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Einfamilienhaus Kreis Pinneberg verkaufen – Grundrisse, Schnitte, Ansichten für den Verkauf Ihrer Immobilie

Einfamilienhaus Kreis Pinneberg verkaufen – von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler

Grundrisse, Schnitte und Ansichten sind beim Einfamilienhaus Kreis Pinneberg verkaufen neben den Fotos ein wichtiges Kriterium. Der schneller Verkauf Ihrer Immobilie – ob Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung – hängt stark von dem Gesamtpaket ab. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler von Stosch Immobilien weiß um die Wichtigkeit von aussagekräftigen Grundrissen. Florian von Stosch – Geschäftsführer der ImmoNuance – weiß um Grundrisse aber auch um Fotos und Home Staging. Als studierter Diplomingenieur der Architektur aber auch als Dozent an der Handwerkskammer Hamburg für Baukonstruktion und Bauzeichen kann er leicht die Spreu vom Weizen unterscheiden und bei Bedarf neue Grundrisse für den Einfamilienhaus Kreis Pinneberg verkaufen Plan erstellen. So können 2 D als auch 3 D Grundrisse und Ansichten für Ihr Einfamilienhaus erstellt werden.

Einfamilienhaus Kreis Pinneberg verkaufen – die Beschreibung

Aussagekräftig, anschaulich und emotional? Emotional ist eine Sache. Ja es sollte schon Leidenschaft geweckt werden, Neugierde Ihre Immobilie kennenzulernen. Einfamilienhaus Kreis Pinneberg verkaufen ist eine Sache fürs Leben. Das geht nicht mal eben so. Die Kaufinteressenten wollen Ihre Immobilie kennenlernen und genau das ist Ziel.

Die wesentlichen Eigenschaften sollten klar beschrieben sein. Ob Balkon oder Loggia, ob Tiefgarage oder Außenstellplatz, ob Einbauküche oder Vollbad. Bei der Beschreibung um Ihr Einfamilienhaus Kreis Pinneberg verkaufen zu können gilt es genau und ausführlich zu arbeiten, ohne Informationen doppelt aufzuführen. Sie generieren so Aufmerksamkeit, die deutlich Ihre Chance erhöht, dass Ihre Immobilie verkauft wird. Ein Grund warum ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler von Stosch Immobilien bei Einfamilienhaus Kreis Pinneberg verkaufen so präsent am Markt ist. Wir müssen unser Bestes geben, Ihre Immobilie so gut wie möglich ins rechte Licht zu rücken. SO verkaufen wir schnell zum Bestpreis auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an – wir freuen uns über einen unverbindlichen Termin zur Immobilienberatung.

Wir helfen Ihnen mit besten Exposes und treffenden Beschreibungen Ihr Einfamilienhaus Kreis Pinneberg verkaufen zu können. Wir sind in Norddeutschland gerade bei der aktuellen Ausgabe der Wirtschaftswoche unter die TOP 5 Immobilienmakler in Norddeutschland gekommen. Beste Leistung bei Ihrem Immobilienverkauf – von Stosch Immobilien

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von Stosch Immobilien -Ihr Mehrwertmakler bei Hausverkauf bzw. Wohnugnsverkauf

Einfamilienhaus Klein Offenseth-Sparrieshoop verkaufen – erfolgreicher Verkauf mit Ihrem Immobilienmakler von Stosch Immobilien

Einfamilienhaus Klein Offenseth-Sparrieshoop verkaufen – Die Besichtigung

Ist das Exposé erstellt und im Internet und oder der regionalen Zeitung veröffentlicht, geht es um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen. Ja nach Preis, Lage und Ausstattung des Objektes Einfamilienhaus Klein Offenseth-Sparrieshoop verkaufen geht keine, wenige oder sogar recht viele Anfragen ein. Von Verkäuferseite aus, wird aus allen Rohren geschossen, es wird telefoniert und es werden Mails mit Besichtigungsanfragen geschrieben, was das Zeug hält. Hier gilt es die Übersicht zu bewahren und einen guten Plan zu haben. Außerdem sollten zu allen Gesprächen Notizen angefertigt werden, die dabei helfen sollen, den Überblick zu bewahren.

Zuerst einmal sollte abgeklärt werden, wann die Besichtigungen durchgeführt werden, wie lange diese maximal dauern sollen und wer dabei von Käuferseite aus anwesend sein wird. Weiterhin sollte geklärt werden, welche Fragen ein Käufer noch stellen könnte, weil vielleicht nicht alle Informationen im Exposé vorhanden sind.

Besichtigungstermine sollten immer als Einzeltermine erfolgen. Durch die Besichtigung des Objektes Einfamilienhaus Klein Offenseth-Sparrieshoop verkaufen mit mehreren Interessanten gleichzeitig, entsteht leicht eine hektische Betriebsamkeit und offene Fragen lassen sich nur schwer in einem gespannten Gespräch klären. Oftmals werden auch nicht alle Besonderheiten des Objektes wahrgenommen, da man durch mögliche Mitinteressenten leicht verunsichert oder gar genervt ist. Erfolgreicher Hausverkauf mit von Stosch Immobilien.

Einfamilienhaus Klein Offenseth-Sparrieshoop verkaufen – Die „emotionale“ Ebene

Für wirkliche Kaufinteressenten sind viele Besonderheiten des Hauses beim Einfamilienhaus Klein Offenseth-Sparrieshoop verkaufen nicht immer sofort erkennbar oder nachvollziehbar. Der Kaufinteressent hat noch keinerlei emotionale

Bindung zu dem Einfamilienhaus Klein Offenseth-Sparrieshoop verkaufen aufbauen können und nimmt die Stuckarbeiten, die durch den Eigentümer in mühevoller

Kleinarbeit über Wochen hinweg im Esszimmer angefertigt wurden, möglicherweise als kitschig, oder das Bad, das in den 80er-Jahren so viel Freude bereitet hat, als veraltet und überladen wahr.

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Einfamilienhaus Klein Offenseth-Sparrieshoop verkaufen – Die professionelle Ebene

Immonuance – von Stosch Immobilien. Mit uns gehen Sie stressfrei durch die Besichtigungstermine. Wir kümmern uns um die Terminvereinbarungen – Einzeltermine sind bei uns selbstverständlich. Wir beraten jeden Kaufinteressenten neutral und umfassend und nehmen uns die nötige Zeit um alle aufkommenden Fragen zufriedenstellen zu klären. Selbstverständlich sind wir auch bei zweit- und Drittbesichtigungen vor Ort und stehen als Kompetenter Ansprechpartner für alle Seiten zur Verfügung. Nämlich auch für Sie als Verkäufer. Erfolgreicher Hausverkauf mit von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler.

 

Kaufberatung Verkaufsberatung Immobilien – ImmoNuance Ihr Makler

Fachkompetenz sichert die Beratungsqualität für Kaufberatung Verkaufsberatung Immobilien

Schaut man ins Internet oder ins Telefonbuch ist das Angebot an Beratern breit gefächert. Es gibt kompetent, weniger kompetente und selbst ernannte, die sehr eingeschränkten bis gar keinen Mehrwert bringe. Immobilien sind nicht mal eben so.

Sie als Kunde haben ein Anrecht auf den Nachweis der Fachkompetenz! Bei der Kaufberatung Verkaufsberatung Immobilien sollte als Grundvoraussetzung die Qualifikation stehen. Wie will man sonst in Ihrem Sinne argumentieren. So zeichnet sich eine solide Immobilienberatung auch dadurch aus, das sie ehrlich geführt wird. Kaufberatung Verkaufsberatung Immobilien nur durch qualifizierte Berater sichert Ihnen den Erfolg. Egal ob Kauf einer Immobilie oder Verkauf durch den Mehrwert Immobilienmakler.

