Verschlagwortet: Immobilienmakler Waldenau

23. Juli 2019

Immobilienwert Immobilienverkauf der beste Preis für Ihr Haus beim Hausverkauf

Der Immobilienwert Immobilienverkauf beim Hausverkauf soll möglichst erhöht werden

Wer sein Haus verkaufen will, möchte selbstverständlich den bestmöglichen Preis erzielen. Doch wie ermittelt man einen realistischen Immobilienwert Immobilienverkauf, der als Grundlage für den erfolgversprechenden Hausverkauf dient? Muss denn einen Immobilienmakler hinzugezogen werden oder kann man das gegebenenfalls auch selbst verkaufen? Und wie erhöht man den Immobilienwert am besten? Nachfolgend haben wir einige Tipps rund um den Immobilienwert bzw. Immobilienverkauf zusammengestellt, damit sie ihr Haus erfolgreich für gutes Geld verkaufen können.

Immobilienbewertung, Wertermittlung, Immobilienwert Immobilienverkauf, Marktwert – von A wie Analyse

Der aktuelle Wert bildet die Grundlage für jeden Hausverkauf. Er steht also am Anfang aller Überlegungen. Gerade in den letzten Jahren ist es zu extremen Preisentwicklung und rasanten Veränderung beim Immobilienwert Immobilienverkauf gekommen. Somit helfen ältere Daten oder Expertisen nicht weiter. Hinzu kommt dass die meisten Hausbesitzer den Wert ihres Hauses oder ihrer Eigentumswohnung nicht selten viel zu hoch einschätzen, während der Käufer oftmals eine Vorstellung hat, die weit unter dem tatsächlichen Immobilienwert Immobilienverkauf liegt. Es leuchtet ein, dass es doch einen erheblichen Unterschied ausmacht, ob ein Haus oder eine Wohnung 450.000 € wert ist oder doch nur 380.000 €. Der Wert der Immobilie sollte also vor Verkauf eingehend geprüft werden. Denn in der Regel werden ihre Käufer in der heutigen Zeit auch einen Gutachter beauftragen, den Immobilienwert Immobilienverkauf auf Herz und Nieren zu überprüfen. Es empfiehlt sich daher für den Verkäufer solange er keinen Bock Profi für den Verkauf beauftragen will, die Einholung eines professionellen Wertgutachtens für den Immobilienwert Immobilienverkauf. Im Internet werden zwar auch online Wertermittlungsrechner für den Hausverkauf angeboten, diese können aber höchstens als Hilfsmittel für sehr einfache und kleine Objekte wie Nebenräume oder Garagen in Anspruch genommen werden. Bei einer Eigentumswohnung, einer Doppelhaushälfte, einem Reihenhaus oder einem Einfamilienhaus sollte die Wertermittlung von einem Fachmann mit Erfahrung durchgeführt werden. Bei der Wertermittlung wird der Immobilienwert durch den Fachmann nicht nur als Zeitwertes Gebäude berechnet, der Experte wird bei der Ermittlung des Verkehrswertes auch wertsteigernde Faktoren in die Preisfestlegung mit einfließen lassen.

Der Immobilienmakler: muss ich einen Immobilienmakler beim Hausverkauf mit beauftragen?

Wenn Sie den aktuellen Immobilienwert Immobilienverkauf ihrer Immobilie durch ein qualifiziertes Gutachten bestimmen lassen haben, kann der Hausverkauf unter Umständen in Eigenregie vorgenommen werden. Sie sollten hierbei allerdings Bedenken, dass sie dann selbst auch für alle Dinge verantwortlich sind. Ob die Besichtigungstermine, die sie selbstständig vereinbaren, koordinieren und durchführen müssen oder die Flut der Anfragen von möglichen Käufern. Eine vor Filterung durch den Immobilienprofi mit seriösen Interessenten findet nicht statt. Zumal beim Verkauf einer Immobilie in unserer Region in der Käufer den Immobilienmakler bezahlt. Hinzu kommt, dass der Immobilienmakler am Puls der Zeit ist. Aus Erfahrung wissen wir, dass selbst Immobilienprofis gern auf die Dienste von von Stosch Immobilien zurückgreifen. Der Preis der Beauftragung bei Verkauf oder auch bei der Vermietung von Immobilien steht immer der Preis ihrer privaten Zeit und ihrer nervlichen Gesundheit gegenüber. Ein guter und qualifizierter Immobilienmakler analysiert ständig dem Grundstücksmarkt und kann so hinsichtlich der Preisentwicklung stets aktuelle Daten verifizieren sollten Sie als Verkäufer bislang also kein Marktwert mit Gutachten für Ian Hausverkauf besitzen, hilft Ihnen der qualifizierte Immobilienmakler zudem bei der Ermittlung des angemessenen Kaufpreises. Hinzu kommt der Fakt, dass die Käufer in der Regel heute mit einem Gutachter oder Sachverständigen die Immobilie auf Herz und Nieren prüfen lassen. Der Immobilienmakler, wenn er denn eine entsprechende Ausbildung besitzt, spricht in ihrem Sinne auf Augenhöhe mit dem Immobilienexperten der Käufer. Zudem wird er von Schnellschüssen beim Verkauf einer Immobilie abraten und sie vor anderen Fehlern beim Verkauf ihrer Immobilie bewahren. Unterm Strich, kann deutlich gesagt werden, dass die Beauftragung eines erfahrenen, qualifizierten Immobilienmaklers beim Haus oder Wohnungsverkauf, sich auszahlt. Letztlich auch bei ihrem erzielten Immobilienwert.

