Der Immo Kauf – was ist denn noch zu beurteilen

Immo kaufen, bauen, mieten? Die Bausteine für unsere Altersvorsorge versucht jeder Mensch für sich zu finden. Gerade Immobilen  (kurz auch „Immo“ genannt) gelten hierbei als sinnvoll. Der Name „Betongold“ kommt nicht von ungefähr. So ist man bei guter Planung bis zum Rentenalter schuldenfrei und muss nur noch die laufenden Betriebskosten zahlen.

Immo

Die richtige Immo

Man spart die Miete, die man als Mieter zahlen würde und hat so mehr Geld von seiner Rente zum Leben zur Verfügung. So sollte man aber auch die richtige Immo finden und den Kauf einer Immobilie genau überlegen. Kaufinteressenten sollten für sich erst einmal klären, was an Finanzierung (auch in Zukunft) realistisch ist. Leider erleben wir es immer wieder in unserem Beruf als Immobilienmakler, dass Eigenheimbesitzer bereits nach kurzer Zeit Ihr Einfamilienhaus, Ihre 3-Zimmer-Wohnung wieder verkaufen mussten. Die Finanzierung stimmt nicht, oder unerwartet hohe Reparaturen kommen auf die Familien zu. Einfach nicht „eingeplant“ beim Immo Kauf kann Existenzen kosten.

1 Prozent Tilgung?

Auch lockt das heute immer noch relativ niedrige Zinsniveau – 1 % Tilgungen werden oft gerechnet, damit die Bonität bei den gestiegenen Zinsen ausreicht. Was tun, wenn in 10 Jahren bei einer Kreditverlängerung auf einmal das Zinsniveau auf 9 % sein sollte? Ja, in den 80ern hatten wir schon mal 12 %. Die Mehrkosten an monatlicher Belastung sind dann oft nicht ohne weiteres zu tragen. Immobilienkauf ist ein sicherer Baustein für die Altersvorsorge – nur bitte richtig und überlegt! Sie wollen ein Zuhause als Mehrwert für Ihr Alter. Daher: Stellen sie vorher! Die richtigen Fragen.

Welche Immo für Sie – Alter, familiäre Situation und natürlich das liebe Geld

Junge Leute ohne Kinder oder Singles suchen meist eine Wohnung oder ein Haus als Immo in zentraler Lage – dort sind Freizeit- oder auch Kultureinrichtungen gut zu erreichen. Jüngere Familien ziehen oft in die „Speckgürtel“ von Großstädten wie Hamburg, um dort ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen.  Das eigene Haus mit eigenem Garten und gleichen familiären Ansprüchen der Nachbarn locken – Neubaugebiete im Hamburger Speckgürtel bei guter Infrastruktur bieten Leben im Grünen mit Arbeiten in Hamburg.

So ändern sich die Bedürfnisse im Laufe des Lebens. Wenn die Kinder dann irgendwann außer Haus sind, ist das Haus doch recht groß und so manch einer entscheidet sich eine andere Immo zu kaufen und das Einfamilienhaus zu verkaufen.  Ältere Menschen wollen oftmals weniger Wohnraum. Hierbei ist darauf zu achten, dass die Immobilie nach Möglichkeit barrierefrei ausgebildet ist. Das kann man übrigens auch schon von Anfang an so planen. Städteplanerische Versuche Jung und Alt gezielt zu mischen haben wunderbar funktioniert. Denn auch ein älterer Mensch möchte zwar ruhig, aber dennoch nicht isoliert wohnen. Solche Projekte werden oftmals beim Immo Bau gefördert. So wünscht sich ja auch jeder – egal ob Jung oder Alt, dass Einkaufsmöglichkeiten, Cafés oder auch andere Treffpunkte sowie Ärzte oder Schulen schnell und einfach zu erreichen sind. Lage, Lage, Lage!

Verkauf und Kauf – der Wiederverkaufswert einer Immobilie

Wie bereits festgestellt, ändert sich im Laufe eines Lebens die jeweilige Lebenssituation. Aber auch die Bedürfnisse ändern sich. Genau aus diesem Grund sollte bereits bei dem Immo Kauf auch der Wiederverkaufswert mit berücksichtigt werden. So ist neben Baukonstruktion, passenden Grundriss oder Bauausführung die Lage des Einfamilienhauses oder der Eigentumswohnung das entscheidende Kriterium beim Immo VER-Kauf.

So sollten Interessenten auf die Kaufberatung zurückgreifen – von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler – bieten beim Immo Kauf eine Kaufberatung. Neben modernen Verfahren wie Thermografie aber auch energetischen Betrachtungen überprüfen wir auch andere Faktoren. Gerade in Zeiten der Energiekrise extrem wichtig. Als Immobilienmakler wissen wir um Lage, Lage, Lage.  Eine gute Infrastruktur mit öffentlicher Verkehrsanbindung, aber auch Einkaufsmöglichkeiten oder der Erreichbarkeit von Schulen oder Kindergärten sind hierbei zu beachten. Handelt es sich um eine ruhige Lage, wie wird sich die Lage der Immobilie voraussichtlich entwickeln? Ist es denn ein „gutes“ Wohnviertel – Wie sind die Nachbarn?

der Grundriss

Der Grundriss bildet die Grundlage für Ihr Zuhause. So sollten Schnitt und die Zimmeraufteilung zu Ihnen und Ihrer Familie passen und Ihre Bedürfnisse erfüllen. Es geht um Ihr Zuhause! Aber auch Ausrichtung und Aufteilung sind dabei zu beachten. Helligkeit der Räume, Nordterrasse oder ein Badezimmer ohne Fenster, um nur wenige zu nennen. Ist genug Abstellraum vorhanden – gerade Neubauten werden heute auf dem Immobilienmarkt immer mehr ohne Keller ausgeführt. Irgendwo muss aber Abstellraum geschaffen werden! All diese kleinen Punkte mögen von Ihrer Seite aus zu tolerieren sein beim Kauf – aber wie bereits beschrieben können diese für den Wiederverkauf enorm wichtig sein.

Immo Kauf – die gebrauchte Immobilie (Altbau)

Für den Neubau gibt es eine qualifizierte Baubegleitung. Zudem gelten Gewährleistungsfristen. – bei einer gebrauchten Immo gilt: „Gekauft wie besehen!“. Von daher ist eine Kaufberatung durch den Sachverständigen durchaus ratsam. So sollte der Zustand einer Gebrauchtimmobilie sehr sorgfältig geprüft werden. In welchen Zustand sind Fenster, Dach, Keller, Dämmung, Heizungsanlage des Einfamilienhauses in Halstenbek. Gibt es Modernisierungs- oder Renovierungsstau. Wie sind die Betriebskosten? Aber ist der Wert auch realistisch angesetzt? Gerade bei Objekten, die von privat angeboten werden – aber auch durchaus von Immobilienmaklern – sind viel zu hohe Preise angesetzt. Gerade heute, in der Zeit des Zinsanstiegs, sind noch viele Verkäufer bei den „alten Preisen“ stehengeblieben. Eine fachgerechte Immobilienbewertung unter der Berücksichtigung der Schäden und der aktuellen Zinsentwicklung ist unabdinglich – sowohl für Verkäufer als auch für Käufer. Der Markt ist zu transparent, um Wucherpreise durchzusetzen.

Der Vorteil eines Immobilienmaklers ist auf der Hand – er nimmt die Emotionen aus dem Verkauf und bewertet die Immobilie realistisch. Zudem ist es ein erfahrener Profi in Sachen Baukonstruktion und Finanzierung und bietet so einen Mehrwert für Käufer, aber auch für Verkäufer, wenn er denn sein Handwerk versteht.

Immo Kauf und Energieausweis

Der Energieausweis ist heute Pflicht. Nur muss er auch realistisch gelesen werden. Gerade der verbrauchsabhängige Energieausweis bei einer Immo muss richtig eingeschätzt werden. Ein bedarfsabhängiger Energieausweis muss nachvollzogen werden, damit keine Rechenfehler übersehen werden. Gerade in der heutigen Energiekrise sind Nebenkosten und Energieausweis richtig zu deuten. Was kommt an energetischen Modernisierungen auf Sie zu?

Kauf Immo Eigentumswohnung

Bei einer Eigentumswohnung ziehen Sie in eine sogenannte Eigentümergemeinschaft. Bei Kauf einer Wohnung sollten die Protokolle der Eigentümerversammlungen studiert werden. Hier sind Entscheidungen der Gemeinschaft festgehalten. Geplante Maßnahmen rund um die Wohnung – denn Sie erwerben neben der Wohnung auch ein Stück der Gemeinschaftsflächen. So erfahren Sie als Käufer der Wohnung, ob noch weitere Kosten zu erwarten sind. Zudem sieht man recht schnell, ob Einigkeit bei dem Eigentümer einer Eigentümergemeinschaft herrscht – so können Sie sicher Ihre Immobilie kaufen.

von Stosch Immobilien hilft Ihnen Ihre Immo zu finden – ob Einfamilienhauskauf Halstenbek oder Wohnungskauf in Eimsbüttel – wir sind Ihr Immobilienmakler in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.