Kaufberatung Verkaufsberatung Immobilien – darauf sollten Sie achten

Interessenkonflikte müssen vermieden werden. Es widerspricht der Berufsethik als Immobilienmakler und Sachverständiger tätig zu sein. So können wir auch nur eines sein. Schauen Sie sich Referenzen von Ihrem Immobilienmakler bzw. Sachverständigen an. Lassen Sie sich erklären, was für eine Grundlage er  als Ausbildung hat. Der Markt ist breit gefächert – gerade im Bereich Immobilienmakler ist Qualität der Schlüssel für Ihren Erfolg.

Auch sollten Sie bei der Kaufberatung Verkaufsberatung Immobilien die Leistungen genau definiert bekommen. Was ist in der Pauschale enthalten, was muss extra bezahlt werden. Ein guter Berater wird darüber ehrlich Auskunft erteilen. Eine Haftpflichtversicherung sollte als Sachverständiger ebenso wie als Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie obligatorisch sein. Ein guter Berater bei Kauf und Verkauf von Immobilien ist sein Geld wert. Wenn Sie eine TOP Beratung erwarten, die dann nichts kostet kann etwas nicht stimmen. Eine Immobilienbewertung kostenlos ohne jegliche Gegenleistung zu erwarten ist nicht möglich. Seriöse Immobilienbewerter werden Ihnen daher – abhängig vom Zweck des Gutachtens – aufgrund ihrer fundierten Ausbildung auch ein entsprechendes Honorar berechnen und vorher mitteilen. Sie sollten daher Nutzen und Preis abwägen. Eine solide fachkompetente Beratung kann es nicht zum Nulltarif geben.

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ImmoNuance Ihr Immobilienmakler bei Kaufberatung Verkaufsberatung Immobilien – Ihr Mehrwert im Bereich Baukonstruktion aber auch Thermografe, Energieberatung und Vermietung und Verkauf. Lernen Sie uns kennen, Sie werden begeistert sein.

Halstenbek freie Mietwohnungen – ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Mieten und Vermieten

Halstenbek freie Mietwohnungen – Was müssen Sie rund um die Mietwohnung wissen? Mietertipps

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler möchte gern hier ein paar Tipps rund um die Miete von Immobilien darstellen. Unter anderem Themen wie: Was ist der richtige Mietvertrag? Welche Nebenkosten kommen auf Sie als Mieter zu? Mängel – wofür müssen Sie als Mieter für einen Halstenbek freie Mietwohnungen haften? Unser Immobiler Blog gibt Ihnen hier ein paar Antworten. Mieter finden so ein paar Antworten auf wichtige Fragen rund um die Anmietung einer Wohnung bzw. eines Hauses. Immobilienberatung für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

Halstenbek freie Mietwohnungen – der Mietvertrag . Besteht beim Mietvertrag eine variable Miete oder ein Staffelmietvertrag. Der Indexmietvertrag orientiert sich an der jeweiligen Marktlage und kann flexibler angepasst werden. Der Staffelmietvertrag ist nach oben eher begrenzt. In Hamburg findet man meist so den Indexmietvertrag, in Schleswig-Holstein eher die Staffelmietverträge. Gestaffelte Mieterhöhungen dürfen nur 10 Jahre durchgeführt werden. Als Grundlage für den Hamburger Mietvertrag ist beides möglich. Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler bzw. Eigentümer der Halstenbek freie Mietwohnungen.

In Mietverträgen kommt es immer wieder zu „rechtswidrigen Klauseln“ – als Beispiel die Schönheitsreparaturen genannt. Früher legitim heute nicht haltbar. Halstenbek freie Mietwohnungen – besonders kleine sind nun einmal rar am Markt. Prüfen Sie Ihren Mietvertrag vorher. Die Rechtsprechung legt z.B. auch andere rechtswidrige Klauseln immer wieder neu fest. So sind nicht alle Klauseln in Mietverträgen wirksam. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler vermietet Ihre Wohnung. Auf den aktuellen rechtlichen Stand  zu bleiben ist quasi nur für den Profi möglich. So werden  Vermieter und Mieter nicht unangemessen benachteiligt und die Halstenbek freie Mietwohnungen sicher neu vermietet.

Halstenbek freie Mietwohnungen – die Nebenkosten

Zur Kaltmiete kommen Kosten rund um Heizung, Strom und Wasser aber auch die Beteiligung des Mieters für Halstenbek freie Mietwohnungen am sogenannten Hausgeld – Reinigung Treppenhaus, Müll, etc.. Die Nebenkosten sollten für die Halstenbek freie Mietwohnungen klar sein. Es sind aber auch nur Verbrauchsindikatoren. Sie bezahlen als Mieter Abschläge. So kann es  durchaus schon einmal zu Abweichungen kommen. Der Vermieter der Halstenbek freie Mietwohnungen sollte die realistischen Mietkosten bzw. Nebenkosten ansetzen. Nur so hat er auch dauerhaft zufriedenen Mieter. Zudem sind Mietervereine bei sehr hohen Nachzahlungen immer die schlechteste alternative. Die Heizkosten werden heute oft schon als die “zweite Miete“ tituliert. Hier steht ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler mit modernen Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Messung zur Seite. Schimmelpilzbildung aber auch schlechtes Lüftungsverhalten oder auch baukonstruktive Mängel einer energetischen Modernisierung können so zerstörungsfrei nachgewiesen werden. Halstenbek freie Mietwohnungen sicher langfristig vermieten mit ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler

Hier kommt auch die Frage nach den Mängeln auf. Mängel an der Halstenbek freie Mietwohnungen sind vorab vom Vermieter zu tragen. Wenn der Mieter der Verursacher ist, muss dieser auch für diese aufkommen. Ein gerechtes Miteinander ist hier oft die weiseste Lösung. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler hat hier oft schon bei Halstenbek freie Mietwohnungen als Mediator wahre Wunder vollbracht, so das beide Parteien nach wie vor glücklich Mieter und Vermieter miteinander sind.

Erneut änderte sich dann so auch die Gesetzeslage für die Schönheitsreparaturen. Dieses muss jeweils aktuell für Halstenbek freie Mietwohnungen beurteilt werden. Der reine Menschenverstand sagt einem schon, dass man als Mieter weiß, was man unterschreiben – ob renoviert wieder rein und raus – auch wenn man lange in der Wohnung wohnt. Beide Klauseln zu verwenden ist aber nicht zulässig laut aktuellen Mietrechts. Halstenbek freie Mietwohnungen sichere Mietverträge mit ImmoNuance. Aber auch die Mieterauswahl ist hier entscheidend. Die Markt Erfahrung und auch eine gesunde Priese Bauch sind hier wichtig.

Beim verlassen der Halstenbek freie Mietwohnungen muss der Vormieter bestehende Beschädigungen beseitigen.

Die Maklercourtage bzw. Maklerprovision ist bei der Vermietung von Halstenbek freie Mietwohnungen auf 2 Kaltmieten zzgl. ges. MwSt. begrenzt. Sie ist eine Erfolgsprovision – sprich nur bei Abschluss des Mietvertrages.

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – ob Vermietung von Halstenbek freie Mietwohnungen oder Verkauf von Immobilien. Wir sind für Sie in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland unterwegs. Die erfolgreiche Vermietung von Halstenbek freie Mietwohnungen aber auch Verkauf Einfamilienhaus Rellingen oder Reihenhaus verkaufen Schenefeld sind unser tägliches Geschäft. Unser Mehrwert als Makler & Ingenieur gerade im Bereich Baubegleitung, Kaufberatung und Immobilienbewertung macht uns für Käufer, Verkäufer, Mieter und Vermieter zu Ihrem Mehrwertmakler. Sie haben Fragen als Vermieter oder Mieter – als Käufer oder Verkäufer einer Immobilie? Rufen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Termin für Ihre persönliche Immobilienberatung.

