Häuser kaufen – der Hauskauf

Ein paar Tipps vom Immobilienmakler rund um das Thema Hauskauf

Ein sehr entscheidender Schritt dieser „Hauskauf“: ob Einfamilienhaus, Reihenmittelhaus Reihenendhaus, Doppelhaushälfte oder Altbauvilla – nur sehr selten trifft man eine so bedeutende Entscheidung in seinem Leben. Wer ein Haus kaufen will, sollte zuvor gründlich überlegen, und das Projekt Haus-Kauf sorgfältig planen. Daher hier ein paar Tipps für Sie als Kaufinteressenten, für Sie als Immobilien Verkäufer – denn Ratgeber zu diesem Themenbereich gibt es eher noch selten.

So hat eine neue Studie des GEB gerade ergeben, dass Hauskäufer  beim Hauskauf sehr selten an den Heizkosten interessiert sind. Für Sie als Hauseigentümer zählt aber die „Warmbelastung“ – das heißt, die monatliche Rate (Zins, Tilgung) inklusive aller Nebenkosten – Heizung, Strom, Wasser, aber auch Reparaturen, etc. Und das bei dem Wissen, das der Verbrauch und damit auch die Kosten an Heizöl in 2012 um 9% gestiegen sind. Aber genug der Zahlen – mit gesunden Menschenverstand und Fachwissen lässt sich das Thema Hauskauf sicher angehen.

Hauskauf – die Hauskosten kalkulieren

Vor der Suche nach der geeigneten Immobilie zum Kauf sollte man sich über seine Finanzen bewusst werden. Es gibt verschiedenste Möglichkeiten der Finanzierung. Ein Bankberater oder auch Finanzberater hilft Ihnen bei der Entscheidung, was für Sie am besten geeignet ist. Immonuance – Ihr Immobilienmakler steht Ihnen bei der ersten Kalkulation auch beratend zur Seite. Ein Zuhause ist individuell, weil Sie individuell sind! So sollte auch Ihre Finanzierung an Sie und die Immobilie angepasst sein. Wie viel Ersparnisse haben Sie? Wollen Sie die gesamte Laufzeit finanzieren oder nach 10 Jahren den Kredit verlängern? Auch müssen Sie beim Hauskauf Ihre persönliche monatliche Belastung kennen. Sie sollten Ihre Einnahmen und Ausgaben per Monat als zukünftiger Hauseigentümer wissen. Nur so kann man errechnen, wie viel Sie für die monatliche Tilgung Ihres Darlehns zum Hauskauf aufbringen können. Ihre persönlichen Fixkosten sollten dabei eher großzügig kalkuliert werden. Im Zweifel können auch Sondertilgungsrechte in einer Finanzierung mit eingerechnet werden.

Hauskauf  – mit Checklisten arbeiten

Checklisten sind praktisch – denn so können Sie sich als Laie von Punkt zu Punkt „hangeln“. Zur Erstellung einer solchen sollten Sie sich darüber bewusst werden, was für Sie als Eigentümer besonders wichtig ist. Dabei ist es auch als junge Familie oft ratsam die Eltern oder Freunde mit ins Boot zu holen – Lebenserfahrung ist durch nichts zu ersetzten. Ihre Eltern haben Eigentum und haben sich vorher auch Gedanken über den Kauf gemacht und im Nachhinein vielleicht schon festgestellt, was Sie beim Hauskauf ggf. hätten anders machen sollen. Ein Auszug Checkliste:

–          Garten und Terrasse mit Süd Ausrichtung auf der straßenabgewandten Seite sind zu bevorzugen

–          Bäder sollten ein Fenster haben – nicht nur zur Lüftung aber auch für Tageslicht  ggf. kann auf ein Tageslichtbad verzichtet werden, dann sollte aber zumindest eine  Belüftungsvorrichtung vorhanden sein. Kann ggf. ein Fenster nachgerüstet werden?

–          Bad und Schlafräume sollten auf einer Ebene sein – denken Sie dran beim Hauskauf – ein Haus soll für Sie nach Möglichkeit auch die nächsten 20/ 30/ 40 Jahre „gut“ sein

–          Gibt es genug Abstellraum – gerade bei Neubauten wird heute immer mehr auf den Keller aus Kostengründen verzichtet. Aber jeder Hauseigentümer braucht auch Möglichkeit Sachen einzulagern. Alternativen zum Keller sind natürlich Dachboden oder eine Abstellkammer.

