Verschlagwortet: Haus verkaufen

1. Februar 2014

Bausubstanz-Check – Immobilienmakler mal anders Teil 1

Gute Beratung ist ihr Geld wert – Bausubstanz-Check auch für Verkäufer

Ob Verkäufer oder Käufer von Immobilien, der Alltag zeigt, dass gute Beratung wichtig ist. Als Immobilienmakler sollen wir einen Mehrwert sein. Fachlicher Rat fängt also schon beim Verkauf an. Der Immobilienwert oder die Bewertung bildet die Grundlage für den erfolgreichen Verkauf von Immobilien.

Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte oder Eigentumswohnung. Es gibt viele Fallsticke. Gerade bei großen Investitionen – wozu definitiv auch das eigengenutzte Haus oder die Eigentumswohnung gehören – haben Fehlentscheidungen weitreichende Auswirkungen. ImmoNuance ist mehr als Makler – der Bausubstanz-Check ist so die Grundlage für den erfolgreichen Verkauf aber auch Kauf. Ob Kaufberatung oder Verkaufsberatung – ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

Hausbau oder Modernisierung aber auch Immobilienerwerb oder Verkauf stellen Sie so auf ein festes Fundament, so dass Sie auch morgen Ihre Entscheidung nicht bereuen werden. Gute Beratung ist Grundlegend. Immobilienberatung mit Handschlag unverzichtbar. Gute Beratung ist als Ihr Geld wert. Gute Beratung kann es auch nicht zum Nulltarif geben, da sie einen echten Mehrwert bildet.

Bausubstanz-Check von ImmoNuance – unabhängig

Wir sind käuflich aber nicht bestechlich. Das Problem – viele Berater sind nicht unabhängig. Gerade bei der Immobilienberatung sollte Unabhängigkeit des Beraters eine Grundeigenschaft sein. Bausubstanz-Check aber auch Verkauf und Vermietung von Wohnungen sollten objektiv betrachtet werden. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler. So sollten Sie bevor Sie einen Berater – auch einen Immobilienmakler – beauftragen, sicher sein, dass er unabhängig arbeitet. Ihre persönlichen Umstände bei Kauf und Verkauf einer Immobilie, bei Neubau und Altbau, bei Modernisierung und Vermietung müssen dabei objektive Berücksichtigung finden. Deshalb können wir auch als Immobilienmakler in der Immobilienbewertung keine Gefälligkeitsgutachten erstellen. Wir sagen das was Sache ist.

Ein Haus oder eine Wohnung verkauft man realistisch. Die Immobilienbewertung muss auch die Bausubstanz berücksichtigen – neben vielen weiteren Faktoren. So ist ImmoNuance gerade in der Verbindung mit VS Ingenieure so erfolgreich für Ihren Verkauf. Der Bausubstanz-Check ist der erste Schritt für eine nachhaltige Immobilienbewertung.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler. Unabhängig und kompetent für Ihren Erfolg bei Verkauf und Kauf von Immobilien. Wir sind für Sie in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland unterwegs. Ob Einfamilienhaus verkaufen in Rellingen oder Reihenhaus in Halstenbek kaufen. Fachkompetenz und Persönlichkeit bilden die Grundlage für unsere Beratungsqualität.

Allgemein

31. Januar 2014

Immobilienwert berechnen – was ist Ihr Haus wert? Teil 2

Immobilienwert berechnen – Immobilienbewertung mit ImmoNuance Ihr Immobilienmakler

Sie wollen als Rentner Ihr Haus nicht mit Verlust verkaufen? Sie haben über die Jahre im Eigentum jeden Pfennig der investiert wurde aufgeschrieben, genau Buch geführt? 1971 Baujahr, 1993 eine neue Heizungsanlage, 1997neue Fenster mit Isolierverglasung – wenn Sie das alles und andere Investitionen zusammenrechnen und sogar die Inflationsrate berücksichtigten kommen Sie auf einen Kaufpreis von 300.000? Für weniger wollen Sie als Eigentümer nicht verkaufen – gerade jetzt wo alle in Immobilien investieren? Hannelore S. – eine von vielen und es ist verständlich, dass die 78 jährige nicht auf Geld verzichten will.

Rentner in Deutschland brauchen, wenn Sie nicht gerade selbst aus dem Bereich Immobilien kommen Hilfe um den Immobilienwert berechnen zu können. Investitionen aber auch Emotionen sind an ein Zuhause gebunden. Ob Elternhaus oder eigens Haus. Das Eigenheim im Grünen kann im Alter zur Last werden. Wenn Sie also in genau so einer Lage sind ist Immobilienwert berechnen die Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus oder Wohnung – ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler in Hamburg und Kreis Pinneberg. Die Gebühren für unsere trägt in der Regel der Käufer und nicht Sie als Verkäufer. So sind wir Mehrwert – Mehrwert für Sie als Verkäufer aber auch Mehrwert für die Käufer. Immobilienwert berechnen sicher und kompetent.

Wenn Sie ihr Haus verkaufen wollen, um in die Stadt zu den Kindern zu ziehen oder in ein betreutes Wohnen zu wechseln und sich aus dem Verkaufserlös einen beruhigten Lebensabend zu verbringen sind wir die richtige Wahl.

Sie wollen Ihren geforderten Preis setzen ihn aber am Markt nicht durch? Immobilienwert berechnen – ImmoNuance Ihr Experte für Immobilienbewertung & Verkauf von Immobilien.

Immobilienwert berechnen – Preissteigerungen aber hauptsächlich in Metropolen.

