Verschlagwortet: Immobilienmakler

16. Februar 2015

Kundenzufriedenheit – ein fairer Partner auf dem Immobilienmarkt

Ein fairer Partner auf dem Immobilienmarkt

Für Makler Florian von Stosch hat die Kundenzufriedenheit höchste Priorität

Wenn die Kunden ihrem Immobilienmakler vertrauen sollen, dann ist es unabdingbar, dass er fair mit ihnen umgeht. Für Florian von Stosch ist das eine Selbstverständlichkeit. Der Beleg dafür: zufriedene Kunden.

Laut einer Umfrage eines Immobilienportals zur Kundenzufriedenheit im vergangenen Jahr gehört er zu den Top 5 der norddeutschen Makler. Wer es lieber aus erster Hand erfahren möchte, kann ihn gerne nach Referenzobjekten fragen, um zu erfragen, ob die Betroffenen sich bei ihm gut aufgehoben fühlten.

„Zufriedene Kunden sind immer eine gute Empfehlung – Kundenzufriedenheit steht an Stelle 1 “ sagt von Stosch. „Für Verkäufer nehme ich eine realistische Preiseinschätzung eines Objekts kostenlos vor, wenn sie es zu den empfohlenen Konditionen in mein

Portfolio geben “, versichert von Stosch. Möglich ist das, weil er eine umfangreiche Ausbildung und Qualifizierung in Sachen Bau und Immobilien verweisen kann: Maurer- und Betonbaumeister, Architekturstudium mit

Ingenieursabschluss, Energieberater, zertifizierter Thermograf, Betriebswirt und zertifizierter Sachverständiger für

Immobilienbewertung. All das ermöglicht es ihm den Wert einer Immobilie realistisch einzuschätzen. Das ist hilfreich für die Käufer aber auch für die Verkäufer. „Es hilft niemanden, wenn ich Verkäufer mit einem überhöhten Preis locke, ihre Immobilie durch mich vermitteln zu lassen“, so von Stosch, „und sie dann lange nicht zu veräußern ist, weil die Verkaufssumme nicht zu realisieren ist.“

Zum fairen Umgang mit seinen Kunden gehört für von Stosch auch ein guter und umfangreicher Service. Dazu gehört für ihn auch, dass er stets für seine Auftraggeber erreichbar ist, um ihre Fragen zu beantworten und ihnen hilfreich zur Seite zu stehen. Da kommt es auch schon einmal vor, dass er Käufern oder Mietern von einem

Objekt abrät, weil die Immobilie nicht zu den Wünschen seiner Kunden passt.

Als Immobilienberater verkauft, vermietet und begleitet er Objekte im Kreis Pinneberg, in Hamburg und Norddeutschland.

www.von-stosch.de

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30. Juli 2014

Marktpreis – Einschätzung – von Stosch Immobilien mehr als Immobilienmakler

Marktpreis – Einschätzung – unser Mehrwertservice für Sie

Machen Sie das Beste aus Ihrem geplanten Immobilienverkauf. Die fachgerechte Immobilienbewertung legt die Grundlage für Ihren Erfolg bei Verkauf von Häusern oder Wohnungen. Ob kleine 1 Zimmer Wohnung Halstenbek verkaufen oder Verkauf Bungalow Pinneberg – von Stosch Immobilien ist Ihr Immobilienmakler bei Hausverkauf oder Wohnungsverkauf. Wir versetzten Sie in die Lage die richtigen Entscheidungen zu treffen.

Marktpreis – Einschätzung – Wissen Sie es?

Nur die wenigsten Eigentümer von Immobilien kennen den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks. Wenn Sie verkaufen wollen ist es aber die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf. Wenn der Preis zu niedrig angesetzt ist, verlieren Sie eine Menge Geld. Wenn der Preis zu hoch angesetzt ist wird kein Käufer kommen. Marktpreis – Einschätzung von von Stosch Immobilien versetzt Sie in die Lage richtig zu entscheiden.

Marktpreis – Einschätzung – von Stosch Immobilien Ihr Immobilienspezialist

Wir als Ihr Immobilienspezialist von von Stosch Immobilien kennen den aktuellen Markt und die Preise. Wir wissen um Immobilienmarkt bei Verkauf & Vermietung von Wohnimmobilien in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Zu welchem Preis wurden vergleichbare Objekte verkauft? Welche Objekteigenschaften sind momentan besonders wichtig? Was gibt es an Neuerungen rund um die EnEv oder das Thema Energieausweis. Wir kennen den Markt und die Preise. Marktpreis – Einschätzung realistisch und marktgerecht – von Stosch Immobilien – Zeit für Leben.

