Verschlagwortet: Kaufberatung Schenefeld

7. April 2014

Einfamilienhaus Barmstedt verkaufen – von Stosch Immobilien ist doch klar

Einfamilienhaus Barmstedt verkaufen

Viele Eigenheimbesitzer gehen nicht selten unvorbereitet an den Hausverkauf heran. Frei nach dem Motto „so schwer kann das schon nicht sein“ – geht’s los. Rein ins Internet – „Einfamilienhaus Barmstedt verkaufen“ als Suchbegriffe eingegeben und mal gucken was so kommt. In der Nähe liegende und zum Verkauf stehende Immobilien werden angezeigt und so wird dann oftmals der eigene Kaufpreis in Verbindung mit der Kaufpreisvorstellung, die man als Eigentümer ja auch hat, ermittelt. So, Preis ist ermittelt, weiter im Text, jetzt werden Bilder gemacht. Man wuselt durch das Haus mit dem Ziel, möglichst viel Raum auf das Bild zu bekommen. Die Bilder sind schnell im Kasten, jetzt alles auf den Rechner laden und rein damit in eine Immobilienverkaufs-Plattform. Einfamilienhaus Barmstedt verkaufen – ich bin dabei! Ein paar Klicks und schon ist das Exposé Online. War ja wirklich gar nicht schwer.

Einfamilienhaus Barmstedt verkaufen – wie geht es weiter

An dieser Stelle gibt es jetzt zwei Möglichkeiten: entweder rennen Ihnen die Leute die Bude ein, oder es herrscht gähnende Leere im Mailpostkorb. Haben Sie bei Ihrer Anzeige Einfamilienhaus Barmstedt verkaufen den Preis zu niedrig angesetzt (dies ist der seltenere Fall), werden Sie sich vor Besichtigungsanfragen kaum retten können. Ist der Preis aber zu hoch angesetzt, werden Sie wenige bis gar keine Besichtigungsanfragen bekommen. Beide Fälle sind nicht wirklich erstrebenswert – entweder haben Sie eine Menge Arbeit mit den zahlreichen Besichtigungen, oder Sie sind frustriert, weil Sie keine oder nur wenige Besichtigungsanfragen haben. Und das Einfamilienhaus ist immer noch Ihr eigenes.

Einfamilienhaus Barmstedt verkaufen – der bessere Weg

ImmoNuance – von Stosch Immobilien, der Mehrwertmakler mit dem rundum-sorglos Paket. Bei uns ist Ihre Immobilie in den besten Händen und das Projekt Einfamilienhaus Barmstedt verkaufen erledigt sich für Sie qualifiziert und stressfrei. Wir helfen Ihnen bei der korrekten Bewertung Ihrer Immobilie, fertigen ansprechende Bilder Ihres Objektes an, kümmern uns um die entsprechende Vermarktung Ihrer Immobilie und führen die die Besichtigungen durch. Einfamilienhaus Barmstedt verkaufen zum Bestpreis mit von Stosch Immobilien. Lassen Sie sich noch heute unverbindlich von uns beraten und vereinbaren Sie einen Beratungstermin.

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Finanzierung

30. März 2014

Einfamilienhaus Schenefeld verkaufen – Hausverkauf, Immobilienkauf und Finanzierung Teil 2

Einfamilienhaus Schenefeld verkaufen – das mit dem Recht und den Pflichten

Wer ein Haus kauft oder ein Einfamilienhaus Schenefeld verkaufen will muss auf viel achten. Es gibt viele Steine, die einen beim Plan Hauskauf oder Hausverkauf den Weg erschweren können. Gerade hier ist von Stosch Immobilien Profi. Als Immobilienmakler im Kreis Pinneberg sind wir im Bereich Immobilienbewertung zertifiziert und unterstützen Sie bei Ihrem Vorhaben. In diesen Artikeln, wollen wir ein paar Begriffserläuterungen vornehmen und auch Sie im Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen, bzw. Sie als Käufer eines Hauses auf gewisse Schwierigkeiten hinweisen.

