Verschlagwortet: Haus kaufen

28. Oktober 2013

Haus verkaufen Halstenbek

Haus verkaufen Halstenbek – Ihre Immobilie verkaufen

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen – Ihr Ziel ist es, in möglichst überschaubarer kurzer Zeit Ihre Immobilie zum optimal möglichen Preis zu verkaufen. Und das nach Möglichkeit mit geringen Aufwand.

Bei Haus verkaufen Halstenbek sind Sie mit uns auf der Suche nach dem passenden Käufer für Ihre Immobilie. Es sind dabei viele Aufgaben zu lösen und Herausforderungen – zum Teil aus persönlichen Bedürfnissen – zu meistern. Ob die sachgerechte Immobilienbewertung aber auch persönliche Wünsche, rechtliche Begebenheiten oder der vermeintlich transparente Markt. Ein Immobilienprofi mit Ihrem „ Haus verkaufen Halstenbek “ zu beauftragen erleichtert Ihre Arbeit – Arbeit? Nein! Ihren Erfolg beim immobilienverkauf in Halstenbek, Rellingen oder Schenefeld.

Als Immobilienmakler ist unser Anspruch an uns selbst klar! Wir behandeln Ihr Eigentum beim Haus verkaufen Halstenbek wie unsere eigenes. Wir stehen hinter Ihnen bei der Verkauf Ihrer Immobilie – ob Einfamilienhaus Halstenbek, Doppelhaushälfte Rellingen, Reihenendhaus Schenefeld oder Altbauwohnung Hamburg Othmarschen – mit viel Engagement, Fachwissen und Kompetenz im Marketing und Baukonstruktion sowie der Immobilienbewertung und langjähriger Erfahrung am Markt in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland begleiten wir Sie. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei alle Phasen des Immo Verkaufs. Unser Mehrwert unter anderem:

– Ihre Immobilie wird markgerecht bewertet. Die sachkundige Immobilienbewertung als Sachverständige ist der Grundstein für einen erfolgreichen Verkauf. Als Immobilienmakler Halstenbek sind wir bei Haus verkaufen Halstenbek am Marktgeschehen aktuell wie kaum ein anderer.

– Unser Schwesterunternehmen – VS Ingenieure GmbH & Co KG – aber auch ein Netzwerk aus vielen Handwerkern ermöglicht es uns Ihrem Kaufinteressenten ein Höchstmaß an Mehrwert zu geben, falls die Immobilie umgebaut oder modernisiert werden soll. So ist ein Energieausweis aber auch eine Energieberatung ohne weiteres möglich. Haus verkaufen Halstenbek wird so auch rechtlich sicher!

– Haus verkaufen Halstenbek – ohne Bekanntheitsgrad kein Erfolg – Sie müssen Kunden finden – das heißt für uns sowohl Internet aber auch Zeitungen müssen bedient werden. Aber auch ungewöhnliche Wege wie Radiowerbung oder Sponsoring bei Sportvereinen oder Plakatwerbung und Social Media wie Facebook und Co. sind in Ihrem Sinne zu nutzen – So kann Ihre Immobilie den größtmöglichen Verkäuferkreis erschließen.

– Geschäftsführer Florian von Stosch ist selbst Maurer- und Betonbaumeister, selbst Energieberater, selbst zertifizierter Thermograf und Diplom Ingenieur der Architektur – es wird also auf Augenhöhe auch mit Gutachtern und Sachverständigen geredet, die doch ach so gern den Kaufpreis drücken wollen – Den die Schäden oder Mängel einer Immobilie können den Verkaufspreis massiv beeinflussen.

– Unser Mehrwert ist vielfältig – vereinbaren Sie gern ein persönliches Gespräch und lernen Sie uns noch kennen. So können Sie sich ein Bild von uns und unserer Kompetenz machen – erfolgreich für Sie verkaufen.

– Ein überzeugendes und aussagekräftiges Exposé sollte heute im digitalen Zeitalter obligatorisch sein – wir gehen auch hier einen Schritt weiter und sorgen für Klarheit von Anfang an – Haus verkaufen Halstenbek ist eine Herausforderung der wir uns gerne stellen.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler wenn es um Haus verkaufen Halstenbek geht. Wir helfen Ihnen Ihre Ziele zu erreichen. Helfen aber auch den Käufern ein neues Zuhause zu finden. Nur wenn beide Parteien lächeln ist es ein gutes Geschäft – ein Mehrwert für Sie und Ihre Käufer – ImmoNuance

Allgemein

25. Oktober 2013

Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien Videos

Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien – warum Makler, warum Alleinauftrag, welcher Preis – Kurzfilme die man gerne anschaut.

Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien Immonuance erklärt in drei Kurzfilmen wichtige Themen um den Kauf und den Verkauf von Immobilien. Ob Hamburg, Schleswig-Holstein oder Niedersachsen – Einfamilienhaus in Pinneberg, Reihenhaus in Rellingen oder der Verkauf einer Eigentumswohnung in Hamburg Othmarschen – das Prinzip bleibt das Gleiche.

– Warum überhaupt einen Makler – Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien

– Warum ein Makler Alleinauftrag – Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien

– Welcher Preis – Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien

Die Filme erklären unseren Kunden, aber auch Immobilien Interessierten auf unsere norddeutsche Art, das wieso, weshalb, warum.

Damit bieten wir unseren Kunden noch mehr Mehrwert.

Warum Makler – Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien

Eine persönliche Veränderung in Ihrem Leben: ob Traumjob, Heirat, Scheidung oder andere Gründe – immer wieder werden Menschen damit konfrontiert Ihr Zuhause verkaufen zu müssen oder zu wollen. Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien kennt den Markt. Viele versuchen es zuerst auf eigene Faust. Schließlich gibt es ja genug Immobilienportale und so schwer kann ja ein Verkauf nicht sei. Am besten gleich in zwei, drei Portale einstellen.

Viele Anrufer, E-Mails ohne Ende und …….. stimmt denn überhaupt der veranschlagte Preis oder gibt man das Haus gar zu günstig ab? Ein wahrer Massentourismus setzt ein – aber niemand will den geforderten Preis zahlen.

Hier hilft Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien – Ob Sie uns in der Tageszeitung gesehen oder auf einem Immobilienportal oder bei der google Suche gefunden haben. Ja wir sind sehr interessiert daran – denn auch wir versuchen unseren Service immer weiter zu optimieren.

Mit Ihnen zusammen begutachten wir Ihre Immobilie und legen gemeinsam nach der fachgerechten Immobilienbewertung ein Verkaufskonzept fest. Wir bearbeiten Anfragen schnell und professionell und führen Besichtigungen in Einzelterminen – sowohl bei Verkauf als auch bei der Vermietung durch. Auch als Gutachter und/oder Sachverständige in der Kaufberatung und bei den Preisverhandlungen stehen wir Ihnen zur Seite. Wir beraten sowohl Sie als auch den Kaufinteressenten umfassend. Selbstverständlich begleiten wir Sie auch beim Notar und der Übergabe. Der Immobilienverkauf wird so für Sie stressfrei und einfach. Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien – fordern Sie doch am besten noch heute unser Leistungsverzeichniss an. Wir unterstützen Sie. Ihr MehrwertMakler.

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Warum Alleinauftrag – Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien

Ein fester Partner – jeder Mensch sucht nach dem einen Partner, der ihn ergänzt, vervollständigt. Deswegen heiraten Menschen, da Sie an das Glück glauben. Vertrauen ist die Basis dazu. Die Sicherheit zusammen ein gemeinsames Ziel zu erreichen.

Da es beim Hausverkauf oder Wohnungsverkauf, um eine der wichtigsten Entscheidungen geht, muss man sich auch auf seinen geschäftlichen Partner verlassen können. Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien ist genau dieser Partner für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie. Aber auch für den Käufer, denn nur mit ehrlicher Beratung geht ein gutes Geschäft – beide Partner sollen dabei guten Gewissens lächeln können.

Es ist ein Pakt auf Gegenseitigkeit in dem mehrere Makler kontraproduktiv sind. Denn mit einem guten, einwandfreien Geschäftspartner für Ihren Immobilienkauf und Immobilienverkauf – Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien– für Ihre –mit – wichtigste Entscheidung in Ihrem Leben.

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Welcher Preis – Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien

Familie Müller will ins Grüne ziehen. Herr Maier hat einen neuen Job in Bremen. Gründe für einen Umzug gibt es viele. Die Immobilie muss letztendlich veräußert werden, da vom Verkaufserlös eine neue Immobilie am zukünftigen Wohnort angeschafft werden soll – Der Startschuss hierbei ist die marktgerechte Immobilienbewertung. Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien hilft Ihnen hierbei als Sachverständiger für Immobilienbewertung. Verkäufer Müller will natürlich einen hohen Preis ansetzen – allein für den Verhandlungsspielraum. Immobilienmakler Hamburgvon Stosch Immobilien stellt Ihnen in diesem Kurzfilm drei Möglichkeiten der Preisgestaltung vor. Diese sind natürlich je nach Immobilie zu individualisieren. Denn schließlich ist auch jede Immobilie, jedes Haus, jede Wohnung individuell.