–          Offensichtliche Beschädigungen am Haus – gibt es Risse, ist der Keller trocken, usw.

–          Nebenkosten – wie sind die Nebenkosten – dazu gehört auch der Energieausweis – der sicher oftmals sehr vorsichtig betrachtet werden sollte – aber Sie sollten die monatlichen Kosten auch nach dem Hauskauf tragen können.

Diese Checkliste ist sicher nur ein kleiner Auszug aus den Punkten auf die beim Thema Hauskauf zu achten ist – es empfiehlt sich also professionelle Hilfe bei der Beurteilung der Immobilie mit ins Boot zu holen. Angefangen bei der Finanzierung über die Baukonstruktion aber auch relativ einfachen Dingen wie Lage oder Ausrichtung der Immobilie. Die Kaufberatung von von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler – hilft Ihnen viele Fragen zu klären und für sich eine Entscheidung zu treffen.

Hauskauf – welcher Haustyp

Die erste Finanzierung ist gerechnet und nun soll ein geeignetes Objekt gefunden werden. Soll es das Einfamilienhaus in Halstenbek am Wasserschutzgebiet werden oder doch eher die Doppelhaushälfte in Schenefeld mit fußläufiger Entfernung zum Einkaufszentrum. Auch das Reihenmittelhaus aus den 50ern in Hamburg Ottensen würde in Ihr Budget passen? Denn eines soll ja nicht passieren – ihr finanzieller Rahmen soll nicht gesprengt werden. Zudem sollen ihre individuellen Bedürfnisse nach einem Zuhause beim Hauskauf  ja auch ausreichend befriedigt werden. Welcher Haustyp passt also zu Ihnen?

Hauskauf – das Einfamilienhaus

Ein freistehendes Einfamilienhaus bietet beim Hauskauf ausreichend Platz, am meisten Privatsphäre und Komfort. Sie sind ihr eigener Herr. Ob Neubau oder Gebrauchtimmobilie gibt meist das Budget vor, hierdurch wird natürlich auch zunehmend die Lage und der Haustyp bestimmt. Das Einfamilienhaus ist gerade bei jungen Familien mit ausreichend Einkommen und Kindern beliebt. Denn es ist äußerst geräumig und bietet neben dem eigenen Garten auch Platz für weitere Zukunftsplanungen. Dieser Haustyp ist meist von allen Seiten begehbar und bietet Platz für eine große Garage oder das Carport auf dem eigenen Grundstück. Beim Neubau lassen sich natürlich beim Hauskauf eines Einfamilienhauses die Räume mehr oder minder frei bestimmen, so dass Sie den persönlichen Verhältnissen angepasst sind. Dadurch, dass einem alle vier Seiten gehören, kann man hierbei auch zwei Terrassen installieren – eine im Osten zum Frühstücken am Sonntagmorgen und eine für die Abendstunden im Südwesten. So lässt sich bei diesem Hauskauf das neue Zuhause voll und ganz nach seinen Vorstellungen und Bedürfnissen erstellen.

Hauskauf – die Doppelhaushälfte

Eine Alternative zum Kauf eines Einfamilienhauses ist die Doppelhaushälfte – Sie bietet zumeist etwas weniger frei entwickelbaren Platz ist aber dennoch sehr gut gestaltbar und günstiger als ein vergleichbares Einfamilienhaus. Ein Doppelhaus besteht im Prinzip aus zwei verbundenen Einfamilienhäusern, die selbstverständlich auch zwei getrennte Gärten und Zugänge haben. Der Hauskauf eines Doppelhauses bietet sicher etwas weniger Privatsphäre als ein Einfamilienhaus aber auch entscheidende Vorteile. Energetisch gesehen fällt z.B. der Verbrauch beim DHH geringer aus, da die „geteilte“ Wand von beiden Seiten beheizt wird und nicht an Außenfläche grenzt.

Auch die Geräuschbelastung im Inneren ist in der Regel bei Neubauten sehr gering, da die Trennwand bei einem Doppelhaus schallgedämmt ist. So sind die Geräusche der anderen Doppelhaushälfte kaum hörbar.

