Autor: Florian von Stosch

14. Januar 2014

Immobilien Makler bei Vermietung ? Warum Maklerbüro beauftragen? Teil 3

Immobilien Makler bei Vermietung – ImmoNuance Ihr Mehrwertmakler

Wie bereits Teil 1 & 2 unserer Serie „Immobilien Makler bei Vermietung“ aufgezeigt, iast die Vermietung und der Verkauf von Wohnungen, Häusern und Immobilien nicht mal einfach so gemacht. Neben der Markterfahrung gehört auch Equipment und Aus- und Weiterbildung. Ein erfahrener und kompetenter Immobilienmakler ist somit ein Mehrwert.

Weitere mögliche Fehler bei der Vermietung einer Immobilie wollen wir Ihnen aufzeigen.

Immobilien Makler bei Vermietung – der Grundriss – Fehler Nr. 2

Es gehört zu dem Beruf des Immobilienmaklers auch den Markt zu beobachten. So erleben wir immer wieder, dass Immobilien ohne einen vernünftigen Grundriss angeboten werden. Gerade im Zeitalter des Internets und Portalen wie Immobilienscout aber auch Immonet oder Immowelt sind Grundrisse und Fotos sinnvoll – gar unverzichtbar. So entscheiden sich viele Anbieter ganz auf den Grundriss zu verzichten, bzw. diesen „mal eben kurz“ abzufotografieren oder einzuscannen. Die Bauakte reicht ja.

Dabei ist der Grundriss ein ganz entscheidendes Element bei der Vermietung einer Wohnung weiß Immobilien Makler bei Vermietung ImmoNuance. Der Qualitätsverlust einer Anzeige ist immens. Der Mietinteressent muss sich bereits bei der Anzeige geistig einrichten können. Meist sind schon Möbel vorhanden und diese sollen passen. Wie und wo kann der Esstisch hin, wie und wo kann die Couch die gerade neu ist hin. Fotos und auch Grundrisse müssen also vorhanden sein.

Anbieter haben die Not von Privatanbietern erkannt und bieten so eine Optimierung der Grundrisse aus der Bauakte im Internet an. Gegen eine überschaubare Gebühr wird hier eine deutliche Verbesserung erreicht. Immobilien Makler bei Vermietung kennt die Immobilienoptimierung. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermietung. Ob Aufmaß oder auch Grundrisserstellung. Geschäftsführer Florian von Stosch hat Architektur studiert und kennt die Kniffe und Tricks alte Grundrisse zu optimieren und ggf. neu zu zeichnen. Denn auch hier warten für den Privatanbieter gravierende Fehler. Oftmals erleben wir es, dass weder Grundriss noch Wohnflächenberechnung vorhanden ist. Sowohl die Raumgrößen als auch Besonderheiten der Immobilie können hier herausgearbeitet werden. Immobilien Makler bei Vermietung ein deutlicher Mehrwert.

Immobilien Makler bei Vermietung – die lieben Überschriften

Einfamilienhaus mit Familiencharakter, Einfamilienhaus in Bestlage ….. u.v.m. so oder anders – die Überschrift Ihrer Anzeige soll ein Blickfang sein. Die Mietinteressenten sollen aufmerksam werden. Wie Sie am Ende des Tages aus der Anzeige Besichtigungstermine erzeugen wollen, sollen die Mietinteressenten aus der Überschrift Interesse gewinnen Ihre Anzeige weiterzulesen – oder eben auch nicht. Das genau gilt für die Annoncen in der Zeitung ebenso wie für Anzeigen im Internet. Immobilien Makler bei Vermietung ImmoNuance vertritt Ihre Mietwohnung bzw. Miethaus im Internet aber auch in den aktuellen Tageszeitungen um Ihre Vermietung ideal zu bewerben.

Ein Problem: für die Überschrift Ihrer Anzeige steht begrenzt Platz zur Verfügung. Es ist also dann Ihrer Aufgabe bzw. von Immobilien Makler bei Vermietung ImmoNuance in wenigen aber attraktiven Schlagwörtern die Highlights herauszuarbeiten. Kreative Überschriften sind oft erfolgreicher als trockene Abkürzungen.

ImmoNuance ist Ihr Immobilien Makler bei Vermietung und Verkauf von Immobilien – ob Einfamilienhaus Rellingen oder Doppelhaushälfte Hamburg. Rufen Sie uns gern an und verabreden Sie einen unverbindlichen Termin für eine Immobilienberatung. Sie werden begeistert sein.

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14. Januar 2014

Makler bei Vermietung von Immobilien? Warum Immobilienmakler einschalten? Teil 2

Makler bei Vermietung von Immobilien – ImmoNuance Ihr Mehrwertmakler

Ein kompetenter und qualifizierter Makler bei Vermietung von Immobilien macht oftmals Sinn. Wenn Sie selbst Ihre Wohnung oder ihr Haus vermieten wollen, haben wir hier ein paar nützliche Tipps, die Ihnen helfen sollen. Der Mehrwert eines Makler bei Vermietung von Immobilien im Vergleich zur eigenen Vermarktung wollen wir hier auch gegenüberstellen. So können Sie entscheiden, was für Sie persönlich mehr Sinn macht.

Ohne Makler bei Vermietung von Immobilien – typische Fehler?

Fotos der Immobilie, der Grundriss und die Planunterlagen, Überschriften von Annoncen, Inhalt der Anzeige, Gestaltung der Kontaktdaten, die Besichtigung, Selbstauskunft des Mieters, der Mietvertrag – viele Fehlerquellen, die aber leicht verbessert werden können. Vieles daraus sind auch Erfahrungswerte und damit auch ein Grund warum ein Makler bei Vermietung von Immobilien ein Mehrwert darstellt.

