Verschlagwortet: Immobilie verkaufen

30. Januar 2014

Immobilienpreis Hausverkauf – Warum will niemand mein Häuschen haben? Teil 1

Immobilienpreis Hausverkauf – Immobilienbewertung, Marktwert, Verkaufspreis – wat denn nun?

Wenn man seine Immobilie verkaufen möchte, hält man oft viel zu lange an irrealen Preisvorstellungen fest. So gefährdet man nicht nur die erfolgreiche Vermarktung der Immobilie, nein man gefährdet langfristig auch den Preis. Emotionen und Gefühle sind beim Verkauf der Immobilie genau fehl am Platz.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler ist genau hier Ihr Fachmann beim Immobilienverkauf. Wir wissen, was Ihnen Ihr Eigenheim bedeutet. Aber sind wir dabei von emotionalen Bindungen zu dem Haus frei – sprich Gespräche mit Gutachtern aber auch mit Kaufinteressenten können freier und erfolgreicher geführt werden. Immobilienpreis Hausverkauf – wenn dann richtig!

Immobilienpreis Hausverkauf – was ist es denn nun wert das Ganze?

Die Treppen sind zu steil geworden, die Gartenarbeit eine Qual oder nur noch Belastung – es muss ja gemacht werden. Und Hilfe? Die Kinder lang schon aus dem Haus, mit eigenen Familien können nur partiell helfen. In Ihrer Siedlung wohnen nur Senioren. Die Familien mit Kindern, die einst eingezogen sind, sind erwachsen geworden und ausgezogen. Zum Studium in andere Städte gezogen und da geblieben.

So versucht man dann schon seit zwei Jahren erfolglos das Haus zu verkaufen. Es soll eine kleine Wohnung in der Nähe des Sohnes in Hamburg aus dem Verkaufserlös gekauft werden. Seit zwei Jahren geht nun schon das ganze Theater so. Niemand will den Preis bezahlen. Kaum jemand kommt auch noch. Die 300.000 muss es doch wert sein. Grundstück, Haus top gepflegt – ok ein wenig in die Jahre gekommen, aber alles gut in Schuss. Es ist doch überall zu lesen, wie die Immobilienpreise steigen? Das beste Gebot war bei 200.000. Komplett inakzeptabel! Das Haus ist mehr wert. Immobilienpreis Hausverkauf – da muss doch mehr drin sein?

Sie hat doch mit Ihrem Mann in dem Haus gelebt, ihre Kinder groß gezogen. Der Mann ist nun vor 2 Jahren verstorben und seit dem kümmert sie sich allein um Haus und Garten.

1971 ein tolles Jahr. Ihr Mann hat selbst den Innenausbau gemacht. Geld war damals knapp und man wollte ja Eigentum. Ob Badezimmer einbauen oder Einfahrt pflastern – der Mann hat alles erledigt. Es in Schuss gehalten und gepflegt. Liebevoll hat sie den Garten bepflanzt – angepflanzt, die eigenen Erdbeeren. Hannelore S. – eine von vielen – das tägliche Leben. Immobilienpreis Hausverkauf – das Haus ist doch sicher mehr wert.

von Stosch Immobilien – ihr Immobilienmakler – genau das wissen wir. Es geht um Ihr Zuhause, was verkauft werden soll. Und sicher sind die Erinnerungen mit Geld nicht aufzuwiegen. Immobilienpreis Hausverkauf wird sicher auch von der Patina und den Geschichten die ein Haus erlebt hat beeinflusst. Aber die emotionale Bindung ist mit keinem Geld der Welt aufzuwiegen. Und so werden Käufer diese Mehr an Kaufpreis nicht bezahlen. Die Erinnerungen bleiben trotzdem erhalten.

Jeder Cent wurde aufgeschrieben, der in das Haus investiert wurde. Die Rentnerin will ja nicht unter Wert verkaufen. Richtig! Daher hilft Ihnen die Markterfahrung und die Fachkompetenz von von Stosch Immobilien. Wir kennen den Markt und die Preise und helfen Ihnen den richtigen und durchsetzbaren Preis zu finden. Immobilienpreis Hausverkauf wir ermitteln Ihren Marktwert.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf & Vermietung in Hamburg und Kreis Pinneberg. Ob Einfamilienhaus oder Doppelhaus, ob Reihenhaus oder Wohnung – wir kennen den Markt um Wohnimmobilien. . Immobilienpreis Hausverkauf – wir kennen den Wert auch für Ihre Immobilie.

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25. Januar 2014

Kaufpreisermittlung Immobilienverkauf – Bei Verkauf den besten Preis erzielen Teil 1

Kaufpreisermittlung Immobilienverkauf – die richtige Immobilienbewertung führt zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie

Wieviel kann ich für meine Immobilie beim Verkauf erzielen? Wie kann ich erfolgreich meinen gewünschten Verkaufspreis verhandeln? Ob Verkaufsverhandlungen oder auch der Verkauf selbst – hier erfahren Sie, wie die richtige Immobilienbewertung Ihnen beim Hausverkauf bzw. Wohnungsverkauf hilft. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung.

Sie wollen Ihr Haus einerseits nicht zu günstig verkaufen, andererseits würden auch Interessenten ausbleiben, wenn Sie ihre Immobilie zu günstig anbieten. Die Kaufpreisermittlung Immobilienverkauf liefert Ihnen den richtigen Marktwert oder Verkehrswert. Diese Ermittlung führen in der Regel Sachverständige oder Gutachter der Immobilienbewertung durch. Oder aber Ihr fähiger Immobilienmakler, der neben der Markterfahrung und der Zertifizierung als Immobilienbewerter auch Erfahrung bei Verkauf und Vermietung von Immobilien mit sich bringt.

Sie müssen also den Marktwert Ihrer Immobilie kennen und die Kaufpreisermittlung Immobilienverkauf ist unabdingbar. Erfolgreich verkaufen – Immonuance. Wir sind Ihr Mehrwert Immobilienmakler von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit.

Für Immobilienverkäufer ist das oft kniffliger als es den ersten Anschein macht. Daher Kaufpreisermittlung Immobilienverkauf

Wählen Sie den Verkaufspreis zu hoch, schrecken Sie potenzielle Käufer ab bzw. Werden diese spätestens bei Besichtigung mit dem Gutachter abspringen. So kann sich Ihre Immobilie bei zu hohem Kaufpreis schnell zum Ladenhüter auf dem regionalen Immobilienmarkt entwickeln.

Wenn Sie als Immobilienverkäufer zu wenig verlangen, werden Sie ihr Haus in der Regel schnell verkaufen. Sie verschenken aber sehr viel Geld. Ob neue Immobilie oder der Lebensabend aus dem Verkaufserlös finanziert werden soll sei dahingestellt – aber zu wenig Geld für seine Immobilie zu bekommen, ist für Sie als Verkäufer sehr contra produktiv. Daher Kaufpreisermittlung Immobilienverkauf! ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler bei Immobilienbewertung und Verkauf von Immobilien.