Lage, Lage, Lage – der Maklerslogan stammt nicht von ungefähr. Gerade in den Randgebieten sind auch Preisanstiege zu vermerken momentan. Ja die Leute wollen in „Betongold“ investieren – zu Recht! Aber ein logisch denkender Marktteilnehmer wird pro und contra abwägen. Er wird Neubau mit Altbau vergleichen. Er wird Bungalow mit Eigentumswohnung vergleichen. Er wird auch die Kosten für energetische Modernisierung berücksichtigen. Sprich: Er wird sich schlau machen. Und nicht zuletzt wird er bei Gefallen einen Gutachter oder Sachverständigen einschalten, der die Immobilie auf Herz und Nieren untersucht und nicht zuletzt auch den Preis überprüfen!

Wenn Sie also keine Immobilie mit Alsterblick in einem Jugendstilhaus haben mit eigenem Anleger wird der Markt den Preis für Ihre Immobilie bestimmen. Angebot und Nachfrage! Und natürlich die richtigen Verkaufsargumente, die Ihnen bei Immobilienwert berechnen aber auch bei Verkauf Ihrer Immobilie ein erfahrener Immobilienmakler bringt. ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler – angefangen bei Immobilienwert berechnen bis hin zum Vertragsabschluss und Übergabe.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermietung. Wir helfen Ihnen den realistischen Immobilienwert berechnen zu können. Wir helfen Ihnen bei der erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie.

Allgemein

27. Januar 2014

Freie Mietwohnungen in Halstenbek – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler

Freie Mietwohnungen in Halstenbek – Sie suchen wir finden, Sie wollen vermieten wir vermieten

Sie suchen eine Wohnung in Halstenbek, möchten sicher und gut wohnen, ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie finden? Realistische Mieten bei guter Qualität? Bei uns sind Sie genau richtig, wenn Sie Freie Mietwohnungen in Halstenbek suchen.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – wir vermieten Ihre Wohnung in Halstenbek. Wohnungen für Singles, Familien, Senioren und Alleinerziehende im Kreis Pinneberg und der Hansestadt Hamburg finden Sie bei uns. Tragen Sie sich unter www.von-stosch.de für unseren Newsletter ein und Sie werden automatisch per Mail benachrichtigt, wenn wir neue Angebote haben.

Auf Wunsch suchen wir auch Ihre Freie Mietwohnungen in Halstenbek. Für Vermieter und Mieter sind wir der Mehrwertmakler in Hamburgs Norden. Markterfahrung aber auch ständige Weiterbildung im Bereich Vermietung von Wohnimmobilien geben Ihnen die Sicherheit zu einem fairen Preis zu mieten aber auch zu vermieten.

Freie Mietwohnungen in Halstenbek – bei uns finden Sie Ihr neues Zuhause. Von gut und günstig bis edel und exklusiv, von 1 Zimmer Wohnung bis Loft. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Wenn Sie also Freie Mietwohnungen in Halstenbek suchen sind Sie bei uns genau richtig. Schauen Sie doch einfach einmal in unser aktuelles Wohnungsangebot und suchen Sie sich etwas Passendes heraus. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Neubau oder Altbau – kein Problem. Auch stehen wir dem Eigentümer beratend zur Seite mit unserer Immobilienberatung bei Freie Mietwohnungen in Halstenbek. Ob Energieausweis oder Thermografie, ob Marketing oder Anzeige und Preis & Ausstattung. Wir kennen den Markt. Ihr Immobilienmakler ImmoNuance.

Zuhause finden hat einen Namen – ImmoNuance – Ihr Freie Mietwohnungen in Halstenbek

Wir helfen Ihnen als Vermieter und Mieter von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit. Angefangen bei Besichtigungen in Einzelterminen aber auch Mietvertrag oder Übergabe. Wir informieren Sie als unseren Kunden umfassend und bieten umfassenden und schnellen Service.

Sie wollen mehr über uns und unsere Arbeit – über unseren Mehrwert für Sie erfahren. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler für Freie Mietwohnungen in Halstenbek. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei Fragen rund um den Verkauf von Immobilien zur Seite.

Rufen Sie uns an unter 04101 68364 erreichen Sie uns oder schreiben Sie uns gern eine Mail. Wir beraten Sie gern! ImmoNuance Ihr Immobilienmakler. Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung.

Allgemein

22. Januar 2014

Haus bauen oder kaufen – soll man ein Haus kaufen?

Haus bauen oder kaufen – Immobilienmakler ImmoNuance mit ein paar Tipps und Anregungen

Wollen Sie sich ein eigenes Haus bauen oder kaufen? Wer das will, will sich meistens einen Traum verwirklichen. Mit Ihrem Traum stehen Sie nicht alleine – jedes Jahr wollen tausende Menschen neue Eigenheimbesitzer werden. Der Trend bei niedrigen Zinsen ist klar – es kommen mehr hinzu.

Nie wieder Miete zahlen, eigener Gestaltungsfreiraum und eine gesicherte Zukunft sind Hauptbeweggründe bei Haus bauen oder kaufen. Beim Einfamilienhaus oder Doppelhauskauf kommen oft noch Gründe wie keine störenden Nachbarn hinzu.

Aber wenn Sie Haus bauen oder kaufen – ist es denn auch eine sichere Wertanlage? Sie wollen Haus bauen oder kaufen aber doch sicher – schließlich wenden Sie eine Menge Ihrer Arbeitskraft auf, u Ihrer Familie ein Zuhause zu geben und auch um es überhaupt zu bezahlen. 20 oder 25 Jahre bezahlen Sie an Ihrem Eigenheim ab, bis Sie schließlich sagen können – 3,2,1, ….meins!