Unsere Erfahrung aber auch unseres fachliches Know How versetzten Sie in die Lage den idealen Preis für Ihre Wohnimmobilie Verkauf zu bekommen. Die realistische Immobilienbewertung legt hierzu die Grundlage. Geschäftsführer Florian von Stosch ist Diplomingenieur der Architektur, Maurer- und Betonbaumeister, Energieberater, zertifizierter Thermograf und Sachverständiger für Immobilienbewertung. Ein Mehrwert nicht nur für Sie als Verkäufer einer Immobilie. Sicher Marktpreis – Einschätzung – von Stosch Immobilien.

Mit unserer Marktpreis – Einschätzung bieten wir Ihnen als Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses oder eines Grundstückes bei Verkauf in Hamburg, Norddeutschland oder Kreis Pinneberg einen deutlichen Mehrwert. Unser Service beantwortet Ihre Fragen rund um das Thema Verkaufspreis.

Von Stosch Immobilien – Ihr Mehrwert Immobilienmakler bei Verkauf und Vermietung. Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie – ob 1 Zimmer Wohnung Pinneberg verkaufen oder Bungalow Rellingen verkaufen – mit uns finden Sie den richtigen Preis. Unsere Ergebnisse sind gerade bei Preisverhandlungen ein deutliches Plus. Diese stehen Ihnen schriftlich zur Verfügung. Denn auch ein Immobilienmakler ist Haftbar für seine Arbeit – gerade bei der Bewertung. So können Sie sicher sein, dass Sie richtig beraten sind, da wir hinter unserer Qualität stehen. Selbstverständlich sprechen wir mit Ihnen unser Ergebnis durch und erläutern Ihnen diese. Traumpreise sind nicht zielführend – der Ladenhüter ist nicht Ihr Wunsch als Verkäufer – sondern ein gerechtfertigter Verkaufspreis. Der realistische marktgerechte Preis lässt sie sicher verkaufen.

Von Stosch Immobilien – Zeit für Leben.

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26. Juni 2014

Hausmakler Pinneberg – von Stosch Immobilien – Zeit für Leben

Hausmakler Pinneberg – wir verkaufen erfolgreich Ihre Immobilie

Ein Haus hat eine Geschichte. Ob Umbauten, Sanierungen oder auch Modernisierungen aber auch das Leben, was in dem Haus stattfindet oder stattgefunden hat. Eine Immobilie ist mehr als Steine und Ziegel – es ist ein Zuhause. Als Hausmakler Pinneberg wissen wir wie wichtig die Geschichten zu Häusern sind. Eine Art Lebenslauf des Hauses ist für uns mehr als hilfreich, wenn wir Ihr Haus verkaufen sollen. Als Immobilienmakler in der Region Kries Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland wollen wir alles über Ihre Immobilie wissen. Die Käufer nämlich auch.

Hausmakler Pinneberg – erfolgreicher Immobilienverkauf mit von Stosch

Denken Sie dran, erst wenn alle Fragen der Käufer bzw. Kaufinteressenten bzw. deren Gutachter beantwortet sind, wird dieser mit Ihnen und uns zum Notar gehen. Unklarheiten aber auch die kleine bösen Überraschungen gehen zu Lasten des Preises.

Gerade hier bietet von Stosch Immobilien als Ihr Hausmakler Pinneberg herausragende Leistungen an. Andere verkaufen wir fairkaufen – ein Geschäft ist gut, wenn beide Parteien am Ende lächeln. Ein Fairkauf ist das Ziel. Als Verkäufer wollen Sie einen möglichst hohen Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen. Als Käufer wollen Sie einen möglichst niedrigen aber auch gerechtfertigten Kaufpreis zahlen. Hausmakler Pinneberg weiß um Pro und Contra von gewünschten Umbaumaßnahmen, weiß aber auch um energetische Modernisierungen oder notwendigen Reparaturen. Fragen bei Ortsterminen können so fachgerecht beantwortet werden. Vertrauen ist die Grundlage für jeden erfolgreichen Geschäftsabschluss.

Hausmakler Pinneberg – Florian von Stosch

Florian von Stosch – Geschäftsführer der von Stosch Immobilien ist mehr als Hausmakler Pinneberg. Er ist Diplomingenieur der Architektur, Betriebswirt, Energieberater aber auch Maurer- und Betonbaumeister. Bauleitung aber auch Thermografie oder Blower Door Messung sind für ihn keine reinen Phrasen – es ist für ihn Berufsalltag. So begleiten wir Sie als Immobilieneigentümer von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit bei Ihrem Hausverkauf. Ob Altbauvilla Pinneberg verkaufen oder Reihenendhausverkauf in Rellingen. Von Stosch Immobilien ist Ihr Hausmakler Pinneberg. Von Stosch Immobilien – Zeit für Leben. Sie wollen verkafuen? Vereinbaren Si einfach einen unabhängigen Beraturngstermin.