Was ist die beste Alternative? Ein hoher Preis? Ein marktgerechter Preis? Oder gar ein niedrig angesetzter Preis?

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Immobilienmakler Hamburg von Stosch Immobilien setzt hierbei auf die marktgerechte Immobilienbewertung und sowohl traditionelle aber auch neue Marketingmetoden. Ob Zeitungsanzeige oder Internet, ob Plakatwerbung oder Social Media – wir als Immobilienmakler sind Ihr Mehrwertmakler beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Verkauf – Vermietung – Kaufberatung – Immobilienbewertung

Allgemein

23. Oktober 2013

Kaufvertrag Immo – Haus oder Wohnung kaufen – die Beurkundung

Kaufvertrag Immo – der Kaufvertrag oder auch Beurkundung beim Hauskauf

Der Kaufvertrag Immo ist vor der Übergabe der letzte Schritt zu ihrem Eigenheim. Doch ist dies ein großer Schritt, der mit einer immensen Investition verbunden ist. Nehmen sie sich daher ausreichend Zeit, den Kaufvertrag Immo im Vorfeld zu überprüfen und gehen sie mit viel Sorgfalt vor, denn nur so, schützen sie sich letzten Endes vor bösen Überraschungen.

Kaufvertrag Immo – warum Notar

Eine Immobilie wechselt nur dann rechtskräftig den Eigentümer, wenn der Kaufvertrag Immo vom Notar beglaubigt wurde, und beide, sowohl Käufer, als auch Verkäufer, den Kaufvertag Immo unterzeichnet haben. Dieses gilt für alle Geschäfte rund um Immobilien – ob Kauf Wohnung oder Kauf Haus oder Kauf Baugrundstück ist hierbei nicht maßgebend. So sollte schon einmal im Voraus, genug Zeit gegeben sein, um den Kaufvertrag Immo gründlich lesen zu können, damit auftretende Fragen geklärt werden können.

Doch was beinhaltet ein Kaufvertrag Immo alles für Informationen?

Drei Angaben, werden sie in einem Kaufvertrag Immo immer nachlesen können: Angaben zu den Grundbesitzern, die Grundschulden, die im Grundbuch vermerkt sind und das etwaige Pfandrecht Dritter. Wenn es nicht nur einen Käufer gibt, sondern mehrere, müssen die jeweiligen Anteile an der Immobilie, im Kaufvertag Immo aufgenommen werden – meistens bei Ehepartner 50/50 aber auch Abweichungen sind gängig. Sämtliche Informationen über die Immobilie, ihre Lage und die Innenausstattung, können ebenfalls im Kaufvertrag Immo vermerkt und genau beschrieben. Jedoch auch beschreibende Unterlagen, wie Baupläne, gehören zu den Anlagen, eines Kaufvertrages. Bei gebrauchten Immobilien gilt in der Regel – gekauft wie besehen – wie bei einem Autokauf werden nur Arglist und Mängel wie Hausbock oder Hausschwamm ausgeschlossen. Daher bieten Sachverständiger oder Gutachter Kaufberatungen an – als Immobilienmakler und Ingenieure können wir Leistungen wie Thermografie oder Blower Door Test aber auch qualifizierte Bauüberwachung oder die Kaufberatung beim Immokauf gewährleisten.

Achten sie darauf, unabhängig davon, ob sie Käufer oder Verkäufer der Immobilie sind, dass der genaue Kaufpreis und das Fälligkeitsdatum, sowie der Übergabezeitpunkt, genauestens aufgezeigt sind. So kann zum Beispiel, bei nicht eingehaltenem Übergabetermin, eine Vertragsstraffe geltend gemacht werden. Hierbei dient der Basiszins als Grundlage für die Berechnung.

Kaufvertrag Immo – der Notar

Der Notar, kann in diesem Fall, auch als Treuhänder fungieren. Er kann die eingezahlte Geldsumme, des Käufers, über ein Anderkonto, an den Verkäufer transferieren. Jedoch nur, wenn der Verkäufer auch die versprochenen, im Kaufvertrag Immo festgehaltenen Leistungen erbringt. Dies bringt dem Verkäufer Gewissheit, dass die Kaufsumme auch wirklich zur Verfügung steht. Der lastenfreie Übergang auf den Käufer der Immobilie muss gewährleistet sein.