So liegen hier schon oft Fehler erheblichen Ausmaßes. Die Kaufpreisbestimmung beim Immobilienverkauf gibt Ihnen als Eigentümer die Sicherheit richtig zu handeln. Egal ob Sie beim Verkauf einer Immobilie es selbst versuchen wollen, oder ob Sie einen professionellen Immobilienmakler mit der Vermarktung beauftragen. So gehen Sie gut informiert gelassen auch in die Kaufpreisverhandlungen.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Ob Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek, Vermietung Reihenhaus Rellingen, Kaufberatung der Villa Hamburg Othmarschen oder Immobilienbewertung Ihrer Eigentumswohnung Schenefeld. Wir sind Ihr Immobilienmakler bei Kaufpreisermittlung Immobilienverkauf.

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22. Januar 2014

Haus bauen oder kaufen – soll man ein Haus kaufen?

Haus bauen oder kaufen – Immobilienmakler ImmoNuance mit ein paar Tipps und Anregungen

Wollen Sie sich ein eigenes Haus bauen oder kaufen? Wer das will, will sich meistens einen Traum verwirklichen. Mit Ihrem Traum stehen Sie nicht alleine – jedes Jahr wollen tausende Menschen neue Eigenheimbesitzer werden. Der Trend bei niedrigen Zinsen ist klar – es kommen mehr hinzu.

Nie wieder Miete zahlen, eigener Gestaltungsfreiraum und eine gesicherte Zukunft sind Hauptbeweggründe bei Haus bauen oder kaufen. Beim Einfamilienhaus oder Doppelhauskauf kommen oft noch Gründe wie keine störenden Nachbarn hinzu.

Aber wenn Sie Haus bauen oder kaufen – ist es denn auch eine sichere Wertanlage? Sie wollen Haus bauen oder kaufen aber doch sicher – schließlich wenden Sie eine Menge Ihrer Arbeitskraft auf, u Ihrer Familie ein Zuhause zu geben und auch um es überhaupt zu bezahlen. 20 oder 25 Jahre bezahlen Sie an Ihrem Eigenheim ab, bis Sie schließlich sagen können – 3,2,1, ….meins!

Kurzfristig ist eine Immobilie sicher keine zu empfehlende Kapitalanlage. Wer ein Haus bauen oder kaufen will muss langfristig denken. Denn Sie finanzieren in der Regel die Immobilie. Es ist also eher Schutz vor der Inflation, solange Sie nicht das Geld bar rumliegen haben. Warum? Einfach erklärt – die Bank verleiht das Geld an Sie und verlangt für das Leihen Zinsen. Neben der Tilgung bezahlen Sie also auch Zinsen. Das sind im Durchschnitt pro Jahr 4000-8000 Euro in Deutschland. Also bei 25-30 Jahren Laufzeit kommt so eine ganz schöne Summe dazu, die die Bank an Ihnen verdient, und die Sie geistig auf den Hauskauf „raufschlagen“ müssen.

Wie uns geht es der Immobilie. Wir bleiben auch nicht immer jung – so müssen Sie beim Wunsch Haus bauen oder kaufen auch das Alter der Immobilie berücksichtigen. In den ersten Jahren der Immobilie – wenn denn ordentlich gebaut – entstehen wenige Schäden und Mängel. Das Eigenheim ist da und funktioniert. Je älter aber die Immobilie wird, desto mehr Führsorge wird sie benötigen. Kleine Reparaturen aber auch notwendige Modernisierungen werden am Haus fällig. Hausbesitzer die Haus bauen oder kaufen können so in den 30 Jahren ca. mit im Durschnitt 15.000 Euro rechnen, um das Haus up to date zuhalten. Energetische Modernisierungen sind hierin nicht enthalten.

Beim Kauf von alten Häusern erleben wir immer wieder eine Komplettmodernisierung sowohl energetisch als auch geschmacklich – Immobilienberatung ist hier für Alteigentümer im Verkaufsfall aber auch für den neuen Eigentümer unumgänglich. Sowohl in der Bewertung als auch bei der Finanzierung müssen diese Maßnahmen berücksichtigt werden.

Haus bauen oder kaufen – nach 30 Jahren und dann?

So 30 Jahre sind vergangen, die Kinder außer Haus und selbst schön groß und Sie gehören zur Generation 60plus? Ihr Haus ist ihrs! Herzlichen Glückwunsch. Das Haus gehört endlich Ihnen. Beim Haus bauen oder kaufen war es neu und unbenutzt und heute? Man sieht die Spuren der Vergangenheit. Top gepflegt, der Garten in Schuss ist das Eigenheim eine tolle Sache. Die Tilgung fällt weg und man hat Geld zum Leben. Auch in Zukunft fallen Reparaturen an und wie lange kann man noch den Garten pflegen und das Haus selbst in Stand halten. Was ist wenn dann noch die Straße in Schuss gebracht wird und Sie die Kosten tragen anteilig tragen müssen? Eine Wertanlage ein Haus bauen oder kaufen? Ja – für Ihr Leben!

Aber beachten Sie dabei viele Punkte auch bei einem etwaigen Verkauf. Denn soll das Haus frühzeitig verkauft werden, sollten Sie einen gewissen Wertverlust einplanen. Ihr Haus verliert Jahr für Jahr ein wenig an Wert. Trotz Modernisierungsmaßnahmen – gerade wenn Vorfälligkeitsentschädigung oder wenn Sie zu einem schlechten Zeitpunkt auf dem Immobilienmarkt verkaufen müssen oder anderer Eventualitäten fällig werden.

Lage, Lage, Lage bei Haus bauen oder kaufen

Und die Ausnahmen beim Wertverlust bilden gerade Gegenden hoher Nachfrage. So macht bereits beim Kauf die Immobilienberatung Sinn. Auch beim Verkauf einer Immobilie sollte daher die professionelle Hilfe in Anspruch genommen werden. Dann verkaufen Sie nicht unter wird. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler.

Ein Haus wird älter. Ist denn Haus bauen oder kaufen sinnig? Ja, aber überlegt. Wir wollen Sie mit diesem Artikel nicht vom Haus bauen oder kaufen Plan abbringen. Aber überlegen sie und lassen Sie sich ordentlich beraten. Ein Haus ist eine Wertanlage aber auf sehr sehr lange Sicht. Sie haben Ihr Geld quasi Inflationssicher untergebracht. Ihre Kinder haben einen Wert, den Sie erben aber auch verkaufen können, wenn Sie irgendwann einmal nicht mehr sind. Sie können auch Ihre Rente dadurch aufbessern.

Haus bauen oder kaufen macht das Sinn?

Ja! Wenn Sie Ihren Traum vom Eigenheim haben – erfüllen Sie sich ihn. Wenn Ihr Haus oder Ihre Wohnung nicht verkauft wird, wird es in der Regel an die nachfolgende Generation vererbt. Für Ihre Kinder eine mehr als gute Grundlage Eigentum zu bilden oder selbst einzuziehen. Für Sie aber auch Absicherung Ihrer Rente. Es ist eine wertstabile Anlage und nicht zuletzt Ihr Zuhause. Luxus ja aber lohnend.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Haus bauen oder kaufen sicher mit Ihrem Maklerbüro Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

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10. Januar 2014

Immobilienmakler Halstenbek Immobilie verkaufen – ImmoNuance

Immobilienmakler Halstenbek Immobilie verkaufen – erfolgreich und gezielt

Ihr Haus verkaufen? Der Verkauf eines Hauses ist einer der wichtigsten Schritte. Immobilienmakler Halstenbek Immobilie verkaufen – wir nehmen uns die Zeit Sie rundum gut zu betreuen. Nehmen Sie sich Zeit für die Vorbereitung und Durchführung für Ihren anstehenden Immobilienverkauf. Marktgerecht und professionell begleiten wir Sie bei Ihrem Vorhaben und unterstützen Sie kompetent und flexibel. So erreichen Sie Ihr Ziel.

