Autor: Florian von Stosch

23. August 2013

Blower Door Test

Blower Door Test – ein paar Vorteile

Blower Door Test für Immobilien: Als Immobilienmakler im Hamburger Umland stehen wir oft vor der Frage, wie die Nebenkosten einer Immobilie sind. Heute eine Frage, die durch steigende Energiekosten immer wichtiger wird. Damit sind der Dichtigkeitstest und die Thermografie adäquate Mittel im Neubau oder bei energetischen Sanierungen Bauqualität und damit ein langfristiges Zuhause zu sichern und nachzuweisen – Sowohl bei Vermietung als auch bei Verkauf einer Immobilie – egal ob Haus, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus oder gar Ferienwohnung in St. Peter-Ording.

Blower Door Test mit drei Ventilatoren für Großraummessung

Luftundichtigkeiten

Allgemein kann man sagen, dass Luftundichtigkeiten die Wohnqualität erheblich beeinträchtigen können. Schimmelpilzbildung, unerwünschte Wärme- und damit Energieverluste und Zugerscheinungen sind mögliche Folgen. So kann bereits in der Bauphase erhebliches energetisches Einsparpotenzial, aber auch Schutz der Bausubstanz durch den sogenannten Blower Door Test erreicht werden. Die Kombination Dichtigkeitstest und Thermografie macht unerwünschte Wärmeverluste sichtbar und lässt ausgeführte Arbeiten überprüf- und kontrollierbar werden.

Vorteile des Tests:

Baukosten reduzieren – Immobilien mehr als Verkauf und Vermietung:

Ca. 8 % des Primärenergiebedarfs werden bereits auf dem Papier durch den Dichtigkeitstest entschieden! Die EnEV 2009 ist zur Umsetzung der Klimaziele der Bundesregierung am 01.10.2009 eingeführt und entsprechend immer weiter angepasst worden. Mit der EnEV 2009 wurden die zulässigen Jahres-Primärenergieverbräuche von Neubauten um 30 Prozent gesenkt. Das heißt im Umkehrschluss, dass die Gebäudehüllen ca. 15 Prozent besser ausgeführt werden müssen. Bei dem Nachweis der Luftdichtigkeit der Gebäudehülle mit dem Dichtigkeitstest darf die Luftwechselrate für die Berechnung des Jahres-Primärenergiebedarfs von 0,7 auf 0,6 gesenkt werden. Ein klarer Vorteil für den Blower Door Test – Kostenersparnis im Neubau!

Qualitäten sichern mit dem Blower Door Test

Der Dichtigkeitstest ermöglicht eine einfache, aber effektive Überprüfung der Bauqualität – gerade in Verbindung mit der Thermografie kann so ideal Mängeln und Schäden vorgebaut werden. Einige Vorteile sind hierbei:

– Vorbeugen von Zugerscheinungen durch gerichtete Luftströme

– Verringerung oder Verhinderung von Geruchsbelästigungen aus anderen Wohnungen / Häusern

– Deutliche Verbesserung des Schallschutzes

– Verhinderung von Tauwasserbildung in der Konstruktion

– Einhergehend damit Vermeidung von Schimmelpilz

– Komfortlüftungen arbeiten effizienter – damit ist eine weitere Energieeinsparung und bessere Innenluftqualität gesichert

– Verringerung der unerwünschten Energieverluste und damit Senkung der Betriebskosten – damit auch bei Kapitalanlagen sehr sinnvolle Maßnahme

– Feuchte Dämmung dämmt das Haus wesentliche schlechter – damit eine Verhinderung von Wärmedämmverlusten

– Aus dem Erdreich einströmende Luft kann mit radioaktiven Radon oder anderen schädlichen Stoffen bzw. Schimmelsporen belastet sein – Schutz Ihrer Familie vor nicht kalkulierbaren Risiken

Blower-Door-Test Rechtssicherheit beim Neubau und Imagegewinn gerade bei Vermietung von Immobilien

Das Qualitätszertifikat als Auswertung der Endmessung des Blower Door Test erhält die Immobilie. Für den Kunden und auch späteren Mieter oder Eigentümer ein deutliches Zeichen, dass saubere und fachgerechte Bauausführung gebaut worden ist und die Regeln der Technik eingehalten wurden. Unser Schwesterunternehmen VS Ingenieure GmbH berät Sie gern um das Thema Dichtigkeitstest und Thermografie.