Immobilienwert und Home Staging – ihr Haus gekonnt in Szene setzen

Der Immobilienwert wird nicht zuletzt durch den ersten Eindruck bestätigt. Wer will sich denn nicht in seinem neuen Zuhause wohlfühlen? Ansprechende Innenräume, gepflegte Außenanlage, verhelfen ihm, den Immobilienwert ihrer Immobilie zu optimieren. Wenn Sie einen Gebrauchtwagen verkaufen wird der Wagen oft einer Komplettpflege unterzogen, um möglichst ansprechende Fotos aber auch einen positiven Eindruck bei der Besichtigung zu erreichen. So sollte auch ihr Haus, bzw. ihrer Wohnung überzeugen. Das Herrichten der Immobilie sollte ebenso von einem Profi durchgeführt werden. Denn auch hier sind Grenzen durch den Gesetzgeber gültig. Wer Bauschäden zum Beispiel wohlwissend einfach übertüncht, ist schnell in Arglist. Daher hilft der Immobilien Profi auch hier der Immobilienwert für den Hausverkauf kann durchaus positiv beeinflusst werden, wenn ein gepflegtes Eigenheim auf die neuen Besitzer wartet. Mit auch ein Grund, warum die Käufer in der Regel einen Gutachter beauftragen. Der Immobilien Profi sollte sich ebenso mit dem sogenannten Home Staging auskennen, wie mit der Baukonstruktion. Als Verkäufer wollen sie kein Worst Case Szenario mit späterer Preisminderung oder langjährigen Gerichts Prozessen, sie wollen ein Verkauf ihrer Immobilien zum bestmöglichen Preis. Der Immobilienwert aber auch das Home Staging gehören daher in professionelle Hände.

Unterlagen und Kaufvertrag

Damit der Immobilienmakler den Immobilienwert Immobilienverkauf ihrer Immobilie bestimmen kann, benötigt dieser verschiedenste Unterlagen. Wenn diese nicht vorhanden sind wird der Immobilien Profi diese entsprechend aufbereiten bzw. besorgen. Denn ihre Käufer benötigt eben diese Unterlagen auch für seine Bank. Denn ohne Finanzierung kein Kauf. D. h. aber auch wenn der Verkaufspreis jenseits von gut und böse ist, wird der Käufer hierfür bei seiner Bank spätestens keine Finanzierung bekommen. Ob Grundrisse, Flurkarte oder der Energieausweis, Belege für durchgeführte Modernisierung oder Reparaturen, usw. diese sind vor Verkaufsstart vorzubereiten zum einen ist damit eine einfachere Abwicklung des Verkaufs ihrer Immobilie gesichert, zum anderen zeichnen sie sich so auch als seriöser Verkäufer aus. Der Gutachter ihrer Käufer möchte eben diese Unterlagen auch einsehen. Für den Vertragsabschluss für den Vertragsabschluss benötigen Sie einen Notar. Er fixiert schriftlich die Bedingungen für den Hausverkauf.

…. bis Z wie Zufriedenheit

Für den Verkauf ihres Hauses oder ihrer Eigentumswohnung ist der Immobilienwert Immobilienverkauf die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf. Aber auch kommen viele andere Faktoren hinzu. Die Begleitung durch den Profi ist empfehlenswert. Denn Bedenken Sie, wenn Sie einen Fehler machen kann dieser sehr schnell sehr teuer werden. Auch ein Irrtum beim Verkaufspreis kann fatale Folgen haben. Als Dekra zertifizierter Immobilienmakler aber auch als Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilien Bewertung stehen Ihnen Florian von Stosch und sein Team zur Seite. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.

www.von-stosch.de

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14. Oktober 2016

Immobilienvermittler unterstützt aufstrebende Fußballgemeinschaft

Sport und professioneller Immobilienvermittler von Stosch

12.10.2016 Mittwoch – Pinneberg: Eine Saison ist es her, da kriegten sie es immer nur auf die Mütze und jetzt? „Sieben zu Eins“, Meister der Fair-Play-Liga. Keinen einzigen Punkt mussten sie abgeben. Zehn Jungen und ein Mädchen, F-Jugend-Spieler von SuS, Spiel und Sport Waldenau, rasten förmlich aus vor Freude.

Bild Die siegreiche F-Jugend von SuS Waldenau mit Sponsor & Immobilienvermittler Florian von Stosch (von rechts) und Trainern Thorsten Schmidt und Jörn Stille

Immobilienvermittler von Stosch mit der Mannschaft

Strahlende Augen auch bei den Erwachsenen, Eltern und Verwandten, die das Spielfeld Müßentwiete säumen, und bei den beiden Trainern, Spielerväter Thorsten Schmidt und Jörn Stille, die den „reichlich chaotischen Haufen“ (Stille) in nur vier Monaten zur unschlagbaren Mannschaft transformiert haben – unterstützt von Trikot- und Equipment Sponsor Florian von Stosch der als Immobilienvermittler arbeitet.