Immobilienmakler Halstenbek Immobilie verkaufen – Provisionsfrei

Für Verkäufer ist unsere Leistung als Immobilienmakler Halstenbek Immobilie verkaufen in der Regel provisionsfrei. So fallen in der Regel keine weiteren Kosten für den Verkäufer an.

Aber was für Vorteile bieten wie Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie – Ihres Einfamilienhauses, Doppelhauses oder Mehrfamilienhauses. Schauen Sie doch einfach mal in unsere Vita, damit Sie wissen mit wem Sie es zu tun haben!

Als Immobilienmakler Halstenbek Immobilie verkaufen stellen wir für Sie vieles sicher. Unter anderem:

Für Sie als Verkäufer arbeiten wir provisionsfrei.

Für Sie als Verkäufer stellen wir den optimalen Verkaufspreis auf, den Sie erhalten können. Unsere fundierte Immobilienbewertung ist der Schlüssel dazu.

Auch unterstützen wir Sie bei Fragen um bauliche oder energetische Aspekte. Sinnvolle Renovierungen? Homestaging? Kein Problem.

Fotos, Anzeigen, Exposés, Maklerschild, Flyer ….. u.v.m. Wir erstellen es und bewerben als Ihr Immobilienmakler Halstenbek Immobilie verkaufen Ihr Haus bzw. Ihre Wohnung

Kontakte, Besichtigungen, Preisverhandlungen – lehnen Sie sich entspannt zurück. Wir beraten uns mit ihnen und führen die Verhandlungen in Ihrem Sinne.

U.v.m. lernen Sie uns kennen –Sie werden begeistert sein

Immobilienmakler Halstenbek Immobilie verkaufen – jede Immobilie ist ein Unikat!

Jeder Mensch und damit auch sein Zuhause sind Unikate. Und genau so individuell behandeln wir Sie auch beim Immobilienmakler Halstenbek Immobilie verkaufen Absichten. Verkaufspreis, Lage, persönliche Ansprüche, Wünsche, vieles macht eine Immobilie individuell und einzigartig. Als Ihr Immobilienmakler Halstenbek Immobilie verkaufen Partner wissen wir das und danken Ihnen für Ihr Vertrauen. Gern stellen wir auch Kontakt zu ehemaligen Kunden von uns her, damit Sie selbst von unserer Leistung überzeugt werden. Zufriedenen Kunden werben zufriedenen Kunden – das wissen wir. Höchstmaß an Engagement ist dafür nur eine Grundvoraussetzung. So erzielen wir für Sie den optimalen und gerechtfertigten Verkaufspreis.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf, Vermietung, Immobilienbewertung und Kaufberatung

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3. Januar 2014

Maklercourtage – Maklerprovision – Maklervergütung- Whatever

Maklercourtage – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – wir sagen was Sache ist!

Immobilien Kauf und Verkauf kostet Geld. Bei jedem Kauf sind Nebenkosten dabei. Grunderwerbssteuer – in Schleswig- Holstein gerade zum 1.1.2014 auf 6,5% geklettert- , ca. 1,5% Notargebühren für die Beurkundung und falls dann die Immobilie nicht „courtagefrei“ oder „von privat“ angeboten wurde auch die Maklercourtage – hier zum Beispiel von ImmoNuance 6% inkl. Ges. MwSt. jeweils vom Kaufpreis. Insgesamt macht das ca. 14% Nebenkosten beim Erwerb einer Immobilie – Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Grundstück oder Mehrfamilienhaus. Die Kaufnebenkosten sind in der Regel vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer der Immobilie muss Nebenkosten für Löschungen oder Vorfälligkeitsentschädigung bezahlen. Gerade bei “Scheidugskindern“ kann diese erheblich sein – wenn die Immobile, die erst vor wenigen Jahren gekauft wurde als Scheidungskind tituliert werden darf.

Die Frage bei allen Käufern und Verkäufer – ist denn die Maklercourtage überhaupt gerechtfertigt. Doch eigentlich viel zu hoch! Weitere Nebenkosten haben wir aber vergessen – nämlich die der Bank – für den Verkäufer der Immobilie Kosten wie z.B. Löschung der Grundschuld aber auch Vorfälligkeitsentschädigung – falls vorhanden.

Für den Käufer der Immobilie – haben Sie schon einmal zusammengerechnet wieviel Zinsen Sie über die Laufzeit von ca. 20 Jahren für die Tilgung Ihres Eigenheims bezahlen?

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – kann man denn sparen?

Weder Staat noch Notar lassen mit sich handeln – hier sind fixe Kosten in Höhe von ca. 8% des Kaufpreises, die bezahlt werden müssen. So bekommen Sie ohne Zahlung der Grunderwerbssteuer nicht einmal die Unbedenklichkeitsbescheinigung beim Hauskauf.

Da man hier kaum sparen kann und die Bank Ihnen den Kredit ja auch nicht schenken wird bleibt die Überlegung ob man die Maklercourtage oder Maklerprovision nicht drücken bzw. auf diese ganz verzichten kann. Kann man denn auf die Maklerdienstleistung bzw. Immobilienberatung durch einen Profi verzichten?

„Courtagefrei“ oder „von Privat“ so erscheinen die Immobilenangebote in der Zeitung oder auf den Immobilienportalen ohne die Maklercourtage doch oftmals günstiger? Geht Ihnen das so? Uns als Ingenieure in der Kaufberatung oftmals auch! Aber was nützen Ihnen die gesparten 12.000 Euro, wenn Sie dafür 40.000 Euro über dem angemessenen Marktwert der Immobilie kaufen?

Diese fiktiven Zahlen sind sicher nicht fest oder Standartwerte – unrealistische Verkaufspreise beim Immobilienverkauf von privat oder ohne Maklercourtage leider keine Seltenheit, sondern eher die Regel.

ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler – ich will aber doch ohne Maklercourtage!

Man kann es drehen und wenden wie man will! Niemand schenkt Ihnen was! Ok, die Großmutter oder der nette Patenonkel oder auch Freunde. Aber auch wenn viele Immobilienmakler auch courtagefrei oder von privat Immobilien anbieten – wir übrigens auch – so müssen letztendlich der Käufer die Maklercourtage tragen. Gerade am heutigen „Verkäufermarkt“ beim Verkauf von Immobilien. Ein Anteil des erzielten Kaufpreises wird dann dem Immobilienmakler gut geschrieben.

Für Sie als Käufer der Immobilie ist es sogar noch vorteilhafter, wenn Sie mit Maklercourtage kaufen! Denn Sie bezahlen die anderen Nebenosten auf den Kaufpreis. Einmal „von privat“ mit eingebundener Maklercourtage und einmal mit extra ausgewiesener Courtage sinkt der Kaufpreis und damit die Nebenkosten. Es ist ja egal, ob Sie als Käufer den Makler direkt bezahlen oder ob dieser vom Verkäufer der Immobilie aus dem Verkaufspreiserlös bezahlt wird.

