Verschlagwortet: Wohnungssuche

27. Juli 2019

Immobilie im Alter

Die Immobilie im Alter? Was passiert mit ihrem Immobilienvermögen im Alter?

Sich rechtzeitig Gedanken zu machen, über die Verwendung des Immobilienvermögens, bevor es andere tun.

Wo wollen sie im fortgeschrittenen Alter wohnen? Wie soll ihre Immobilie im Alter aussehen? Als Immobilieneigentümer der Generation 65-Plus, machen sich viele Haus- oder Wohnungseigentümer Gedanken, wo sie denn später wohnen wollen. Früher war es normal, irgendwann jung ein Haus zu bauen darin alt zu werden. Die heutige Generation 65+ zeigt, dass er die Immobilie an die eigenen Lebensbedürfnisse angepasst werden soll. Sprich ein Verkauf von Haus und Einzug in eine altersgerechte Wohnung.

Immobilie im Alter – der Lauf der Zeit

Sie haben vielleicht jung angefangen und günstig in einer Erdgeschoss oder Dachgeschosswohnung gelebt. Dann kam vielleicht ihre Partnerin oder Partner hinzu und der Wunsch nach Kindern entstand. Hier macht man sich noch keine Gedanken über die Immobilie im Alter. Also musste ein Haus mit Garten her. Denn mit wachsender Familie benötigt man ja ein größeres Haus, einen eigenen Garten und auch mehr Zimmer. Da die Gehälter natürlich endlich sind, zog man aus Kostengründen häufig von der Stadt aufs Land. Doch auch ihre Kinder sind groß geworden und ausgezogen. Das Haus viel zu. Zimmer stehen leer. Ihre Kinder sind vielleicht schon selbst erwachsen und haben ihn Enkelkinder geschenkt, wohnen schon selbst im Eigentum. So wächst der Wunsch mit zunehmenden Alter nach etwas kleineren, barrierefreien, handlichen, altersgerechten Wohnsitz bei dem nach Möglichkeit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Ärzte ganz in der Nähe erreichbar sind. Die Immobilie im Alter sollte also vier aktuellen Bedürfnisse passend sein. Denn schließlich haben sie jetzt Zeit, das zu tun, was sie sich immer gewünscht haben. Vielleicht mögen sie Reisen rund um den Globus, vielleicht mögen sie einfach längere Wochenenden weg sein? Aber wer kümmert sich in dieser Zeit um ihr Haus? Es soll ja schließlich gepflegt sein.

Immobilie im Alter – der Umbau

Als Immobilienmakler aber auch als Sachverständiger für Immobilienbewertung lerne ich beinah täglich Häuser und Wohnungen aus dem Baujahren der sechziger und siebziger Jahre momentan kennen. Ob nun reine Bewertung oder die Hilfe bei Verkauf oder Vermietung immer wieder erkenne ich, dass die Häuser aufwendig und sehr sehr kostenintensiv umgebaut worden. Die Häuser wurden zum Altersruhesitz umfunktioniert. So, war der Grundgedanke, dass man sein Alter im gewohnten Umfeld verbringen kann. Nur eines lässt sich bei einer so umgebauten Immobilie nicht verändert: die Lage. Die Immobilie im Alter ist also nur angepasst bzw. optimiert worden. Hinzu kommt, dass solche barrierefreien Umbauten die Sitzlifte oder speziell hergerichtete Badezimmer oder eine veränderte Grundrissgestaltung den Marktwert gegebenenfalls sogar nach unten korrigieren. Sie müssen bedenken, dass ihre Käufer Zielgruppe in ihrer Lage wie auch sie vor ein paar Jahrzehnten er jüngere Familien sind. Bei der Immobilie im Alter reden wir auch über die Immobilie im Alter. Die Bedürfnisse einer mit Familie verändern sich im Laufe der Jahrzehnte. Ihre Käufer für Ihr Haus stecken in derselben Lebenssituation wie sie als Bauherr damals. Ihre teuer investierten Umbauten um die Immobilie im Alter halten zu können, sind also eher „störend“, bzw. werden gar zum Hindernis.

Die Immobilie im Alter -Wunsch und Realität

Sie wollen im eigenen Haus alt werden. Ein mehr als verständlicher Wunsch! Immer werden wieder und wieder in Gesprächen mit Verkäufern 65+ aber bestimmte Gesprächsinhalte wiederholt: „Ich bzw. wir wollen selbst entscheiden, wo wir im Alter wohnen. Es soll niemand anders für uns entscheiden. Wir wissen was uns gefällt und wollen es uns selbst aussuchen. Der Verkaufserlös erlaubt uns neben dem Kauf einer Eigentumswohnung mit dem freigesetzten Kapital etwas Geld an unsere Kinder zu verschenken oder zu reisen.“ Ein Haus, kann also sowohl ihre Immobilie im Alter finanzieren als auch Lebenswünsche erfüllen. Sie haben mir auch lange genug dafür gespart.

Immobilie im Alter – neue Wünsche

Ist also ihr Haus und ihr Garten zu groß geworden bzw. zu pflegeintensiv oder die Raumaufteilung nicht mehr altersgerecht oder der Weg zu Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten zu weit muss eine andere Immobilie im Alter her. Also wächst der Wunsch die eigene Immobilie zum bestmöglichen Verkaufspreis zu verkaufen. Aus dem Verkaufserlös kann dann ein Altersruhesitz mit stufenlos im Grundriss, ebenerdigen Hauseingang, Fahrstuhl und barrierefreien Badezimmer erworben werden. Selbstverständlich soll auch die Lage stimmen und Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sein, die aber nach Möglichkeit auch die Kinder und Enkelkinder.

Selbstverständlich wünsche ich Ihnen dass sie noch sehr lange Zeit in der Lage sind die Treppen in ihrem Haus zu gehen oder in die Badewanne zu steigen, oder den Garten in Schuss zu halten. Doch irgendwann wird die Zeit kommen, wo dieses leicht nicht mehr möglich ist, wo sie über die Immobilie im Alter nachdenken. Unser Tipp wäre, darüber rechtzeitig nachzudenken, bevor es andere tun bzw. tun müssen. Als Dekra zertifizierter Immobilienmakler bieten wir Ihnen in einem ersten unverbindlichen Beratungstermin unsere Hilfe an. Ihre Immobilie im Alter soll aus dem Verkauf ihres Hauses bezahlt werden. Zur Vermögensbestimmung, sowie ihre Zukunftsplanung bieten wir eine umfassende und sorgfältige Immobilieneinschätzung an. Eigentümer die uns als Makler beauftragen erhalten die Verkaufsermittlung selbstverständlich kostenfrei. Fragen Sie uns nach einem unverbindlichen Beratungsgespräch!

VFL Pinneberg – 1 Herren

www.von-stosch.de

Allgemein

17. August 2015

Wohnungssuche Kreis Pinneberg – da geht so mancher Makler K.O.

Was haben Sie gesagt? Wie bitte? Bei der Immobilienvermarktung gibt es durchaus ein paar K.O. Kriterien. Bei der Wohnungssuche Kreis Pinneberg auch. SO kann zu starker Lärm zum K.O. für die Vermarktung werden.

Wohnungssuche Kreis Pinneberg – Lärm

Viele Lärmquellen begleiten uns im Alltag. Verkehr, Kinder, Bauarbeiten, Gewerbe, u.v.m. Stress ist die Folge, die uns als Bewohner einer Wohnung bei zu hohem Lärmaufkommen begleitet. Daher ist die logische Konsequenz, dass Lärm oftmals ein no-GO beim Wohnungskauf oder bei der Wohnungssuche allgemein ist. So kann gerade bei der Immobilienvermarktung Lärm ein K.O. Kriterium sein, bzw. ein Kriterium, dass der Eigentümer teuer bezahlt – ob Miete oder Verkauf einer Immobilie.

Wohnungssuche Kreis Pinneberg – Umfragewerte Lärm

Laut einer Umfrage waren sich so ca. 80% der Immobilienmakler für die Wohnungssuche einig, dass zu starker Lärm im wahrsten Sinne des Wortes nicht zu überhören ist. Wir wollen alle zentral wohnen, aber ruhig. In Hamburg sicher zum Teil die „eierlegende Wollmilchsau“ oder nicht mehr zu bezahlen für „normale“ Wohnungssuchende. So ist innerstädtisch die Akzeptanz von Lärm höher, als zum Beispiel im Dorf. Baukonstruktiv kann man eine Menge gegen Lärm auch als Vermieter bzw. als Bewohner machen. So sind oft energetische Sanierungen gepaart mit Sanierung von Schallquellen innerstädtisch sehr sinnvoll. So sollten Sie für die Wohnungssuche Kreis Pinneberg auch wieder das Kriterium Lage, Lage, Lage lange für sich als Grundlage entscheiden.

Wohnungssuche Kreis Pinneberg – Knock-out 2

Auch bei einem hohen Migrantenanteil ist oft die Vermarktung aus Sicht vieler Makler bedenklich. So haben ca. ¾ aller befragten Makler für die Wohnungssuche bzw. die Immobilienvermarktung als sehr schwierig erachtet. Gerade wenn viele Personen einer Herkunft in einem bestimmten Gebiet niedergelassen sind. Sicher gibt es hier auch städtebauliche Ansätze, die weiter verfolgt werden sollten. Eine Immobilie oder ein Zuhause gerade für die Wohnungssuchenden soll dauerhaft sein.

Wohnungssuche Kreis Pinneberg – Gerüche

Geruchsbelästigung als „No-Go“. Eine Lederfabrik oder Wohnungen die man einfach nicht „riechen mag“ sind für den Wohnungssuchenden sehr störend. So kann es für die Immobilienvermarktung sehr störend sein, wenn unangenehme Gerüche den Besichtigen belästigen.

Aber auch die Optik einer Wohnung oder eines Hauses spricht uns an oder eben nicht. Wie uns verschiedene Personen ansprechen oder auch nicht, die wir kennenlernen. Wir nehmen dementsprechend auch unser Wohnen unser Zuhause mit allen Sinnen wahr. Wohnqualität entscheidet beim Immobilienkauf aber auch bei der Anmietung einer Wohnung über ja oder nein. Lassen Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten. Mit wenigen Handgriffen ist oft viel erreicht. Denn Ihre Kauf- bzw. Mietinteressenten haben einen siebten Sinn für Zuhause. www.von-Stosch.de Zeit für Leben.

Allgemein

11. September 2013

Wohnungssuche

Wohnungssuche bei von Stosch Immobilien – ihr Immobilienmakler

Wohnungssuche – Wohnung zum Kauf oder zur Miete finden – mindestens einmal, früher oder später beschäftigt sich (fast) jeder Mensch in seinem Leben damit. Zumeist stellt man dann als Suchender bzw. Suchende relativ schnell fest, dass das neue Zuhause – das ja allen Wunschvorstellungen entsprechen soll – am Wohnungsmarkt gar nicht so leicht zu finden ist. So bleibt nichts anders als das Durchstöbern von regionalen Tageszeitungen oder den gängigen Internetportalen. Es kostet also Zeit, Nerven und auch Geld. Es geht aber auch einfacher: Als Immobilienmakler hilft Ihnen von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler bei der Wohnungssuche.

Wohnungssuche

Eine der ursprünglichen Aufgaben des Maklers: die Wohnungssuche

Eine der ursprünglichen Aufgaben des Berufs „Immobilienmakler“ war auch die aktive Suche nach Wohnraum für seine Kunden. Dafür haben wir z.B. das Instrument Newsletter eingeführt – Sie tragen sich ein und sobald wir neue Objekte im Angebot haben, werden Sie automatisch per E-Mail benachrichtigt. Selbstverständliche geben wir uns aber auch für Sie aktiv auf die Suche: Desto detaillierter Ihre Angaben nach Ihrem Traumobjekt sind, desto besser können wir etwas Passendes finden. Zusätzlich stehen wir in dauerhaften Kontakt mit Kapitalanlegern & Vermietern und veröffentlichen Ihre Suche bei uns auf der Homepage – so ist schon oft ein kurzfristiges Mietverhältnis zustande gekommen, das gar nicht veröffentliche, werden musste und man nicht in einer Massenbesichtigung Schlange stehen musste!

