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17. Januar 2014

Immobilienmakler Hamburg bei Vermietung und Verkauf – von Stosch Immobilien Warum Makler Teil 6

Ihr Immobilienmakler Hamburg bei Vermietung und Verkauf – mögliche Fehlerquellen bei der Vermarktung von Immobilien

Ob Verkauf oder Vermietung von Immobilien ein Makler soll einen Mehrwert bieten – sowohl Käufer als auch Verkäufer Immobilie aber auch Mieter oder Vermieter von Wohnungen und Häusern sollten eine Mehrleistung erhalten. Oder bieten sie doch lieber privat an? Die Auswahl des Mehrwert Maklers ist wichtig weiß Immobilienmakler Hamburg bei Vermietung und Verkauf von Stosch Immobilien. Ohne Mehrwert ist kein Makler notwendig. Daher sind wir Ihr Profi bei Vermietung und Verkauf von Immobilien. In Teil 6 unserer Reih: Fehlerquellen geht es um den Besichtigungstermin.

Immobilienmakler Hamburg bei Vermietung und Verkauf – die Besichtigung

Wie bei jedem Schritt im Leben, sollte auch eine Besichtigung geplant werden. Oftmals erleben wir es als Sachverständige in der Kaufberatung, dass dieses leider nicht der Fall ist. Die Vorbereitung des Immobilienmakler Hamburg bei Vermietung und Verkauf oder auch des Privateigentümers sollte daher ausreichend geplant werden. Chaos lässt sich hier mit einer sinnvollen Planung vermeiden und ihre Zeit – denn die brauchen Sie für Besichtigungen – effektiver nutzen. von Stosch Immobilien – Zeit für Leben

Es lohnt sich bereits bei Veröffentlichung des Inserats Besichtigungstermin geplant zu haben. Wann kann der aktuelle Bewohner denn immer? Wann können Sie? Interessenten – einige wollen oder können nur morgens andere abends wieder andere nur am Wochenende. Der Beruf Immobilienmakler Hamburg bei Vermietung und Verkauf findet am Wochenende, an Feiertagen in den frühen Morgenstunden und abends statt. Halt dann, wenn andere Leute – ihre Miet- bzw. Kaufinteressenten können.

So sollten Sie als Immobilienmakler Hamburg bei Vermietung und Verkauf aber auch als Privatanbieter bereits hier auch Zeit am Wochenende oder in der Ferienzeit ansetzen. Feinjustierungen können dann bei genauer Zahl der Interessenten festgelegt werden. Nur was wenn keine Interessenten da sind? Oder zu viele? Was sind denn eigentlich zu viele? Und wie wollen Sie denn die Besichtigungen machen? Als Einzeltermin, Termin mit gleichzeitig mehreren Interessenten oder doch als Sammeltermin?

Immobilienmakler Hamburg bei Vermietung und Verkauf von Stosch Immobilien macht Besichtigungen nur in Einzelterminen – so lüften wir das Geheimnis. Warum? Ganz einfach – wie will man sonst die Fragen der Interessenten nach Nebenkosten, aber auch Grundriss usw. beantworten, wenn man von 5 Leuten gleichzeitig gefragt wird? Und wie will man die Spreu vom Weizen trennen? Wie will man dem Vermieter Auskunft geben, welcher Mietinteressent besonders interessant war? Und wie will man dem Verkäufer und auch Käufer erklären, dass man wirklich am Ende des Tages 6 % kriegt, weil man seine Fragen nicht zufriedenstellend beantwortet hat. Ernsthaft? Massenbesichtigungen ein No Go! Außer bei Bauträgerprojekten, an denen zu den Einzelterminen noch offenen Besichtigungstage angeboten werden. Immobilienmakler Hamburg bei Vermietung und Verkauf von Stosch Immobilien – versteht sein Handwerk. Denn grade die Details machen einen guten und schlechten Makler aus. Die Feinheiten – die Nuance ist der Unterschied.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler Hamburg bei Vermietung und Verkauf – ihr Mehrwert Makler. Immobilienberatung mit Handschlag.