So soll ein Immobilienmakler einen Mehrwert bilden – als Käufer und Verkäufer sollen Sie einen spürbaren Mehrwert haben. Und dieses fängt bereits bei der fachgerechten Bewertung an! ImmoNuance ist Ihr Mehrwertmakler! Bei Verkauf und auch bei Kauf – denn ein gutes Geschäft ist, wenn beide Seiten lächeln.

ImmoNuance – persönlich gut beraten auch bei der Maklercourtage

Ein kleines Beispiel: Ein Haus – Reihenmittelhaus in Halstenbek hat einen ermittelten Marktwert oder Verkehrswert von 200.000 Euro. Der Immobilienmakler verlangt als Maklercourtage 6% inklusive der ges. MwSt. also 12.000 Euro.

Nun kann die Immobilie oder das Reihenhaus in Halstenbek auf zwei Arten angeboten werden:

Das Haus wird für 212.000 Euro courtagefrei angeboten – sprich der Verkäufer trägt die Maklercourtage als Innenprovision – hierbei sind dann auch die Nebenkosten vom Käufer höher – Grunderwerbssteuer und Notar (ca. 8% ) oder das Reihenhaus Halstenbek wird für 200.000 zzgl. Der Maklercourtage angeboten.

Bei beiden Varianten bezahlt der Käufer die Maklercourtage oder Maklerprovision. Welches Angebot finden Sie transparenter? Bei welchem der beiden Angebote wissen Sie genau wieviel Sie an Erwerbsnebenkosten, sprich auch an Maklercourtage tragen? Genau deswegen spiele wir mit offenen Karten – Hauskauf oder Verkauf fängt beim Vertrauen an! Vertrauen muss verdient werden! Wir verstecken unsere Maklercourtage nicht.

ImmoNuance – Ihr Mehrwertmakler

Schauen Sie doch gern einmal in unseren Blog oder auch in unsere Vita – auch bei unserem Partnerunternehmen VS Ingenieure oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin – Sie werden begeistert sein. Als Makler und Ingenieure müssen wir für Käufer und Verkäufer einen Mehrwert bilden! Nur so ist die Maklercourtage gerechtfertigt. Räume zeigen ist sicher nett aber bei weitem kein Mehrwert für den Verkauf und die Vermietung von Immobilien.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – bei Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung Ihr Mehrwert! Fragen rund um Maklercourtage oder auch anderen eigentumsrelevanten Themen beantworten wir Ihnen auch gern persönlich! Rufen Sie uns an oder vereinbaren Sie per Mail einfach einen Immobilienberatung Termin.

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4. Dezember 2013

Haus Kauf – Haus Verkauf von Stosch Immobilien

Haus Kauf und so geht’s ….

Laut aktueller Umfragen will fast jeder ein Häuschen sein eigen nennen. Niedrige Zinsen, Angst vor Inflation aber auch Sicherheit für die Zukunft und Wertstabilität von Immobilien sind hierfür sicher einige Gründe. Endlich ein Haus Kauf. Gerade wenn man vor hat eine eigene Familie zu gründen, entsteht oftmals der Wunsch, dass die Kinder ein eigenes Zimmer haben sollen und im Garten spielen können. Haus Kauf ist so ein Thema für junge Familien. Aber selbstverständlich ist ein Haus Kauf auch für Kapitalanläger oder ältere Menschen immer interessant. Statt Miete bezahlt man den Abtrag in die eigene Tasche. Doch wie erfüllen Sie sich den Wunsch nach Ihrer Immobilie – egal ob Einfamilienhaus im Grünen, Eigentumswohnung im Zentrum von Hamburg oder dem Resthof auf dem Lande. Ihr Immobilienmakler von Stosch Immobilien geht mit Ihnen als Immobilienkäufer aber auch Verkäufer gemeinsam den Weg des Haus Kauf.

Haus Kauf – Wunschtraum oder Realität

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler erklärt Ihnen gern, wie Sie sich den Wunschtraum einer eigenen Immobilie erfüllen können. So rückt der Haus Kauf in greifbare Nähe, zumal für viele muss es kein Wunschtraum bleiben. Sie müssen energisch und zielgerichtet an diesem Traum dran bleiben und alle Kosten beim Haus Kauf beachten – dazu zählen auch die Nebenkosten und die Erwerbsnebenkosten.

Haus Kauf- Neu oder Alt – der richtige Immobilienkauf

Bei Immobilienverkauf standen die Eigentümer auch einmal vor der Entscheidung Neubau oder bestehende Immobilie kaufen. Es ist von persönlicher Einschätzung, Wünschen und natürlich auch vom Geldbeutel abhängig ob es eher eine gebrauchte Immobilie oder ein Neubau wird. Bei dem Neubauvorhaben sollten Sie auf eine externe qualifizierte Baubegleitung zurückgreifen, bei dem Kauf einer bestehenden Immobilie auf eine Kaufberatung durch einen Sachverständigen oder Gutachter. Als Verkäufer sollten Sie auf einen ordentlichen Makler zurückgreifen, denn mit der Immobilienbewertung und auch mit der Persönlichkeit des Maklers gelingt Ihr Plan Immobilienverkauf oder auch nicht.

Haus Kauf – der Ablauf

Sie haben die passende Immobilie gefunden und sich mit dem Makler bzw. dem Hauseigentümer auf einen angemessenen Preis geeinigt. Egal ob Einfamilienhaus Halstenbek, Reihenhaus Schenefeld oder Eigentumswohnung Hamburg Bahrenfeld – Ihr Haus Kauf bzw. Immobilienkauf gelingt! von Stosch Immobilien – Ihr Mehrwert Makler. Vor der Suche sollten Sie schon einmal mit Ihrer Bank über die finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben. So kennen Sie ihre ungefähre mögliche Warmbelastung. Desto mehr Eigenkapital Sie beim Haus Kauf haben, desto einfacher ist die Finanzierung. Von daher lohnt sich rechtzeitiges Sparen. Reduzieren Sie ihren unnötigen Ausgaben auf ein Minimum – denken Sie dran beim Haus Kauf investieren Sie in Ihre Zukunft. In Hamburg gerade beim Haus Kauf muss teilweise vergleichsweise schnell gehandelt werden. Das heißt, desto besser Sie auf die Situation vorbereitet sind, desto einfacher wird es eine entsprechende Immobilie zu kaufen. Verschaffen Sie sich mit guter Vorbereitung beim Haus Kauf einen Geschwindigkeitsvorteil. Der Verkauf einer Immobilie ist gerade in Hamburg von mehreren Interessenten verfolgt. Daher muss man schnell und sorgsam arbeiten. Ein weiterer Grund auch beim Verkauf einen vertrauensvollen Immobilienmakler aber auch Gutachter einzuschalten. Er hilft Ihnen als Verkäufer zu sondieren und als Käufer die richtigen Schritte zu machen.

Nach der Finanzierungszusage folgt die Beurkundung – der Kaufvertrag und die Übergabe vor der die Zahlung zu leisten ist. Der Verkäufer hat die Immobilie beim Verkauf lastenfrei zu übergeben.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler – Fragen zum Haus Kauf? Fragen zum Haus verkaufen? Vereinbaren Sie gern mit uns einen unverbindlichen Termin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Immobilien?