Von Stosch Immobilien – der andere Makler

Wir bilden den Knotenpunkt zwischen Vermieter/ Verkäufer und Mieter/ Käufer bei der Wohnungs- bzw. Haussuche. Zudem – Massenbesichtigungen sind so gar nicht unser Fall. Waren Sie auch vor der Pandemie noch nie. Wir halten Massenbesichtigungen den aktuellen Eigentümer oder Mieter einer Immobilie für nicht schön bis unerträglich und für den Kaufinteressenten einer Wohnung oder den Mietinteressenten nicht zumutbar. Wie will man denn auch als Immobilienmakler seinem Vermieter wirklich Auskunft über einen potenziellen Mieter geben, den man nur vom Papier kennt? Wir bieten unseren Vermietern, aber auch Verkäufern diesen Service! Eigentlich eine Selbstverständlichkeit – leider oftmals nicht Realität. Besichtigungen werden (außer in den wenigsten Ausnahmen) in Einzelterminen durchgeführt. Nur so kann ein persönliches Gespräch stattfinden, nur so individuelle Fragen beantwortet werden, nur so kann der Mieter kennengelernt werden und dem Vermieter wahrheitsgetreu vorgestellt werden. Eine Selbstauskunft gehört natürlich auch dazu, das persönliche Gespräch ist aber bei Vermietung und Verkauf der Weg Vertrauen aufzubauen und Auskünfte zu bekommen. Es ist nicht immer der beste Mieter, der das größte Gehalt hat.

Wohnungssuche – Lage, Lage, Lage

Zusätzlich versuchen wir Ihnen über Lage, Lage, Lage und unsere ausführlichen Lagebeschreibungen selbst Auskunft über die verschiedenen Entfernungen zu Einkaufsmöglichkeiten aber auch öffentlichen Nahverkehr oder Schulen zu geben. Denn wenn Sie auf der Wohnungssuche, also auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, sollte die Lage doch das alles hergeben, was für Sie wichtig ist.

In unserem Immobilienblog finden Sie rund um die Wohnungssuche oder die Vermietung wichtige Tipps– egal ob als Mieter, Vermieter oder Kaufinteressent oder Verkäufer einer Immobilie.

Wohnungssuche – wie suche ich eigentlich?

Notgedrungen haben Sie sich für eine Halblösung entschieden? Nach etlichen Besichtigungen und auch Absagen kommen Sie immer mehr und mehr unter Zeitdruck. So mussten Sie sich für eine halbseidene Lösung entscheiden. Beim Kauf wohl wesentliche schlimmer als bei der Miete – aber auch als Mieter möchte man eigentlich nicht in aller Regelmäßigkeit umziehen. Daher haben wir Ihnen eine Checkliste erstellt, an der Sie sich im Vorhinein etwas orientieren können.

Die Wohnungsbesichtigung

Stellen Sie sich selbst eine Prioritätenliste zusammen – was ist für Sie unverzichtbar – was eher unwichtig? So können Sie Ihre Suche eingrenzen und verschwenden keine Zeit bei unnötigen Besichtigungen von Wohnungen, die für Sie sowieso nicht infrage kommen. Genau aus diesem Grund verfassen wir als von Stosch Immobilien auch sehr ausführliche Exposés und 360 Grad Rundgänge bei Vermietung und Verkauf von Immobilien. Ihr neues Zuhause soll für Sie passen! Wir können den Eigentümern bzw. Bewohner und auch Ihnen Zeit sparen – es soll Ihr Zuhause sein und Sie sollen sich darin wohlfühlen.

Vier Augen Prinzip

Vier Augen sehen mehr als zwei – von daher ist es zu empfehlen, dass man nicht allein zur Besichtigung geht. Gerade bei Kauf einer Immobilie ist auch eine Kaufberatung durch einen unabhängigen Sachverständigen zu empfehlen. So werden Sie vom ersten Eindruck nicht getäuscht! Auch der Mietvertrag oder Kaufvertrag sollte in Ruhe durchgesprochen werden. Mängel, aber auch energetischer Standard und Nebenkosten sollten bekannt sein.

Mikrolage

Bei der Wohnungssuche sollte aber auch das nächste Umfeld der Wohnung erkundet werden. Sicherlich, Strukturen ändern sich über die Jahre und auch ein sehr netter Nachbar kann irgendwann ausziehen und einen nicht ganz so netten Nachfolger hinterlassen – Strukturen lassen sich aber sehr gut erkennen. Baubeschreibungen sind bei Vermietungen eher Seltenheit – beim Kauf einer Immobilie unerlässlich. Die Hellhörigkeit einer Wohnung, Sauberkeit im Treppenhaus und vieles mehr sind Indizien für die Wohngemeinschaft. Auch Nachbarn kann man befragen – trauen Sie sich! Es geht um Ihr Zuhause.

Ihre individuellen Vorstellungen von Ihrem Zuhause sollen – möglichst vollkommen – erfüllt werden. Fragen? Melden Sie sich gern bei uns, www.von-stosch.de