Makler bei Vermietung von Immobilien – die Fotos

Gerade im Zeitalter des Internets wo Immobilienportale aber auch Homepages für Mietsuchende die Wohnungssuche vereinfachen bieten Fotos von der Wohnung bzw. vom Haus zur Miete einen ersten Eindruck für die Mietinteressenten. Die Vorauswahl wird nicht nur nach Miethöhe sondern auch nach optischen Gesichtspunkten gewährleistet. Makler bei Vermietung von Immobilien ImmoNuance weiß um Vor- und Nachteilen von Fotos. Schlechte oder gar fehlende Fotos führen dazu, dass meist recht viele Interessenten vorhanden sind. Hört sich erst einmal witzig an ist aber so.

Generell ja gut, aber diese stellen dann bei der Besichtigung fest, dass die Wohnung gar nicht zu Ihren Bedürfnissen passt. Die Vorstellungen werden enttäuscht. So vermeiden Sie Zeitaufwand für sich und für die Mietinteressenten, wenn Sie gleich mit einem realistischen Bild ins Inserat gehen. Den Fotos gebührt also besondere Sorgfalt. Zudem sparen Sie ihre Zeit.

Grundvoraussetzung für gute Fotos ist die Vorbereitung – lernen Sie ihr Objekt kennen und machen Sie sich Notizen zu Einrichtung aber auch Bodenbelägen und Besonderheiten. Und das Equipment! Eine gute Kamera – ein Weitwinkelobjektiv ist quasi ein Muss. Gerade kleiner Räume können so realistisch und aussagekräftig aufgenommen werden. Diese können dann später in einer speziellen Software wieder entzerrt werden. Ein Weitwinkel verzieht Bilder.

Auch ein Stativ ist von großem Vorteil. So verwackeln Ihre Bilder nicht und längere Belichtungszeiten sind möglich. Auch bei typisch norddeutschen Wetter gelingen so gute Aufnahmen von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung. Makler bei Vermietung von Immobilien hat in der Regel eine sehr gute Spiegelreflex Kamera mit entsprechenden Objektiven. Der Profi hat hier investiert auch in die Ausbildung mit der High Tech Kamera umzugehen. Schließlich erfolgt die Bildbearbeitung am Computer.

Auch sind Fotos bei verschiedenen Tageszeiten zu empfehlen. SO bekommt Ihr Mietinteressent gleich den richtigen Eindruck zur Wohnung. Makler bei Vermietung von Immobilien ImmoNuance.

Fotos bei Nacht sollten nicht gemacht werden. Es geht bei der Vermietung auch um die Lage aber primär um die Wohnung bzw. das Haus das vermietet werden soll. Notfalls kann man auch einen Baustrahler zur Ausleuchtung der Räume benutzen. So sollte jeder Raum auch aus verschiedenen Perspektiven fotografiert werden.

ImmoNuance – Makler bei Vermietung von Immobilien ihr Mehrwert. Gerade bei den Fotos sind oft schlechte Ausrüstung aber auch Wissen um die Kunst der Fotografie für die Vermietung durch den Privatanbieter limitiert. Nur gerade hier haben Sie eines der Elemente um Stimmungen zu erzeugen. Die realistische Abbildung Ihrer Wohnung ist ein echter Mehrwert bei Makler bei Vermietung von Immobilien.

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13. Januar 2014

Immobilienmakler bei Vermietung? Warum Makler einschalten? Teil 1

Immobilienmakler bei Vermietung – ImmoNuance Ihr Mehrwertmakler

Als Eigentümer will man seine Wohnung oder sein Haus an einen ordentlichen Mieter vermittelt wissen. Aber was ist ein ordentlicher Mieter? Genau der, der zur Hausgemeinschaft passt, zahlungsfähig und auch willig ist und die Wohnung pflegt als wäre es sein Eigentum. So soll dann ob Eigentümer, Vermieter oder Hausverwalter Ihre Wohnung zu einem bestimmten Zeitpunkt an einen gewissen Mieterkreis vermietet werden. Aber wer kümmert sich darum?

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Vermietung – und Verkauf von Immobilien

Oftmals erleben wir es, dass Eigentümer, Vermieter oder Hausverwalter die Vermietung ganze gern selbst in die Hand nehmen wollen oder einfach einen Freund fragen. „Der hat ja seine Wohnung auch schon selbst vermietet“. Hinzu kommt die hohe Nachfrage am Hamburger bzw. Halstenbeker und Rellinger Immobilienmarkt. Das Angebot ist knapp und Vermietung scheint leicht zu sein. So muss doch der Mieterfolg garantiert sein. Schnell ein, zwei, drei Fotos und ein paar nette Sätze Beschreibung und die Wohnung ist vermietet. Wozu also Immobilienmakler bei Vermietung?

Private Vermieter wird es immer geben – genau so wie Verkäufer! So ist sicher auch so wie beschrieben die Vermietung Ihrer Wohnung in Halstenbek oder Ihres Hauses in Schenefeld möglich. Die Frage dabei ist nur, ob Sie mit dem Ablauf und letzendlich dem Ergebniss zufrieden sind. Immobilienmakler bei Vermietung hilft Ihnen Fehler zu vermeiden.