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12. Januar 2014

Hauskauf Fehler – Tipps und Tricks um den Hauskauf bzw. Wohnungskauf

Hauskauf Fehler von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler. Tipps und Tricks

Die wohl größte Investition erwartet Sie beim Immobilienkauf. So sollte der Hauskauf bzw. Wohnungskauf gut geplant sein. Hauskauf Fehler sind an der Tagesordnung – leider! Viele davon oder eigentlich alle sind vermeidbar. So kommen Sie sicher in Ihr Zuhause. von Stosch Immobilien hat einige vermeidbare Fehler aufgeführt.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler Ihr Mehrwertmakler – vermeiden Sie Hauskauf Fehler. Ob Verkaufsgespräch oder Nebenkosten einer Immobilie einschätzen. Schätzen Sie sich und Ihre Immobilie Ihr neues Zuhause realistisch ein. Professionelle Hilfe ist oft eine bessere Alternative.

Hauskauf Fehler – die Fehler beim Hauskauf

1) Gerade am heutigen Immobilienmarkt ist Geduld gefragt. Wenn Sie Ihr Traumhaus suchen üben Sie sich in Geduld. Immobilienmarkt beobachten und studieren. Gehen Sie zu Musterhausbesichtigungen oder offenen Besichtigungen – lernen Sie die Materie „Haus“ kennen. Hauskauf Fehler werden oft aus Ungeduld begangen.

2) Was brauchen Sie – wie groß darf es denn sein. Oft soll das Traumhaus viel z groß werden. Überlegen Sie genau was Sie brauchen. Mit der Größe des Hauses steigt der Preis aber auch die Nebenkosten. Rechnen Sie i.d.R. 1-3Euro/m² an laufenden Kosten. Hauskauf Fehler vermeiden – auch das Sie sich richtig einschätzen. Immobilienberatung hilft Ihnen klar zu sehen. Nutzen Sie die Hilfe eines Profis.

3) Lage, Lage, Lage und ach ja Hauskauf Fehler– Lage missachtet. Beurteilen Sie die Lage. Immobilienberatung mit Handschlag. Ja wir können sicher auch nicht in die Zukunft schauen. Aber! Lagen lassen sich an kleinen Indizien gut beurteilen und meistens entwickeln sich die Lagen dann auch dementsprechend.

4) Hauskauf Fehler – Traumobjekt gefunden und ab zum Notar. Auch das sollten Sie vermeiden. Setzen Sie sich mit der Materie auseinander. Schauen Sie sich das Haus mehrmals an und zu verschiedenen Tageszeiten. Begutachten Sie das Umfeld und das am besten mit professioneller Begleitung. Die meisten Eigentümer teilen oft nicht alle Mängel mit – nicht aus Bösartigkeit – nur weil Sie sich über die Jahre an den „Mangel“ gewöhnt haben. Vielleicht ist er Ihnen auch gar nicht bekannt. Hauskauf Fehler sind oftmals auch versteckt.

5) Verhandlungen. Sie brauchen Argumente um den Kaufpreis zu verhandeln. Viele Verkäufer greifen nicht auf eine sachgerechte Immobilienbewertung zurück. Was sicher nicht richtig ist. Aber so überkaufen Sie sich beim Hauskauf, wenn Sie direkt auf den Angebotspreis eingehen. Ein Immobilienmakler, der ordentliche Arbeit leistet, wird Ihnen auch den Verkaufspreis argumentieren können. Er wird Ihnen als Käufer die Fragen um Restnutzungsdauer aber auch energetischer Modernisierung etc. beantworten können, die im Endeffekt direkten Einfluss auf den Immobilienwert haben. Fragen kostet nix. Auch hier ist die Kaufberatung oft zu empfehlen. Hauskauf Fehler mit professioneller Immobilienberatung vermeiden.