Sein Sohn Bennet spielt hier, die Lebensgefährtin von von Stosch hat ihn hier angemeldet. Das brachte den Halstenbeker Immobilienvermittler an Bord. Nicht nur als Geldgeber. Von Stosch ist, genau wie die anderen Eltern, am Platz, fiebert mit, feuert an. „Zeit für Leben“, ist sein Motto, steht über Arbeit wie über Freizeit, begleitet ihn auch im Tagesgeschäft: Ob man in einem Gebäude wohnt oder arbeitet, es ist Leben. Zur Erfüllung müssen Mensch und Immobilie, Beruf und Hobby zusammenpassen.

Betriebswirt, Diplomingenieur der Architektur und Makler bzw. Immobilienvermittler in der zweiten Generation, diese Kombination, gekoppelt mit dem Enthusiasmus, Herausforderungen anzupacken, sind Florian von Stoschs Erfolgsrezept im Geschäft. Durch seine eigene sportliche Karriere, ist für ihn ein Sponsoring im Sportbereich selbstverständlich.

Fairplay und Fairkauf

„Mit der Unterstützung der Eltern und Geschwister, dem Teamgeist der Mannschaft und den neuen Trikots, sind wir zu einer tollen Gemeinschaft zusammengewachsen,“ loben die beiden Trainer. Um gute Gemeinschaft geht es dem Familien- und Geschäftsmann immer: Alle Beteiligten müssen Grund zum Lächeln haben, so habe ihm seine Mutter das schon beigebracht, lächelt von Stosch. (olz)

Info:

Immobilienvermittler

von Stosch Immobilien

Inhaber Patrick Florian von Stosch e.K.

Grüne Twiete 60C

25469 Halstenbek

04101 / 68 36 4

0170 / 852 68 20

info@von-stosch.de

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25. April 2014

Einfamilienhaus Pinnau verkaufen – von Stosch Immobilien Ihr Makler für Kreis Pinneberg und Hamburg beim Hausverkauf

Hausverkauf – die Lage bei Einfamilienhaus Pinnau verkaufen

Die Lage und die Konsequenzen wie die Bevölkerungsstruktur aber auch das nächste Umfeld oder die Infrastruktur, u.v.m. lassen sich nicht ändern. Eine gute Lage behält in unserem doch überschaubaren Lebensraum auch den Preis, bzw. steigt sogar meistens. In Zeiten des Booms ist eine Landflucht zu beobachten. Die Metropolen aber bleiben immer bei Einfamilienhaus Pinnau verkaufen interessant. Daher arbeiten wir als Ihr Immobilienmakler Pinneberg gerade beim Hausverkauf bzw. Wohnungsverkauf im Kreis Pinneberg und Hamburg. Ob Bungalow Pinneberg verkaufen oder Reihenhaus Rellingen oder Einfamilienhaus Pinnau verkaufen – wir sind Ihr Ansprechpartner aus der Region, für die Region.

Einfamilienhaus Pinnau verkaufen – gute Lagen?

Eine gute Lage des Grundstücks ist eine der bedeutenden Faktoren beim Einfamilienhaus Pinnau verkaufen – gute Lagen gewährleiten gute Verkaufspreise – auch wenn es sicherlich nicht alles ist. In sehr guten Lagen ist die Lage bedeutender als die Immobilie, in sekundären Lagen eher die Immobilie als die Lage. Aber auch hier gibt es beim Einfamilienhaus Pinnau verkaufen deutliche Grenzen. Eine Villa in einer sehr schlechten Lage wird nicht den Verkaufspreis einer Villa erbringen beim Verkauf – warum? Weil niemand der eine Villa haben will und bereit ist so viel Geld dafür auszugeben in einer schlechten Lage leben will. Die Immobilie sollte also n der Ausführung wie aber auch im Pflegezustand passend zur Lage sein, um beim Einfamilienhaus Pinnau verkaufen den optimalen Verkaufspreis zu erzielen. Denn Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis.

Einfamilienhaus Pinnau verkaufen – Lage, Grundstück und Hausverkauf

Ein und dasselbe Haus von einem Bauträger erbrachte so im Kreis Pinneberg einen Preisunterschied von 50.000 Euro – es handelte sich um eine Doppelhaushälfte, die Baugleich an zwei verschiedenen Standorten gebaut wurde. Der Unterschied resultierte nur aus der Lage. Grundstücksgröße, Ausrichtung usw. waren quasi identisch.

So kann man festhalten, dass nicht nur in unterschiedlichen Städten erhebliche Preisunterschiede vorhanden sein können, sondern selbst in dem gleichen Landkreis bzw. der gleichen Stadt erhebliche Preisgefälle teilweise festzustellen sind. Gerade in Großstädten wie Hamburg oder den Randgebieten beim Einfamilienhaus Pinnau verkaufen sind zwischen sehr guten Wohnlagen und mäßigen Wohnlagen – wenn es denn sowas überhaupt in Hamburg gibt J – große Preisdifferenzen beim Hauskauf bzw. Einfamilienhaus Pinnau verkaufen festzustellen.

Von Stosch Immobilien. Wir beraten Sie gern bei Ihrem Projekt Hausverkauf bzw. Wohnungsverkauf im Kreis Pinneberg und Hamburg. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.