Kurzfristig ist eine Immobilie sicher keine zu empfehlende Kapitalanlage. Wer ein Haus bauen oder kaufen will muss langfristig denken. Denn Sie finanzieren in der Regel die Immobilie. Es ist also eher Schutz vor der Inflation, solange Sie nicht das Geld bar rumliegen haben. Warum? Einfach erklärt – die Bank verleiht das Geld an Sie und verlangt für das Leihen Zinsen. Neben der Tilgung bezahlen Sie also auch Zinsen. Das sind im Durchschnitt pro Jahr 4000-8000 Euro in Deutschland. Also bei 25-30 Jahren Laufzeit kommt so eine ganz schöne Summe dazu, die die Bank an Ihnen verdient, und die Sie geistig auf den Hauskauf „raufschlagen“ müssen.

Wie uns geht es der Immobilie. Wir bleiben auch nicht immer jung – so müssen Sie beim Wunsch Haus bauen oder kaufen auch das Alter der Immobilie berücksichtigen. In den ersten Jahren der Immobilie – wenn denn ordentlich gebaut – entstehen wenige Schäden und Mängel. Das Eigenheim ist da und funktioniert. Je älter aber die Immobilie wird, desto mehr Führsorge wird sie benötigen. Kleine Reparaturen aber auch notwendige Modernisierungen werden am Haus fällig. Hausbesitzer die Haus bauen oder kaufen können so in den 30 Jahren ca. mit im Durschnitt 15.000 Euro rechnen, um das Haus up to date zuhalten. Energetische Modernisierungen sind hierin nicht enthalten.

Beim Kauf von alten Häusern erleben wir immer wieder eine Komplettmodernisierung sowohl energetisch als auch geschmacklich – Immobilienberatung ist hier für Alteigentümer im Verkaufsfall aber auch für den neuen Eigentümer unumgänglich. Sowohl in der Bewertung als auch bei der Finanzierung müssen diese Maßnahmen berücksichtigt werden.

Haus bauen oder kaufen – nach 30 Jahren und dann?

So 30 Jahre sind vergangen, die Kinder außer Haus und selbst schön groß und Sie gehören zur Generation 60plus? Ihr Haus ist ihrs! Herzlichen Glückwunsch. Das Haus gehört endlich Ihnen. Beim Haus bauen oder kaufen war es neu und unbenutzt und heute? Man sieht die Spuren der Vergangenheit. Top gepflegt, der Garten in Schuss ist das Eigenheim eine tolle Sache. Die Tilgung fällt weg und man hat Geld zum Leben. Auch in Zukunft fallen Reparaturen an und wie lange kann man noch den Garten pflegen und das Haus selbst in Stand halten. Was ist wenn dann noch die Straße in Schuss gebracht wird und Sie die Kosten tragen anteilig tragen müssen? Eine Wertanlage ein Haus bauen oder kaufen? Ja – für Ihr Leben!

Aber beachten Sie dabei viele Punkte auch bei einem etwaigen Verkauf. Denn soll das Haus frühzeitig verkauft werden, sollten Sie einen gewissen Wertverlust einplanen. Ihr Haus verliert Jahr für Jahr ein wenig an Wert. Trotz Modernisierungsmaßnahmen – gerade wenn Vorfälligkeitsentschädigung oder wenn Sie zu einem schlechten Zeitpunkt auf dem Immobilienmarkt verkaufen müssen oder anderer Eventualitäten fällig werden.

Lage, Lage, Lage bei Haus bauen oder kaufen

Und die Ausnahmen beim Wertverlust bilden gerade Gegenden hoher Nachfrage. So macht bereits beim Kauf die Immobilienberatung Sinn. Auch beim Verkauf einer Immobilie sollte daher die professionelle Hilfe in Anspruch genommen werden. Dann verkaufen Sie nicht unter wird. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler.

Ein Haus wird älter. Ist denn Haus bauen oder kaufen sinnig? Ja, aber überlegt. Wir wollen Sie mit diesem Artikel nicht vom Haus bauen oder kaufen Plan abbringen. Aber überlegen sie und lassen Sie sich ordentlich beraten. Ein Haus ist eine Wertanlage aber auf sehr sehr lange Sicht. Sie haben Ihr Geld quasi Inflationssicher untergebracht. Ihre Kinder haben einen Wert, den Sie erben aber auch verkaufen können, wenn Sie irgendwann einmal nicht mehr sind. Sie können auch Ihre Rente dadurch aufbessern.

Haus bauen oder kaufen macht das Sinn?

Ja! Wenn Sie Ihren Traum vom Eigenheim haben – erfüllen Sie sich ihn. Wenn Ihr Haus oder Ihre Wohnung nicht verkauft wird, wird es in der Regel an die nachfolgende Generation vererbt. Für Ihre Kinder eine mehr als gute Grundlage Eigentum zu bilden oder selbst einzuziehen. Für Sie aber auch Absicherung Ihrer Rente. Es ist eine wertstabile Anlage und nicht zuletzt Ihr Zuhause. Luxus ja aber lohnend.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Haus bauen oder kaufen sicher mit Ihrem Maklerbüro Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

Allgemein

20. Januar 2014

Der Immobilienpreis beim Immobilienverkauf mit Immobilienmakler?

Immobilienpreis – Die Wertermittlung und die Markterfahrung

Welche Rolle spielt denn der Immobilienpreis beim Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses? Was bewirkt ein gerechtfertigter Immobilienpreis, was ein überhöhter? Wie ist die „optimale“ Zeitspanne in der man ein Haus verkauft?

Sicher es gibt schwierigere und einfachere Objekte. Der Immobilienpreis ist eine der Grundlagen für den erfolgreichen Verkauf. Schließlich kann nahezu alles beim Immobilienverkauf geldwert gefasst werden. Von daher rät es sich beim Immobilienkauf ein Gutachter oder Sachverständiger in der Kaufberatung einzuschalten. Ist der Immobilienpreis gerechtfertigt.

Als Fachleute besuchen wir sehr viele Seminare und Fortbildungen. Es gehört dazu und sollte sowohl als Immobilienmakler als auch als Ingenieure obligatorisch sein.

