Maklersuche – Profi oder Möchtegern

Wenn Sie sich bei der Immobilienvermarktung bei Verkauf oder Vermietung für einen Makler entschieden haben, gilt es, die Spreu vom Weizen zu trennen. Schließlich soll alles rund laufen. Bei der Maklersuche ist also Fingerspitzengefühl und gesunder Menschenverstand gefragt. Ein alt eingesessenes Büro sollte es sein? Und seriös? Und fachkundig? Wenn wir ganz ehrlich sind beim Immobilienverkauf auch wohl solvent, oder? Denn Sie vertrauen Ihrem Immobilienmakler ein riesiges Vermögen an. Ein Mensch oder eine Firma, die selbst nicht mit Geld umgehen kann, sollte da wohl eher nicht infrage kommen, oder?

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Maklersuche – die gute Wahl

Beim Verkauf oder der Vermietung ist alles rund um die Immobilie notwendig. Es fängt an beim Preis, Exposéerstellung oder Immobilienfotos über Energieausweis und Gesprächen mit Sachverständigen oder die Preisverhandlungen. Das ist auch das, was für uns unseren „Job“ so spannend macht. Ein professioneller Immobilienmakler ist eine große Hilfe bei Vermietung oder Verkauf und ehrlich gesagt auch bei Kauf und Miete. Leider ist aber ja nicht jeder Makler ein guter bzw. ein sehr guter Makler. So ist am Anfang natürlich die Gefahr da, dass Sie als Verkäufer – bei Ihnen fängt es ja an – bei jemanden landen, der sich zwar als Profi ausgibt, aber im Endeffekt weder Fisch noch Fleisch ist. Wie finden Sie also einen guten Makler?

Erfolgreiche Maklersuche

Man muss als Verkäufer nicht über den Ablauf eines Hausverkaufs Bescheid wissen. Entsprechend gleiches gilt auch für die Vermietung einer Immobilie. Deswegen hat man sich ja für die Hilfe eines Immobilienmaklers entschieden. Immobilienbesitzer, die erfolgreich mit einem Makler verkauft haben, werden diesen in der Regel weiterempfehlen. Aber man kann natürlich nicht zu hundert Prozent auf die Empfehlung verlassen. Der Makler Ihres Nachbars muss nicht ihr Makler sein, er kann für Sie quasi ein Reinfall sein, während ihr Nachbar mit ihm oder ihr komplett happy war. Auch Firmen können sich im Laufe der Jahre ändern.

Ein paar Punkte

Bei der Maklersuche empfiehlt es sich, regional zu schauen. Ein guter Makler sollte aus der Region kommen. Bei bundesweit agierenden Unternehmen sind Mikrolagen oft unbekannt – aber das kann natürlich durchaus entscheidend sein beim Immobilienverkauf. Das fängt schon bei der „richtigen“ Preisermittlung an. Auch ist aktuelles Wissen in der Region gefragt. „Was passiert mit der Wiese bei Bauer Meier?“. Auch sollten Sie einen erfahrenden Immobilienmakler wählen, mit einem Büro. Gerade in den letzten Jahren sind Maklerbüros wie Pilze aus dem Boden geschossen. Alle wollten ja bei der Zinsniedrigphase mit verdienen. Man merkt es auch daran, dass viele großen Makler schon viele Angestellte entlassen haben. Zudem sollte der Immobilienmakler auch solvent sein. Das hört sich so blöd an, aber ist eine Menge Wahrheit. Sie vertrauen jemanden, der nicht mit Geld umgehen kann, ihr größtes Vermögen an? Wir wollen alle Geld verdienen, wenn wir arbeiten. Aber nicht nur Geld. Die Grundvoraussetzungen für einen guten Makler sind auch Leidenschaft, Ehrgeiz und „Sportlichkeit“.

Auch wird ein regionaler Makler in ihrer Region aktiv sein, z.B. beim Sponsoring vom örtlichen Sportverein.

Maklersuche – eine Idee

Melden Sie sich doch als Interessent bei einer Besichtigung bei ihrem auserwählten Makler an. So lernen Sie die „andere“ Seite kennen. Wie agiert ihr Makler mit Interessenten. Man kann davon ausgehen, dass ein Immobilienmakler Ihnen dieses Vorgehen nicht übel nehmen wird, wenn er danach mit einem Neuauftrag nach Hause geht.

Maklersuche – Referenzen prüfen

Wenn Sie dann den Makler gefunden haben, prüfen Sie seine Referenzen. Freunde befragen, angebotenen Optionen wie 360 Grad Rundgänge anschauen, usw. Wie präsentiert der Makler andere Immobilien? Schicken Sie eine Anfrage zu einem anderen Objekt – sehen Sie, wie schnell der Makler reagiert.

Das persönliche Gespräch

Achten Sie darauf, wie viel Zeit der Immobilienmakler in Sie investiert. Händigt er gar nur beim Erstgespräch eine Broschüre aus und geht wieder? Er bzw. natürlich Sie sollte Ihnen zu allen Frage Antworten geben können. Die Erklärung wie er oder sie beim Verkauf vorgehen ist wichtig. Ein Profi wird auch über alle Belange rund um die Immobilie Bescheid wissen. Ein Profi wird Ihnen ggf. sogar widersprechen. Es gibt Unternehmen, die haben einen Immobilieneinkäufer und dann Verkäufer. Zu Ihnen kommt dann ein Profi, der nur darauf geschult ist, dass der Auftrag bei der Forma XY landet. Er wird Ihnen quasi jeden Preis versprechen, den Sie fordern. Ein guter, professioneller Makler wird i.d.R. erst Auskünfte über den Preis geben, wenn er alle Unterlagen beisammen hat. Er kann Ihnen auch erklären, wie Immobilienbewertung überhaupt funktioniert. Auch wird ein Profi sich immer die ganze Immobilie sowohl außen als auch innen anschauen. Das merken Sie schon beim Erstgespräch am Telefon. Ein Profi wird versuchen den Termin bei Tageslicht stattfinden zu lassen, damit er das Haus oder die Wohnung begutachten kann. Gute Maklerunternehmen arbeiten übrigens auch am Wochenende.

Präsentation der Immobilie

Wie präsentiert Ihr Makler die Immobilie? Das ist ein sehr wichtiger Faktor. Das fängt bei einer guten Kameraausstattung an. Handyfotos – auch wenn die Smartphones sicherlich besser geworden sind – gehören nicht zu einem professionellen Exposé. Das Auge für Inszenierung ergänzt das richtige Bild für den Verkauf oder die Vermietung.  Auch wird der Verkaufsprofi Ihr Haus oder ihre Wohnung nicht nur auf einer Onlineplattform darstellen. Er bzw. sie kann auch argumentieren, warum da und da und nicht da oder da inseriert wird. Auch die Homepage des Maklers verrät schon als digitale Visitenkarte viel über denjenigen, den Sie in Ihr Haus lassen wollen. Soziale Medien gehören ebenso heutzutage dazu wie YouTube. Das können Sie im Vorfeld schon selbst bei anderen Objekten des Immobilienmaklers bzw. auf der Homepage sehen.

Der einfachste Weg:

Rufen Sie einfach von Stosch Immobilen an.

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