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25. März 2014

Einfamilienhaus Haseldorf – von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler Kreis Pinneberg – Kauf und Verkauf von Immobilien mit dem Experten Teil 39

Einfamilienhaus Haseldorf – verschiedene Bauweisen des Einfamilienhauses

Genügend Platz soll in Ihrem Einfamilienhaus Haseldorf sein. Ihre Familie, Sie selbst aber auch künftige Kinder oder auch einmal Besucher sollen sich wohl fühlen. Man will stolz auf sein Eigentum sein. Zu groß ist der Verzicht aber auch die Sparsamkeit, die man für ein Einfamilienhaus Haseldorf oder Rellingen aufbringen muss. Verständlich! Einen Bungalow Halstenbek oder Pinneberg findet man heute selten. Warum? Die Grundstückspreise sind zu teuer. Hinzu kommen Nebenkosten und auch Instandhaltungskosten.

Einfamilienhaus Haseldorf Häuser wachsen in die Höhe

Dadurch, dass die Grundstücksanteile immer teurer werden aber auch die Energiekosten steigen wachsen die Häuser in die Höhe. Ob Reihenhaus Rellingen, Doppelhaus Halstenbek oder Einfamilienhaus Haseldorf. Ein Haus geht, wenn der Bebauungsplan es zulässt über mehrere Geschosse. Oftmals wird heute immer mehr an Kellern gespart. Gern beraten wir Sie auch beim Neubau. Von Stosch Immobilien & VS Ingenieure – Betreuung rund um die Immobilie.

Durch mehrere Etagen, kann heute bequem das Einfamilienhaus Haseldorf auf kleineren Grundstücken gebaut werden, ohne auf zu viel Wohnfläche verzichten zu müssen. Ob Neubau oder Altbau – hierbei kann der Hausherr die Anzahl der Zimmer quasi frei bestimmen. Ein Grund, warum sich ein Immobilienmakler beim Verkauf Ihrer Immobilie auch mit Fachwissen wie energetischer Modernisierung oder Umbau auskennen sollte. Nur bei guter wirklich kompetenter Beratung kaufen auch Ihrer Kaufinteressenten. Wer bezahlt schon gern 6% für eine Führung ohne Mehrwert durchs Haus.

Ebenso wie die Größe der Räume ist auch der Gestaltung quasi keine Grenze gesetzt. Moderne Baustoffe aber auch Einsatz von effizienterer Software machen so manches vor 20 Jahren Undenkbare möglich. So kann aus einem Siedlerhaus durchaus das moderne Architektenhaus werden. So kann aus einer Immobilie die als Handwerkerhaus gehandelt wird der Traum vom Eigenheim günstig entstehen.

Als Verkäufer einer Immobilie sollten Sie die Leistung Ihres Immobilienmaklers ständig kontrollieren. Aber wie immer steht zuerst ein unverbindlicher Beratungstermin am Anfang der Dinge. Wir begleiten Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie, beim Verkauf Ihres Einfamilienhaus Haseldorf. Rufen Sie uns an und verabreden Sie einen unverbindlichen Termin. Für Sie als Verkäufer ist unsere Leistung in der Regel kostenfrei.

Von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg. Ihr Mehrwert Makler bei Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien.

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23. März 2014

Einfamilienhaus Seester – Haus verkaufen im Kreis Pinneberg von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler Teil 37

Einfamilienhaus Seester – die Zielgruppe

Eine der möglichen Zielgruppen beim Verkauf Einfamilienhaus Seester sind jüngere Familien. Aber auch Lebensgemeinschaften, die Generation 60 plus oder auch Einzelpersonen, die von Zuhause arbeiten sind für diesen Haustyp prädestiniert. Ein Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz und ist benutzerfreundlich. Je nach Grundrissaufteilung ist hier Platz für eine mehrköpfige Familie. Denn je mehr Personen in einem Haushalt leben, desto mehr Ausweichmöglichkeiten muss es geben.

Einfamilienhaus Seester – die Familie

Zwei Elternteile und zumindest ein Kind sollten ohne Probleme im Einfamilienhaus Seester Platz finden. Platzmangel sollte dabei nicht auftreten. Auch bei Familien mit mehreren Kindern sollte hier ausreichend Platz sein. Gerade wenn jüngere Familien ein Einfamilienhaus Seester kaufen, sollte darauf geachtet werden, dass dieses auch mit den unterschiedlichen Lebenssituationen mitwachsen kann.

Ein Grund von vielen, warum gerade Einfamilienhaus Seester so gefragt ist. Ein plus für den Verkäufer dieser Immobilie. Von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg ist daher auf den Verkauf von Einfamilienhaus Seester, Halstenbek oder Rellingen spezialisiert. Gerade Wohnimmobilien wie das EFH aber auch Doppelhaus oder Reihenhaus sind unsere Spezialität bei Vertrieb.

Diese bewohnerfreundlichen Häuser sind architektonisch sehr anspruchsvoll gerade beim Verkauf von gebrauchten Immobilien. Hier stellt sich schnell die Frage nach möglichen Umbaumaßnahmen oder Modernisierungen. Fragen, auf die wir selbstverständlich Antworten bereit halten, wenn Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen. Ein Einfamilienhaus ist meistens für seine Bewohner erbaut – so individuell. Passt es denn auch für Ihren möglichen Kaufinteressenten oder kann es passend gemacht werden?