Unser Ergebnis in diesem Bereich – Immobilienpreis und Immobiliemakler:

Entgegen aktueller Meinungen widerlegen verschiedene Studien z.B., dass ein Immobilienmakler den Preis nach oben treiben würde – Stichwort Courtage oder Provision. So wurde weiterhin in verschiedensten Studien belegt, dass der Immobilienmakler den Verkauf schneller und besser abwickelt. Das einschalten eines Immobilienmaklers kann also ein deutlicher Mehrwert sein. Und das nicht nur bei der Ermittlung des Immobilienpreises.

Die Erfahrung und die Marktkenntnis versetzen den Immobilienmakler in die Lage, den Immobilienpreis, Marktpreis oder Verkehrswert so festzulegen, dass die Immobilie – Haus, Wohnung, Grundstück – realistisch am Markt angeboten wird. SO wird dann auch die Immobilie in einer gerechtfertigten Zeitspanne zu einem vernünftigen Preis verkauft. Es kommt somit auch auf die richtige Bewertung des Immobilienpreises an – der Immobilienpreis legt eine der Grundlagen für den erfolgreichen Verkauf fest.

Nur sollte dabei der richtige Makler gewählt werden – Bitte achten Sie auf die Qualität des Maklers. Es kann durchaus ein kleines Maklerbüro sein – nur sollte auch die Ausbildung passen? Ohne Grundwissen keine ordentliche Bewertung – ohne ordentliche Bewertung ist der Immobilienpreis nix wert. Folge – lange Angebotszeiten, damit auch Betriebskosten und am Ende wohl ein niedrigerer Verkaufspreis als versprochen. Nämlich der gerechtfertigte Immobilienpreis.

Die Studien belegen weiterhin, dass Privatverkäufer oder „schlechte“ Makler nicht etwas diesen vermeidlich höheren Preis durchsetzen. Sie belegen, dass am Ende bei Beurkundung oftmals ein schlechterer Preis dann akzeptiert wird. Schauen Sie sich gern einmal dazu unser Video an, dass wir für Sie vorbereites haben. Sie finden es HIER.

Der richtige Immobilienpreis und damit die fundierte Immobilienbewertung ist als verkaufsentscheidend. Sicher das leuchtet ein, aber viele Immobilienverkäufer tappen immer wieder durch falsche oder schlechte Beratung in diesen sehr unangenehmen „Fettnapf“. So ist es ein Trugschluss zu glauben, Provision und Verhandlungsspielraum einfach on Top legen zu können. Der Immobilienpreis folgt aus der richtigen Immobilienbewertung und zwar gerechtfertigt.

Das sukzessive im Immobilienpreis herabgehen kann oftmals genau das Gegenteil bewirken. Mit einem unrealistischen Verkaufspreis anfangen und dann Schrittweise mit dem Immobilienpreis bringt Ihnen er mal nicht wirklich Spaß und zweitens vergessen viele Immobilienverkäufer dabei, das die Kaufinteressenten doch den Markt sehr genau im Auge behalten. Wenn Ihre Immobilie nach längerer Zeit immer noch zum Verkauf steht, aber immer wieder für einen geringeren Preis, erwecken Sie den Anschein, eines Ladenhüters. Die Käufer „sitzen“ es aus, die Immobilie ist „verbrannt“. Die Folge: Statt einem Mehrerlös müssen Sie ggf. mit Abschlägen arbeiten, um diese an den Mann / die Frau zu kriegen.

Hinzu kommt wohl auch der Fakt, dass immer mehr Käufer die Kaufberatung in Anspruch nehmen. Ein guter Sachverständiger wird auch den Immobilienpreis überprüfen. So wird aber auch ein fähiger Makler seinen Angebotspreis argumentieren können. Die ordentliche Bewertung bildet so die Grundlage für Irhen erfolgreichen Verkauf.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Der marktnahe, realistische Immobilienpreis in Kombination mit der modernen und seriösen Aufbereitung und Verkaufstaktik gewährleitet einen guten Verkauf Ihrer Immobilie. Der Immobilienpreis bildet die Grundlage dabei.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin für eine Immobilienberatung. Als Ihr Immobilienmakler ist unsere Aufgabe klar – Ihr Mehrwert zu sein bei Verkauf und Vermietung.

Allgemein

15. Januar 2014

Immobilienmakler bei Vermietung und Verkauf ? Warum Maklerbüro beauftragen? Teil 4

Immobilienmakler bei Vermietung und Verkauf – ImmoNuance Ihr Mehrwertmakler

Privat anbieten oder doch lieber einen Immobilienmakler bei Vermietung und Verkauf einschalten? Eine Frage, die sich Eigentümer, Vermieter, Verkäufer und Hausverwaltungen stellen. Hier möchten wir Ihnen weitere Fehlerquellen bei der Vermarktung von Wohnimmobilien aufzeigen. Jede Wohnimmobilie muss dabei individuell gesehen werden. So hat Immobilienmakler bei Vermietung und Verkauf einen großen Mehrwert – Erfahrung. Ein guter und kompetenter Immobilienmakler ist bei der Vermietung oder beim Verkauf Ihrer Immobilie durch seine Markterfahrung voraus. Die internen Strukturen aber auch das Equipment, was man für die Vermarktung benötigt ist Grundvoraussetzung. Hinzu kommen Ausbildung aber auch Fort- und Weiterbildungen rund um Marketing aber auch Recht und Baukonstruktion bei einem Immobilienmakler bei Vermietung und Verkauf der einen Mehrwert für Sie darstellt.

