Schenefeld Wohnung verkaufen – von stosch Immobilienbewertung – von Stosch Immobilien

27. Juli 2015

Das eigenen Haus verkaufen – Tipps rund um den Immobilienverkauf – Teil 1

Wer sein Haus verkaufen will, sollte einige Punkte beachten. Beim Hausverkauf gibt es also durchaus einige Punkte zu beachten. Grund genug, warum von Stosch Immobilien Ihnen einige Tipps für „das eigenen Haus verkaufen“ zusammengestellt hat. Hierbei sollen nicht zuletzt Fragen wie: „was ist mein Haus denn eigentlich wert?“ Oder „Sollte ich einen Immobilienmakler beauftragen?“ behandelt werden.

Das eigenen Haus verkaufen – denken dann handeln

Wer plant das eigenen Haus verkaufen zu wollen sollte vorher überlegen. Ein Haus verkauft man nicht mal eben so. Es ist sowohl finanziell auch privat wohl eine sehr große Entscheidung. Daher sollte man wenn man denn das eigenen Haus verkaufen will vorab etliche Überlegungen anstellen. Zum einen bedeutet das für den Hausverkäufer, dass er sich für den gesamten Verkaufsprozess Zeit nehmen sollte, nicht nur um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Ein erfahrener Immobilienmakler ist sicher hier schon eine wertvolle Hilfe. Denn was ist denn der bestmögliche Preis? Wenn Sie das eigenen Haus verkaufen wollen sollten Sie sich Zeit nehmen. Viele Eigentümer denken, dass man mal eben ein Haus verkauft. Als ob man ein Auto verkaufen würde oder eine Kurzurlaubsreise plant. Dies ist falsch. Bedenken Sie, welche finanziellen Konsequenzen ein kleiner Fehler beim Immobilienverkauf hat!

Das eigenen Haus verkaufen – Ihr persönliches Verkaufsziel

Wenn Sie mit dem Gedanken spielen das eigenen Haus verkaufen zu wollen sollten Sie sich vorab Gedanken über Ihr primäres Verkaufsziel machen. Klar sagen Sie jetzt – der Preis! Ist dem so? Ihr Verkaufsziel sollte vor Verkaufsbeginn der eigenen Immobilie festgelegt werden. Wird der benötigte Verkaufspreis z.B. zum Erwerb einer neuen Immobilie benötigt? Soll das bestehende Darlehen mit Vorfälligkeit vom Verkaufspreis abgelöst werden, oder stehen private oder berufliche Veränderungen wie Scheidung oder Alter im Vordergrund. Und was ist mit der emotionalen Bindung an das Haus? Fragen, auf die Sie vorab bei das eigenen Haus verkaufen Antworten haben sollten. Nur so können Fehler vermieden werden. Ein Profi an Ihrer Seite wie von Stosch Immobilien hilft bereits hier richtige Entscheidungen zu treffen. „Wir zeigen Ihnen beide Seiten der Medaille“ und helfen Ihnen Ihre richtigen Entscheidungen zu fällen.

Mit von Stosch sparen Sie so nicht nur bares Geld. Der Verkaufsprozess aus erfahrener Hand hilft Ihnen bei Zeit für Leben.

www.von-Stosch.de

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13. Mai 2014

Immobilie Schenefeld – von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler Kreis Pinneberg und Hamburg – ImmoNuance

Immobilie Schenefeld – Näherungswerte für den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Hauses, Ihrer Immobilie

Wer seine Immobilie Schenefeld oder sein Haus Rellingen verkaufen will, will wissen, wieviel ist denn das Ganze wert. Wer seinen Hausverkauf oder Wohnungsverkauf betreiben will, will kein Geld verschenken, will möglichst zum besten Preis verkaufen. Der Immobilienprofi von Stosch Immobilien hilft Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie Schenefeld. Wir sind für Sie Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und Hamburg.

Als erste Schätzung für den Verkauf ist es daher durchaus möglich, bei nicht vermieteten Objekten mit einem Multiplikator per m² – also dem Durchschnittspreis per Quadratmeter Wohnfläche ein erstes Ergebnis zu erzielen. Dieser Durchschnittspreis muss natürlich auf die jeweilige Lage und die Bauausführung zutreffen. Daher genau kann es sich nur um eine Schätzung handeln. So ermittelt man aber einen ersten Näherungswert für Ihre Immobilie Schenefeld bzw. Ihr Haus zum Verkauf Rellingen oder Pinneberg. Dieses gilt für Wohnungen.

Immobilie Schenefeld – das Haus und der Näherungswert

Geht das ganze denn auch beim Hausverkauf? Jein! Bei Häusern ist nicht unbedingt möglich nur den Durchschnittspreis per Quadratmeter zu nehmen und dann einen gewissen Grundstückswert aufzuschlagen. Zumal erste Frage: Ist die Wohnfläche denn richtig? – Dieses gilt übrigens auch für Wohnungen. Die Wohnflächenberechnung kann nach verschiedenen Verfahren durchgeführt werden. Gerade hier sind oft etliche Quadratmeter drauf bzw. abgeschlagen worden. Der Profi überprüft zuverlässig auch Ihre Wohnfläche. Bei einem m² Preis von 2000 Euro bedeuten also bereits 5m² einen Preisunterschied von 10.000 Euro! Sicher Ihre Immobilie Schenefeld bewerten! von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler Schenefeld bei Hausverkauf und Wohnungsverkauf

So würde für einen Näherungswert auch im Sachwertverfahren bei einer Immobilienbewertung der Immobilienwert und der Grundstückswert addiert werden. Dieses ergibt aber nur einen vorläufigen Sachwert bzw. „Verkaufswert“. Hier muss noch eine Marktanpassung stattfinden. Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis. Der Gutachter oder auch wir als Immobilienmakler müssen diese aktuelle Nachfrage genau so wie Sanierungsstau oder Modernisierung aber auch Pflegezustand, energetischer Status, usw. berücksichtigen.

Von Stosch Immobilen – Ihr Immobilienmakler Kreis Pinneberg bei Verkauf Immobilie Schenefeld. Wir sind ihr Makler im Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland. Verkauf Immobilie? Von Stosch Immobilien!

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9. April 2014

Einfamilienhaus Bokel – erfolgreicher Hausverkauf mit Ihrem Mehrwert Immobilienmakler

Einfamilienhaus Bokel – Wertbeeinflussende Faktoren

Sollten Sie selbständig Ihr Einfamilienhaus Bokel verkaufen wollen, kommen Sie nicht umher den Wert Ihres Hauses durch einen unabhängigen Immobiliengutachter errechnen zu lassen. Der Wert einer Immobilie lässt sich auf eigene Faust nur schwer ermitteln. Für die Bewertung einer Immobilie werden bei der Wertschätzung viele unterschiedliche Faktoren mit einbezogen. Nicht nur der Wert des Grundstückes und die Größe des Hauses, wie viele Verkäufer immer wieder annehmen.

Einer der bedeutendsten Faktoren bei der Ermittlung des Preises ist die Lage Ihrer Immobilie.

Aus einer Garage kann eine Doppelgarage entstehen, viele Gebäude können in der Regel aufgestockt werden und aus den vorhandenen 4 Zimmern können schnell 6 gemacht werden, doch die Lage zu verändern ist beim besten Willen nicht möglich. Daher richtet sich der Preis Ihrer Immobilie Einfamilienhaus Bokel sehr stark nach der Lage, in der sie sich befindet. In welcher Stadt und welcher Region liegt die Immobilie. Welche Einkaufsmöglichkeiten und Schulen gibt es in der Nähe? Wie ist die Distanz zur Autobahn und zum Flughafen? Gibt es Lärmbelästigung durch Straßen, oder dem Flughafen?

Einfamilienhaus Bokel – Wir berechnen Ihren Verkaufspreis

Selbstverständlich ist nicht nur die Lage Ihrer Immobilie Einfamilienhaus Bokel ausschlaggebend für den Wert. Für die Ermittlung des reellen Verkaufspreises sind auch

– die Fläche und das Volumen des Gebäudes

– die Raumaufteilung

– die Qualität und der Umfang des Innenausbaus

– die Substanz und die Bauqualität des Hauses

– die Fläche und die Eigenschaften des gesamten Grundstücks

– die Architektur

– das Potential der kompletten Immobilie

– die technischen und sanitären Einrichtungen und

mögliche Altlasten.

Einfamilienhaus Bokel – Wir verkaufen erfolgreich

Wenn der Wert Ihrer Immobilie Einfamilienhaus Bokel auf diese Weise professionell ermittelt worden ist, ist es an der Zeit die Verkaufsdokumentationen zu erstellen, mit deren Hilfe die Anzeige geschaltet werden kann. Die Wertermittlung Ihrer Immobilie Einfamilienhaus Bokel, die Zusammenstellung aller erforderlichen Dokumente sowie die Erstellung eines umfangreichen Exposés für das Einfamilienhaus Bokel übernehmen wir für Sie. Immonuance – von Stosch Immobilien hilft Ihnen einen professionellen Eindruck zu vermitteln, was Ihnen bei den Verkaufsverhandlungen zugute kommen wird. Denn schließlich gehören zu einem guten Verkauf auch immer die perfekte Vorbereitung und der bestmögliche Auftritt.

Von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Hausverkauf Hamburg, Wohnungsverkauf St Peter-Ording – wir sind für Sie hier. Von hier für hier.

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