Verschlagwortet: Halstenbek Hausverkauf

17. August 2015

Wohnungssuche Kreis Pinneberg – da geht so mancher Makler K.O.

Was haben Sie gesagt? Wie bitte? Bei der Immobilienvermarktung gibt es durchaus ein paar K.O. Kriterien. Bei der Wohnungssuche Kreis Pinneberg auch. SO kann zu starker Lärm zum K.O. für die Vermarktung werden.

Wohnungssuche Kreis Pinneberg – Lärm

Viele Lärmquellen begleiten uns im Alltag. Verkehr, Kinder, Bauarbeiten, Gewerbe, u.v.m. Stress ist die Folge, die uns als Bewohner einer Wohnung bei zu hohem Lärmaufkommen begleitet. Daher ist die logische Konsequenz, dass Lärm oftmals ein no-GO beim Wohnungskauf oder bei der Wohnungssuche allgemein ist. So kann gerade bei der Immobilienvermarktung Lärm ein K.O. Kriterium sein, bzw. ein Kriterium, dass der Eigentümer teuer bezahlt – ob Miete oder Verkauf einer Immobilie.

Wohnungssuche Kreis Pinneberg – Umfragewerte Lärm

Laut einer Umfrage waren sich so ca. 80% der Immobilienmakler für die Wohnungssuche einig, dass zu starker Lärm im wahrsten Sinne des Wortes nicht zu überhören ist. Wir wollen alle zentral wohnen, aber ruhig. In Hamburg sicher zum Teil die „eierlegende Wollmilchsau“ oder nicht mehr zu bezahlen für „normale“ Wohnungssuchende. So ist innerstädtisch die Akzeptanz von Lärm höher, als zum Beispiel im Dorf. Baukonstruktiv kann man eine Menge gegen Lärm auch als Vermieter bzw. als Bewohner machen. So sind oft energetische Sanierungen gepaart mit Sanierung von Schallquellen innerstädtisch sehr sinnvoll. So sollten Sie für die Wohnungssuche Kreis Pinneberg auch wieder das Kriterium Lage, Lage, Lage lange für sich als Grundlage entscheiden.

Wohnungssuche Kreis Pinneberg – Knock-out 2

Auch bei einem hohen Migrantenanteil ist oft die Vermarktung aus Sicht vieler Makler bedenklich. So haben ca. ¾ aller befragten Makler für die Wohnungssuche bzw. die Immobilienvermarktung als sehr schwierig erachtet. Gerade wenn viele Personen einer Herkunft in einem bestimmten Gebiet niedergelassen sind. Sicher gibt es hier auch städtebauliche Ansätze, die weiter verfolgt werden sollten. Eine Immobilie oder ein Zuhause gerade für die Wohnungssuchenden soll dauerhaft sein.

Wohnungssuche Kreis Pinneberg – Gerüche

Geruchsbelästigung als „No-Go“. Eine Lederfabrik oder Wohnungen die man einfach nicht „riechen mag“ sind für den Wohnungssuchenden sehr störend. So kann es für die Immobilienvermarktung sehr störend sein, wenn unangenehme Gerüche den Besichtigen belästigen.

Aber auch die Optik einer Wohnung oder eines Hauses spricht uns an oder eben nicht. Wie uns verschiedene Personen ansprechen oder auch nicht, die wir kennenlernen. Wir nehmen dementsprechend auch unser Wohnen unser Zuhause mit allen Sinnen wahr. Wohnqualität entscheidet beim Immobilienkauf aber auch bei der Anmietung einer Wohnung über ja oder nein. Lassen Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten. Mit wenigen Handgriffen ist oft viel erreicht. Denn Ihre Kauf- bzw. Mietinteressenten haben einen siebten Sinn für Zuhause. www.von-Stosch.de Zeit für Leben.