Fehlerquelle 4 bei der Vermarktung – Struktur und Inhalt der Anzeige

Die Übersichtlichkeit für Ihren Kauf- bzw. Mietinteressenten ist entscheidend. Sie haben eine Art virtuelle Besichtigung mit Ihrer Anzeige. So soll der Mietinteressent durch die Anzeige von Immobilienmakler bei Vermietung und Verkauf oder von dem Privatanbieter einen Überblick über die Ausstattung aber auch die Gestaltung und Lage der Immobilie bekommen. Daher muss der Text entsprechend strukturiert und formuliert sein.

Immobilienmakler bei Vermietung und Verkauf formuliert oft die Ausstattung oder die Lage aber auch baukonstruktive Besonderheiten passend für die Anzeige. Ob Zimmerzahl, Badezimmerausstattung oder Fachbergriffe für die energetische Modernisierung oder Grundrissbesonderheiten. Der beschreibende Teil Ihrer Anzeige sollte auf den Punkt sein. Auch die Anordnung der Zimmer zueinander sollten erläutert werden. Ein Durchgangszimmer muss dabei ebenso rausgestellt werden, wie ein gefangenes Badezimmer.

Die Lagebeschreibung sollte umfassend die Vor- und Nachteile der Lage beschreiben. Immobilienmakler bei Vermietung und Verkauf weiß um die Wichtigkeit der Lage. Die Lage ist eines der grundlegendsten Kriterien bei der Immobiliensuche. Wenn die Lage nicht passt kann es sich um die schönste Wohnung oder das beste Einfamilienhaus auf diesen Planeten handeln – Sie werden es an den Mietinteressenten nicht vermieten bzw. an den Kaufinteressenten nicht verkaufen. Verkehrsanbindungen wie S- und U-Bahn aber auch Busverbindungen und Autobahn. Ärzte, Schulen, Kindergärtenn bis hin zum Einkaufsladen sind wichtige Kriterien bei der erfolgreichen Vermietung oder dem erfolgreichen Verkauf einer Immobilie weiß Immobilienmakler bei Vermietung und Verkauf ImmoNuance.

Weitere Besonderheiten können auch unter dem Punkt Sonstiges oder in einem pdf- Exposé verarbeitet werden. Je genau Sie Ihre Immobilie beschreiben, desto besser erreichen Sie Ihren Kunden. Dabei sollten Sie Ihren Text aber nicht überfrachten. Video Exposés aber auch Fotos sind dazu eine hilfreiche Unterstützung. Immobilienmakler bei Vermietung und Verkauf weiß wie die richtige Zielgruppe für Ihre Immobilie erreicht wird. Fokussieren Sie sich auf Ihre Zielgruppe.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Vermietung und Verkauf – Ob Einfamilienhaus Rellingen verkaufen oder Reihenhaus Halstenbek vermieten – wir sind Ihr Mehrwert, wenn es um Immobilien geht. Immobilienberatung mit Handschlag.

Allgemein

14. Januar 2014

Makler bei Vermietung von Immobilien? Warum Immobilienmakler einschalten? Teil 2

Makler bei Vermietung von Immobilien – ImmoNuance Ihr Mehrwertmakler

Ein kompetenter und qualifizierter Makler bei Vermietung von Immobilien macht oftmals Sinn. Wenn Sie selbst Ihre Wohnung oder ihr Haus vermieten wollen, haben wir hier ein paar nützliche Tipps, die Ihnen helfen sollen. Der Mehrwert eines Makler bei Vermietung von Immobilien im Vergleich zur eigenen Vermarktung wollen wir hier auch gegenüberstellen. So können Sie entscheiden, was für Sie persönlich mehr Sinn macht.

Ohne Makler bei Vermietung von Immobilien – typische Fehler?

Fotos der Immobilie, der Grundriss und die Planunterlagen, Überschriften von Annoncen, Inhalt der Anzeige, Gestaltung der Kontaktdaten, die Besichtigung, Selbstauskunft des Mieters, der Mietvertrag – viele Fehlerquellen, die aber leicht verbessert werden können. Vieles daraus sind auch Erfahrungswerte und damit auch ein Grund warum ein Makler bei Vermietung von Immobilien ein Mehrwert darstellt.

Makler bei Vermietung von Immobilien – die Fotos

Gerade im Zeitalter des Internets wo Immobilienportale aber auch Homepages für Mietsuchende die Wohnungssuche vereinfachen bieten Fotos von der Wohnung bzw. vom Haus zur Miete einen ersten Eindruck für die Mietinteressenten. Die Vorauswahl wird nicht nur nach Miethöhe sondern auch nach optischen Gesichtspunkten gewährleistet. Makler bei Vermietung von Immobilien ImmoNuance weiß um Vor- und Nachteilen von Fotos. Schlechte oder gar fehlende Fotos führen dazu, dass meist recht viele Interessenten vorhanden sind. Hört sich erst einmal witzig an ist aber so.

Generell ja gut, aber diese stellen dann bei der Besichtigung fest, dass die Wohnung gar nicht zu Ihren Bedürfnissen passt. Die Vorstellungen werden enttäuscht. So vermeiden Sie Zeitaufwand für sich und für die Mietinteressenten, wenn Sie gleich mit einem realistischen Bild ins Inserat gehen. Den Fotos gebührt also besondere Sorgfalt. Zudem sparen Sie ihre Zeit.

Grundvoraussetzung für gute Fotos ist die Vorbereitung – lernen Sie ihr Objekt kennen und machen Sie sich Notizen zu Einrichtung aber auch Bodenbelägen und Besonderheiten. Und das Equipment! Eine gute Kamera – ein Weitwinkelobjektiv ist quasi ein Muss. Gerade kleiner Räume können so realistisch und aussagekräftig aufgenommen werden. Diese können dann später in einer speziellen Software wieder entzerrt werden. Ein Weitwinkel verzieht Bilder.

