Autor: Florian von Stosch

8. Januar 2014

Wertermittlung – was ist denn die Immobilie wert?

Wertermittlung – der Immobilienwert bildet die Grundlage bei Verkauf

Viele Anlässe machen die Verkehrswertermittlung für Immobilien notwendig. Ob als Verhandlungsgrundlage für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie, ob zur Beleihungswertermittlung für die Bestimmung der Darlehnshöhe oder die Auseinandersetzung im Erbfall. Scheidung, Schenkung, Vermögengensaufstellung u.v.m. Wertermittlung ist die Grundlage für alle weiteren Schritte rund um die Immobilie. Die Immobilienberatung von ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler ist Grundlage für Ihre richtigen Entscheidungen.

Hierbei ist bei der Verkehrswertermittlung oder Immobilienpreisschätzung für Immobilien folgende Definition im Baugesetzbuch: „Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheiten und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

Dabei verwenden Sachverständige, Gutachter oder auch Immobilienmakler drei Verfahren zur Feststellung des Immobilienwertes.

Das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren.

Wertermittlung – das Ertragswertverfahren:

Hier steht der Mietertrag im Vordergrund der Wertermittlung. Mieten aber auch Restnutzungsdauern sind maßgeblich bei der Wertermittlung der Immobilie. Der Bodenwert wird ermittelt und das Gebäude selbst. Hierbei werden auch über den Liegenschaftszinssatz die Mieten angepasst und die Immobilie und Ihre Zustandsbesonderheiten aufgenommen.

Wertermittlung – das Sachwertverfahren

Typischerweise für selbst genutzte Immobilien verwendet für die Wertermittlung. Hier setzt sich der sogenannte Sachwert zusammen aus dem Bodenwert du dem Wert für die baulichen Anlagen. Sachwertfaktoren geben hier Korrekturen vor.

Das Vergleichswertverfahren bei Wertermittlung

Wie der Name schon sagt, wird hier verglichen bei der Wertermittlung. Andere Verkäufe werden dem aktuellen Objekt gegenüber gestellt und verglichen. Ausstattung, Größe, und andere wertbeeinflussende Faktoren werden dabei angepasst. In der Wertermittlung ist das Vergleichswertverfahren bei guter Datengrundlage meist das genauste. Es entspricht quasi der Markterfahrung eines erfahrenen Immobilienmaklers.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Ob Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek, Reihenhaus Rellingen verkaufen oder Wohnungsverkauf Hamburg. Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen mit der Immobilienberatung die richtigen Entscheidungen zu treffen. Die Wertermittlung bildet hierfür die Grundlage – diese muss akkurat und fachkundig durchgeführt werden. Als erfahrener Immobilienmakler kennen wir die Verfahren haben aber auch Marktkenntnis und wissen um Pro und Contra bei Verkauf von Immobilien.

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7. Januar 2014

Rechte und Pflichten Vermieter – ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler

Rechte und Pflichten Vermieter – Sie wollen vermieten?

Die Kapitalanlage ist attraktiv. Immobilien waren und sind eine sichere Geldanlage, um für sein Alter vorzubeugen. Das Mietrecht hierbei ist mehr als komplex. Ob Urteile oder kleine Änderungen durch Interessenverbände – Mietrecht ist unübersichtlich. Aber welche Rechte und Pflichten Vermieter hat wollen wir hier kurz darstellen. ImmoNuance Ihr Immobilienmakler bei Verkauf & Vermietung.

Rechte und Pflichten Vermieter – die Pflicht ruft

Die Wohnung! Die Wohnung muss wie im Mietvertrag vereinbart zum festgelegten Termin an den Mieter übergeben werden. Er bekommt bei Übergabe die Schlüssel und die Zählerstände werden notiert. Der Mieter hat damit das sogenannte Hausrecht. Wir erleben es immer wieder das Vermieter sich hiermit schwer tun – Rechte und Pflichten Vermieter – es ist doch ihr Eigentum? Ist es auch, soll es auch bleiben aber! Der Mieter hat die Wohnung gemietet und ihm gebührt der Nutzen an der gemieteten Immobilie. Egal ob Einfamilienhaus Halstenbek, Reihenhaus Rellingen oder Wohnung Hamburg Miete.

Rechte und Pflichten Vermieter bei Instandhaltung und Reparatur – die Pflicht!

