Maurer- und Betonbaumeister aktiv für Neubau und Altbau kompetent. Im Gespräch mit anderen Sachverständigen auf Augenhöhe kann er so Ihren Verkaufspreis argumentieren. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung steht so von Anfang an der richtige Angebotspreis fest.

– Diskret oder Auffällig: Sie entscheiden – besondere Immobilien erfordern oftmals eine besondere Strategie. Auch ohne Werbung kann eine Immobilie vermarktet werden, wenn es erforderlich ist.

– Als Verkäufer einer Immobilie haben Sie keinerlei Kostenaufwand. Schleswig-Holstein Immobilienmakler vermarktet im Schnitt Immobilien zwischen 4 und 6 Monaten.

– Jederzeit. Ob Feiertag oder Wochenende ob früh morgens oder spät abends – Schleswig-Holstein Immobilienmakler ist jederzeit für Sie und Ihren Käufer da. Auch machen wir die zweit oder dritt Besichtigung in ruhigen Einzelterminen mit Ihrem Käufer.

– Nicht nur unser allgemeines Immobilien Fachwissen aber auch unsere regionale Marktkenntnis machen uns als Schleswig-Holstein Immobilienmakler so wertvoll für Ihren Immobilienverkauf. Engagiert und flexibel mit einem gesunden Maß an Menschenverstand und dem richtigen Know-How wenn es um Baukonstruktion oder auch modernen Verfahren wie Blower Door Test oder Thermografie geht – Ihr Mehrwert Makler in Schleswig-Holstein.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Schleswig Holstein. Ob Einfamilienhaus Halstenbek, Reihenhaus Rellingen oder Ferienwohnung St. Peter – regional für Sie unterwegs in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland Ihr Schleswig-Holstein Immobilienmakler.