Autor: Florian von Stosch

21. November 2013

Immobilie verkaufen – Ihr Immobilienmakler ImmoNuance – Ihr Mehrwert – Immotipps Teil 2

Immobilie verkaufen – was müssen Sie beim Hausverkauf beachten?

Sie wollen Ihr Wohnhaus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihre Doppelhaushälfte veräußern? Dieser kleine Leitfaden soll Ihnen dabei helfen die richtigen Vorbereitungen zu treffen und so eine Grundlage für eine Entscheidung zu haben. Eine Immobilie verkaufen in Halstenbek macht man ja nicht mal eben so.

So erzielen Sie das optimale Ergebnis beim Immobilie verkaufen Rellingen

Das optimale Ergebnis beim Verkauf Ihrer Doppelhaushälfte Schenefeld oder Ihres Einfamilienhauses Halstenbek, Reihenhauses Elmshorn oder Ihrer Villa Pinneberg soll mit dem dafür notwendigen Aufwand zum besten finanziellen Ergebnis für Sie führen.

Ob Verkauf des Elternhauses oder die Vermarktung Ihrer selbst genutzten Immobilie – es war der Lebensmittelpunkt für Ihre Familie. Sie sind darin aufgewachsen und viele Erinnerungen werden wach. Der Immobilie verkaufen Plan steht. Dieser ist nur meist mit Emotionen verbunden. Doch gerade beim erfolgreichen Immobilienverkauf Kreis Pinneberg sind Emotionen fehl am Platz. Hier sollen Sie alles um das Thema Immobilie verkaufen Halstenbek erfahren oder tragen Sie sich gern für unseren Newsletter ein! Sie werden dann automatisch über aktuelle Änderungen aber auch Projekten zum Verkauf und Vermietung benachrichtig. Ein echter Mehrwert – nicht nur für Kaufinteressenten. Selbstverständlich finden Sie uns auch auf Facebook oder google+

Immobilie verkaufen Schenefeld – ein Überblick wie es geht

Der kleine Leitfaden soll Ihnen den Überblick über Ihre Aufgaben geben – was, wie, wo, wann – gern können Sie uns aber auch persönlich anrufen oder eine E-Mail schreiben. Als erfahrener Immobilienmakler in der Region Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland sind wir Ihr Mehrwert Makler beim Immobilie verkaufen Hamburg.

Immobilie verkaufen Elmshorn – der Notar

Ein Immobilienverkauf muss zwingend durch einen Notar beurkundet werden. Er ist für Sie als Verkäufer Immobilie genauso tätig wie für den Käufer – er muss neutral sein bei dem Thema Immobilie verkaufen Halstenbek und Kaufvertrag.

Unter anderen klärt der Notar folgende Punkte ab:

Das Grundbuch wird aktuell zur Beurkundung beantragt und der Notar überprüft Grundschulden bzw. Hypotheken, die dann in Ihrer valutierenden Höhe durch den Kaufpreis abgelöst werden. Der Käufer soll eine lastenfreie Immobilie für die Zahlung des Kaufpreises bei Immobilie verkaufen Rellingen erhalten.

Der Notar überprüft, ob es ggf. Geh-,Fahr- Leitungsrechte gibt. Solche Rechte können unter Umständen den Grundstückswert maßgeblich beeinflussen

Bei der Beurkundung überprüft der Notar in der Regel nicht das Baulastenverzeichnis und weißt die Käufer und Verkäufer bei der Immobilie verkaufen darauf hin. Hier in unsere BLOG finden Sie noch mehr Info zum Thema Notar und Beurkundung beim Immobilie verkaufen

Erst mit der Beurkundung haben Sie erfolgreich Ihrer Immobilie Elmshorn verkauft – Rückabwicklungen nach dem Kaufvertrag sind theoretisch möglich, kommen aber in der Realität eher sehr selten vor.

Notwendige Dokumente um Immobilie verkaufen zu können

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Halstenbek – ob Einfamilienhaus Pinneberg, Doppelhaushälfte Schenefeld, Eigentumswohnung Rellingen oder Reihenhaus Ellerbek zu verkaufen, müssen bestimmt Unterlagen am besten vor Verkaufsstart vorliegen. Zur fachgerechten Immobilienbewertung aber auch zum Verkauf selbst sollten die sogenannten eigentumsrelevanten Unterlagen vorhanden sein. So wird Immobilie verkaufen Kreis Pinneberg und Hamburg zum vollen Erfolg.

Kurzliste: Grundbuchauszug (Abteilung I, II, III), Energieausweis, Finanzierungsunterlagen (Grundschulden/ Hypotheken), Lageplan, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Baugenehmigung, Gebäudeversicherungspolice, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, Berechnung umbauter Raum, usw.. Außerdem kann um eine Immobilie verkaufen zu können bei WEG Eigentum auch noch weitere Unterlagen notwendig sein. Darunter fallen z.B.: die Teilungserklärung aber auch der aktuelle Wirtschaftsplan, Wohngeldabrechnungen oder Eigentümerversammlungsprotokolle. Dieses gilt gerade beim Immobilie verkaufen einer Eigentumswohnung. Aber auch Reihenhäuser oder Mehrfamilienhäuser zum Verkauf benötigen die Unterlagen. Beim Baugrundstück wird es dann etwas einfacher, da noch keine Immobilie vorhanden ist.

Immobilie verkaufen Schenefeld – Makler oder nicht, das ist hier die Frage

Der Privatverkauf ist sicher attraktiv. Courtagefrei ist ein Wort, was durchaus locken mag. Studien belegen, dass der Kaufinteressent bei einem von privat angebotenem Haus sehr viel skeptischer an die Sache herangeht. Ob Preis oder Baukonstruktion ein Immobilienprofi bringt in der Außendarstellung auch viele Vorteile, gerade wenn er einen Mehrwert für den Käufer und Verkäufer beim Immobilie verkaufen Schenefeld darstellt.

Immobilie verkaufen Halstenbek mit einem Makler macht Sinn. Folgend ein paar wichtige Punkte, die beim Immobilie verkaufen Elmshorn für den Immobilienmakler sprechen. Denn ein fähiger Immobilienmakler nimmt Ihnen und Ihren Käufern Aufgaben ab und bietet so einen echten Mehrwert.

Immobilienbewertung beim Immobilie verkaufen Einfamilienhaus: Sie brauchen einen Preis und zwar einen marktgerechten. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt seinen „Kiez“ und kennt die Preise. Ob Einfamilienhaus Halstenbek oder Reihenhaus Schenefeld, ob Resthof Borstel oder Bungalow Pinneberg– der Immobilie verkaufen Mehrwert wird bereits bei der Qualifikation zum Immobilienbewerter sichtbar. Hierbei wird ein wahrer Immobilienprofi auch den Gebäudezustand beurteilen. Nur so kann er Pro und Contra bei der Argumentation – gerade auch mit einem Sachverständigen oder Gutachter richtig darstellen. Leider erleben wir in der Kaufberatung immer wieder genau das Gegenteil. Der Immobilienmakler soll ein Mehrwert für Sie und Ihrem Plan die Immobilie verkaufen zu wollen sein.

Aufbereitung der zur Verfügung stehenden Unterlagen und ggf. Erarbeiten oder Erstellen von Grundrissen. Beim Immobilie verkaufen Halstenbek ist die Darstellung ein wichtiges Kriterium. So müssen gerade bei älteren Einfamilienhäusern Rellingen aber auch Bungalows Pinneberg aus den 60ern die Pläne häufig neu erstellt werden. Auch ein Aufmaß mit der Wohnfläche fehlt oft. Wer könnte da besser sein, als jemand der Architektur studiert hat und dazu Maurer- und Betonbaumeister ist?

Das Exposé – selbstverständlich sollte dieses mit aussagekräftigen Fotos und Texten optisch ansprechend gestaltet sein. Was bringt Ihnen die beste Ware, wenn niemand sie erkennt? So gehören auch Anzeigenschaltungen im Internet und in den gängigen Tageszeitungen dazu. ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler geht noch einen Schritt weiter. Auch Social Media wie Google+ oder Facebook nutzen wir um die Ihre Immobilie verkaufen zu können. Flyer und besondere Aktionen wie Postwurfsendungen sind ein weiterer Verteilungsweg. Denken Sie dran – die jüngere Generation ist heute zumeist die Käuferschicht – und genau da müssen wir auch werben, ohne die klassischen Werbeformen zu vergessen. Ein möglichst breites Spektrum an Kaufinteressenten muss für Ihrem Immobilie verkaufen Traum erreicht werden.

Durch Einzeltermine bei Vermietung und Verkauf können wir so Ihre Immobilie verkaufen und das erfolgreich. Wir leisten für die Kaufinteressenten auch Leistungen wie Thermografie oder Energieberatung. Aber auch bei der Kaufberatung durch einen Gutachter und Sachverständigen können wir in Ihrem Sinne argumentieren. So werden beim Immobilie verkaufen Rellingen die Preisverhandlungen recht einfach. Ein Kaufpreis kann logisch dargestellt werden. Denken Sie dran, der Markt wird immer transparenter und heute ist eine Kaufberatung wie der TÜV beim Gebrauchtwagenkauf quasi obligatorisch. Selbstverständlich helfen wir den Kaufinteressenten auch bei der Finanzierungsvorbereitung.

Hilfe bei der Klärung steuerlicher Belange. Ggf. Empfehlung eins Steuerberaters – Immobilie verkaufen geht nur, wenn Sie auch steuerlich richtig beraten sind.

Vorbereitung der Beurkundung und Erläuterungen zu Fragen Kaufvertrag sowie Hilfe beim Abschluss der Grundschuldbestellung. Bei dem Thema Immobilie verkaufen Schenefeld ist die Überprüfung des Geldeinganges für die Übergabe wichtig, bei der wir selbstverständlich anwesend sind. Ob das Einfamilienhaus Halstenbek oder die Eigentumswohnung Rellingen bei Immobilie verkaufen – ein gewisses Procedere ist einzuhalten.