Auch ein Stativ ist von großem Vorteil. So verwackeln Ihre Bilder nicht und längere Belichtungszeiten sind möglich. Auch bei typisch norddeutschen Wetter gelingen so gute Aufnahmen von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung. Makler bei Vermietung von Immobilien hat in der Regel eine sehr gute Spiegelreflex Kamera mit entsprechenden Objektiven. Der Profi hat hier investiert auch in die Ausbildung mit der High Tech Kamera umzugehen. Schließlich erfolgt die Bildbearbeitung am Computer.

Auch sind Fotos bei verschiedenen Tageszeiten zu empfehlen. SO bekommt Ihr Mietinteressent gleich den richtigen Eindruck zur Wohnung. Makler bei Vermietung von Immobilien ImmoNuance.

Fotos bei Nacht sollten nicht gemacht werden. Es geht bei der Vermietung auch um die Lage aber primär um die Wohnung bzw. das Haus das vermietet werden soll. Notfalls kann man auch einen Baustrahler zur Ausleuchtung der Räume benutzen. So sollte jeder Raum auch aus verschiedenen Perspektiven fotografiert werden.

ImmoNuance – Makler bei Vermietung von Immobilien ihr Mehrwert. Gerade bei den Fotos sind oft schlechte Ausrüstung aber auch Wissen um die Kunst der Fotografie für die Vermietung durch den Privatanbieter limitiert. Nur gerade hier haben Sie eines der Elemente um Stimmungen zu erzeugen. Die realistische Abbildung Ihrer Wohnung ist ein echter Mehrwert bei Makler bei Vermietung von Immobilien.

Allgemein

8. Januar 2014

Maklerprovision – ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Fakten & Zahlen

Maklerprovision wie hoch darf sie sein? bei Verkauf und Vermietung von Immobilien

Wohnimmobilien sind gefragt. Als sichere Geldanlage sind Wohnungen und Häuser im Trend. Ferienwohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus – die Anlage in Immobilien war und ist gefragt. Doch wieviel und ob man die Maklerprovision zahlen muss, das wissen viele Miet- bzw. Kaufinteressenten nicht.

Maklerprovision – was ist das eigentlich?

Als Immobilienmakler sind wir im Bereich Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland für Sie unterwegs. Die Maklerprovision oder Courtage ist dabei ein Erfolgshonorar. Der Makler stellt die Vermittlung zwischen Käufe rund Verkäufer her. Ähnlich eines Versicherungsmaklers oder eines Autoverkäufers. So erhält der Immobilienmakler erst bei Vertragsabschluss sein Geld.

Für den Anspruch auf die Maklerprovision zählt damit auch einzig und allein der Vertragsabschluss und nicht wieviel Arbeit der Immobilienmakler investieren musste. Anzeigenkosten, Besichtigungstermine, Fort- und Weiterbildungen u.v.m. gehörten zum Aufgabengebiet des Maklers.

Gesetzlich ist die Maklerprovision nicht geregelt. Meist gilt aber die ortsübliche Maklerprovision, falls nichts anderes vereinbart wurde. Diese liegt zwischen 3 und 7 Prozent des Verkaufspreises bei Kauf. Bei Miete meist 2 Kaltmieten zzgl. MwSt.

Die Maklerprovision ist somit nicht „in Stein“ gemeißelt. Viele Immobilienmakler lassen auch mit sich handeln. Dieses ist aber auch natürlich vom Immobilienmarkt und der Immobilie selbst anhängig. Angebot und Nachfrage diktieren hier auch den Markt.

Maklerprovision umgehen?

Niemand schenkt Ihnen was! So ist ein Immobilienmakler oft auf der Garant dafür, dass der Verkehrswert oder Verkaufspreis richtig ist. Von privat oder auch Courtagefrei – wer bezahlt schon gern mehr Geld. Aber am Ende des Tages ist der Verkäufer auf den Immobilienpreis durch die Wertermittlung eines Profis gekommen. Verhandlungsspielraum und Maklerprovision sind oft on Top gerechnet. Und dann noch ein wenig mehr, da es ja von Provision frei ist. Ja bei der Maklerprovision reden wir über eine Menge Geld – aber gerechtfertigt, wenn ordentliche Arbeit dafür gewährleistet wird. Dieses stellen auch immer wieder Eigentümer fest, die es zuerst auf eigene Faust probiert haben. Oftmals werden wir zu Terminen gerufen, wo der Privatverkauf ohne die Maklerprovision nicht geklappt hat. Sowohl für Käufer als auch für Verkäufer soll der Immobilienmakler und damit die Zahlung der Maklerprovision einen Mehrwert darstellen. So wie für mich der Autoverkäufer beim Autokauf oder die Laufschuhe im Laufladen gut erklärt werden müssen.

Maklerprovision – woran erkennt man denn einen guten Immobilienmakler

Kommen Sie doch einfach am besten direkt zu ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler J Spaß beiseite aber auch irgendwo berechtigt. Denn der Service, den Käufer und Verkäufer von Immobilienmakler bekommen ist oft unterschiedlich. Ein Makler soll ein Mehrwert sein und so sind wir oft der ganz andere Makler.

Einige Immobilienmakler kennen das Haus von unten bis oben. Andere preisen eher die großzügigen Räume an – die Sie sicher selbst erkannt hätten. Die Ausbildung und Fachkunde ist daher ein wichtiger Hinweis auch für den Verkäufer Immobilie für die Qualität eines Immobilienmaklers – was für ein Hintergrund hat der Makler. Hinzu kommt natürlich noch die Persönlichkeit.

Zudem nimmt sich ein seriöser Makler Zeit. Immobilienverkauf ist ein Vertrauensgeschäft. Die Maklerprovision am Ende des Tages eine Menge Geld, wofür man auch eine Menge Leistung erwarten kann. So wird ein guter Makler auch den Käufer und Verkäufer Rechtsanwälte und Sachverständige empfehlen, da es um sehr viel Geld geht. So verfügen sehr gute Makler auch über Referenzen, die er gern offen darlegt.