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15. Mai 2014

Immobilienmakler, der mehr kann ….

Immobilienmakler Florian von Stosch im „Mittwoch“ 14.05.2014

Florian von Stosch wird als Immobilienmakler künftig seinen Namen mehr in den Vordergrund stellen.

Florian von Stosch wurde der Umgang mit Immobilien quasi schon in die Wiege gelegt: Sein Vater war in Pinneberg als Generalunternehmer aktiv, seine Mutter Immobilienmakler. Von klein auf hatte von Stosch somit mit Immobilien zu tun. Sein Werdegang begann als Maurergeselle, später -meister. Dann wurde er Diplom-Ingenieur, dann Architekt.

Bisher war seine Makler-Firma unter ImmoNuance in Pinneberg und Umgebung bekannt, künftig will er seinen Familiennamen für die Aktivitäten als Immobilienmakler im Kreis Pinneberg in den Vordergrund stellen: Unter „von Stosch-Immobilien“ wird er künftig Käufer wie Verkäufer beraten und sich mit seinem Wissen aus der Makler- wie auch Bau-Branche für die Kunden einsetzen.

Immobilienmakler – von Stosch Immobilien

Er weiß, dass er als Immobilienmakler immer der Mittler zwischen Käufer und Verkäufer sein wird. „Ich will meinen Kunden einen Mehrwert schaffen“, so von Stosch. Grundlage dafür sei Vertrauen. Und dies erarbeitet er sich durch Ehrlichkeit und Offenheit.

Immobilienmakler und die Qualität

Nicht umsonst wurde sein Unternehmen jüngst von der „Wirtschaftswoche“ unter die 50 besten Makler in Norddeutschland gewählt. Sein Vorteil: Mit dem Blick eines Ingenieurs kann er für den Verkäufer und Vermieter eine Immobilie realistisch bewerten.

Immobilienmakler – Sachverständige und der Verkauf Ihrer Immobilie

Selbstverständlich empfiehlt er potenziellen Käufern und Mietern immer zu einem externen Gutachter als Immobilienmakler. „Aber da muss ich keine Angst haben – denn der bestätigt dann meine Einschätzung.“ Spätestens dann wissen die Beteiligten, dass sie bei von Stosch Immobilien gut beraten sind. Und die Abschlüsse schnell zustande kommen.

www.makler-mal-anders.de Immobilienmakler von Stosch – Ihr Mehrwertmakler – Ob Verkauf, Vermietung oder Bewertung – Florian von Stosch und sein Team steht für hohe Qualität mit Leistungsbereitschaft und Leidenschaft. Ihr Mehrwert bei Verkauf und Vermietung

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22. April 2014

Einfamilienhaus Borstel-Hohenraden verkaufen – von Stosch Immobilien ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg

Einfamilienhaus Borstel-Hohenraden verkaufen – der Verkaufspreis

Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen – ein relaistischer Verkaufspreis ist nun eine Verkaufsgarantie. Sicher es soll verhandelt werden – fast jeder möchte ein wenig falschen. Aber wenn Sie mit der richtigen Bewertung an den Markt gehen haben Sie mehrere Bewerber und Einfamilienhaus Borstel-Hohenraden verkaufen wird in realistische Zeit zu einem sehr guten Preis. Schauen Sie sich doch hierzu auch unser Video an.

Einfamilienhaus Borstel-Hohenraden verkaufen und der aktuelle Marktpreis

Preisspiegel aber auch Marktmonitore sind vielfältig im Internet zu finden. Dieses erspart aber nicht die Arbeit eines ordentlichen Immobilienmaklers bei Einfamilienhaus Borstel-Hohenraden verkaufen oder Eigentumswohnungsverkauf. Ein Sachverständiger oder Makler, der sein Handwerk versteht, wird Sie nicht nur im Bereich der Immobilien vor Fehlern bewahren, er wird Ihren Hausverkauf optimieren und Ihnen und auch den Käufern eine Mehrwert sein. Preisspiegel geben sicherlich einen ersten Anhaltpunkt, wie der Verkauf sein sollte. Bewusst sollte, denn der Immobilienmakler hilft Ihnen dann Ihren Preis optimiert durchzusetzen beim Einfamilienhaus Borstel-Hohenraden verkaufen.