Die Wohnung muss den Zustand haben, den sie bei Abschluss des Mietvertrages hatte. Etwaige Schäden müssen beseitigt werden. Hierbei gehörten Kleinreparaturen, Schönheitsreparaturen aber auch Modernisierungen nicht dazu. Rechte und Pflichten Vermieter – auch die Pflichten sollten ausgewogen sein – ein Tipp – pflegen Sie ihr Eigentum. Gute Mieter sind wünschenswert.

Rechte und Pflichten Vermieter – Pflicht Heizung

Als Vermieter sind Sie in Ihren Rechte und Pflichten Vermieter dafür verantwortlich, das der Mieter die Möglichkeit hat, die Wohnung auf 20 Grad aufzuheizen. Die Funktion der Heizung muss gewährlistet sein während der Heizperiode.

Auch müssen Sie als Vermieter und Rechte und Pflichten Vermieter als Pflicht enge Familienangehörige des Mieters dulden. Diese dürfen in die Wohnung mit aufgenommen werden. Dieses gilt aber nur, wenn die Wohnung mit dem Mehr an Personen nicht überbelegt wird. Der Mietvertrag legt hierfür die Grundlage.

Gleiches ist auch für Untervermietung zu tolerieren, wenn der Mieter zum Beispiel eine Zeit ins Ausland geht.

Rechte und Pflichten Vermieter – die Rechte

Als Vermieter sind Sie berechtigt, die Miete nach gesetzlichen Vorgaben zu erhöhen. Die Gründe für die Mieterhöhung müssen dabei argumentiert und angegeben werden. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben kann der Vermieter auch die Betriebskosten umlegen. Rechte und Pflichten Vermieter – hierzu gehören nicht die Verwaltungskosten. Der Mieter hat Anspruch auf eine Betriebskostenabrechnung. Genaueres kann auch im Mietvertrag bei Rechte und Pflichten Vermieter geregelt werden.

Rechte und Pflichten Vermieter – der Zutritt zur Wohnung. Der Vermieter hat in bestimmten Situationen das Recht, die Wohnung nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter zu betreten. Beispiele wären hierfür Besichtigungen mit Nachmieter, Kaufinteressenten oder auch Wasserrohrbruch. Er kann auch Missbrauch der Wohnung untersagen – z.B. gewerbliche Nutzung, die als Folge Lärmbelästigung hat.

Rechte und Pflichten Vermieter – die Kündigung

Die gesetzlichen Vorgaben für Eigenbedarf sind eng. Der Vermieter hat aber unter Rechte und Pflichten Vermieter das Recht den Mieter wegen Eigenbedarfs zu kündigen. Auch bei Zahlungsverzug der Miete oder bei wiederholter Störung des Hausfriedens hat er das Recht zur Kündigung.

Die Rechte und Pflichten Vermieter sind sehr komplex. So ist juristischer Rat zu empfehlen, sollte es einmal doch zu Streitigkeiten kommen. Allerding sollte man vielleicht erst einmal den friedlichen Weg suchen. Aus eigener Erfahrung wissen wir, dass ein vernünftiges Gespräch oftmals Wunder bewirken kann.

von Stosch Immobilien – sicher beraten bei Verkauf und Vermietung

Sie wollen vermieten? ImmoNuance ist ihr Immobilienmakler bei Vermietung & Verkauf, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Ob Einfamilienhaus Rellingen vermieten oder Doppelhaushälfte Halstenbek- wir sind Ihr Mehrwert Makler bei Vermietung und Verkauf von Immobilien. Wenn Sie keine Zeit oder Lust haben sich selbst um die Vermietung Ihrer Immobilien zu kümmern sind wir Ihr Ansprechpartner. Unsere umfassende Immobilienberatung hilft Ihnen egal ob einmalige Vermietung, regelmäßig oder die Erstellung eines Gesamtkonzepts für Ihren Immobilienbestand. Rechte und Pflichten Vermieter wir kennen uns aus und helfen Ihnen die richtigen Entscheidungen zu treffen.

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6. Januar 2014

Immobilen Makler – Verkauf, Vermietung, Kaufberatung, Immobilienbewertung – ImmoNuance

Immobilen Makler ImmoNuance – Ihr Mehrwertmakler beim Hausverkauf bzw. Wohnungsverkauf

Als Immobilen Makler haben wir eine ganz besonderes Vertrauensstellung – darüber sind wir uns als Ihr Mehrwert Makler für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland bewusst. Sie vertrauen uns Ihr Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaus – Ihre Immobilie an. Ein Wert, den man im Leben fast ausnahmslos nur einmal anschafft. So fordert der Beruf Immobilen Makler ein hohes Maß an Verantwortung. ImmoNuance – Unsere Werte definieren unser Handeln, um für Sie den bestmöglichen Service zu leisten. Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte.

