Hausverkauf Uetersen – von stosch Immobilienbewertung – von Stosch Immobilien

2. Juli 2016

Altersgerecht Wohnen – Zeit für Leben – Teil 2

Zeit für Leben sollte auch bei Altersgerecht Wohnen unabdingbar sein. Wie bereits im Teil eins dieser Serie beschrieben ist der Komfort zu erreichen, dass ein selbstständiges, eigenverantwortliches Leben trotz gesundheitlicher Einschränkungen erreicht werden kann. Dieses muss individuell von Fall zu Fall, von Immobilie zu Immobilie, von Mensch zu Mensch überprüft werden. Macht es Sinn das Haus zu verkaufen oder ist ein entsprechender Umbau möglich. Ist es einfacher in eine Wohnung umzuziehen oder ist es wohlmöglich darstellbar einen Bereich abzutrennen umso ggf. Mieteinnahmen zu generieren. Ein höchst emotionales Thema, da Selbstständigkeit aber auch die Erinnerungen mit dem Zuhause eng verknüpft sind. Altersgerecht Wohnen möglich?

Altersgerecht Wohnen – der Eingangsbereich

Senioren, die einen Rollator oder Rollstuhl benötigen, haben meist zwei. Einen für drinnen und einen für draußen. Genau aus diesem Grund sollte gerade in Nähe des Eingangsbereichs bzw. direkt am Eingangsbereich des Hauses eine Abstellmöglichkeit geschaffen werden. So kann leicht zwischen den beiden gewechselt werden. Barrierefreies Wohnen und Bauen sollte entsprechend der Bedürfnisse jedes einzelnen geplant werden. Altersgerecht Wohnen kann so auch in der Bestandsimmobilie oft ermöglicht werden. Wir beraten Sie rund um das Thema. Im Zweifel – falls der Platz im Eingangsbereich nicht ausreichend ist, können auch „Hilfslösungen“ in Frage kommen um Altersgerecht Wohnen zu ermöglichen. Ein kleines Blechhaus schafft schnell Platz. Der Platz für den Wechsel sollte überdacht werden, dass gerade bei Nässe oder Schnee keine Rutschgefahr entsteht.

Altersgerecht Wohnen – ein paar Grundregeln für Umbau

Es geht um eine sehr wichtige Entscheidung. Soll das Haus verkauft werden oder ist der Umbau für das Altersgerecht Wohnen möglich? Wir beraten Sie rund um dieses Thema. Gerade hierfür sind einige Grundempfehlungen auszusprechen. Trotz der körperlichen Einschränkungen soll ja ein ganz normales Leben so weit wie möglich geschaffen werden. Es soll kein Besuch verpasst werden und das bei einem sicheren Gefühl zuhause geborgen zu sein. So sollte in der Haustür ein Türspion eingebaut werden. Gerade im Falle, dass ein Rollstuhl benötigt wird ist hier das einfachste einen zweiten Spion zu setzen. So hat man auch im Sitzen Durchblick und Sie wissen, wer vor Ihrer Tür steht.

Eine Alternative ist auch die Gegensprechanlage mit Videofunktion. So können Sie direkt aus dem Wohnzimmer schon per Ipad sehen, wer vor Ihrer Tür steht. Altersgerecht Wohnen kann oft recht einfach mit modernen Hilfsmitteln gemeistert werden. In Mehrfamilienhäusern gibt es so z.B. auch die technische Möglichkeit unterschiedliche Klingeltöne einzuprogrammieren. So wissen Sie gleich, ob der Besucher vor der Haustür oder der Wohnungstür steht. Für Höreingeschränkte gibt es auch spezielle Klingeln, die per optisches Signal – ein Aufblitzen ähnlich wie beim Fotoapparat – den Besuch ankündigt.

Dieses gilt aber natürlich auch für Notfälle wie z.B. einem Wohnungsbrand. Hier sind Rauchmelder entwickelt worden, die im Brandfall sowohl ein akustisches als auch optisches Signal aussenden.

Altersgerecht Wohnen – das Wichtigste zum Schluss

Beim Umbau für Altersgerecht Wohnen muss das System an den Bewohner angepasst werden. Der Zugang sollte selbstverständlich frei von Hindernissen sein und auch mit Rollstuhl oder Rollator einfach zu bewältigen sein. Auch Türspion oder Gegensprechanlage sollte an die eigenen körperlichen Gegebenheiten angepasst werden.

Altersgerecht Wohnen – wir helfen bei der Prüfung

Ob ein Haus oder eine Wohnung verkauft werden sollte oder ob es im finanzierbaren Rahmen einfach umgebaut werden kann ist von Fall zu Fall zu entscheiden. Wir sehen uns als Berater rund um Ihre Immobilie, bei der Sie die Entscheidung treffen sollten. Ist Altersgerecht Wohnen möglich? Lassen Sie sich kostenfrei durch uns beraten.

www.von-stosch.de

Zeit für Leben.

Allgemein

21. Juni 2014

Maklervertrag – Immobilienmakler von Stosch Immobilien – Teil 2

Maklervertrag – Vor- und Nachteile

Ein Immobilienmakler wird mit Ihnen gern einen Vertrag schließen. Von Stosch Immobilien setzt auf Vertrauen zwischen Makler und Verkäufer einer Immobilie. Mündliche Vereinbarungen sind für den Immobilienmakler risikoreicher. Als Verkäufer erlauben Sie dem Immobilienmakler beim Hausverkauf bzw. Wohnungsverkauf seinen Interessenten die Immobilie anzubieten. Ein Maklervertrag kann dabei für beide von Vorteil sein. Schließlich investiert der Makler gerade im Verkaufsfall von Immos eine Menge Arbeit und auch Geld.

