Angebot Januar 2016 (Referenz Immobilien Lurup) – Eines von vielen Beispielen unserer professionellen Arbeit….. Sie wollen verkaufen? Rufen Sie uns an. Gern vereinbaren wir einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen
Damit Sie unsere Arbeit bei Verkauf und Vermietung besser einschätzen können hier ein Beispiel für Immobilien Lurup.
Das ausführliche Expose mit 360 Grad Rundgang finden Sie unter: EXPOSE ZUHAUSE
Immobilien Lurup – Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90m², die sich auf 3 Zimmer verteilen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 404m². Das 1 -geschossige Gebäude wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise erstellt und 2008-2010 grundlegend modernisiert und saniert. Durch die fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen ist das Haus in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Es verfügt über einen individuellen Grundriss, ist Licht durchflutet und bietet eine gute Nachbarschaft.
Das Einfamilienhaus in der Straße Ohlestraße 60 ist 1956 in massiver Bauweise erstellt, 2008-2010 wurde es umfangreich modernisiert und renoviert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 404m². Sie wollen Ihre Immobilien Lurup verkaufen? Rufen Sie uns gern an.
Das charmante Einfamilienhaus zeichnet sich durch einen optimalen Grundriss sowie den schönen Garten aus. So können Sie dort im Sommer beim Grillen mit Freunden und Bekannten den Abend genießen. Aber auch bei typisch norddeutschem Wetter bietet das Haus genug Platz für Leben und Genießen.
Rundgang gefällig? https://von-stosch.de/rundgang/HeimathafenHamburg/
2008–2010 wurde das Haus umfangreich modernisiert und renoviert. So wurden z. B. sämtliche Fenster (isolierverglaste Kunsstofffenster) und Türen erneuert und an fast allen Fenstern wurden Rollläden eingebaut. Das Dach wurde neu gedeckt und wie die Fassade auch wärmegedämmt. Im Haus wurden alle Böden und Bäder erneuert.
2011 wurde eine neue Landhaus-Einbauküche eingebaut.
2013/ 2014 wurde im Innenbereich noch einmal renoviert – das komplette Haus wurde gestrichen, die Holztreppe sowie die Einbauten wurden weiß lackiert. Ebenfalls 2014 wurde im Schlafzimmer eine weiße, großzügige Einbauschrankwand eingebaut.
Zum Haus gehören eine Garage und ein Gartenhäuschen, das viel Platz z.B.: für Gartenmöbel bietet. Zudem verfügt das Haus über eine Alarmanlage. Einige Fenster sind zusätzlich mit Fenster-Oliven gesichert.
Das Grundstück mit dem liebevoll angelegten Garten ist ca. 404m² groß. Der Garten hat einen wunderschönen immergrünen Baumbestand.
So finden Paare oder Familien hier ein großartiges Zuhause. Das Einfamilienhaus lässt Platz für freie Entfaltung. Die Einbauküche und die Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen. Immobilien Lurup? von Stosch Immobilien. Gern stellen wir Ihnen auch ein ausfürhliches Expose zur Verfügung.
Fotos made by von Stosch Immobilien
Immobilien Lurup – Lage
Lurup – Ein bevölkerungsreiches Wohnviertel, im Westen von Hamburg gelegen, dass alle Aspekte des städtischen Lebens und Wohnens in sich vereint. Lurup gehört mit seiner Vielzahl an Grünflächen zu den beliebten Wohngegenden Hamburgs. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße.
In der unmittelbaren Nähe befinden sich mehrere Kitas, Kindergärten sowie eine Grundschule. Die Stadtteilschule liegt ca. 5 Autominuten entfernt. Auch Spielplätze sind in der Nähe. Sämtliche Schulformen befinden sich in der Nähe zum Objekt wie z.B. die Fridtjof-Nansen-Schule im Swatten Weg, die Schule in der Luruper Hauptstraße, die Schulen im Böttcherkamp wie z.B. die Geschwister-Scholl Gesamtschule usw.. Die weiterführenden Schulen wie z.B. das Goethe-Gymnasium oder das Knabe-Gymnasium sind gut erreichbar.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. So erreicht man in wenigen Minuten das nahegelegene Supermarktgebiet. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden (Real, Lidl, Aldi, Baumarkt).
Daneben sind die großen Einkaufszentren wie das Elbe-Einkaufszentrum und das Stadtzentrum Schenefeld oder die Elbgau Passage in wenigen Minuten erreichbar. Hier befinden sich auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés.
Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls als gut zu bezeichnen. Mit der nahe gelegenen Busstation (Linie 186) und der S-Bahn (Linie 21) gelangen Sie in einer halben Stunde in die Innenstadt. Wenige Kilometer vom Standort entfernt befinden sich diverse Autobahnzubringer zur A 7 und A 23, wie z.B. die Aus- und Auffahrten Bahrenfeld, Othmarschen, Volkspark und Eidelstedt.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Bushaltestellen von denen diverse Buslinien abfahren und am Schenefelder Platz befindet sich direkt der Busbahnhof.
Für HSV– oder Freezers Fans ist mit Immobilien Lurup eine ideale Anbindung an das Stadion gegeben.
Zum Ausruhen, Spaziergehen oder Joggen lädt der nahe gelegene Volkspark und der Dahliengarten ein. Die Elbe ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Ebenfalls nah gelegen ist das Naherholungsgebiet „Niendorfer Gehege“ sowie der Klövensteen. Immobilien Lurup mehr als ein Haus – Zuhause.
Immobilien Lurup – Ausstattung
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus unter Immobilien Lurup mit drei Zimmern und Wohnküche befindet sich in einem Top-Zustand.
Die Zimmeraufteilung setzt sich wie folgt zusammen: (m² gem. Aufmaß)
Erdgeschoss
Flur 5,57
Abstellraum (Flur) 1,21
Bad 2,13
Küche 14,25
Abstellraum (Küche) 0,84
Wohnen 24,51
Arbeits-/ Schlafzimmer 9,69
Terrasse (anteilig) 4,00
EG gesamt 62,20
Obergeschoss
Eltern 17,87
Diele 2,19
Bad 7,55
OG gesamt 27,61
GESAMT ca. 89,81
zzgl. NFL Garage und Gartenhaus
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956, und umfangreicher Sanierung und Modernisierung 2008-2010, in zentraler doch ruhiger Lage von
Hamburg Lurup hält das, was die grundsätzlich massive Bauweise verspricht – ein Leben lang.
Das sehr helle und gepflegte Haus bietet ein neues charmantes Zuhause für Sie. Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit
Gartenhaus und Garage. Das Grundstück bietet einen tollen Mix aus Sonne und Schatten. Der Baumbestand begrenzt zusammen mit einem Zaun und einer Hecke das Grundstück.
Man betritt das Haus über die helle Diele, in der sich bequem eine Garderobe integrieren lässt. Hier findet man zudem einen weißen Einbauschrank, in dem die jetzigen Eigentümer ihre Garderobe haben. Linkerhand erreicht man den Flur mit Zugang zum Wohnzimmer, zur Küche, zum Kinder– oder Arbeitszimmer und zur Treppe ins Obergeschoss.
Geradezu befindet sich der Zugang zu dem modernen und hellen Tageslicht-Badezimmer mit Fußbodenheizung. Das Bad ist ausgestattet mit WC, Waschtisch und bodentiefer Dusche und wurde 2008 neu eingebaut.
Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs
Primärenergieträger Strom, Endenergiebedarf 144,3 kWh/(m²*a) inkl. WW, Effizienzklasse E, BJ 1956
Sonstiges nicht nur bei Immobilien Lurup
Zum Kaufpreis hinzu kommen ges. Grunderwerbsteuer und die Notarkosten in Höhe von ca. 1-2%, sowie eine Courtage in Höhe von 6,25% inkl. ges. MwSt.
Die angezeigten Angebote sind freibleibend. Zwischenvermietung/ -verkauf sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsgrundlage. Grundrisse und Ansichten ohne Maßstab.
Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Angaben zum Objekt basieren auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Wir schließen deshalb unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts der Offerte aus.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem umfangreichen Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Wir wissen was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist!
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Verkauf – Vermietung – Beratung – Bewertung – Makler & Ingenieure
IHR Immobilienmakler Immonuance von Stosch Immobilien Immobilien Lurup
Die Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie werden vom Käufer getragen.
Besichtigungen nur nach vorheriger Vereinbarung.
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www.von-stosch.de
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