Als Immobilen Makler übt man die Vermittlungsposition für beide Seiten aus. Als Sachverständige und Gutachter, werden wir von einer Seite bestellt. In der Position als Immobilen Makler stehen wir Ihnen mit unserer Immobilienberatung neutral zur Seite. Als Verkäufer einer Immobilie wollen Sie einen gerechtfertigten Preis für Ihre Immobilie. Als Käufer ebenso. Unser Fachwissen und unser Engagement sind Grundlage für die erfolgreiche Geschäftsbeziehung zwischen Käufer und Verkäufer einer Immobilie. Immobilen Makler = ImmoNuance = MehrwertMakler.

Unser Ziel ist Ihre Zufriedenheit! Daher erbringen wir eine qualitativ hochwertige Dienstleistung für unsere Kunden als Immobilen Makler. Ob Immobilienberatung, Kaufberatung oder Immobilienverkauf & -vermietung – ImmoNuance erbringt Höchstleistung im Bereich Immobilien. Berufsethische Grundsätze bilden hierbei die Grundlage für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit. Im qualifizierten Alleinauftrag als Ihr Immobilen Makler können wir das Optimum an Leistung und Ergebnis für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf erbringen.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine unverbindliche Immobilienberatung – Sie werden begeistert sein.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Motivation als Ihr Immobilen Makler. Wir sind für Sie in den Bereichen Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland bei Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien unterwegs. Ob Einfamilienhaus Rellingen verkaufen, Reihenhausverkauf Halstenbek oder Wohnungsvermietung Hamburg – Als Ihr Mehrwertmakler sind wir mehr als Immobilen Makler – wir sind Makler & Ingenieur. Auch Ferienimmobilien im Bereich Ferienwohnung oder Ferienhaus gehören zu unserem Erfahrungsschatz. Jede Immobilie ist Individuell zu betrachten. Eine pauschale Immobilienbewertung ist keine Alternative zu einer klassischen zertifizierten Bewertung.

ImmoNuance – Ihr Immobilen Makler für Hamburg, die Elbvororte und Norddeutschland. Verkauf & Vermietung von Wohnimmobilien, Kaufberatung und Immobilienbewertung von Ihrem Mehrwert Makler. Immobilienberatung mit Handschlag.von Stosch Immobilien ist Ihr Immobiliemakler. Ob Energieberatung, Finanzierung oder auch Baukonstruktion, ob Marketing oder Neubau – Mehrwert für Sie und Ihren Hausverkauf.

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6. Januar 2014

Halstenbek Grundstück – Kauf und Verkauf von Immobilien Baugrundstück Teil 2

Halstenbek Grundstück – was ist beim Kauf oder Verkauf eines Grundstücks zu beachten?

Halstenbek Grundstück sollte vorab auf Kontaminationen untersucht werden, wie bereits erläutert. Doch ist es auch wichtig, sich über die ehemalige Nutzung der Nachbarschaftsgrundstücke schlau zu machen. Durch Grundwasser oder auch durch Verteilung können vom Nachbarschaftsgrundstück erhebliche Altlasten vorhanden sein und Verunreinigungen ausgehen.

Falls ein Verdachtsfall vorhanden ist, sollte im Altlastenregister Einsicht genommen werden. Dieses erhält man bei den Umweltämtern. Hier kann man beim Halstenbek Grundstück auch wenn die Bebauung schon Jahrzehnte zurückliegt mögliche Altlasten entnehmen. Beim Kauf eines Halstenbek Grundstück ist dieses nicht üblich, gerade bei Strukturen wie Halstenbek Grundstück, da vorwiegend landwirtschaftliche Flächen umgewandelt werden. Wenn dieses klar ist, ist es dann auch sicher übertrieben. Nur sollte auch beim Kauf Halstenbek Grundstück eine gewisse Sorgsamkeit nicht außer Acht gelassen werden.

Die Bodenbeschaffenheit des Halstenbek Grundstück ist aber auch bei einem Neubau Grundstück aus statischen & baukonstruktiven Gründen interessant. So kann man sich mit der Materie auch vor Hauskauf auseinandersetzen.

Halstenbek Grundstück – den Bauplatz beurteilen

Genau hier ist es beim Kauf eines Bauplatzes in Form von Halstenbek Grundstück auf die Art des Bodens an. Lehmig, tonig oder Sand? So definieren sich auch die Kosten für den Aushub für den Keller. Oder muss eine Grundwasserabsenkung für den Bau eines Kellers gemacht werden. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler berät Sie gern rund um das Thema Neubau. Warum eigentlich kein Keller? Heutzutage werden mehr und mehr Häuser ohne Keller gebaut? Ist das schlau? Diese Frage und andere erörtern wir gern mit Ihnen in unserer Immobilienberatung.

Auch hat bei Halstenbek Grundstück die Art des Bodens spätere Folgen auf die Bepflanzbarkeit. Und weitere Faktoren sollten beim Kauf eines Halstenbek Grundstück ebenso erwähnt werden: liegt das Grundstück am Rand von einem Wasserlauf oder eines Sees? Ist es eine Hanglage? Einflugschneise des Flughafens Hamburg? Eisenbahn oder Schnellstraße in unmittelbarer Umgebung? Viele Faktoren die den Wert aber auch die Bebaubarkeit und damit die Kosten für eine mögliche Bebauung beeinflussen. Halstenbek Grundstück sollten Sie sicher kaufen aber auch verkaufen. Der Verkäufer muss in der Regel bei Halstenbek Grundstück den Verkaufspreis argumentieren können. Pro und Contra sind dabei abzustimmen.

Halstenbek Grundstück – der Flächennutzungsplan oder der Blick in die Zukunft

Regionales Wissen ist eine unserer Mehrwerte als Ihr Immobilienmakler Halstenbek. Beim Halstenbek Grundstück ist auch die zukünftige Entwicklung einer Gemeinde eine Mikrolage wichtig. Im Flächennutzungsplan kann zum Beispiel ersehen werden, ob eine Umgehungsstraße oder Windräder geplant sind. Die Entwicklung von Lagen und damit von Halstenbek Grundstück – egal ob Kauf oder Verkauf – beeinflussen auch maßgeblich den Preis oder den Wert eines Grundstücks.

ImmoNuance – Ihr Mehrwert Immobilienmakler bei Verkauf & Vermietung von Immobilien – ob Einfamilienhaus Rellingen, Reihenhaus Schenefeld, Doppelhaushälfte Pinneberg Verkauf oder Halstenbek Grundstück verkaufen – wir sind Ihr Mehrwert, denn wir sind mehr – wir sind Makler & Ingenieur. Immobilienberatung mit Handschlag.

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5. Januar 2014

Grundstück verkaufen oder kaufen – das ist zu beachten beim Kauf eines Grundstücks

Immobilienmakler Florian von Stosch zum Thema Grundstück verkaufen

Bauherren sollten beim Grundstückskauf auf vieles Achten. Hier einiges Wissenswertes rund um den Kauf bzw. Verkauf eines Grundstücks. Denn jede Immobilie benötigt auch ein Grundstück. Selbst beim Kauf einer Eigentumswohnung erwerben Sie einen Teil des Gemeinschaftsgrundstücks. So achten viele Kaufinteressenten beim Kauf einer Immobilie auf das Haus selbst – sprich Inneneinrichtung, energetische Kennwerte im Energieausweis oder durch die Kaufberatung auch auf Baukonstruktion oder Grundrissgestaltung. Die Lage des Hauses ist auch wichtig. Schließlich sollen ja die Kinder zur Schule und Vater und Mutter zur Arbeit.

Weniger Aufmerksamkeit wird beim Grundstück verkaufen oder kaufen dann aber dem Grundstück selbst geschuldet. Genau hier können aber auch Gefahren beim Grundstück verkaufen bzw. Kauf lauern. In der Immobilienberatung durch den Immobilienprofi werden Verkäufer Immobilie aber auch Käufer Immobilie in der Kaufberatung gewisse Fragen erkennen.

So sollten Käufer und Verkäufer beim Grundstück verkaufen oder kaufen Plan wissen, ob das Grundstück belastet ist. Oftmals können auch bei Baugrundstücken Kontaminationen im Boden vorhanden sein. Nach dem Kauf ist der Eigentümer aber für die Folgen verantwortlich. So sollten Fragen zur Geschichte aber auch die vorherige Nutzung eines Grundstückes sowohl von Käufer als auch für den Verkäufer vor Kaufvertrag beim Grundstück verkaufen beantwortet werden. Oftmals werden Immobilien unter „Zeitdruck“ verkauft – gerade heute bei einem Verkäufermarkt. Doch trotz dessen sollten Sie auf die Qualität des Grundstücks achten. So sollte auch der Immobilienmakler vorab beim Grundstück verkaufen über die Geschichte des Grundstückes Fragen stellen.

