Bewertung und Einfluss von Umweltfaktoren

Bei der fundierten Bewertung einer Immobilie muss auch die Mikrolage und die Umweltfaktoren berücksichtigt werden. Eine Immobilienbewertung hat rundum die individuellen Kriterien einer Immobilie zu erfassen. Grund genug für ein eigenes Kapitel bei dem Thema Bewertungsfaktoren.

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Wie beeinflussen Umweltfaktoren den Verkaufspreis?

Das Haus an der Hauptstraße ist quasi unverkäuflich, während das gleiche Haus in der Nebenstraße riesigen Nachfrage hat. Das bezeichnet gut Umweltfaktoren. Ob eine Lage gut oder schlecht ist, wird also maßgeblich beeinflusst. Gerüche aus Produktionsanlage, Autoabgase oder Lärm können, wenn eine gewisse Schwelle überschritten wird, den Immobilienwert stark negativ beeinflussen. Dagegen wirken sich Spielplätze, Wasser- oder Grünflächen in der Nachbarschaft meist wertsteigernd aus.

Reduzierung über die Jahre

Durch immer strengere Vorschriften sind Emissionen von Fabriken, aber auch von Heizungsanlage von Wohnblöcken oder Gewerbehäusern immer weniger geworden. Dagegen ist das Verkehrsaufkommen und damit die Belastung von Emissionen durch Autos immer weiter gestiegen. E-Autos sind gerade in den Großstädten als Kurzstreckenfahrzeuge immer mehr im Vormarsch. So verringert sich auch hier immer mehr die Abgasbelastung. Die Diskussion über Fahrverbote in den zentralen Lagen der Hauptstädte ist damit aber noch nicht vom Tisch und wird weiter diskutiert. Als Beispiel sei hier das Dieselfahrverbot genannt. Auch der Ausbau der Fahrradstraßen soll zu einer Reduktion der Emissionen führen.

Emissionen

Familien mit Kindern sind für dieses Thema recht sensibel. Hierbei ist die Frage, ob immer mehr und mehr Menschen aus diesem Aspekt bei der Wahl Ihres Zuhauses auf die Luftqualität und die Umweltfaktoren achten werden? Wie weit werden Fahrradstraßen und E-Autos diese Emissionen in den nächsten Jahren verringern bzw. ggf. sogar verstärken, da der Verkehr nicht mehr fließt, sondern steht. Es wird sicherlich von Stadt zu Stadt bzw. Region zu Region unterschiedlich sein, wie sich die Emissionswerte auf die Immobilienpreise auswirken. In den Großstädten wird es wohl auch weiterhin eine eher untergeordnete Rolle spielen. Hier ist die Nachfrage i.d.R. einfach zu hoch in den guten Wohnlagen. In mittelgroßen Städten kann es aber durchaus zu einem Faktor werden bzw. ist es zum Teil schon.

Umweltfaktoren und entspannter Immobilienmarkt

Bei einem entspannteren Immobilienmarkt oder Käufermarkt, den wir dank Zinserhöhung, Inflation, etc. gerade in dem Speckgürtel um die Hansestadt bekommen, können also Umweltfaktoren neben energetischen Kriterien immer wichtiger werden. So werden diese „weichen“ Kriterien wie Lärm oder Emission immer wichtiger. Lärm ist eine der wichtigsten Beeinträchtigungen, unter der Menschen im Alltag leiden. Darüber wird in Großstädten großzügig hinweggeschaut. In ländlicheren Regionen ist dieses allerdings durchaus „kriegsentscheidend“ beim Verkauf einer Immobilie. Auf dem Land wird eine ruhigere Atmosphäre von vielen Menschen erwartet.

Ein Beispiel: Umweltfaktoren

In Dörfern und Kleinstädten ist oft an den viel befahrenden Hauptstraßen Leerstand. Während also an der Durchgangsstraße deutlich geringere Preise gezahlt werden und Häuser und Wohnungen leer stehen, sind in den Nebenstraßen reguläre Preise zu erzielen. Käufer und Mieter finden? Es fängt mit dem richtigen Preis an. Gerade in Zeiten der deutlichen Zinssteigerungen. Melden Sie sich bei uns, wir verkaufen oder vermieten erfolgreich Ihr Haus oder Ihre Wohnung, www.von-stosch.de.