Beim Hauskauf ist das Stadthaus gerade in Metropolen wie Hamburg sehr beliebt bei jüngeren Familien. Durch den vergleichsweise geringen Grundstücksanteil ist dieses selbst in guten Lagen bezahlbar. So wird viel Haus auf wenig Grundstück untergebracht. So kann eine zentrale Lage auch für jüngere Familien realisiert werden. In den Metropolen wie Hamburg aber auch im „Speckgürtel“ wie Halstenbek oder Rellingen findet man verschiedenste Stielrichtungen dieses Haustypen. Beim Hauskauf in zentralen Lagen gibt es so eine Auswahl zwischen den Neubauten bis hin zu den Stadtvillen oder Jugendstil Häusern.

Hauskauf – das Holzhaus

Der Haustyp, der in Nordamerika oder Skandinavien meist anzutreffen ist, ist als sehr umweltbewusst verschrien. Ob Einfamilienhaus oder Doppelhaus – in dieser Bauart ist ein Passivhaus leichter herzustellen als in Massivbauweise. Sie wohnen im Einklang mit der Natur – so die Werbebotschaft. Argumente hierfür sind die natürlichen Baustoffe bei Holzhäusern. Dieses in Kombination mit einem effizienten Heizungssystem schont die Umwelt.

Hauskauf –  das Reihenhaus

In Hamburg und Umland wohl mit der verbreitetste Haustyp – von 30er Jahre bis Neubau ist hier alles zum Hauskauf angeboten. Für Sie und Ihre Familie ein wunderbares Zuhause. Gerade bei Altbauten können Modernisierungen für wahre Wunder sorgen. Im Gegensatz zum Doppelhaus ist das Reihenhaus etwas schmaler, dafür aber etwas höher, so dass die gleiche Wohnfläche generiert wird. So können gerade Familien auch mit älteren Kindern gut unterkommen. Denn jeder hat seine eigene Etage  die Kinder und die Eltern haben intern ein höchstes Maß an Privatsphäre.

Hauskauf – der Neubau

Dürfen Sie denn beim Hauskauf einfach drauf los bauen? Nein! Sie haben sich für einen Haustyp entscheiden – nur was nützt es Ihnen, wenn Sie ihn dann letzten Endes nicht bauen dürfen. So sollten Sie gerade beim Kauf eines Baugrundstücks sich vorher über die geltenden Bauvorschriften informieren und ggf. durch den Fachmann überprüfen lassen, ob das von Ihnen gefundene Baugrundstück Ihre Bebauung zulässt. Das Thema Hausbau ist gerade beim Hauskauf so komplex, dass wir sicher später darauf noch einmal ausführlicher eingehen werden.

Hauskauf – der Immobilienwert – die Immobilienbewertung

Beim Hauskauf geht es neben persönlichen Belangen natürlich auch um den Wert einer Immobilie. Der Angebotspreis kann durch eine fundierte Immobilienbewertung überprüft werden. Gerade in der Kaufberatung erleben wir immer wieder Preise, die jenseits von Gut und Böse sind. Einen Aufgabe als Immobilienmakler von uns ist für den Verkäufer die richtige Entwertung des Objektes. Ein Preis der überzogen ist, wird auf dem Immobilien Markt keinen Bestand haben. Schäden aber auch Modernisierungen aber auch Restnutzungsdauern sind bei der Immobilienbewertung zu berücksichtigen. Gerade hier ist Fachwissen und Kompetenz gefragt – dieses macht uns für Verkäufer aber auch für Kaufinteressenten beim Hauskauf und Hausverkauf so unverzichtbar – Ihr Mehrwert von Stosch Immobilien!

Hauskauf – der Notartermin

Sie haben Ihr bezahlbares Zuhause gefunden? Dann steht jetzt als nächster Schritt die Beurkundung vor Ihnen. Wenn Käufer und Verkäufer sich auf einen Kaufpreis für die Immobilie geeinigt haben, kann ein Notartermin vereinbart werden. Hier wird der Kaufvertrag verlesen und von beiden Parteien bei einem Immobilienkauf unterschrieben. Immonuance – Ihr Immobilienmakler – begleitet Sie selbstverständlich an diesem wichtigen Tag. Vor Unterschrift sollte der Vertrag sorgfältig geprüft werden und auch das Grundbuch sowie das Baulastenverzeichnis eingesehen werden.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler – Wir helfen Ihnen wenn es um den Hauskauf geht. Bei Hauskauf und Hausverkauf stehen wir an Ihrer Seite. Ob Immobilienbewertung, Kaufberatung oder Verkauf und Vermietung – Wir sehen die Immobilie als Ganzes. Es soll Ihr Zuhause werden oder es war Ihr Zuhause und soll einen gerechtfertigten und durchsetzbaren Marktwert erbringen.