Home Staging
„Die Kunst der Inszenierung“ – Home Staging als Erfolgsrezept für Immobilienverkauf
In den Vereinigten Staaten und den skandinavischen Ländern längst etabliert, findet der Trend des „Home Stagings“ nun auch in Deutschland immer mehr Anklang. Diese innovative Praxis setzt darauf, Immobilien durch professionelle Inszenierung optimal für den Verkauf vorzubereiten. Dabei werden Häuser und Wohnungen mit (Leih-) Möbeln, geschickter Beleuchtung und Farbgebung in ein reizvolles Licht gerückt, um potenzielle Käufer zu beeindrucken. Die Devise lautet: Die Immobilie von ihrer besten Seite zeigen. Wir werfen einen Blick auf die Kunst des Home Stagings und seine beeindruckenden Erfolge.
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Was ist Home Staging?
Home Staging ist eine Form des „Visual Merchandising“, das sich auf die visuelle Aufbereitung von Immobilien spezialisiert. Durch professionelles Styling wird die zu verkaufende Immobilie in eine regelrechte Präsentationsbühne gehoben. Häufig wird ein heller Einrichtungsstil gewählt, der breite Zustimmung findet, kann aber auch auf die Vorlieben spezieller Käufergruppen abgestimmt werden. Sowohl leere als auch bewohnte Immobilien profitieren von dieser Methode, wobei bewohnte Häuser durch eine dezente „Entpersonalisierung“ und „Ausdünnung“ des Mobiliars angepasst werden. Leerstehende Objekte erhalten durch Leihmöbel und Dekorationen den Charme von Musterwohnungen.
Die Ziele des Home Stagings
Das Hauptziel von Home Staging ist der positive erste Eindruck und die Schaffung eines wohnlichen Ambientes, das potenzielle Käufer anspricht. Die Immobilie soll nicht nur einladend wirken, sondern auch so präsentiert werden, dass Interessenten sich leicht vorstellen können, wie sie den Raum künftig nutzen und gestalten können. Studien belegen, dass nur etwa 20 Prozent der Menschen in der Lage sind, sich einen Raum mit einer völlig anderen Einrichtung vorzustellen, wenn das aktuelle Mobiliar noch vorhanden ist. Home Staging löst dieses Problem und unterstützt den Verkaufsprozess entscheidend.
Erfolge des Home Stagings
Laut Daten der Deutschen Gesellschaft für Home Staging und Resign (DGHR) verkürzt sich die Verkaufszeit einer durch Home Staging optimierten Immobilie um die Hälfte. Etwa 80 bis 90 Prozent der vorher inszenierten Objekte finden innerhalb von drei Monaten einen neuen Eigentümer. Zudem werden Preissteigerungen von bis zu 15 Prozent bei vorher richtig eingepreisten Immobilien festgestellt, insbesondere durch Bieter-Runden der Interessenten.
Kosten des Home Stagings
Die Kosten für Home Staging variieren je nach Aufwand und Leistung. Seriöse Home Stager bieten Staffelpreise an, die Beratungen vor Ort, gemeinsame Arbeitseinsätze mit dem Eigentümer und das Rundum-Sorglos-Paket umfassen. Letzteres, ein maßgeschneidertes Styling-Konzept für die Immobilie, liegt üblicherweise zwischen 1-3 Prozent des Verkaufspreises.
Home Staging beauftragen – worauf achten?
In Deutschland ist der Begriff „Home Stager“ nicht geschützt, daher ist es wichtig, die Referenzen eines Home Stagers genau zu prüfen. Industrie- und Handelskammern bieten Zertifizierungen für Absolventen spezieller Schulungen an. Entscheiden Sie sich für einen Home Stager, dessen Arbeit Sie persönlich beeindruckt hat, um Ihrer Immobilie das optimale Facelift zu verleihen.
Von Stosch Immobilien: Experten für erfolgreichen Immobilienverkauf – Home Staging
Einer der Vorreiter im Bereich professioneller Immobilienvermarktung ist Florian von Stosch, Geschäftsführer von Stosch Immobilien. Sein Unternehmen setzt nicht nur auf traditionelle Vermarktungsmethoden, sondern integriert auch innovative Ansätze wie Home Staging, um maximale Erfolge für seine Kunden zu erzielen. Erfahren Sie mehr über Florian von Stosch und sein Team auf www.von-stosch.de.
(Florian von Stosch ist Inhaber von Stosch Immobilien, einem führenden Immobilienunternehmen, das sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert hat. Mit langjähriger Erfahrung und einem engagierten Team bietet Stosch Immobilien umfassende Dienstleistungen rund um die Immobilienvermarktung.)