6) Hauskauf Fehler – jetzt aber mal schnell. Ganz ruhig! Immobilienmakler oder Verkäufer versuchen Sie als Kaufinteressent zum Abschluss zu bewegen. Als Laie sollten Sie auf die fachkundige Beratung zurückgreifen. – Lassen Sie sich also nicht unter Druck setzen. Hauskauf Fehler passieren aus Hektik. Wir reden am Ende des Tages über eine Menge Geld.

7) Hauskauf Fehler die Kosten. Sie bezahlen nicht nur den verhandelten Hauskaufpreis. Auch fallen zusätzliche Kosten für Makler, Grunderwerbssteuer und Notar an. Schnell ergeben sich hier 10,11,12,13% mehr. Haben Sie auch die Kosten für die energetische Modernisierung oder Umbau eingeplant? Betrachten Sie das Gesamtpaket. Hauskauf Fehler vermeiden mit von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler. Ihr Mehrwert für Käufer und Verkäufer.

8) Hauskauf Fehler – Finanzierung. Die Gesamtkosten sind klar. Abzüglich Ihres Eigengeldes müssen Sie einen Teil finanzieren. Kein Problem hat der Bänker gesagt und ab zum Notarvertrag? Nein! Holen Sie sich eine schriftliche Finanzierungszusage aber! Unterschreiben Sie noch nicht den Darlehnsvertrag. Falls der Kauf der Immobilie scheitert haben Sie sonst eine Finanzierung am Hals. Falls Sie nur eine mündliche Zusage haben kann es sein, dass die Finanzierung kippt und Sie das Haus gekauft haben. Sie lächeln? Leider als Immobilienmakler schon zu oft erlebt.

9) Seien Sie ehrlich mit sich selbst. Handwerkerhaus – ja man kann günstig an Eigentum kommen. Aber können Sie das auch. Eigenleistungen müssen bei Alt und bei Neubau ehrlich eingeschätzt werden. Sie müssen nebenher auch noch arbeiten. Kalkulieren Sie so einiges an Sicherheit ein – gerade beim Altbau – damit Sie auch noch Zeit für sich haben.

Hauskauf Fehler und Tipps zum Haus kaufen Plan. ImmoNuance hilft Ihnen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Ihr Mehrwert beim Hauskauf.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler Vermeiden Sie Hauskauf Fehler. Ob Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Makler & Ingenieur. In Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland sind wir für Sie unterwegs. Wir helfen Ihnen die richtigen Entscheidungen zu treffen.

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4. Januar 2014

Halstenbek Häuser kaufen und mieten – von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler

Halstenbek Häuser kaufen (Hauskauf in Halstenbek) – Verkauf Immobilie

Was ist das wichtigste beim Kauf von Immobilien bzw. Wiederverkauf? Lage, Lage, Lage! Der Maklerslogan bzw. der von erfahrenen Immobilienfachleuten bildet die Grundlage für Immobilien in Hamburg und Halstenbek bzw. in den Elbvororten. Die Nähe zu Hamburg, aber auch die idyllische Lage bietet einen Mehrwert für Käufer und Mieter und damit auch für Immobilienverkäufer. Hamburg, Halstenbek aber auch Rellingen, Pinneberg und Schenefeld sind beliebte Wohnorte. So könnte man auch Lageformel beim Immobilienkauf bzw. Verkauf um eines ergänzen: Halstenbek Häuser Lage, Halstenbek Häuser Lage, Halstenbek Häuser Lage

Halstenbek Häuser – Kauf und Verkauf, Miete und Vermietung Ihrer Immobilie

Somit bedeutet der Kauf eines der Halstenbek Häuser als krisensichere Geldanlage. Ob zum Eigennutzen oder zur Vermietung als Kapitalanlage. Sicher – Halstenbek Häuser sind nicht als preiswerteste Gegend bekannt. Ebenso Rellingen oder Schenefeld aber auch Immobilien in Elmshorn oder Appen haben Ihren Reiz. Doch gibt es auch ganz klare Vorzüge für Immobilien im Norden von Hamburg. Die vorbildlich Struktur des Arbeitsmarktes, die geographische Lage und die gute Anbindung an die Verkehrswege und dazu ein sehr hoher Freizeitwert machen Halstenbek Häuser so attraktiv. Kulturelle Vielfalt und Nähe zu Nord- und Ostsee sowie der Elbe in Hamburg bilden zusammen den Lagewert gerade bei Halstenbek Häuser. So ist der Zuzug von Menschen, die in Hamburg arbeiten und in Ruhe leben wollen ungebrochen. Angebot und Nachfrage beeinflussen aber natürlich auch die Immobilienpreise für Halstenbek Häuser und Wohnungen.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler – Ihre Kompetenz beim Hauskauf oder Verkauf in Halstenbek, Rellingen und Hamburg. Halstenbek Häuser