Von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermietung von Haus und Wohnung in Hamburg, Pinneberg, Halstenbek, Rellingen und Norddeutschland.

Allgemein

20. August 2013

Immo verkaufen

Immo verkaufen Tipp Immobilienmakler – Schwarze Schafe? Kommen Sie gern nach Hause

Erfolgreich Immo verkaufen? Wie lange haben Sie für Ihre Immobilie gespart? Unser Tipp: Wir als Immobilienmakler wissen: Es braucht viel Zeit – oft ein Leben lang oder zumindest einen großen Teil davon – um eine Immobilie abzuzahlen. Sie haben jahrelang gespart, um eine eigene Wohnung oder ein eigenes Haus zu kaufen. Beim Immobilienkauf oder Immobilienverkauf geht es meist um ziemlich viel Geld. Und da sind häufig die „schwarzen Schafe“ nicht weit. Immo verkaufen sicher mit von Stosch Immobilien.

Immo verkaufen

Immo verkaufen – richtig handeln

Wollen Sie von Ihrem Ersparten ein Haus oder eine Wohnung kaufen, dann handeln Sie richtig! Gerade in den letzten Jahren sind durch den Boom am Immobilienmarkt und den günstigen Zinsen mehr und mehr „schwarze Schafe“ hinzugekommen, die nun dank Zinsanstieg und fallenden Immobilienpreisen kaum etwas zu tun haben. Gerade hier „wird über Leichen gegangen“. Allerdings kommen Sie häufig nicht um den Makler herum. Gute Makler bieten dem Verkäufer und dem Käufer Vorteile und sind sicher Ihr Geld wert. Als Immobilienverkäufer haben Sie die Wahl: es ist nicht einfach, aus dem Überangebot möglicher Immobilienmakler die richtige Firma herauszufinden.

Den richtigen Makler finden – Wie können Sie das schaffen?

Gute Immobilienmakler sind ein Bindeglied zwischen Verkäufer und Käufer einer Immobilie – erfolgreich Immo verkaufen

In Norddeutschland war es üblich, dass der Verkäufer den Makler beauftragt und die Käuferseite ihn bezahlt. Heute gilt die hälftige oder volle Bezahlung durch den Verkäufer. Man könnte also meinen, dass ein Makler für die Verkäuferseite einen Mehrwert darstellt, da er ja den Auftrag durch ihn/ sie erhält. Ein guter Immobilienmakler fungiert als Bindeglied, denn häufig ist es erforderlich, den Verkäufer von Immobilien von überhöhten Preisvorstellungen „abzuholen“. Es ist doch nur menschlich, dass in einem Haus, das 30 Jahre oder länger bewohnt wurde, viele Emotionen und Erinnerungen stecken, die sich nicht immer in einem realistischen Marktpreis ausdrücken lassen. Gerade in der heutigen Zeit, wo die Preise fallen. Ein Profi soll beide Seiten beraten und fair behandeln. Leider gibt es unter den Immobilienmaklern auch „schwarze Schafe“, die dem Ruf dieses tollen Berufs schaden.

Schwarze Schafe

Branchenfremde und schwarze Schafe oder Scientology tummeln sich inkognito auf dem Hamburger Immobilienmarkt – es geht um sehr viel Geld, sehr schnell um fünf- oder sechsstellige Summen. Nahezu jeder, der es möchte, kann Immobilienmakler werden – der Gewerbefreiheit sei Dank. Polizeiliches Führungszeugnis, Gewerbeerlaubnis – das war’s. Die Bezeichnung „Immobilienmakler“ ist nicht geschützt. So ist es dann nicht verwunderlich, dass auch viele Makler in Ihrem Beruf nur mit Verkaufsfloskeln hantieren, aber bedauerlicherweise von der Materie wenig Ahnung haben. Immo verkaufen sollte sicher sein – ist es auch mit uns! Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte.

Immo verkaufen mit Makler – die Sache mit dem Druck

Eine Immobilie kauft man zumeist nur einmal im Leben – der Kaufinteressent darf unerfahren sein – er kann und muss von der Ehrlichkeit Ihres Immo verkaufen Maklers überzeugt sein. Leider üben gerade unseriöse Immobilienanbieter auch gern Druck aus. Sie drängen zu schnellen und unüberlegten Entscheidungen und oder es wird eine kostenpflichtige Reservierungsgebühr gefordert. Dieses ist nebenbei gesagt nicht standhaft. Selbstverständlich nur, damit die Immobilie aus der Vermarktung genommen wird. So hat der Kunde die Immobilie angezahlt und fühlt sich nicht mehr frei in seiner Entscheidung – psychologisch sicher raffiniert, aber menschlich oder geschäftlich sind solche Geschäftsmodelle verachtenswert.

Der gute Immobilienmakler bei Immo verkaufen

So gibt es auch unter guten Immobilienmaklern Standes- und Wettbewerbsregeln, die sicher auch aus dem nötigen Wissen resultieren. Eine Vermögenshaftpflicht sollte eigentlich auch selbstverständlich sein.

Der richtige Makler – ein Tipp ….. oder rufen Sie einfach gleich uns an 🙂

Ein Tipp für Immobilienverkäufer, die auf der Suche nach dem richtigen Makler sind, wäre es nach Referenzobjekten zu fragen, bzw. sogar nach Rufnummern von ehemaligen Kunden. So gelingt Immo verkaufen sicher. Aber auch einfach selbst mal zu einer Besichtigung Ihres zukünftigen Maklers gehen. Nehmen Sie mal die Perspektive des Käufers ein. Wie behandelt der Makler seine bzw. Ihre Kunden.

Fachwissen und Fingerspitzengefühl bei Immo verkaufen

Seriöse Makler kennen sich in der Immobilienbewertung ebenso wie in Fragen rund um Sanierung oder energetischer Modernisierung mehr oder minder aus. Themen, die gerade heute immer wichtiger werden. Jeder hat sicherlich sein Steckenpferd – es sollte aber zumindest ein gewisses Grundwissen vorhanden sein. Gute Makler verlangen auf keinen Fall für nicht geleistete Dienste eine Vorauszahlung und lassen Ihren Kunden genug Zeit, eine vernünftige Entscheidung zu treffen. Dazu gehören selbstverständlich auch Begehungen mit Sachverständigen oder Gutachtern – für die Verkäuferseite kann auch ein guter Immobilienmakler gerade diesen Rede und Antwort stehen und im Sinne der Sache argumentieren – seinen angesetzten Preis erläutern. Ein guter Immobilienmakler versucht beide Parteien – sowohl Käufer als auch Verkäufer der Immobilie – gleichwertig zu behandeln. Sachverständige auf www.vs-ing.de

Vergessen Sie nicht als Verkäufer, geht es um Ihre Immobilie – egal ob Haus oder Wohnung – sie soll nicht verramscht werden, aber ein gerechtfertigter und realistischer Verkaufspreis, der am Immobilienmarkt durchsetzbar ist, zieht einen Verkauf nach sich – Mondscheinpreise, die oftmals als Lockmittel für den Verkauf benutzt werden, stehen oft vergeblich monatelang im Internet oder in der Tagespresse – und am Ende wird ein Käufer auch nur den Marktwert bezahlen.

Ihr Zuhause von Ihrem Immobilienmakler

Als Käufer lassen Sie sich nicht zu unvernünftigen oder fahrlässigen Entscheidungen drängen. Es geht um Ihr neues Zuhause und Sie werden die nächsten Jahrzehnte an Ihrem Traum vom Eigenheim abbezahlen und darin wohnen. Sie wollen gern von der Arbeit nach Hause kommen.

Ihr Immobilienmakler

Von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf & Vermietung in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Ob Ferienwohnung St. Peter-Ording, Einfamilienhaus Rellingen oder Schenefeld oder Reihenhaus Hamburg – bei uns verkaufen Sie richtig. Ihr Mehrwert rund um die Immobilie. Ob Thermografie, Energieausweis oder Verkauf von Immobilie. Immo verkaufen erfolgreich mit von Stosch Immobilien.

Allgemein

20. August 2013

Immobilienmakler Kreis Pinneberg an Ihrer Seite

Immobilienmakler Kreis Pinneberg – der Wert einer Immobilie beim Verkauf

Immobilienmakler Kreis Pinneberg: Florian von Stosch, Betriebswirt und Diplom-Ingenieur der Architektur, stammt aus einer Pinneberger Maklerfamilie. Mit ImmoNuance später von Stosch Immobilien hat er eine Firma gegründet, die sich als Vermittler auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien, die Kaufberatung und die Immobilienbewertung spezialisiert hat. „Ich bin Immobilienmakler und Ingenieur“, sagt Florian von Stosch „und mein Können liegt darin, dass ich diese beiden Bereiche miteinander kombiniere. Bei der Immobilienbewertung, wenn ich meine Kunden also berate, zu welchem Preis sie ihr Haus verkaufen können, spricht aus mir der Kaufmann, der über das Wissen des Ingenieurs verfügt. Um einen Verkauf zügig umzusetzen ist es doch wichtig zu wissen, welcher Preis sich am Markt tatsächlich realisieren lässt – gerade in den Zeiten wie heute! Dieses Know-how, welchen aktuellen Wert eine Immobilie hat, biete ich meinen Auftraggebern.“ Dazu gehört natürlich die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés, das Schalten von Anzeigen in print- und online-Medien und die Organisation von Besichtigungsterminen. Echte Interessenten erkennt der Profi schnell – „die anderen auch“, lacht er.

Immobilienmakler Kreis Pinneberg

Immobilienmakler Kreis Pinneberg bei der Kaufberatung – der Ingenieur

Bei der Kaufberatung unterstützt Florian von Stosch den potenziellen Käufer einer Immobilie. „Das perfekte Traumhaus gibt es relativ selten“, sagt er. „Aber immer wieder Objekte, aus denen man was machen kann.“ Gemeinsam mit dem Interessenten und dem Verkäufer prüft Florian von Stosch, der auch Maurer- und Betonbaumeister ist, die Bausubstanz eines Hauses oder einer Eigentumswohnung vor dem Kauf. Die Schwesterfirma VS Ingenieure GmbH bietet ergänzend moderne Techniken wie Thermografie oder das Blower-Door-Verfahren zur Kontrolle. „Die meisten Menschen kaufen vermutlich nur einmal im Leben ein Haus – ihnen biete ich meine langjährigen Erfahrungen an. Je nach Sachlage begleite ich sie von der ersten Besichtigung bis zum Vertragsabschluss. Und wenn es gewünscht ist, auch darüber hinaus.“

mit Handschlag der zählt

In den 1970‘er Jahren hat seine Mutter Karin von Stosch – auch Immobilienmakler Kreis Pinneberg – das Maklerbüro „Mielke Immobilien“ in Pinneberg gegründet. Hier hat Florian von Stosch als Immobilienmakler Kreis Pinneberg mitgearbeitet, seit er 18 Jahre alt war. „Vorher war ich aber schon bei meinem Vater auf der Baustelle“, sagt der große Mann mit seinen zwei Metern, „und deshalb zählt für mich immer noch der Handschlag.“ Im Gespräch mit ihm zeigt sich, dass er mit echter Leidenschaft und Engagement bei der Sache ist: „Ein Haus ist doch nicht einfach ein Kasten mit ein paar Wänden. Neben dem Preis sollen die Lage und das Umfeld zum Käufer passen. Und er muss wissen, welche Kosten in Sachen Energie oder Sanierung auf ihn zukommen. Vertrauen, Sachverstand und Fairness, das sind meine Prinzipien.“

Florian von Stosch sagt, dass es ihm wichtiger sei, später zum Gartenfest eingeladen zu werden als „mal eben schnell die Courtage abzuholen“. Und das glaubt man ihm auch. „Meine Arbeitszeiten sind sehr flexibel. D.h. mit meinem Büro können Termine früh morgens, nach Feierabend und am Wochenende vereinbart werden“ , sprach’s, sprang in sein mattschwarzes Auto und steuert zur neuen Baustelle, von der er nächstes Mal erzählen will.

von Stosch Immobilien, Inhaber P. Florian von Stosch e.K. vormals ImmoNuance GmbH

Telefon: 04101 68364

www.von-stosch.de

Ihr Immobilienmakler Kreis Pinneberg

von Stosch Immobilien ist Ihr Mehrwert Makler bei Verkauf und Vermietung Ihrer Immobilie – ein Immobilienmakler Kreis Pinneberg der mehr Wert für Sie bringt. Fachwissen, Kompetenz und Leistungsorientierung sind ein paar von vielen Eigenschaften. Rufen Sie uns gerne an und verabreden Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch.

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