Ein fähiger Immobilienmakler wird Ihnen diese Aufgabe weitestgehend abnehmen und für Sie als Ansprechpartner beim Immobilie verkaufen Elmshorn für Sie da sein. Mit Kompetenz und Fachwissen in allen Bereichen rund um die Immobilie verkaufen wird er ein Mehrwert für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf sein.

Ein Immobilienmakler arbeitet in der Regel erfolgsabhängig bei der Immobilie verkaufen Kreis Pinneberg. Ob Käuferprovision oder Verkäuferprovision ist immer auch ein wenig vom Marketingplan abhängig. Ihr Immobilienmakler sollte für diese Aufgabe qualifiziert sein – fragen Sie einfach nach seinen Qualifikationen in den Bereichen Immobilienbewertung, Kaufberatung, Baukonstruktion, Finanzierung aber schauen Sie sich auch sein Auftreten an. Zudem sollte der Makler auf Ihrer Ecke arbeiten, damit er seinen „Kiez“ kennt. Es gibt sehr kleine, sehr gute Maklerbüros. So ist ein hoher Bestand an Verkaufsimmobilien nicht immer das Beste Zeichen. Zudem auch bei großen Büros wird in der Regel ein Mitarbeiter Ihre Immobilie „bearbeiten“. Kennen Sie seine Qualifikationen? Ladenhüter bringen Ihnen nichts. Immobilie verkaufen macht viel Arbeit und Sie haben mit Ihrer Immobilie eine individuelle Betreuung verdient. So wird Ihr Immobilie verkaufen erfolgreich durchgeführt.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – Ihr Mehrwert Makler beim Immobilie verkaufen in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Ob Grundrisse, ob Baukonstruktion, ob Preisverhandlungen mit dem Sachverständigen – wir sind in den Immobilienbereichen Immobilienbewertung aber auch Kaufberatung und Verkauf und Vermietung Ihr qualifizierter Mehrwert Makler. So helfen wir Ihnen beim Verkauf Ihres Einfamilienhauses ebenso wie bei der Vermietung Ihrer 1 Zimmer Wohnung in Hamburg, den Elbvororten und Norddeutschland. Aber auch die Kaufberatung und Immobilienbewertung sind Säulen unserer umfassenden Immobilienberatung – Immobilienberatung mit Handschlag!

Allgemein

20. November 2013

Checkliste Hausverkauf Hamburg – Immobilienmakler ImmoNuance – Teil 1

Checkliste Hausverkauf Hamburg Othmarschen – Was gehört dazu?

Der Verkauf des eigenen Hauses – Sie sollten einen genauen Fahrplan haben, was, wie, wann zu tun ist. So kann eine umfangreiche Checkliste Hausverkauf Pinneberg helfen die Dinge im Auge zu behalten. So vergessen Sie dank der Checkliste Hausverkauf Elmshorn nicht die wichtigen – manchmal noch so kleinen Dinge, und können so Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen.

Checkliste Hausverkauf Schenefeld – die Punkte:

1) Checkliste Hausverkauf Ottensen – Die Immobilienbewertung: Der Marktwert Ihrer Immobilie wird durch die Nachfrage bestimmt. Angebot und Nachfrage regulieren den Markt. Der erste Punkt auf unserer Checkliste Hausverkauf Hamburg ist mit einer der wichtigsten. Mit der fachgerechten Immobilienbewertung Ihres Hauses, Ihrer Wohnung zum Verkauf haben Sie eine grobe Richtschnur, was sich am Immobilienmarkt erzielen lässt. So kann ein Immobiliengutachten durchaus auch bei den Preisverhandlungen helfen. Doch Vorsicht ist geboten – zocken Sie nicht zu sehr um den Preis – der Markt ist heute transparenter! Auch Käufer kennen die Kaufberatung durch einen Sachverständigen, beobachten den Markt und können ihn dementsprechend selbst überblicken oder lassen ihn für sich durchleuchten. Immobilienbewertung ist kein Hexenwerk – eine Ausbildung sollte obligatorisch in dem Bereich sein für den Immobilienmakler – leider ist dieses oftmals nicht der Fall – Fragen Sie Ihren Makler nach seiner Ausbildung. Immobilienbewertung ist der Grundstückspreis, das Haus, die Immobilie selbst und Abschläge bzw. Zuschläge wegen Besonderheiten. Zudem hilft hier natürlich auch oft die Markterfahrung eines erfahrenen Immobilienmaklers – er kennt seinen „Kiez“ und weiß um die Preise und die Nachfrage für bestimmte Objekte zum Verkauf. So gibt es auch wie für den Haus- bzw. Wohnungsverkauf die Checkliste Hausverkauf Halstenbek auch die Checkliste Immobilienbewertung. Der Immobilienprofi ist hier eindeutiger Mehrwert – Marktwert und auch Preisverhandlungen sind sein tägliches Geschäft. Zudem nimmt er die Emotionen aus dem Geschäft.

2) Checkliste Hausverkauf St. Peter-Ording – erforderliche Unterlagen: Egal ob mit oder ohne Makler – um einen möglichst einfachen Ablauf für den Hausverkauf zu gewährleisten sollten bestimmte wichtige Unterlagen bereitgehalten werden. Checkliste Hausverkauf Rellingen – To-Do-Liste für Immobilienverkäufer. Hierunter fallen:

Energieausweis Der Energieausweis ist Pflicht auf der Checkliste Hausverkauf Norddeutschland – warum? Weil er Pflicht ist – und das gesetzlich. Doch was sagt so ein Energieausweis überhaupt aus, was ist ein verbrauchsabhängier oder ein bedarfsabhängier Energieausweis – wann welcher? Fragen, die die Kaufinteressenten bei der Besichtigung stellen. Genauso wie zu Themen der energetischen Modernisierung, Energieberatung oder Thermografie oder Blower Door Test.

Grundbuchauszug Kein Notarvertrag, keine Beurkundung ohne Grundbuchauszug. Keine Immobilienbewertung ohne Grundbuchauszug. Auch die Kaufinteressenten und die finanzierende Bank fragen nach diesen eigentumsrelevanten Unterlagen. So muss auch der Grundbuchauszug auf der Checkliste Hausverkauf Schenefeld stehen. Dieser teilt sich in Abteilung I, II und III. Belastungen sind hierin vermerkt – oder anders ausgedrückt Rechte Dritter eingetragen. Diese können den erfolgreichen Immobilienverkauf zum Teil erheblich erschweren. Der Immobilienmakler Ellerbek aber auch der Notar sichert sich mit dem Grundbuchauszug ab, dass der Verkäufer auch legitimiert ist sein Grundstück zu verkaufen und wirklich Eigentümer ist.

Grundrisse, Schnitte, Ansichten vom Haus zum Verkauf – Warum auf der Checkliste Hausverkauf Rellingen? – ohne diese kein Verkauf Immobilie oder ein sehr erschwerter Hausverkauf. Die Kaufinteressenten wollen die Maße wissen aber auch die Raumaufteilung – es muss für Ihre Bedürfnisse passen. Geschäftsführer und Immobilienmakler der ImmoNuance GmbH Florian von Stosch hat Architektur studiert. Kein Grundriss vorhanden? Kein Problem! Fachgerecht erstellt der Diplom Ingenieur der Architektur Ihren Grundriss und andere Planunterlagen. So ist Ihr Immobilienverkauf garantiert. So kann der Kaufinteressent beim Hauskauf bereits sehen, ob die Immobilie zu ihm passt. Der Fachmann kann erste Äußerungen zu gewünschten Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen treffen. Denn wir sind nicht nur Mehrwert für den Verkäufer Immobilie, sondern auch Mehrwert für den Kaufinteressenten bei Ihrem geplanten Immobilienverkauf Halstenbek.
Lageplan vom Grundstück mit Lage Immobilie und NebengebäudeDer Lageplan gibt wie der Name schon sagt, die Lage des Hauses auf dem Grundstück wieder. Unter anderen wird auch in der sogenannten Flurkarte die Lage des Hauses zur umliegenden Bebauung dargestellt. Checkliste Hausverkauf Schenefeld ist nicht nur für den Verkäufer der Immobilie gedacht – auch hier wieder benötigt der Kaufinteressent die Flurkarte für die Finanzierung.

Fotos der Immobilie – Im Zeitalter vom Internet ein Must have auf der Checkliste Hausverkauf Hamburg – Die Immobilie zum Verkauf sollte sicherlich nicht nur im Internet präsentiert werden aber auch! So sind professionell, aussagekräftige Fotos in der Außendarstellung sehr wichtig im Internet. Zudem erleichtert es den Verkauf und die Finanzierung für Ihre Kaufinteressenten. Mit Fotos transferiert man Emotionen und nicht zuletzt auch Kaufentscheidungen. So kann der Zustand der Immobilie zum Verkauf optimal präsentiert werden.
Ggf. Auszug aus dem Baulastenverzeichnis Der Notar holt in der Regel diese Information nicht für die Beurkundung. Hier gilt es zu vertrauen oder sich selbst zu informieren. Checkliste Hausverkauf Eppendorf zeigt Ihnen was Sie besorgen müssen für eine fachgerechte Vermarktung

Ggf. andere Lasten auf dem Haus und die Nachweise Altlastenverzeichnis aber auch andere Belastungen am Grundstück müssen Sie dem Kaufinteressenten mitteilen.

Immobilienbewertungsgutachten Wie bereits am Anfang erläutert, kann die transparente Immobilie Bewertung einen sehr großen Preisverhandlungsvorteil mit sich bringen. Mit Ihrem erfahrenen Immobilienmakler legen Sie eine Strategie fest, wie Ihr Haus am besten zu verkaufen sein wird, welche Interessenten dafür in Frage kommen und was der realistische Marktwert ist.

Berechnungen für das Objekt Wohnflächenberechnung aber auch Volumenberechnungen gehören ebenso zur Checkliste Hausverkauf Waldenau wie andere eigentumsrelevante Unterlagen. Der umbaute Raum aber auch die Größen der einzelnen Räume sind beim Hausverkauf anzugeben. Gegebenenfalls kann hier ein Aufmaß gemacht werden. DIN? Muss nicht – es gibt auch die wohnwertabhängige Wohnflächenberechnung.

StatikKann die Wand weg? Tragende und nichttragende Wände sollen verschoben werden? Der Käufer möchte die Immobilie Modernisieren oder Umbauen. Eine Checkliste Hausverkauf Elmshorn der besonderen Art.

Baubeschreibung Sachverständige und Gutachter haben ein großes Interesse an der sogenannten Baubeschreibung. Aber auch die Kaufinteressenten selbst möchten gern wissen, welche Baustoffe wie verbaut worden sind. Auf Ihre Checkliste Hausverkauf Pinneberg bzw. Hauskauf gehört die Baubeschreibung. So kann die Baukonstruktion und die Grundsubstand des Hauses durchleuchtet werden. Nicht zuletzt ist diese für die Immobilienbewertung wichtig. Aber auch Baumängel oder Schäden können so plausibel abgeleitet werden. Die Argumentation sollte der Immobilienmakler bereithalten, denn ein potenzieller Käufer wird einen Gutachter für die Aufgabe anstellen – die Kaufberatung erwartet Sie als Verkäufer.

Andere eigentumsrelevante Unterlagen Hierunter können alle Unterlagen zur Checkliste Hausverkauf Schenefeld – die hier nur einen kurzen Abriss darstellen soll. Aber auch die Teilungserklärung beim Wohnungsverkauf fällt hierunter. Hier werden die Eigentumsverhältnisse unter den verschiedenen Eigentümern geregelt.

Checkliste Hausverkauf Hamburg soll also eine kleine Hilfe für den Verkäufer sein, die Unterlagen, die für den Verkauf Immobilie relevant sind zu besorgen. Sie müssen Ihre Hausaufgaben machen. Der Immobilienmakler Ihres Vertrauens wird in der Regel gewisse Unterlagen besorgen, auch für die fachgerechte Immobilienbewertung sind diese Unterlagen von Nöten.

Checkliste Hausverkauf Elmshorn – was ist noch zu tun?

3) Der Ansprechpartner gehört auf die Checkliste Hausverkauf Pinneberg – Sie sollten sich rechtzeitig um kompetente Ansprechpartner bemühen. Hierzu gehört nicht nur der Immobilienmakler für den erfolgreichen Hausverkauf. Auch Ihr Steuerberater und ggf. das Finanzamt sollten befragt werden. Außerdem benötigen Sie Ihre Bank und den geeigneten Notar. Gern stehen wir Ihnen als Ihr Mehrwert Makler beratend beim Hausverkauf zur Seite.

4) Mit einem Gutachter für Immobilienbewertung haben Sie dank der Checkliste Hausverkauf Halstenbek den richtigen Marktpreis gefunden. Versuchen Sie bei der Vermarktung eine Vielzahl von Interessenten zu finden. Je mehr Kaufangebote Sie haben, desto besser kann der Verkaufspreis werden. Aber! Wenn Sie sich handelseinig sind, sollte nichts mehr dazwischen kommen. Wir leben auf einem Dorf – egal ob Hamburg oder Pinneberg Hausverkauf – Wort ist Wort und das sowohl von Käufer als auch von der Verkäuferseite. Daher sollten Sie bereits bei den Preisverhandlungen professionelle Unterstützung haben. Zudem gibt Ihn der Mehrwert Makler bereits vor der Vermarktung Tipps, was an Ihrem Haus ggf. noch zu verbessern ist, um so erfolgreich zu verkaufen.

5) Checkliste Hausverkauf Rellingen – das Marketing – Inserate in Zeitung und Internet sollten obligatorisch sein. Selbstverständlich müssen diese Anzeigen ansprechend gestaltet sein. Ein weiterer Mehrwert durch den Immobilienmakler beim Hausverkauf – der Profi kennt die richtige Werbeform und das nicht nur aus der Erfahrung heraus. So können potenzielle Kaufinteressenten Ihre Immobilie finden.

6) Und wo wohnen Sie jetzt? Das Timing muss stimmen – Sie wollen sich vielleicht eine kleine Immobilie kaufen oder wechseln gar den Job und gehen in eine andere Stadt. Bestehende Belastungen müssen aus dem Grundbuch vor Übergabe gelöscht werden. Aber auch das neue Heim bezahlt werden. So lohnt es sich auch hier mit realistischen Vermarktungszeiten zu arbeiten. Hier lohnt sich beim Hausverkauf die in unserer Checkliste Hausverkauf Rellingen erwähnte Immobilienbewertung aber auch das Marketing durch den Immobilienprofi erstellen zu lassen. So kommen Sie stressfrei in Ihr neues Zuhause. Unnötige Kosten können so gespart werden.

ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler. Mit unserer Checkliste Hausverkauf Hamburg wollen wir Ihnen einen kleinen Leitfaden an die Hand geben, was für Unterlagen und Schritte Sie für den erfolgreichen Hausverkauf Halstenbek benötigen. Verkauf, Vermietung, Kaufberatung, Immobilienberatung? ImmoNuance! Wir sind Ihr Mehrwertmakler. Ob Einfamilienhaus oder Wohnug, ob Halstenbek oder Rellingen – Immobilienmakler? ImmoNuance!

Allgemein

19. November 2013

Wohnung mieten Hamburg – die Herausforderung

Wohnung mieten Hamburg – Wohnungssuche in der Großstadt im Norden

Die Wohnungssuche in Hamburg aber auch in Pinneberg oder Halstenbek ist hart umkämpft. Mietwohnungen aber auch vernünftige Eigentumswohnungen zu einem gerechtfertigten Preis sind Mangelware. Wohnung mieten Hamburg aber auch Wohnungen Kauf Hamburg – schwierig aber nicht unlösbar. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei der Suche nach der Wohnung mieten Hamburg. Wir sind Ihr Mehrwert Makler bei der Suche nach Ihrer Traumwohnung, Ihrem Traumhaus in Hamburg und Umgebung.

Wohnung mieten Hamburg – Immobilien erfolgreich suchen mit uns

Gerade die begehrten Stadtteile wie Uhlenhorst oder Winterhude sind für Wohnung mieten Hamburg schwierig. Es ist schwer bezahlbaren Wohnraum zu finden. Dieses gilt nicht nur für Hamburg sondern auch für Randgebiete. Ob WG oder 1 Zimmer Wohnung Ottensen, 2 Zimmer Wohnung Bahrenfeld oder die Eigentumswohnung Altona zur Miete, aber auch Halstenbek oder Rellingen sind Wohnung mieten Hamburg schwer umkämpft. Eine Folge – die Mieten steigen. Die meisten ordentlichen Mietwohnungen sind schnell vermietet. Unser Tipp – melden Sie sich bei uns auf der Homepage für den Newsletter an – sobald wir neue Objekte im Angebot haben, werden Sie automatisch per Mail benachrichtigt.

Wohnung mieten Hamburg – die Maklerkosten

Ein Makler soll einen Mehrwert bieten – sowohl für Käufer und Verkäufer einer Immobilie aber auch für Vermieter und Mietinteressent – ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler – warum? Es gibt viele gute Gründe. Der Service ist fast einzigartig – gute Exposés oder aussagekräftige Fotos sind eigentlich selbstverständlich – sollten es zumindest sein. Für uns auf jeden Fall. Aber auch Fachwissen ist bei uns selbstredend. Ob Finanzierung oder Baukonstruktion – als Betriebswirt, Diplomingenieur und zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung sind wir Ihr Mehrwert auch als Mieter oder Kaufinteressent. Für den Verkäufer einer Immobilie Uhlenhorst z. B. können wir sogleich mit einem durchsetzbaren und realistischen Preis an den Markt gehen. Bei der Vermietung – Wohnung mieten Hamburg – machen wir in der Regel nur Einzelbesichtigungen – wie will man sonst dem Vermieter Auskunft über einen Mietinteressenten geben, wie wollen Sie sonst als Mieter all Ihre Fragen zur Wohnung loswerden? So sind wir auch für Wohnung mieten Hamburg für Vermieter und Mieter ein echter Mehrwert Makler. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wohnung mieten Hamburg – Sie kommen aus München und wollen Hamburger werden?

Sie wollen sesshaft werden in der Hansestadt im Norden? Wohnung mieten Hamburg? Ob 3 Zimmer Wohnung mieten in Eimsbüttel oder doch eher das kleine Einfamilienhaus in Waldenau kaufen. Hamburg und seine Umgebung gehören in Deutschland zu den beliebtesten Wohnorten.

Durch die große Nachfrage am Hamburger Wohnungsmarkt gestaltet sich die Suche nach der geeigneten Immobilie oft sehr schwierig.

Wir helfen Ihnen bei Wohnung mieten Hamburg. Auf unserer Homepage haben wir alle aktuellen Angebote aufgelistet. Soll es noch schneller gehen? Melden Sie sich für unseren Newsletter an oder werden Sie Fan von uns auf Facebook.

ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler bei Vermietung, Verkauf, Beratung – Wohnung mieten Hamburg – Haus verkaufen Hamburg.Haus

Allgemein

18. November 2013

Vorfälligkeitsentschädigung – Hausverkauf Hamburg früher als erwartet?

Vorfälligkeitsentschädigung – was tun beim unerwarteten Hausverkauf Rellingen?