Einfamilienhaus Borstel-Hohenraden verkaufen – Angebote vergleichen

Objekte miteinander vergleichen ist üblich. Aber müssen Sie auch vergleichbar sein. Hier arbeitet das Vergleichswertverfahren in der Immobilienbewertung mit genauen Verkaufszahlen. Als erste Einschätzung ist der Vergleich mit verschiedenen Einfamilienhaus Borstel-Hohenraden verkaufen Angeboten durchaus tragfähig. Hierbei sollte man aber einen prozentualen Abschlag einhalten. Hinzu müssen die Objekte vergleichbar sein. Ob Lage, Ausstattung aber auch Restnutzungsdauern oder energetischer Standard – alles sollte sozusagen auf 100% verglichen werden – was ist aber eine 10 Jahre alte Wolf Therme im Gegensatz zu einer 12 Jahre alten Junkers Therme noch wert? Tageszeitungen und Internetforen wie Immobilienscout oder Immonet lassen im gewissen Grad Vergleiche zu. Der Sachverständige oder Immobilienmakler wird dabei auf gewissen Kriterien eingehen. So gelingt mit Hilfe von von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler Halstenbek Ihr Hausverkauf sicher.

Einfamilienhaus Borstel-Hohenraden verkaufen – sicher mit von Stosch Immobilien ImmoNuance – Ihr Mehrwertmakler nicht nur bei der Immobilienbewertung. Wir sind im Bereich Pinneberg, Norddeutschland und Hamburg auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Ob 1 Zimmer Eigentumswohnung in Farmsen oder der Bungalow in Pinneberg zu verkaufen ist – wir sind Ihr Partner. Immobilienberatung mit Handschlag.

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15. Februar 2014

Hausverkauf in Hamburg –Was muss ich beim Immobilienverkauf beachten? –Teil 3

Ob Hausverkauf in Rellingen oder Hausverkauf in Schenefeld Teil 3 über den erfolgreichen Immobilienverkauf – mit oder ohne Makler?

Immobilienmakler oder doch lieber von privat anbieten? Jeder Immobilienverkäufer stellt sich wohl die gleiche Frage. Einerseits sollte natürlich die Kostenfrage geklärt sein. Beim Hausverkauf in Rellingen aber auch Hamburg oder Schleswig-Holstein ist es üblich, dass der Käufer die Kosten für den Makler übernimmt. Dieses kann selbstverständlich auch anders geregelt werden, üblich und gängig ist aber die Kostenübernahme der sogenannten Maklercourtage durch den Käufer.

So ist es für den Verkäufer nur vorteilhaft einen kompetenten Makler einzustellen. Ein Immobilienmakler wird beim Hausverkauf in Halstenbek oder Schenefeld alle Arbeiten erledigen. Ob Besichtigungen oder auch Inserate oder Preisverhandlungen, sowie Formalien wie Behördengänge. Zudem hat der professionelle Immobilienmakler den Vorteil, dass er die Immobilie von Anfang an richtig bewertet und auch dementsprechend die richtigen Wege für den erfolgreichen Verkauf kennt.

Nur wie erkennen Sie den richtigen Makler? Genau schauen Sie sich seine Arbeit an und reden Sie mit ihm/ ihr. Ausbildung aber auch Referenzen und Ideenreichrum sind hier entscheidenden Kriterien nach denen man einen Makler auswählen sollte. Hausverkauf in Halstenbek oder Rellingen ist mehr als drei Bilder ohne aussagekräftigen Grundriss online zu stellen. Hausverkauf in Schleswig-Holstein und Hamburg bedeutet Leidenschaft und Passion. Bei Immobilien geht es um Ihr Zuhause und das neue Zuhause der Käufer – und genau so sollte es behandelt werden.

Ein Immoblienmakler bietet Ihnen eine Menge Vorteile – auch dem Käufer- Gern erläutern wir Ihnen diese in einem ersten unverbindlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Hausverkauf in Schenefeld, Rellingen und Elmshorn – viele Einschränkungen erwarten Sie

Wir leben in Deutschland – So wird beim Hausverkauf in Hamburg oder Halstenbek grundsätzlich Einkommenssteuer beim Immobilienverkauf fällig. Diese Steuerpflicht hängt aber von der Art der Nutzung ab. Wurde die Immobilie vermietet? Wurde das Haus selbst genutzt oder haben Sie geerbt? Generell gilt hier eine10 Jahres Pflicht. Unter Umständen kann aber der Hausverkauf in Hamburg oder Schleswig-Holstein betrieben werden ohne dass ein Gewinn versteuert werden muss. Dieses muss individuell geprüft werden. Ein kompetenter Immobilienmakler wird Ihnen hier mit Rat und Tat zur Seite stehen aber die richtige steuerliche Beratung muss durch einen Steuerberater stattfinden.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Hausverkauf in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Ob Einfamilienhaus Rellingen verkaufen oder Reihenhaus Halstenbek Verkauf – wir sind Ihr Mehrwert Makler beim Immobilienverkauf.

