Sanierungskosten sind gerade beim Altbau richtig zu rechnen – Instandhaltungskosten beachten

Sanierungskosten und Bestandsimmobilie: Ihr neues Zuhause ein Traum. Die Bestandsimmobilie haben Sie gefunden – ein wahrer Traum – ob kleine Reetdach, Kate oder Resthof im Hamburger Umland, aber auch die Stadtvilla aus 1900 – der Charme vergangener Zeiten, hohe Räume, die Patina, die das Haus und jeden einzelnen Raum umgibt. Über einen Immobilienmakler haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden. Häufig werden hierbei aber etwaige Sanierungskosten bzw. Modernisierungskosten unterschätzt. So bildet von Stosch Immobilien einen echten Mehrwert Makler. Sowohl beim Verkauf oder der Vermietung als auch bei der Kaufberatung oder der Immobilienbewertung. Moderne Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Test, aber auch Energieberatung oder Modernisierung sind für uns nicht aus dem Lehrbuch. Inhaber Florian von Stosch hat Architektur studiert, ist Maurer- und Betonbaumeister und Energieberater (dena/ bafa) sowie zertifizierter Thermograf und DEKRA-zertifizierter Immobilienmakler.

Sanierungskosten

Jüngeren Altbauten – die Modernisierung

Sanierungskosten und Investitionen sind je nach Zustand und Alter der Bausubstanz, aber auch der Haustechnik zu beachten. Ihre Bedürfnisse nach Komfort, aber auch die heutigen Energiestandards müssen beachtet werden. Zudem muss bei der Berechnung der Sanierungskosten ggf. der Denkmalschutz berücksichtigt werden. Auch die steigenden Materialpreise sind mit einzupreisen.

Angenommen, die Vorbesitzer haben das Haus nur wenig gepflegt und modernisiert. Dann können die Sanierungskosten selbst bei relativ jungen Häusern aus den 60er, 70er, oder 80 Jahren erheblich zu Buche schlagen. Die Versorgungstechnik, Wärmedämmung aber auch Einrichtung – Eigentum verpflichtet – leider ist es manch Menschen nicht mehr möglich, das Eigentum adäquat zu pflegen. Ihnen als Käufer bleibt nur der Weg entsprechend mit großzügigen Sanierungskosten zu planen und an die Sache zu gehen, wenn es Ihre Traumimmobilie zum Kauf ist.

Sanierungskosten sorgfältig einplanen

Die erneute Besichtigung Ihrer Traumimmobilie unter dem Gesichtspunkt Sanierungskosten ist sehr wichtig. Checklisten, aber auch die Analyse vor Ort von bisherigen Modernisierungskosten auch mit einem Gutachter in der Kaufberatung ist sehr zu empfehlen. Oftmals ist es bei uns im Beruf des Immobilienmaklers so, dass die ursprünglichen Bewohner nicht mehr da sind, um diese zu fragen. Die Erben wollen in einer so schmerzhaften Situation mit der Sache an sich so wenig wie möglich zu tun haben. Trotz dessen müssen Sie als Käufer mit Ihrer Entscheidung sicher sein. So sind Sachverständiger in der Kaufberatung, die Einschätzung vom Immobilienmakler – falls denn eine aussagekräftige Einschätzung der Bausubstand vorhanden ist – sehr hilfreich, wenn es um die Kalkulation der Sanierungskosten geht. Hinzu kommt natürlich auch der Zeitaufwand – wo leben Sie während der Sanierung? Das heißt finanziell doppelte Belastung für die Zeit der Modernisierung – dieses ist bei den Sanierungskosten zu berücksichtigen. Bei steigenden Zinsen heißt das eine noch höhere Belastung. Wie ist es den mit dem Kaufpreis? Ist dieser auf die Sanierungskosten abgestimmt?

Hinzu kommen natürlich Sie selbst! Welcher Komfort soll erschaffen werden, welche Modernisierungen haben ggf. sogar etwas Zeit und können später gemacht werden – also auch spätere Sanierungskosten – einen guten Überblick geben wir in der Kaufberatung bereits. Rufen Sie uns an: www.von-.stosch.de

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