Vor ein paar Jahren haben Sie sich ein Haus gekauft. Ihr Zuhause – ob aus beruflichen Gründen, weil man Sie mit einer attraktiven Versetzung den neuen Arbeitsplatz in München lockt, ob Scheidung vom Ehepartner oder Trennung vom Partner. Oft gibt es gute Gründe, warum ein Haus Halstenbek oder eine Wohnung Hamburg Othmarschen verkauft werden muss. Häufig ist dieses Haus Elmshorn bei jüngeren Paaren noch mit einem Hypothekendarlehn belastet. In Deutschland ist es teuer ein Haus Wedel, eine Wohnung Schenefeld, eine Immobilie Hamburg frühzeitig zu verkaufen, denn der Kredit wird in der Regel dann auch zur Ablösung fällig. Die finanzierende Bank fordert dann eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung für die vorzeitige Ablösung für entgangen Zinsgewinne. So kann mit der Vorfälligkeitsentschädigung oftmals der Traum vom erfolgreichen Immobilienwiederverkauf Hamburg platzen.

Vorfälligkeitsentschädigung – wie geht das?

Wer sein Darlehn bei der Bank vor Ablauf der Zinsfestschreibung ablösen will muss der Bank eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung bezahlen. Diese berechnet sich aus dem entgangenen Zinsgewinn für die Bank. Geregelt ist die Zulässigkeit für die Vorfälligkeitsentschädigung im §490 Bürgerlichen Gesetzbuch. Im Vergleich zu anderen europäischen Ländern ist die Vorfälligkeitsentschädigung in Deutschland höher – dieses ergab eine Studie des Instituts für Finanzdienstleister. Dabei wurde die Vorfälligkeitsentschädigung von einer frühzeitigen Ablösung des Darlehns zur Hausfinanzierung von fünf Jahren gerechnet bei einem 10 Jahre festgeschriebenen Zins.

Vorfälligkeitsentschädigung eine Studie

Bei der Studie ergab sich Erschreckendes. So bezahlen deutsche Hausverkäufer als Vorfälligkeitsentschädigung im Schnitt 10.000 Euro für die frühzeitige Ablösung des Darlehns. Im zweitteuersten Land – Österreich – waren es bereits „nurnoch“ 5000 Euro, in Portugal ca. 1400 Euro.

Vorfälligkeitsentschädigung – Gerichtsurteil

Vor einiger Zeit urteilte so der BGH, dass die Bank nicht nach Ihrem alten Prinzip die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung festlegen darf. Laut dem Urteil müssen nun die aktuellen Renditen von Pfandbriefen der Deutschen Bundesbank als Grundlage für die Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung herangezogen werden. Vor dem Urteil war es üblich den sogenannten PEX-Index zu benutzen. Dieser war für Hausverkäufer Hamburg bzw. die vorzeitige Ablösung des Darlehns und der damit verbundenen Vorfälligkeitsentschädigung für die Verbraucher nachteilhafter.

Vorfälligkeitsentschädigung – die Berechnung

Die Berechnung der jeweiligen Vorfälligkeitsentschädigung gliedert sich schematisch wie folgt: Die nicht eingenommenen Zinsen bei vorzeitiger Ablösung des Darlehns minus ersparter Kosten für Verwaltung, Bank Risiko – sprich Zahlungsausfallrisiko – und den Zinsen aus dem entsprechenden Zeitraum für die Hypothekenpfandbriefe. Dieses zuletzt genannte Zinsen sind in der Regel deutlich niedriger als die ursprünglichen Darlehnszinsen. Die Banken argumentieren die Vorfälligkeitsentschädigung für rechtmäßig und fachrichtig, da die Darlehnszinsen vergleichsweise höher wären. Zudem seine die Zinsen auf einem sehr niedrigen Niveau in Deutschland. Verbraucherschützer hingegen kritisieren die Undurchsichtigkeit bei der Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung für den Verbraucher.

Einige Banken haben die Kritik erkannt und bieten inzwischen Darlehn an, bei denen in bestimmten Fällen gar keine Vorfälligkeitsentschädigung fällig wird. Hierunter fällt z.B. auch ein berufsbedingter Umzug. Dafür muss der Verbraucher zum Hauskauf Hamburg einen Aufpreis auf sein Darlehn bezahlen. So ergibt sich aber die Möglichkeit Eigentum zu erwerben und im Bedarfsfall wieder erfolgreich zu verkaufen, selbst wenn man nicht genau weiß, wo die berufliche Zukunft genau hin geht.

ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler bei Verkauf, Vermietung, Immobilienbewertung und Kaufberatung.

Ob Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek oder Wohnungsverkauf in Rellingen – wir bieten Ihnen als Verkäufer und Ihnen als Käufer den optimalen Service, wenn es um Immobilien geht.

Finanzierung

18. November 2013

Baufinanzierung – Hauskauf Halstenbek, Wohnungskauf Rellingen – der Immobilienmarkt Hamburg

Baufinanzierung – niedrige Zinsen und hohe Tilgung – schnell ins Eigenheim – 3,2,1, meins.

Die eigenen vier Wände sollen her. Die Immobilienpreise noch akzeptabel und günstige Kredite locken die Verbraucher in Eigentum. Endlich Eigentum kaufen – ob Einfamilienhaus Schenefeld, Reihenhaus Halstenbek, Doppelhaus Hamburg oder Wohnung Rellingen – der Traum von den eigenen vier Wänden soll Realität werden. Hinzu kommt, dass dank des niedrigen Zinsniveaus schneller oder höher getilgt werden kann.

Die Baufinanzierung muss gewährleistet sein und ist somit eines der wichtigsten Kriterien für den Immobilienkauf bzw. Verkauf einer Immobilie

Die Immobilienpreise sind gestiegen, gerade in Metropolen wie Hamburg ist der Verkauf von Immobilien ein attraktives Geschäft, so dass viele Menschen sich als Klein- und Kleinstmakler „einfach mal selbstständig“ machen -nebenbei. Es ist die Frage, ob damit wirklich den Verkäufern geholfen ist, da die Qualität oftmals darunter leidet, da gerade beim Verkauf von Immobilien eklatante und teure Fehler gemacht werden können. Bei dem heute so transparenten Markt ist es vergleichsweise einfach für Verbraucher sich einen ersten Preisüberblick zu verschaffen.

Die niedrigen Zinsen locken Interessenten an den Markt – damit auch schwarze Schafe – das Haus Halstenbek, die eigene Wohnung Ottensen soll her. Aber wie steht es mit der Baufinanzierung, der Baukonstruktion der Wohnung und den Immobilienwert?? Eine Kaufberatung durch den Sachverständigen – bezahlbar und ihr Geld wert. Für viele Käufer obligatorisch – der Immobilienmakler muss hier klar und deutlich argumentieren können und nicht zuletzt auch Fragen zur Baukonstruktion aber auch zur Baufinanzierung oder der Immobilienbewertung fachgerecht beantworten können.

Baufinanzierung – geringe Zinsen – längere Laufzeiten

Die Darlehensrate, die monatlich gezahlt werden muss besteht bei der Baufinanzierung aus zwei Teilen. Die Zinsrate und der Tilgungsanteil. Hierbei wird bei einer gleichbleibenden Belastung bei der Baufinanzierung der Zinsanteil immer geringer und der Tilgungsanteil immer höher. Warum? Die Zinsen bezahlen Sie auf die finanzierte Summe, die ja durch die Tilgung immer weiter abnimmt. Dadurch steigt bei der Baufinanzierung der Tilgungsanteil immer weiter an. Daher: Bei sehr niedrigen Zinsen sinkt also vergleichsweise der Zinsanteil bei der Baufinanzierung und sinkt langsamer als bei hohen Zinsen. Somit steigt Ihr Tilgungsanteil bei der Baufinanzierung bei sehr niedrigen Zinsen dann auch langsamer an und es dauert länger, bis Sie das Hypothekendarlehn der Baufinanzierung zurückgezahlt haben. Beim Hauskauf sollte so überlegt werden, was Sie am liebsten wollen. Höhere Tilgungsraten sind bei sehr niedrigem Zinsniveau sinnvoll, damit Sie relativ „zügig“ – so in den nächsten 20 bis 30 Jahren – Ihren Kredit abzahlen können.

Baufinanzierung – höhere Tilgung, schneller schuldenfrei, schneller das eigenen Heim

Das momentane Zinstief verhilft Bauherren oder Käufern von gebrauchten Immobilien bei der Baufinanzierung niedrige Monatsraten zu bekommen. Wer also bei einem niedrigen Zins mit nur einem Prozent tilgt – was heute bei der Baufinanzierung leider keine Seltenheit ist – braucht eventuell zum Abtrag des Darlehns länger als sein Arbeitsleben andauert. So würden Sie in der Rente noch an Ihrem Haus abbezahlen – dieses ist contra produktiv und in der Regel von den Hauskäufern nicht beabsichtigt. Die Tilgung muss bei der Baufinanzierung höher gesetzt werden. Denn je niedriger der Zinssatz, umso länger dauert der Schuldenabbau für Ihre Baufinanzierung bei gleichem Tilgungssatz.

Die Zinsbelastung ist bei hohen Zinsen natürlich höher. Zudem – überlegen Sie beim Hauskauf Halstenbek bzw. Wohnungskauf Hamburg – was passiert, wenn die Zinsen in ein paar Jahren deutlich höher liegen und Sie die Baufinanzierung neu abschließen müssen? Da die Zinsen sich auf die Darlehnssumer der Baufinanzierung beziehen macht es Sinn rechtzeitig zu tilgen, um so sicher als Eigenheimbesitzer in die Rente zu gehen.

Wer also schneller schuldenfrei sein will, muss bei der Baufinanzierung die Tilgungsrate erhöhen. Ein Prozent mehr Tilgung heißt teilweise ca. 5 Jahren – oder mehr – schneller schuldenfrei bei der Baufinanzierung zu sein. Der deutsche „Durchschnittsverdiener“ wird sicher irgendwann an seine Grenzen bei der Tilgungshöhe für seine Baufinanzierung stoßen. Es soll hier nur ein Prinzip dargestellt werden, was sinnvoll ist. Das Haus was in Hamburg zum Verkauf steht und Sie sich kaufen wollen soll auch noch in 10 Jahren bei Baufinanzierung Verlängerung bezahlbar sein, es soll noch bei der unerwarteten Geburt Ihres dritten Kindes bezahlbar sein oder wenn man aus gesundheitlichen Gründen ein wenig kürzer treten muss. Sie als Hauskäufer müssen eine Risikobewertung machen, damit Sie sicher Ihr Zuhause kaufen.