Grundstück verkaufen – die ehemalige Nutzung beachten

Die vorangegangen Nutzungen bei Grundstücken sind wichtig. Bei ehemaligen Gewerbebetrieben sollte immer ein Bodengutachten eingeholt werden. Egal ob Mehrfamilienhaus Bauplatz oder Grundstück verkaufen bzw. Kauf für ein Einfamilienhaus. Der Eigentümer haftet für etwaige Schadstoffe, die im Baugrund gefunden werden. Immobilienkauf oder auch Hauskauf bzw. Verkauf von Immobilien ist halt nicht mal eben so!

von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf von Immobilien, Kaufberatung und Immobilienbewertung – wir sind für Sie sieben Tage in der Woche in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland tätig. Ob Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek, Reihenhaus Elmshorn verkaufen oder Grundstück verkaufen in Hamburg. Ihr Mehrwertmakler von Stosch Immobilien – Makler & Ingenieur. Zeit für Leben

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5. Januar 2014

Immobilien Makler Halstenbek – von Stosch Immobilien Immo Verkauf und Vermietung

Immobilien Makler Halstenbek – Hamburg, Schenefeld, Rellingen Wohnung & Haus

Sie suchen einen Immobilien Makler in Halstenbek oder Umgebung? Aus vielen Gründen zählt der Westen von Hamburg zu den begehehrtesten und beliebtesten Wohnlagen rund um die Hansestadt. Ob Einfamilienhaus in Halstenbek, Wohnung in Schenefeld, Reihenhaus in Rellingen oder Doppelhaushälfte in Pinneberg – alles lebendige Gemeinden mit idyllischen Waldgebieten und hohen Erholungs- und Freizeitwert. Es sind lebendige Gemeinden in deren Gebiet die Einwohner Urbanität mit besonders hoher Lebensqualität erfahren. Daher ist von Stosch Immobilien genau hier Immobilien Makler Halstenbek.

Immobilien Makler Halstenbek Wohnen im Grünen vor den Toren der Hansestadt

Die ausgezeichnete Infrastruktur mit der Verbindung im grünen zu leben machen Halstenbek, Rellingen aber auch Schenefeld und Pinneberg so attraktiv. Man wohnt vor den Toren der Hansestadt mit herausragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aber auch an die Autobahn, um so schnell in die Innenstadt von Hamburg zu kommen. Ob Einfamilienhaus Rellingen kaufen oder mieten, ob Doppelhaus Halstenbek verkaufen, ob Altbauvilla verkaufen in Rellingen – Immobilien Makler Halstenbek von Stosch Immobilien ist Ihr Ansprechpartner.

Sie wollen sich genau hier ansiedeln? Rufen Sie uns als Ihr Immobilien Makler Halstenbek an. Oder Sie wohnen bereits hier und möchten sich verändern? Rufen Sie uns an – Ihr Immobilien Makler Halstenbek – Ihr Mehrwert Makler von Stosch Immobilien.

von Stosch Immobilien – Ihr Mehrwert Immobilienmakler Kreis Pinneberg

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Halstenbek, Rellingen, Hamburg, Schenefeld bietet Ihnen ein reiches Angebot an Immobilien zum Kauf und zur Miete. Bei Verkauf & Vermietung ist Immobilien Makler Halstenbek natürlich auch genau der richtige Immobilienprofi für die fundierte Immobilienberatung. Ob kleine 1-Zimmer Wohnung oder charmantes Doppelhaus oder exklusive Villa – bei Wohnimmobilien sind wir Ihr Immobilien Makler Halstenbek von Stosch Immobilien.

Immobilienberatung mit Handschlag erwartet Sie bei von Stosch Immobilien. Alte Werte und neue Errungenschaften erwarten Sie. Sie haben Fragen rund um Immobilien? Rufen Sie uns gern Ihren Immobilien Makler Halstenbek an. Sie werden begeistert sein.

