Gut vorbereitet
„Transparenz schafft Vertrauen: Der 7-Punkte-Check für einen optimalen Wohnungsverkauf“ – Gut vorbereitet
„Gut vorbereitet zu sein bedeutet, im Voraus so viel getan zu haben, dass es einem in der Durchführung nichts mehr erschwert.“ – Friedrich von Schiller
Verkaufen Sie Ihre Eigentumswohnung zum besten Preis und in kürzester Zeit – das ist der Traum vieler Immobilienbesitzer. Doch wie erreicht man dieses Ziel? Der Schlüssel liegt in einer umfassenden Vorbereitung. Hier präsentieren wir Ihnen einen 7-Punkte-Check, der sicherstellt, dass Sie optimal vorbereitet sind und Ihr Verkauf reibungslos verläuft.
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1. Der Grundriss und die Wohnfläche – Gut vorbereitet
Die Basis für das Interesse potenzieller Käufer bildet der Grundrissplan Ihrer Wohnung. Eine ansprechende Gestaltung ist entscheidend, da sie die Möglichkeiten einer individuellen Zimmerkonfiguration aufzeigen sollte. Aktualisieren Sie alte Unterlagen grafisch und überprüfen Sie die Quadratmeterangaben sorgfältig auf Korrektheit. Ein Architekt oder das Bauamt können Ihnen hierbei wertvolle Unterstützung bieten.
2. Der Grundbuchauszug
Gewähren Sie potenziellen Käufern Sicherheit, indem Sie einen aktuellen und vollständigen Grundbuchauszug vorlegen. Dieser gibt Aufschluss über mögliche Grundschulden, Hypotheken oder Nießbrauchrechte. Zudem ist der Auszug für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrags unerlässlich. Informationen dazu erhalten Sie beim örtlichen Grundbuchamt.
3. Der Lageplan
Der Lageplan ist ein Schlüsselelement, besonders für Immobilienfinanzierer. Er zeigt das gesamte Grundstück mit Gebäuden, Straßen, Geländehöhen und mehr. Dieses amtliche Dokument gliedert sich in eine grafische Aufsicht und einen Textteil. Das örtliche Stadtvermessungsamt stellt Ihnen den Lageplan aus.
4. Die Teilungserklärung und (eventuell) Mietvertrag
Die Teilungserklärung regelt die formelle Gebäudeaufteilung und die Rechte der Wohnungseigentümer. Diese notarielle Urkunde ist unabdingbar, um Wohnungen separat verkaufen zu können. Bei vermieteten Wohnungen ist es selbstverständlich, dem Käufer eine Kopie des Mietvertrags samt aller Zusatzvereinbarungen zur Verfügung zu stellen.
5. Eigentümerversammlungsprotokolle und Nebenkosten
Die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen geben Einblicke in Rücklagenbildung, Wirtschaftsplan und Nebenkosten. Potenzielle Käufer können so die anstehenden Kosten kalkulieren und erfahren mehr über die Wohnungseigentümergemeinschaft, Hausverwaltung und eventuelle Besonderheiten.
6. Die Brandversicherungsurkunde
Die Brandversicherungsurkunde ist der Versicherungsschein zur Wohngebäudeversicherung. Neben Brandschutz deckt sie oft Leitungswasser, Sturm, Hagel und Blitz ab. In modernen Policen sind auf Wunsch auch Elementarschäden inkludiert. Dieses Dokument dient nicht nur als Sicherungsbestätigung, sondern kann auch bei Immobilienkrediten relevant sein.
7. Der Energieausweis
Falls Sie Ihren Energieausweis verlegt haben, fordern Sie unbedingt einen neuen an. Dieses essenzielle Dokument gibt Aufschluss über die Energieeffizienz Ihrer Wohnung und ist ein entscheidender Faktor für umweltbewusste Käufer. Es ist ein Must-have.
Ein Tipp von Stosch Immobilien: Gut vorbereitet für einen erfolgreichen Verkauf! – Gut vorbereitet
Florian von Stosch, Inhaber von Stosch Immobilien, betont die Bedeutung einer umfassenden Vorbereitung für einen reibungslosen Verkaufsprozess. „Transparenz und Sorgfalt schaffen Vertrauen, was sich positiv auf den Verkauf auswirkt. Unsere Experten bei von Stosch Immobilien unterstützen Sie gerne dabei, alle erforderlichen Dokumente und Unterlagen optimal vorzubereiten.“
Mehr Informationen zu Florian von Stosch und von Stosch Immobilien finden Sie auf www.von-stosch.de. Von Stosch Immobilien ist bekannt für seine professionelle Beratung und umfassende Betreuung im Bereich Immobilienverkauf und -kauf.