Einfamilienhaus Schenefeld verkaufen – das Erbbaurecht

Wer ist denn eigentlich dieses Erbbaurecht? Beim Einfamilienhaus Schenefeld verkaufen aber auch beim Kauf erwarten Sie in allen Bereichen Fachbegriffe. Spezielle Verordnungen aber auch notarielle Begriffe. Einer davon ist das Erbbaurecht.

Das Haus – oder die Immobilie – und das Grundstück gehören zusammen. Untrennbar verbunden und doch hier auch? Wenn Sie also ein Haus kauen wollen, sollte man mit normalem Menschenverstand davon ausgehen, dass man für den Kaufpreis sowohl Grundstück als auch Haus erwirbt. Schließlich ist ja auch die Grunderwerbsteuer auf beides in der Regel abzuführen. Ausnahme bildet hier unter Umständen der Neubaubereich.

Wer also ein Haus kauft, kauft auch ein Stück Grundstück – schließlich steht ja das Haus was Einfamilienhaus Schenefeld verkaufen angeht auf einem Grundstück. Wird also der Käufer der Immobilie in das Grundbuch eingetragen, wird er Eigentümer vom Haus samt Grundstück. Wem das Grundstück gehört, dem gehört auch das Haus, was sich darauf befindet – so sollte man meinen.

Das Erbbaurecht ist genau anders! Wenn man ein Erbbaurecht „kauft“ erwirbt man nur ein Recht. Das Recht ein Haus auf dem Grundstück eines anderen zu erbauen oder zu nutzen. Das Grundstück gehört also nicht einem selbst, sondern einem anderen Eigentümer. Für diese Nutzung erhält der Eigentümer des Grundstücks einen jährlichen Geldbetrag – dieses ist dann der sogenannte Erbbauzins.

Dabei können die Erbbaurechte wie Grundstücke verkauft oder belastet werden. Oft werden auch Erbbaurechte beim Einfamilienhaus Schenefeld verkaufen abgelöst. Dabei gibt der Eigentümer das Grundstück frei und der Käufer erhält eigenes Eigentum. Bei der Immobilienbewertung sind Erbbaurechte mit zu beachten, denn sie haben je nach restlicher Laufzeit einen sehr starken Werteinfluss.

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Allgemein

3. Februar 2014

Kaufberatung Hausverkauf beim Immobilienkauf bzw. Immobilienverkauf

Kaufberatung Hausverkauf – Ein Haus oder ein Wohnung verkaufen oder kaufen

Sie stehen vor einer der größten Investitionen Ihres Lebens. Ob Immobilienkauf oder Immobilienverkauf – eine Immobilie ist eine Menge Geld wert. Ob 1-Zimmer Wohnung Rellingen, Reihenhaus Halstenbek oder Einfamilienhaus Schenefeld. Sie haben oder werden lange darauf gespart. Haben oder werden eine Menge Zeit, Geld und Liebe investieren, damit Ihr Zuhause so ist, wie Sie es sich vorstellen.

Ein Zuhause ist wichtig, ein Zuhause ist Grundlage für das Wohlfühlen. Ob Sie ein Haus bauen oder erwerben wollen, ob Sie eine Wohnung oder ein Haus verkaufen wollen – die Kaufberatung Hausverkauf von ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen die richtige Entscheidung zu treffen.

Sie haben viele Fragen und benötigen professionelle Unterstützung bei Ihrem Plan? Die Kaufberatung Hausverkauf hilft Ihnen genau diese Fragen zu klären und dann zu entscheiden.

Unsere unabhängige Beratung und individuelle Betreuung vor Ort hilft Ihnen als Kaufberatung Hausverkauf. Beim Hausverkauf oder Wohnungsverkauf geht es um Ihr Vermögen. Hierbei bildet die Grundlage die fundierte Immobilienbewertung. Markterfahrung, Wissen um Immobilienbewertung aber auch baukonstruktives & rechtliches Know-How sind hier gefragt. Als zertifizierte Berater ist die Kaufberatung Hausverkauf die erste Immobilienberatung im langen Prozess zum erfolgreichen Verkauf einer Immobilie.

Immobilienberatung auf höchsten Niveau bei der Kaufberatung Hausverkauf ist für Sie als Käufer aber auch als Verkäufer einer Immobilie Grundlage für Ihre Entscheidung. Lassen Sie sich also persönlich beraten und entscheiden Sie dann.

Kaufberatung Hausverkauf – Baumängel und Immobilienwert

Gemäß Umfragen sehen Kaufinteressenten das größte Risiko beim Hauskauf bei Baumängeln. So sollte ein sehr guter Immobilienmakler auch in dem Bereich befähigt sein. Denn der Käufer wird sowohl Immobilienpreis aber auch Baukonstruktion auf den Prüfstand stellen. Meist sogar über einen Sachverständigen oder Gutachter, der für die Käuferseite versucht den Preis zu beeinflussen. So muss Wissen um Baukonstruktion, energetische Modernisierung aber auch Baumängel vorhanden sein. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Hamburg.

Beim Immobilienverkauf also lieber gleich auf die Kaufberatung Hamburg von ImmoNuance zurückgreifen. So wissen Sie genau was Sie verkaufen und welche Faktoren ein Risiko bilden. Selbstverständlich stehen wir hier auch Käufern zur Verfügung mit unserer Kaufberatung Hauskauf. Die Bewertung der Bausubstand bildet auch Grundlage für Verkauf und Vermietung. Kaufberatung Hausverkauf mit ImmoNuance.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Immobilien Kauf und Verkauf. Ob 1 Zimmer Wohnung Halstenbek, Doppelhaushälfte Eidelstedt oder Einfamilienhaus Rellingen verkaufen oder kaufen. Ihr Mehrwert Makler ImmoNuance.

Allgemein

3. November 2013

Makler Schenefeld – Verkauf einer Immobilie – Beauftragung

Makler Schenefeld Beauftragung – erfolgreiche Immobiliensuche

Bei der Immobiliensuche – Grundstückssuche, Haussuche, Wohnungssuche – kann ein erfahrener Makler Schenefeld sehr hilfreich sein. Wenn es dann zum Kauf der Immobilie kommt wird i.d.R. eine Maklercourtage prozentual vom Kaufpreis fällig. Diese liegt beim Immobilienkauf in Norddeutschland zwischen 3 und 7%.Hier kommt dann noch die gesetzliche Mehrwertsteuer hinzu.

Makler Schenefeld Immobilien Verkauf Beauftragung

Sie sind Grundstücksanbieter oder Immobilienanbieter und haben einen Makler Schenefeld beauftragt? Hat sich dieser Immobilienmakler erfolglos um den Verkauf des – beispielsweise – Einfamilienhaus Bauplatze gekümmert, verlangen viele Makler eine Erstattung der Auslagen für z.B. Zeitungsanzeigen, Prospekte oder Fahrten und Zeitaufwendungen vom Auftraggeber – sprich vom Verkäufer der Immobilie. Diese Pauschale bzw. Erstattung der Kosten müssen erheblich unter der im Erfolgsfall fälligen Provision / Maklercourtage liegen. Selbstverständlich muss dieser Makleranspruch auf Zahlung einer Pauschale vorher vereinbart gewesen sein. Den Grundstücksinteressenten selbst entstehen hierbei keine Kosten. Somit macht es gerade beim Verkauf einer Immobilie durch einen Makler Schenefeld Sinn eine ordentliche und sachgerechte Immobilienbewertung durchzuführen. So ist ein Verkauf des Baugrundstücks Schenefeld, des Einfamilienhauses Halstenbek oder der Doppelhaushälfte Rellingen nachhaltig und zügig erreichbar. Denn dieser Erstattungsanspruch entfällt beim Verkauf der Immobilie. Die Auslagen sind dann durch die Courtage des Makler Schenefeld abgedeckt.

So ist ein Makler Schenefeld auch in der Haftung beim Verkauf einer Immobilie bei der Immobilienbewertung. Fachgerechte Immobilienbewertung ist neben Marketing und Fachkompetenz einer der Schlüssel beim Immobilienverkauf.

Makler Schenefeld – der Immobilienverkauf

Beim Verkauf wird in der Regel ein Exposé erstellt – unabhängig ob Verkauf Einfamilienhaus Rellingen, Baugrundstück verkaufen Schenefeld oder der Verkauf einer Altbauvilla in Halstenbek. Die Angaben hierbei stammen meistens direkt vom Verkäufer selbst. So sollte ein Immobilieninteressent nicht nur auf die gemachten Angaben vom Makler Schenefeld vertrauen, sondern selbst diese Daten überprüfen. Auch der Wert der Immobilie – der sogenannte Marktwert oder geforderte Preis sollte überprüft werden. So bietet sicher die Kaufberatung an – ein seriöser Makler Schenefeld wird die Daten entsprechend verifiziert haben. Da beim Immobilienkauf erhebliche Werte den Besitzer wechseln ist hier gerade besondere Sorgfalt gefragt – ein Irrtum kann sowohl Käufer aber auch Verkäufer erhebliche Einbußen bringen. So ist die Kauf Beratung bzw. Verkaufsberatung beim Immobilienkauf oder Immobilienverkauf obligatorisch.

Makler Schenefeld – die Besichtigung

Makler Schenefeld steht Ihnen selbstverständlich auch bei der Besichtigung der Immobilie zur Seite. Preisverhandlungen aber auch planungsrechtliche Details oder die Fachsprache aus Notarverträgen werden vom Makler Schenefeld für Käufer und Verkäufer einer Immobilie erläutert. Ein Mehrwert beim Immobilienverkauf.

Makler Schenefeld ist Ihr Mehrwertmakler – Immonuance – Ihr Immobilienmakler – wir sind für Sie im Bereich Hamburg Immobilien, Kreis Pinneberg und Norddeutschland bei Verkauf und Vermietung aber auch bei der fachgerechten Immobilienbewertung und der Kaufberatung an Ihrer Seite – der Mehrwert beim Verkauf Immobilie – ob Einfamilienhaus Halstenbek, Reihenhaus Schenefeld, Villa Rissen, Eigentumswohnung Pinneberg oder dem Baugrundstück Hamburg Eppendorf. Makler Schenefeld – Immonuance – Ihr MehrwertMakler für Verkäufer und Käufer.

Allgemein

11. Oktober 2013

Kaufberatung – Makler-mal-anders.de

Kaufberatung Hamburg durch Immonuance

Immonuance – Ihr Immobilienmakler – Geschäftsführer Florian von Stosch ist seit 1992 in der Immobilienwirtschaft tätig. Zunächst arbeitet er als Mitarbeiter der Firma Mielke Immobilien, die im Großraum Hamburg, Kreis Pinneberg und St. Peter-Ording tätig war. Als Mauer- und Betonbaumeister und als Diplomingenieur der Architektur besteht für ihn ein Haus nicht nur aus vier Wänden. Daher bietet er neben der Tätigkeit als Immobilienmakler die Kaufberatung Hamburg an. Für Kaufinteressenten aber auch für Verkäufer ein echter Mehrwert. So gibt es eine umfassende, zügige Beratung wenn es um den Kauf aber auch um den Verkauf einer Immobilie geht.

Kaufberatung Hamburg einer Wohnimmobilie

Als Diplomingenieure aber auch als Bausachverständiger, Energieberater und zertifizierter Thermograf sind neben der professionellen Immobilienbewertung bei der Kaufberatung Hamburg auch die bauphysikalisch, technischen Aspekte der Immobilie wichtig. So kann bei Verkauf der Standpunkt – Verkaufspreis Immobilie – logisch und schlüssig argumentiert werden. Beim Kauf können so mit der Kaufberatung Hamburg etwaige Schadstellen überprüft und beurteilt werden. Aber auch der Kaufpreis wird dabei hinterfragt. Dieses ist als Immobilienmakler neben vertrieblichen Argumentationen wichtig – denn nur so kann ein marktgerechter und auch durchsetzbarer Verkaufspreis gefunden werden. Wir sind im Bereich der Immobilienbewertung zertifiziert. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermietung.

Kaufberatung Hamburg – wie geht das

Bei der Kaufberatung Hamburg bei einer Immobilie werden das gesamte Haus bzw. die gesamte Wohnung und auch die Umgebung angeschaut. Am besten ist es natürlich vor der Besichtigung Unterlagen zu haben und sich mit diesen auseinandersetzen zu können. Unterlagen bei der Kaufberatung Hamburg sind alle Kaufrelevanten Unterlagen: angefangen beim Grundriss, über ggf. die Teilungserklärung bis zum Kaufvertragsentwurf. Neben der Baukonstruktion werden andere Kriterien wie Lage, aber auch Grundriss Gestaltung und energetischer Standard aber auch Schäden oder Mängel begutachtet und beurteilt. So wird der Innen- und Außenbereich sowie Grundstück und Lage der Immobilie bei einer Kaufberatung Hamburg unter die Lupe genommen. Auf Wunsch kann hierbei selbstverständlich auch der Immobilienwert ermittelt werden und für Sie die Kaufpreisverhandlungen geleitet werden. Als Makler kennen wir die Situation nur zu gut mit Sachverständigen in der Kaufberatung Hamburg den Kaufpreis argumentieren zu müssen.

Kaufberatung Hamburg – die Unterlagen

Die Überprüfung der Bausubstanz erfolgt auf Grundlage der überreichten Unterlagen und in Augenscheinnahme bei der Kaufberatung Hamburg. Weitergehende baufachliche Untersuchungen müssen im Bedarfsfall folgen – hierunter fallen bei der Kaufberatung Hamburg z.B.: die Feuchtemessung oder auch Thermografie oder Blower Door Test. Hierbei erhält man auch erste Aussagen zu dem energetischen Optimierungspotenzial der Immobilie.

Erst nach Abschluss dieser Untersuchungen und damit der Qualität des Objektes macht es Sinn im Verkaufsfall eine Immobilie zu bewerten bzw. im Kauffall sich Fragen zu etwaigen Verhandlungen zu machen.

Nur so ist eine kompetente und auch unabhängige Leistung als Immobilienmakler aber auch als Sachverständiger in der Kaufberatung Hamburg bei Verkauf und Kauf einer Immobilie möglich. Kosten für Werterhaltung, aber auch Modernisierungen oder energetischen Maßnahmen müssen bei Verkauf und Kauf berücksichtigt werden. Bei der Immobilienbewertung und der seriösen Kaufberatung Hamburg unumgänglich.

Kaufberatung Hamburg – Verkaufsberatung – Ihr Mehrwert

Wenn Sie also ein Haus oder eine Wohnung kaufen oder verkaufen wollen sind wir als Immonuance – Ihr Immobilienmakler. Mit unserem Fachwissen und unserer Erfahrung unterstützen wir Sie mit unserer Kaufberatung Hamburg bzw. auch Verkaufsberatung als Immobilienmakler und bieten so einen Mehrwert für Sie.

Immonuance – Ihr Immobilienmakler – Kaufberatung Hamburg, Immobilienbewertung, Verkauf und Vermietung – ob Einfamilienhaus Halstenbek, Loft Eppendorf, Resthof Heist oder Doppelhaushälfte in Schenefeld. Wir sind für Sie im Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland unterwegs. ImmoNuance ist Mehr als Makler – Makler & Ingenieur. Ob Verkauf und Vermietung aber auch Thermografie, Umbau, Anbau oder energetische Modernisierung – ImmoNuance ist Ihr Mehrwertmakler.

Sie finden uns auch bei Faacebook unter Immonuacne – Maklemalanders.de