Mieterauswahl – so finden Sie Ihren Mieter

Mieterauswahl – die Grundlage für jeden „gute“ Vermietung. Ein paar Fragen und Antworten rund um das Thema Mieterauswahl. Die Immobilien zum attraktiven Preis einkaufen und dann langfristig vermieten. So könnte man fast die Idealidee von Vermietung bezeichnen. Wenn dann der Mieter die Immobilie noch pflegt und pünktlich bezahlt, sind Sie auf der Gewinnerseite. Eine hundertprozentige Sicherheit gibt es bei der Suche & Auswahl nach dem richtigen Mieter nicht. Das Risiko lässt sich aber deutlich reduzieren, daher hier ein paar Ideen.

Mieterauswahl Teil 1 Standardlizenz AdobeStock_427646976 simona

Mieterauswahl – Checklisten …. Aber erstmal auf Anfang

Als Anfänger helfen Checklisten bei der Mieterauswahl. Zahlungsunfähige Mieter oder „Problemmieter“ oder gar dauerhaften Leerstand ist bei der Wohnungsvermietung nicht Ziel. Also fängt es doch schon beim Kauf der Wohnung oder des Hauses und der Kalkulation des Mietpreises an? Nur so erreichen Sie „ruhiges Fahrwasser“, was auch die den richtigen Wohnungssuchenden für Ihre Immobilie bringt. Aber auch Lage, Grundriss und Wiederverkaufswert entscheiden über die Langfristigkeit Ihrer Immobilie. Zudem unterliegt auch der Immobilienmarkt zum Teil deutlichen Marktschwankungen, wie wir gerade alle aktuell bei den Zinssteigerungen und Inflationsraten merken. Es gilt also auch langfristig zu denken, außer man hat ein Geschäftsmodell wie Fix & Flip (siehe dazu: https://von-stosch.de/fix-und-flip/ )

Wie finde ich den richtigen Mieter?

Zielgruppe und Mietpreis sind die ersten beiden Schritte bei der Vermietung einer Wohnung. Wen wollen Sie denn überhaupt in Ihrer Wohnung haben? Was ist der Plan für die Immobilie? Für wen ist Ihr Haus oder Ihre Wohnung geeignet? Single oder Familie oder gar noch engere Auswahlkriterien? Bei einem Mehrfamilienhaus muss auch Konstellation unter den Mietern passen. Sie wollen ja Ruhe in Ihrem Haus.

Der Mietpreis bei der Mieterauswahl

Wenn Sie zu hoch ran gehen, haben Sie ggf. Leerstand oder nur Mieter, die Sie eigentlich gar nicht haben wollen, da Sie die „guten“ verschrecken. Gehen Sie zu niedrig ran, „verlieren“ Sie monatlich Geld oder locken so „nicht solvente“ Mieter an. Zudem ist auch auf den Mietspiegel Ihrer Stadt (z.B. Vermietung Hamburg) und Kappungsgrenzen zu achten. Gebiete mit Mietpreisbremse (§§ 556d bis 556 g BGB) dürfen maximal 10 % über dem Wert des ortsüblichen Mietpreises liegen und bei Gebieten ohne Mietpreisbremsen (z.B. Neubauten) gilt 20 % zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Auch ist bei der Kalkulation.

Zudem sollten die Nebenkosten bei der Festlegung des Mietpreises im Auge behalten werden. Es sollte klar sein, dass ein 50er Jahre Haus höhere Betriebskosten in Bezug auf Gas hat, wie ein Neubau. Gerade in Zeiten der Energieknappheit ist es ratsam diese Faktoren zu berücksichtigen. Aber auch die anderen Nebenkosten wie Abwasser, Müll, Aufzug, Hausmeister, u.v.m. fließen mit in Ihre erzielbare Kaltmiete.

Sie haben Fragen zu dem Thema? Kontaktieren Sie uns gerne, www.von-stosch.de