Der gute Freund der neue Stern am Makler Himmel? Immobilienmakler bei Vermietung

Mal eben so Immobilienmakler? Nein das geht nicht! Für eine anständige Leistung ist auch anständiges Wissen und die Infrastruktur des Profis vorzuhalten. Ob Homepage aber auch Fort- und Weiterbildung neben der Ausbildung. Dann machen Sie es lieber selbst. Viele „gute Freunde“ übernehmen sich mit der Aufgabe – oder mit Freunden macht man keine Geschäfte. Wie sie es nennen wollen. Wie jeder Beruf gehört Wissen und Ausbildung und Erfahrung zu einer anständigen Leistung. Man kann sich viel selbst aneignen –eine bessere Leistung sollte aber vom Profi erwartet werden können.

Immobilienmakler bei Vermietung – die erfolgreiche Vermietung

Aber zurück zur erfolgreichen Vermietung. Immobilienmakler bei Vermietung Ihr Mehrwert.

Haben Sie es schon mal versucht? Sie haben die Vermietung Ihrer Wohnung schon einmal selbst wie beschrieben oder ähnlich versucht? Auf Ihre Annonce meldeten sich dann auch Duzende Mietinteressenten. Anschließenden Besichtigungen führten aber nicht zum Abschluss?

Warum? Mangelnde Informationen in der Anzeige aber auch schlecht aufbereitetet oder gar keine Grundrisse und Fotos? Unzureichende Beschreibungen – oder warne die Mietinteressenten einfach nur mal zum gucken da? Telefonate, Mails und Besichtigungen waren die Folge – leider ohne Erfolg! Immobilienmakler bei Vermietung ist Ihr Mehrwert. Wir wissen rund um die Vermietung und Verkauf von Immobilien bescheid.

So zeigt unsere Erfahrung, dass die Vermietung mit einem realistischen Mietpreis, besserer Performance und tatsächlich weniger Aufwand funktioniert. So ist Immobilienmakler bei Vermietung ihr Mehrwert als Eigentümer, Vermieter oder Hausverwalter.

Wir analysieren als eingesessener Immobilienmakler bei Vermietung die Immobilienvermietung. Wir als Immobilienmakler bei Vermietung konnten in Hamburg und den Elbvororten bei Vermietung immer wieder die gleichen Fehler entdecken – übrigens auch bei den selbsternannten Hobbymaklern.

Wir wollen Ihnen im nächsten Teil unser Serie „Immobilienmakler bei Vermietung“ diese Fehler ein wenig aufzeigen. So wollen wir dem Privatvermieter ein paar nützliche Tipps an die Hand geben, falls Sie es dann doch selbst versuchen wollen. Außerdem wollen wir Ihnen auch erklären, warum es sinnvoll ist, Immobilienmakler bei Vermietung einzuschalten. Die Auswahl des Immobilienmaklers ist hierbei entscheidend. Der kompetente und qualifizierte Makler ist hier ein Mehrwert bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

ImmoNuance ihr Immobilienmakler bei Vermietung und Verkauf von Immobilien. Wir sind Ihr Mehrwert Makler im Raum Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

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12. Januar 2014

Hauskauf Fehler – Tipps und Tricks um den Hauskauf bzw. Wohnungskauf

Hauskauf Fehler von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler. Tipps und Tricks

Die wohl größte Investition erwartet Sie beim Immobilienkauf. So sollte der Hauskauf bzw. Wohnungskauf gut geplant sein. Hauskauf Fehler sind an der Tagesordnung – leider! Viele davon oder eigentlich alle sind vermeidbar. So kommen Sie sicher in Ihr Zuhause. von Stosch Immobilien hat einige vermeidbare Fehler aufgeführt.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler Ihr Mehrwertmakler – vermeiden Sie Hauskauf Fehler. Ob Verkaufsgespräch oder Nebenkosten einer Immobilie einschätzen. Schätzen Sie sich und Ihre Immobilie Ihr neues Zuhause realistisch ein. Professionelle Hilfe ist oft eine bessere Alternative.

Hauskauf Fehler – die Fehler beim Hauskauf

1) Gerade am heutigen Immobilienmarkt ist Geduld gefragt. Wenn Sie Ihr Traumhaus suchen üben Sie sich in Geduld. Immobilienmarkt beobachten und studieren. Gehen Sie zu Musterhausbesichtigungen oder offenen Besichtigungen – lernen Sie die Materie „Haus“ kennen. Hauskauf Fehler werden oft aus Ungeduld begangen.

2) Was brauchen Sie – wie groß darf es denn sein. Oft soll das Traumhaus viel z groß werden. Überlegen Sie genau was Sie brauchen. Mit der Größe des Hauses steigt der Preis aber auch die Nebenkosten. Rechnen Sie i.d.R. 1-3Euro/m² an laufenden Kosten. Hauskauf Fehler vermeiden – auch das Sie sich richtig einschätzen. Immobilienberatung hilft Ihnen klar zu sehen. Nutzen Sie die Hilfe eines Profis.

3) Lage, Lage, Lage und ach ja Hauskauf Fehler– Lage missachtet. Beurteilen Sie die Lage. Immobilienberatung mit Handschlag. Ja wir können sicher auch nicht in die Zukunft schauen. Aber! Lagen lassen sich an kleinen Indizien gut beurteilen und meistens entwickeln sich die Lagen dann auch dementsprechend.