Als renommierter Immobilienmakler in Hamburg, den Elbvororten und Norddeutschland stehen wir für Qualität und Flexibilität. Eine Lösung für Sie und Ihre Immobilie finden wir! Professioneller Immobilien Rundum-Service erwartet Sie bei Immobilien Makler Halstenbek – von Stosch Immobilien.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilien Makler Halstenbek – Wohnimmobilien in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland sind unsere Spezialität. Ob Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek, Verkauf Reihenhaus Rellingen oder Vermietung Wohnung Schenefeld. Makler & Ingenieur Florian von Stosch bietet Ihnen mit der individuellen Immobilien Beratung einen echten Mehrwert. Ob Verkäufer oder Käufer Immobilie – mit uns sicher Ihre Entscheidungen treffen. Persönliche Betreuung und Zeot für Leben.

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4. Januar 2014

Halstenbek Häuser kaufen und mieten – von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler

Halstenbek Häuser kaufen (Hauskauf in Halstenbek) – Verkauf Immobilie

Was ist das wichtigste beim Kauf von Immobilien bzw. Wiederverkauf? Lage, Lage, Lage! Der Maklerslogan bzw. der von erfahrenen Immobilienfachleuten bildet die Grundlage für Immobilien in Hamburg und Halstenbek bzw. in den Elbvororten. Die Nähe zu Hamburg, aber auch die idyllische Lage bietet einen Mehrwert für Käufer und Mieter und damit auch für Immobilienverkäufer. Hamburg, Halstenbek aber auch Rellingen, Pinneberg und Schenefeld sind beliebte Wohnorte. So könnte man auch Lageformel beim Immobilienkauf bzw. Verkauf um eines ergänzen: Halstenbek Häuser Lage, Halstenbek Häuser Lage, Halstenbek Häuser Lage

Halstenbek Häuser – Kauf und Verkauf, Miete und Vermietung Ihrer Immobilie

Somit bedeutet der Kauf eines der Halstenbek Häuser als krisensichere Geldanlage. Ob zum Eigennutzen oder zur Vermietung als Kapitalanlage. Sicher – Halstenbek Häuser sind nicht als preiswerteste Gegend bekannt. Ebenso Rellingen oder Schenefeld aber auch Immobilien in Elmshorn oder Appen haben Ihren Reiz. Doch gibt es auch ganz klare Vorzüge für Immobilien im Norden von Hamburg. Die vorbildlich Struktur des Arbeitsmarktes, die geographische Lage und die gute Anbindung an die Verkehrswege und dazu ein sehr hoher Freizeitwert machen Halstenbek Häuser so attraktiv. Kulturelle Vielfalt und Nähe zu Nord- und Ostsee sowie der Elbe in Hamburg bilden zusammen den Lagewert gerade bei Halstenbek Häuser. So ist der Zuzug von Menschen, die in Hamburg arbeiten und in Ruhe leben wollen ungebrochen. Angebot und Nachfrage beeinflussen aber natürlich auch die Immobilienpreise für Halstenbek Häuser und Wohnungen.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler – Ihre Kompetenz beim Hauskauf oder Verkauf in Halstenbek, Rellingen und Hamburg. Halstenbek Häuser

Mit unserer Immobilienberatung planen Sie nicht nur sicher Ihren Hauskauf oder Immobilienverkauf. Für Käufer und Verkäufer einer Immobilie bilden wir den Mehrwert. Die qualifizierte Beurteilung Ihrer Immobilie beim Halstenbek Häuser Verkauf stellt Ihnen den optimalen Verkaufserlös sicher. Sachgerecht beurteilen wir Lage, Lage, Lage in Halstenbek aber auch die Baukonstruktion als Ingenieure. So können wir Ihre Wertpotenziale grundlegend analysieren und optimieren beim Immobilienverkauf in Halstenbek.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Hamburg, Halstenbek und Norddeutschland bei Verkauf und Vermietung. Kompetenz und Erfahrung. Für Hauskauf und Halstenbek Häuser Verkauf – für Ihre Entscheidung.

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4. Januar 2014

Halstenbek freie Mietwohnungen – ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Mieten und Vermieten

Halstenbek freie Mietwohnungen – Was müssen Sie rund um die Mietwohnung wissen? Mietertipps

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler möchte gern hier ein paar Tipps rund um die Miete von Immobilien darstellen. Unter anderem Themen wie: Was ist der richtige Mietvertrag? Welche Nebenkosten kommen auf Sie als Mieter zu? Mängel – wofür müssen Sie als Mieter für einen Halstenbek freie Mietwohnungen haften? Unser Immobiler Blog gibt Ihnen hier ein paar Antworten. Mieter finden so ein paar Antworten auf wichtige Fragen rund um die Anmietung einer Wohnung bzw. eines Hauses. Immobilienberatung für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