Ob Villa Rellingen, Bungalow Halstenbek, Einfamilienhaus Seester oder Einfamilienhaus Pinneberg – wir verkaufen Ihre Immobilie zum Bestpreis. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Von Stosch Immobilien – Ihr Mehrwertmakler im Raum Pinneberg. Bei Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien sind wir Ihr Experte von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit.

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22. März 2014

Einfamilienhaus Groß Nordende – von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler Kreis Pinneberg Teil 35

Einfamilienhaus Groß Nordende –pro und Contra fürs EFH Einfamilienhaus

Wo Licht ist, ist auch Schatten. Ja, es ist toll ein großes Haus zu haben. Gerade bei Einfamilienhaus Groß Nordende wünschen sich junge Familien möglichst ein großes. Schließlich soll ja alles großzügig sein. Neben dem Kaufpreis sind aber auch die laufenden Kosten zu beachten. Im Zeitalter steigender Energiekosten spricht man heute immer öfter von der „zweiten Miete“. Größe Flächen bedeuten in der Regel auch große Kosten. Zwar sinkt relativ der Preis per m², die Gesamtkosten steigen aber weiterhin. Ob Kaufpreis oder auch Instandhaltung.

Genau aus diesem Grund werden heute – leider – auch viele alten großen Grundstücke mit einem Einfamilienhaus Groß Nordende geteilt und beispielsweise mit 2 oder mehr Häusern neu bebaut.

Einfamilienhaus Groß Nordende – Energiesparen, Energieberatung

Sie verkaufen Ihr Einfamilienhaus Groß Nordende – professionelle Hilfe bekommen Sie von von Stosch Immobilien – ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler. Junge Familien müssen über Dämmung und Modernisierung nachdenken. Gerade die Energiekosten sind heute ein großer Teil der monatlichen Belastung. So sind auch durchaus größere Häuser bezahlbar. Denn wenn die monatlichen Betriebskosten auf eine erträgliches Maß sinken, können sich junge Familien Ihr Haus beim Verkauf Einfamilienhaus Groß Nordende leisten. Ob Energieberatung, Thermografie oder Blower Door Test – auch in Fragen rund um 2die zweite Miete“ sind wir Ihr Expertenteam.

Denn wo kein Käufer da kein Verkauf. Daher überlasen Sie uns als Immobilienprofi den Verkauf Ihrer Immobilie in Kreis Pinneberg oder Hamburg. Ob Einfamilienhaus Groß Nordende, Reihenhaus Halstenbek oder Doppelhaushälfte in Schenefeld. Wir sind Ihr Immobilienmakler im Raum Pinneberg.

Moderne Einfamilienhaus Groß Nordende berücksichtigen immer mehr den Gedanken des altersgerechten Wohnen. So kann auch übermorgen noch in der Immobilie bequem gelebt werden. So ist ein Einfamilienhaus eine Anschaffung fürs Leben. Gerade für junge Käufer interessant, aber auch ältere Menschen wagen oft noch den Sprung ins Eigentum.

Von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler Immonuance – ihr Mehrwertmakler bei Verkauf und Vermietung von Einfamilienhaus Groß Nordende – wir vermitteln Ihre Wohnimmobile – erfolgreich! Rufen Sie gern an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.

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21. März 2014

Einfamilienhaus Hetlingen das Einfamilienhaus für Ihr Leben – Immobilie verkaufen oder kaufen Teil 34

Einfamilienhaus Hetlingen – Sie wollen Ihr Haus verkaufen? Von Stosch Immobilien!

Junge Familien suchen Ihr Traumhaus. Sie als Hauseigentümer wollen Ihr Haus verkaufen? Dann sind Sie bei von Stosch Immobilien ImmoNuance genau richtig. Ob Immobilienbewertung oder Marketing, ob Baukonstruktion oder Vertrieb – beim Immobilienverkauf sollten Sie gleich den Profi fragen.

Der Käufer oder Kaufinteressent ist beim Einfamilienhaus Hetlingen oder Reihenhaus Rellingen oftmals jüngeren Alters als die Eigentümer der Immobilie selbst. Bei Wohnimmobilien ist Vertrauen die Basis für einen erfolgreichen Abschluss. So ist die professionelle Begleitung Ihr Mehrwert beim Hausverkauf – ob Einfamilienhaus Hetlingen verkaufen oder Doppelhaushälfte Pinneberg. Von Stosch Immobilien ImmoNuance ist Ihr Mehrwertmakler.

Einfamilienhaus Hetlingen verkaufen – Vertrauen ist die Basis

Unsicherheit und nicht zuletzt die Menge an Geld sind oftmals im inneren Zwiespalt zwischen kaufen oder nicht kaufen einer Immobilie. In der Kaufberatung erleben wir es als Ingenieure immer wieder, dass gerade hier Fragen nicht beantwortet werden können oder Geschäftsabschlüsse aus Unsicherheit oder vielen anderen Gründen nicht getätigt werden. Hier ist der Profi gefragt. Ein Profi bietet sowohl Käufer als auch Verkäufer von Einfamilienhaus Hetlingen einen deutlichen Mehrwert.

Ob Notarvertrag, Energieberatung oder auch steuerliche Gesichtspunkte. Ob Umbau oder Modernisierung oder auch die Immobilienbewertung. Käufer haben in der Regel den „guten Freund“ der dann wie der TÜV das „go“ gibt.