Maklercourtage – Maklerprovision – Maklervergütung- Whatever

Maklercourtage – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – wir sagen was Sache ist!

Immobilien Kauf und Verkauf kostet Geld. Bei jedem Kauf sind Nebenkosten dabei. Grunderwerbssteuer – in Schleswig- Holstein gerade zum 1.1.2014 auf 6,5% geklettert- , ca. 1,5% Notargebühren für die Beurkundung und falls dann die Immobilie nicht „courtagefrei“ oder „von privat“ angeboten wurde auch die Maklercourtage – hier zum Beispiel von ImmoNuance 6% inkl. Ges. MwSt. jeweils vom Kaufpreis. Insgesamt macht das ca. 14% Nebenkosten beim Erwerb einer Immobilie – Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Grundstück oder Mehrfamilienhaus. Die Kaufnebenkosten sind in der Regel vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer der Immobilie muss Nebenkosten für Löschungen oder Vorfälligkeitsentschädigung bezahlen. Gerade bei “Scheidugskindern“ kann diese erheblich sein – wenn die Immobile, die erst vor wenigen Jahren gekauft wurde als Scheidungskind tituliert werden darf.

Die Frage bei allen Käufern und Verkäufer – ist denn die Maklercourtage überhaupt gerechtfertigt. Doch eigentlich viel zu hoch! Weitere Nebenkosten haben wir aber vergessen – nämlich die der Bank – für den Verkäufer der Immobilie Kosten wie z.B. Löschung der Grundschuld aber auch Vorfälligkeitsentschädigung – falls vorhanden.

Für den Käufer der Immobilie – haben Sie schon einmal zusammengerechnet wieviel Zinsen Sie über die Laufzeit von ca. 20 Jahren für die Tilgung Ihres Eigenheims bezahlen?

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – kann man denn sparen?

Weder Staat noch Notar lassen mit sich handeln – hier sind fixe Kosten in Höhe von ca. 8% des Kaufpreises, die bezahlt werden müssen. So bekommen Sie ohne Zahlung der Grunderwerbssteuer nicht einmal die Unbedenklichkeitsbescheinigung beim Hauskauf.

Da man hier kaum sparen kann und die Bank Ihnen den Kredit ja auch nicht schenken wird bleibt die Überlegung ob man die Maklercourtage oder Maklerprovision nicht drücken bzw. auf diese ganz verzichten kann. Kann man denn auf die Maklerdienstleistung bzw. Immobilienberatung durch einen Profi verzichten?

„Courtagefrei“ oder „von Privat“ so erscheinen die Immobilenangebote in der Zeitung oder auf den Immobilienportalen ohne die Maklercourtage doch oftmals günstiger? Geht Ihnen das so? Uns als Ingenieure in der Kaufberatung oftmals auch! Aber was nützen Ihnen die gesparten 12.000 Euro, wenn Sie dafür 40.000 Euro über dem angemessenen Marktwert der Immobilie kaufen?

Diese fiktiven Zahlen sind sicher nicht fest oder Standartwerte – unrealistische Verkaufspreise beim Immobilienverkauf von privat oder ohne Maklercourtage leider keine Seltenheit, sondern eher die Regel.

ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler – ich will aber doch ohne Maklercourtage!

Man kann es drehen und wenden wie man will! Niemand schenkt Ihnen was! Ok, die Großmutter oder der nette Patenonkel oder auch Freunde. Aber auch wenn viele Immobilienmakler auch courtagefrei oder von privat Immobilien anbieten – wir übrigens auch – so müssen letztendlich der Käufer die Maklercourtage tragen. Gerade am heutigen „Verkäufermarkt“ beim Verkauf von Immobilien. Ein Anteil des erzielten Kaufpreises wird dann dem Immobilienmakler gut geschrieben.

Für Sie als Käufer der Immobilie ist es sogar noch vorteilhafter, wenn Sie mit Maklercourtage kaufen! Denn Sie bezahlen die anderen Nebenosten auf den Kaufpreis. Einmal „von privat“  mit eingebundener Maklercourtage und einmal mit extra ausgewiesener Courtage sinkt der Kaufpreis und damit die Nebenkosten. Es ist ja egal, ob Sie als Käufer den Makler direkt bezahlen oder ob dieser vom Verkäufer der Immobilie aus dem Verkaufspreiserlös bezahlt wird.

So soll ein Immobilienmakler einen Mehrwert bilden – als Käufer und Verkäufer sollen Sie einen spürbaren Mehrwert haben. Und dieses fängt bereits bei der fachgerechten Bewertung an! ImmoNuance ist Ihr Mehrwertmakler! Bei Verkauf und auch bei Kauf – denn ein gutes Geschäft ist, wenn beide Seiten lächeln.

ImmoNuance – persönlich gut beraten auch bei der Maklercourtage

Ein kleines Beispiel: Ein Haus – Reihenmittelhaus in Halstenbek hat einen ermittelten Marktwert oder Verkehrswert von 200.000 Euro. Der Immobilienmakler verlangt als Maklercourtage 6% inklusive der ges. MwSt. also 12.000 Euro.

Nun kann die Immobilie oder das Reihenhaus in Halstenbek auf zwei Arten angeboten werden:

Das Haus wird für 212.000 Euro courtagefrei angeboten – sprich der Verkäufer trägt die Maklercourtage als Innenprovision – hierbei sind dann auch die Nebenkosten vom Käufer höher – Grunderwerbssteuer und Notar (ca. 8% ) oder das Reihenhaus Halstenbek wird für 200.000 zzgl. Der Maklercourtage angeboten.

Bei beiden Varianten bezahlt der Käufer die Maklercourtage oder Maklerprovision. Welches Angebot finden Sie transparenter? Bei welchem der beiden Angebote wissen Sie genau wieviel Sie an Erwerbsnebenkosten, sprich auch an Maklercourtage tragen? Genau deswegen spiele wir mit offenen Karten – Hauskauf oder Verkauf fängt beim Vertrauen an! Vertrauen muss verdient werden! Wir verstecken unsere Maklercourtage nicht.

ImmoNuance – Ihr Mehrwertmakler

Schauen Sie doch gern einmal in unseren Blog oder auch in unsere Vita – auch bei unserem Partnerunternehmen VS Ingenieure oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin – Sie werden begeistert sein. Als Makler und Ingenieure müssen wir für Käufer und Verkäufer einen Mehrwert bilden! Nur so ist die Maklercourtage gerechtfertigt. Räume zeigen ist sicher nett aber bei weitem kein Mehrwert für den Verkauf und die Vermietung von Immobilien.

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – bei Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung Ihr Mehrwert! Fragen rund um Maklercourtage oder auch anderen eigentumsrelevanten Themen beantworten wir Ihnen auch gern persönlich! Rufen Sie uns an oder vereinbaren Sie per Mail einfach einen Immobilienberatung Termin.

Immobilien Verkauf – der Papierkram

Immobilien Verkauf – Ihr Mehrwert Makler ImmoNuance nimmt Ihnen den Papierkram ab

Für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie sind verschiedenste Objektunterlagen notwendig. Geben Sie sich hierbei nicht mit dem lästigen Papierkram ab. Nutzen Sie unseren Mehrwert als Immobilienmakler in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Wir wissen als Immobilien Profis, wie man Ihren Immobilien Verkauf am besten vorbereitet und tragen für Sie alle notwendigen Immobilien Verkauf Unterlagen zusammen. Ob Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek, Endreihenhaus Lurup oder Doppelhaushälfte in Eimsbüttel. Wir sind für Sie beim Immobilien Verkauf erfolgreich.