4) Hauskauf Fehler – Traumobjekt gefunden und ab zum Notar. Auch das sollten Sie vermeiden. Setzen Sie sich mit der Materie auseinander. Schauen Sie sich das Haus mehrmals an und zu verschiedenen Tageszeiten. Begutachten Sie das Umfeld und das am besten mit professioneller Begleitung. Die meisten Eigentümer teilen oft nicht alle Mängel mit – nicht aus Bösartigkeit – nur weil Sie sich über die Jahre an den „Mangel“ gewöhnt haben. Vielleicht ist er Ihnen auch gar nicht bekannt. Hauskauf Fehler sind oftmals auch versteckt.

5) Verhandlungen. Sie brauchen Argumente um den Kaufpreis zu verhandeln. Viele Verkäufer greifen nicht auf eine sachgerechte Immobilienbewertung zurück. Was sicher nicht richtig ist. Aber so überkaufen Sie sich beim Hauskauf, wenn Sie direkt auf den Angebotspreis eingehen. Ein Immobilienmakler, der ordentliche Arbeit leistet, wird Ihnen auch den Verkaufspreis argumentieren können. Er wird Ihnen als Käufer die Fragen um Restnutzungsdauer aber auch energetischer Modernisierung etc. beantworten können, die im Endeffekt direkten Einfluss auf den Immobilienwert haben. Fragen kostet nix. Auch hier ist die Kaufberatung oft zu empfehlen. Hauskauf Fehler mit professioneller Immobilienberatung vermeiden.

6) Hauskauf Fehler – jetzt aber mal schnell. Ganz ruhig! Immobilienmakler oder Verkäufer versuchen Sie als Kaufinteressent zum Abschluss zu bewegen. Als Laie sollten Sie auf die fachkundige Beratung zurückgreifen. – Lassen Sie sich also nicht unter Druck setzen. Hauskauf Fehler passieren aus Hektik. Wir reden am Ende des Tages über eine Menge Geld.

7) Hauskauf Fehler die Kosten. Sie bezahlen nicht nur den verhandelten Hauskaufpreis. Auch fallen zusätzliche Kosten für Makler, Grunderwerbssteuer und Notar an. Schnell ergeben sich hier 10,11,12,13% mehr. Haben Sie auch die Kosten für die energetische Modernisierung oder Umbau eingeplant? Betrachten Sie das Gesamtpaket. Hauskauf Fehler vermeiden mit von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler. Ihr Mehrwert für Käufer und Verkäufer.

8) Hauskauf Fehler – Finanzierung. Die Gesamtkosten sind klar. Abzüglich Ihres Eigengeldes müssen Sie einen Teil finanzieren. Kein Problem hat der Bänker gesagt und ab zum Notarvertrag? Nein! Holen Sie sich eine schriftliche Finanzierungszusage aber! Unterschreiben Sie noch nicht den Darlehnsvertrag. Falls der Kauf der Immobilie scheitert haben Sie sonst eine Finanzierung am Hals. Falls Sie nur eine mündliche Zusage haben kann es sein, dass die Finanzierung kippt und Sie das Haus gekauft haben. Sie lächeln? Leider als Immobilienmakler schon zu oft erlebt.

9) Seien Sie ehrlich mit sich selbst. Handwerkerhaus – ja man kann günstig an Eigentum kommen. Aber können Sie das auch. Eigenleistungen müssen bei Alt und bei Neubau ehrlich eingeschätzt werden. Sie müssen nebenher auch noch arbeiten. Kalkulieren Sie so einiges an Sicherheit ein – gerade beim Altbau – damit Sie auch noch Zeit für sich haben.

Hauskauf Fehler und Tipps zum Haus kaufen Plan. ImmoNuance hilft Ihnen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Ihr Mehrwert beim Hauskauf.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler Vermeiden Sie Hauskauf Fehler. Ob Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Makler & Ingenieur. In Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland sind wir für Sie unterwegs. Wir helfen Ihnen die richtigen Entscheidungen zu treffen.

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11. Januar 2014

ImmoNuance Immobilienmakler Halstenbek – Immobilien Kauf und Verkauf Vermietung

ImmoNuance Immobilienmakler Halstenbek – Ihr Experte vor Ort

Als Ihr Maklerbüro ImmoNuance Immobilienmakler Halstenbek sind wir echte Experten auf unserem Gebiet. Wir kennen uns aus bei Kauf, Verkauf von Häusern und Wohnungen sowie der Immobilienbewertung und Kaufberatung aus. Unser Partnerunternehmen VS Ing ergänzt unsere Leistungen rundum die Immobilien. Ständig bilden wir uns weiter bei verschiedensten Seminaren und Lehrgängen. Doch noch entscheidender ist unsere Markterfahrung. So wissen wir wie man geschickt mit Kunden umgeht. ImmoNuance Immobilienmakler Halstenbek – Ihr Mehrwertmakler.

Immobilienverkauf und Kauf ist eine besondere Dienstleistung darüber sind wir uns bewusst – ImmoNuance Immobilienmakler Halstenbek ist Ihr Mehrwertmakler. Feingefühl, Menschenkenntnis, Fachwissen und Persönlichkeit erwarten Sie. Oft hören wir von unseren Kunden, das wir der andere Makler sind. Danke für dieses Kompliment!

Geschäftsführer Florian von Stosch ist im Bereich Immobilien aufgewachsen. Der Vater als Generalunternehmer, die Mutter Karin von Stosch als Immobilienmaklerin. So war dann die Ausbildung zum Maurer- und Betonbaumeister ebenso wie das Architekturstudium von kleinster Kindheit an Plan. Weiterbildungen und Fortbildungen begleiten bis heute sein tägliches Geschäft. Ob zertifizierter Thermograf, Energieberater oder auch Immobilienbewertung. Fachkompetenz mit Persönlichkeit und Auftreten. SO entstand neben der VS Ingenieure auch die ImmoNuance Immobilienmakler Halstenbek – Ihr Mehrwertmakler für Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung.