Baufinanzierung – die Sondertilgung

Bei vielen Banken bekommt man bei der Baufinanzierung die Option Sondertilgungen zu leisten – und das ohne Mehrkosten bei der Baufinanzierung. So können Sie als Hauskäufer für Ihr Traumhaus pro Jahr gewisse Sonderbeiträge abbezahlen. Die Laufzeit der Baufinanzierung lässt sich so erheblich verkürzen und Sie können Ihr Haus Halstenbek, Ihre Wohnung Schenefeld schneller Ihr Eigen nennen. Die Spanne reicht hierbei zwischen einem bis zehn Prozent der Baufinanzierung Summe. Der Vorteil ist klar – die Darlehnssumme der Baufinanzierung bleibt gleich, der Tilgungsanteil steigt und Sie als Bauherr sind schneller schuldenfrei, falls denn Geld „zwischendrin“ übrig ist.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Die Baufinanzierung ist ein wichtiger Teil auch für den Verkäufer eines Hauses oder einer Wohnung. Warum? Ohne passende Baufinanzierung keinen Immobilienkauf und damit Verkauf der Immo – Ihr Mehrwert Makler hilft Ihnen gern bei der ersten Finanzierungsberechnung oder der Auswahl der passenden Bank in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

Allgemein

17. November 2013

Beurkundung – Hauskauf Hamburg

Beurkundung – was sollten Käufer und Verkäufer einer Immobilie für den Notarvertrag bereithalten?

Vor der Beurkundung sollte sich der Käufer selbstverständlich gerade beim Kauf einer Immobilie mit dem Haus oder der Wohnung auseinandersetzten. Es ist unabhängig hierbei ob man von einer kleinen 1-Zimmer Wohnung Halstenbek oder einer Altbauvilla Othmarschen spricht. Bei Neubauten bzw. einem Baugrundstück sollte die Bebaubarkeit sorgfältig geprüft werden. Bei bestehenden Bauten in Hamburg oder Kreis Pinneberg zum Verkauf sollte dennoch die bestehende Immobilie auf rechtmäßige Errichtung überprüft werden. Schwarzbauten oder unerlaubte Ausbauten kommen immer wieder vor. Manchmal weiß der aktuelle Eigentümer darüber noch nicht einmal was, da er selbst die Immobilie – z.B. das Einfamilienhaus Schenefeld – schon so gekauft hat. Hierzu sollte man beim zuständigen Bauamt die Baugenehmigung oder Genehmigungsfreistellung einsehen. Hierbei sollte man sich auch über die Baulasten informieren – diese findet man im sogenannten Baulastenverzeichnis. Eine jede Immobilie ist hier vermerkt. Verkauf Einfamilienhaus Hamburg oder 2 Zimmer Wohnung Rellingen verkaufen – die Baulasten können große Konsequenzen haben.

Die Beurkundung – Immo Verkauf – das Einfamilienhaus Halstenbek verkaufen Bauzustand

Beim Immobilienkauf aber auch beim Immobilienverkauf sollte der Zustand des Gebäudes vor der Beurkundung beurteilt werden. Hieraus resultiert nicht zuletzt auch ein großes Stück des Kaufpreises. Mit einem Gutachter oder Sachverständigen sollte die Immobilie – wenn denn Lage, Grundriss und andere Faktoren auf das vermeintliche Traumhaus schließen lassen, begangen werden. Durch die Kaufberatung ist man so auf der sicheren Seite. Im Zuge dieser Untersuchung kann auch eine Immobilienbewertung überlegt werden. Kaufen Sie zum richtigen Preis? Verkaufen Sie ihr Haus zum richtigen Preis? Falls denn nicht der Verkäufer schon bzw. der Immobilienmakler eine Wertexpertise erstellt hat, die schlüssig ist. Gleiches gilt für die Baukonstruktion. Stellen Sie Fragen. Vor der Beurkundung können Sie alle möglichen Fragen klären. Es soll Ihr Zuhause werden – als Verkäufer wollen Sie den gerechtfertigten Kaufpreis für Ihr Reihenhaus Schenefeld haben. Fragen Sie vor Beurkundung.

Immobilienkäufer sollten vor der Beurkundung auch den Stand der Erschließung überprüfen. Dieses kann auch in der Gemeindeverwaltung erfragt werden. Hierbei sollten auch die Grenzen überprüft werden. Sie bezahlen das Grundstück per m² – so sollten Liegenschaftskarte und Grenzen überprüft werden. Im Zweifel kann ein Vermesser vor Beurkundung beauftragt werden und so die Grenzpunkte überprüft werden.

Lage, Lage, Lage – überprüfen Sie auch die angrenzende Infrastruktur. Mikro- und Makrostruktur sollten Ihnen bewusst sein, zu Ihnen passen. Beim Hauskauf Hamburg bzw. Wohnungskauf Wedel ist auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sehr wichtig. Wie wird sich die Lage entwickeln? Für Verkäufer Immobilie aber auch Käufer Immobilie ein wichtiger Punkt. Ein fähiger Immobilienmakler bildet hier wieder einen Mehrwert. Er kann Aussagen zu Ihren Fragen machen und kennt die Wege, die bei einem Immobilienkauf oder Immobilienverkauf zu gehen sind.

Vor Beurkundung sollten Sie auch das Altlastenverzeichnis einsehen.

Vor der Beurkundung – die Immobilienbewertung

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bietet mit der Kaufberatung einen Mehrwert Service an. Für den Verkäufer der Immobilie die Sicherheit das Richtige zu tun und zum richtigen Preis anzubieten, für den Käufer die Sicherheit sein Geld richtig zu investieren. Gerade Vergleichspreise aus der unmittelbaren Umgebung – Mieten und Kaufpreise sind bei der regulären Immobilienbewertung wichtig. Bauschäden oder Baumängel bei einem Hauskauf können beseitigt werden, müssen aber richtig eingeschätzt werden. Gerade vor der Beurkundung sollen beim Kauf oder Verkauf eines Altbaus auch energetische Modernisierungsmaßnahmen richtig eingeschätzt und bewertet werden. So kommt beim Verkauf Einfamilienhaus Rellingen oder Verkauf Reihenhaus Schenefeld der richtige Kaufpreis für Käufer und Verkäufer in den Kaufvertrag bei der Beurkundung. Bei einem guten Geschäft können beide Seiten lächeln.

Zudem sollten Käufer aber auch gerade Verkäufer vor der Beurkundung – überhaupt vor dem Angebot des Einfamilienhauses zum Verkauf Pinneberg oder Elmshorn steuerliche Folgen klären. Eine verbindliche Aussage des zuständigen Finanzamtes sollte für den Verkäufer eingeholt werden.

Der Käufer sollte sich rechtzeitig vor Beurkundung um eine sichere Finanzierung kümmern. Die ausführlichen Exposés von ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Rellingen sind hier ein weitere Mehrwert für Verkäufer und Käufer beim Immobilienverkauf bzw. Hauskauf Hamburg. Denn ohne Finanzierung kein Verkauf Haus bzw. Kauf Immobilie.

Zur Finanzierung muss der gesamte Finanzierungsbedarf für den Käufer gedeckt sein – und das vor der Beurkundung. Der verhandeltet Kaufpreis aber auch die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Maklercourtage oder Gebühren für Notar – Außerdem sollte hierbei vor Beurkundung beim Hauskauf die Renovierung oder energetische Modernisierung bzw. der finanzielle Aufwand für gewünschte Umbaumaßnahmen eingeplant sein. Energieberatung aber auch Blower Door Test oder Thermografie sind hierbei schnelle Maßnahmen um einen ersten Überblick beim Immokauf Halstenbek oder Hamburg zu bekommen.

Die Beurkundung – wer darf eigentlich den Notar wählen?

Nach §448 des Bürgerlichen Gesetzbuchs hat der Käufer einer Immobilie die Notarkosten zu tragen. So wird ihm bei der Wahl des Notars eine gewisse Vorrangstellung eingeräumt. Dieser ist aber sowohl von Käufer als auch von Verkäufer frei wählbar. Die Parteien müssen sich beim Hausverkauf – ob Verkauf Einfamilienhaus Rellingen oder 3 Zimmer Wohnung kaufen Elmshorn auf einen gemeinsamen Notar einigen. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler arbeitet seit Jahren mit verschiedenen Notaren zusammen und empfiehlt gern beiden Parteien einen unabhängigen Notar. Gerade beim Doppelhausverkauf Rellingen und Verkauf Reihenmittelhaus in Halstenbek sollte der Vertrag so einfach wie möglich gehalten werden aber alle notwendigen Formulierungen enthalten.

Die Beurkundung – wir kaufen ein Haus

Während der Beurkundung verliest der Notar allen Beteiligten den Kaufvertrag laut vor. Käufer und Verkäufer der Immobilie Hamburg Eppendorf kriegen hierbei den Vertrag erläutert. Hierbei dürfen beide Parteien Fragen stellen. So können alle Unklarheiten oder Änderungswünsche vor Beurkundung geklärt werden. In der Regel klären der Notar und oder der Immobilienmakler Hamburg bereits am Vertragsentwurf vorab schon die Fragen und Änderungen. Gerade die Paragraphen mit der Absicherung für Verkäufer Immobilie aber auch für die Kaufpreiszahlung durch den Käufer müssen klar sein. Die Beurkundung garantiert so beiden Parteien ein Geschäft Zug um Zug. Der Vertrag wird bei der Beurkundung mit Unterschrift durch Verkäufer Immobilie Halstenbek und Käufer verbindlich, sobald der Notar diese unterschreibt. Käufer und Verkäufer sollten daher nur die Unterschrift leisten, wenn alle Fragen geklärt und vollends geklärt sind. So kann der Grundstückskaufvertrag für alle Parteien nur zur Zufriedenheit führen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Nach der Beurkundung – das liebe Geld oder doch noch mehr?