Halstenbek freie Mietwohnungen – der Mietvertrag . Besteht beim Mietvertrag eine variable Miete oder ein Staffelmietvertrag. Der Indexmietvertrag orientiert sich an der jeweiligen Marktlage und kann flexibler angepasst werden. Der Staffelmietvertrag ist nach oben eher begrenzt. In Hamburg findet man meist so den Indexmietvertrag, in Schleswig-Holstein eher die Staffelmietverträge. Gestaffelte Mieterhöhungen dürfen nur 10 Jahre durchgeführt werden. Als Grundlage für den Hamburger Mietvertrag ist beides möglich. Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler bzw. Eigentümer der Halstenbek freie Mietwohnungen.

In Mietverträgen kommt es immer wieder zu „rechtswidrigen Klauseln“ – als Beispiel die Schönheitsreparaturen genannt. Früher legitim heute nicht haltbar. Halstenbek freie Mietwohnungen – besonders kleine sind nun einmal rar am Markt. Prüfen Sie Ihren Mietvertrag vorher. Die Rechtsprechung legt z.B. auch andere rechtswidrige Klauseln immer wieder neu fest. So sind nicht alle Klauseln in Mietverträgen wirksam. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler vermietet Ihre Wohnung. Auf den aktuellen rechtlichen Stand zu bleiben ist quasi nur für den Profi möglich. So werden Vermieter und Mieter nicht unangemessen benachteiligt und die Halstenbek freie Mietwohnungen sicher neu vermietet.

Halstenbek freie Mietwohnungen – die Nebenkosten

Zur Kaltmiete kommen Kosten rund um Heizung, Strom und Wasser aber auch die Beteiligung des Mieters für Halstenbek freie Mietwohnungen am sogenannten Hausgeld – Reinigung Treppenhaus, Müll, etc.. Die Nebenkosten sollten für die Halstenbek freie Mietwohnungen klar sein. Es sind aber auch nur Verbrauchsindikatoren. Sie bezahlen als Mieter Abschläge. So kann es durchaus schon einmal zu Abweichungen kommen. Der Vermieter der Halstenbek freie Mietwohnungen sollte die realistischen Mietkosten bzw. Nebenkosten ansetzen. Nur so hat er auch dauerhaft zufriedenen Mieter. Zudem sind Mietervereine bei sehr hohen Nachzahlungen immer die schlechteste alternative. Die Heizkosten werden heute oft schon als die “zweite Miete“ tituliert. Hier steht ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler mit modernen Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Messung zur Seite. Schimmelpilzbildung aber auch schlechtes Lüftungsverhalten oder auch baukonstruktive Mängel einer energetischen Modernisierung können so zerstörungsfrei nachgewiesen werden. Halstenbek freie Mietwohnungen sicher langfristig vermieten mit ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler

Hier kommt auch die Frage nach den Mängeln auf. Mängel an der Halstenbek freie Mietwohnungen sind vorab vom Vermieter zu tragen. Wenn der Mieter der Verursacher ist, muss dieser auch für diese aufkommen. Ein gerechtes Miteinander ist hier oft die weiseste Lösung. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler hat hier oft schon bei Halstenbek freie Mietwohnungen als Mediator wahre Wunder vollbracht, so das beide Parteien nach wie vor glücklich Mieter und Vermieter miteinander sind.

Erneut änderte sich dann so auch die Gesetzeslage für die Schönheitsreparaturen. Dieses muss jeweils aktuell für Halstenbek freie Mietwohnungen beurteilt werden. Der reine Menschenverstand sagt einem schon, dass man als Mieter weiß, was man unterschreiben – ob renoviert wieder rein und raus – auch wenn man lange in der Wohnung wohnt. Beide Klauseln zu verwenden ist aber nicht zulässig laut aktuellen Mietrechts. Halstenbek freie Mietwohnungen sichere Mietverträge mit ImmoNuance. Aber auch die Mieterauswahl ist hier entscheidend. Die Markt Erfahrung und auch eine gesunde Priese Bauch sind hier wichtig.

Beim verlassen der Halstenbek freie Mietwohnungen muss der Vormieter bestehende Beschädigungen beseitigen.