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4. Februar 2014

Wohnung zu verkaufen – und nun?

Wohnung zu verkaufen – Ihr Immobilienmakler ImmoNuance

Verkaufen Sie Ihre Wohnung mit professioneller Hilfe. Wenn Sie Ihre Wohnung zu verkaufen haben, stellen sich für Sie als Immobilieneigentümer viele Fragen. Die Eigentumswohnung soll veräußert werden. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler ist Ihr Mehrwert beim Immobilienverkauf. Wie bieten Sie Ihre Eigentumswohnung richtig an? Was ist Sie wert? Und was dann? Fragen dessen Antworten wir kennen und Ihnen helfen Fehler zu vermeiden.

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung gelten ähnliche Voraussetzungen wie beim Hausverkauf. Einen Käufer für Ihre Wohnung zu verkaufen zu finden kann! sich einfacher gestalten als Sie denken. ImmoNuance steht mit seiner Immobilienberatung hinter Ihnen und hilft erfolgreich Ihre Wohnung zu verkaufen. Vermeiden Sie Fehler mit professioneller Hilfe. Gerade bei Immobilien können kleine Fehler große finanzielle Folgen haben.

Wohnung zu verkaufen – der richtige Preis?

Die durchschnittliche Vermarktungszeit bei richtiger Bewertung und richtigen zielgerichteter Vermarktung liegt beim Wohnungsverkauf bei 3 bis sechs Monaten. Doch wie kommt man auf den richtigen Preis um seine Wohnung zu verkaufen? Die Immobilienbewertung von ImmoNuance ist Ihr Mehrwert schon vor Verkaufsstart. So sollte der Verkaufspreis durch Marktkenntnis aber auch fundierte Immobilienbewertung in den Markt passen. Angebot und Nachfrage bestimmen den Markt. Ein professioneller Immobilienmakler wird Ihre Wohnung richtig bewerten.

Der Marktwert der Immobilie der vom Sachverständigen ermittelt wird, ist der „im gewöhnlichen Geschäftsverkehr“ zu erwartende Verkaufspreis. Der Immobilienmakler ImmoNuance bildet hier den Vorteil, dass Marktschwankungen direkt wahrgenommen werden. Ein Makler geht nicht nur als Sachverständiger sondern auch als aktiver Marktteilnehmer vor. So greift auch der erfahrene Makler zu verschieden Hilfsmitteln zur Bewertung hat aber zusätzlich sein „Bauchgefühl“. Die Markterfahrung wo die Immobilienpreise beim Wohnung zu verkaufen besonders stark gestiegen oder auch gefallen sind. Eine Art natürlicher Marktspiegel. Wissen, das ein Mehrwert für die Bewertung Ihrer Immobilie ist. Aber auch Wissen um Grenzen beim Wohnung zu verkaufen Plan.

So wird ein Immobilienmakler auch alle relevanten Informationen bei Ihnen abfragen, um Ihre Wohnung zu verkaufen. Informationen, die er auch dem Kaufinteressenten aufbereitet mitteilen wird. Potenzielle Käufer haben Fragen, die ein Immobilienmakler beantworten können muss. So muss er/ sie sich mit Ihre Immobilie auseinander setzen. So muss er unter anderem beim Wohnung zu verkaufen auf folgende Fragen vorbereitet sein:

– Micro und Makrostruktur der Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten aber auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr oder Schulen.

– Verkehrslärm in der Wohnung zu verkaufen

– Nachbarschaft

– Parkplätze

– Nebenkosten

– Mögliche energetische Modernisierungen

– Mögliche Grundrissänderungen

– Zustand und Baukonstruktion

– Teilungserklärung, Wohngeld, Rücklage, …

– Wie wird sich die Lage bei Wohnung zu verkaufen entwickeln?

– u.v.m.

Wohnung zu verkaufen – Ihre professionelle Hilfe heißt ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler beim Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses. Wir sind Ihr Mehrwert Makler. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Immobilienberatungstermin.

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1. Februar 2014

Bausubstanz-Check – Immobilienmakler mal anders Teil 1

Gute Beratung ist ihr Geld wert – Bausubstanz-Check auch für Verkäufer

Ob Verkäufer oder Käufer von Immobilien, der Alltag zeigt, dass gute Beratung wichtig ist. Als Immobilienmakler sollen wir einen Mehrwert sein. Fachlicher Rat fängt also schon beim Verkauf an. Der Immobilienwert oder die Bewertung bildet die Grundlage für den erfolgreichen Verkauf von Immobilien.

Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte oder Eigentumswohnung. Es gibt viele Fallsticke. Gerade bei großen Investitionen – wozu definitiv auch das eigengenutzte Haus oder die Eigentumswohnung gehören – haben Fehlentscheidungen weitreichende Auswirkungen. ImmoNuance ist mehr als Makler – der Bausubstanz-Check ist so die Grundlage für den erfolgreichen Verkauf aber auch Kauf. Ob Kaufberatung oder Verkaufsberatung – ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

Hausbau oder Modernisierung aber auch Immobilienerwerb oder Verkauf stellen Sie so auf ein festes Fundament, so dass Sie auch morgen Ihre Entscheidung nicht bereuen werden. Gute Beratung ist Grundlegend. Immobilienberatung mit Handschlag unverzichtbar. Gute Beratung ist als Ihr Geld wert. Gute Beratung kann es auch nicht zum Nulltarif geben, da sie einen echten Mehrwert bildet.

Bausubstanz-Check von ImmoNuance – unabhängig

Wir sind käuflich aber nicht bestechlich. Das Problem – viele Berater sind nicht unabhängig. Gerade bei der Immobilienberatung sollte Unabhängigkeit des Beraters eine Grundeigenschaft sein. Bausubstanz-Check aber auch Verkauf und Vermietung von Wohnungen sollten objektiv betrachtet werden. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler. So sollten Sie bevor Sie einen Berater – auch einen Immobilienmakler – beauftragen, sicher sein, dass er unabhängig arbeitet. Ihre persönlichen Umstände bei Kauf und Verkauf einer Immobilie, bei Neubau und Altbau, bei Modernisierung und Vermietung müssen dabei objektive Berücksichtigung finden. Deshalb können wir auch als Immobilienmakler in der Immobilienbewertung keine Gefälligkeitsgutachten erstellen. Wir sagen das was Sache ist.

Ein Haus oder eine Wohnung verkauft man realistisch. Die Immobilienbewertung muss auch die Bausubstanz berücksichtigen – neben vielen weiteren Faktoren. So ist ImmoNuance gerade in der Verbindung mit VS Ingenieure so erfolgreich für Ihren Verkauf. Der Bausubstanz-Check ist der erste Schritt für eine nachhaltige Immobilienbewertung.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler. Unabhängig und kompetent für Ihren Erfolg bei Verkauf und Kauf von Immobilien. Wir sind für Sie in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland unterwegs. Ob Einfamilienhaus verkaufen in Rellingen oder Reihenhaus in Halstenbek kaufen. Fachkompetenz und Persönlichkeit bilden die Grundlage für unsere Beratungsqualität.

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20. Januar 2014

Der Immobilienpreis beim Immobilienverkauf mit Immobilienmakler?

Immobilienpreis – Die Wertermittlung und die Markterfahrung

Welche Rolle spielt denn der Immobilienpreis beim Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses? Was bewirkt ein gerechtfertigter Immobilienpreis, was ein überhöhter? Wie ist die „optimale“ Zeitspanne in der man ein Haus verkauft?

Sicher es gibt schwierigere und einfachere Objekte. Der Immobilienpreis ist eine der Grundlagen für den erfolgreichen Verkauf. Schließlich kann nahezu alles beim Immobilienverkauf geldwert gefasst werden. Von daher rät es sich beim Immobilienkauf ein Gutachter oder Sachverständiger in der Kaufberatung einzuschalten. Ist der Immobilienpreis gerechtfertigt.

Als Fachleute besuchen wir sehr viele Seminare und Fortbildungen. Es gehört dazu und sollte sowohl als Immobilienmakler als auch als Ingenieure obligatorisch sein.

Unser Ergebnis in diesem Bereich – Immobilienpreis und Immobiliemakler:

Entgegen aktueller Meinungen widerlegen verschiedene Studien z.B., dass ein Immobilienmakler den Preis nach oben treiben würde – Stichwort Courtage oder Provision. So wurde weiterhin in verschiedensten Studien belegt, dass der Immobilienmakler den Verkauf schneller und besser abwickelt. Das einschalten eines Immobilienmaklers kann also ein deutlicher Mehrwert sein. Und das nicht nur bei der Ermittlung des Immobilienpreises.