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27. Juli 2015

Das eigenen Haus verkaufen – Tipps rund um den Immobilienverkauf – Teil 1

Wer sein Haus verkaufen will, sollte einige Punkte beachten. Beim Hausverkauf gibt es also durchaus einige Punkte zu beachten. Grund genug, warum von Stosch Immobilien Ihnen einige Tipps für „das eigenen Haus verkaufen“ zusammengestellt hat. Hierbei sollen nicht zuletzt Fragen wie: „was ist mein Haus denn eigentlich wert?“ Oder „Sollte ich einen Immobilienmakler beauftragen?“ behandelt werden.

Das eigenen Haus verkaufen – denken dann handeln

Wer plant das eigenen Haus verkaufen zu wollen sollte vorher überlegen. Ein Haus verkauft man nicht mal eben so. Es ist sowohl finanziell auch privat wohl eine sehr große Entscheidung. Daher sollte man wenn man denn das eigenen Haus verkaufen will vorab etliche Überlegungen anstellen. Zum einen bedeutet das für den Hausverkäufer, dass er sich für den gesamten Verkaufsprozess Zeit nehmen sollte, nicht nur um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Ein erfahrener Immobilienmakler ist sicher hier schon eine wertvolle Hilfe. Denn was ist denn der bestmögliche Preis? Wenn Sie das eigenen Haus verkaufen wollen sollten Sie sich Zeit nehmen. Viele Eigentümer denken, dass man mal eben ein Haus verkauft. Als ob man ein Auto verkaufen würde oder eine Kurzurlaubsreise plant. Dies ist falsch. Bedenken Sie, welche finanziellen Konsequenzen ein kleiner Fehler beim Immobilienverkauf hat!

Das eigenen Haus verkaufen – Ihr persönliches Verkaufsziel

Wenn Sie mit dem Gedanken spielen das eigenen Haus verkaufen zu wollen sollten Sie sich vorab Gedanken über Ihr primäres Verkaufsziel machen. Klar sagen Sie jetzt – der Preis! Ist dem so? Ihr Verkaufsziel sollte vor Verkaufsbeginn der eigenen Immobilie festgelegt werden. Wird der benötigte Verkaufspreis z.B. zum Erwerb einer neuen Immobilie benötigt? Soll das bestehende Darlehen mit Vorfälligkeit vom Verkaufspreis abgelöst werden, oder stehen private oder berufliche Veränderungen wie Scheidung oder Alter im Vordergrund. Und was ist mit der emotionalen Bindung an das Haus? Fragen, auf die Sie vorab bei das eigenen Haus verkaufen Antworten haben sollten. Nur so können Fehler vermieden werden. Ein Profi an Ihrer Seite wie von Stosch Immobilien hilft bereits hier richtige Entscheidungen zu treffen. „Wir zeigen Ihnen beide Seiten der Medaille“ und helfen Ihnen Ihre richtigen Entscheidungen zu fällen.

Mit von Stosch sparen Sie so nicht nur bares Geld. Der Verkaufsprozess aus erfahrener Hand hilft Ihnen bei Zeit für Leben.

www.von-Stosch.de

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3. April 2014

Einfamilienhaus Hörnerkirchen – von Stosch Immobilien – Ihr Erfolg ist unserer Erfolg

Einfamilienhaus Hörnerkirchen – Verkaufen aber wie?

Bei der Überlegung das Haus zu verkaufen stellt sich schnell die Frage ob dies auf eigene Faust geschehen soll, oder mit Hilfe eines Immobilienmaklers. Was kann ein Immobilienmakler, was ich nicht kann? Der Verkauf einer Immobilie ist keine Sache von 5 Minuten.

Der Verkauf eines Hauses ist mit viel Zeit und Geduld verbunden und es gibt zahlreiche Dinge die beachtet werden müssen. So ist z. B. der richtige Immobilienwert die Grundlage für den erfolgreichen Hausverkauf. Aber auch die Umweltfaktoren bilden beim Verkauf Einfamilienhaus Hörnerkirchen einen entscheidenden Faktor. Was sieht der Bebauungsplan vor? Kann dem Käufer noch ein Haus „vor die Nase gesetzt“ werden? Und zu guter Letzt gilt es auch rechtliche Themen zu beachten.