Beim Verkauf einer Immobilie ist viel zu beachten. Beim Verkauf kommt es neben Persönlichkeit auch auf Fachwissen und Argumentationen an. Der bestmögliche Preis ist nur durchzusetzen, wenn Sie ihn auch argumentieren können.

Einfamilienhaus Hetlingen – verkaufen und das erfolgreich

Gerade junge Familien kaufen sich ein Einfamilienhaus Hetlingen. Bezahlbar, von der Größe angenehm und auch noch mit großem Grundstück für die Kinder. Grillpartys müssen nicht weiterhin im Stadtpark stattfinden. Schließlich hat man ja selbst eine Terrasse. Gerade hier muss Verständnis für die Käufer aufgebracht werden. Schließlich – wer wünscht sich denn kein Traumschloss? Realität und finanzielle Möglichkeiten klaffen leider zu oft weit auseinander. Aber! Es gibt oft Häuser, aus denen man verdammt viel machen kann. Das Einfamilienhaus Hetlingen soll ein Zuhause werden – und das wird es auch.

Modernisierungs- und Umbauwünsche können so vom Profi zeitlich „getacktet“ werden, das das Haus finanzierbar bleibt und die junge Familie auch leben kann. von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg. Erfolgreicher Verkauf Ihrer Immobilie. Erfolgreich gemeinsam.

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21. Januar 2014

Wohnung verkaufen Hamburg – Pro und Contra

Wohnung verkaufen Hamburg – mit ImmoNuance Ihr Immobilienmakler

Sie sind Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses und spielen mit dem Gedanken diese zu verkaufen? Beim Immobilienverkauf ist viel zu beachten. Viele kleine und große Faktoren beeinflussen den Plan Wohnung verkaufen Hamburg. So ergeben sich verschiedenste Fragen beim Verkauf Ihrer Immobilie: Ist es der richtige Zeitpunkt zu verkaufen oder ist nicht doch die Mieteinnahme die sichere Variante. Lohnt sich das denn überhaupt? Und zu welchen Preis kann Ihr Plan: Wohnung verkaufen Hamburg durchgesetzt werden. Die Beantwortung dieser Fragen ist wichtig. So verlassen Sie sich auf die Immobilienberatung von ImmoNuance. Als Experte für den Immobilienverkauf aber auch die Vermietung, sind wir Ihr Mehrwert Makler.

Wohnung verkaufen Hamburg – ImmoNuance – wir beleuchten zusammen mit Ihnen Ihre Immobilie

Lohnt sich denn der Verkauf Ihrer Immobilie? Ob Haus, ob Wohnung – es soll ein „gutes“ Geschäft sein. Mit unserer unabhängigen Immobilienberatung beleuchten wir mit Ihnen zusammen Ihre Immobile. Wohnung verkaufen Hamburg ja oder nein oder vielleicht doch wenn ……? Wir versetzten Sie in die Lage Ihre Entscheidungen zu treffen.

Wohnung verkaufen Hamburg – die „Pro“

Was spricht für den Verkauf Ihrer Wohnung, den Verkauf Ihres Hauses in Hamburg? Es gibt unterschiedlichste Beweggründe, warum ein Eigentümer sich von seiner Immobilie trennen will bzw. muss. Scheidung, finanzielle Notlage sind leider oft Gründe für das muss. So soll durch den Wohnung verkaufen Hamburg Plan ein Befreiungsschlag gemacht werden. Es muss durch die private Situation an den Verkauf der Wohnung, des Hauses gedacht werden. Die monatlichen Raten können meist von einem Verdiener nicht mehr allein gestemmt werden. Man muss oder will finanziell auseinander kommen. Ein weiterer oft auslösender Grund ist das Vorhandensein eines kompetenten Verwalters. Wenn man selbst nicht am Ort lebt, ist es schwierig aus der Ferne das Objekt zu verwalten. Oder Wohnung verkaufen Hamburg Plan entsteht daraus, das man zu alt geworden ist und in ein betreutes Wohnen wechseln will. Manchmal ist es aber auch einfach nur ein regionaler Jobwechsel und man möchte sich neues Eigentum am neuen Arbeitsplatz kaufen. Der Verkauf setzt in diesen Fällen als Energien und Liquidität frei. Diese können Sie dann anderweitig nutzen. Aber auch hier sind oft steuerliche Fallen zu beachten. Wohnung verkaufen Hamburg – sicher mit ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler.

Wohnung verkaufen Hamburg – wo pro ist gibt es auch contra?

Welche Gründe sprechen aber gegen den Plan Wohnung verkaufen Hamburg? Der Markt bewegt sich. So haben manche Gegenden auch erst einen Aufschwung vor sich. Lage, Lage, Lage kommt nicht von ungefähr. Expertenwissen ist auch hier gefragt. So sollte man manchmal noch ein wenig mit dem Verkauf warten, um eine Rendite zu erzielen. Auch sollten Mittel Verwendung für die freiwerdende Liquidität vorhanden sein.

Die kompetente Beratung ist beim Plan Wohnung verkaufen Hamburg unabdinglich. Auch gerade im Verkaufsprozess selbst warten zu viele Fehlerquellen. Der Zeitpunkt des Verkaufs spielt hierbei eine entscheidende Rolle. Aber auch die Immobilie Bewertung bildet mit dem Marktpreis bei Wohnung verkaufen Hamburg einen wichtigen Schritt. Kenntnis vom Markt aber auch Fachwissen im Bereich Immobilienbewertung, Baukonstruktion und Marketing sind hier unabdingbar. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler ist genau hier Ihr Experte vor Ort.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Wohnung verkaufen Hamburg – wir beraten Sie gern – rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail und vereinbaren sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Immobilienberatung mit Handschlag.