Maklervertrag – der Verkäufer einer Immobilie

Wenn Sie einen qualifizierten Makler haben, könnten Sie sich auf seine Arbeit verlassen. Ob Inserate, Besichtigungen oder auch administrative Angelegenheiten wie Grundrisserstellung oder Termine mit Bausachverständigen. Der Maklervertrag wird nur zu einem Problem, falls Ihr Immobilienmakler seiner Aufgabe nicht ganz so leidenschaftliche verfolgt wie von Stosch Immobilien. Dann sind Sie bei vielen Verträgen oft für eine vergleichsweise lange Zeit gebunden. Ein Grund Ihren Makler sorgfältig auszuwählen.

Maklervertrag – aus Sicht des Immobilienmaklers

Der Makler wird in der Regel einen Maklervertrag schriftlich haben wollen. Mündliche Verträge gelten zwar auch, sind aber im Ernstfall schwer rechtlich durchzusetzen. Von Stosch Immobilien steht hier auf dem Standpunkt, dass Vertrauen von beiden Seiten das richtige Entgegenkommen ist. Der Immobilienmakler investiert viel Geld aber auch Zeit für die Bewerbung und Inseration Ihrer Immobilie. Das Prinzip mehrere Makler beim Hausverkauf einzusetzen ist oft eher contra produktiv. Ein Maklervertrag ist in der Regel ein Alleinauftrag. Als Verkäufer verzichten Sie dann darauf, noch weitere Makler einzuschalten. Hier unterscheidet man den einfachen Alleinauftrag und den qualifizierten Alleinauftrag. Bei ersten sind Sie als Eigentümer berechtigt Ihre Immobilie auch privat weiter anzubieten. Dieses stellt beim Immobilienverkauf auch ein hohes Risiko für den Makler dar. Beim zweiten und üblichen Maklervertrag ist der Makler während der Vertragslaufzeit abgesichert, dass Sie nur mit ihm verkaufen können. Auch sind in diesem Maklervertrag Schadensersatzregeln formuliert.

Von Stosch Immobilien ist Ihr Mehrwertmakler bei Verkauf & Vermietung. Ob Eigentumswohnung Rellingen verkaufen oder Villa Halstenbek vermieten. Sie haben Fragen zum Thema Maklervertrag – rufen Sie uns gern an.

Allgemein

20. April 2014

Einfamilienhaus Uetersen verkaufen – Immobilienmakler Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland – von Stosch Immobilien ImmoNuance

Einfamilienhaus Uetersen verkaufen – was ist Ihre Immobilie wert?

Einfamilienhaus Uetersen verkaufen – sicher verkaufen mit von Stosch Immobilien

Der tatsächliche Wert wird Ihren Verkaufspreis bei Einfamilienhaus Uetersen verkaufen bestimmen. Egal was der Gutachter bzw. Sachverständige ermittelt – der Markt wird Ihren Verkaufsprozess bestimmen. Angebot und Nachfragen sind hier wie bei jeder Ware regulierende Elemente. Als Immobilienmakler beim Einfamilienhaus Uetersen verkaufen begleiten wir Sie als Verkäufer von Anfang an. Oft ist auch der Hausverkauf- Prozess von langwierigen Verhandlungen begleitet. Unerfahrene Hausverkäufer oder auch Immobilienmakler, die mal eben ein Haus verkaufen wollen, sind zu unerfahren im Umgang mit Sachverständigen, Gutachtern oder Verhandlungen um den Verkaufspreis. Ein Verkaufspreis kann argumentiert werden. Eine Ware – hier Einfamilienhaus Uetersen verkaufen – muss gerechtfertigt bewertet sein. Hierzu bedarf es umfassendes Fachwissen und Kompetenz.

Einfamilienhaus Uetersen verkaufen – der Verkaufspreis

Der Verkaufspreis ist daher so anzusetzen, dass Marktteilnehmer bereit sind, den von Ihnen geforderten Preis beim Einfamilienhaus Uetersen verkaufen zu bezahlen. Fantasiepreise lassen sich sicherlich im Glücksfall durchsetzten, sind aber nicht die Regel. Wie auch der Lottogewinn sicher nicht jeden jede Woche erwischt.

Der Verkehrswert oder Marktwert ist also der Preis, den ein oder mehrere Käufer zum Zeitpunkt der Veräußerung ohne persönliche Belange bereit sind zu bezahlen. Von Stosch Immobilienmakler Rellingen – Einfamilienhaus Uetersen verkaufen erfolgreich mit uns.

Der regionale Markt aber auch überregionale Faktoren bestimmen den Preis beim Einfamilienhaus Uetersen verkaufen – Marktfaktoren wie Zinsen aber auch Inflation aber auch infrastrukturelle Maßnahmen in der Region beeinflussen stark den Marktwert einer Immobilie. Die konkrete aktuelle Konkurrenz ist ein Indikator, aber auch Qualität oder energetischer Standard, Wartungsintervalle oder Nebenkosten sind wichtige Kriterien.

Vertrauen Sie daher von Stosch Immobilien – Geschäftsführer Florian von Stosch kennt den Markt und weiß um Preise und auch Preiseentwicklungen. Seine umfangreiche Ausbildung lesen Sie gern HIER nach. Denn der erfolgreiche Verkauf einer Immobilie basiert auf Fachwissen aber auch Erfahrung und Kompetenz. Von Stosch Immobilien ImmoNuance – Ihr Mehrwertmakler bei Ihrem Einfamilienhaus Uetersen verkaufen Plan.

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