Immobilienbewertung – den richtigen Preis ermitteln

Beim Immobilien Verkauf sowohl bei Verkauf Reihenhaus Rellingen aber auch beim Verkauf der selbstgenutzten Immobilie oder eines Renditeobjektes ist die Ermittlung des Verkehrswertes – die sogenannte Immobilienbewertung – die wichtigste Grundlage für den Immobilien Verkauf.  Mit unserer regionalen und genauen Bewertungserfahrung beim Thema Immobilien Verkauf begutachten wir Ihre Immobilie und berechnen in detaillierten Bewertungsverfahren den auf den Markt durchsetzbaren Verkaufspreis für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf. ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler.

Immobilie und Aufbereitung der Unterlagen

ImmoNuance Ihr Mehrwert Makler bereitet Ihre Planunterlagen und Grundrisse neu auf und besorgt fehlende eigentumsrelevante Unterlagen, wie z.B.: Schnitte, Lagepläne oder den aktuellen Bebauungsplan. Falls notwendig erstellen wir auch neue Planunterlagen für den Immobilien Verkauf.

Immobilien Verkauf – der Energieausweis (Gebäudeenergieausweis)

Sie wollen Ihren Immobilien Verkauf angehen als Eigentümer? Dann ist der Gebäudeenergieausweis Pflicht. Bei Verkauf und Vermietung muss dem potenziellen Kaufinteressenten der Energieausweis bzw. der Kennwert mitgeteilt werden. So ist beim Immobilien Verkauf der Energieausweis vorzuhalten. So können potenzielle Käufer die Energieeffizienz der Immobilie einschätzen und mit anderen Objekten vergleichen. Bei der Beschaffung des Energieausweises sind wir Ihnen gern behilflich.

Immobilien Verkauf – das Immobilien Exposé

Beim Immobilien Verkauf präsentieren Sie heute auf allen möglichen Vermarktungskanälen Ihre Immobilie zum Verkauf mit dem Exposé. ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler erstellt für Sie ein aussagekräftiges Exposé für Ihren Immobilien Verkauf. So werden Sie als Verkäufer aber auch die Kaufinteressenten bereits im Vorfeld umfassend beraten.

Im dem Exposé können so im Vorfeld den Kaufinteressenten beim Immobilien Verkauf Vorzüge aber auch Besonderheiten der Immobilie dargestellt werden. Fotos und auch gut aufbereitete Planunterlagen unterstützen hierbei den „ersten Eindruck“. Interessante Texte und auch originelle Überschriften und Bilder regen den Kaufinteressenten dazu an, sich bei Ihrem Hausverkauf oder WOhnungsverkauf näher mit der Immobilie zu beschäftigen. So gelingt mit ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland der rasche Immobilien Verkauf zu realistischen Preis.

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ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler bei Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Fundierte Wertermittlung aber auch herausragendes Marketing sind neben weiteren Fachkompetenzen wie Thermografie, Blower Door oder der Planerstellung einige der vielen Mehrwerte von ImmoNuance beim erfolgreichen Immobilien Verkauf.

Thermografie Check – VS Ing startet die Thermografie Saison mit dem „Colorful Friday“

Thermografie Check – Colorful Friday – der Startschuss zur Thermografie Saison 2013 / 2014

USA – Am vierten Donnerstag im November wird in den USA traditionell Thanksgiving gefeiert. Am Tag nach dem staatlichen Feiertag findet in den Vereinigten Staaten der sogenannte „Black Friday“ statt. Mit diesem Tag beginnt das Weihnachts-Shopping, alle Händler locken mit besonderen Ermäßigungen.

In Hamburg und ganz Deutschland eröffnen am „Black Friday“ viele Weihnachtsmärkte. Genau deswegen wollen wir mit Ihnen auch einen besonderen „Friday“ eröffnen – den „Colorful Friday“.

Mit dem Thermografie Check erkennen Sie ungeahnte Wärmeleckagen an Ihrem Haus / an Ihrer Wohnung. Stichtag ist der 29.11.2013

Was ist der Thermografie Check?

Wo verschwenden Sie ungenutzte Wärme bei Ihrer Immobilie? Hat die Modernisierung, Sanierung oder der Neubau die gewünschte energetische Qualität erreicht? Unser Thermografie Check für Ihr Haus / Ihre Wohnung beantwortet Ihnen diese Fragen. Ein Thermografie Check zum Pauschalpreis! Durch unser Angebot entdecken Sie die Wärmequellen und Schwachstellen für Ihre Immobilie zu einem unschlagbar günstigen Preis.

Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail an info@vs-ing.de – wir beraten Sie gern.

Unser Thermografie Check zur Wintersaison ist traditionell und so gewähren wir Ihnen am „Colorful Friday“ besonders günstige Preise bei unserer Thermografie Aktion „Thermografie Check 2013 / 2014“.

Auf unsere großen Kundennachfragen haben wir mit dem Colorful Friday reagiert – unser Pauschalangebot: bis zum 31.01.2014 erhalten Sie vier thermografische Außenaufnahmen mit kurzer Erläuterung für 89,-EUR.

Bei einer Beauftragung am 29.11.2013 erhalten Sie 10% extra auf unser Thermografie Aktion „Thermografie Check 2013 / 2014“ bei Einfamilienhäusern. Somit bezahlen Sie sogar nur 80,- EUR.

Thermografie Check – die Sammelaktion

Dadurch, dass wir den Thermografie Check als Sammelaktion durchführen, erhalten Sie die Möglichkeit einen ersten Einblick in die Möglichkeiten der Thermografie zu erhalten und das zu einem einmaligen Preis. So können wir die Aufträge örtlich zusammenfassen und die Anfahrtspauschale kann entfallen. Den Preisvorteil geben wir so beim Thermografie Check direkt an Sie weiter.

Die Aktion „Thermografie Check 2013 / 2014“ läuft bis zum 31.01.2014.

Hier gehts zum Bestellformular

 

Thermografie Check 2013 2014 Thermografie Blower Door Gutachter Sachverständiger Wärmebilder

 ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – als Partner der VS Ingenieure GmbH & Co. KG freut es uns als Ihr Makler in Hamburg auch die Thermografie als modernes Verfahren vorstellen zu können.

 

Thermografie Check – Preise bis einschließlich 31.01.2014:

Thermografie – Außenaufnahmen Ihrer Immobilie:

Einfamilienhaus mit bis zu 4 Thermogrammen: nur 89,- EUR – bei Beauftragung am „Colorful Friday“ nur 80,- EUR.

Mehrfamilienhaus bis 4 WE bis zu 8 Thermogrammen: nur 139,- EUR – jede weitere Wohneinheit: nur 39,- EUR statt 49,- EUR.

Empfohlene Zusatzleistungen Thermografie Check:

Innenraumuntersuchung, Erläuterung vor Ort : nur 49,- EUR – je Wohneinheit (inkl. 2 weiterer Thermogramme).

Jedes weitere bearbeitete Thermogramm: nur 29,- EUR (nach Absprache mit dem Auftraggeber/in)

Empfehlung Innenraumuntersuchung / Erläuterung vor Ort:

Grundsätzlich empfiehlt es sich, eine Innenraumuntersuchung durchführen zu lassen, da sich manche Schwachstellen wie z.B. geometrische Wärmebrücken an Außenecken nur von Innen zeigen und diese häufig für das Entstehen von Schimmelpilz verantwortlich sind. Gerade bei Gebäuden mit zweischaligem Mauerwerk (Luftschicht) ist eine genaue Untersuchung nur von Innen durchführbar. Ebenso sind Dachflächen, die eine Luftschicht enthalten, eher von Innen zu untersuchen. Durch die Erläuterung vor Ort können Fragen zum Gebäude genauer erörtert bzw. die Untersuchungen gemeinsam mit dem Auftraggeber durchgeführt werden. Dies erfordert natürlich einen höheren Zeitaufwand.