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4. Dezember 2013

Immoverkauf – Hamburg, Kreis Pinneberg & Norddeutschland

Immoverkauf mit ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler

Sie wollen Ihre Immobilie als Eigentümer verkaufen oder vermieten? Beim Immoverkauf ist ein durchdachtes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie unumgänglich. Ob Einfamilienhausverkauf Halstenbek oder Wohnungsverkauf Hamburg die intensive Marktkenntnis aber auch die fundierte Immobilienbewertung und Kaufpreiseinschätzung sind unumgänglich. Mit Immouance – Ihr Mehrwert Makler sind Sie beim Immoverkauf mehr als gut beraten. Denn wir machen Immobilienberatung mit Handschlag.

Immoverkauf – der Mehrwert – der erfolgreiche Verkauf

Einer von vielen – die fundierte Wertermittlung beim Immoverkauf durch ImmoNuance ist einer der vielen Bestandteile für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Als Mehrwertmakler sind wir hochqualifiziert. Das kommt nur nicht Ihnen als Verkäufer einer Immobilie zugute, sondern auch den Käufern. Immoverkauf verlangt Beratung – und diese können wir rundum leisten. Transparent und nachvollziehbar verkaufen wir so erfolgreich Ihr Haus, Ihre Wohnung in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Immoverkauf kann so einfach sein!

Immoverkauf – das erste Kennenlernen

Bei einem ersten unverbindlichen Gespräch erläutern wir Ihnen gern unseren Mehrwert. Ob vielfältige Marketingmaßnahmen oder Fachwissen im Bereich Baukonstruktion, Architektur oder Thermografie und Energieberatung. Unsere Kommunikationswege beim Immoverkauf sind vielfältig. Mehr Interessenten gleich mehr potentielle Käufer für Ihre Immobilie. Neben modernen Präsentationsplattformen wie Facebook oder google + aber auch den Internetportalen bemühen wir uns auch beim Immoverkauf um die Platzierung in Printmedien aber auch bei Flyer Aktionen oder Sonderaktionen z.B. in Zusammenarbeit mit den Hamburg Freezers. So sind unsere Exposés durchdacht, ausführlich und individuell für Ihre Immobilie bei Ihrem Immoverkauf zugeschnitten.

Immoverkauf – wertgerechte und zeitnahe Vermarktung Ihrer Immobilie

Die Vermarktung Ihrer Immobilie beim Immoverkauf rückt durch uns als Ihr Mehrwert Makler in realistische Reichweite. Es bringt nichts ein Haus überbewerten zu lassen. Ein realistischer Preis ist die Grundlage für den erfolgreichen Verkauf – schauen Sie sich ruhig unser kurzes Imagevideo bei uns auf der Homepage an. Die Bewertung muss richtig sein!

Lehnen Sie sich entspannt zurück. Wir übernehmen für Sie alle wichtigen Schritte auf Wunsch allein oder mit Ihnen zusammen. Unsere Full Service Philosophie hat schon viele unserer Kunden beim Immoverkauf begeistert.

ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler bei Verkauf und Vermietung in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

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28. November 2013

Mehrwert Makler – ImmoNuance und VS Ingenieure

Florian von Stosch vereint kaufmännische Erfahrung und technischen Sachverstand. Mehrwert Makler

Hemdsärmelig, geradlinig und zupackend – das sind Attribute, die man gemeinhin nicht mit einem Immobilienmakler in Verbindung bringt. Florian von Stosch bildet da eine wohltuende Ausnahme. Der Mehrwert Makler . Der 39-jährige Unternehmer ist ein Allrounder, wie man ihn in der Branche selten findet. Als studierter Ingenieur und Betriebswirt begleitet der Makler seine Kunden mit kaufmännischer Erfahrung und technischem Sachverstand, spricht klare Worte und legt großen Wert auf Fairness und Vertrauen. Somit ist der Mehrwert Makler eine echte Ausnahme am Markt.

Mehrwert Makler – der Werdegang von Florian von Stosch

Als Sohn eines Bauunternehmers und einer erfolgreichen Maklerin war er schon früh mit auf Baustellen und wurde nach dem Abitur Maurer- und Betonbaumeister. Es folgten die Qualifizierung zum Betriebswirt sowie ein Architekturstudium bis zum erfolgreichen Abschluss als Ingenieur. Eine gute Grundlage für einen echten Mehrwert Makler. Auch danach hielt die Lust am Lernen an: Bis heute absolviert von Stosch regelmäßig Fort- und Weiterbildungen und lässt sich in Bereichen wie Immobilienbewertung, Thermografie oder Blower-Door-Verfahren zertifizieren. „Manchmal ist es mit meiner Bildungsaffinität nicht so einfach“, gesteht der zweifache Familienvater. „Aber mir bringt es Spaß. Wertermittlung, Baustatik, Energieeffizienz – alle Themen rund um’s Haus interessieren mich einfach. Und für meine Kunden ist mein Wissen ein nützlicher Mehrwert. “ Eben echt Mehrwert Makler like.

Mehrwert Makler – die Firmen und Ihrer Aufgaben als Mehrwert für den Kunden

Mit seiner Firma ImmoNuance konzentriert sich von Stosch auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien im Großraum Pinneberg, im Hamburger Westen und in St. Peter-Ording, wo er zeitweise auf ’s Internat ging. Der Mehrwert Makler ür Hamburgs Westenund Norddeutschland.

Bei Kaufinteresse steht er seinen Kunden, zu denen auch die Hamburg Freezers gehören, beratend zur Seite und prüft auf Wunsch die Bausubstanz eines Hauses. Dabei kommt oft die Schwesterfirma „VS Ingenieure“ mit ins Spiel, die ergänzend moderne Techniken wie Thermografie (Wärmebilder) oder Blower-Door-Verfahren anbietet. „Mein Ziel ist es, Risiken und Schäden bereits im Vorfeld zu erkennen, zu minimieren und dadurch Mehrkosten durch Nachbesserung oder Verzug beim Bau zu vermeiden“, erklärt der Mehrwert Makler. Es dauert meist nicht länger als eine Woche, bis er den Interessenten sagen kann, ob ihr Traumhaus auch seinen Preis wert ist.

Mehrwert Makler – Ehrlichkeit als Prämisse

Ein Blatt vor den Mund nimmt der Makler selten. Wenn ein potentieller Käufer mit allzu überzogenen Kaufpreisvorstellungen ankommt, redet er Klartext. Nur so funktioniert das Mehrwert Makler sein. „Um einen Verkauf zügig umzusetzen, muss man wissen, welcher Preis sich auf dem Markt realisieren lässt. Es bringt doch nichts, viele Monate mit erfolglosen Verkaufsversuchen zu verplempern, um irgendwann doch festzustellen, dass man es übertrieben hat.“

Mehrwert Makler – ein gutes Geschäft …..

Seinen Wertekanon hat er von Mutter Karin von Stosch übernommen, die Gründerin der etablierten „Mielke Immobilien“ war. Sie pflegte die Maxime, dass bei einem guten Geschäft beide Seiten lächeln sollten. Diesem Wert verpflichtet sich auch ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler. „Zu einem guten Makler gehört mehr als die Courtage-Rechnung“, sagt von Stosch im Brustton der Überzeugung.

Artikel vom 28.11.2013 imPineberger Tageblatt – der Mehrwert Makler

ImmoNuance – Ihr Mehrwertmakler für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland bei Verkauf und Vermietung.

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21. November 2013

Immobilie verkaufen – Ihr Immobilienmakler ImmoNuance – Ihr Mehrwert – Immotipps Teil 2

Immobilie verkaufen – was müssen Sie beim Hausverkauf beachten?

Sie wollen Ihr Wohnhaus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihre Doppelhaushälfte veräußern? Dieser kleine Leitfaden soll Ihnen dabei helfen die richtigen Vorbereitungen zu treffen und so eine Grundlage für eine Entscheidung zu haben. Eine Immobilie verkaufen in Halstenbek macht man ja nicht mal eben so.

So erzielen Sie das optimale Ergebnis beim Immobilie verkaufen Rellingen

Das optimale Ergebnis beim Verkauf Ihrer Doppelhaushälfte Schenefeld oder Ihres Einfamilienhauses Halstenbek, Reihenhauses Elmshorn oder Ihrer Villa Pinneberg soll mit dem dafür notwendigen Aufwand zum besten finanziellen Ergebnis für Sie führen.

Ob Verkauf des Elternhauses oder die Vermarktung Ihrer selbst genutzten Immobilie – es war der Lebensmittelpunkt für Ihre Familie. Sie sind darin aufgewachsen und viele Erinnerungen werden wach. Der Immobilie verkaufen Plan steht. Dieser ist nur meist mit Emotionen verbunden. Doch gerade beim erfolgreichen Immobilienverkauf Kreis Pinneberg sind Emotionen fehl am Platz. Hier sollen Sie alles um das Thema Immobilie verkaufen Halstenbek erfahren oder tragen Sie sich gern für unseren Newsletter ein! Sie werden dann automatisch über aktuelle Änderungen aber auch Projekten zum Verkauf und Vermietung benachrichtig. Ein echter Mehrwert – nicht nur für Kaufinteressenten. Selbstverständlich finden Sie uns auch auf Facebook oder google+

Immobilie verkaufen Schenefeld – ein Überblick wie es geht

Der kleine Leitfaden soll Ihnen den Überblick über Ihre Aufgaben geben – was, wie, wo, wann – gern können Sie uns aber auch persönlich anrufen oder eine E-Mail schreiben. Als erfahrener Immobilienmakler in der Region Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland sind wir Ihr Mehrwert Makler beim Immobilie verkaufen Hamburg.

Immobilie verkaufen Elmshorn – der Notar

Ein Immobilienverkauf muss zwingend durch einen Notar beurkundet werden. Er ist für Sie als Verkäufer Immobilie genauso tätig wie für den Käufer – er muss neutral sein bei dem Thema Immobilie verkaufen Halstenbek und Kaufvertrag.

Unter anderen klärt der Notar folgende Punkte ab:

Das Grundbuch wird aktuell zur Beurkundung beantragt und der Notar überprüft Grundschulden bzw. Hypotheken, die dann in Ihrer valutierenden Höhe durch den Kaufpreis abgelöst werden. Der Käufer soll eine lastenfreie Immobilie für die Zahlung des Kaufpreises bei Immobilie verkaufen Rellingen erhalten.

Der Notar überprüft, ob es ggf. Geh-,Fahr- Leitungsrechte gibt. Solche Rechte können unter Umständen den Grundstückswert maßgeblich beeinflussen

Bei der Beurkundung überprüft der Notar in der Regel nicht das Baulastenverzeichnis und weißt die Käufer und Verkäufer bei der Immobilie verkaufen darauf hin. Hier in unsere BLOG finden Sie noch mehr Info zum Thema Notar und Beurkundung beim Immobilie verkaufen

Erst mit der Beurkundung haben Sie erfolgreich Ihrer Immobilie Elmshorn verkauft – Rückabwicklungen nach dem Kaufvertrag sind theoretisch möglich, kommen aber in der Realität eher sehr selten vor.

Notwendige Dokumente um Immobilie verkaufen zu können

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Halstenbek – ob Einfamilienhaus Pinneberg, Doppelhaushälfte Schenefeld, Eigentumswohnung Rellingen oder Reihenhaus Ellerbek zu verkaufen, müssen bestimmt Unterlagen am besten vor Verkaufsstart vorliegen. Zur fachgerechten Immobilienbewertung aber auch zum Verkauf selbst sollten die sogenannten eigentumsrelevanten Unterlagen vorhanden sein. So wird Immobilie verkaufen Kreis Pinneberg und Hamburg zum vollen Erfolg.

Kurzliste: Grundbuchauszug (Abteilung I, II, III), Energieausweis, Finanzierungsunterlagen (Grundschulden/ Hypotheken), Lageplan, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Baugenehmigung, Gebäudeversicherungspolice, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, Berechnung umbauter Raum, usw.. Außerdem kann um eine Immobilie verkaufen zu können bei WEG Eigentum auch noch weitere Unterlagen notwendig sein. Darunter fallen z.B.: die Teilungserklärung aber auch der aktuelle Wirtschaftsplan, Wohngeldabrechnungen oder Eigentümerversammlungsprotokolle. Dieses gilt gerade beim Immobilie verkaufen einer Eigentumswohnung. Aber auch Reihenhäuser oder Mehrfamilienhäuser zum Verkauf benötigen die Unterlagen. Beim Baugrundstück wird es dann etwas einfacher, da noch keine Immobilie vorhanden ist.

Immobilie verkaufen Schenefeld – Makler oder nicht, das ist hier die Frage

Der Privatverkauf ist sicher attraktiv. Courtagefrei ist ein Wort, was durchaus locken mag. Studien belegen, dass der Kaufinteressent bei einem von privat angebotenem Haus sehr viel skeptischer an die Sache herangeht. Ob Preis oder Baukonstruktion ein Immobilienprofi bringt in der Außendarstellung auch viele Vorteile, gerade wenn er einen Mehrwert für den Käufer und Verkäufer beim Immobilie verkaufen Schenefeld darstellt.

Immobilie verkaufen Halstenbek mit einem Makler macht Sinn. Folgend ein paar wichtige Punkte, die beim Immobilie verkaufen Elmshorn für den Immobilienmakler sprechen. Denn ein fähiger Immobilienmakler nimmt Ihnen und Ihren Käufern Aufgaben ab und bietet so einen echten Mehrwert.

Immobilienbewertung beim Immobilie verkaufen Einfamilienhaus: Sie brauchen einen Preis und zwar einen marktgerechten. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt seinen „Kiez“ und kennt die Preise. Ob Einfamilienhaus Halstenbek oder Reihenhaus Schenefeld, ob Resthof Borstel oder Bungalow Pinneberg– der Immobilie verkaufen Mehrwert wird bereits bei der Qualifikation zum Immobilienbewerter sichtbar. Hierbei wird ein wahrer Immobilienprofi auch den Gebäudezustand beurteilen. Nur so kann er Pro und Contra bei der Argumentation – gerade auch mit einem Sachverständigen oder Gutachter richtig darstellen. Leider erleben wir in der Kaufberatung immer wieder genau das Gegenteil. Der Immobilienmakler soll ein Mehrwert für Sie und Ihrem Plan die Immobilie verkaufen zu wollen sein.

Aufbereitung der zur Verfügung stehenden Unterlagen und ggf. Erarbeiten oder Erstellen von Grundrissen. Beim Immobilie verkaufen Halstenbek ist die Darstellung ein wichtiges Kriterium. So müssen gerade bei älteren Einfamilienhäusern Rellingen aber auch Bungalows Pinneberg aus den 60ern die Pläne häufig neu erstellt werden. Auch ein Aufmaß mit der Wohnfläche fehlt oft. Wer könnte da besser sein, als jemand der Architektur studiert hat und dazu Maurer- und Betonbaumeister ist?

Das Exposé – selbstverständlich sollte dieses mit aussagekräftigen Fotos und Texten optisch ansprechend gestaltet sein. Was bringt Ihnen die beste Ware, wenn niemand sie erkennt? So gehören auch Anzeigenschaltungen im Internet und in den gängigen Tageszeitungen dazu. ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler geht noch einen Schritt weiter. Auch Social Media wie Google+ oder Facebook nutzen wir um die Ihre Immobilie verkaufen zu können. Flyer und besondere Aktionen wie Postwurfsendungen sind ein weiterer Verteilungsweg. Denken Sie dran – die jüngere Generation ist heute zumeist die Käuferschicht – und genau da müssen wir auch werben, ohne die klassischen Werbeformen zu vergessen. Ein möglichst breites Spektrum an Kaufinteressenten muss für Ihrem Immobilie verkaufen Traum erreicht werden.

Durch Einzeltermine bei Vermietung und Verkauf können wir so Ihre Immobilie verkaufen und das erfolgreich. Wir leisten für die Kaufinteressenten auch Leistungen wie Thermografie oder Energieberatung. Aber auch bei der Kaufberatung durch einen Gutachter und Sachverständigen können wir in Ihrem Sinne argumentieren. So werden beim Immobilie verkaufen Rellingen die Preisverhandlungen recht einfach. Ein Kaufpreis kann logisch dargestellt werden. Denken Sie dran, der Markt wird immer transparenter und heute ist eine Kaufberatung wie der TÜV beim Gebrauchtwagenkauf quasi obligatorisch. Selbstverständlich helfen wir den Kaufinteressenten auch bei der Finanzierungsvorbereitung.

Hilfe bei der Klärung steuerlicher Belange. Ggf. Empfehlung eins Steuerberaters – Immobilie verkaufen geht nur, wenn Sie auch steuerlich richtig beraten sind.

Vorbereitung der Beurkundung und Erläuterungen zu Fragen Kaufvertrag sowie Hilfe beim Abschluss der Grundschuldbestellung. Bei dem Thema Immobilie verkaufen Schenefeld ist die Überprüfung des Geldeinganges für die Übergabe wichtig, bei der wir selbstverständlich anwesend sind. Ob das Einfamilienhaus Halstenbek oder die Eigentumswohnung Rellingen bei Immobilie verkaufen – ein gewisses Procedere ist einzuhalten.

Ein fähiger Immobilienmakler wird Ihnen diese Aufgabe weitestgehend abnehmen und für Sie als Ansprechpartner beim Immobilie verkaufen Elmshorn für Sie da sein. Mit Kompetenz und Fachwissen in allen Bereichen rund um die Immobilie verkaufen wird er ein Mehrwert für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf sein.

Ein Immobilienmakler arbeitet in der Regel erfolgsabhängig bei der Immobilie verkaufen Kreis Pinneberg. Ob Käuferprovision oder Verkäuferprovision ist immer auch ein wenig vom Marketingplan abhängig. Ihr Immobilienmakler sollte für diese Aufgabe qualifiziert sein – fragen Sie einfach nach seinen Qualifikationen in den Bereichen Immobilienbewertung, Kaufberatung, Baukonstruktion, Finanzierung aber schauen Sie sich auch sein Auftreten an. Zudem sollte der Makler auf Ihrer Ecke arbeiten, damit er seinen „Kiez“ kennt. Es gibt sehr kleine, sehr gute Maklerbüros. So ist ein hoher Bestand an Verkaufsimmobilien nicht immer das Beste Zeichen. Zudem auch bei großen Büros wird in der Regel ein Mitarbeiter Ihre Immobilie „bearbeiten“. Kennen Sie seine Qualifikationen? Ladenhüter bringen Ihnen nichts. Immobilie verkaufen macht viel Arbeit und Sie haben mit Ihrer Immobilie eine individuelle Betreuung verdient. So wird Ihr Immobilie verkaufen erfolgreich durchgeführt.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – Ihr Mehrwert Makler beim Immobilie verkaufen in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Ob Grundrisse, ob Baukonstruktion, ob Preisverhandlungen mit dem Sachverständigen – wir sind in den Immobilienbereichen Immobilienbewertung aber auch Kaufberatung und Verkauf und Vermietung Ihr qualifizierter Mehrwert Makler. So helfen wir Ihnen beim Verkauf Ihres Einfamilienhauses ebenso wie bei der Vermietung Ihrer 1 Zimmer Wohnung in Hamburg, den Elbvororten und Norddeutschland. Aber auch die Kaufberatung und Immobilienbewertung sind Säulen unserer umfassenden Immobilienberatung – Immobilienberatung mit Handschlag!

Allgemein

5. November 2013

Immokauf Kosten im Überblick

Immokauf – sicher ins neue Eigenheim – die Kosten im Blick behalten beim Immobilienkauf

Sie sollten genau wissen, welche Kosten auf Sie zukommen, wenn Sie einen Neubau, eine Bestandsimmobilie oder eine Eigentumswohnung erwerben wollen. So werden neben dem Hauspreis bzw. Kaufpreis Ihrer Traumimmobilie weitere Kosten beim Immokauf fällig. Dieses gilt für eine Einfamilienhaus in Halstenbek genauso wie für die Eigentumswohnung in Eppendorf zum Kaufen. Die Kosten, die für die Immobilienfinanzierung aber auch für den Immokauf selbst an mehr auf Sie zukommen können zwischen fünf und vierzehn Prozent betragen. So müssen bei Ihrem persönlichen Finanzierungsplan für Ihr Traumobjekt zum Kaufen alle kosten mit einkalkuliert werden. Nur so kann man sich langfristig seinen Traum vom Eigenheim realistisch darstellen.

Beachten Sie die zusätzlichen Kosten beim Immobilienkauf

Wenn der Kaufvertrag zustande kommt, verlangt der Makler in der Regel seine Provision – für die Vermittlung der Immobilie beim Immokauf ist es eine sogenannte leistungsabhängige Bezahlung. Hierbei sind fünf bis sieben Prozent zzgl. Der gesetzlichen Mehrwertsteuer üblich. Viele Menschen versuchen heute ohne Makler Ihre Immobilie zu verkaufen – das Einfamilienhaus courtagefrei oder die Eigentumswohnung von privat – Untersuchungen bewiesen, dass die Käufer dann dem Kaufpreis sehr skeptisch gegenüber stehen. Ist denn die Immobilienbewertung überhaupt richtig? Oftmals geht dieser gute Gedanke nach hinten los. Ein Immobilienmakler bietet beim Verkauf einer Immobilie aber auch beim Immokauf einen Mehrwert für beide Parteien – vorausgesetzt, der Immobilienmakler beherrscht sein Handwerk. Dieses gilt für die Immobilienbewertung genauso wie für die Werbung aber auch für die Baukonstruktion oder die vertragliche Gestaltung beim Immobilien Kauf und Haus Verkauf. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler steht Ihnen als Käufer und Verkäufer beratend zur Seite – denn ein gutes Geschäft ist, wenn beide Parteien lächeln! Wir sind für den Verkauf von Einfamilienhäusern in Halstenbek aber auch Verkauf Eigentumswohnung Rellingen im Raum Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland für Sie tätig.

Ein Immokauf bzw. der Verkauf eines Hauses oder Grundstücks kann nicht ohne eine notarielle Beurkundung stattfinden. Nur so wird der Immokauf rechtskräftig – durch die notarielle Beurkundung. Hierbei muss der Notar neutral sein – er muss Käufer Haus und Verkäufer Wohnung gleichermaßen beratend zur Seite stehen. Der Notar kümmert sich um die Kaufvertragsabwicklung und sorgt dafür, dass der neue Eigentümer ins Grundbuch eingetragen wird. Seine Notarkosten sind in der Gebührenordnung festgelegt. Sie bestimmen sich nach der Kaufsummer und der Finanzierung. Durchschnittlich ist hierbei mit ca. ein bis zwei Prozent zu rechnen. Auch werden Gebühren für die Eintragung in das Grundbuch fällig. Ein Notaranderkonto kostet zusätzliche Gebühren – die Notare sind heute gehalten, die Beurkundung so kostengünstig wie möglich zu gestalten.

Die Grunderwerbssteuer kommt dann auch zum Immokauf oder den Gebühren für den Kauf einer Immobilie hinzu. Je nach Bundesland liegt diese zwischen 3,5 und 5,5 Prozent der Kaufsumme. Schleswig-Holstein erhöht zum 1.1.2014 die Grunderwerbssteuer auf 6,5% – dafür muss der Staat auch keine Werbungskosten oder Besichtigungstermine bzw. Zeitungsanzeigen schalten.

Aber auch weiter Kosten sind beim Immokauf möglich. So kann es durchaus sinnvoll sein einen Qualitätssicherer zu beauftragen. Die Kaufberatung bei Bestandsimmobilien oder die qualifizierte Baubegleitung bei Neubauvorhaben hilft Ihnen die Immobilie selbst beim Immokauf einzuschätzen. Hinzu können ergänzende Verfahren wie Thermografie, Blower Door Test oder auch die Energieberatung kommen. Eine Energieberatung ist beim Kauf eines Altbaus sehr zu empfehlen. Für Sie als Käufer zählen nicht nur der Kaufpreis und die Kaufnebenkosten – für Sie zählt die „Warmbelastung“ im Monat. Das heißt Zins & Tilgung aber auch Heizkosten, Stromkosten, usw. Die Heizkosten werden heute oftmals schon als zweite Miete tituliert und sollten dementsprechend auch in Ihre Kalkulation eingeschlossen werden, bzw. Modernisierung Maßnahmen, um diese langfristig zu reduzieren.

Immokauf – bilden sie rechtzeitig finanzielle Rücklagen für den Werterhalt

Der Wert einer Immobilie – wie ist der eigentlich? Wie bleibt der eigentlich? Sie sollten die Entwicklung der Lage aber auch die Baukonstruktion beim Immokauf genau beachten. So sollten Sie rechtzeitig eine kleine Reserve bilden, um den Werterhalt Ihrer Immobilie zu gewährleisten. SO können Reparaturen aber auch Modernisierungen durchgeführt werden. Sparen Sie rechtzeitig etwas Geld. So sollten Sie zusätzlich zu den Kreditraten mit Zins und Tilgung und den laufenden Kosten für die Immobilie – Haus Halstenbek, Wohnung Schenefeld – eine Instandhaltungsrücklage aufbauen. Richtwerte sind hierbei grob bei Neubauten 50 Cent per Quadratmeter/ Monat, bei Altbauten mindestens das Doppelte – je nach Zustand der Immobilie, die hier zum Immokauf bzw. Immobilienverkauf steht.

Immokauf – der Immobilienwert beim Hausverkauf Halstenbek

Sie sollten vor dem Immokauf aber auch vor dem Immobilienverkauf den angemessenen bzw. gerechtfertigten Kaufpreis überprüfen.

Für den Laien wohl sehr schwer einzuschätzen: Wie wird sich beim Immokauf die Lage oder der Preis für das Einfamilienhaus in Halstenbek oder die Eigentumswohnung in Eppendorf entwickeln? Daher empfiehlt es sich auch hier einen Sachverständigen zu beauftragen – weitere Kosten? Nicht zwingend! Ein Immobilienmakler kann beim Verkauf einer Immobilie, wenn er die entsprechende Ausbildung hat für Käufer und Verkäufer ein Mehrwert bezogen auf den Verkaufspreis sein. Ein ordentlich ausgebildeter und fachkundiger Makler kann beim Verkauf einer Immobilie den Immobilienwert oder Marktwert für beide Seiten logisch argumentieren. Er erläutert und erklärt die Berechnung des Kaufpreises. So ist neben dem Grundstück die Immobilie selbst – also das Einfamilienhaus Halstenbek oder die Eigentumswohnung Rissen – in die professionelle Immobilienbewertung glasklar zu durchleuchten. Mit ein Rezept unseres Erfolges im Thema Kaufpreis – als Immobilienmakler ist es für uns „normal“ einen Kaufpreis zu erläutern, die Baukonstruktion des Hauses aber auch die Lage gegenüber interessierten Käufern beim Immokauf zu erklären. Aber auch gegenüber Sachverständigen oder Gutachtern können Baukonstruktion und daraus resultierend die Immobilienbewertung logisch und nachvollziehbar erklärt werden. So erkennen Käufer und Verkäufer beim Verkauf beim Immokauf und Immobilien Verkauf den Marktwert einer Immobilie. Es geht nicht darum, dass die Käufer nicht bereit wären einen gerechtfertigten Preis beim Hauskauf oder Wohnungskauf zu bezahlen – sie wollen nur nicht, dass sie zu viel für eine Immobilie bezahlen. Wie wohl jeder das Gefühl kennt, wenn man zu viel für ein schlechtes Essen im Restaurant bezahlen muss.

Neben der Lage sind für den Immokauf und der Immobilienverkauf auch Zuschnitt, Alter und Restnutzungsdauern aber auch Mieterträge oder Infrastruktur und Verkehrsanbindung maßgebend. Selbstredend immer auf den Typ Immobilie bezogen – es leuchtet ein, dass es ein Unterschied ist, ob ein Einfamilienhaus in Halstenbek, eine Altbauvilla in Othmarschen, eine 2 Zimmer Eigentumswohnung in Eppendorf oder ein Reihenendhaus in Schenefeld bewertet wird beim Immokauf. Generell gilt auch hier: die Nachfrage bestimmt den Preis.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen beim Thema Immokauf – ob Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek oder Eigentumswohnung Verkauf Rellingen – wir sind Ihr Immobilienmakler und die fachgerechte Immobilienbewertung ist der Grundstein für einen erfolgreichen Verkauf aber auch für den erfolgreichen Immokauf.