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Immobilienbewertung von Stosch vor dem Verkauf

Kriterien zur Bewertung ihrer Immobilie

Wenn beim Verkauf einer Immobilie der Preis zu hoch angesetzt wird, kommen keine Interessenten für das Haus oder die Wohnung. Wird bei der Preisermittlung der Preis zu niedrig angesetzt, verschenken sie gegebenenfalls sehr viel Geld. Es geht also vor dem Verkauf einer Immobilie darum, wie der Immobilienwert ihrer Immobilie ermittelt wird, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen? Vor dem Verkauf der Immobilie steht also die Immobilienbewertung von Stosch.

Immobilienbewertung von Stosch, die Sache mit dem Preis

Es ist natürlich vermeintlich einfach eine erste Einschätzung zu machen, wenn Sie ihr Haus vor nicht allzulanger Zeit gekauft, oder ihre Nachbarn vor nicht allzulanger Zeit ihr Haus verkauft haben. Dann dient der Kaufpreis bzw. Verkaufspreis als erster Anhaltspunkt für eine wage Voreinschätzung des Immobilienwertes. Der Immobilienmarkt ist ständig in Bewegung und kein Haus gleicht dem anderen. Dabei hängt die Ermittlung des Immobilienwertes von sehr vielen verschiedenen Kriterien ab. Liegt aber der Kauf oder Verkauf schon länger zurück, dann hilft nur das Bauchgefühl, Ihr Bauchgefühl, beim Verkauf einer Immobilie? Bei dem Verkauf ihrer Immobilie? Aber wo kommt Ihr Bauchgefühl hier? In der Regel haben Sie als Eigentümer eine emotionale Bindung zu ihrem Eigentum. Die Immobilienbewertung von Stosch sollte aber neutral durchgeführt werden

Das wichtigste Kriterium zur Immobilienbewertung von Stosch ist die Lage, die Lage, die Lage

Wie bereits oben beschrieben, ist die Immobilienbewertung von Stosch, oft vergleichend zu anderen Verkaufsfällen. Das Vergleichswertverfahren dient zum Beispiel als Grundlage für die Bodenwertermittlung. Da sich aber die Preise lokal enorm unterscheiden können, kann nur ein Vergleich von Immobilien in der Nähe vorgenommen werden. Bei der Immobilienbewertung von Stosch spielt also der unmittelbare Standort eine große Rolle. Dabei werden unter anderem die Infrastruktur, der Ausblick, die Sonnenausrichtung aber auch Kriterien wie Ausblick berücksichtigt. Es leuchtet jedem ein, dass dasselbe Haus in einem Industriegebiet ein deutlich anderes Ergebnis vorweist als mit Alsterblick. Bei der Immobilienbewertung von Stosch ist daher Erfahrung aber auch Fingerspitzengefühl gefragt.

Haustyp, Bauqualität, Ausstattung, usw.

Was für einer Immobilie vor? Ein Mehrfamilienhaus, ein Reihenhaus, ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung, eine Villa, ein Fertighaus, oder ein anderer Haustyp? Der Haustyp wird also bei der Immobilienbewertung von Stosch wie auch die Zahl der Zimmer oder die Aufteilung im Grundriss berücksichtigt. Wie werden zum Beispiel Durchgangszimmer bei Altbauten wahrgenommen vom Käufer einer Immobilie? Welche Käufer kommen infrage für ein sieben Zimmerhaus? Ebenso wirkt sich die Bauqualität bzw. der Zustand der Immobilie bei der Immobilienbewertung von Stosch aus. Bei selbstgenutzten Immobilien wie zum Beispiel einem Einfamilienhaus wird die Immobilienbewertung von Stosch auf Grundlage des Sachwertverfahrens errechnet. Dabei werden der Bodenwert und die Herstellungskosten des Gebäudes addiert. Auch ein schön angelegter Garten oder ein Swimmingpool bzw. ein Kamin wird in den verschiedenen Immobilienbewertungsverfahren berücksichtigt. Bei Rendite orientierten Immobilienarten, wie zum Beispiel eine Eigentumswohnung, wird in der Regel das Ertragswertverfahren verwendet. Als drittes Verfahren dient das Vergleichswertverfahren. Hierzu ist es aber notwendig, dass es ausreichend, vergleichbare Werte vorhanden sind. Bei der Immobilienbewertung von Stosch wirkt sich unter anderem auch die Energieeffizienz auf den Wert einer Immobilie aus. Auch Modernisierung werden in der Immobilienbewertung von Stosch berücksichtigt.

Immobilienwert professionell ermitteln lassen, die Immobilienbewertung von Stosch Immobilien

Als Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung aber auch als Dekra zertifizierter Immobilienmakler begleitet sie Florian von Stosch und sein Team beim Verkauf oder Vermietung ihrer Immobilie. Wir ermitteln ein marktgerechten Immobilienwert für sich. Als Profi begleiten wir Sie bei Ihrem Vorhaben ganzheitlich. Nicht nur bei der Preisfindung, auch bei der Abwicklung des Verkaufs einer Immobilie gehen schnell Dinge schief. Zudem sind auch viele Profis als Käufer unterwegs, die auf ihre Chancen warten. Sie als Eigentümer sind zudem oftmals ein emotional an ihre Immobilie gebunden und schätzen daher den Preis ihrer Immobilie zu hoch ein. Anderseits sollten Sie sich als Eigentümer, was leider oftmals der Fall ist, nicht selbst unter Zeitdruck setzen bzw. diesen erzeugen. Ohne dem Profi muss dann oft unter Zeitdruck irgendwann der Preis niedriger angesetzt werden als gerechtfertigt. Daher ist die Planung beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung unabdingbar. Der marktgerechte Preis bei der Immobilienbewertung von Stosch sollte durch einen Profi ermittelt werden. Der Verkauf ihrer Immobilie sollte auf dem richtigen Fundament aufgebaut werden. Überlegen Sie einmal sie verlieren 5 % des Kaufpreises.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen ersten unverbindlichen Beratungstermin.

www.von-stosch.de 04101 68364

Allgemein

17. Mai 2019

Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen

Immobilienbewertung durch den Dekra zertifizierten Sachverständigen Florian von Stosch

Im Kreis Pinneberg, rund um Hamburg, in Hamburg und Schleswig-Holstein bewerten wir bebaute und unbebaute Grundstücke kompetent und neutral. Die Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen unterstützt sie bei einem beabsichtigen Kauf oder Verkauf einer Immobilie oder für steuerliche Zwecke oder im Rahmen einer Vermögensauseinandersetzung. Dabei stehen wir Ihnen mit einem hohen Maß an Fachkompetenz und Service zur Seite. Örtliche, bauliche und rechtliche Gegebenheiten werden dabei genauso wie die regionale Marktlage berücksichtigt.

Die Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen hilft Ihnen Entscheidung zu treffen. Ob Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus oder Villa der Immobilienwert bzw. Marktwert unterstützt sie dabei die richtigen Entscheidungen zu treffen. Dabei schätzen wir mit größter Sorgfalt den Marktwert und weisen Sie auf mögliche Risiken hin.

Dabei werden im Vorfeld für die Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen einige Angaben und Unterlagen zur jeweiligen Immobilie benötigt. Florian von Stosch unterstützt sie bereits hier bei der Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen. Dabei muss zwischen einer Marktwerteinschätzung und Decke Verkehrswertermittlung unterschieden werden. Wann benötigen Sie was? Auch bei geplanten Verkauf steht Ihnen Florian von Stosch mit seinem Team zur Seite. Denn hier ist deutlich zu unterscheiden, gerade bei dem heutigen Immobilienmarkt, der Marktwert und der realisierte Verkaufspreis.

Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen: Schätzung oder Wertermittlung

die Marktwerteinschätzung ist die kostengünstige Kurzform und bietet Orientierung für den Erwerb oder den Verkauf einer Immobilie. Die Verkehrswertermittlung ist ein umfassendes Gutachten über den Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie gemäß Paragraf 194 Baugesetzbuch.

Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen – die Marktwerteinschätzung

Um Klarheit vor Erwerb oder Verkauf einer Immobilie zu erhalten bietet sich häufig die Marktwert Schätzung als Kurzform für einfache Bewertungsaufgaben an. Sie bildet die kostengünstigere Alternative zum Verkehrswertgutachten. Dabei unterstützen wir Sie Unterlagen einzuholen, und führen mit Ihnen einen Ortstermin mit innen und Außenbesichtigung der Immobilie durch. Hierbei werden stichpunktartig die wesentlichen Merkmale und Grundstücksdaten der Immobilie, sowie eine kurze Fotodokumentation und pauschale Lage und Objektbeschreibung festgeschrieben und eine Bodenwertermittlung nach den objektspezifischen Gegebenheiten und eine Wertermittlung nach einem für die Objektart geeigneten Verfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren) durchgeführt und die Ergebnisse plausibilisiert.

Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen – die Verkehrswertermittlung

Ein neutrales und unabhängiges Verkehrswertgutachten hat vor Behörden bestand wenn Sie also eine verlässliche Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen benötigen ist unser unabhängiges Verkehrswertgutachten genau das richtige für sie. Der Marktwert oder Verkehrswert ist Paragraf 194 Baugesetzbuch definiert. Dabei handelt es sich sinngemäß um den Preis der bei einem Verkauf auf einem objektiven Markt zum Stichtag wahrscheinlich erzielt werden könnte. Dabei ist jede Immobilie individuell zu betrachten, denn der Wert einer Immobilie wird durch viele Faktoren beeinflusst. Die Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen berücksichtigt Faktoren wie Lage, Bausubstanz, Erschließung, Zustand, Ausstattung, Raumaufteilung, energetische Eigenschaften aber auch rechtliche Gegebenheiten aber auch die Markt- und Konkurrenzsituation. Dabei wird der Verkehrswert nachvollziehbar und entsprechend den geltenden Wertermittlungsverordnung und Richtlinien durchgeführt.

Dabei unterstützen wir Sie bei der Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen. In einem Ortstermin mit außen und Innenbesichtigung begehen wir gemeinsam mit Ihnen das Objekt. Eine ausführliche Lage und Objektbeschreibung und die Recherche zu sozioökonomischen Daten werden im Gutachten festgehalten. Die plausibeleren oder die Ermittlung der Wohn bzw. Mietflächen und die Sichtprüfung der Bausubstanz ebenso wie Hinweise zur anstehenden baulichen Maßnahmen oder die Einschätzung pauschaler Wertabschläge bei Bauschäden und Instandhaltungsstau, Angaben zu Marktlage, zu Marktdaten bzw. Vergleichszahlen aber auch die Einschätzung der marktüblichen Mieten bei Ertragsobjekten gehören dazu. Dieses wird je nach Immobilie individuell festgelegt. Die Ermittlung des Bodenwertes nach den objektspezifischen Gegebenheiten und die Wertermittlung nach einem für das Objekt geeignete Verfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren) sowie die plausibeleren der Ergebnisse gehören zu der Wertermittlung einer Immobilie mit Dekra Sachverständigen.

Die Dekra hat an ihre Immobiliengutachter strenge Richtlinien. Berufserfahrung aber auch fortlaufende Weiterbildung und hohe Qualitätsanforderungen gehören dazu. Nur so kann ein realistischer Verkaufswert nachvollziehbar ermittelt werden.

Florian von Stosch unterstützt sie rund um die Immobilie. Ob als Sachverständiger oder Immobilienmakler oder als Diplom-Ingenieur. Rufen Sie uns gerne hierzu ein.

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