Nach der Beurkundung muss der Käufer der Immobilie den Kaufpreis auf Aufforderung des Notars zahlen. Davor muss die Lastenfreistellung für die Immobilie gewährleitet sein und der Käufer die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung durch Zahlung der Grunderwerbssteuer nachgewiesen haben.

Es folgt die Übergabe im vertragsgemäßen Zustand. Der Immobilienmakler ist in der Regel dabei und leitet die Übergabe. So werden Zählerstände notiert und letzte Feinheiten geklärt. Mit den Zählerständen meldet sich der Verkäufer der Immobilie bei den zuständigen Behörden ab und der Käufer an. Für Versicherungen gilt ein Sonderkündigungsrecht beim Immobilienverkauf.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – Verkauf und Vermietung in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Gerade die Beurkundung ist der entscheidende Akt zum erfolgreichen Immobilienverkauf oder Immokauf. Ob Einfamilienhaus Halstenbek oder Doppelhaus Wedel kaufen oder verkaufen – Ihr Mehrwert Makler ImmoNuance hilft Ihnen die richtige Entscheidung zu treffen. Fragen Sie uns gern – wir helfen Ihnen als Ihr Mehrwert Makler.

Die Immobilienberatung von ImmoNuance ist Ihr Mehrwert – als Makler & Ingenieure sehen wir ein Haus oder eine Wohnung auf zwei Ebenen – die Verkäuferseite aber auch die Baukosntruktion, Umbaupotenzale oder auch energetische Modernisierungen.

Allgemein

16. November 2013

Notarvertrag – Kauf einer gebrauchten Immobilie in Hamburg

Wer ein gebrauchtes Haus in Halstenbek kauft braucht einen Notarvertrag

Beim Kauf einer Immobilie in Rellingen – egal ob Altbau oder Neubau, egal ob Haus Schenefeld, Wohnung Halstenbek, Loft Eimsbüttel, Altbauvilla Rissen – der Käufer investiert sehr viel Geld. Das ersparte Vermögen wird in die Traumimmobilie gesteckt, aber auch meist ein Darlehn in vielfacher Höhe des Eigengeldes. Käufer und Verkäufer der Immobilie Ellerbek sollen beim Immobilienkauf sachgemäß beraten werden. Um die rechtlichen Risiken zu vermeiden, ist die Mitwirkung eines Notars gesetzlich vorgesehen. Die Immobilie Rissen benötigt einen Notarvertrag, der „notariell beurkundet“ wird. Ein fähiger Immobilienmakler – sie haben ja gerade einen gefunden J – hilft Verkäufer und Käufer beim Hauskauf Schenefeld, dass der Immobilienkauf bzw. Verkauf für beide Seiten ein gutes Geschäft wird. Hierbei müssen alle Beteiligten ihre Hausaufgaben machen – der Immobilienmakler, der Käufer, der Verkäufer und letztendlich der Notar, der das Haus Halstenbek mit dem Notarvertrag beurkundet.

Notarvertrag – der Notar

Bevor der Immobilienkauf Elmshorn mit dem Notarvertrag beurkundet werden kann, bespricht der Notar oder einer seiner Angestellten bzw. der Immobilienmakler ImmoNuance die Wünsche der Käufer und Verkäufer. Ein Notar muss neutral sein! Wenn ein Immobilienmakler die das Haus Schenefeld verkauft, übernimmt dieser meist die Abstimmung für den Notarvertrag. Der Immobilienprofi hat sicherlich kein Jura studiert, aber ein Notarvertrag gerade beim normalen Hauskauf oder Wohnungskauf muss gewisse Formulierungen enthalten, die der Immobilienmakler kennen sollte – ebenso sollte er in seiner Ausbildung eine fundierte Sachkenntnis zum Thema Notarvertrag erhalten haben. Vor dem Notarvertrag überprüft der Notar das Grundbuch. Im Grundbuch z.B. von Pinneberg werden Belastungen rund um das zu verkaufende Grundstück in Pinneberg und damit auch um die Immobilie selbst festgehalten. Diese müssen im Notarvertrag festgehalten werden und vor Übergabe gelöscht werden.

Aufgrund dieser Daten erstellt der Notar den Notarvertrag – bzw. den ersten Entwurf für den Notarvertrag, der dann den Parteien (Käufer, Verkäufer (Immobilienmakler Halstenbek)) zugestellt wird. Der Immobilienmakler Rellingen bzw. der Notar erläutert schon einmal vorab die unterschiedlichen Paragraphen im Kaufvertrag – warum? Sowohl Käufer und Verkäufer einer Immobilie Schenefeld sind meist Laien. In einem Notarvertrag wird „juristisches Deutsch“ verwendet, was doch einer gewissen Gewöhnung bedarf. Es muss so ein Notarvertrag ausgewogen und selbstverständlich sachgerecht vom Notar entworfen werden. Der Notar oder der Immobilienmakler Hamburg wird bei seinen Erläuterungen auch die Rechtsfolgen umfassend und neutral erläutern. Der Notar muss so auch bei dem Notarvertrag darauf achten, dass Käufer oder Verkäufer der Immobilie keine ungesicherten Vorleistungen erbringen – ein Geschäft Zug um Zug soll von statten gehen – abgesichert durch den Notar und den Notarvertrag.

Der Entwurf des Notarvertrages muss ausreichend früh bei den Parteien eingehen, damit diese Zeit haben Fragen im Vorfeld zu klären. Ein neues Gerichtsurteil setzt diese Frist auf zwei Wochen zwischen Unternehmer und Käufer – bei Privatpersonen gilt dieses noch nicht.

Notarvertrag – die Beurkundung

Der Notar verliest bei der Beurkundung den Notarvertrag laut vor. Es soll so gewährleitet werden, dass beide Vertragsparteien so garantiert alle Vereinbarungen selbst hören und auch wahrnehmen. Dieses ist ein Muss! – der Notarvertrag muss zwingend laut vorgelesen werden und es kann nicht darauf verzichtet werden – auch zwischen Angehörigen. Wie bereits am Anfang gesagt werden hier erhebliche finanzielle Summen bewegt. Die Nichteinhaltung des Verlesens des Notarvertrags führt zur Unwirksamkeit. Der Notar erläutert hierbei rechtliche Inhalte und ergänzt bzw. streicht etwaige Änderungen oder Ergänzungen. So sorgt der Notar für einen wirksamen Notarvertrag beim Immobilienkauf Halstenbek bzw. Immobilienverkauf Schenefeld zwischen Käufer und Verkäufer. Auch wird die Courtage des Maklers im Notarvertrag geregelt oder Ausführungsvollmachten für die weiter Abwicklung festgelegt. Beim Verlesen des Notarvertrags haben alle Beteiligten das Recht Fragen zu stellen. Der Notar muss diese erläutern. Nur so kann sichergestellt werden, dass sowohl Käufer der Immobilie Hamburg als auch Verkäufer die rechtliche Tragweite erkennen und verstehen und beide den Notarvertrag am Ende der Beurkundung unterzeichnen. Wenn der Notar und der Immobilienmakler gute Arbeit im Vorwege geleistet haben, begrenzen die Fragen sich auf ein Minimum. Eine normale Verlesung eines Notarvertrags dauert bei einem Hauskauf Pinneberg oder Wohnungskauf Schenefeld ungefähr eine Stunde mit Erläuterungen. Bei größeren Projekten wie Mehrfamilienhausanlagen, Kapitalanlagen Hamburg oder Gewerbeobjekten kann sich dieses natürlich verlängern.

Notarvertrag – es geht noch weiter

Der Notar kümmert sich nach der Beurkundung um die Eintragung einer sogenannten Vormerkung. Hierbei reserviert er sozusagen das Grundstück und damit die Immobilie Schenefeld für den Käufer im Grundbuch. Das Recht hierzu stammt aus dem Notarvertrag selbst. So ist für jedermann bereits vor Eigentumsübergang ersichtlich, dass das Grundstück und die Immobilie Wedel bei regulärer Kaufpreiszahlung in neues Eigentum übergehen soll. Der Notar sorgt so bei der Abwicklung des Notarvertrags für rechtsicheren und lastenfreien Erwerb der Immobilie Halstenbek durch den Käufer. Hierzu werden alle möglichen Unterlagen benötigt. Diese kann er mithilfe des Notarvertrags besorgen. Unter anderem ist dieses die Bescheinigung der Gemeinde oder Stadt auf Vorkaufsrecht, Löschung der eingetragenen Grundpfandrechte, usw..

Der Notar muss auch den Notarvertrag oder die Beurkundung an das zuständige Finanzamt melden. So kann dem Käufer der Grunderwerbssteuerbescheid zugestellt werden und er die Gebühren bezahlen. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung wird dem Notar nach Zahlung zugestellt. Dieses ist für die Umschreibung wie im Notarvertrag vereinbart unerlässlich. Zudem ermöglicht der Notarvertrag den Notar, dass er Grundpfandrechte für den Käufer der Immobilie Rellingen eintragen kann – diese werden benötigt, dass der Käufer auch den Kaufpreis finanzieren kann. Die finanzierende Bank sichert sich so ab und wird durch den Notar im Grundbuch eingetragen. Hierbei sollte der Käufer der Immobilie Rissen bereits vor Beurkundung oder spätestens zur Beurkundung alle erforderlichen Unterlagen zukommen lassen. So kann die Bestellung direkt nach der Unterzeichnung des eigentlichen Notarvertrag stattfinden. Verzögerungen in der Kaufabwicklung für die Immobilie Halstenbek können so vermieden werden.

Notarvertrag – Kaufpreiszahlung

Wie im Notarvertrag festgehalten sorgt der Notar auch dafür, dass der Käufer der Immobilie Schenefeld den Kaufpreis erst zahlen muss, wenn alle für den Grundstückserwerb notwenigen Formalitäten vollends durchgeführt wurden. Sodann teilt der Notar dem Käufer der Immobilie Elmshorn die Fälligkeit für die Kaufpreiszahlung mit. Wenn die Unbedenklichkeitsbescheinigung durch das Finanzamt vorliegt und der Verkäufer den Kaufpreis erhalten hat beantragt der Notar die Umschreibung im Grundbuch. Zudem kann die Übergabe erfolgen, die in der Regel mit dem Immobilienmakler gemacht wird. Hierbei wird das Haus Elmshorn oder die Wohnung Rellingen in vertragsgemäßen Zustand übergeben. Am Schluss überprüft der Notar noch einmal die sogenannte Eintragungsmitteilung durch das Grundbuchamt. Hierbei muss er besonders darauf achten, dass nach dem Notarvertrag keine Eintragungen erfolgt sind, die mit dem Käufer nicht abgesprochen waren und eventuell die Rechte des Käufers der Immobilie Hamburg Othmarschen beeinflussen könnten.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Immobilienbewertung, Verkauf, Vermietung und Kaufberatung – als Immobilienprofi ist jeder Notarvertrag immer wieder spannend. Der Käufer hat das Recht, den Notar zu wählen. Fragen Sie gern uns. Wir waren schon bei den verschiedensten Notaren in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland und empfehlen gern verschieden Notare, so dass Ihr Notarvertrag ein voller Erfolg wird und Ihrem Immobilienkauf Hamburg bzw. Verkauf Kreis Pinneberg nichts im Wege steht. Ob Hausverkauf Ellerbek, Wohnungsverkauf Hamburg oder Altbauvilla verkaufen in Rellingen. ImmoNuane – Ihr Mehrwert Makler.

Allgemein

15. November 2013

Hauskauf Rellingen – von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler

Hauskauf Rellingen mit Ihrem Mehrwert Makler – von Stosch Immobilien

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler – beim Hauskauf Rellingen. Ihr Partner in Sachen Wertermittlung, Kaufberatung, Immo Verkauf und Vermietung – Ihr Mehrwert Makler für Rellingen, Halstenbek, Pinneberg und Umgebung. Auch für Verkauf und Vermietung beim Haus oder einer Wohnung bieten wir unseren Immobilienservice an. Bei Hauskauf Rellingen oder Verkauf Halstenbek Immobilie sind Sie bei uns genau richtig.

Hauskauf Rellingen – die Basis für Ihre richtige Entscheidung

Der Kauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten Entscheidungen in Ihrem Leben – Fehler können leicht gemacht werden und so beim Kauf einer Immobilie oder dem Hauskauf Rellingen sehr viel Geld kosten. Genau deswegen ist eine unsere Aufgaben beim Verkauf einer Immobilie oder dem Hauskauf Rellingen Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung zu unterstützen. von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler bietet Ihnen mit der Kaufberatung einen echten Mehrwert. Die Immobile soll Ihr Zuhause werden – von daher kommt einer Immobilie oder dem Hauskauf Rellingen eine sehr hohe Bedeutung zu. Viel Geld und auch Liebe und Zeit in eine Sache zu investieren ist für jeden Menschen wichtig. Nach einer neuen Studie wünschen sich 8 von 10 Erwachsenen ein eigenes Zuhause. Gerade deswegen sollten Sie sich zuhause fühlen. Wir sind beim Hauskauf Rellingen oder Immobilien Verkauf Halstenbek, Hamburg oder Pinneberg mit hoher Marktkompetenz an Ihrer Seite und helfen Ihnen Ihre Entscheidung richtig zu treffen. Ob Baukonstruktion oder Immobilienbewertung – von Stosch Immobilien – Zeit für Leben

Hauskauf Rellingen Ihre Immobiliensuche

Sie durchstöbern schon seit Wochen und Monaten die Tageszeitungen, Immobilenportale und Maklerseiten auf der Suche nach dem Objekt für Ihren Hauskauf Rellingen, Ihren Wohnungskauf Halstenbek. Das hat nun ein Ende. von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen bei Ihrer Suche nach Ihrem neuen Zuhause. Ob Hauskauf Rellingen, Wohnungskauf Halstenbek oder Reihenhauskauf Hamburg – Ihr Immobilienmakler in Hamburgs Westen, Kreis Pinneberg und Norddeutschland hilft Ihnen Ihrer Traumimmobilie zu finden. Vielleicht haben wir ja schon Ihre richtige Immobilie in unserem Portfolio. Hauskauf Rellingen in sicheren Händen.

Hauskauf Rellingen – der Immobilienmarkt

Gerade in der heutigen schnelllebigen Zeit bewegen sich gerade die „guten“ Immobilen schnell auf und vom Markt wieder weg. Warum? Ganz einfach! Eine gute Immobilien Bewertung hat zur Folge, das beim Hauskauf Rellingen die Immobilie – egal ob Haus Rellingen oder Wohnung Eppendorf in kurzer Zeit erfolgreich verkauft ist. Ein Geheimnis unseres Verkaufserfolges – die fundierte und richtige Immobilienbewertung.

Wie wollen Sie als Suchender dabei den Überblick behalten – wir beobachten für Sie genau den Markt tagtäglich und melden Ihnen sobald sich etwas für Ihre individuellen Vorstellungen tut. So behalten wir für Sie den Wohnungsmarkt im Auge und Ihr Hauskauf Rellingen wird zum Erfolgserlebnis. Als Eigentümer unterstützen wir Sie auch bei Verkauf und Vermietung – Selbstverständlich ist so was am besten im persönlichen Gespräch zu besprechen – rufen Sie uns an, schreiben Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns auf Ihre Detailfragen und Wunschvorstellungen.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler – der Mehrwert Makler bei Verkauf und Vermietung in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Ob Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek, Hauskauf Rellingen oder Eigentumswohnung in Eppendorf mieten bzw. vermieten – wir sind Ihr Mehrwert Makler. Florian von Stosch Immobilien – Ihre unabhängige Immobilienberatung – Zeit für Leben

Allgemein

13. November 2013

Mietwohnung Hamburg mit niedrigen Heizkosten finden

Ein paar Tipps rund um die Suche für die passende Mietwohnung Halstenbek mit niedrigen Heizkosten

Bei der Suche nach einer Mietwohnung Schenefeld kommt es nicht nur noch auf die Kaltmiete an. Die Nebenkosten, insbesondere die Heizkosten werden heute immer mehr zur zweiten Miete. So sollten auch Vermieter auf gute Verbrauchswerte achten. Energetische Modernisierungen machen sich oft als Kapitalanläger bezahlt – so erhalten Sie sich lange Mieter. Die Mietwohnung Rellingen effizient modernisieren garantiert längere Erträge. Gerade für Mieter sorgen die Heizkosten bei der Nebenkostenabrechnung immer wieder für unangenehme Überraschungen. Mit unseren Tipps können Sie als Mietinteressent Ihre gewählte Mietwohnung Ottensen abschätzen.

Mietwohnung Rellingen – vor dem Mietvertrag prüfen

Mietwohnung in Hamburg – wie schön ist das. Der Winter steht vor der Tür. Gerade bei Wohnungen mit niedrigen Kaltmieten können die Heizkosten als zweite Miete beträchtliche Löcher ins geplante Budget fressen. So sollte man sich als Mieter bereits vor Unterzeichnung des Mietvertrages über die Nebenkosten informieren.

Energieausweis bei der Mietwohnung Hamburg

Der Energieausweis soll Auskunft darüber geben, ob die Mietwohnung Ellerbek eher ein Verschwender oder doch ein Sparer ist. Sprich wie gut ist das Mehrfamilienhaus Hamburg gedämmt. Ähnlich der A Bezeichnungen an einem Kühlschrank. Der Verbrauchsabhängige Energieausweis ist bei neueren Gebäuden zulässig. Die Aussagekraft einmal dahingestellt. Bei Mehrfamilienhäusern ist es ein erstes Indiz über die Verbrauchswerte im Heizungsbereich. Der Mietinteressent bei einer Mietwohnung Schenefeld hat ein berechtigtes Interesse den Energieausweis einzusehen. Momentan gilt noch, dass der Energieausweis auf Verlangen vorgezeigt werden muss. Falls dieser einmal widererwartend nicht vorhanden sein sollte – Fragen Sie den Vormieter, ob die angesetzten Betriebskosten auskömmlich waren. Beim Energieausweis gilt ein Wert unter 100 KWh/m² als sehr gut, Werte über 200 als eher kritisch. Die meisten Gebäude und die Mietwohnung Halstenbek liegen innerhalb dieser Spanne. Denken Sie a aber dran, bei einem großen Mehrfamilienhaus Hamburg ist dieses ein Durchschnittswert für jede Mietwohnung Othmarschen.

Mietwohnung St.Peter-Ording – Lage der Wohnung im Haus

Da der Kennwert aus dem Energieausweis nur einen Durchschnittswert für die Mietwohnung Schnelsen angibt, sollten Sie als Mietinteressent auch auf die Lage der Wohnung innerhalb des Mehrfamilienhauses Hamburg achten. Gerade Altbauten sind oftmals unzureichend gedämmt. Dieser Effekt macht sich dann gerade bei Dachgeschosswohnungen und der Mietwohnung Eppendorf im Erdgeschoss bemerkbar. Diese Wohnungstypen haben im Vergleich zu innenliegenden Mietwohnungen eine große Außenfläche – der unbeheizte Keller mal als Außenfläche mitgezählt. So gilt für die Mietwohnung Halstenbek, die von anderen Wohnungen umgeben ist, dass diese weniger Verbrauch hat. Oftmals haben gerade Mittelwohnungen sehr starke Abweichungen zum Kennwert im Energieausweis. Aber auch für den Verkauf von Immobilien gilt immer mehr der energetische Kennwert. Gerade beim Verkauf Einfamilienhaus Rellingen oder Halstenbek bei Altbauten sind junge Käufer an diesen Zahlen interessiert.

Mietwohnung Wedel – die Art der Beheizung

Gas oder Strom. Bei Mietwohnungen Rissen finden wir als Immobilienmakler oft sehr „mutige“ Systeme zur Beheizung. Dank unserer Ausbildung zum Energieberater kein Problem! Wer mit Gas heizt, zahlt oft nur etwas über 5 Cent pro Kilowattstunde. Strom hingegen liegt oft beim vierfachen. Früher galten Sondertarife – wie z.: Nachstrom. Dieses gibt es heute häufig nicht mehr. So können Sie bei einer Mietwohnung Othmarschen mit Nachtspeicherheizungen davon ausgehen, dass die Heizkosten höher ausfallen werden. Hochgedämmte Häuser wie Passivhäuser Elmshorn sind noch effizienter und werden oft regenerativ beheizt. Die Folge: die Energiekosten sinken noch weiter. Holzpellets, Sonnenkraft aber auch Erdwärme als regenerative Energien können oftmals durch Förderung ein weiteres Plus bei der gewählten Mietwohnung Rellingen verzeichnen. Bei Solar und Photovoltaik sollte man auch nicht unbedarft ran gehen. Ein kleiner Speicher und geringe Kollektorfläche erfüllen gewiss sicherlich gesetzliche Anforderungen haben aber keinen allzu großen Einspareffekt bei Mietwohnungen Schenefeld. Große Flächen sorgen hierbei nicht nur für die Erwärmung von Warmwasser, sie unterstützen nicht nur bei der Mietwohnung Ottensen die Heizung und senken effizient den Verbrauch.

Mietwohnung Halstenbek – Verschattung und Fenster

Gerade bei hocheffizienten Häusern ist die passive Sonnenenergie Nutzung berechnet. So spielen Verschattung und Fensterfläche einen erheblichen Einfluss. Aber auch bei Altbauten in Hamburg sollte man in einer Mietwohnung Eppendorf nicht den Vorteil von Fensterflächen vergessen. Gerade im Winter, wo der Mieter oder auch Eigentümer die Sonne möchte trägt sie tief stehend für eine erhebliche Erwärmung der Wohnräume bei. Bei Passivhäusern werden daher große Fensterflächen in Richtung Sonne gebaut.

Mietwohnung Waldenau – den Vormieter befragen

Meist kennt der Vormieter die Wohnung besser als der Makler oder Eigentümer – schließlich wohnt er da. Wenn dieser anwesend sein sollte, sollte man nicht allzu scheu sein, den Vormieter der Mietwohnung Rissen zu fragen, wie die Heizkostenausgefallen sind. Aber auch andere Fragen über die Nachbarschaft oder Einkaufsmöglichkeiten können hier erörtert werden.

Mietwohnung Wedel – Tarife der Versorger

Ohne Probleme lasst sich heute der Markt an Strom oder Gasanbietern erörtern – die Transparenz des Marktes macht vieles möglich. Anderseits bringt der örtliche Anbieter auch oft die Kaufkraft in unsere Region. Gerade kleine und mittelständische Unternehmen machen z.B.: Halstenbek zu einem so schönen Wohnort – nebenbei auch Ihre Kunden in Ihrem Geschäft und Sie erhalten gute Beratung. Dieses gilt quasi für alle Heizsorten, die man als Mieter für seine Mietwohnung Wedel selbst beschaffen kann.

Mietwohnung Schenefeld – die Abrechnung

Die Heizkostenverordnung regelt hauptsächlich die Spielregeln für eine Heizostenabrechnung, doch sind Verwaltung oder Vermieter gewisse Freiheiten gegeben. So kann man sich auch vom Vermieter eine alte Nebenkostenabrechnung zeigen lassen, damit man noch besser die Kosten einschätzen kann.

Mietwohnung Hamburg der Nutzer selbst

Jeder kennt die Sätze – Stoßlüften und den ganzen Tag nicht das Fenster auf Kipp lassen. Gerade hier sind hohe Einsparpotenziale. Zu geringes Heizen kann Schimmelpilz ins Haus bringen, daher ist richtiges Lüften die bessere Alternative. So haben Sie es im Winter schön warm und erhalten keinen Schock bei der nächsten Betriebskostenabrechnung für Ihre Mietwohnung Halstenbek. Mehr zu dem Thema findne Sie auch unter: Richtig Lüften und Heizkosten sparen

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Vermietung und Verkauf. Ob Mietwohnung Hamburg Othmarschen oder Einfamilienhaus Verkauf Halstenbek. Wir sind Ihr Mehrwert Makler bei Vermietung, Verkauf, Kaufberatung und Immobilienbewertung.

Allgemein

12. November 2013

Mietspiegel Hamburg – der Neue ist da

Mietspiegel Hamburg – heute ist der neue Mietspiegel in Hamburg veröffentlich worden.

Die Hamburger Mieten steigen seit Jahren kontinuierlich. Bezahlbarer Wohnraum zur Miete – ein ernsthaftes Problem und oft bleibt die Frustration bei den Mietinteressenten nicht aus – den schließlich kann nur ein Interessent die Wohnung zur Miete bekommen. Doch was ist der Mietspiegel Hamburg überhaupt? Alle zwei Jahre wird der Mietspiegel Hamburg in aktueller Form vorgestellt. Das Ergebnis 2013? Seit 2011 sind die Mieten um 5,7% gestiegen. Somit liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung bei 7,56Euro. Einer der viel genannten Gründe ist die Steigerung der Mieten im Altbaubestand in Hamburg bei der Wohnungsmiete. Somit versucht der Hamburger Senat die Lage durch Neubauvorhaben zu entspannen.

Mietspiegel Hamburg – was ist das eigentlich?

Seit 1976 erscheint der Mietspiegel in Hamburg. Die ortsüblichen Vergleichsmieten für frei finanzierbare Wohnungen sollen so dargestellt werden. Verglichen werden hierbei Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage der Wohnungen. Das Bürgerlichen Gesetzbuch (§558 BGB) begründet die Erstellung. Hierbei werden Mieten die in den letzten vier Jahren neu vereinbart oder angepasst wurden berücksichtigt. Die Mieten für die Wohnungen unterliegen keinerlei Preisbindung. Die Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt wird bei der Erstellung von Vertretern der Mieter- und Vermieterverbände sowie der Gerichte begleitet. Der Mietspiegel Hamburg dient so der Begründung von etwaigen Mieterhöhungen. Er ist jeweils für eine Stadt oder Gemeinde gebunden.

Man unterscheidet hierbei in den einfachen und den qualifizierten Mietspiegel Hamburg

– Der einfache Mietspiegel Hamburg – Selbst wenn die Behörde für die Erstellung des Mietspiegels in Hamburg zuständig ist, gilt er nicht als Verwaltungsakt. Daher haben die Verbraucher kein Recht auf Einklagen bestimmter Kriterien. Dieses gilt nicht zwingend für den qualifizierten Mietspiegel Hamburg. Enthalten sind verschieden Eigenschaften einer Wohnung im jeweiligen Geltungsbereich. So kann ein Mietzins errechnet werden. Hier einige Beispiel zu den unterschiedlichen Kategorien eines Mietspiegel Hamburg : Stadtbezirk, Lage des Hauses, Baujahr der Immobilie, Ausstattung, Energiestandart. So können Wohnungen miteinander verglichen werden. So kann ermittelt werden, ob eine Kaltmiete gerechtfertigt ist oder ggf. zu hoch angesetzt ist. Auch bei Ertragsberechnungen dient der Mietspiegel Hamburg als Grundlage bei Vermietung. So wird dieser bei Gerichtsprozessen zwischen Vermieter und Mieter als Beweis geltend gemacht werden. Dem Vermieter bleiben dann bei einem einfachen Mietspiegel Hamburg die Option die Mieterhöhung durch ortsübliche Vergleichsmieten oder ein Sachverständigengutachten darzulegen und so die Beweiskraft des Mietspiegel Hamburg zu widersprechen.

– Der qualifizierte Mietspiegel Hamburg (BGB 558d) – er enthält die gleichen Daten wie der Einfache. Dieser Mietspiegel Hamburg wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen i.d.R. alle zwei Jahre erarbeitet. Hierbei wirken auch die Interessenvertreter von Mieter- und Vermieterverbänden bei der Erstellung mit. Die zwei Jahres Frist kann durch Lebenshaltungskostenindex für weitere zwei Jahre verlängert werden. Nach vier Jahren ist die Erstellung Pflicht. Die Gemeindevertreter beschließen den Mietspiegel Hamburg und veröffentlichen ihn in den Amtsblättern.

Da die Mieten im Mietspiegel Hamburg gepuffert sind (Neuabschlusse und erhöhte Bestandsmieten), kommen die Abweichungen in den angegebenen Mieten zustande.

Selbstverständlich wird der Mietspiegel Hamburg sehr kritisiert. In Deutschland herrscht ein Mietermarkt – im Gegensatz dazu z.B. mit einem sehr hohen Eigentümerniveau. Mietwohnungen sind wichtig. Der Hamburger Senat reagierte bereits 2012 mit ca. 6000 neuen Wohnungen. Es ist eine Gradwanderung in der Politik zwischen Mietern und Vermietern. Einerseits muss Wohnraum bezahlbar sein und anderseits dürfen Investoren nicht abgeschreckt werden. Gerade durch gestiegene Baukosten und energetische Standards sind Investoren verunsichert.

Der Mietspiegel Hamburg gibt aber sicher eine Richtung vor, die Aufmerksamkeit durch die Politik verlangt, die sicher erkannt worden ist.

von Stosch Immobilien– Ihr Immobilienmakler – Vermietung und Verkauf in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Ob Loft Othmarschen, Altbauvilla Eppendorf oder 2 Zimmer Wohnung Halstenbek – Ihr Mehrwert Makler.