Leistungen:

Im Rahmen der Sammelaktion erhalten Sie folgende Leistungen:

Alle für den Thermografen zugänglichen Außenwände Ihres Hauses werden mit der Infrarotkamera untersucht. Je nach Gebäudegröße und gewünschter Leistung werden bei einem Ortstermin die Thermogramme erstellt. Im Anschluss werden die Thermogramme (Wärmebilder) mit Hilfe einer speziellen Software bearbeitet und mit wichtigen Temperaturpunkten versehen. Dadurch wird das Deuten der Thermogramme einfach. Zudem enthalten alle Thermogramme am rechten Rand eine Temperatur/Farbscala, die das Zuordnen der einzelnen Gebäudeteile verdeutlicht. Als zusätzliche Ergänzung erhalten Sie zu jedem Thermogramm eine kurze schriftliche Erklärung. Die Thermogramme werden Ihnen per Post zugestellt.

Diese erste Bestandsaufnahme Ihres Wohnhauses soll Ihnen eine grobe Einschätzung der energetischen Schwachstellen liefern. Dieses Angebot bieten wir für Hamburg und Schleswig-Holstein an. Selbstverständlich fahren wir auch weiter und müssen extra berechnen.

Unser Thermografie Abteilung wird sich nach erfolgter Anmeldung bei Ihnen melden und einen Termin für den Thermografie Check Ihres Hauses mitteilen.

Die Termine finden im Laufe der Wintersaison 2013 / 2014 statt.

Der Preis berechnet sich aus der Anzahl der gewünschten Wärmebilder und dem Aufwand vor Ort. Alle Preise gilt nur in Verbindung mit der Sammelaktion „Thermografie Check 2013 / 2014“.

Hier finden Sie das  Bestellformular!

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Checkliste Hausverkauf Hamburg – Immobilienmakler ImmoNuance – Teil 1

Checkliste Hausverkauf Hamburg Othmarschen – Was gehört dazu?

Der Verkauf des eigenen Hauses – Sie sollten einen genauen Fahrplan haben, was, wie, wann zu tun ist. So kann eine umfangreiche Checkliste Hausverkauf Pinneberg helfen die Dinge im Auge zu behalten. So vergessen Sie dank der Checkliste Hausverkauf Elmshorn nicht die wichtigen – manchmal noch so kleinen Dinge, und können so Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen.

Checkliste Hausverkauf Schenefeld – die Punkte:

1)      Checkliste Hausverkauf Ottensen – Die Immobilienbewertung: Der Marktwert Ihrer Immobilie wird durch die Nachfrage bestimmt. Angebot und Nachfrage regulieren den Markt. Der erste Punkt auf unserer Checkliste Hausverkauf Hamburg ist mit einer der wichtigsten. Mit der fachgerechten Immobilienbewertung Ihres Hauses, Ihrer Wohnung zum Verkauf haben Sie eine grobe Richtschnur, was sich am Immobilienmarkt erzielen lässt. So kann ein Immobiliengutachten durchaus auch bei den Preisverhandlungen helfen. Doch Vorsicht ist geboten – zocken Sie nicht zu sehr um den Preis – der Markt ist heute transparenter! Auch Käufer kennen die Kaufberatung durch einen Sachverständigen, beobachten den Markt und können ihn dementsprechend selbst überblicken oder lassen ihn für sich durchleuchten. Immobilienbewertung ist kein Hexenwerk – eine Ausbildung sollte obligatorisch in dem Bereich sein für den Immobilienmakler – leider ist dieses oftmals nicht der Fall – Fragen Sie Ihren Makler nach seiner Ausbildung. Immobilienbewertung ist der Grundstückspreis, das Haus, die Immobilie selbst und Abschläge bzw. Zuschläge wegen Besonderheiten. Zudem hilft hier natürlich auch oft die Markterfahrung eines erfahrenen Immobilienmaklers – er kennt seinen „Kiez“ und weiß um die Preise und die Nachfrage für bestimmte Objekte zum Verkauf. So gibt es auch wie für den Haus- bzw. Wohnungsverkauf die Checkliste Hausverkauf Halstenbek auch die Checkliste Immobilienbewertung. Der Immobilienprofi ist hier eindeutiger Mehrwert – Marktwert und auch Preisverhandlungen sind sein tägliches Geschäft. Zudem nimmt er die Emotionen aus dem Geschäft.

2)      Checkliste Hausverkauf St. Peter-Ording – erforderliche Unterlagen: Egal ob mit oder ohne Makler – um einen möglichst einfachen Ablauf für den Hausverkauf zu gewährleisten sollten bestimmte wichtige Unterlagen bereitgehalten werden. Checkliste Hausverkauf Rellingen – To-Do-Liste für Immobilienverkäufer. Hierunter fallen:

  1. Energieausweis Der Energieausweis ist Pflicht auf der Checkliste Hausverkauf Norddeutschland – warum? Weil er Pflicht ist – und das gesetzlich. Doch was sagt so ein Energieausweis überhaupt aus, was ist ein verbrauchsabhängier oder ein bedarfsabhängier Energieausweis – wann welcher? Fragen, die die Kaufinteressenten bei der Besichtigung stellen. Genauso wie zu Themen der energetischen Modernisierung, Energieberatung oder Thermografie oder Blower Door Test.
  1. Grundbuchauszug Kein Notarvertrag, keine Beurkundung ohne Grundbuchauszug. Keine Immobilienbewertung ohne Grundbuchauszug. Auch die Kaufinteressenten und die finanzierende Bank fragen nach diesen eigentumsrelevanten Unterlagen. So muss auch der Grundbuchauszug auf der Checkliste Hausverkauf Schenefeld stehen. Dieser teilt sich in Abteilung I, II und III. Belastungen sind hierin vermerkt – oder anders ausgedrückt Rechte Dritter eingetragen. Diese können den erfolgreichen Immobilienverkauf zum Teil erheblich erschweren. Der Immobilienmakler Ellerbek aber auch der Notar sichert sich mit dem Grundbuchauszug ab, dass der Verkäufer auch legitimiert ist sein Grundstück zu verkaufen und wirklich Eigentümer ist.
  1. Grundrisse, Schnitte, Ansichten vom Haus zum Verkauf – Warum auf der Checkliste Hausverkauf Rellingen? – ohne diese kein Verkauf Immobilie oder ein sehr erschwerter Hausverkauf. Die Kaufinteressenten wollen die Maße wissen aber auch die Raumaufteilung – es muss für Ihre Bedürfnisse passen. Geschäftsführer und Immobilienmakler der ImmoNuance GmbH Florian von Stosch hat Architektur studiert. Kein Grundriss vorhanden? Kein Problem! Fachgerecht erstellt der Diplom Ingenieur der Architektur Ihren Grundriss und andere Planunterlagen. So ist Ihr Immobilienverkauf garantiert. So kann der Kaufinteressent beim Hauskauf bereits sehen, ob die Immobilie zu ihm passt. Der Fachmann kann erste Äußerungen zu gewünschten Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen treffen. Denn wir sind nicht nur Mehrwert für den Verkäufer Immobilie, sondern auch Mehrwert für den Kaufinteressenten bei Ihrem geplanten Immobilienverkauf Halstenbek.
  2. Lageplan vom Grundstück mit Lage Immobilie und NebengebäudeDer Lageplan gibt wie der Name schon sagt, die Lage des Hauses auf dem Grundstück wieder. Unter anderen wird auch in der sogenannten Flurkarte die Lage des Hauses zur umliegenden Bebauung dargestellt. Checkliste Hausverkauf Schenefeld ist nicht nur für den Verkäufer der Immobilie gedacht – auch hier wieder benötigt der Kaufinteressent die Flurkarte für die Finanzierung.
  1. Fotos der Immobilie – Im Zeitalter vom Internet ein Must have auf der Checkliste Hausverkauf Hamburg – Die Immobilie zum Verkauf sollte sicherlich nicht nur im Internet präsentiert werden aber auch! So sind professionell, aussagekräftige Fotos in der Außendarstellung  sehr wichtig im Internet. Zudem erleichtert es den Verkauf und die Finanzierung für Ihre Kaufinteressenten. Mit Fotos transferiert man Emotionen und nicht zuletzt auch Kaufentscheidungen. So kann der Zustand der Immobilie zum Verkauf optimal präsentiert werden.
  2. Ggf. Auszug aus dem Baulastenverzeichnis Der Notar holt in der Regel diese Information nicht für die Beurkundung. Hier gilt es zu vertrauen oder sich selbst zu informieren. Checkliste Hausverkauf Eppendorf zeigt Ihnen was Sie besorgen müssen für eine fachgerechte Vermarktung
  1. Ggf. andere Lasten auf dem Haus und die Nachweise Altlastenverzeichnis aber auch andere Belastungen am Grundstück müssen Sie dem Kaufinteressenten mitteilen.
  1. Immobilienbewertungsgutachten Wie bereits am Anfang erläutert, kann die transparente Immobilie Bewertung einen sehr großen Preisverhandlungsvorteil mit sich bringen. Mit Ihrem erfahrenen Immobilienmakler legen Sie eine Strategie fest, wie Ihr Haus am besten zu verkaufen sein wird, welche Interessenten dafür in Frage kommen und was der realistische Marktwert ist.
  1. Berechnungen für das Objekt Wohnflächenberechnung aber auch Volumenberechnungen gehören ebenso zur Checkliste Hausverkauf Waldenau wie andere eigentumsrelevante Unterlagen. Der umbaute Raum aber auch die Größen der einzelnen Räume sind beim Hausverkauf anzugeben. Gegebenenfalls kann hier ein Aufmaß gemacht werden. DIN? Muss nicht – es gibt auch die wohnwertabhängige Wohnflächenberechnung.
  1. StatikKann die Wand weg? Tragende und nichttragende Wände sollen verschoben werden? Der Käufer möchte die Immobilie Modernisieren oder Umbauen. Eine Checkliste Hausverkauf Elmshorn der besonderen Art.
  1. Baubeschreibung Sachverständige und Gutachter haben ein großes Interesse an der sogenannten Baubeschreibung. Aber auch die Kaufinteressenten selbst möchten gern wissen, welche Baustoffe wie verbaut worden sind. Auf Ihre Checkliste Hausverkauf Pinneberg bzw. Hauskauf gehört die Baubeschreibung. So kann die Baukonstruktion und die Grundsubstand  des Hauses durchleuchtet werden. Nicht zuletzt ist diese für die Immobilienbewertung wichtig. Aber auch Baumängel oder Schäden können so plausibel abgeleitet werden. Die Argumentation sollte der Immobilienmakler bereithalten, denn ein potenzieller Käufer wird einen Gutachter für die Aufgabe anstellen – die Kaufberatung erwartet Sie als Verkäufer.
  1. Andere eigentumsrelevante Unterlagen Hierunter können alle Unterlagen zur Checkliste Hausverkauf Schenefeld – die hier nur einen kurzen Abriss darstellen soll. Aber auch die Teilungserklärung beim Wohnungsverkauf fällt hierunter. Hier werden die Eigentumsverhältnisse unter den verschiedenen Eigentümern geregelt.

Checkliste Hausverkauf Hamburg soll also eine kleine Hilfe für den Verkäufer sein, die Unterlagen, die für den Verkauf Immobilie relevant sind zu besorgen. Sie müssen Ihre Hausaufgaben machen. Der Immobilienmakler Ihres Vertrauens wird in der Regel gewisse Unterlagen besorgen, auch für die fachgerechte Immobilienbewertung sind diese Unterlagen von Nöten.

Checkliste Hausverkauf Elmshorn – was ist noch  zu tun?

3)      Der Ansprechpartner gehört auf die Checkliste Hausverkauf Pinneberg – Sie sollten sich rechtzeitig um kompetente Ansprechpartner bemühen. Hierzu gehört nicht nur der Immobilienmakler für den erfolgreichen Hausverkauf. Auch Ihr Steuerberater und ggf. das Finanzamt sollten befragt werden. Außerdem benötigen Sie Ihre Bank und den geeigneten Notar. Gern stehen wir Ihnen als Ihr Mehrwert Makler beratend beim Hausverkauf zur Seite.

4)      Mit einem Gutachter für Immobilienbewertung haben Sie dank der Checkliste Hausverkauf Halstenbek den richtigen Marktpreis gefunden. Versuchen Sie bei der Vermarktung eine Vielzahl von Interessenten zu finden. Je mehr Kaufangebote Sie haben, desto besser kann der Verkaufspreis werden. Aber! Wenn Sie sich handelseinig sind, sollte nichts mehr dazwischen kommen. Wir leben auf einem Dorf – egal ob Hamburg oder Pinneberg Hausverkauf – Wort ist Wort und das sowohl von Käufer als auch von der Verkäuferseite. Daher sollten Sie bereits bei den Preisverhandlungen professionelle Unterstützung haben. Zudem gibt Ihn der Mehrwert Makler bereits vor der Vermarktung Tipps, was an Ihrem Haus ggf. noch zu verbessern ist, um so erfolgreich zu verkaufen.

5)      Checkliste Hausverkauf Rellingen – das Marketing – Inserate in Zeitung und Internet sollten obligatorisch sein. Selbstverständlich müssen diese Anzeigen ansprechend gestaltet sein. Ein weiterer Mehrwert durch den Immobilienmakler beim Hausverkauf – der Profi kennt die richtige Werbeform und das nicht nur aus der Erfahrung heraus. So können potenzielle Kaufinteressenten Ihre Immobilie finden.

6)      Und wo wohnen Sie jetzt? Das Timing muss stimmen – Sie wollen sich vielleicht eine kleine Immobilie kaufen oder wechseln gar den Job und gehen in eine andere Stadt. Bestehende Belastungen müssen aus dem Grundbuch vor Übergabe gelöscht werden. Aber auch das neue Heim bezahlt werden. So lohnt es sich auch hier mit realistischen Vermarktungszeiten zu arbeiten. Hier lohnt sich beim Hausverkauf die in unserer Checkliste Hausverkauf Rellingen erwähnte Immobilienbewertung aber auch das Marketing durch den Immobilienprofi erstellen zu lassen. So kommen Sie stressfrei in Ihr neues Zuhause. Unnötige Kosten können so gespart werden.

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ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler. Mit unserer Checkliste Hausverkauf Hamburg wollen wir Ihnen einen kleinen Leitfaden an die Hand geben, was für Unterlagen und Schritte Sie für den erfolgreichen Hausverkauf Halstenbek benötigen. Verkauf, Vermietung, Kaufberatung, Immobilienberatung? ImmoNuance! Wir sind Ihr Mehrwertmakler. Ob Einfamilienhaus oder Wohnug, ob Halstenbek oder Rellingen – Immobilienmakler? ImmoNuance!

