Kategorie: Finanzierung

29. August 2022

Immobilienfinanzierung: Steigende Zinsen

Immobilienfinanzierung: Steigende Zinsen lassen das Interesse am Kauf einer Immobilie sinken

Steigende Zinsen und fallende Immobilienpreise? Immobilienfinanzierung

Auf dem deutschen Immobilienmarkt findet gerade eine Trendwende statt. Das Interesse daran, eine Immobilie zu kaufen, hat sich im ersten Viertel des Jahres 2022 um rund 17 Prozent verringert. Die Nachfrage an Mietobjekten hingegen ist in diesem Zeitraum immens gestiegen. Werden Immobilienkaufpreise jetzt günstiger? Durch das sinkende Interesse am Kauf von Immobilien ist die logische Folgerung eine Senkung der Immobilienkaufpreise. Doch trotz Senkung der Immobilienkaufpreise bleibt der Zinsanstieg für Kredite hoch und wird sicherlich noch weiter steigen.

Derzeit ist die Nachfrage nach Kaufobjekten zwar immer noch höher als bei den Objekten zur Miete, doch wenn der Zinsanstieg weiter vorangeht, wird die begonnene Trendwende zu Mietobjekten sicherlich noch stärker werden. Derzeit sind die Immobilienkaufpreise etwas ins Stocken gekommen. Das bedeutet, die Preise für Kaufobjekte steigen im Moment nicht so rasant weiter als noch im letzten Jahr. Es wurde bereits beobachtet, dass die Preise in manchen Städten sogar geringfügig sinken.

Ist wirklich der Zinsanstieg der wahre Auslöser für diese Entwicklung?

Im Moment ist wirklich der Zinsanstieg die treibende Kraft, der die beschriebene Wende verursacht. Betrachtet man die Kredite für Immobilien bei der Immobilienfinanzierung bei einer Laufzeit von 10 Jahren, belaufen sich die Zinsen auf über 3,3 Prozent. Bei einer Laufzeit von 15 Jahren sind diese Zinsen bei 3,6 Prozent angelangt. Vergleicht man die Zinsen mit dem Jahresende von 2021, ist das eine 3-fache Steigerung. Dieser Faktor ist der ausschlaggebende Faktor für die beginnende Trendwende zu Mietobjekten.

Durch den Zinsanstieg sind somit viele Menschen nicht mehr in der Lage, die höheren Kreditraten zu begleichen. Das Problem besteht darin, dass auch die Lebenshaltungskosten erheblich gestiegen sind. Aber nicht nur Interessenten sind durch den steigenden Zinssatz eingeschränkt. Banken sind bei der Vergabe von Krediten noch strenger als zuvor. Banken rechnen mit einem erhöhten Risiko am Immobilienmarkt.

Die Nachfrage an Objekten zur Miete steigt

Während im Moment die Nachfrage an Kaufobjekten nicht steigt, sondern eher rückläufig ist, steigt die Nachfrage an Mietobjekten rasant an. Die steigende Nachfrage an Mietobjekten ist jedoch auch nicht unproblematisch. Die Angebote für Mietobjekten sind nämlich sehr gering. Das erzeugt einen immensen Druck auf dem Immobilienmarkt. Objekte zur Vermietung sind besonders in ländlichen Regionen nur in geringer Anzahl vorhanden. Hingegen stehen mehr neue Mietwohnungen in den Metropolen zur Verfügung. War das Interesse an einer neuen Mietwohnung im letzten Jahr noch eher gering, ist hier ebenfalls eine Trendwende zu sehen.

Werden Immobilienkaufpreise durch die Trendwende bei der Immobilienfinanzierung in Zukunft günstiger?

Diese Frage ist nicht ganz so einfach zu beantworten. Zwar hat ein Immobilienkredit bei Immobilienfinanzierung einen festen Zinssatz und bei bereits bestehendem Kredit wird sich dieser nicht ändern, sondern bleibt bestehen. Bei einem neu beantragten Kredit jedoch wird der Zins höher sein und die Kreditrate dadurch höher. Somit trifft die Erhöhung der Zinsen nur neue Kreditnehmer.

Des Weiteren ist nicht mit Notverkäufen zu rechnen, die eine starke Senkung der Immobilienkaufpreise auslösen könnten. Ein Schnäppchen auf dem Immobilienmarkt zu finden, ist vielleicht möglich, doch dieses Schnäppchen entwickelt sich zu einer Luftblase. Ein Preisvorteil beim Kauf einer Immobilie bringt immer noch den Zinsnachteil. Der Kredit für das zu kaufende Objekt ist nun durch den Zinsanstieg um vieles teurer, wodurch der Immobilienkaufpreis kein Schnäppchen mehr ist.

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Finanzierung

30. März 2014

Einfamilienhaus Schenefeld verkaufen – Hausverkauf, Immobilienkauf und Finanzierung Teil 2

Einfamilienhaus Schenefeld verkaufen – das mit dem Recht und den Pflichten

Wer ein Haus kauft oder ein Einfamilienhaus Schenefeld verkaufen will muss auf viel achten. Es gibt viele Steine, die einen beim Plan Hauskauf oder Hausverkauf den Weg erschweren können. Gerade hier ist von Stosch Immobilien Profi. Als Immobilienmakler im Kreis Pinneberg sind wir im Bereich Immobilienbewertung zertifiziert und unterstützen Sie bei Ihrem Vorhaben. In diesen Artikeln, wollen wir ein paar Begriffserläuterungen vornehmen und auch Sie im Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen, bzw. Sie als Käufer eines Hauses auf gewisse Schwierigkeiten hinweisen.

Einfamilienhaus Schenefeld verkaufen – das Erbbaurecht

Wer ist denn eigentlich dieses Erbbaurecht? Beim Einfamilienhaus Schenefeld verkaufen aber auch beim Kauf erwarten Sie in allen Bereichen Fachbegriffe. Spezielle Verordnungen aber auch notarielle Begriffe. Einer davon ist das Erbbaurecht.

Das Haus – oder die Immobilie – und das Grundstück gehören zusammen. Untrennbar verbunden und doch hier auch? Wenn Sie also ein Haus kauen wollen, sollte man mit normalem Menschenverstand davon ausgehen, dass man für den Kaufpreis sowohl Grundstück als auch Haus erwirbt. Schließlich ist ja auch die Grunderwerbsteuer auf beides in der Regel abzuführen. Ausnahme bildet hier unter Umständen der Neubaubereich.

Wer also ein Haus kauft, kauft auch ein Stück Grundstück – schließlich steht ja das Haus was Einfamilienhaus Schenefeld verkaufen angeht auf einem Grundstück. Wird also der Käufer der Immobilie in das Grundbuch eingetragen, wird er Eigentümer vom Haus samt Grundstück. Wem das Grundstück gehört, dem gehört auch das Haus, was sich darauf befindet – so sollte man meinen.

Das Erbbaurecht ist genau anders! Wenn man ein Erbbaurecht „kauft“ erwirbt man nur ein Recht. Das Recht ein Haus auf dem Grundstück eines anderen zu erbauen oder zu nutzen. Das Grundstück gehört also nicht einem selbst, sondern einem anderen Eigentümer. Für diese Nutzung erhält der Eigentümer des Grundstücks einen jährlichen Geldbetrag – dieses ist dann der sogenannte Erbbauzins.

Dabei können die Erbbaurechte wie Grundstücke verkauft oder belastet werden. Oft werden auch Erbbaurechte beim Einfamilienhaus Schenefeld verkaufen abgelöst. Dabei gibt der Eigentümer das Grundstück frei und der Käufer erhält eigenes Eigentum. Bei der Immobilienbewertung sind Erbbaurechte mit zu beachten, denn sie haben je nach restlicher Laufzeit einen sehr starken Werteinfluss.

Von Stosch Immobilien – wir verkaufen erfolgreich Ihr Haus. Ob Einfamilienhaus Schenefeld verkaufen oder Eigentumswohnung Pinneberg. Ihr Mehrwertmakler von Stosch.

Finanzierung

29. März 2014

Einfamilienhaus Rellingen verkaufen – Immobilienkauf und Finanzierung Teil 1

Einfamilienhaus Rellingen verkaufen – ein paar Grundbegriffe beim Hauskauf

Der Kauf und der Verkauf von Immobilien – ob Haus oder Wohnung – ist unser tägliches Geschäft. Ob Einfamilienhaus Rellingen verkaufen oder Reihenhaus Eidelstedt kaufen. Käufer und Verkäufer bilden eine Einheit, bei der es gilt ein Mehrwert für beide Parteien zu sein. Von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler begleitet Sie beim Weg Hausverkauf bzw. Hauskauf. Wir sind Ihr Mehrwertmakler in der Region Kreis Pinneberg und Hamburg.

Einfamilienhaus Rellingen verkaufen oder der Kauf einer Immobilie

Der eigene Grund und Boden, das eigenen Haus. Viele Menschen träumen von den eigenen vier Wänden. Viele Menschen wollen aber auch ihr Haus verkaufen. Die Gründe für einen Hausverkauf sind vielfältig. Hausverkauf wegen Scheidung oder auch aus Altersgründen, beruflicher Wechsel oder Karrieresprung in einer anderen Stadt. Beim Einfamilienhaus Rellingen verkaufen oder auch beim Kauf der Immobilie ist viel zu beachten. Denn Sie als Verkäufer wollen viel Geld für Ihre Immobilie und er Käufer opfert einen großen Tel seines sauer ersparten Geldes, um sich den Luxus eines Zuhauses zu erlauben.

Einfamilienhaus Rellingen verkaufen – Für Käufer und Verkäufer geht es um viel Geld bei einer Immobilie

Ob Immobilienverkäufer oder Käufer, niemand will am Ende des Tages eine böse Überraschung erleben. Der Verkäufer will den höchstmöglichen gerechtfertigten Verkaufspreis, der Käufer dann doch ein wenig weniger. Eine Grundlegende Aufgabe von von Stosch Immobilien ist die richtige Immobilienbewertung. Als Profi im Hausverkauf im Bereich Kreis Pinneberg sind wir Ihr Mehrwert beim Einfamilienhaus Rellingen verkaufen Plan.

Einfamilienhaus Rellingen verkaufen – der Staat mischt mit

Warum? Ganz einfach. Zum Schutz von Käufer und Verkäufer sind Kaufverträge rund um Immobilien notariell zu beurkunden. Ob Grundstück, Haus oder auch die Eigentumswohnung oder das Erbbaurecht – nur eine notarielle Urkunde zählt. Rechtsgültigkeit bei Kaufverträgen rund um Immobilien wird also nur mit einem Notarvertrag erreicht.

Von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg – Ihr Mehrwertmakler.

Finanzierung

18. November 2013

Baufinanzierung – Hauskauf Halstenbek, Wohnungskauf Rellingen – der Immobilienmarkt Hamburg

Baufinanzierung – niedrige Zinsen und hohe Tilgung – schnell ins Eigenheim – 3,2,1, meins.

Die eigenen vier Wände sollen her. Die Immobilienpreise noch akzeptabel und günstige Kredite locken die Verbraucher in Eigentum. Endlich Eigentum kaufen – ob Einfamilienhaus Schenefeld, Reihenhaus Halstenbek, Doppelhaus Hamburg oder Wohnung Rellingen – der Traum von den eigenen vier Wänden soll Realität werden. Hinzu kommt, dass dank des niedrigen Zinsniveaus schneller oder höher getilgt werden kann.

Die Baufinanzierung muss gewährleistet sein und ist somit eines der wichtigsten Kriterien für den Immobilienkauf bzw. Verkauf einer Immobilie

Die Immobilienpreise sind gestiegen, gerade in Metropolen wie Hamburg ist der Verkauf von Immobilien ein attraktives Geschäft, so dass viele Menschen sich als Klein- und Kleinstmakler „einfach mal selbstständig“ machen -nebenbei. Es ist die Frage, ob damit wirklich den Verkäufern geholfen ist, da die Qualität oftmals darunter leidet, da gerade beim Verkauf von Immobilien eklatante und teure Fehler gemacht werden können. Bei dem heute so transparenten Markt ist es vergleichsweise einfach für Verbraucher sich einen ersten Preisüberblick zu verschaffen.

Die niedrigen Zinsen locken Interessenten an den Markt – damit auch schwarze Schafe – das Haus Halstenbek, die eigene Wohnung Ottensen soll her. Aber wie steht es mit der Baufinanzierung, der Baukonstruktion der Wohnung und den Immobilienwert?? Eine Kaufberatung durch den Sachverständigen – bezahlbar und ihr Geld wert. Für viele Käufer obligatorisch – der Immobilienmakler muss hier klar und deutlich argumentieren können und nicht zuletzt auch Fragen zur Baukonstruktion aber auch zur Baufinanzierung oder der Immobilienbewertung fachgerecht beantworten können.

Baufinanzierung – geringe Zinsen – längere Laufzeiten

Die Darlehensrate, die monatlich gezahlt werden muss besteht bei der Baufinanzierung aus zwei Teilen. Die Zinsrate und der Tilgungsanteil. Hierbei wird bei einer gleichbleibenden Belastung bei der Baufinanzierung der Zinsanteil immer geringer und der Tilgungsanteil immer höher. Warum? Die Zinsen bezahlen Sie auf die finanzierte Summe, die ja durch die Tilgung immer weiter abnimmt. Dadurch steigt bei der Baufinanzierung der Tilgungsanteil immer weiter an. Daher: Bei sehr niedrigen Zinsen sinkt also vergleichsweise der Zinsanteil bei der Baufinanzierung und sinkt langsamer als bei hohen Zinsen. Somit steigt Ihr Tilgungsanteil bei der Baufinanzierung bei sehr niedrigen Zinsen dann auch langsamer an und es dauert länger, bis Sie das Hypothekendarlehn der Baufinanzierung zurückgezahlt haben. Beim Hauskauf sollte so überlegt werden, was Sie am liebsten wollen. Höhere Tilgungsraten sind bei sehr niedrigem Zinsniveau sinnvoll, damit Sie relativ „zügig“ – so in den nächsten 20 bis 30 Jahren – Ihren Kredit abzahlen können.

Baufinanzierung – höhere Tilgung, schneller schuldenfrei, schneller das eigenen Heim

Das momentane Zinstief verhilft Bauherren oder Käufern von gebrauchten Immobilien bei der Baufinanzierung niedrige Monatsraten zu bekommen. Wer also bei einem niedrigen Zins mit nur einem Prozent tilgt – was heute bei der Baufinanzierung leider keine Seltenheit ist – braucht eventuell zum Abtrag des Darlehns länger als sein Arbeitsleben andauert. So würden Sie in der Rente noch an Ihrem Haus abbezahlen – dieses ist contra produktiv und in der Regel von den Hauskäufern nicht beabsichtigt. Die Tilgung muss bei der Baufinanzierung höher gesetzt werden. Denn je niedriger der Zinssatz, umso länger dauert der Schuldenabbau für Ihre Baufinanzierung bei gleichem Tilgungssatz.

Die Zinsbelastung ist bei hohen Zinsen natürlich höher. Zudem – überlegen Sie beim Hauskauf Halstenbek bzw. Wohnungskauf Hamburg – was passiert, wenn die Zinsen in ein paar Jahren deutlich höher liegen und Sie die Baufinanzierung neu abschließen müssen? Da die Zinsen sich auf die Darlehnssumer der Baufinanzierung beziehen macht es Sinn rechtzeitig zu tilgen, um so sicher als Eigenheimbesitzer in die Rente zu gehen.

Wer also schneller schuldenfrei sein will, muss bei der Baufinanzierung die Tilgungsrate erhöhen. Ein Prozent mehr Tilgung heißt teilweise ca. 5 Jahren – oder mehr – schneller schuldenfrei bei der Baufinanzierung zu sein. Der deutsche „Durchschnittsverdiener“ wird sicher irgendwann an seine Grenzen bei der Tilgungshöhe für seine Baufinanzierung stoßen. Es soll hier nur ein Prinzip dargestellt werden, was sinnvoll ist. Das Haus was in Hamburg zum Verkauf steht und Sie sich kaufen wollen soll auch noch in 10 Jahren bei Baufinanzierung Verlängerung bezahlbar sein, es soll noch bei der unerwarteten Geburt Ihres dritten Kindes bezahlbar sein oder wenn man aus gesundheitlichen Gründen ein wenig kürzer treten muss. Sie als Hauskäufer müssen eine Risikobewertung machen, damit Sie sicher Ihr Zuhause kaufen.

Baufinanzierung – die Sondertilgung

Bei vielen Banken bekommt man bei der Baufinanzierung die Option Sondertilgungen zu leisten – und das ohne Mehrkosten bei der Baufinanzierung. So können Sie als Hauskäufer für Ihr Traumhaus pro Jahr gewisse Sonderbeiträge abbezahlen. Die Laufzeit der Baufinanzierung lässt sich so erheblich verkürzen und Sie können Ihr Haus Halstenbek, Ihre Wohnung Schenefeld schneller Ihr Eigen nennen. Die Spanne reicht hierbei zwischen einem bis zehn Prozent der Baufinanzierung Summe. Der Vorteil ist klar – die Darlehnssumme der Baufinanzierung bleibt gleich, der Tilgungsanteil steigt und Sie als Bauherr sind schneller schuldenfrei, falls denn Geld „zwischendrin“ übrig ist.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Die Baufinanzierung ist ein wichtiger Teil auch für den Verkäufer eines Hauses oder einer Wohnung. Warum? Ohne passende Baufinanzierung keinen Immobilienkauf und damit Verkauf der Immo – Ihr Mehrwert Makler hilft Ihnen gern bei der ersten Finanzierungsberechnung oder der Auswahl der passenden Bank in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.