Verschlagwortet: Sachverständiger Immobilienbewertung

18. Juni 2019

Wohnung bewerten : was ist eigentlich meine Immobilie wert?

Wohnung bewerten

Ob frei oder vermietet, wer seine Eigentumswohnung verkaufen will, muss einen realistischen Verkaufspreis festlegen. Die fachgerechte Mobilbewertung bildet hierzu die Grundlage, um seine Wohnung bewerten zu können. Zum einen kann ein Sachverständiger bzw. Gutachter für die Wertermittlung herangezogen werden, zum anderen kann auch ein erfahrener Immobilienmakler den Wohnungswert ermitteln. Der Sachverständige wird dabei in der Regel wie auch bei der Hausbewertung angefragt, wenn ein Gericht involviert ist. Bei weniger offiziellen Anlässen kann der Immobilienmakler den Wert in der Regel schätzen. Dieses ist gerade der Fall wenn der Eigentümer den Wohnungsverkauf plant. Wohnung bewerten sollte also immer von der richtigen Person abhängig von den Zweck durchgeführt werden. Gerade bei dem heutigen “ Verkäufer Markt“. Dabei bietet Ihnen Florian von Stosch als Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung sowohl die Gutachtenerstellung zum Wohnung bewerten, als auch Dekra zertifizierter Immobilienmakler die Werteinschätzung. Wir bieten Ihnen die zuverlässige Wertermittlung. Als Immobilienmakler ist unsere Leistung für sie als Verkäufer in der Regel kostenfrei. Wir begutachten vor Ort die verschiedenen Ausstattungsmerkmale und Eigenschaften ihrer Wohnung und ermitteln so beim Wohnung bewerten dem optimal Angebotspreis für den Verkauf ihrer Eigentumswohnung.

Basis der Bewertung – Wohnung bewerten

Sowohl Mikro als auch Makrolage spielen beim Thema Wohnung bewerten eine große Rolle. So bietet auch der lokale Quadratmeterpreis, der sich auf die Lage der Eigentumswohnung bezieht, einen ersten Anhaltspunkt bei der Wohnungsbewertung.

Die Makrolage: heißt, das räumliche Umfeld der Wohnung. Dieses kann sich von einem Stadtteil bis hin zu einer ganzen Region erstrecken. Dabei werden unter anderem die Infrastruktur, sprich Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliches Verkehrsnetz, usw. aber auch die Wirtschaftskraft berücksichtigt.

Die Mikrolage: heißt, die unmittelbar der Umgebung der Eigentumswohnung. Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis. So wird beim Wohnung bewerten auch hier der Fokus auf die unmittelbare Nachbarschaft gelegt. Welche Bevölkerungsgruppen finden die Gegend ansprechend? Ist der Nahverkehr ausgebaut? Ist es eher laut oder ruhig? Bei der Mikrolage zählt aber auch zum Beispiel das Geschoss der Wohnung.

Wohnung bewerten die Maklerformeln

Ein erfahrener Immobilienmakler weiß, was in seinem “ Kiez“ los ist. Mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis und der Quadratmeterzahl der Wohnfläche multipliziert, ergibt sich kein exakter Verkehrswert, aber für eine erste Einschätzung ist es sehr hilfreich. Hier ist gewissermaßen die Kunst, den Ausstattungsstandard, den Zustand aber auch die Mikrolage richtig zu bewerten. Ein Immobilienmakler, weiß was am Markt los ist.

Wohnung bewerten: welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Wohnung?

Ob der erste geschätzte Wert über dem oder unter dem wirklichen Verkehrswert liegt hängt von vielen Wert beeinflussenden Faktoren ab. Denn eine Wertermittlung bei Wohnung bewerten hängt von Angebot und Nachfrage ab. Es ist also die Frage, wie der durchschnittliche Käufer die Wohnung sieht. D. h. was ist ein normaler Käufer im gewöhnlichen Geschäftsverkehr bereit für diese Wohnung zu bezahlen.

Hier ein Überblick über einige der Faktoren

Beim Wohnung bewerten spielt das Baujahr eine entscheidende Rolle. Zum einen wird die Gesamt Lebensdauer einer Immobilie betrachtet. Zum anderen rückt die energetische Qualität der Immobilie immer mehr in den Fokus der Käufer. Aber auch die Bausubstanz wird mit beurteilt. Zudem spielt auch die Anzahl und die Größe der Zimmer eine Rolle in der Wertermittlung aber auch Lebensräume wie Balkone oder Loggien sind mindestens genauso wichtig wie das Vorhandensein eines Stellplatzes. Hinzu kommt auch die Frage beim Wohnung bewerten ob die Wohnung vermietet oder unvermietet ist. Ein Eigennutzer kommt nicht als Kapitalanleger infrage, außer er strebt einen Rechtsstreit mit dem aktuellen Mieter an. Was ist Sondereigentum, was ist Gemeinschaftseigentum? Verwendet in der Regel drei mögliche Verfahren: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Bei Wohnung wird meistens auf das Vergleichswertverfahren zurückgegriffen und ein zweites Verfahren zur Plausibilisierung der Ergebnisse verwendet. Als Immobilienmakler ist die Marktanalyse eines der grundlegenden Instrumente um einen marktgerechten Preis zu ermitteln. Ein Immobilienmakler muss up to Date sein.

Von Stosch Immobilien bietet ihm beim Thema Wohnung bewerten eine umfassende Marktkenntnis und professionelle Abwicklung. Für den Verkauf stehen wir Ihnen als Dekra zertifizierter Immobilienmakler zur Seite. Vereinbaren Sie einen kostenfreien Erstberatungstermin.

www.von-stosch.de

Allgemein / Immobilienbewertung

21. Mai 2019

Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung D2 – Immobilienbewertung für Kreis Pinneberg

Florian von Stosch Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung D2

Sie benötigen einen Immobiliensachverständigen für bebaute oder unbebaute Grundstücke im Kreis Pinneberg? Geprüfte Kompetenz des Sachverständigen. Die Dekra Certification bewertet nach dem Personen Zertifizierungsprogramm die fachliche Kompetenz und die Eignung zur Ausübung einer Tätigkeit als Sachverständiger Immobilienbewertung durch verschiedenste Teilnahme Voraussetzung und schriftliche Prüfung sowie Arbeitsproben (Gutachten). Florian von Stosch unterliegt als Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung D2 unter anderem einer ständigen Weiterbildungspflicht und muss in regelmäßigen Abständen Prüfgutachten einreichen. So wird der hohe Qualitätsmaßstab bei der Immobilienbewertung für den Kreis Pinneberg gewährleistet. Als Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung D2 für Wohngebäude und einfache, gemischt genutzte, gewerbliche Objekte mit dem Dekra Siegel wissen Sie, dass sie mit mir den richtigen Ansprechpartner gefunden haben.

Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung D2

Als von der Dekra zertifizierte Immobiliensachverständiger stehen wir für eine ganzheitliche Analyse und Immobilienbewertung von Liegenschaften Ihnen zur Seite. Ob Marktwertanalyse, Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten mit dem nach Dekra Standard zertifizierten Abschluss erstellen wir Ihnen Gutachten auf höchstem standen. Die Ermittlung des Verkehrswertes (Marktwert) für bebaute und unbebaute Grundstücke zum Beispiel mit Doppel und Reihenhäusern, ein und Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Wohnung oder Teileigentum sowie gemischt genutzten oder einfach gewerblich genutzten Objekten inklusive Rechte oder Belastung sowie grundstücksgleichen Rechten gehören in unserer Gutachten.

Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung D2 – mein Expertenwissen ist ihre Stärke

Wieso benötigen Sie einen Immobiliensachverständigen im Kreis Pinneberg? Diese Frage ist einfach beantwortet: wir bewahren sie vor teuren Fehlentscheidungen und nehmen ihn viel Arbeit ab. Ob bei Hausverkauf oder Erbschaft, ob bei Kauf oder bei Plausibilitätsprüfung und Beratung. Dabei ist die grundlegende Analyse der Weg zu einer soliden Entscheidungsfindung. Die Leistung eines Dekra zertifizierten Sachverständigen für die Immobilienbewertung D2 sind dabei unerlässlich. Eine Immobilien oder Grundstücksbewertung ist sehr komplex und für den Laien schwierig durchzuführen. Um eine marktgerechte Immobilienbewertung durchzuführen muss das Objekt ganzheitlich betrachtet werden. Hierbei sind Erfahrung, eine Menge Zeit aber auch die dafür notwendigen Daten unerlässlich. Wer also nicht tagtäglich in diesem Thema steckt, kann dieses kaum leisten.

Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung D2 – Marktanalyse, Kurzgutachten, Verkehrswertgutachten

Florian von Stosch unterstützt sie als Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung D2 rund um die Immobilie. Die Stimmen gemeinsam mit Ihnen ab, was sie erfolgreich ans Ziel bringt. Ob Marktwertanalyse, Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten. Dabei ist die Marktwertanalyse ein zielgenaues Mittel zur Preisfindung einer Immobilie dabei ist die Marktwertanalyse kein Verkehrswertgutachten nach dem Paragrafen 196 Baugesetzbuch. Das Kurzgutachten bietet die kostengünstige Alternative zum Vollgutachten. Es wird auf Grundlage von vorhandenen Unterlagen erstellt, besitzt allerdings keine rechtliche Substanz gegenüber Dritten. Das Verkehrswertgutachten erfüllt alle andere Forderung des Paragrafen 194 Baugesetzbuch. Hierbei muss der Sachverständige für die Immobilienbewertung umfangreiche Recherche betreiben.

Florian von Stosch Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung D2

Von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit begleitet Florian von Stosch als Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung D2 sie rund um Fragen zu dem Wert ihrer Immobilie.

www.von-stosch.de

Allgemein

13. August 2014

immobilienmakler in hamburg – von Stosch Immobilien Ihr Makler für Verkauf und Vermietung

immobilienmakler in hamburg – die Marktanalyse

Was ist es wert? Als Makler in Hamburg sollte man im Bereich der Immobilienbewertung zertifiziert sein bzw. mit einem externen Gutachter arbeiten. Was jede Bank automatisch macht, scheint oft in der freien Wirtschaft nicht zwingend zu gelten. Wenn Sie planen, Ihre Immobilie verkaufen zu wollen, sollten Sie unserer Expertise vertrauen. Als Diplomingenieur ist Geschäftsführer Florian von Stosch mehr als immobilienmakler in hamburg. Als Grundlage für jeden erfolgreichen Verkauf muss der marktgerechte Preis ermittelt werden. Der Markt unterliegt Schwankungen, die ein Makler fachgerecht abschätzen sollte. Hier bedarf es Marktkenntnis aber auch Know How aus Baukonstruktion, Finanzierung oder energetischer Modernisierung. Als Ingenieur ist das eine, als Makler das andere Grundlage für die erfolgreiche Arbeit, so dass Ihre Immobilie im Fall eines Verkaufs vorab richtig bewertet wird.

immobilienmakler in hamburg und der marktgerechte Preis

Was heißt marktgerecht. Ist Ihr Haus bzw. Ihre Wohnung denn besser oder weniger gut. Die umfangreiche Marktanalyse von von Stosch Immobilien hilft Ihnen dabei den marktgerechten Preis zu finden und auch durchzusetzen. Dabei sind getätigte Renovierungen, Umbauten oder auch andere Investitionen wichtig, aber nicht die Summe der Teilchen bildet den Preis, sondern der Preis entscheidet, der am Markt durchsetzbar ist. immobilienmakler in hamburg von Stosch Immobilien berät Sie rund um den Immobilienverkauf. Ob Bungalow Pinneberg verkaufen oder Villa Othmarschen verkaufen. Eine Immobilien verkauft man nicht mal eben so.

immobilienmakler in hamburg – der Verhandlungsspielraum

Ein zu hoher Preis kann oft eher schaden als helfen. Der Gedanke hoch ranzugehen und dann ein wenig Verhandlungsspielraum zu haben ist generell verständlich. Blos wieviel ist hoch und was ist zu hoch? Als erfahrender Immobilienmakler im Bereich Wohnimmobilien wissen wir, dass ein vermeintlich günstigerer Preis, der aber marktgerecht ist – für alle Parteien am besten ist. Hierbei müssen Sie sich nur minimal auf Preisverhandlungen einlassen, kriegen oft mehr als bei einem überhöhten Preis und können in gerechtfertigter Zeit einen Verkaufserfolgt verbuchen. Makler heißt mehr als nur Verkauf – eine umfassende Beratung in allen relevanten Themen bei Verkauf und Vermietung, sowie ein hoher Grad an Fachwissen aber auch ein hoher Bekanntheitsgrad bilden die Grundlage für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf. Auch immer mehr Kaufinteressenten lassen bei Kaufinteresse einer Immobilie durch einen Sachverständigen Ihre Immobilie bewerten. Schließlich kauft oder verkauft man nicht mal eben so ein Haus. Das heißt, dass gerade hier schlüssige Argumente rund um den Preis für einen sicheren Verkauf sorgen.

Von Stosch Immobilien – Ihr immobilienmakler in hamburg bei Verkauf und Vermietung. Von Stosch – der macht das schon. Zeit für Leben.

Allgemein

6. Juli 2014

Häuser verkaufen – von Stosch Immobilien ihr Immobilienmakler Pinneberg

Häuser verkaufen – der richtige Besichtigungszeitpunkt

Der erste Eindruck zählt. So kann Verkehrslärm aber auch andere Lärmquellen für den einen störend sein, für den anderen ein ganz normales Untergrundgeräusch. Lärm ist individuell. So sollte bei dem Plan Häuser verkaufen der Zeitpunkt der Besichtigung geschickt gewählt werden. Dieses bedeutet andersrum für die Käufer, dass diese zu verschiedenen Wochentagen an verschiedenen Zeiten das Objekt anschauen sollten. Meist sind Immobilienbesichtigungen am Abend oder am Wochenende – dann wenn die Kaufinteressenten nicht arbeiten müssen – Ausnahmen bestätigen natürlich hier die Regel. Am Wochenende haben die Kaufinteressenten bei Häuser verkaufen die nötige Zeit und Ruhe diese wichtige Entscheidung für sich zu erörtern. Es soll ein Zuhause werde – einer der wichtigsten Schritte im Leben einer Person.

Häuser verkaufen – zentral wohnen und trotzdem ruhig

Die eierlegende Wollmilchsau gibt es nicht – oder? Doch schon aber meist sind gerade die Wohnlagen nicht mehr bezahlbar, so dass hier Luxusimmobilien entstanden sind. Als Immobilienmakler begleiten wir Sie auch beim Verkauf Ihrer Villa in Othmarschen oder Eimsbüttel – ob 1 Zimmer Wohnung Rellingen oder Villa Rissen – Ihr Makler heißt von Stosch Immobilien – Zeit für Leben. So muss aber meistens ein Kompromiss zwischen Lärm und Zentralität geschlossen werden. So muss auch der erste Besichtigungstermin geschickt platziert werden. Als Immobilienprofi wissen wir das besonders bei Häuser verkaufen.

Häuser verkaufen – von Stosch Immobilien

So kümmern wir uns als Immobilienmakler beim Hausverkauf oder Wohnungsverkauf von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit um Ihren Immobilienverkauf. Wir übernehmen für Sie die Besichtigungen, erstellen aber auch den Energieausweis oder die Grundrisse neu. Die fundierte Bewertung als Sachverständige bringt Ihnen als Verkäufer bei Häuser verkaufen einen Verkaufserfolg zu Bestpreis. Geschäftsführer Florian von Stosch ist Diplomingenieur der Architektur, Maurer- und Betonbaumeister aber auch zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und Thermografie. Sicher verkaufen mit von Stosch Immobilien – Zeit für Leben.