 

Hamburg Immobilienmakler – Verkauf und Vermietung in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland

Hamburg Immobilienmakler – langjährige Immobilienerfahrung

Fachkompetenz und Marktkenntnis in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland sind die Basis für eine erfolgreiche Zusammenarbeit bei der Vermietung und dem Verkauf von Immobilien. Hamburg Immobilienmakler bietet seinen Kunden einen Mehrwert! Geschäftsführer Florian von Stosch – selbst Diplom Ingenieur der Architektur sowie Maurer- und Betonbaumeister beschäftigt sich seit seiner Kindheit mit dem Verkauf und der Vermietung von Immobilien – er kennt den Markt und weiß das Vertrauen seiner Kunden zu schätzen. „Wir erbringen Leistung – denn Leistung ist unsere beste Visitenkarte“ So konnte ImmoNuance schon vielen Familien ein neues Zuhause beschaffen und viele Verkäufer Ihr Haus in Hamburg erfolgreich verkaufen. Hamburg Immobilienmakler ist Ihr MehrwertMakler

Hamburg Immobilienmakler – die Wertermittlung

Der Grundstein eines jeden erfolgreichen Immobilienverkaufs bildet die fachgerechte Immobilienbewertung  – egal ob Einfamilienhaus Ottensen, Eigentumswohnung Othmarschen oder Altbauvilla in Blankenese. Hamburg Immobilienmakler ist als Sachverständiger im Bereich Immobilienbewertung aber auch im Bereich Bauschäden an Gebäuden zertifiziert. So kann die ganze Immobilie betrachtet werden. Diese fundierte Marktkenntnis lässt Hamburg Immobilienmakler sehr gute Arbeit für seine Kunden machen. Erfolgreich für Sie. Sie werden als Immobilienkäufer und als Immobilienverkäufer durch Hamburg Immobilienmakler persönlich betreut. Die individuelle Bewertung und die Vermarktung mit Persönlichkeit sind der Schlüssel zum Erfolg. Ein Kaufpreis muss heute ausreichend argumentiert werden können. Bei der Kaufberatung wird dieser sonst spätestens bis ins bodenlose getrieben. Hamburg Immobilienmakler weiß Ihren Kaufpreis auch gegen Gutachter zu argumentieren.

Hamburg Immobilienmakler – die Finanzierung

Wir begleiten Ihre Kaufinteressenten auch bei der Finanzierung – welche Fianzierung passt individuell am besten. Ein deutlicher Mehrwert von Hamburg Immobilienmakler. Die Beratung ist bankenunabhängig und individuell auf Ihre Immobilie und Ihren Kaufinteressenten ausgelegt.  Hamburg Immobilienmakler hilft aber selbstverständlich auch bei Ideen zur Umgestaltung oder energetischen Modernisierung. So bieten wir auch unseren Käufern Thermografie oder Blower Door Test an, um so einen weiteren Mehrwert zu generieren.

 Hamburg Immobilienmakler- Verkauf von Häusern, Grundtücken und Wohnungen in Hamburg

Hamburg Immobilienmakler erstellt beim Verkauf Ihres Hauses in Hamburg ein individuelles Marketingkonzept. So wissen Sie als Verkäufer immer, wann was passiert. Wir erklären Ihnen die einzelnen Schritte und passen diese individuell an Ihre Vorstellungen an. So verkauft Hamburg Immobilienmakler erfolgreich Ihr Haus in Blankenese, Ihr Grundstück in Schenefeld, Ihre Wohnung in Hamburg Altona. Viele vorgemerkte Interessenten werden zuerst von unserem neuen Angebot informiert. Bei Bedarf folgt dann die Vermarktungsphase im Internet auf den verschiedensten Immobilienportalen aber auch in der Tageszeitung oder Flyern. Social Media wie Facebook und Google plus runden das ganze ab. Hinzu kommen weitere Vermarktungsmaßnahmen für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf. Selbstverständlich erstellen wir aussagekräftige Exposés – schauen Sie sich doch gern mal auf unserer Homepage ein paar Beispiele von anderen Objekten an. Hamburg Immobilienmakler erzielt so durch fachgerechte Immobilie Bewertung Ihrer Immobilie in Hamburg und umfassendem Marketing gerechtfertigte Verkaufszeiten. Unserer durchschnittliche Vermarktungszeit bei Einfamilienhäusern in Hamburg oder Eigentumswohnungen liegt bei 3-5 Monaten.

 Hamburg Immobilienmakler – Marketing ein paar Beispiele

Ihre Immobilie in Hamburg wird durch ins gezielt beworben. Das optimale Marketing gewährleistet Hamburg Immobilienmakler. Dazu gehören untere anderem:

–          Erstellen eines aussagekräftigen Exposés und der Verkaufsunterlagen. Aufbereitung von Grundrissen und Planunterlagen aber auch professionelle Fotos. Hierbei wird auch die Baukonstruktion beurteilt – warum? Da der Käufer versucht den geringsten Preis zu zahlen und Argumente sucht?

–          Unsere vorgemerkten Kunden über das neue Objekt informieren

–          Außenwerbung auf Wunsch sowie ein Verkaufsschild

–          Homepage – zwei verschieden zum Inserat Ihrer Immobilie durch Hamburg Immobilienmakler – SEO ist für uns kein unbekannter Begrif

–          Integration Ihrer Immobilie auf unseren Facebook Seiten und der Google plus Seite mit mehr als 1000 Fans

–          Inserate in den entsprechenden Tageszeitungen aber auch Magazinen

–          Immobilienportale wie Immonet und Immoscout und Co.

–          Verteilung von Flyern im nächsten Umfeld Ihres Hauses – Mund zu Mund Propaganda durch Hamburg Immobilienmakler

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 Hamburg Immobilienmakler ImmoNuance  Ihr MehrwertMakler für erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Hamburg. Einfamilienhaus Ottensen genauso wie der Verkauf der Altbauvilla in Othmarschen oder der Wohnung in Ottensen.

Verkauf – Vermietung – Kaufberatung – Immobilienbewertung

 

Immokauf Kosten im Überblick

 Immokauf – sicher ins neue Eigenheim – die Kosten im Blick behalten beim Immobilienkauf

Sie sollten genau wissen, welche Kosten auf Sie zukommen, wenn Sie einen Neubau, eine Bestandsimmobilie oder eine Eigentumswohnung erwerben wollen. So werden neben dem Hauspreis bzw. Kaufpreis Ihrer Traumimmobilie weitere Kosten beim Immokauf fällig. Dieses gilt für eine Einfamilienhaus in Halstenbek genauso wie für die Eigentumswohnung in Eppendorf zum Kaufen. Die Kosten, die für die Immobilienfinanzierung aber auch für den Immokauf selbst an mehr auf Sie zukommen können zwischen fünf und vierzehn Prozent betragen. So müssen bei Ihrem persönlichen Finanzierungsplan für Ihr Traumobjekt zum Kaufen alle kosten mit einkalkuliert werden. Nur so kann man sich langfristig seinen Traum vom Eigenheim realistisch darstellen.