Einfamilienhaus Hörnerkirchen – Privat anbieten

Verkauft man das Einfamilienhaus Hörnerkirchen von privat, muss man sich um sämtliche Verkaufsaktivitäten selber kümmern. Den Anfang macht der Kaufpreis der Immobilie. Für die richtige Ermittlung des Kaufpreises auf privater Ebene, ist eine umfangreiche Recherche im Internet und in den Tageszeitungen sinnvoll und notwendig. Eine reelle Ermittlung des aktuellen Marktwertes ist jedoch kaum möglich.

Die Anzeige muss für den Verkauf notwendigen Informationen enthalten. Ebenso sind gute Bilder der Immobilie wichtig.

Ist die Anzeige dann erstellt und in der Tageszeitung und oder dem Internet veröffentlicht, muss man sich um die Beantwortung der Anfragen und der Vereinbarung von Besichtigungsterminen kümmern. Ist man möglicherweise gar nicht direkt vor Ort, kann dies enorme Kosten und Stress verursachen.

Einfamilienhaus Hörnerkirchen – Einen Makler beauftragen

Falls Sie Interesse daran haben sollten, einen Immobilienmakler mit der Vermittlung Ihres Wohnhauses zu beauftragen, so sollten Sie sich ausreichend über seine Referenzen und Arbeitsweise informieren. Immonuance-Von Stosch Immobilien hat hervorragende Referenzen und nimmt Ihnen all Ihre Sorgen ab. Wir übernehmen alle anfallenden Aufgaben und arbeiten professionell an Themen wie der Wertermittlung, dem Zusammentragen von Informationen für das Exposé, die Erstellung desselbigen und die optimale Vermarktung Ihrer Immobilie. Bei der Erstbesichtigung der Immobilie Einfamilienhaus Hörnerkirchen werden bereits die meisten Informationen über die Immobilie erfragt und in einem weiteren Termin wird eine Wertermittlung des Gebäudes vorgenommen. Für die optimale Präsentation Ihrer Immobilie fertigen wir zahlreiche Objektbilder an, die wir uns vor Veröffentlichung von Ihnen freigeben lassen. Wir sind erst zufrieden, wenn Sie es sind. Kommen Sie doch einmal unverbindlich auf ein Beratungsgespräch vorbei.

von Stosch Immobilien – wir sind für Sie in ganz Norddeutschland unterwegs – Hausverkauf, Wohnungsverkauf erfolgreich. Ob Einfamilienhaus Hörnerkirchen verkaufen oder Reihenhaus Hamburg oder Doppelhaushälfte Halstenbek verkaufen. Wir sind Ihr Mehrwertmakler

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24. Dezember 2013

Halstenbek Reihenmittelhaus verkaufen – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – Teil 4

Halstenbek Reihenmittelhaus verkaufen – Immobilie verkaufen – das ist zu beachten

ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler bei Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung . Mit unserem Schwesterunternehmen VS Ingenieure bilden wir das Rundumservice Paket für Sie als Käufer und Verkäufer einer Immobilie. Ob die Suche nach Ihrem Traumhaus oder die Bewertung von unbebauten und bebauten Grundstücken – Thermografie, Energieausweis oder Kaufberatung als Sachverständiger und Gutachter. ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler der Ihnen ein Mehr bietet. Hier nun einige Tipps, was beim Halstenbek Reihenmittelhaus verkaufen oder Immobilienverkauf zu beachten ist. Als Käufer aber auch als Verkäufer ist es oft nicht einfach alles zu berücksichtigen. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen dabei.

