7. Dezember 2022

Wertermittlung online – was ist meine Immobilie wert?

Wertermittlung online – ist das wirklich möglich oder doch ein „Online-Orakel“?

Wertermittlung online : Es klingt hervorragend und spart Kosten, die Wertermittlungsdaten online für eine Immobilie. Viele Verkäufer und auch Käufer benutzen diese kostenlosen Plattformen immer wieder, um den Preis einer Immobilie zu ermitteln. Jedoch sind diese Plattformen nicht sehr vertrauenswürdig und ähnlich einem OnlineOrakel. Anstatt Zeit und Kosten zu sparen, können außerordentliche Ärgernisse und sogar Rechtsstreitigkeiten entstehen. Zudem läuft man Gefahr durch enen falschen Verkaufspreis nicht die richtigen Entscheidungen zu treffen, wenn es um den Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung geht.

Online Immobilienwert bestimmen, die Wertermittlung online

Diese teils kostenlosen Tools sind für viele Menschen sehr verleitend, doch wirklich ernst zu nehmen sind diese Tools nicht. Wenn man bedenkt, wie viele Faktoren den Preis einer Immobilie beeinflussen, muss jedem von Beginn an klar sein, dass solch ein Tool dies nicht berücksichtigen kann. Somit sind diese Tools eher ein OnlineOrakel und man kann als Verkäufer sehr viel Geld verlieren. Auch als Käufer kann es natürlich passieren, dass man zu viel für eine Immobilie bezahlt. Diese online Wertermittler können sicherlich einen Richtpreis geben, aber nie den wahren Wert einer Immobilie aufzeigen. Die Datenbanken dieser Immobilien-Wert-Tools beruhen auf gespeicherten Daten gleichwertiger Objekte. Doch der wahre Zustand und Besonderheiten einer Immobilie können damit nicht berücksichtigt werden. Individualität, Menschenverstand, Fachwissen und ein geschultes Auge sind hierfür von Nöten. Florian von Stosch verfügt über all dies und überzeugt auch durch weitere Qualitäten im Immobiliengeschäft.Gerade in Zeiten hoher Zinsschwankungen ist Fingerspitzengeühl mehr als gefragt.

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Immobilie ist nicht gleich Immobilie oder für die Wertermittlung online doch?

Selbst die Anbieter der OnlineOrakel weisen darauf hin, dass man sich selbst schaden kann, wenn man kein Wertgutachten von einer Fachperson einholt. Somit sollte schon hier jeder Nutzer erkennen, dass diese Wertermittlung online in keinem Falle Tatsachen entsprechen kann. Des Weiteren ist schon bei den Auswahlfeldern ein Vermerk zu finden, der darauf hinweist, dass Besonderheiten einer Immobilie nicht berücksichtigt werden können. Hinzu kommt oft eine Falscheinschätzung der Immobilie durch den Nutzter. Wer wohnt nicht im besten Haus oder in der besten Wohnung aller Zeiten?

Weiterhin kann die Wertermittlung online nicht gewisse besonderheiten Abbilden. Selbst erfahrene Gutachter machen bei solchen Besonderheiten keine Kurzbewertung sondern nur die Bewertung über ein Vollgutachten.

Besonderheiten bei Objekten sind zum Beispiel

Grundbucheintragungen
- Mietrecht
- Nießbrauchrecht
- Grunddienstbarkeiten
- Wohnungsrecht
Öffentlich-rechtliche Besonderheiten
Denkmalschutz
Bauplanungsrecht
Altlasten
Baulasten
Gemeinsamkeiten mit einem Nachbarn wie zum Beispiel überbauten
Instandhaltungsrücklagen und deren Höhe bei Wohnungseigentum oder Teileigentum

Nicht durchgeführte Modernisierungen oder Instandhaltungen
- Heizungsanlage
- Schäden an der Bausubstanz
- Fehler bei dem Bauen des Objektes
Lage eines Objektes
- Nähe zu einem Flughafen
- Wasser nahe dem Grundstück
- Nähe zu einer Hauptstraße
Ausstattungsmerkmale die besonders sind
- Sauna
- Kamin
- Schwimmbad

All diese Besonderheiten kann eine online Wertberechnung nicht berücksichtigen. Wer eine Wertermittlung online durchführen möchte, wird auch stets darauf hingewiesen, dass es sich stets um Werte zur groben Orientierung handelt. Es handelt sich dabei nicht um eine Bewertung sondern um eine Schätzung.

Faktoren, die für eine Wertermittlung wichtig sind

Die Objektlage ist sicherlich einer der wichtigsten Faktoren für die Wertermittlung. Eine ausgezeichnete Lage bedeutet auch einen höheren Wert der Immobilie. Sonderausstattungen, Sanierung oder Renovierung sind ebenfalls wichtige Faktoren, um eine Immobilie richtig zu bewerten. Jede Immobilie ist einzigartig und individuell. Um den echten Wert einer Immobilie zu erhalten, ist es daher unumgänglich, einen Fachmann zu kontaktieren, der alle wichtigen Faktoren berücksichtigt. Florian von Stosch, erstellt Ihnen als renommierter Immobilienmakler gerne ein Gutachten über den Wert Ihrer Immobilie. Vertrauen Sie sich nicht auf Wertermittlung online, sondern dem geschulten Auge und dem Fachwissen eines Profis, welcher auch Individualitäten erkennt und richtig bewertet. Fachmännisch durchgeführte Wertermittlung von Immobilien ist die bessere Wahl, um den echten Wert eines Objektes in Erfahrung zu bringen.

Vertrauen Sie auf freundliche und umfangreiche Beratung und profitieren Sie von einem persönlichen Ansprechpartner, welcher Ihnen bei Rückfragen zur Verfügung steht. www.von-stosch.de

Kontaktdaten von Stosch Wertermittlung

Allgemein

8. Januar 2014

Wertermittlung – was ist denn die Immobilie wert?

Wertermittlung – der Immobilienwert bildet die Grundlage bei Verkauf

Viele Anlässe machen die Verkehrswertermittlung für Immobilien notwendig. Ob als Verhandlungsgrundlage für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie, ob zur Beleihungswertermittlung für die Bestimmung der Darlehnshöhe oder die Auseinandersetzung im Erbfall. Scheidung, Schenkung, Vermögengensaufstellung u.v.m. Wertermittlung ist die Grundlage für alle weiteren Schritte rund um die Immobilie. Die Immobilienberatung von ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler ist Grundlage für Ihre richtigen Entscheidungen.

Hierbei ist bei der Verkehrswertermittlung oder Immobilienpreisschätzung für Immobilien folgende Definition im Baugesetzbuch: „Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheiten und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

Dabei verwenden Sachverständige, Gutachter oder auch Immobilienmakler drei Verfahren zur Feststellung des Immobilienwertes.

Das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren.

Wertermittlung – das Ertragswertverfahren:

Hier steht der Mietertrag im Vordergrund der Wertermittlung. Mieten aber auch Restnutzungsdauern sind maßgeblich bei der Wertermittlung der Immobilie. Der Bodenwert wird ermittelt und das Gebäude selbst. Hierbei werden auch über den Liegenschaftszinssatz die Mieten angepasst und die Immobilie und Ihre Zustandsbesonderheiten aufgenommen.

Wertermittlung – das Sachwertverfahren

Typischerweise für selbst genutzte Immobilien verwendet für die Wertermittlung. Hier setzt sich der sogenannte Sachwert zusammen aus dem Bodenwert du dem Wert für die baulichen Anlagen. Sachwertfaktoren geben hier Korrekturen vor.

Das Vergleichswertverfahren bei Wertermittlung

Wie der Name schon sagt, wird hier verglichen bei der Wertermittlung. Andere Verkäufe werden dem aktuellen Objekt gegenüber gestellt und verglichen. Ausstattung, Größe, und andere wertbeeinflussende Faktoren werden dabei angepasst. In der Wertermittlung ist das Vergleichswertverfahren bei guter Datengrundlage meist das genauste. Es entspricht quasi der Markterfahrung eines erfahrenen Immobilienmaklers.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Ob Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek, Reihenhaus Rellingen verkaufen oder Wohnungsverkauf Hamburg. Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen mit der Immobilienberatung die richtigen Entscheidungen zu treffen. Die Wertermittlung bildet hierfür die Grundlage – diese muss akkurat und fachkundig durchgeführt werden. Als erfahrener Immobilienmakler kennen wir die Verfahren haben aber auch Marktkenntnis und wissen um Pro und Contra bei Verkauf von Immobilien.

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