Wichtig ist auch, dass Sie sich nicht unter Zeitdruck stellen lassen. Wenn sie sich bei einer Sache nicht ganz sicher sind, oder etwas nicht verstehen, ziehen sie sich lieber für solch einen Fall einen Anwalt für Baurecht zu Rate. Doch auch im Internet, finden sich zu dem Thema „Kaufvertag Immo“ eine Menge Tipps und Portale, wo sie auch zum Beispiel schon mal in einem Muster Kaufvertrag, gewisse Informationen nachlesen können.

Die Sprache in einem Kaufvertrag Immo ist anders. Dieses „Juristendeutsch“ ist sehr schwere Kost und wenn man noch nie etwas mit einem Kaufvertrag Immo für eine Immobilie oder einer Beurkundung zu tun hatte mag vieles unklar sein. von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler erläutert gern Ihnen als Käufer einer Immobilie aber auch als Verkäufer einer Immobilie den Kaufvertrag Immo und klärt Ihre Fragen.

Oftmals sind auch kleine Zusatzvereinbarungen zu empfehlen. Ein guter Kaufvertrag hat die notwendigsten Formulierungen.

So ist der Notar neutral – er muss neutral sein – jede Beurkundung bei einem Kaufertrag Immo für Grundstücke, ein Haus oder eine Eigentumswohnung erfordert diese notarielle Beglaubigung – so sieht es das BGB vor. Der Notar hat hierbei die Aufgabe eines Mittlers – er muss alle Vertragsparteien bei einem Kaufvertrag über Risiken aufklären und neutral abwickeln. So darf er z.B. in diesem speziellen Fall keine der Parteien juristisch beraten haben.

Hier finden Sie uns auf Facebook – registrien Sie sich noch heute für unseren Newsletter und bleiben Sie auf dem Laufenden, wenn es um Immobilien geht.

Mehr zu dem Kaufvertrag Immo finden Sie auch unter: https://von-stosch.de/kaufvertrag-gekauft-wie-besehen/

von Stosch Immobilien ist Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und Hamburg

Allgemein

7. September 2013

Haus Kaufen

Haus kaufen – ein großes Ziel – Ihr neues Zuhause

Zu Hause finden, zu Hause ankommen? Sie wollen ein Haus kaufen – wir haben hier einige Tipps rund um den Hauskauf gesammelt und erstellt.

Haus Kaufen

Haus Kaufen die Finanzierung

Die eigenen vier Wände – ein Zuhause für Ihre Familie – Sie und viele andere wollen das beste, bezahlbare Zuhause für sich und Ihre Familie. Als Erstes sollte Sie über Ihren möglichen „Geldbeutel“ eine gewisse Größenordnung einschätzen können – wie viel kann ich finanzieren? Dazu ist das Gespräch mit einem Finanzierungsprofi ratsam.

Das alte Haus kaufen

Ein altes Haus? Was besteht an Sanierungsstau, wie viel sollte man beiseitelegen für eventuell unvorhergesehene Maßnahmen. Haus kaufen sollte gelernt sein. Gerade Menschen, die das Eigentum anstreben, sind Sicherheit bedacht – Richtig und gut! Nur sind auch Zwangsversteigerung das tägliche Brot von Rechtsanwälten und Gerichten – was ja nicht einmal Ihre Schuld sein muss. So sollte gerade der Wunsch Haus kaufen mit Bedacht und Verstand umgesetzt werden.

Oder doch der Neubau bei Haus kaufen?

Dann sollte natürlich entschieden werden, ob Sie selber bauen wollen – also das Haus nach Ihren Vorstellungen als Neubau erstellen oder ob Sie eine Gebrauchtimmobilie erwerben wollen. Wo soll ihr Haus stehen? Eher in der Stadt oder doch lieber etwas ländlicher? Ein Haus kaufen ist ein Rechtsgeschäft, was die meisten Menschen doch nur einmal in Ihrem Leben machen. Dann soll es auch die richtige Entscheidung sein.

Haus kaufen – noch viel mehr Fragen – aber wo sind die Antworten

Haus oder doch eine Eigentumswohnung? Wie viel Quadratmeter soll ihr Haus haben? Ihr Grundstück? Und wie soll das ganze aussehen? Ein modernes Architektenhaus oder doch eher der Resthof? Wer kann Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traumes helfen? Architekten, Immobilienmakler, zinsgünstige Darlehn, Baufirmen? Und noch vieles mehr! Ein Haus kaufen – sicher keine einfache Aufgabe. Und was ist mit den Nebenkosten für Gas, Strom und Wasser? Gerade in Zeiten der Energiekrise ist dieser Punkt immer mehr und mehr mit einzukalkulieren.

Ihr Mehrwert beim Haus kaufen

Wir als Immobilienmakler von von-stosch.de und den Ingenieuren unseres Partnerunternehmens www.vs-ing.de helfen Ihnen dabei, Ihren Traum Wirklichkeit werden zu lassen. Ob Immobilienbewertung, Planung, Kaufberatung als Sachverständige, aber auch das Haus kaufen selbst – natürlich auch der Verkauf von Wohnungen oder Häusern – sind unser tägliches Brot als Makler in der Region Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Wir helfen Ihnen, Licht ins Dunkle zu bringen. Ein Haus kaufen birgt viele Risiken und es ist nicht Sinn und Zweck ein gefundenes Traumhaus wieder verkaufen zu müssen, aus welchen Gründen auch immer. Wir geben Ihnen Tipps rund um die Planung, der Immobilienbewertung, aber auch zu Baukonstruktion, Thermografie oder Blower Door Test oder Verkauf und Vermietung. Ein Haus kaufen und dann den Kauf rückgängig machen ist ja auch nicht das Ziel – und auch sehr schwer durchzusetzen bzw. sehr kostenintensiv.

Nebenkosten, Betriebskosten, Notarkosten, Gerichtskosten

Nebenkosten bei Haus kaufen ist heute ein Thema, was immer mehr an Bedeutung gewinnt. Die „zweite Miete“ wird oft unterschätzt. So kann das ursprüngliche Lächeln auf Ihrem Gesicht schnell verschwinden, wenn die ersten Rechnungen ins Haus flattern. Fehler im Nachhinein sind einfach zu vermeiden! Von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen bei Hauskauf aber auch bei Verkauf und Vermietung die richtigen Fragen vor dem Verkauf oder dem Kauf zu stellen.

Den Markt sondieren beim Haus kaufen

Beim Bauamt oder bei Mietverein, aber auch bei Immobilienmaklern kann man sich über die Preise informieren. Quadratmeterpreise für Grundstücke sind einer der beiden Wertfaktoren bei der Immobilienbewertung – es heißt nicht umsonst Lage, Lage, Lage. Die aktuelle Zinsentwicklung ist stets bei dem „was kann ich mir leisten“ zu berücksichtigen.

der Preisvergleich

Auch Internetportale oder Tageszeitungen bieten einen interessanten Recherchemarkt – doch Vorsicht – es sind Angebotspreise – also unverhandelte Preise – teilweise sind sehr hohe Verhandlungspannen eingerechnet. Ein Profi sollte eingeschaltet werden. Dieses gilt auch für Verkäufer. Ein Objekt mit einem unrealistischen Preis zu inserieren, bringt nichts! Eine Immobilienbewertung durch einen Fachmann/-frau muss her. Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen.

Der Immobilienmakler Hauskauf mal anders

Unsere beste Werbung sind unsere Kunden. Diese empfehlen uns gern weiter und genau das sollten Sie bei der Suche nach einem guten Maklerunternehmen machen – fragen Sie Freunde und Bekannte nach einem guten Makler – oder am besten vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besprechungstermin – so lernen Sie verschiedenen Immobilienmakler kennen und können entscheiden, welchen Sie an Fachkompetenz aber auch an Sympathie am meisten zutrauen.

das Haus begutachten

Fragen sollten vorbereitet sein – ein Fragenkatalog muss her, Bauunterlagen geprüft werden, energetischer Standard, Energieausweis, …… Aber vielleicht das allerwichtigste beim Haus kaufen – es sollte Ihnen gefallen! Es ist Ihr Zuhause, über das wir reden – so sollte es auch behandelt werden. Ähnlich Ihrer Frau oder natürlich Mann, in den/ die Sie sich verliebt haben – es passte einfach!

Ist genau das gefunden was sie suchen, der Preis passt auch? Dann empfiehlt es sich, eine Kaufberatung durch einen Sachverständigen durchführen zu lassen. So können bei relativ geringen Kosten die letzten Zweifel beseitigt oder Sie vor einer riesigen Fehlentscheidung bewahrt werden. Auch der Immobilienwert und die Kaufpreisverhandlung können mit einem Sachverständigen besser laufen.

Genau darum geht’s – der Kaufpreis beim Hauskauf

Auch hier haben wir für unsere Kunden schon oft mit der richtigen Argumentation in der Kaufberatung sehr gute Preise verhandelt. Bei der Hilfe mit der Kaufpreisverhandlung gelten in der Regel prozentuale Anteile vom Ersparten als Honorar – eine Menge Geld? Ja, aber Sie haben dabei noch viel mehr gespart. Ihr Immobilienmakler www.von-stosch.de hilft Ihnen bei dem Traum ein Haus kaufen zu wollen. Wir beraten Sie bei Ihrer Entscheidung.