Halstenbek Reihenmittelhaus verkaufen – die Kaufpreisfinanzierung

Ohne Finanzierung kein Kauf! So einfach. Als Verkäufer sind Sie auch daran interessiert, dass der Käufer eine anständige Finanzierung aufgestellt kriegt. Das Darlehn, was der Käufer von der Bank muss vor Übergabe der Immobilie beim Halstenbek Reihenmittelhaus verkaufen Plan ausgezahlt werden. Zudem sind auch hier oft Kosten für Renovierung oder energetische Modernisierung berücksichtig. Die Auflassungsvormerkung sichert den Käufer im Kaufvertrag – im Notarvertrag ab. Wenn alle Voraussetzungen beim Halstenbek Reihenmittelhaus verkaufen für die lastenfreie Eigentumsumschreibung gesichert sind, wird der Käufer vom Notar aufgefordert, die Kaufpreissumme zu zahlen für Halstenbek Reihenmittelhaus kaufen Plan. Ist der Kaufpreis dann gezahlt, beantragt er die Eigentumsumschreibung mit gleichzeitiger Löschung der Auflassung. Es sind noch viele Kleinigkeiten bei der Kaufpreisfinanzierung zu beachten. So rät es sich einen erfahrenen Immobilienberater an seiner Seite zu haben. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – Immobilienberatung mit Handschlag.

Halstenbek Reihenmittelhaus verkaufen – Grundstückskaufverträge müssen notariell beurkundet werden.

Der Notar muss beim Halstenbek Reihenmittelhaus verkaufen sämtliche Anträge und Urkunden für das Grundbuchamt beurkunden. Das Grundbuchamt ist eine Abteilung beim zuständigen Amtsgericht bzw. der Gemeindeverwaltungen. Beim Immobilienverkauf bzw. Immobilien kaufen legt das Grundbuchamt für jedes Grundstück ein spezielles Grundbuchblatt an. Banken oder Notare können für Halstenbek Reihenmittelhaus verkaufen oder Belastungen diese Grundbücher auch elektronisch einsehen. Ein Rechtsanwalt muss bei seinem Handeln als Notar neutral sein. Das heißt, das weder Immobilienkäufer noch Halstenbek Reihenmittelhaus Verkäufer benachteiligt werden dürfen. Eine steuerliche Aufklärung passiert nicht!

Halstenbek Reihenmittelhaus verkaufen – die Grunderwerbssteuer

Beim Verkauf bzw. Kauf von Grundeigentum wird i.d.R. die sogenannte Grunderwerbssteuer fällig. Zum 1.1.2014. steigt diese bei Halstenbek Reihenmittelhaus verkaufen erneut in Schleswig –Holstein um 1,5% Punkte – das heißt es werden 6,5% des Kaupreises fällig. Nur direkte Verwandte können sich von der Grunderwerbssteuer bei Halstenbek Reihenmittelhaus verkaufen befreien lassen. Sie zahlen auch nicht wie das Wort erwarten lässt nur auf das Grundstück sondern auch auf die darauf vorhandenen Immobilie die Steuer. In der Regel zahlt der Immobilien Käufer die Grunderwerbssteuer. So empfiehlt es sich teilweise, Einbaumöbel wie Küche oder bei Ferienwohnungen die Möblierung extra im Kaufvertrag aufzuführen. Dieses sollte aber individuell durch einen Steuerberater geprüft werden.

Beim Halstenbek Reihenmittelhaus verkaufen erhält so der Käufer ca. 2-4 Wochen nach dem Notarvertrag die Aufforderung die Grunderwerbssteuer zu bezahlen. Nach Begleichung erhält er die sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung. Erst dann kann die Eigentumsumschreibung weiter fortgeführt werden und der Kauf der Immobilie abgeschlossen werden.

ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler bei Halstenbek Reihenmittelhaus verkaufen. Ob Einfamilienhaus Schenefeld verkaufen, Doppelhaushälfte Rellingen verkaufen oder Altbauvilla Othmarschen kaufen – ImmoNuance bietet Ihnen als Käufer und Verkäufer einer Immobilie Mehrwerte. Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung – denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte.