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Verschlagwortet: Immobiliengutachten

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Grundstückswert berechnen Halstenbek – Immobilienbewertung

Grundstückswert berechnen Halstenbek – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler

Je nach Perspektive des Betrachtest hat ein und das selbst Grundstück bzw. ein und dieselbe Immobilie einen recht unterschiedlichen Wert. Hinzu kommen aber wirtschaftliche oder rechtliche Anlässe, die eine Immobilienbewertung notwendig machen. Die Immobilienbewertung muss fundiert und rechtssicher sein, damit im Nachhinein kein böses Erwachen beim Grundstückswert berechnen Halstenbek herauskommt.

Die Gründe für die Grundstückswert berechnen Halstenbek sind Unterschiedlich. Der einfache Verkauf der Immobilie, da die Kinder außer Haus sind und der Garten zu groß ist, Insolvenz oder Scheidung zwingt zum Immobilienverkauf oder die berufliche Neuorientierung in einer anderen Stadt. Die Immobilienbewertung legt die Grundlage um Entscheidungen zu treffen. Dieses gilt gleichermaßen für Käufer und Verkäufer.

Die Anforderungen an die Grundstückswert berechnen Halstenbek bzw. die Immobilienbewertung sind formal festgelegt. So sollte auf ein rechtssicheres und formales Immobiliengutachten zurückgegriffen werden. Zugewinnausgleich bei Scheidung, Vermögensaufteilung bei der Erbengemeinschaft oder steuerliche Bewertungen machen dieses oft notwendig um Grundstückswert berechnen Halstenbek zu können.

Für viele andere Fälle genügt ein Kurzgutachten oder eine Immobilienpreisschätzung. Hier ist der Arbeitsaufwand bei Grundstückswert berechnen Halstenbek wesentlich geringer. Bei Vermögensübersichten oder auch zur Ermittlung eines Kaufpreislimits oder als einfache Plausibilitätsprüfung kann die Schätzung ein adäquates Mittel sein.

ImmoNuance Ihr Mehrwert Makler Grundstückswert berechnen Halstenbek ihr Immobilienmakler. Wir als Makler sind am Puls der Zeit und können kleineste Bewegungen am Markt festhalten, da neben den formalen Immobiliengutachten Kriterien auch Markterfahrung hinzukommt.

Grundstückswert berechnen Halstenbek – der Gutachterausschuss

Viele Immobilienmakler, Sachverständige oder Gutachter aber auch Privatpersonen genügt es oftmals die Bodenrichtwerte des jeweiligen Gutachterausschusses zu benutzen. Dieses ist schlichtweg falsch! Bei  Grundstückswert berechnen Halstenbek darf so keine direkte Schlussfolgerung auf den Verkaufspreis der Immobilie genommen werden. Auch sind Daten aus dem Internet von Immobilienportalen als Grundlage falsch. Hier werden Angebotspreise und nicht die beurkundeten Kaufpreise verglichen. Folge ist, dass erhebliche Abweichungen beim Grundstückswert berechnen Halstenbek herauskommen und die Immobilie für den Preis nicht veräußerbar ist.

Grundstückswert berechnen Halstenbek – Immobilienbewertung

Bei der Grundstückswert berechnen Halstenbek müssen die tatsächlichen Eigenschaften und sonstige Beschaffenheit berücksichtigt werden. Größe, Zuschnitt, Topografie, Ausrichtung, Erschließung, usw. sind Kriterien die bei der Berechnung des Verkehrswertes berücksichtigt werden müssen. Ein einfaches Beispiel – eine Hochspanungsleitung über dem Grundstück!

Bei bebauten Grundstücken kann auch nicht rein nach dem Sachwert oder Ertragswert ein Immobilienwert für den Verkauf berechnet werden. Die besonderen objektspezifischen Merkmale sind oftmals stark wertbeeinflussend. So kann der Grundstückswert berechnen Halstenbek in der Immobilienbewertung nur einen marktkonformen Wert ausweisen, wenn alle wertbeeinflussenden Merkmale der Immobilie zum Verkauf berücksichtigt werden. Dieses muss fachgerecht bei der Grundstückswert berechnen Halstenbek durchgeführt werden. Auch Baumängel oder Bauschäden, der energetische Zustand aber auch der Unterhaltungszustand des Gebäudes sind für den erfolgreichen Immobilienverkauf zu beachten.

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler für Hamburg, die Elbvororte und Norddeutschland. Ob Einfamilienhaus Halstenbek, Reihenhaus Schenefeld, Doppelhaushälfte Rellingen oder Eigentumswohnung in Hamburg verkaufen – Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung durch ImmoNuance – Treffen Sie die richtigen Entscheidungen.

 

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Immobiliengutachten – wofür wird es gebraucht?

Immobiliengutachten – die Bewertung von Immobilien

Die Bewertung von Immobilien wird mit einem sogenannten Immobiliengutachten – auch Verkehrswertgutachten genannt – durchgeführt.  Wann benötigt man den Wert seiner Immobilie? Allgemein würde man gerne wissen, was denn das Haus oder die Wohnung wert ist. Aber gerade bei Scheidung, Trennung, Vermögensaufteilung, Erbauseinandersetzungen, Zwangsversteigerungen und dem Kauf und dem Verkauf einer Immobilie ist ein Immobiliengutachten notwendig.

Der Sachverständige erstellt mit einem Immobiliengutachten den Marktwert / Verkehrswert einer Immobilie, wie z.B.: der Wert eines Hauses, einer Eigentumswohnung oder der Altbauvilla. Dieser Marktwert der Immobilie wird über ein normiertes Verfahren ermittelt. Der Sachverständige hält in seinem Gutachten auch andere Besonderheiten und Umstände aber auch Rechte fest, da dieses den Immobilienwert der Immobilie zum Verkauf bzw. Kauf beeinflussen.

Immobiliengutachten – Tipps und weitere Themen rund um die Marktwertermittlung Ihrer Immobilie finden Sie bei uns auch unter:

Immobiliengutachten werden oftmals von Sachverständigen erstellt. In Frage kommen hierbei z.B.: Vermessungsingenieure aber auch Architekten oder zertifizierte Sachverständige. Makler machen oft nur eine Werteinschätzung. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler ist im Bereich Immobilienbewertung zertifiziert. Gerade hier beginnt der Verkauf einer Immobilie – denn nur ein realistischer Preis gewährleistet einen erfolgreichen Verkauf.

Der Wert der Immobilie und er Schwierigkeitsgrad der Bewertung aber auch der Grund für den Verkauf bestimmen in der Regel die Kosten für ein Immobiliengutachten. Vor zwei Jahren haben sich Gutachter und Sachverständige bei Immobiliengutachten an die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) bei der Kostenberechnung gehalten. Dieses ist heute abgeschafft, und so können bei den Immobiliengutachten die Honorare frei verhandelt werden. Als Orientierung dient aber noch das JVEG – dieses liegt bei Gerichtsgutachten zugrunde. So sollten Sie sich als Verkäufer aber auch als Käufer, der eine Immobilienbewertung für den Kauf eines Hauses machen möchte, vor Beauftragung über die Kosten aufklären lassen. Ein Immobiliengutachten ist ein ingenieuresmäßige Leistung. Kostenlose Bewertungen sind bei dem hohen erforderlichen Weiter- und Fortbildungsstand nicht möglich eine ordentliche Bewertung durchzuführen. Eine Vergütung mit einer etwaigen Courtage als Makler schon! So seinen Sie wachsam, wenn Ihnen jemand eine kostenlose Immobilienbewertung anbietet. Sowohl Ausbildung aber auch Software kosten sehr viel Geld. Ein Beispiel: Ein Immobiliengutachten für ein durchschnittliches Einfamilienhaus liegt nach der HOAI bei ca. 1800,–Euro Honorar als ordentliches Verkehrswertgutachten.

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – Gerade Immobiliengutachten sind eine unserer Spezialitäten. Ob gerichtsfestes Gutachten oder Kurzgutachten für den einfachen Verkauf eines Einfamilienhauses. Immobilienbewertung, Verkauf und Vermietung sowie die Kaufberatung beim Kauf von gebrauchten Immobilien machen uns zu Ihrem Mehrwert Makler – egal ob Käufer oder Verkäufer einer Immobilie. So bildet die Immobilienberatung die Grundlage für Ihre Entscheidungen – fangen Sie mit der richtigen Entscheidung an und rufen Sie uns an.

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