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17. Januar 2014

Immobilienmakler Hamburg bei Vermietung und Verkauf – von Stosch Immobilien Warum Makler Teil 6

Ihr Immobilienmakler Hamburg bei Vermietung und Verkauf – mögliche Fehlerquellen bei der Vermarktung von Immobilien

Ob Verkauf oder Vermietung von Immobilien ein Makler soll einen Mehrwert bieten – sowohl Käufer als auch Verkäufer Immobilie aber auch Mieter oder Vermieter von Wohnungen und Häusern sollten eine Mehrleistung erhalten. Oder bieten sie doch lieber privat an? Die Auswahl des Mehrwert Maklers ist wichtig weiß Immobilienmakler Hamburg bei Vermietung und Verkauf von Stosch Immobilien. Ohne Mehrwert ist kein Makler notwendig. Daher sind wir Ihr Profi bei Vermietung und Verkauf von Immobilien. In Teil 6 unserer Reih: Fehlerquellen geht es um den Besichtigungstermin.

Immobilienmakler Hamburg bei Vermietung und Verkauf – die Besichtigung

Wie bei jedem Schritt im Leben, sollte auch eine Besichtigung geplant werden. Oftmals erleben wir es als Sachverständige in der Kaufberatung, dass dieses leider nicht der Fall ist. Die Vorbereitung des Immobilienmakler Hamburg bei Vermietung und Verkauf oder auch des Privateigentümers sollte daher ausreichend geplant werden. Chaos lässt sich hier mit einer sinnvollen Planung vermeiden und ihre Zeit – denn die brauchen Sie für Besichtigungen – effektiver nutzen. von Stosch Immobilien – Zeit für Leben

Es lohnt sich bereits bei Veröffentlichung des Inserats Besichtigungstermin geplant zu haben. Wann kann der aktuelle Bewohner denn immer? Wann können Sie? Interessenten – einige wollen oder können nur morgens andere abends wieder andere nur am Wochenende. Der Beruf Immobilienmakler Hamburg bei Vermietung und Verkauf findet am Wochenende, an Feiertagen in den frühen Morgenstunden und abends statt. Halt dann, wenn andere Leute – ihre Miet- bzw. Kaufinteressenten können.

So sollten Sie als Immobilienmakler Hamburg bei Vermietung und Verkauf aber auch als Privatanbieter bereits hier auch Zeit am Wochenende oder in der Ferienzeit ansetzen. Feinjustierungen können dann bei genauer Zahl der Interessenten festgelegt werden. Nur was wenn keine Interessenten da sind? Oder zu viele? Was sind denn eigentlich zu viele? Und wie wollen Sie denn die Besichtigungen machen? Als Einzeltermin, Termin mit gleichzeitig mehreren Interessenten oder doch als Sammeltermin?

Immobilienmakler Hamburg bei Vermietung und Verkauf von Stosch Immobilien macht Besichtigungen nur in Einzelterminen – so lüften wir das Geheimnis. Warum? Ganz einfach – wie will man sonst die Fragen der Interessenten nach Nebenkosten, aber auch Grundriss usw. beantworten, wenn man von 5 Leuten gleichzeitig gefragt wird? Und wie will man die Spreu vom Weizen trennen? Wie will man dem Vermieter Auskunft geben, welcher Mietinteressent besonders interessant war? Und wie will man dem Verkäufer und auch Käufer erklären, dass man wirklich am Ende des Tages 6 % kriegt, weil man seine Fragen nicht zufriedenstellend beantwortet hat. Ernsthaft? Massenbesichtigungen ein No Go! Außer bei Bauträgerprojekten, an denen zu den Einzelterminen noch offenen Besichtigungstage angeboten werden. Immobilienmakler Hamburg bei Vermietung und Verkauf von Stosch Immobilien – versteht sein Handwerk. Denn grade die Details machen einen guten und schlechten Makler aus. Die Feinheiten – die Nuance ist der Unterschied.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler Hamburg bei Vermietung und Verkauf – ihr Mehrwert Makler. Immobilienberatung mit Handschlag.

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12. Januar 2014

Hauskauf Fehler – Tipps und Tricks um den Hauskauf bzw. Wohnungskauf

Hauskauf Fehler von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler. Tipps und Tricks

Die wohl größte Investition erwartet Sie beim Immobilienkauf. So sollte der Hauskauf bzw. Wohnungskauf gut geplant sein. Hauskauf Fehler sind an der Tagesordnung – leider! Viele davon oder eigentlich alle sind vermeidbar. So kommen Sie sicher in Ihr Zuhause. von Stosch Immobilien hat einige vermeidbare Fehler aufgeführt.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler Ihr Mehrwertmakler – vermeiden Sie Hauskauf Fehler. Ob Verkaufsgespräch oder Nebenkosten einer Immobilie einschätzen. Schätzen Sie sich und Ihre Immobilie Ihr neues Zuhause realistisch ein. Professionelle Hilfe ist oft eine bessere Alternative.