Mit unserer Immobilienberatung planen Sie nicht nur sicher Ihren Hauskauf oder Immobilienverkauf. Für Käufer und Verkäufer einer Immobilie bilden wir den Mehrwert. Die qualifizierte Beurteilung Ihrer Immobilie beim Halstenbek Häuser Verkauf stellt Ihnen den optimalen Verkaufserlös sicher. Sachgerecht beurteilen wir Lage, Lage, Lage in Halstenbek aber auch die Baukonstruktion als Ingenieure. So können wir Ihre Wertpotenziale grundlegend analysieren und optimieren beim Immobilienverkauf in Halstenbek.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Hamburg, Halstenbek und Norddeutschland bei Verkauf und Vermietung. Kompetenz und Erfahrung. Für Hauskauf und Halstenbek Häuser Verkauf – für Ihre Entscheidung.

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2. Januar 2014

Kaufpreisermittlung Haus –Immobilienkauf mit von Stosch Ihr Immobilienmakler

Kaufpreisermittlung Haus – Kauf und Verkauf einer Immobilie

Sie wollen eine Bestandsimmobilie kaufen oder verkaufen, da der Bau einer Immobilie für Sie nicht in Frage kommt? Ob Eigentumswohnung, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus oder gar Mehrfamilienhaus. Bei Kauf von Immobilien und Verkauf dient die Immobilienbewertung zur Kaufpreisermittlung als Grundlage für alle weiterführenden Entscheidungen.

Zurzeit sind die Zinsen günstig um eine Immobilie zu erwerben. Das Angebot ist aus vielen verschiedenen Gründen reduziert. Noch ein Grund mehr die Kaufberatung und Immobilienbewertung von von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler für die realistische Kaufpreisermittlung Haus bei Kauf und bei Verkauf in Anspruch zunehmen.

Es ist heute gängig beim Kauf einer Immobilie einen Gutachter oder Sachverständigen mit zu nehmen. So können Mängel und Schäden vor Kauf festgestellt werden. Wünsche nach Umbau oder energetischer Sanierung eruiert und preislich gefasst werden. Aber auch der Immobilienwert selbst wird auf den Prüfstand gestellt. Kaufpreisermittlung Haus für Verkäufer von Immobilien in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland – von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler.

Beim Immobilienkauf bildet die Kaufpreisermittlung Haus auf Grundlage von Alter, Ausführung aber auch der Preis selbst und der Markt mit Angebot und Nachfrage entscheidende Anforderungen an den Verkäufer einer Immobilie.

Dabei muss man natürlich wissen – man kauft nicht mal eben so ein Haus. Ein Haus oder eine Wohnung kaufen ist mehr. Mehr als Wohnen – ein Zuhause für Sie und Ihre Familie. Und gerade hier sollte die Kaufpreisermittlung Haus von von Stosch Immobilien Ihnen die richtige Grundlage für Ihre Entscheidung geben.

So rentiert sich die Eigentumswohnung, das eigengenutzte Einfamilienhaus oder auch das vermietete Einfamilienhaus erst über längere Zeit. Kaufpreisermittlung Haus bildet so auch in Form der Kapitalertragsberechnung eine wichtige Grundlage.

Kaufpreisermittlung Haus – Neubau oder Altbau oder Bestandsimmobilie?

Was wollen Sie? Soll das Haus vermietet werden? Soll es selbst genutzt werden oder gar ein Teil Büro sein? Welche Mieter haben Sie in der Lage und dem Preisniveau? Was ist mit Ausstattung. Welche Ansprüche haben Sie selbst. Oder soll es eine Ferienwohnung in St. Peter Ording sein? So gibt es für jede Entscheidung Vor- und Nachteile – auch ob Altbau oder Neubau. Die unabhängige Immobilienberatung von von Stosch Immobilien hilft Ihnen die richtigen Entscheidungen zu treffen. Auch hier gilt die Kaufpreisermittlung Haus als Grundlage – auch die Nebenkosten sind gerade bei vermieteten Objekten immer entscheidender. Wie verhält es sich denn mit einer möglichen energetischen Sanierung. Zum einen wird diese ordentlich ausgeführt? Hier stehen von Stosch Immobilien moderne Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Test zur Verfügung und zum anderen – rechnet sich diese überhaupt?

Sie wollen Kaufen oder Verkaufen – hole Sie uns mit in Ihr Boot – so treffen Sie von Anfang an die richtigen Entscheidungen – verabreden Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Sie werden begeistert sein!

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Kaufpreisermittlung Haus bei Kauf und Verkauf. Sie sind Eigentümer einer Wohnung oder von einem Haus – lernen Sie uns kennen und der Mehrwert ist unerlässlich.

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24. Dezember 2013

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – FROHE WEIHNACHTEN

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler das Mehr an Wert

Das Jahr endet mit einer Reihe von Feiertagen!

Wir wünsche Ihnen, dass diese Ihnen gleichzeitig Zeit zum Feiern und zum Erholen bieten werden.

Das Bewährte erhalten und das Neue versuchen – darin sehen wir den Erfolg unserer bisherigen Zusammenarbeit bzw. in unserer zukünftigen Zusammenarbeit.

Ob die Suche nach dem Traumhaus oder der erfolgreiche Verkauf oder Kauf Ihrer Immobilie – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler ist Ihr Mehrwert Makler. Wir sind und waren im Kreis Pinneberg und Hamburg und in ganz Norddeutschland im vergangen Jahr für Sie unterwegs. Ob in der Immobilienbewertung oder bei Verkauf und Vermietung von Immobilen. Immobilienberatung mit Handschlag! Mehr als ein Slogan. Und damit oft der ganz andere Immobilienmakler.

Wir freuen uns viele Familien in Ihrem neuen Zuhause willkommen heißen zu können. Wir freuen uns erfolgreich für Vermieter und Verkäufer tätig gewesen zu sein. Und freuen uns, so oft Weiterempfehlungen erhalten zu haben – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler. Dieses zeigt uns, dass wir etwas richtig machen. Genau das was wir wollen – ein Mehrwert für Sie und Ihre Käufer sein! Und daher wollen wir und bedanken.

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler sagt DANKE

Wir wollen uns an dieser Stelle für Ihr Vertrauen und die Zusammenarbeit im zurückliegenden Jahr bedanken. Wir wünschen Ihnen und Ihren Lieben eine besinnliche und erholsame Weihnachtszeit und für das kommende Jahr 2014 Gesundheit, Erfolg und einen guten Start ins neue Jahr. ImmoNuance Ihr Immobilienmakler

De Wiehnachtsmann

Kiek mol, wat is de Himmel so rot,
dat sünd de Engels, de backt dat Brot.
De backt dan Wiehnachtsmann sien Stuten
vor all de lütten Leckersnuten.

Nu flink de Teller ünners Bett
un legt jük henn un west recht nett!
De Sünna Klaas steiht vor de Dör,
de Wiehnachtmann, de schickt em her.

Wat de Engels hevt backt,
dat shüt jü probeern.
Un smeckt dot good, dann hört se dat gern
un de Wiehnachtsmann schmunzelt:
nu backt man noch mehr
ach, wenn doch erst mol Wiehnachten wär!

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler fü Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – Ob Kauf oder Verkauf, Kaufberatung oder Immobilienbewertung. Wir sind Ihr Mehrwert wenn es um Immobilien geht.