Maklerprovision – was leistet der Makler denn?

Ein fachkundiger Immobilienmakler liefert Wissen, Persönlichkeit und einen Mehrwert für Käufer und Verkäufer Immobilie und kassiert nicht nur eine Maklerprovision. So kostet ein guter Makler nicht nur Geld, sondern liefert auch ein Mehr an Wissen.

ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler wenn es um Verkauf und Vermietung geht. Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland bei Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek ebenso wie beim Verkauf Eigentumswohnung Rellingen oder Hamburg. Mehrwert und oft der ganz andere Makler.

Allgemein

3. Januar 2014

Maklercourtage – Maklerprovision – Maklervergütung- Whatever

Maklercourtage – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – wir sagen was Sache ist!

Immobilien Kauf und Verkauf kostet Geld. Bei jedem Kauf sind Nebenkosten dabei. Grunderwerbssteuer – in Schleswig- Holstein gerade zum 1.1.2014 auf 6,5% geklettert- , ca. 1,5% Notargebühren für die Beurkundung und falls dann die Immobilie nicht „courtagefrei“ oder „von privat“ angeboten wurde auch die Maklercourtage – hier zum Beispiel von ImmoNuance 6% inkl. Ges. MwSt. jeweils vom Kaufpreis. Insgesamt macht das ca. 14% Nebenkosten beim Erwerb einer Immobilie – Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Grundstück oder Mehrfamilienhaus. Die Kaufnebenkosten sind in der Regel vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer der Immobilie muss Nebenkosten für Löschungen oder Vorfälligkeitsentschädigung bezahlen. Gerade bei “Scheidugskindern“ kann diese erheblich sein – wenn die Immobile, die erst vor wenigen Jahren gekauft wurde als Scheidungskind tituliert werden darf.

Die Frage bei allen Käufern und Verkäufer – ist denn die Maklercourtage überhaupt gerechtfertigt. Doch eigentlich viel zu hoch! Weitere Nebenkosten haben wir aber vergessen – nämlich die der Bank – für den Verkäufer der Immobilie Kosten wie z.B. Löschung der Grundschuld aber auch Vorfälligkeitsentschädigung – falls vorhanden.

Für den Käufer der Immobilie – haben Sie schon einmal zusammengerechnet wieviel Zinsen Sie über die Laufzeit von ca. 20 Jahren für die Tilgung Ihres Eigenheims bezahlen?

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – kann man denn sparen?

Weder Staat noch Notar lassen mit sich handeln – hier sind fixe Kosten in Höhe von ca. 8% des Kaufpreises, die bezahlt werden müssen. So bekommen Sie ohne Zahlung der Grunderwerbssteuer nicht einmal die Unbedenklichkeitsbescheinigung beim Hauskauf.

Da man hier kaum sparen kann und die Bank Ihnen den Kredit ja auch nicht schenken wird bleibt die Überlegung ob man die Maklercourtage oder Maklerprovision nicht drücken bzw. auf diese ganz verzichten kann. Kann man denn auf die Maklerdienstleistung bzw. Immobilienberatung durch einen Profi verzichten?

„Courtagefrei“ oder „von Privat“ so erscheinen die Immobilenangebote in der Zeitung oder auf den Immobilienportalen ohne die Maklercourtage doch oftmals günstiger? Geht Ihnen das so? Uns als Ingenieure in der Kaufberatung oftmals auch! Aber was nützen Ihnen die gesparten 12.000 Euro, wenn Sie dafür 40.000 Euro über dem angemessenen Marktwert der Immobilie kaufen?

Diese fiktiven Zahlen sind sicher nicht fest oder Standartwerte – unrealistische Verkaufspreise beim Immobilienverkauf von privat oder ohne Maklercourtage leider keine Seltenheit, sondern eher die Regel.

ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler – ich will aber doch ohne Maklercourtage!

Man kann es drehen und wenden wie man will! Niemand schenkt Ihnen was! Ok, die Großmutter oder der nette Patenonkel oder auch Freunde. Aber auch wenn viele Immobilienmakler auch courtagefrei oder von privat Immobilien anbieten – wir übrigens auch – so müssen letztendlich der Käufer die Maklercourtage tragen. Gerade am heutigen „Verkäufermarkt“ beim Verkauf von Immobilien. Ein Anteil des erzielten Kaufpreises wird dann dem Immobilienmakler gut geschrieben.

Für Sie als Käufer der Immobilie ist es sogar noch vorteilhafter, wenn Sie mit Maklercourtage kaufen! Denn Sie bezahlen die anderen Nebenosten auf den Kaufpreis. Einmal „von privat“ mit eingebundener Maklercourtage und einmal mit extra ausgewiesener Courtage sinkt der Kaufpreis und damit die Nebenkosten. Es ist ja egal, ob Sie als Käufer den Makler direkt bezahlen oder ob dieser vom Verkäufer der Immobilie aus dem Verkaufspreiserlös bezahlt wird.

So soll ein Immobilienmakler einen Mehrwert bilden – als Käufer und Verkäufer sollen Sie einen spürbaren Mehrwert haben. Und dieses fängt bereits bei der fachgerechten Bewertung an! ImmoNuance ist Ihr Mehrwertmakler! Bei Verkauf und auch bei Kauf – denn ein gutes Geschäft ist, wenn beide Seiten lächeln.

ImmoNuance – persönlich gut beraten auch bei der Maklercourtage

Ein kleines Beispiel: Ein Haus – Reihenmittelhaus in Halstenbek hat einen ermittelten Marktwert oder Verkehrswert von 200.000 Euro. Der Immobilienmakler verlangt als Maklercourtage 6% inklusive der ges. MwSt. also 12.000 Euro.

Nun kann die Immobilie oder das Reihenhaus in Halstenbek auf zwei Arten angeboten werden:

Das Haus wird für 212.000 Euro courtagefrei angeboten – sprich der Verkäufer trägt die Maklercourtage als Innenprovision – hierbei sind dann auch die Nebenkosten vom Käufer höher – Grunderwerbssteuer und Notar (ca. 8% ) oder das Reihenhaus Halstenbek wird für 200.000 zzgl. Der Maklercourtage angeboten.

Bei beiden Varianten bezahlt der Käufer die Maklercourtage oder Maklerprovision. Welches Angebot finden Sie transparenter? Bei welchem der beiden Angebote wissen Sie genau wieviel Sie an Erwerbsnebenkosten, sprich auch an Maklercourtage tragen? Genau deswegen spiele wir mit offenen Karten – Hauskauf oder Verkauf fängt beim Vertrauen an! Vertrauen muss verdient werden! Wir verstecken unsere Maklercourtage nicht.

ImmoNuance – Ihr Mehrwertmakler

Schauen Sie doch gern einmal in unseren Blog oder auch in unsere Vita – auch bei unserem Partnerunternehmen VS Ingenieure oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin – Sie werden begeistert sein. Als Makler und Ingenieure müssen wir für Käufer und Verkäufer einen Mehrwert bilden! Nur so ist die Maklercourtage gerechtfertigt. Räume zeigen ist sicher nett aber bei weitem kein Mehrwert für den Verkauf und die Vermietung von Immobilien.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – bei Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung Ihr Mehrwert! Fragen rund um Maklercourtage oder auch anderen eigentumsrelevanten Themen beantworten wir Ihnen auch gern persönlich! Rufen Sie uns an oder vereinbaren Sie per Mail einfach einen Immobilienberatung Termin.

Allgemein

2. Januar 2014

Kaufpreisermittlung Haus –Immobilienkauf mit von Stosch Ihr Immobilienmakler

Kaufpreisermittlung Haus – Kauf und Verkauf einer Immobilie

Sie wollen eine Bestandsimmobilie kaufen oder verkaufen, da der Bau einer Immobilie für Sie nicht in Frage kommt? Ob Eigentumswohnung, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus oder gar Mehrfamilienhaus. Bei Kauf von Immobilien und Verkauf dient die Immobilienbewertung zur Kaufpreisermittlung als Grundlage für alle weiterführenden Entscheidungen.

Zurzeit sind die Zinsen günstig um eine Immobilie zu erwerben. Das Angebot ist aus vielen verschiedenen Gründen reduziert. Noch ein Grund mehr die Kaufberatung und Immobilienbewertung von von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler für die realistische Kaufpreisermittlung Haus bei Kauf und bei Verkauf in Anspruch zunehmen.

Es ist heute gängig beim Kauf einer Immobilie einen Gutachter oder Sachverständigen mit zu nehmen. So können Mängel und Schäden vor Kauf festgestellt werden. Wünsche nach Umbau oder energetischer Sanierung eruiert und preislich gefasst werden. Aber auch der Immobilienwert selbst wird auf den Prüfstand gestellt. Kaufpreisermittlung Haus für Verkäufer von Immobilien in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland – von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler.

Beim Immobilienkauf bildet die Kaufpreisermittlung Haus auf Grundlage von Alter, Ausführung aber auch der Preis selbst und der Markt mit Angebot und Nachfrage entscheidende Anforderungen an den Verkäufer einer Immobilie.

Dabei muss man natürlich wissen – man kauft nicht mal eben so ein Haus. Ein Haus oder eine Wohnung kaufen ist mehr. Mehr als Wohnen – ein Zuhause für Sie und Ihre Familie. Und gerade hier sollte die Kaufpreisermittlung Haus von von Stosch Immobilien Ihnen die richtige Grundlage für Ihre Entscheidung geben.

So rentiert sich die Eigentumswohnung, das eigengenutzte Einfamilienhaus oder auch das vermietete Einfamilienhaus erst über längere Zeit. Kaufpreisermittlung Haus bildet so auch in Form der Kapitalertragsberechnung eine wichtige Grundlage.

Kaufpreisermittlung Haus – Neubau oder Altbau oder Bestandsimmobilie?

Was wollen Sie? Soll das Haus vermietet werden? Soll es selbst genutzt werden oder gar ein Teil Büro sein? Welche Mieter haben Sie in der Lage und dem Preisniveau? Was ist mit Ausstattung. Welche Ansprüche haben Sie selbst. Oder soll es eine Ferienwohnung in St. Peter Ording sein? So gibt es für jede Entscheidung Vor- und Nachteile – auch ob Altbau oder Neubau. Die unabhängige Immobilienberatung von von Stosch Immobilien hilft Ihnen die richtigen Entscheidungen zu treffen. Auch hier gilt die Kaufpreisermittlung Haus als Grundlage – auch die Nebenkosten sind gerade bei vermieteten Objekten immer entscheidender. Wie verhält es sich denn mit einer möglichen energetischen Sanierung. Zum einen wird diese ordentlich ausgeführt? Hier stehen von Stosch Immobilien moderne Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Test zur Verfügung und zum anderen – rechnet sich diese überhaupt?

Sie wollen Kaufen oder Verkaufen – hole Sie uns mit in Ihr Boot – so treffen Sie von Anfang an die richtigen Entscheidungen – verabreden Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Sie werden begeistert sein!

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Kaufpreisermittlung Haus bei Kauf und Verkauf. Sie sind Eigentümer einer Wohnung oder von einem Haus – lernen Sie uns kennen und der Mehrwert ist unerlässlich.