Hauskauf Fehler – die Fehler beim Hauskauf

1) Gerade am heutigen Immobilienmarkt ist Geduld gefragt. Wenn Sie Ihr Traumhaus suchen üben Sie sich in Geduld. Immobilienmarkt beobachten und studieren. Gehen Sie zu Musterhausbesichtigungen oder offenen Besichtigungen – lernen Sie die Materie „Haus“ kennen. Hauskauf Fehler werden oft aus Ungeduld begangen.

2) Was brauchen Sie – wie groß darf es denn sein. Oft soll das Traumhaus viel z groß werden. Überlegen Sie genau was Sie brauchen. Mit der Größe des Hauses steigt der Preis aber auch die Nebenkosten. Rechnen Sie i.d.R. 1-3Euro/m² an laufenden Kosten. Hauskauf Fehler vermeiden – auch das Sie sich richtig einschätzen. Immobilienberatung hilft Ihnen klar zu sehen. Nutzen Sie die Hilfe eines Profis.

3) Lage, Lage, Lage und ach ja Hauskauf Fehler– Lage missachtet. Beurteilen Sie die Lage. Immobilienberatung mit Handschlag. Ja wir können sicher auch nicht in die Zukunft schauen. Aber! Lagen lassen sich an kleinen Indizien gut beurteilen und meistens entwickeln sich die Lagen dann auch dementsprechend.

4) Hauskauf Fehler – Traumobjekt gefunden und ab zum Notar. Auch das sollten Sie vermeiden. Setzen Sie sich mit der Materie auseinander. Schauen Sie sich das Haus mehrmals an und zu verschiedenen Tageszeiten. Begutachten Sie das Umfeld und das am besten mit professioneller Begleitung. Die meisten Eigentümer teilen oft nicht alle Mängel mit – nicht aus Bösartigkeit – nur weil Sie sich über die Jahre an den „Mangel“ gewöhnt haben. Vielleicht ist er Ihnen auch gar nicht bekannt. Hauskauf Fehler sind oftmals auch versteckt.

5) Verhandlungen. Sie brauchen Argumente um den Kaufpreis zu verhandeln. Viele Verkäufer greifen nicht auf eine sachgerechte Immobilienbewertung zurück. Was sicher nicht richtig ist. Aber so überkaufen Sie sich beim Hauskauf, wenn Sie direkt auf den Angebotspreis eingehen. Ein Immobilienmakler, der ordentliche Arbeit leistet, wird Ihnen auch den Verkaufspreis argumentieren können. Er wird Ihnen als Käufer die Fragen um Restnutzungsdauer aber auch energetischer Modernisierung etc. beantworten können, die im Endeffekt direkten Einfluss auf den Immobilienwert haben. Fragen kostet nix. Auch hier ist die Kaufberatung oft zu empfehlen. Hauskauf Fehler mit professioneller Immobilienberatung vermeiden.

6) Hauskauf Fehler – jetzt aber mal schnell. Ganz ruhig! Immobilienmakler oder Verkäufer versuchen Sie als Kaufinteressent zum Abschluss zu bewegen. Als Laie sollten Sie auf die fachkundige Beratung zurückgreifen. – Lassen Sie sich also nicht unter Druck setzen. Hauskauf Fehler passieren aus Hektik. Wir reden am Ende des Tages über eine Menge Geld.

7) Hauskauf Fehler die Kosten. Sie bezahlen nicht nur den verhandelten Hauskaufpreis. Auch fallen zusätzliche Kosten für Makler, Grunderwerbssteuer und Notar an. Schnell ergeben sich hier 10,11,12,13% mehr. Haben Sie auch die Kosten für die energetische Modernisierung oder Umbau eingeplant? Betrachten Sie das Gesamtpaket. Hauskauf Fehler vermeiden mit von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler. Ihr Mehrwert für Käufer und Verkäufer.

8) Hauskauf Fehler – Finanzierung. Die Gesamtkosten sind klar. Abzüglich Ihres Eigengeldes müssen Sie einen Teil finanzieren. Kein Problem hat der Bänker gesagt und ab zum Notarvertrag? Nein! Holen Sie sich eine schriftliche Finanzierungszusage aber! Unterschreiben Sie noch nicht den Darlehnsvertrag. Falls der Kauf der Immobilie scheitert haben Sie sonst eine Finanzierung am Hals. Falls Sie nur eine mündliche Zusage haben kann es sein, dass die Finanzierung kippt und Sie das Haus gekauft haben. Sie lächeln? Leider als Immobilienmakler schon zu oft erlebt.

9) Seien Sie ehrlich mit sich selbst. Handwerkerhaus – ja man kann günstig an Eigentum kommen. Aber können Sie das auch. Eigenleistungen müssen bei Alt und bei Neubau ehrlich eingeschätzt werden. Sie müssen nebenher auch noch arbeiten. Kalkulieren Sie so einiges an Sicherheit ein – gerade beim Altbau – damit Sie auch noch Zeit für sich haben.

Hauskauf Fehler und Tipps zum Haus kaufen Plan. ImmoNuance hilft Ihnen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Ihr Mehrwert beim Hauskauf.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler Vermeiden Sie Hauskauf Fehler. Ob Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Makler & Ingenieur. In Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland sind wir für Sie unterwegs. Wir helfen Ihnen die richtigen Entscheidungen zu treffen.