Beachten Sie die zusätzlichen Kosten beim Immobilienkauf

Wenn der Kaufvertrag zustande kommt, verlangt der Makler in der Regel seine Provision – für die Vermittlung der Immobilie beim Immokauf ist es eine sogenannte leistungsabhängige Bezahlung. Hierbei sind fünf bis sieben Prozent zzgl. Der gesetzlichen Mehrwertsteuer üblich. Viele Menschen versuchen heute ohne Makler Ihre Immobilie zu verkaufen – das Einfamilienhaus courtagefrei oder die Eigentumswohnung von privat – Untersuchungen bewiesen, dass die Käufer dann dem Kaufpreis sehr skeptisch gegenüber stehen. Ist denn die Immobilienbewertung überhaupt richtig? Oftmals geht dieser gute Gedanke nach hinten los. Ein Immobilienmakler bietet beim Verkauf einer Immobilie aber auch beim Immokauf einen Mehrwert für beide Parteien – vorausgesetzt, der Immobilienmakler beherrscht sein Handwerk. Dieses gilt für die Immobilienbewertung genauso wie für die Werbung aber auch für die Baukonstruktion oder die vertragliche Gestaltung beim Immobilien Kauf und Haus Verkauf. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler steht Ihnen als Käufer und Verkäufer beratend zur Seite – denn ein gutes Geschäft ist, wenn beide Parteien lächeln! Wir sind für den Verkauf von Einfamilienhäusern in Halstenbek aber auch Verkauf Eigentumswohnung Rellingen im Raum Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland für Sie tätig.

Ein Immokauf bzw. der Verkauf eines Hauses oder Grundstücks kann nicht ohne eine notarielle Beurkundung stattfinden. Nur so wird der Immokauf rechtskräftig – durch die notarielle Beurkundung. Hierbei muss der Notar neutral sein – er muss Käufer Haus und Verkäufer Wohnung gleichermaßen beratend zur Seite stehen. Der Notar kümmert sich um die Kaufvertragsabwicklung und sorgt dafür, dass der neue Eigentümer ins Grundbuch eingetragen wird. Seine Notarkosten sind in der Gebührenordnung festgelegt. Sie bestimmen sich nach der Kaufsummer und der Finanzierung. Durchschnittlich ist hierbei mit ca. ein bis zwei Prozent zu rechnen. Auch werden Gebühren für die Eintragung in das Grundbuch fällig. Ein Notaranderkonto kostet zusätzliche Gebühren – die Notare sind heute gehalten, die Beurkundung so kostengünstig wie möglich zu gestalten.

Die Grunderwerbssteuer kommt dann auch zum Immokauf oder den Gebühren für den Kauf einer Immobilie hinzu. Je nach Bundesland liegt diese zwischen 3,5 und 5,5 Prozent der Kaufsumme. Schleswig-Holstein erhöht zum 1.1.2014 die Grunderwerbssteuer auf 6,5%  – dafür muss der Staat auch keine Werbungskosten oder Besichtigungstermine bzw. Zeitungsanzeigen schalten.

Aber auch weiter Kosten sind beim Immokauf möglich. So kann es durchaus sinnvoll sein einen Qualitätssicherer zu beauftragen. Die Kaufberatung bei Bestandsimmobilien oder die qualifizierte Baubegleitung bei Neubauvorhaben hilft Ihnen die Immobilie selbst beim Immokauf einzuschätzen. Hinzu können ergänzende Verfahren wie Thermografie, Blower Door Test oder auch die Energieberatung kommen. Eine Energieberatung ist beim Kauf eines Altbaus sehr zu empfehlen. Für Sie als Käufer zählen nicht nur der Kaufpreis und die Kaufnebenkosten – für Sie zählt die „Warmbelastung“ im Monat. Das heißt Zins & Tilgung aber auch Heizkosten, Stromkosten, usw. Die Heizkosten werden heute oftmals schon als zweite Miete tituliert und sollten dementsprechend auch in Ihre Kalkulation eingeschlossen werden, bzw. Modernisierung Maßnahmen, um diese langfristig zu reduzieren.

Immokauf – bilden sie rechtzeitig finanzielle Rücklagen für den Werterhalt

Der Wert einer Immobilie – wie ist der eigentlich? Wie bleibt der eigentlich? Sie sollten die Entwicklung der Lage aber auch die Baukonstruktion beim Immokauf genau beachten. So sollten Sie rechtzeitig eine kleine Reserve bilden, um den Werterhalt Ihrer Immobilie zu gewährleisten. SO können Reparaturen aber auch Modernisierungen durchgeführt werden. Sparen Sie rechtzeitig etwas Geld. So sollten Sie zusätzlich zu den Kreditraten mit Zins und Tilgung und den laufenden Kosten für die Immobilie – Haus Halstenbek, Wohnung Schenefeld – eine Instandhaltungsrücklage aufbauen. Richtwerte sind hierbei grob bei Neubauten 50 Cent per Quadratmeter/ Monat, bei Altbauten mindestens das Doppelte – je nach Zustand der Immobilie, die hier zum Immokauf bzw. Immobilienverkauf steht.

Immokauf – der Immobilienwert beim Hausverkauf  Halstenbek

Sie sollten vor dem Immokauf aber auch vor dem Immobilienverkauf den angemessenen bzw. gerechtfertigten Kaufpreis überprüfen.

Für den Laien wohl sehr schwer einzuschätzen: Wie wird sich beim Immokauf die Lage oder der Preis für das Einfamilienhaus in Halstenbek oder die Eigentumswohnung in Eppendorf entwickeln? Daher empfiehlt es sich auch hier einen Sachverständigen zu beauftragen – weitere Kosten? Nicht zwingend! Ein Immobilienmakler kann beim Verkauf einer Immobilie, wenn er die entsprechende Ausbildung hat für Käufer und Verkäufer ein Mehrwert bezogen auf den Verkaufspreis sein. Ein ordentlich ausgebildeter und fachkundiger Makler kann beim Verkauf einer Immobilie den Immobilienwert oder Marktwert für beide Seiten logisch argumentieren. Er erläutert und erklärt die Berechnung des Kaufpreises. So ist neben dem Grundstück die Immobilie selbst – also das Einfamilienhaus Halstenbek oder die Eigentumswohnung Rissen – in die professionelle Immobilienbewertung glasklar zu durchleuchten. Mit ein Rezept unseres Erfolges im Thema Kaufpreis – als Immobilienmakler ist es für uns „normal“ einen Kaufpreis zu erläutern, die Baukonstruktion des Hauses aber auch die Lage gegenüber interessierten Käufern beim Immokauf zu erklären. Aber auch gegenüber Sachverständigen oder Gutachtern können Baukonstruktion und daraus resultierend die Immobilienbewertung logisch und nachvollziehbar erklärt werden. So erkennen Käufer und Verkäufer beim Verkauf beim Immokauf und Immobilien Verkauf den Marktwert einer Immobilie. Es geht nicht darum, dass die Käufer nicht bereit wären einen gerechtfertigten Preis beim Hauskauf oder Wohnungskauf zu bezahlen – sie wollen nur nicht, dass sie zu viel für eine Immobilie bezahlen. Wie wohl jeder das Gefühl kennt, wenn man zu viel für ein schlechtes Essen im Restaurant bezahlen muss.

Neben der Lage sind für den Immokauf und der Immobilienverkauf auch Zuschnitt, Alter und Restnutzungsdauern aber auch Mieterträge oder Infrastruktur und Verkehrsanbindung maßgebend. Selbstredend immer auf den Typ Immobilie bezogen – es leuchtet ein, dass es ein Unterschied ist, ob ein Einfamilienhaus in Halstenbek, eine Altbauvilla in Othmarschen, eine 2 Zimmer Eigentumswohnung in Eppendorf  oder ein Reihenendhaus in Schenefeld bewertet wird beim Immokauf. Generell gilt auch hier: die Nachfrage bestimmt den Preis.

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen beim Thema Immokauf – ob Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek oder Eigentumswohnung Verkauf Rellingen – wir sind Ihr Immobilienmakler und die fachgerechte Immobilienbewertung ist der Grundstein für einen erfolgreichen Verkauf aber auch für den erfolgreichen Immokauf.