Die Erfahrung und die Marktkenntnis versetzen den Immobilienmakler in die Lage, den Immobilienpreis, Marktpreis oder Verkehrswert so festzulegen, dass die Immobilie – Haus, Wohnung, Grundstück – realistisch am Markt angeboten wird. SO wird dann auch die Immobilie in einer gerechtfertigten Zeitspanne zu einem vernünftigen Preis verkauft. Es kommt somit auch auf die richtige Bewertung des Immobilienpreises an – der Immobilienpreis legt eine der Grundlagen für den erfolgreichen Verkauf fest.

Nur sollte dabei der richtige Makler gewählt werden – Bitte achten Sie auf die Qualität des Maklers. Es kann durchaus ein kleines Maklerbüro sein – nur sollte auch die Ausbildung passen? Ohne Grundwissen keine ordentliche Bewertung – ohne ordentliche Bewertung ist der Immobilienpreis nix wert. Folge – lange Angebotszeiten, damit auch Betriebskosten und am Ende wohl ein niedrigerer Verkaufspreis als versprochen. Nämlich der gerechtfertigte Immobilienpreis.

Die Studien belegen weiterhin, dass Privatverkäufer oder „schlechte“ Makler nicht etwas diesen vermeidlich höheren Preis durchsetzen. Sie belegen, dass am Ende bei Beurkundung oftmals ein schlechterer Preis dann akzeptiert wird. Schauen Sie sich gern einmal dazu unser Video an, dass wir für Sie vorbereites haben. Sie finden es HIER.

Der richtige Immobilienpreis und damit die fundierte Immobilienbewertung ist als verkaufsentscheidend. Sicher das leuchtet ein, aber viele Immobilienverkäufer tappen immer wieder durch falsche oder schlechte Beratung in diesen sehr unangenehmen „Fettnapf“. So ist es ein Trugschluss zu glauben, Provision und Verhandlungsspielraum einfach on Top legen zu können. Der Immobilienpreis folgt aus der richtigen Immobilienbewertung und zwar gerechtfertigt.

Das sukzessive im Immobilienpreis herabgehen kann oftmals genau das Gegenteil bewirken. Mit einem unrealistischen Verkaufspreis anfangen und dann Schrittweise mit dem Immobilienpreis bringt Ihnen er mal nicht wirklich Spaß und zweitens vergessen viele Immobilienverkäufer dabei, das die Kaufinteressenten doch den Markt sehr genau im Auge behalten. Wenn Ihre Immobilie nach längerer Zeit immer noch zum Verkauf steht, aber immer wieder für einen geringeren Preis, erwecken Sie den Anschein, eines Ladenhüters. Die Käufer „sitzen“ es aus, die Immobilie ist „verbrannt“. Die Folge: Statt einem Mehrerlös müssen Sie ggf. mit Abschlägen arbeiten, um diese an den Mann / die Frau zu kriegen.

Hinzu kommt wohl auch der Fakt, dass immer mehr Käufer die Kaufberatung in Anspruch nehmen. Ein guter Sachverständiger wird auch den Immobilienpreis überprüfen. So wird aber auch ein fähiger Makler seinen Angebotspreis argumentieren können. Die ordentliche Bewertung bildet so die Grundlage für Irhen erfolgreichen Verkauf.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Der marktnahe, realistische Immobilienpreis in Kombination mit der modernen und seriösen Aufbereitung und Verkaufstaktik gewährleitet einen guten Verkauf Ihrer Immobilie. Der Immobilienpreis bildet die Grundlage dabei.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin für eine Immobilienberatung. Als Ihr Immobilienmakler ist unsere Aufgabe klar – Ihr Mehrwert zu sein bei Verkauf und Vermietung.

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19. Januar 2014

Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung– warum denn Immobilienberatung, warum Immobilienmakler Teil 8

Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf – mögliche Fehler bei der Vermietung und dem Verkauf von Immobilien und was bringt der Makler?

Bauliche und rechtliche Tücken können dem Immobilienverkäufer oder auch Vermieter das Leben schwer machen. Auch bei den Anzeigen und der damit verbunden Käufersuche kann der Verkaufsprofi bzw. Vermietungsprofi wertvoll für die Immobilieneigentümer sein. Ausgebildete und zertifizierte Makler sind in der Lage den Verkaufswert – also Marktwert oder Verkehrswert der Immobilie zu ermitteln. In der Regel haben Immobilienmakler auch die Infrastruktur, die ein Verkäufer oder Vermieter braucht. Auch ist er durch kompetente Immobilienberatung zu erkennen. Er sollte Ihre Fragen als Vermieter und Verkäufer einer Immobilie – ob Haus oder Wohnung – ehrlich und direkt beantworten. Auch berät er Sie als Eigentümer.

Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung – was bringt mir denn der Immobilienmakler?

In den vergangen Teilen unserer Serie: „Fehler bei der Vermietung und dem Verkauf von Immobilien“ haben wir Ihnen einige von vielen möglichen Fehlerquellen aufgezeigt. So ist auch die richtige und professionelle Vermarktung einer Immobilie bei Kauf und Miete mit nicht unerheblichen Kosten und zum Teil mit erheblichem Aufwand verbunden weiß Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf ImmoNuance. Dieses alles können Sie mit der rechtzeitigen Beauftragung eines Maklerbüros Ihres Vertrauens vermeiden.

Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung – Nur der richtige Makler muss es sein

Einen Mehrwert – ein Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung soll ein Mehrwert sein für Sie als Käufer, Verkäufer, Mieter und Vermieter einer Immobilie. Daher ist die Wahl des richtigen Maklers grundlegend für Ihren Erfolg, für Ihren Mehrwert. Neben vielen seriösen Firmen tummeln sich auch schwarze Schafe im Bereich der Immobilienvermarktung. Dabei muss nicht immer das hinter dem Namen stecken was Sie erwarten. Es gibt viele Franchise Nehmer auch im Bereich des Immobilienmaklers. Auch bei sehr großen Firmen werden Sie nur einen Ansprechpartner haben.

Die Kritik ist sicher oftmals nicht wirklich unberechtigt. Als Sachverständiger ist es unser Alltag Kaufinteressenten auf Wohnungsbesichtigungen zu begleiten. Leider erleben wir dabei auch immer wieder eher schlechte Maklerdienstleistungen. ABER sollte man daher grundsätzlich auf Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung verzichten? Nein! Denn es gibt auch sehr sehr gute. Die für den Eigentümer aber auch für den Käufer einen echten Mehrwert darstellen. Immobilienberatung fundiert und professionell ist jedem Immobilien Laien zu empfehlen. Nur Traumschlösser wird eben der Profi nicht bauen, sondern einen realistischen Wert ermitteln.

Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung bietet mir …..

Ein sehr gut qualifizierter Makler bietet Ihnen Erfahrung, Fachwissen und auch Vermarktungserfahrung, sowie viele weitere geldwerte Vorteile. Als regionaler Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung kennt er den Markt. Er weiß um Preise und Ausstattungsdetails. Was können Sie für Ihr Objekt realistisch am Markt erwarten? Er weiß es. Er setzt es durch. Er findet den richtigen Preis für Sie als Ihr Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf. So vermieten Sie nicht zu günstig aber haben auch keinen Leerstand, da Sie zu teuer an den Markt gehen. So verkaufen sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zum guten, realistischen Preis.

Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung – noch mehr

Ein Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf nimmt Ihnen den gesamten Vermarktungsprozess ab. Von der Aufnahme der Immobilie bis Beschreibung und auch Inserats kosten. Der Kontakt zu den Kauf- oder Mietinteressenten aber auch Finanzierungsanfragen oder Fragen um energetische Modernisierung oder Fachfragen zu Recht. Er wird auch die Bonität der Bewerber entsprechend überprüfen. Er wird Ihnen nur die vertrauenswürdigen Interessenten präsentieren. Ein guter Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung wird je nachdem wie Sie es wollen, Sie einbeziehen oder quasi jegliche Vorarbeit abnehmen. Denn die letzte Entscheidung soll bei Ihnen stehen. So ist die fundierte Immobilienberatung durch Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung ImmoNuance Ihr Mehrwert.

Ob Mietvertrag oder Kaufvertrag – ein Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Immobilienvermietung wird Sie beim Abschluss unterstützen. Er bereitet mit Ihnen zusammen den Vertrag vor und auch bei der Übergabe wird er anwesend sein.

Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung – Ihr Mehrwert

Sie sollten eines Bedenken – ein guter Immobilienmakler hat genau Ihr Interesse. Schnelligkeit, Zufriedenheit und Nachhaltigkeit sollten beim Immobilienmakler oben anstehen. Es ist die Existenzgrundlage einen guten Immobilienmaklers, das Sie zufrieden sind. Immonuance wirbt nicht umsonst mit dem Slogan: Unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte. Und es ist mehr als ein Slogan – es ist Lebensphilosophie. Unser Engagement, unser Fachwissen und unsere Persönlichkeit mit Markterfahrung ist Ihr Mehrwert bei Vermietung und Verkauf von Immobilien. So nehmen wir Ihnen außer Arbeit nichts weg. Wir bieten Ihnen einen echten Mehrwert.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung – Ihr Mehrwert Makler für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung.