Autor: Florian von Stosch

11. September 2013

Umzug-Checkliste

Umzug-Checkliste – was ist alles zu bedenken – Checkliste

Umzug-Checkliste: Der Umzug – der Mietvertrag ist unterschrieben für Ihr neues Zuhause. Dieser sollte doch sehr gut geplant sein. Warum? Es geht nicht nur um den Transport der Möbel. Mit der Checkliste von von Stosch Immobilien, Ihrem Immobilienmakler behalten Sie bei Ihrem Umzug ins neue Zuhause stets den Überblick! Selbstverständlich finden Sie die Liste auch bei uns zum Download als pdf.

Umzug-Checkliste – die ersten Vorbereitungen:

– Geld Kosten – ein Kostenplan für Umzug ist zu erstellen, schließlich reden wir doch über ein paar Euro mehr, die nicht bei eben mal so locker im Portemonnaie sind.

– Welche Schönheitsreparaturen sind im alten Mietvertrag vereinbart – diese erledigen gemäß Vertrag bzw. die zeitliche Planung, wenn alle Möbel raus sind. Ggf. auch schon Freunde fragen, die einem helfen.

– Ausmessen der neuen Wohnung – ggf. auch das Treppenhaus für einen störungsfreien Ablauf – so kann schon ein neues Bett bestellt werden. Gerade heute ist mit sehr langen Lieferzeiten zu rechnen.

– Ausmisten – was muss mit, was kann weg – egal ob Wohnung selbst, aber auch Keller und Dachboden. Hierzu kann auch rechtzeitig Sperrmüll angemeldet werden bzw. Wertvolles aber unnützes auf dem Flohmarkt oder im Internet verkauft werden. Sperrmüll ist bei uns in der Region kostenfrei, vorausgesetzt er ist rechtzeitig angemeldet worden.

– Termin für die Wohnungsübergabe mit dem Vermieter bzw. Immobilienmakler vereinbaren. Bedenken Sie ihr neuer Vermieter aber auch der Makler warten nicht nur auf Sie

– Heizkostenabrechnung bzw. Betriebskostenabrechnung mit dem Vermieter abklären – hier kann man fragen, wie viel der alte Mieter bezahlt hat.

– Umzugshelfer organisieren und ggf. Urlaub in der Firma beantragen – Vorbereitungen für den Urlaub (E-Mail Benachrichtigung, etc.)

– Angebote von Umzugsfirmen einholen und oder Umzugskartons organisieren. Ggf. Umzugsfirma beauftragen & oder Möbeltransporter bestellen/ reservieren.

– Ggf. Mustervorlage von Wohnungsübergabeprotokoll organisieren, falls kein Immobilienmakler anwesend sein sollte. Altes Protokoll heraussuchen, damit Bestandsschäden bekannt sind. Kopie anfertigen und nicht mit einpacken.

– Ggf. Halteverbot für den Umzugstag beantragen.

– Nachsendeantrag für die Post

– Ggf. Küche bestellen, falls notwendig (meist 6 Wochen Lieferzeit – heute i.d.R. deutlich länger!)

Umzug-Checkliste: Die Letzten vier Wochen vor dem Umzug

– Sie müssen sich ummelden: Banken, Stromanbieter (wenn Sie zu einem neuen Anbieter wechseln, mindestens 8 Wochen vor Umzug), Schulen, Kindergärten, Arbeitgeber (Lohnbüro), Krankenkassen, Ärzte, Versicherungen, Abos wie Zeitschriften oder Ähnliches, Vereine, Lieferdienste, Radio & Fernsehanschluss, Internet- und Telefonanbieter, Finanzierungen oder Leasing – diese sollten alle rechtzeitig vor Umzug benachrichtigt werden.

– Aus dem alten Übergabeprotokoll – Alle Schlüssel vorhanden? Briefkasten aber auch Wohnungsschlüssel

– Schäden beseitigen: ggf. Handwerker beauftragen.

– Wie will ich Möbel stellen? Brauche ich ggf. neue & alte zu entsorgen

Umzug-Checkliste : Ca. zwei Wochen vor dem Umzug:

– Nachbarn über Umzug informieren – sowohl neue als auch alte Nachbarn – man stellt sich vor. In Hamburg sagt man Tschüss.

– Umzugskartons organisieren und packen

– Klebeband, Decken und Aufkleber besorgen

– Bei der Straßenverkehrsbehörde einen Parkplatz beantragen – Anwohner Parkausweis ggf. beantragen

Umzug-Checkliste : Ca. eine Woche vor dem Umzug

– Lebensmittel aufbrauchen

– Schlüssel für neue Wohnung vorm Vermieter nach Möglichkeit besorgen

– Übergabe der alten Wohnung organisieren

– Umzugskartons packen und beschriften

– Mängel in der alten Wohnung dokumentieren und fotografieren

– Parkplatzreservierung, Halteverbotsschild anbringen

Umzug-Checkliste : Kurz vor dem Umzug

– Eisfach abtauen und Kühlschrank entleeren – Müllentleerungszeiten rechtzeitig beachten

– Getränke und auch Verpflegung für die Umzugshelfer organisieren

– Umzugskartons mit den wichtigsten Sachen extra packen – Seife, Klopapier, Wischlappen, Putzzeug, Abfallsäcke, Klebeband, Schnur, Kartonmesser, Stift, Verlängerungen, Taschenlampe, Bauleuchte, Glühbirnen, Pflaster, Ladekabel Mobiltelefon, ggf. Handwerkssachen

– Werkzeugkiste und Werkzeug bereitstellen für Ab- und Aufbau von Möbeln

– Ggf. neue Lampen in der neuen Wohnung anbringen

– Streichen der neuen und der alten Wohnung

– Bargeld für etwaige Besorgungen bereitlegen

– Neue Wohnung putzen

– Kaution für die neue Wohnung hinterlegen und Miete überweisen

Der Umzugstag:

– Putzmaterial in der alten Wohnung bereitstellen

– Personalausweis und Führerschein zur Abholung des Umzugswagens bereithalten.

– Einzelner Transport von Zerbrechlichen, Geld und Wertgegenständen

– Aufhängen des Möbelstellplans & den Umzugshelfern erläutern, wo was hin soll, ggf. auf besondere Umzugskisten mit zerbrechlichen Gütern hinweisen

– Notwendiges zuerst einrichten: Lampen anbringen, WC-Papier bereitlegen, Handtücher, Seife

– Schäden an der Wohnung oder auch an Möbeln dokumentieren

– Übergabeprotokoll mit dem neuen Vermieter anfertigen. Zählerstände notieren

– Namensschild an der alten Wohnung an Tür und Briefkasten entfernen

Nach dem Umzug:

– Namensschild an der neuen Wohnung an Tür, Briefkasten und Klingel montieren.

– Mängelliste anfertigen und an den neuen Vermieter per Einschreiben mit Rückschein schicken

– Falls Umbaumaßnahmen geplant sind, den Vermieter rechtzeitig informieren – ggf. auch Nachbarn wegen Lärm

– Alte Wohnung renovieren

– Ummeldung bei GEZ, Einwohnermeldeamt, Kfz-Versicherung, Straßenverkehrsamt und Finanzamt – ggf. Steuerberater informieren & Homepage ändern; Stempel, Visitenkarten oder andere Drucksachen mit neuer Adresse versehen

– Kostenbelege für die Steuer ablegen

– Alte Kaution und Betriebskostenabrechnung anfordern

Ihr Ansprechpartner, wenn es um Immobilien geht:

Patrick Florian von Stosch – von Stosch Immobilien e.K. steht Ihnen bei Verkauf und Vermietung und Verkauf aber auch als Kaufinteressent und Mieter mit Rat und Tat zur Seite.

Umzug-Checkliste

Ob Umzug oder Finanzierung oder Planung rund um die Immobilie. Der gelernte Maurer- und Betonbaumeister hat Architektur studiert und als Energieberater kennt er sich auch mit Fragen um die energetische Modernisierung aus. Als Familienvater kennt, er sowohl die Belange von Studenten als auch von Familien, wenn es ums Zuhause geht.

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10. September 2013

Kaufberatung Immobilie

Kaufberatung Immobilie: Der Hauskauf – der Haus-Verkauf

Kaufberatung Immobilie: Der Immobilienmarkt Hamburg und Kreis Pinneberg boomt! Angst vor Inflation, aber auch die niedrigen Zinsen sind die Hauptgründe, warum der Immobilienmarkt so turbulent ist. Das war das Bild, was wir noch vor gut einem halben Jahr gezeichnet haben. Heute ist der Markt in einem staken Wandel. Pandemie, Krieg, Inflation, Materialpreise, Fachkräftemangel, aber auch die steigenden Zinsen machen auf einmal aus dem Verkäufermarkt einen Käufermarkt?

Kaufberatung Immobilie

Für Sie die Kaufberatung Immobilie

Sie sind heute auf der Suche nach Ihrem Zuhause oder einer wertstabilen Kapitalanlage im Raum Hamburg, Kreis Pinneberg oder Norddeutschland? Neben dem Kaufpreis sind aber auch Zukunftskosten zu beachten. Die Energiekosten werden heute bereits oft als „zweite Miete“ bezeichnet. Der Energiekrise sei Dank. Bei der Kaufberatung helfen wir Ihnen den Kaufpreis, aber auch Modernisierungen oder sogar Sanierungen finanziell richtig einzuschätzen. Denn Häuser mit einer soliden Grundsubstanz können oftmals lohnend auf einen hohen (energetischen) Standard gebracht werden. Als Immobilienmakler kennen wir die Preise, als Ingenieure die Bausubstanz und Wege ein Haus zu modernisieren oder zu Ihrem Traumhaus umzugestalten – daher sind wir Ihr Mehrwert bei der Kaufberatung Immobilie. Für den Verkäufer können wir so bei Verkauf den richtigen Preis als Angebotspreis festlegen. Denn gerade heute bei dem stark wechselnden Markt ist die Preiskalkulation wichtiger denn je.

Preise, Lage oder doch keine Traumimmobilie

Sie treffen eine der größten Entscheidungen Ihres Lebens – unsere Kaufberatung Immobilie soll Sie in die Lage versetzten, die richtige Entscheidung zu treffen. Kaufen oder nicht kaufen, das ist hier die Frage. Für Sie zählt der „warm Kaufpreis“ – das heißt Ihr Zuhause fertig – mit Berücksichtigung von allen Nebenkosten, aber auch Umbaumaßnahmen oder energetischen Modernisierung. Gerade bei einer Bestandsimmobilie ist dieses oft nicht sehr einfach einzuschätzen – Risse, energetische Modernisierung, aber auch Sanierungen oder Abrisskosten. Als Makler & Ingenieur helfen wir Ihnen. Gern helfen wir Ihnen auch, die passenden Handwerker zu finden oder bei der Umgestaltung.

Kaufberatung Immobilie – Wartungsfugen

Wir untersuchen bei der Kaufberatung Immobilie das Objekt auf Mängel und auf Verdachtsmomente für das Vorliegen von verdeckten Mängeln. Pfusch am Bau gab es zu jeder Zeit – und oft sind Wartungsfugen einzukalkulieren, weil sie konstruktiv nicht optimal gelöst wurden. Fernen stellen wir mit Ihnen zusammen fest, ob das Objekt nach Ihren Vorstellungen zu einem realistischen Preis umgebaut werden kann, falls der Grundriss denn noch nicht 100%ig passen sollte. Unsere Kaufberatung Immobilie ist Ihr Mehrwert beim Immobilienkauf. So können Sie als Käufer einer Immobilie vor Kauf ein richtiges Bild zu Ihrer Traumimmobilie bekommen und kaufen nicht die Katze im Sack.

Gespräch Käufer – Verkäufer und Kaufberatung Immobilie

Es ist wichtig, Unstimmigkeiten oder auch Fehler – z.B.: in der angebotenen Wohnfläche – mit dem Verkäufer vor Kauf zu eruieren. Zudem erteilen wir Ihnen Auskunft über den geforderten Kaufpreis. Ist der Kaufpreis gerechtfertigt, oder sollte dieser doch stärker als erwartet nachverhandelt werden? Hat der Anbieter aus Unwissenheit Falschangaben gemacht?

Immobilienmakler, Kaufberatung Immobilie – der Mehrwert für Verkäufer

Aber auch für Verkäufer ist unser Service lohnenswert. Als Immobilienmakler sind wir mit der realistischen Einwertung von Objekten vertraut. Als Ingenieur stehen uns moderne Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Test zur Verfügung, aber auch die Berechnung des Energieausweises – der heute bei Verkauf Pflicht ist – ist kein Buch mit sieben Siegeln für uns. So kann die Immobilie richtig bewertet werden – und der realistische und durchsetzbare Kaufpreis gefunden werden. Denke sie an Ihre monatlichen Betriebskosten, aber auch daran, dass die Käufer sich über realistische Preise durchaus „schlau“ machen. Zudem bilden wir einen Mehrwert, wenn wir Ihre Immobilie verkaufen.

Mehrwert beim Verkauf Ihrer Immobilie

Neben den „normalen“ Verkaufsinstrumenten eines Immobilienmaklers stehen uns und damit Ihnen als Verkäufer andere Möglichkeiten zur Verfügung. Wir sind in der Lage, mit anderen Sachverständigen bei der Kaufberatung Immobilie auf einer Augenhöhe zu sprechen. Und gehen Sie beim Immobilienverkauf davon aus, dass der Sachverständige oder der gute Freund spätestens beim zweiten Termin dabei ist. Wir reden beim Hauskauf über eine Menge Geld – sodass heute immer mehr Kaufinteressenten, wenn die Immobilie gefällt, einen Sachverständigen beauftragen. Wir sind in der Lage auf Augenhöhe mit Architekten, Bauingenieuren oder „guten Freunden“ zu reden – Ihren Kaufpreis zu argumentieren und auch durchzusetzen. Die Fachsprache um Baukonstruktion oder Notarvertrag sind für uns alltägliches Geschäft – so helfen wir Ihnen bei Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie. Zudem signalisieren Sie Ehrlichkeit – denn durch uns als Sachverständige werden keine Mängel verschwiegen und gezeigt, dass der geforderte Kaufpreis realistisch ist. Wenden Sie sich also an uns, wenn Sie Ihr Einfamilienhaus in Halstenbek oder die Eigentumswohnung in Rellingen verkaufen wollen – wir helfen Ihnen. Denn nur mit Vertrauen verkaufen Sie erfolgreich. Gerade am heutigen Immobilienmarkt.

Kaufberatung Immobilie – der Kaufpreis, der Markt und überteuerte Objekte

Oftmals werden Immobilien monatelang angeboten. Gerade heute – viele Immobilienmakler versprechen noch die alten Preise. Warum? Keiner weiß es. Seien wir mal ehrlich, spätestens die Bank sagt bei einem komplett überteuerten Angebot nein, außer es ist so viel Eigengeld vorhanden, dass es finanziell möglich ist. Mal ganz ehrlich: Meinen Sie, dass so viel Eigengeld zusammen kommt, weil der oder diejenige blöd ist? Natürlich wird sich so ein Käufer fachlich qualifizierte Hilfe beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung holen. Und nein, diese Objekte müssen noch nicht einmal verdeckte Mängel aufweisen. Aber Lage, Grundstücksgröße oder Restnutzungsdauer entsprechen nicht dem geforderten Wert. Die Immobilie wird zu teuer angeboten – teilweise sogar mit erheblichen Spannen. Als Verkäufer können Sie so nicht erfolgreich sein. Als Käufer helfen wir in der Kaufberatung Immobilie den Kaufpreis realistisch zu finden und auf Wunsch führen wir die Verhandlungen für Sie. Wir werden dann prozentual nach Ersparnis bezahlt. Als Verkäufer und als Käufer einer Immobilie sind wir für Sie ihr Mehrwertmakler.

Das überteuerte Objekt

Ein überteuertes Objekt wird nicht gekauft! Sie bieten dieses monatelang an, bezahlen egal, ob Sie darin wohnen oder nicht, die Betriebskosten pro Monat und am Ende steht nur der realistische Kaufpreis. Bedenken Sie – die Kaufinteressenten – falls denn welche bei dem überteuerten Preis überhaupt kommen – machen sich auch schlau. Gerade die Transparenz Internet lässt eine einigermaßen schnelle & realistische Vergleichbarkeit zu. Wie sind Sie auf den Verkaufspreis gekommen – genau die gleichen Instrumente stehen auch den Käufern zur Verfügung! Lage, Objektart aber auch Kaufberatung Immobilie durch Sachverständige sind heute an der Tagesordnung. So sind viele Verkäufer enttäuscht, wenn nach Monaten oder Jahren die Immobilie für einen vermeintlich schlechten Preis verkauft wird, wobei der Immobilienmakler und die eigenen Emotionen – schließlich hat man die bei seiner eigenen Immobilie – einen doch viel höheren Verkaufspreis erwarten ließen. Zudem wird bzw. muss man werden – man nach der langen Warterei immer kompromissbereiter und am Ende erwartet einen ggf., da man Zeitdruck bekommt, sogar ein schlechterer Verkaufspreis. Gehen Sie gleich mit realistischen Kaufpreisen an den Markt – das ersparte Geld, Zeit und auch Enttäuschungen.

Als Immobilienmakler bieten wir Ihnen als Käufer aber auch als Verkäufer Immobilie bei der Kaufberatung Immobilie entscheiden Vorteile. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. www.von-stosch.de

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9. September 2013

Kaufberatung Immobilien

Kaufberatung Immobilien – gekauft wie besehen

Der Weg zur Kaufberatung Immobilien: Eine lange Suche ist vergangen – endlose Suchaufträge bei den gängigen Immobilienportalen und ansässigen Maklern. Die Zeitungen wurden gewälzt und bei drei Häusern war ein anderer sogar schon schneller. So entstehen verständliche emotionale Reaktionen, wenn man dann endlich die passende Immobilie gefunden hat und die Finanzierung auch noch passt. Man will sie haben! Egal – man hat die „Schnauze voll“, man will endlich kaufen.

Kaufberatung Immobilien

Nie ohne Kaufberatung Immobilien

Ihre Traumimmobilie – nun ist diese gefunden und Sie wollen die Gebrauchtimmobilie oder auch den Neubau kaufen. Aber woher kommt der feuchte Fleck am Schornstein? Was bedeuten die Risse in den Wänden? Warum riecht es so muffig im Keller? Und ist die Immobilie den Kaufpreis überhaupt wert? Eine Kaufberatung Immobilien muss her.

Fragen Sie alles!

Natürliche Fragen bei einem Kauf dieser Größenordnung – egal ob Eigentumswohnung oder Einfamilienhaus: Fakt ist, beim Immobilienkauf geht es um eine Menge Geld und um ein Zuhause. So sind Sie, wenn es um die kompetente Kaufberatung Immobilien, die konkrete Wertermittlung aber auch die Kaufpreisverhandlungen beim Immobilienerwerb geht, bei uns von Stosch Immobilien genau richtig! Wir als sach- und fachkundige Kaufberater geben Ihnen bei der Entscheidung um Ihr neues Zuhause objektive Argumente. Und das …..

….. Vor dem Hauskauf!

Nach dem Kauf Ihrer Wunschimmobilie haben Sie in der Regel kein Rücktrittsrecht oder Gewährleistungsansprüche. Gekauft wie besehen – so steht es in jedem Kaufvertrag, wenn es um Gebrauchtimmobilien geht. Da doch der überwiegende Teil von Immobilienkaufinteressenten wenig bis gar keine Erfahrung beim Immobilienerwerb hat, bieten wir bezüglich Mängelsuche, Immobilienbewertung und Preisverhandlungen deutliche Vorteile bei der Kaufberatung Immobilien. Bedenken Sie bitte, dass Sie ja nicht übermorgen wieder ausziehen wollen und auch die nächsten 20 oder 30 Jahre die Immobilie abbezahlen werden.

Kaufberatung Immobilien – käuflich, aber nicht bestechlich

Hinzu kommt, dass Sie ohne einen externen Sachverständigen eigentlich nur von Menschen beraten werden, die Vorteile haben, wenn Sie kaufen. Klar der Eigentümer – der will verkaufen – zu einem guten, bzw. dem höchsten erzielbaren Preis. Die Bank verdient an Ihren Zinsen, der Immobilienmakler kriegt die Courtage nur bei erfolgreichem Verkauf. Also alle verdienen nur, wenn Sie auch kaufen. Wir selbst als Immobilienmakler sind natürlich auch interessiert für den Verkäufer gute Arbeit zu leisten – teilen unserem Kunden bereits im Exposé die bekannten Mängel oder Schäden mit. Damit sind wir meistens ein „Exot“ – was viele Verkäufer nicht wissen – dieses muss, wenn bekannt, mitgeteilt werden. Wer will den schon gern eine Rückabwicklung seines verkauften Hauses?

Der Sachverständige bei der Kaufberatung Immobilien

Zudem ist man so bei einem Immobilienverkauf darauf vorbereitet, was ein Sachverständiger bei einer Begutachtung des Hauses findet und dann zutage bringt – dieses wirkt sich in der Regel preis mindernd aus. Von daher kann man gleich mit der Wahrheit ans Licht und kann mit einem realistischen Preis direkt anbieten. Das spart lange Inserate, erhebliche Betriebskosten und am Ende meist einen schlechteren Preis – dafür sind wir Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermietung.
Käufer machen sich vor dem Kauf über Preise, Bauqualität usw. schlau – im Zweifel mit unserer Kaufberatung Immobilien. Bitte, es gibt Sachverständige auch in allen unterschiedlichen Qualitäten. Die Wahl des richtigen Sachverständigen wie auch dem richtigen Immobilienmakler für Ihren Verkauf macht sich bezahlt.

Sie haben gesucht und gefunden

Sie suchen einen Sachverständigen für eine Kaufberatung Immobilien in Hamburg, Kreis Pinneberg oder Norddeutschland. Sie suchen einen kompetenten Immobilienmakler, der Ihr Haus, Ihre Wohnung erfolgreich verkauft und auch gegen Sachverständige in der Kaufberatung Immobilie vernünftig seine Wertermittlung und damit den Kaufpreis argumentieren kann – nehmen Sie Kontakt zu uns auf. von-stosch.de

von Stosch Immobilien – Ihr unabhängiger Mehrwert bei Hauskauf oder Wohnungskauf – Kaufberatung, Immobilienbewertung, Verkauf und Vermietung für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland

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7. September 2013

Haus Kaufen

Haus kaufen – ein großes Ziel – Ihr neues Zuhause

Zu Hause finden, zu Hause ankommen? Sie wollen ein Haus kaufen – wir haben hier einige Tipps rund um den Hauskauf gesammelt und erstellt.

Haus Kaufen

Haus Kaufen die Finanzierung

Die eigenen vier Wände – ein Zuhause für Ihre Familie – Sie und viele andere wollen das beste, bezahlbare Zuhause für sich und Ihre Familie. Als Erstes sollte Sie über Ihren möglichen „Geldbeutel“ eine gewisse Größenordnung einschätzen können – wie viel kann ich finanzieren? Dazu ist das Gespräch mit einem Finanzierungsprofi ratsam.

Das alte Haus kaufen

Ein altes Haus? Was besteht an Sanierungsstau, wie viel sollte man beiseitelegen für eventuell unvorhergesehene Maßnahmen. Haus kaufen sollte gelernt sein. Gerade Menschen, die das Eigentum anstreben, sind Sicherheit bedacht – Richtig und gut! Nur sind auch Zwangsversteigerung das tägliche Brot von Rechtsanwälten und Gerichten – was ja nicht einmal Ihre Schuld sein muss. So sollte gerade der Wunsch Haus kaufen mit Bedacht und Verstand umgesetzt werden.

Oder doch der Neubau bei Haus kaufen?

Dann sollte natürlich entschieden werden, ob Sie selber bauen wollen – also das Haus nach Ihren Vorstellungen als Neubau erstellen oder ob Sie eine Gebrauchtimmobilie erwerben wollen. Wo soll ihr Haus stehen? Eher in der Stadt oder doch lieber etwas ländlicher? Ein Haus kaufen ist ein Rechtsgeschäft, was die meisten Menschen doch nur einmal in Ihrem Leben machen. Dann soll es auch die richtige Entscheidung sein.

Haus kaufen – noch viel mehr Fragen – aber wo sind die Antworten

Haus oder doch eine Eigentumswohnung? Wie viel Quadratmeter soll ihr Haus haben? Ihr Grundstück? Und wie soll das ganze aussehen? Ein modernes Architektenhaus oder doch eher der Resthof? Wer kann Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traumes helfen? Architekten, Immobilienmakler, zinsgünstige Darlehn, Baufirmen? Und noch vieles mehr! Ein Haus kaufen – sicher keine einfache Aufgabe. Und was ist mit den Nebenkosten für Gas, Strom und Wasser? Gerade in Zeiten der Energiekrise ist dieser Punkt immer mehr und mehr mit einzukalkulieren.

Ihr Mehrwert beim Haus kaufen

Wir als Immobilienmakler von von-stosch.de und den Ingenieuren unseres Partnerunternehmens www.vs-ing.de helfen Ihnen dabei, Ihren Traum Wirklichkeit werden zu lassen. Ob Immobilienbewertung, Planung, Kaufberatung als Sachverständige, aber auch das Haus kaufen selbst – natürlich auch der Verkauf von Wohnungen oder Häusern – sind unser tägliches Brot als Makler in der Region Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Wir helfen Ihnen, Licht ins Dunkle zu bringen. Ein Haus kaufen birgt viele Risiken und es ist nicht Sinn und Zweck ein gefundenes Traumhaus wieder verkaufen zu müssen, aus welchen Gründen auch immer. Wir geben Ihnen Tipps rund um die Planung, der Immobilienbewertung, aber auch zu Baukonstruktion, Thermografie oder Blower Door Test oder Verkauf und Vermietung. Ein Haus kaufen und dann den Kauf rückgängig machen ist ja auch nicht das Ziel – und auch sehr schwer durchzusetzen bzw. sehr kostenintensiv.

Nebenkosten, Betriebskosten, Notarkosten, Gerichtskosten

Nebenkosten bei Haus kaufen ist heute ein Thema, was immer mehr an Bedeutung gewinnt. Die „zweite Miete“ wird oft unterschätzt. So kann das ursprüngliche Lächeln auf Ihrem Gesicht schnell verschwinden, wenn die ersten Rechnungen ins Haus flattern. Fehler im Nachhinein sind einfach zu vermeiden! Von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen bei Hauskauf aber auch bei Verkauf und Vermietung die richtigen Fragen vor dem Verkauf oder dem Kauf zu stellen.

Den Markt sondieren beim Haus kaufen

Beim Bauamt oder bei Mietverein, aber auch bei Immobilienmaklern kann man sich über die Preise informieren. Quadratmeterpreise für Grundstücke sind einer der beiden Wertfaktoren bei der Immobilienbewertung – es heißt nicht umsonst Lage, Lage, Lage. Die aktuelle Zinsentwicklung ist stets bei dem „was kann ich mir leisten“ zu berücksichtigen.

der Preisvergleich

Auch Internetportale oder Tageszeitungen bieten einen interessanten Recherchemarkt – doch Vorsicht – es sind Angebotspreise – also unverhandelte Preise – teilweise sind sehr hohe Verhandlungspannen eingerechnet. Ein Profi sollte eingeschaltet werden. Dieses gilt auch für Verkäufer. Ein Objekt mit einem unrealistischen Preis zu inserieren, bringt nichts! Eine Immobilienbewertung durch einen Fachmann/-frau muss her. Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen.

Der Immobilienmakler Hauskauf mal anders

Unsere beste Werbung sind unsere Kunden. Diese empfehlen uns gern weiter und genau das sollten Sie bei der Suche nach einem guten Maklerunternehmen machen – fragen Sie Freunde und Bekannte nach einem guten Makler – oder am besten vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besprechungstermin – so lernen Sie verschiedenen Immobilienmakler kennen und können entscheiden, welchen Sie an Fachkompetenz aber auch an Sympathie am meisten zutrauen.

das Haus begutachten

Fragen sollten vorbereitet sein – ein Fragenkatalog muss her, Bauunterlagen geprüft werden, energetischer Standard, Energieausweis, …… Aber vielleicht das allerwichtigste beim Haus kaufen – es sollte Ihnen gefallen! Es ist Ihr Zuhause, über das wir reden – so sollte es auch behandelt werden. Ähnlich Ihrer Frau oder natürlich Mann, in den/ die Sie sich verliebt haben – es passte einfach!

Ist genau das gefunden was sie suchen, der Preis passt auch? Dann empfiehlt es sich, eine Kaufberatung durch einen Sachverständigen durchführen zu lassen. So können bei relativ geringen Kosten die letzten Zweifel beseitigt oder Sie vor einer riesigen Fehlentscheidung bewahrt werden. Auch der Immobilienwert und die Kaufpreisverhandlung können mit einem Sachverständigen besser laufen.

Genau darum geht’s – der Kaufpreis beim Hauskauf

Auch hier haben wir für unsere Kunden schon oft mit der richtigen Argumentation in der Kaufberatung sehr gute Preise verhandelt. Bei der Hilfe mit der Kaufpreisverhandlung gelten in der Regel prozentuale Anteile vom Ersparten als Honorar – eine Menge Geld? Ja, aber Sie haben dabei noch viel mehr gespart. Ihr Immobilienmakler www.von-stosch.de hilft Ihnen bei dem Traum ein Haus kaufen zu wollen. Wir beraten Sie bei Ihrer Entscheidung.

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7. September 2013

Immo Makler

Immo Makler: SUPERCOURTAGE TO GO.

Immo Makler Florian von Stosch erzählt mal was: Beim Morgenkaffee kriege ich ein Gespräch mit: „Ute hatte sich doch für’n Reihenhaus hinten im Neubaugebiet interessiert. Die Typen geben ihr die Visitenkarte von `nem Immo Makler. Der macht das, sagen die. Und dann will der – nur damit er sie da einmal rum führt – am Ende des Tages 30.000 Euro. Das sind doch alles Verbrecher.“

Das wär’ toll, denke ich. Für eine Besichtigung sechsstellig abholen. Wie kommt man denn darauf? Die Höhe der Courtage ist beim Immobilienkauf nicht gesetzlich festgelegt. Vermittler und Verkäufer bzw. Käufer können sich auf eine Provision zwischen 3 % – 7 % des Kaufpreises einigen. Allerdings nicht dafür, dass man einmal durch einen Neubau rennt.

Immo Makler

Immo Makler – wie geht das denn?

Wie kommt man denn zur Besichtigung? Ach ja: Anzeigenschaltung. Wer macht die? Wer holt die Fakten, Fotos und Details? Muss ich als Immobilienmakler wohl hinfahren, anschauen, ausmessen … Dann alles hübsch machen, aussagekräftiges Exposé und so. Das alles ins Web, in die Zeitung, unters Volk bringen. Dann die Verkaufsberatung. Dafür braucht man Ahnung, eine Ausbildung, Fortbildungen in Baukonstruktion, Finanzierung, Energie … Ich muss sogar Gutachtern Rede und Antwort stehen. Dann die Immobilienbewertung. Stimmt die nicht, verkauft sich das Haus nicht. Ich als Immobilienmakler soll ja auch einen Mehrwert für Käufer und Verkäufer erzeugen. Zur Besichtigung kommen viele Leute, aber nie auf einmal. Das macht man immer einzeln. Für jeden gibt’s Unterlagen und individuelle Betreuung. Wer macht die? Ich, klar.

Und dann: ein echter Interessent mit Kaufabsicht. Der will beraten werden. Der will zum Notar. Der ruft oft durch. Auch spätabends. So ein Haus kauft man ja nicht mal so eben wie ein paar Shorts. Angenommen, alles geht glatt. Wer ist bis zur Schlüsselübergabe dabei? Ach ja, ich – ich der Immobilienmakler.

Mein Job

Gleich meckern alle: Der soll sich nicht anstellen, ist doch sein Job. Stimmt. Mache ich auch lieber als Shorts verkaufen. Allerdings: in meinen über 20 Immobilienmakler-Jahren habe ich noch nie für eine Hausbegehung 30.000 Euro bekommen. Ehrlich. Ihr Immobilienmakler für den Raum Pinneberg, Halstenbek, Rellingen, Kreis Pinneberg und Hamburg – www.von-stosch.de

von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler

Obwohl ich dann doch Immobilienmakler bevorzuge. Der gezeigte Artikel ist aus 2013. Hier hieß meine Firma noch Immonuance. Genau, weil es auf verschiedenste Nuancen bei unserem Geschäft ankommt. Inzwischen ist die Firma als von Stosch Immobilie im Kreis Pinneberg bekannt. Ganz ursprünglich war es die Firma Mielke Immobilien mit Karin von Stosch – meiner Mutter – als Eigentümerin. Als „Immo Makler“ in der dritten Generation wissen wir genau, worauf es bei Verkauf und Vermietung Ihrer Immobilie ankommt. Ich habe es also quasi mit der Muttermilch gelernt. Heute gute 50 Jahre nach der Muttermilch sind noch verschiedenste Qualifikationen dazu gekommen. Denn eines bleibt der Immobilienmarkt nicht: stehen!

Immo Makler von Stosch

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5. September 2013

Ferienwohnung kaufen

Ferienwohnung kaufen – Betongold statt Inflation

Ferienwohnung kaufen z.B. in Sankt Peter-Ording? Sachwerte –die Flucht in das Betongold hält an. Die rasant steigende Inflation lässt die Kapitalanleger in die sicheren Werte „flüchten“. Immer mehr Menschen sind am Kauf einer Ferienwohnung interessiert. Die Bürger sind verunsichert, haben Angst vor Inflation. Die Zeit der niedrigen Zinsen scheint vorbei. Gerade Ferienregionen wie St. Peter-Ording, aber auch Sylt oder Sierksdorf sind hierbei beliebte Ziele. Aber auch hier zählt Qualität und Lage der Immobilie. So muss man sich über steigende Preise aber auch geringes Angebot nicht wundern, wenn es um das Thema Ferienwohnung kaufen geht. So soll hier ein wenig der Kaufprozess einer Ferienimmobilie näher dargestellt werden. Aber was wird bei anhaltendem Zinsanstieg und anhaltender Baupreissteigerung oder längerer Energiekrise mit den Immobilienpreisen gerade bei Ferienwohnung kaufen passieren? Ein paar Gedanken dazu.

Ferienwohnung kaufen

Ihr Ziel beim Projekt Ferienwohnung kaufen

Als allererstes sollten Sie entscheiden, was Ihr Ziel ist. Ist auch der Wunsch nach Eigennutz vorhanden, oder soll es eine reine Kapitalanlage werden? Die Renditen in Großstädten wie Hamburg oder auch im Speckgürtel, wie Pinneberg, Halstenbek oder Rellingen sind oft höher als die in Feriengebieten. So sollte auch der Grund Ihres Projektes Ferienwohnung kaufen die Gewichtung der folgenden Punkte ergeben. Diese sind individuell unterschiedlich.

Bedenken Sie folgende Punkte:

1) Marktanalyse: Lassen Sie sich Zeit, den Markt zu kennen. Vermietbarkeit, aber auch Wertsteigerung bzw. Werterhalt sind wichtige Grundvoraussetzungen für die Rendite, aber auch für einen späteren Wiederverkauf.

2) Sie haben sich für einen Standort entschieden – dann geht es jetzt in die Mikrolage – wo sind die TOP Lagen? Hierbei können erfahrene Immobilienmakler, aber auch Statistiken der Ämter behilflich sein.

3) Infrastruktur bei Ferienwohnung kaufen – im heutigen Zeitalter mit Google Maps oder anderen interaktiven Landkarten kein Problem mehr. Hat der Standort das, was Sie sich in der Rente vorstellen bzw. sich als Feriengast wünschen würden? Hat die Immobilie das, was Sie sich in der Rente vorstellen?

4) Lage, Lage, Lage – Wo ist es voll, wo ist es ruhiger, wo sind die Preise abweichend und warum? Wo können sich Lagen entwickeln – gerade jetzt, nachdem der 12-jährige Boom vorbei zu sein scheint? Top Lagen werden unvermeidlich teurer sein als weniger attraktive Lage – egal ob Hauskauf in Hamburg oder Ferienwohnung kaufen in St. Peter-Ording.

5) Ferienwohnung kaufen? Ferienwohnung oder doch lieber ein Haus, Reihenhaus, Doppelhaus, Wohnungseigentümergemeinschaft oder alleiniger Herr? Sie müsse sich entscheiden. Oftmals gibt aber auch bereits hier das gefasste bzw. notwendige Preislimit eine gewisse Richtung vor.

6) Die Suche beim Projekt Ferienwohnung kaufen: Internetportale, Zeitungen, Immobilienmakler – all diese gilt ist sorgsam zu kontaktieren bzw. die Ergebnislisten auszuwerten – aber immer eine Besichtigung. Denn ohne Besichtigung kein Kauf. In Zeiten von virtuellen Homestaging und fragwürdige Anbietern ein Muss! Wir reden beim Kauf einer Immobilie über viel zu viel Geld.

7) Die richtigen Objekte für Ferienwohnung kaufen gefunden? Recherchieren Sie sorgsam. Mieteinnahmen, energetischer Standard, Reparaturstau, Teilungserklärung, Baubeschreibung, u.v.m. – es lohnt sich meist einen Sachverständigen für eine Kaufberatung einzuschalten. Zudem sollte der Kaufvertragsentwurf sorgsam (ggf. durch einen Juristen) geprüft werden.

8) Der Kaufvertragsentwurf für das Projekt Ferienwohnung kaufen sollte Ihnen durchaus rechtzeitig zur Verfügung gestellt werden. So können etwaige Fragen, aber auch Änderungswünsche rechtzeitig besprochen werden. Als Käufer einer Immobilie haben Sie die Wahl des Notariats. In Sonderfällen wird dieses nicht klappen, aber auch Fernbeurkundungen – Sie wollen eine Immobilie in St. Peter-Ording als Ferienwohnung kaufen, wohnen aber selbst in Bayern – sind i.d.R. kein Problem.

9) Finanzierung der Immobilie: machen Sie sich schlau bei Ihrer Hausbank. Auch Ihr Finanzierer sollte sich mit der Finanzierung von Ferienimmobilien auskennen. Hier trifft man oft auf Probleme, da die heimische Bank keine Immobilie in der Ferne finanzieren will. Auch der Steuerberater sollte rechtzeitig in die Ertragsberechnung einbezogen werden, um ggf. steuerliche Nachteile zu vermeiden. Ausstattungswünsche sollten bei der Finanzplanung berücksichtigt werden – Ihre Feriengäste wollen sich wohlfühlen. Sie wollen sich wohlfühlen.

10) Bei dem Thema Ferienwohnung kaufen erhalten Sie bei der Übergabe alle – soweit vorhanden – bautechnisch relevanten Unterlagen. Aber auch Reparaturrücklagen oder der Inhalt des Öltanks gehen in Ihren Besitz über. Dieses bedarf ein sauberes Übergabeprotokoll.

Kapital anlegen – aber sicher!

Diese Punkte haben nur den komplexen Akt eine Ferienwohnung zu kaufen angerissen. So ist es oftmals ratsam, sich auf die Hilfe eines erfahrenen Immobilienprofis zu verlassen. Ob Lage, Baukonstruktion – mit einer Kaufberatung oder einem Immobilienmakler, dem Sie ihr Vertrauen schenken, haben Sie – auch wenn er am Ende des Tages eine Menge Geld kostet – ihr Geld sicher angelegt.

Als Immobilienmakler und Ingenieur stehen wir Ihnen bei den Themen Verkauf und Vermietung, aber auch in der Kaufberatung bei Immobilienbewertung zur Seite als starker Partner. www.von-stosch.de Ihr Immobilienmakler.

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5. September 2013

Immobilien als Zuhause

Immobilien als Zuhause – die Bedeutung einer Immobilie

Immobilien dienen einem gemeinsamen Zweck – Leben! Egal ob kleine Eigentumswohnung in Pinneberg oder die Stadtvilla an der Elbe in Rissen. Immobilien sollen mehr als reines Wohnen ermöglichen – Ob Mieter oder Eigentümer – es soll ein Heim, ein Ort der Ruhe, ein Zuhause für Sie und Ihre Familie sein. Natürlich dient dabei ein Haus oder eine Wohnung auch zur Altersabsicherung. Sie kann quasi jederzeit verkauft werden und liquide Mittel geschaffen werden. Das „Betongold“ ist eine der beliebtesten Kapitalanlage in Deutschland.

Immobilien als Zuhause

Immobilien als Zuhause – Ihr Anspruch, nicht unserer!

Als Immobilienmakler kommen wir mit verschiedensten Menschen in unserem Beruf zusammen. Ein Grund, warum wir unseren Beruf so lieben. Jeder Mensch, jede Familie hat an sein Zuhause verschiedene Ansprüche. Wünsche, Bedürfnisse und Prioritäten, sind so weit als möglich zu erfüllen. Nur durch eine enge und persönliche Zusammenarbeit mit unseren Kunden lassen sich Ihre Bedürfnisse, Ihre Ansprüche an Ihre Traumimmobilie und an den Wohn- und Lebensraum realisieren. Natürlich müssen dabei auch die finanziellen Möglichkeiten mit im Auge behalten werden.

Verkäufer einer Immobilien

Aber gleiches gilt auch für Verkäufer – Sie haben lange gespart, auf Dinge verzichtet, um sich Eigentum und damit eine Existenzabsicherung zu ermöglichen. Der Erwerb aber auch die Instandhaltung ihres Eigentums hat Sie neben Schweiß auch Geld und Zeit gekostet. So verdienen Sie als Verkäufer und als Vermieter von einer Immobilien als Zuhause ebenso einen fachlich richtigen und kompetenten, aber auch engen, vertrauenswürdigen Kontakt mit Ihren Immobilienmaklern – das ist zumindest unser Anspruch an uns selbst. Wenn Sie also Ihre Immobilie veräußern möchten, haben Sie Ihren Partner für den Verkauf Ihrer Immobilie gefunden. Wir behandeln Ihr Eigentum als wäre es das unsere! Oft haben wir sogar schon den passenden Käufer für Sie in unserer Suchkartei.

Immobilien als Zuhause – Transparenz für Verkäufer und Käufer

Wir wollen und müssen Sie in den Verkauf Ihrer Immobilien als Zuhause mit einbeziehen! Niemand kennt schließlich Ihre Immobilie besser als Sie. Wir erweitern Ihren Wunsch nach Verkauf mit höchstmöglichen Engagement, Fachkompetenz und Marktkenntnis – egal ob Immobilienbewertung oder Baukonstruktion oder Baumängel und Bauschäden – für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Auch Themen wie energetische Sanierung, Blower Door oder Thermografie oder Finanzierungen sind für uns unser tägliches Geschäft. So bieten wir Ihnen und Ihren Käufern einen Rundum-sorglos-Service von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit.

Immobilienverkauf – das Ergebnis

Das optimale Ergebnis zählt am Ende sowohl für Käufer als auch für Verkäufer einer Immobilie – beide Seiten sollten bei einem so großen Geschäft lächeln. In der Regel kauft oder verkauft man nur ein- maximal zweimal in seinem Leben eine Immobilie. Genau das wissen wir und gehen an die Vermittlung ihrer Immobilie mit sehr viel Fingerspitzengefühl. Ob kleine Eigentumswohnung oder große Villa in Best Lage ist dabei erst einmal unwichtig. Mit Offenheit und Transparenz sorgen wir für einen reibungslosen Verkauf. Angefangen bei der Immobilienbewertung bis zum Notarvertrag und darüber hinaus.

Immobilien als Zuhause – die sichere Zukunft

Hev‘ up hebbt wat, fret‘ up hebbt nix. So wie ein altes Hamburger Sprichwort sagt – Und genau das ist als Immobilienmakler bei Verkauf aber auch bei Vermietung unsere Aufgabe für Sie als Verkäufer aber auch als Käufer. Ihre Immobilie in richtigen Händen. www.von-stosch.de

Allgemein

29. August 2013

Hausverkauf Halstenbek

Hausverkauf Halstenbek – als Verkäufer (sollte man) sich schützen

Hausverkauf Halstenbek erfolgreich gestalten – als Verkäufer muss man einiges beachten, damit man nicht böse Überraschungen erlebt. Leicht und schnell geht anders. Sie sind Eigentümer eines Einfamilienhauses in Halstenbek oder einer Eigentumswohnung in Rellingen und wollen diese verkaufen? Als erstes – ja, als Erstes muss ein Preis her! Das Einholen von Vergleichsangeboten steht vor Ihnen, um so den Marktpreis – zumindest vorerst – einigermaßen realistisch einschätzen zu können und so an die Interessentensuche heranzugehen. Gerade am heutigen Markt ist die Wertermittlung zum Verkauf Profisache. Die Zinsen sind gestiegen, Energiekrise, Pandemie, usw. viele Faktoren müssen bei der Bewertung einer Immobilie beachtet werden.

Hausverkauf Halstenbek

Hausverkauf Halstenbek – Immobilienportale richtig bewerten

Man muss sich hierbei sehr wohl bewusst sein, dass die Daten, die Sie zugrunde legen wollen, eher als „unsauber“ bezeichnet werden können. Gängige Immobilienportale bieten Durchschnittspreise für den Hausverkauf Halstenbek an (ebenso für die Vermietung, die „leider“ als Kaltmieten Durchschnitt dargestellt werden – den Mieter interessiert aber die Warmmiete gerade in Zeiten der Energiekrise). Dabei sind sehr gute und realistische Angebote vorhanden, da sie vom Profi in einer richtigen Immobilienbewertung – sei es Immobilienmakler oder Immobiliensachverständigen – festgelegt wurden. Aber! Auch sehr kostenmäßig überhöhte „Ladenhüter“, die teilweise jenseits von Gut und Böse sind, die durch die langen Inseratszeiten die Preise bzw. Werte entsprechend verzerren. Gerade heute am Markt ist durch den Zinsanstieg ordentlich Wirbel in der Bewertung. Mehr und mehr Objekte stehen länger und länger online und werden nicht verkauft, da sie schlichtweg falsch bewertet wurden. Es sind Angebotspreise – bei der richtigen Immobilienbewertung im Vergleichswertverfahren, werden mit vergleichbaren Hausverkäufen die echten, die wahren, die wirklich erzielten Verkaufspreise verglichen – sprich was wurde bei dem Hausverkauf wirklich gezahlt. Als Mitglied im Gutachterausschuss Kreis Pinneberg ist Florian von Stosch auf die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken spezialisiert. Als Immobilienmakler unterstützt er Sie bei dem Vorhaben, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen.

Preisvergleich – was ist vergleichbar

Aber was heißt vergleichbar? Der Gutachterausschuss legt Vergleichswertgrundstücksgrößen fest – speziell auf eine Region, teilweise sogar auf eine Straße festgelegte m² Preise bei einem Grundstück bestimmter Größe. Weicht ihr Grundstück beim Verkauf von den festgelegten Werten ab, muss es angepasst werden. Dafür gibt es sog. Anpassungsfaktoren, die sich dann auf das Vergleichswertgrundstück beziehen und die Differenz ausgleichen. Gleiches gilt beim Hausverkauf Halstenbek auch für die Immobilie selbst. Modernisierungen, Schäden, Sanierungsstau, Ausstattung, Baukonstruktion, Restnutzungsdauer, energetischer Standard, u.v.m. muss bei der Immobilienbewertung für den Hausverkauf berücksichtigt werden. Wie ist denn die Ausstattung, energetischer Standard, etc. bei den Objekten, die auf den Immobilienportalen angeboten werden? Sie wissen es nicht? – wir auch nicht, außer wir haben das Haus verkauft! Gerade in Zeiten der Energiekrise werden diese Faktoren neben Lage, Lage, Lage immer wichtiger.

Der Immobilienmakler – Ihr Plus beim Hausverkauf Halstenbek

Hinzu kommt, sicher, dass der Immobilienmakler neben der fachgerechten Immobilienbewertung die Emotionen herausnimmt, am Puls der Zeit ist und seinen „Kiez“ kennt und selbstverständlich auch Ihnen die Arbeit abnimmt. So kann beim Hausverkauf Halstenbek der optimal mögliche Verkaufspreis erzielt werden. Denn denken Sie daran, dass was Sie über das Internetportal Ihrer Wahl machen, macht ein potenzieller Käufer auch – zudem müssen Sie dann als Verkäufer, wenn Sie ihr Haus allein verkaufen, auch einem Gutachter oder Sachverständigen, der in der Kaufberatung den Kaufinteressenten begleitet, Auskunft über Preis aber auch anderen Dingen wie Baukonstruktion, energetischer Sanierung bzw. Energieberatung geben oder gar mit ihm argumentieren. Das ist heute gang und gäbe. Der „gute Freund“ oder der Sachverständige ist jedem Käufer zu empfehlen und i.d.R. bei der zweiten Besichtigung dabei. Auch die Banken werden hier immer kritischer und schicken zur Schätzung Sachverständige.

In unseren Augen, wenn man nicht vom Fach ist – eher „dünnes“ Eis. Ähnlich einer Autowerkstatt – Ihr Auto ist kaputt und der Werkstattmeister erläutert Ihnen, was kaputt ist. Wie wollen Sie – wenn Sie nicht vom Fach sind – dieses überprüfen? So ist gerade beim Hausverkauf Halstenbek ein Immobilienmakler der ideale Begleiter an Ihrer Seite – Ein Mehrwert für Sie und Ihren Hausverkauf Halstenbek.

Ein Haus verkauft man nicht mal eben so!

Sämtliche Unterlagen sind vorzuhalten. Lageplan, Beschreibungen, Grundrisse, Ansichten, Schnitte, Nebenkostenabrechnung, Kaufvertragsentwurf, Baubeschreibung, etc. In unserem Alltag als Immobilienmakler erleben wir es oft, dass diese Unterlagen neu zu erstellen bzw. anzufordern sind. Zudem sollte ein aussagekräftiges Exposé erstellt werden, dass den Interessenten – heute meist per Mail – zugestellt werden kann. Selbstverständlich sind hierbei auch gute Fotos von dem Objekt oder ein 360 Grad Rundgang zu erstellen. Sie wollen ja ihr Haus bewerben beim Verkauf.

Der Zustand des Hauses – Hausverkauf Halstenbek

Der richtige Preis ist gefunden, die Unterlagen wurden aufbereitet und Inserate – sowohl Printmedien als auch Internetportale – wurden geschaltet. Telefonanrufe, Mails und Besichtigungen werden Sie in nächster Zeit begleiten, vorausgesetzt, Ihre Anzeigen sind auch ansprechend genug und ja der Preis – der Preis ist realistisch! Ein guter Immobilienmakler organisiert diese und nimmt sie Ihnen ab. Bei der Besichtigung werden Fragen über die Nachbarschaft, aber auch über den Zustand des Hauses beim Hausverkauf Halstenbek gestellt. So ist jeder Kaufinteressent individuell und sollte auch so behandelt werden – es gibt sehr offensive aber auch defensive Interessenten – wie es einfach auch verschiedene Menschen gibt. Wir lieben genau das an unserem Beruf. Fragen sollten – müssen zum Teil – offen und ehrlich beantwortet werden. So sollte als vorausgehender Schritt auch über die Optik des Hauses nachgedacht werde.

Denken Sie dran – die Interessenten wollen beim Hausverkauf Halstenbek ggf. Ihr Haus als neues Zuhause – ein hoher Stellenwert im Leben einer Familie – nicht nur finanziell. Interessenten gucken sich in der Regel mehrere Häuser an – so sollte Ihr Haus einen positiven Eindruck hinterlassen und nicht in der Masse untergehen.

Wir als Immobilienmakler sind im Bereich Hausverkauf Halstenbek für Sie unterwegs. Ob Eigentumswohnung in Rissen oder Doppelhaus in Halstenbek – in ganz Norddeutschland und Hamburg ist von Stosch Immobilien für Sie da, wenn es um das Thema Vermietung, Verkauf und Immobilienbewertung geht. von-stosch.de

Altersvorsorge

27. August 2013

Wohnung kaufen

Wohnung kaufen – Käufer können Fehler vermeiden

Die sichere Kapitalanlage – ein Haus, eine Wohnung kaufen: Wie bei jedem Immobilienkauf lauern auch bei der Altersvorsorge mithilfe von vermieteten Wohnungen gewisse Risiken. Es kann eine lohnende Investition sein, um so seine Rente zu sichern. Als Kapitalanlage soll eine Wohnung gekauft werden – doch auch dieses vermeintliche, für Ihr Geld sichere Anlagemodell kann Fallstricke und Tücken haben. Kaufinteressenten von Immobilien sollten sich professionelle Hilfe beim Thema Wohnung kaufen holen. Immobilienmakler von Stosch Immobilien verrät ein paar Tricks in diesem Artikel.

Wohnung kaufen

Renditen erzielen mit professioneller Vermietung!

Immobilien – Eigentumswohnungen, aber auch Reihenhäuser, Doppelhäuser oder Einfamilienhäuser gelten als chancenreiche und sichere Kapitalanlage. Wobei letzteres nicht in die klassische Kapitalanlage fällt. So gilt gerade der Kauf von Wohnungen in deutschen Großstädten wie Hamburg oder dem Hamburger Umland wie Pinneberg, Halstenbek, Rellingen oder Schenefeld als sichere Wertanlage – Sie wollen eine Wohnung kaufen? Es werden hier ständig Wohnungen gesucht und zum Teil ist das Angebot nicht ausreichend – so lassen sich beim Wohnung kaufen Hamburg, noch gute Renditen bei der Vermietung von Kapitalanlagen erzielen. Ob Wohnung kaufen oder Haus verkaufen in Hamburg, Rellingen, Rissen, Wedel – Ihr Immobilienmakler von Stosch Immobilien berät Sie umfassend und hilft Ihnen dabei einen realistischen Verkaufspreis am Markt zu erzielen.

Ihre persönlichen Kosten realistisch sehen

Man sollte vor Kauf einer Immobilie seine persönlichen Kosten sehr realistisch einschätzen. Nur so kann eine gewisse Rücklagenbildung und ein vernünftiges Tilgungskonzept mit Ausfallwagnis erstellt werden. Gerade beim Thema Wohnung kaufen müssen auch persönliche Kosten berücksichtigt werden. Wer konservativ an die Sache gehen will, sollte eine hohe Eigenkapitalquote haben – dieses vereinfacht zumeist auch die Finanzierung der Wohnung. Gerade wenn es um das Thema Mietausfall geht, ist der Immobilienprofi als Makler bei Wohnung kaufen aber auch bei dem Thema Wohnung vermieten/ verkaufen ihr richtiger Partner.

Der aktuelle Markt

Die Zinsen steigen – ein ungewohntes Bild seit gut 12 Jahren. Aber die Kaufpreise fallen – noch – nicht. Wenn Sie eine Kapitalanlage als Renditeobjekt kaufen, muss auch eine Rendite abfallen. Das ist durch die gestiegenen Zinsen, aber auch durch die gestiegenen Energiekosten – was ist mit energetischen Sanierungen – ein sehr spannendes Thema aktuell. Es muss als Immobilienmakler wieder richtig bewertet und verkauft werden. Die Glücksritter werden nun wohl vom Markt nach und nach verschwinden, da sie diese Form des Immobilienverkaufs nie gelernt haben. Wir werden es am Ende des Tages sehen.

Steuern beim Wohnung kaufen

Selbstverständlich sollen auch steuerliche Vorteile beim Thema Wohnung kaufen und keine steuerlichen Nachteile beim Thema Grundstück oder Haus verkaufen sichergestellt werden. Als Immobilienmakler stehen wir Ihnen hierbei beratend zur Seite, auch wenn wir sicherlich nicht den Steuerberater ersetzen können, geschweige denn überhaupt wollen. Aber so haben wir immer wertvolle Tipps, auch was Ausstattung oder Grundriss angeht. Für Sie ist beim Thema Wohnung kaufen wichtig eine hohe mögliche Vermietbarkeit langfristig zu erzielen.

Wohnung kaufen und die Folgekosten

Wohl eine der wichtigsten Entscheidungen beim Thema Haus oder Wohnung kaufen, ist die Frage, ob man sich einen Alt- oder Neubau ins Portfolio holt. Bei einer Bestandsimmobilie können sich Kaufinteressenten als deutlicher Vorteil, die Wohnung im Vorfeld ansehen. Allerdings gilt hierbei gekauft wie gesehen – sodass es sich durchaus als ratsam erweist, beim Immobilienkauf eine Kaufberatung eines Sachverständigen in Anspruch zu nehmen. Als Immobilienmakler und Ingenieure bieten wir genau dieses Spektrum an. Bei einer Gebrauchtimmobilie sind aber auch mögliche Folgekosten richtig einzuschätzen. Baukonstruktion, energetische Modernisierung oder aber auch Sanierungsstau und Langfristigkeit der Mieter sind Punkte, die beim Thema Haus oder Wohnung kaufen durchaus Beachtung geschenkt werden sollte. So ist auch das Studium der Eigentümerversammlungsprotokolle ratsam. Gerade die Energiekrise zeigt uns, wie lange schon die Nebenkosten ihre Wichtigkeit haben, auch wenn es gern verschwiegen oder nicht beachtet wurde beim Kauf und beim Verkauf. Die Steigerung der Lebenshaltungskosten und Nebenkosten kann vielen das Genick brechen.

Neubau – Haus oder Wohnung kaufen als Kapitalanlage-Ferienwohnung

Bei Neubau ist eine Baubegleitung durch einen zertifizierten Sachverständigen ratsam. Oft – gerade in Ballungsgebieten wie Hamburg wird vom Papier gekauft. So muss die Baubeschreibung, aber auch die Verträge sorgsam überprüft werden. Ausstattung, Grundriss, Baukostenpauschalen aber auch energetischer Standard bzw. das energetische Konzept ist hierbei zu beachten. Natürlich stellt sich für eine potenzielle Kapitalanlage auch die Frage, ob es sinnvoller ist ein Haus oder eine Eigentumswohnung zu kaufen. Als Erstes zählt: Lage, Lage, Lage – ein Haus bietet die deutlich höhere Kapitalbindung. Eine Ferienwohnung – da kein fester Mieter vorhanden ist, kann z.B. relativ schnell liquide Mittel erzeugen – wenn denn benötigt.

Haus oder Wohnung kaufen? Unterlagen überprüfen!

Vor dem Kauf der Wohnung sollten die Unterlagen sorgfältig überprüft werden. Beim Projekt Wohnung kaufen kommt es immer wieder dazu, dass die Wohnung bzw. das Haus ganz ohne Besichtigung gekauft wird oder die eigentumsrelevanten Unterlagen gar nicht erst eingesehen werden. Man vertraut einfach mal. Es empfiehlt sich sowohl bei der Besichtigung als auch für die Unterlageneinsicht einen Experten mit heranzuziehen. Als Immobilienmakler und Ingenieur im Raum Hamburg und Kreis Pinneberg sind wir bei der Baubegleitung als auch bei der Kaufberatung ebenso wie beim Verkauf oder der Vermietung für Sie unterwegs. Auch empfiehlt es sich, einen renommierten Bauträger zu nehmen. Zudem sollten sich Referenzobjekte besichtigt werden, die auch gern schon ein paar Jahre alt sein dürfen.

Wohnung kaufen – Kosten nicht unterschätzen

Beim Kauf einer Kapitalanlage sollte die Kosten im Blick gehalten werden. Immobilien können durchaus starken Schwankungen unterliegen, was die Kosten angeht. Kosten können steigen, Lagen sich anders als erwartet entwickeln oder auch ungeplante Sanierungen eintreten. Auch kann die Reparaturrücklage durch die Gemeinschaft angepasst werden, sodass die monatlichen Kosten unvorhergesehen ansteigen und die Rendite nicht mehr für den Kapitalanleger stimmt.

Daher bietet von Stosch Immobilien mit www.vs-ing.de als Ingenieurbüro eine einzigartige Kombination zwischen Immobilienmakler Hamburg und Kreis Pinneberg sowie Norddeutschland für Verkauf, Vermietung von Doppelhäusern, Reihenhäusern, Wohnungen oder Einfamilienhäusern und der Immobilienbewertung, aber auch modernen Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Test für die Baubegleitung und Kaufberatung bei dem Thema Wohnung kaufen. Wir sind für Sie bei Vermietung und Verkauf in ganz Norddeutschland z.B.: Hamburg, Rissen, Wedel, Kreis Pinneberg mit Halstenbek, Rellingen, Schenefeld aber auch in St. Peter-Ording oder Sylt im Bereich Ferienwohnungen unterwegs. Ihr Immobilienmakler von Stosch Immobilien.

Allgemein

26. August 2013

Immobilienverkauf

Immobilienverkauf – Mit Immobilienmakler erfolgreich verkaufen

Individueller Immobilienverkauf mit von Stosch Immobilien. Jeder Immobilienverkauf hängt von vielen unterschiedlichen Faktoren ab, wobei nicht nur die Immobilie selbst maßgebend ist. Individuelle Faktoren aber auch private Situationen spielen eine große Rolle, wenn es um das Thema Immobilie Verkaufen aber auch Immobilie kaufen geht. Egal ob Haus in Halstenbek, Grundstück in Schenefeld oder Eigentumswohnung in Rellingen.

Immobilienverkauf

Pro und Contra bei Immobilienverkauf

Neben den privaten Faktoren gibt es andere Gründe für Pro oder auch Contra. In der Kaufberatung erleben wir diese als Immobilienmakler & Ingenieure immer wieder:

Der aktuelle Immobilienmarkt sollte beachtet werden: Jede Immobilie und Region hat Kaufinteressenten beim Immobilienverkauf, aber was für eine Konkurrenz ist momentan auf dem Markt. Sind aktuell überwiegend 1-Zimmer-Wohnungen auf dem regionalen Markt platziert, so wird eine 1-Zimmer-Wohnung schlechter zu verkaufen sein, als wen sie die einzige auf dem Markt ist. Auch in den heutigen Zeiten des Zinsanstiegs, der Energiekrise, der Pandemie und des Krieges dreht sich der Verkäufermarkt zu einem Käufermarkt?

Immobilienverkauf und Lage, Lage, Lage oder doch lieber Leben, Leben, Leben

Die Infrastruktur und Lage, Lage, Lage: S-Bahn, Autobahnanschluss, Deckung des täglichen Bedarfs – Faktoren, die beim Immobilienverkauf ganz erheblich sein können – Wie hat sich die Lage in den letzten 20 oder 30 Jahren entwickelt. Und damit ist auch die Nachbarschaft ein wichtiges Kriterium.

Baulicher Zustand?

Der bauliche Zustand und der Energieverbrauch: Als Immobilienmakler und Ingenieure werden wir immer wieder beauftragt, den baulichen aber auch energetischen Zustand einer Immobilie beim Immobilienverkauf zu beurteilen. Gerade Energieausweis, aber auch Baubeschreibung und Ausführungsart sind Hinweise auf Mängel oder Schäden in der Baukonstruktion oder aber beste handwerkliche Arbeit. Die Nebenkosten werden heute immer wichtiger. Was früher noch egal war, ist heute oft schon die „zweite Miete“ – zumindest sollte man beim Immobilienverkauf wissen, wie viel z.B.: die energetische Modernisierung kosten würde. Gern hilft Ihnen beim Immobilienverkauf aber auch Kauf unser Partnerunternehmen www.vs-ing.de für energetische Untersuchungen.

Ausstattung

Ausstattung und Renovierungsstau: Ein gepflegtes Objekt, das modernen Anforderungen an Leben und Wohnen gerecht wird, verkauft sich leichter und besser als eine heruntergekommene „Bude“ – klingt einfach, aber auch hier ist es eine Gratwanderung – neu, alles streichen? „Da werde ich als Gutachter schon sehr schnell hellhörig, wenn ein Haus komplett neu überholt wurde“ so Florian von Stosch. So weiß der Immobilienmakler den richtigen Weg beim Immobilienverkauf. Es heißt, mit Fingerspitzengefühl, die richtigen Entscheidungen zu treffen. Dabei beschränkt sich der Markt nicht auf einen Weg. Viele Wege führen nach Rom. Nur Geld verbrennen wollen wir alle beim Verkauf der Immobilie nicht.

Immobilienverkauf – der richtige Zeitpunkt

So ist der richtige Zeitpunkt beim Verkauf einer Immobilie sehr wichtig. Es gibt viele Parameter, die auf jeden Immobilienverkauf zutreffen – diese zu kennen und zu nutzen ist der riesige Vorteil eines erfahrenen Immobilienmaklers für den Verkäufer ebenso wie die sichere Abwicklung. Angefangen bei der Immobilienbewertung, aber auch Gespräche mit Interessenten oder Gutachtern in Ihrem Sinne zu führen – egal ob Einfamilienhaus Verkauf Rellingen oder Verkauf Eigentumswohnung Schenefeld. So wird der Verkauf beschleunigt und insgesamt stressfrei für Sie bzw. ist überhaupt erfolgreich – was ja heute nicht immer der Fall ist. Es wird der optimal mögliche Verkaufspreis für Sie erzielt. Jede Immobilie ist aber auch beim Immobilienverkauf individuell zu sehen, so wie auch Käufer und Verkäufer individuell zu sehen sind.

Grund für den Immobilienverkauf

Der Grund des Verkaufs darf nicht außer Acht gelassen werden. Ist es, um einer drohenden Zwangsversteigerung aus dem Weg zu gehen, sei es aus Gründen einer Erbschaft oder einer Trennung oder einfach, weil Sie sich wohnlich bzw. beruflich anders situieren wollen? Der Grund des Immobilienverkaufs gibt schon einen Teil des Weges und der richtigen Entscheidungen vor.

Dabei sollte ein Immobilienverkauf nie unüberlegt angegangen werden – egal ob Notfall oder anderer Grund. Es sollte zuerst ein exaktes Bild der Marktlage gewonnen werden. Hierbei hilft Ihnen Ihr Immobilienmakler von Stosch Immobilien. Fachgerechte Immobilienbewertung, aber auch gekonnte Vermarktung ist hierbei Grundlage, um erfolgreich zu sein.

Ihr Immobilienmakler hilft beim Immobilienverkauf

Zumeist fehlt das nötige Maß an Erfahrung als Privatanbieter, um eine optimale Geschäftsabwicklung zu gewährleisten. Meist hängen auch viele Emotionen an einem Haus zum Verkauf – Ein Immobilienmakler hilft hierbei, die richtigen Schritte zu wählen. Beim Immobilienverkauf kennt ein Makler seinen „Kiez“ und arbeitet schnell und professionell für seine Auftraggeber – er ist das Bindeglied zwischen Käufer und Verkäufer. Sie haben Fragen? Lernen Sie uns unverbindlich kennen und vereinbaren Sie einen Termin für ein Erstgespräch mit uns.