ImmoNuance Immobilienmakler Halstenbek – heute wichtiger denn je

Gerade heute ist es wichtig als qualifizierter Makler am Markt dabei zu sein. Viele Menschen flüchten aus Angst vor Inflation oder weil die Zinsen günstig sind ins Eigentum. So kann eine Immobilie weitaus mehr wert sein als andere Geldanlagen oder ein neues Zuhause für die Familie sein. ImmoNuance Immobilienmakler Halstenbek weiß um den Wert „Immobilie“. Mit der Kaufberatung aber auch der Immobilienbewertung setzen wir neue Maßstäbe im Bereiche Immobilienmakler. Als Makler soll man Mehrwert sein. Mehrwert für Käufer und Verkäufer Immobilie – ein mehr an Leistung. Wer den Beruf auf das einfache Zeigen von Räumen beschränkt liegt falsch.

ImmoNuance Immobilienmakler Halstenbek – Fachkompetenz und Persönlichkeit

Ob Energieausweis, Thermografie, Finanzierung, Marketing, Verkauf und Vermietung, rechtliche und baukonstruktive Grundlagen und Fachwissen – ImmoNuance Immobilienmakler Halstenbek ist Mehr. Passivhäuser genau wie Altbauten, Tageszeitungen genau so wie Internet und Homepage, kleine Immobilien genau wie Luxusimmobilien, Ferienwohnungen wie Kapitalanlagen oder Ihr neues Zuhause – das macht unsere Arbeit so spannend. Keine Immobilie ist gleich, kein Kunde ist gleich. ImmoNuance Immobilienmakler Halstenbek individuelle Betreuung mit Persönlichkeit.

Unsere Homepage – HIER ImmoNuance Immobilienmakler Halstenbek ist Mehr – wir helfen Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie ebenso beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir wollen erfolgreich mit Ihnen unseren Teil zu ihrem Traum und Ziel beitragen. Ob altersgerechter Wohnsitz oder kleine 1 Zimmer Wohnung.

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10. Januar 2014

Immobilienmakler Halstenbek Immobilie verkaufen – ImmoNuance

Immobilienmakler Halstenbek Immobilie verkaufen – erfolgreich und gezielt

Ihr Haus verkaufen? Der Verkauf eines Hauses ist einer der wichtigsten Schritte. Immobilienmakler Halstenbek Immobilie verkaufen – wir nehmen uns die Zeit Sie rundum gut zu betreuen. Nehmen Sie sich Zeit für die Vorbereitung und Durchführung für Ihren anstehenden Immobilienverkauf. Marktgerecht und professionell begleiten wir Sie bei Ihrem Vorhaben und unterstützen Sie kompetent und flexibel. So erreichen Sie Ihr Ziel.

Immobilienmakler Halstenbek Immobilie verkaufen – Provisionsfrei

Für Verkäufer ist unsere Leistung als Immobilienmakler Halstenbek Immobilie verkaufen in der Regel provisionsfrei. So fallen in der Regel keine weiteren Kosten für den Verkäufer an.

Aber was für Vorteile bieten wie Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie – Ihres Einfamilienhauses, Doppelhauses oder Mehrfamilienhauses. Schauen Sie doch einfach mal in unsere Vita, damit Sie wissen mit wem Sie es zu tun haben!

Als Immobilienmakler Halstenbek Immobilie verkaufen stellen wir für Sie vieles sicher. Unter anderem:

Für Sie als Verkäufer arbeiten wir provisionsfrei.

Für Sie als Verkäufer stellen wir den optimalen Verkaufspreis auf, den Sie erhalten können. Unsere fundierte Immobilienbewertung ist der Schlüssel dazu.

Auch unterstützen wir Sie bei Fragen um bauliche oder energetische Aspekte. Sinnvolle Renovierungen? Homestaging? Kein Problem.

Fotos, Anzeigen, Exposés, Maklerschild, Flyer ….. u.v.m. Wir erstellen es und bewerben als Ihr Immobilienmakler Halstenbek Immobilie verkaufen Ihr Haus bzw. Ihre Wohnung

Kontakte, Besichtigungen, Preisverhandlungen – lehnen Sie sich entspannt zurück. Wir beraten uns mit ihnen und führen die Verhandlungen in Ihrem Sinne.

U.v.m. lernen Sie uns kennen –Sie werden begeistert sein

Immobilienmakler Halstenbek Immobilie verkaufen – jede Immobilie ist ein Unikat!

Jeder Mensch und damit auch sein Zuhause sind Unikate. Und genau so individuell behandeln wir Sie auch beim Immobilienmakler Halstenbek Immobilie verkaufen Absichten. Verkaufspreis, Lage, persönliche Ansprüche, Wünsche, vieles macht eine Immobilie individuell und einzigartig. Als Ihr Immobilienmakler Halstenbek Immobilie verkaufen Partner wissen wir das und danken Ihnen für Ihr Vertrauen. Gern stellen wir auch Kontakt zu ehemaligen Kunden von uns her, damit Sie selbst von unserer Leistung überzeugt werden. Zufriedenen Kunden werben zufriedenen Kunden – das wissen wir. Höchstmaß an Engagement ist dafür nur eine Grundvoraussetzung. So erzielen wir für Sie den optimalen und gerechtfertigten Verkaufspreis.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf, Vermietung, Immobilienbewertung und Kaufberatung

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10. Januar 2014

Immobilien Kauf Preisverhandlungen Teil 2 – ImmoNuance Ihr Mehrwertmakler

Immobilien Kauf Preisverhandlungen – was geht da?

Wer ein Auto kauft, weiß genau was er tut. Kataloge werden gewälzt, Internet durchforstet und Angebote verglichen. Beim Immobilienkauf ist es ähnlich. Neubau wird mit gebrauchter Immobilie verglichen, Lagevorteile argumentiert, Schulen für die Kinder untersucht und nicht zuletzt Immobilien Kauf Preisverhandlungen beim passenden Objekt betrieben.

Im Vergleich werden gebrauchte Autos beim Kau oftmals vom Sachverständigen oder Gutachter überprüft. Bei einer Immobilie, wo wir dann doch im Gegensatz zum „Durchschnittsauto der Deutschen“ um ein Vielfaches an Preis reden, wird auf die Kaufberatung oftmals verzichtet. Dieses bietet aber ja nicht nur bei baukonstruktiven oder energetischen Mängeln sondern auch für Immobilien Kauf Preisverhandlungen viele Vorteile. So kann der Preis – Marktwert oder Verkehrswert – der Immobilie zum Kauf argumentiert werden.

Der Verkäufer sollte gleich mit einem realistischen Preis an den Markt gehen. Gekauft wird in der Regel auf dem Immobilienmarkt was Gefällt. Die emotionale Bindung zu einem Zuhause ist groß. So rücken Argumentationen um energetische Sanierung oder Reparaturstau oftmals in den Hintergrund, wenn Lage und Aufteilung passen. Doch persönlicher Geschmack reguliert nur einen Teil – die Finanzierbarkeit ist der zweite wichtige Schritt. Und genau hier kommen Fragen um den realistischen Wert der Immobilie auf.

Hier setzt ImmoNuance an! Ihr Immobilienmakler – ob Immobilien Kauf Preisverhandlungen für Käufer und Verkäufer – wir wissen um Preise für energetische Modernisierungen oder Umbau. Wir wissen aber auch, was Ihre Immobilie wert ist.

Dank zahlreicher Foren und Internetportale meinen Verkäufer Immobilie und auch Kaufinteressenten ein „Gefühl“ für die Bewertung zu haben. Haben Sie das? Wir behaupten Nein! Oder natürlich ein Gefühl schon – aber ist dieses richtig bzw. falsch? Wenn Sie sich irren sind wir bei einer Immobilie schnell bei zig tausend Euro bei Immobilien Kauf Preisverhandlungen. Ein Sachverständiger bzw. kompetenter Immobilienmakler lohnt sich – er stellt einen Mehrwert für Käufer und Verkäufer einer Immobilie alleine durch die Bewertungskompetenz da. So werden Immobilien Kauf Preisverhandlungen erfolgreich – denn bei einem guten Geschäft können beide Parteien lächeln.

So sind wir nicht nur Immobilienmakler bei Immobilien Kauf Preisverhandlungen wir sind mehr – wir sind Mediatoren, Marketing Betreiber , Weggefährten beim Verkauf Ihrer Immobilie. Wir haben Wissen um Baukonstruktion, energetische Modernisierung, Rechtsfragen und last but not least Menschenkenntnis.

ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien. Selbstverständlich helfen wir Ihnen auch erfolgreich bei Immobilien Kauf Preisverhandlungen.

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9. Januar 2014

Hauskauf Preisverhandlungen – Immobilien kaufen – den Preis drücken? Teil 1

Hauskauf Preisverhandlungen – realistische Bewertung und wir setzen den Preis durch.

Immobilienpreis, Kaufpreis, Verhandlungen – Hauskauf Preisverhandlungen was wird’s denn nu? Um den Preis feilschen wie auf einem türkischen Basar ist vielen Deutschen fremd. Gerade die ältere Generation tut sich schwer. Man einigt sich und Handschlag – das Geschäft passt. So steht der Preis auf dem Preisschild und der ist auch zu zahlen, wenn man das haben will. Beim Immobilienkauf geht es um höhere Werte – üb viel höhere. So versuchen viele Kaufinteressenten auch beim Hauskauf die Hauskauf Preisverhandlungen bis ins letzte hinzubekommen.

So der allgemeine Gedanke! Doch geht man gleich mit einem realistischen Preis beim Hausverkauf bzw. Wohnungsverkauf an den Markt so warten mehr Bewerbe und oftmals am Ende des Tages ein besserer – und auch stressfreierer – Preis für den Immobilienverkauf. HIER finden Sie ein kurzes Video dazu.

Oft erleben wir es als Immobilienmakler, dass wir den Verkäufer einer Immobilie erst einmal „abholen“ müssen – man muss doch Verhandlungsspielraum haben – so die Aussage. Sicher ein wenig! Mehr – ok – aber so gehen auch viele vermeidliche Immobilienprofies mit 10, 20, 30 Prozent mehr an den Markt. Die krasseste persönlich erlebte Abweichung – 100 % mehr!

Zum einen – Kaufinteressenten sind nicht blöd! Jeder kennt irgendwo einen Wert, macht sich schlau oder hat diesen einen Freund – der selbsternannte Gutachter, der Sachverständige, der Architekt, der Maurer. Der Freund der alles kann und alles weiß – und es gut solche Freunde zu haben. Für die Käufer holt er diese oft auf den Boden der Tatsachen zurück. Die Aufgabe als Gutachter oder Sachverständige macht oftmals genau auch dieses. Die Aufgabe als Immobilienmakler macht genau dieses beim Verkäufer einer Immobilie. Daher ist die Qualität des Immobilienmaklers entscheidend – denn sonst erwartet Verkäufer Hauskauf Preisverhandlungen vom Feinsten.

So macht sich auch jeder Kaufinteressent über die Immobilienpreise etwas schlau – das was der Makler professionell macht, macht auch der Kaufinteressent – wie Sie ja auch als Verkäufer. So werden Sie ein Objekt – wenn wir auf unser Beispiel zurückkommen von 100% Mehr nicht verkaufen! Sie werden ein, zwei, drei Jahre sukzessive im Preis runter gehen und am Ende bei Verkauf der Immobilie nur den wirklichen Immobilienwert erzielen – bei Pech sogar unterhalb, da die Immobilie „verbrannt“ ist. Und Sie haben über die ein, zwei, drei Jahre zusätzlich noch die Betriebskosten bezahlt –die bei älteren großen Einfamilienhäusern auch gern einmal bei 500 oder mehr Euro pro Monat liegen.

So ersparen Sie sich als Verkäufer die Hauskauf Preisverhandlungen. Gehen Sie gleich realistisch an die Sache. Hauskauf Preisverhandlungen bleiben Ihnen erspart und mehr Käufer oder Interessenten erwarten Sie.

Sicher wenn ein Gutachter weitere Schwachstellen oder Mängel an dem Haus findet, drücken diese den Preis. Aber ein guter Immobilienmakler, der Ihre Immobilie veräußern soll kennt a) den richtigen Immobilienwert – Sie wollen ja nichts verschenken und b) kennt er die vermeidlichen Schwachstellen und hat diese preislich berücksichtigt.

ImmoNuance – Ihr Mehrwertmakler bei Hauskauf Preisverhandlungen. Ob Kauf oder verkauf – wir kennen den Markt und wissen um Preise. Wer sein Einfamilienhaus oder Reihenhaus verkaufen will ist genau richtig bei uns.

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9. Januar 2014

ImmobilienScout – Verkauf Vermietung ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler

ImmobilienScout – erfolgreiche Immobiliensuche – ImmoNuance ist selbstverständlich auch da – Immobilen im Internet finden

ImmobilienScout, Immonet, Immowelt – duzende Suchportale stehen den Immobiliensuchenden und auch verkaufenden zur Verfügung. Aber wie findet man die richtige Immobilie. Das Internet hat sicher unser Leben beeinflusst. Immobilienmakler präsentieren sich auf Homepages aber auch auf sogenannten Immobilienportalen, wie ImmobilienScout oder Immonet. Die Kauf- und Mietinteressenten suchen hier, da, dort und da drüben – und genau das ist eine Aufgabe von uns als Immobilienmakler. Ob Tageszeitung, Social Media oder Internetportale wie ImmobilienScout – wir müssen Sie als Verkäufer möglichst breit vertreten. Ihre Immobilie zum Kauf soll gut aufgefunden werden.

Wenn Sie also nach der Suche nach einer Immobilie oder Haus sind, finden Sie uns bei ImmobilienScout, aber auch bei anderen Portalen wie Immonet und Co, auf unsere Homepage, Facebook und Co. Aber auch in den regionalen Tageszeitungen und bei Sonderaktionen wie Flyer oder auch bei den Hamburg Freezers. Als Ihr Immobilienmakler haben wir so einen deutlichen Mehrwert in der Präsens Ihrer Immobilie – egal ob Einfamilienhaus verkaufen Hamburg oder Reihenhaus Halstenbek verkaufen.

Wir informieren bereits schon auf ImmobilienScout – mal als Beispiel für eine Werbeform – den Mieter bzw. Käufer über die Immobilie. Bereits hier finden Sie alle notwendigen Informationen rund um die Immobilie. Immobilienbewertung aber auch Reperaturstau und viele Fotos verdeutlichen den ersten Eindruck der Immobilie. Als klassischer Makler machen wir auch Immobiliensuche für Kauf- bzw. Mietinteressenten. Dabei bedienen wir uns auch ImmobilienScout als Suchmöglichkeit und nicht nur unserer internen Strukturen.

Immobilienportale wie ImmobilienScout bieten den Vorteil zur Tageszeitung, das man auch recht einfach als Münchener nach Immobilien in Hamburg suchen kann.

ImmobilienScout, Immonet & Co. – Immobiliensuche – es geht nicht ohne Makler

Immobilien sind Mangelware – momentan. Der Ansturm auf Immobilien ist dank der niedrigen Zinsen und der Angst vor Inflation trotz Grunderwerbssteuerhöhung und ähnlichen ungebremst. Der Immobilienmarkt in Großstädten wie Hamburg und die umliegenden Ortschaften wie Halstenbek, Rellingen oder auch Elmshorn partizipieren hiervon. Zum Glück gibt es auch gute Immobilienmakler, die bestens in ihrem Metier unterwegs sind und die richtige Immobilienbewertung beherrschen. Käufer akzeptieren auch nur bis zu einem gewissen Maß Preiserhöhungen auf dem Immobilienmarkt – wie Ladenhüter auf ImmobilienScout und Co. Beweisen. So legt die Grundlage die Immobilienbewertung – fundiert. Jemand der ein Haus kauft will nicht den schnellen Euro verdienen – er geht auf Sicherheit.

ImmoNuance – ihr Immobilienmakler profitiert von der langjährigen Marktpräsens. Unsere Verbindungen und auch Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt sind Ihr Mehrwert als Käufer und Verkäufer von Immobilien. Ihr Traumobjekt wartet auf Sie. Rufen Sie uns an. Auch für Verkäufer lohnt sich der Gang zu ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler – Sie wollen verkaufen? Rufen Sie uns gern an und verabreden Sie einen Termin zu Ihrer individuellen Immobilienberatung. Selbstverständlich finden Sie uns auch bei ImmobilienScout und Co. Oder über unsere Homepage.

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8. Januar 2014

Maklerprovision – ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Fakten & Zahlen

Maklerprovision wie hoch darf sie sein? bei Verkauf und Vermietung von Immobilien

Wohnimmobilien sind gefragt. Als sichere Geldanlage sind Wohnungen und Häuser im Trend. Ferienwohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus – die Anlage in Immobilien war und ist gefragt. Doch wieviel und ob man die Maklerprovision zahlen muss, das wissen viele Miet- bzw. Kaufinteressenten nicht.

Maklerprovision – was ist das eigentlich?

Als Immobilienmakler sind wir im Bereich Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland für Sie unterwegs. Die Maklerprovision oder Courtage ist dabei ein Erfolgshonorar. Der Makler stellt die Vermittlung zwischen Käufe rund Verkäufer her. Ähnlich eines Versicherungsmaklers oder eines Autoverkäufers. So erhält der Immobilienmakler erst bei Vertragsabschluss sein Geld.

Für den Anspruch auf die Maklerprovision zählt damit auch einzig und allein der Vertragsabschluss und nicht wieviel Arbeit der Immobilienmakler investieren musste. Anzeigenkosten, Besichtigungstermine, Fort- und Weiterbildungen u.v.m. gehörten zum Aufgabengebiet des Maklers.

Gesetzlich ist die Maklerprovision nicht geregelt. Meist gilt aber die ortsübliche Maklerprovision, falls nichts anderes vereinbart wurde. Diese liegt zwischen 3 und 7 Prozent des Verkaufspreises bei Kauf. Bei Miete meist 2 Kaltmieten zzgl. MwSt.

Die Maklerprovision ist somit nicht „in Stein“ gemeißelt. Viele Immobilienmakler lassen auch mit sich handeln. Dieses ist aber auch natürlich vom Immobilienmarkt und der Immobilie selbst anhängig. Angebot und Nachfrage diktieren hier auch den Markt.

Maklerprovision umgehen?

Niemand schenkt Ihnen was! So ist ein Immobilienmakler oft auf der Garant dafür, dass der Verkehrswert oder Verkaufspreis richtig ist. Von privat oder auch Courtagefrei – wer bezahlt schon gern mehr Geld. Aber am Ende des Tages ist der Verkäufer auf den Immobilienpreis durch die Wertermittlung eines Profis gekommen. Verhandlungsspielraum und Maklerprovision sind oft on Top gerechnet. Und dann noch ein wenig mehr, da es ja von Provision frei ist. Ja bei der Maklerprovision reden wir über eine Menge Geld – aber gerechtfertigt, wenn ordentliche Arbeit dafür gewährleistet wird. Dieses stellen auch immer wieder Eigentümer fest, die es zuerst auf eigene Faust probiert haben. Oftmals werden wir zu Terminen gerufen, wo der Privatverkauf ohne die Maklerprovision nicht geklappt hat. Sowohl für Käufer als auch für Verkäufer soll der Immobilienmakler und damit die Zahlung der Maklerprovision einen Mehrwert darstellen. So wie für mich der Autoverkäufer beim Autokauf oder die Laufschuhe im Laufladen gut erklärt werden müssen.

Maklerprovision – woran erkennt man denn einen guten Immobilienmakler

Kommen Sie doch einfach am besten direkt zu ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler J Spaß beiseite aber auch irgendwo berechtigt. Denn der Service, den Käufer und Verkäufer von Immobilienmakler bekommen ist oft unterschiedlich. Ein Makler soll ein Mehrwert sein und so sind wir oft der ganz andere Makler.

Einige Immobilienmakler kennen das Haus von unten bis oben. Andere preisen eher die großzügigen Räume an – die Sie sicher selbst erkannt hätten. Die Ausbildung und Fachkunde ist daher ein wichtiger Hinweis auch für den Verkäufer Immobilie für die Qualität eines Immobilienmaklers – was für ein Hintergrund hat der Makler. Hinzu kommt natürlich noch die Persönlichkeit.

Zudem nimmt sich ein seriöser Makler Zeit. Immobilienverkauf ist ein Vertrauensgeschäft. Die Maklerprovision am Ende des Tages eine Menge Geld, wofür man auch eine Menge Leistung erwarten kann. So wird ein guter Makler auch den Käufer und Verkäufer Rechtsanwälte und Sachverständige empfehlen, da es um sehr viel Geld geht. So verfügen sehr gute Makler auch über Referenzen, die er gern offen darlegt.

Maklerprovision – was leistet der Makler denn?

Ein fachkundiger Immobilienmakler liefert Wissen, Persönlichkeit und einen Mehrwert für Käufer und Verkäufer Immobilie und kassiert nicht nur eine Maklerprovision. So kostet ein guter Makler nicht nur Geld, sondern liefert auch ein Mehr an Wissen.

ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler wenn es um Verkauf und Vermietung geht. Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland bei Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek ebenso wie beim Verkauf Eigentumswohnung Rellingen oder Hamburg. Mehrwert und oft der ganz andere Makler.