Die Maklercourtage bzw. Maklerprovision ist bei der Vermietung von Halstenbek freie Mietwohnungen auf 2 Kaltmieten zzgl. ges. MwSt. begrenzt. Sie ist eine Erfolgsprovision – sprich nur bei Abschluss des Mietvertrages.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – ob Vermietung von Halstenbek freie Mietwohnungen oder Verkauf von Immobilien. Wir sind für Sie in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland unterwegs. Die erfolgreiche Vermietung von Halstenbek freie Mietwohnungen aber auch Verkauf Einfamilienhaus Rellingen oder Reihenhaus verkaufen Schenefeld sind unser tägliches Geschäft. Unser Mehrwert als Makler & Ingenieur gerade im Bereich Baubegleitung, Kaufberatung und Immobilienbewertung macht uns für Käufer, Verkäufer, Mieter und Vermieter zu Ihrem Mehrwertmakler. Sie haben Fragen als Vermieter oder Mieter – als Käufer oder Verkäufer einer Immobilie? Rufen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Termin für Ihre persönliche Immobilienberatung.

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3. Januar 2014

Immobilien Beratung – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler

Immobilien Beratung Hamburg, Elbvororte und Norddeutschland – was ist das?

Immobilien Beratung ist eine Dienstleistung, die umfassend den Käufer oder Verkäufer einer Immobilie beraten soll. Ob die klassischen Maklerdienstleistungen wie Verkauf, Vermietung aber auch Immobilienbewertung bietet ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler auch das Mehr an Immobilien Beratung. Ob Kaubfberatung aber auch Ingenieureleistungen wie Thermografie, Blower Door Test oder Energieberatung. Auch die umfassende Suche nach Ihrer Traumimmobilie oder Umbau- oder Modernisierungen können von uns organisiert werden. Als Rundumservice verstehen wir auch rundum! Ob Verkäufer einer Immobilie oder Käufer.

Die qualifizierte Immobilien Beratung liefert Ihnen so die Grundlage für Ihre richtige Entscheidungen. Unsere Erfahrung bieten Ihnen die solide Orientierung rund um die Immobilie. Wenn Sie weiterführende Betreuung wünschen verkaufen wir auch Ihre Immobilie oder vermieten sie. Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Doppelhaushälfte – Wohnimmobilien sind bei uns genau richtig. Wir sind im Bereich Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland im Bereich Immobilien Beratung spezialisiert.

Immobilien Beratung – so wird Ihre Immobilie erfolgreich Vermarktet

Wir helfen Ihnen angefangen bei der Ermittlung des Verkehrswertes über die Überprüfung der Bausubstanz oder der Kaufberatung. Die Werteinschätzung der Immobilie und auch Marketing aber auch die Verbindung zu vielen örtlichen Handwerksfirmen macht die Organisation vergleichsweise einfach.

Immobilien Beratung von ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bietet Ihnen eine kompetente, ganzheitliche und fundierte Betreuung. Wir entwickeln und erörtern mit Ihnen vom individuelle Vermarktungskonzept bis zur energetischen Modernisierung oder dem erfolgreichen Verkauf Ihre Immobilienträume mit Rendite. Als Immobilienmakler sind wir neben der allgemeinen Maklertätigkeit auch Berater. Immobilien Beratung hat auch Ihre Grenzen. Gern helfen wir Ihnen bei steuerlichen oder rechtlichen Angelegenheiten den richtigen Spezialisten zu finden. Hinweise geben wir selbstverständlich in allen Bereichen. Als Makler und Ingenieur berät Sie Florian von Stosch mit seinem Team kompetent und zuverlässig.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler für Ihre kompetente Immobilien Beratung – Ob Kauf, Verkauf oder Vermietung, Immobilienbewertung oder Kaufberatung – Ihr Mehrwert Makler ImmoNuance für Ihre fundierte Entscheidungen rund um die Immobilie. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin für Ihre individuelle Immobilien Beratung.

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3. Januar 2014

Maklercourtage – Maklerprovision – Maklervergütung- Whatever

Maklercourtage – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – wir sagen was Sache ist!

Immobilien Kauf und Verkauf kostet Geld. Bei jedem Kauf sind Nebenkosten dabei. Grunderwerbssteuer – in Schleswig- Holstein gerade zum 1.1.2014 auf 6,5% geklettert- , ca. 1,5% Notargebühren für die Beurkundung und falls dann die Immobilie nicht „courtagefrei“ oder „von privat“ angeboten wurde auch die Maklercourtage – hier zum Beispiel von ImmoNuance 6% inkl. Ges. MwSt. jeweils vom Kaufpreis. Insgesamt macht das ca. 14% Nebenkosten beim Erwerb einer Immobilie – Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Grundstück oder Mehrfamilienhaus. Die Kaufnebenkosten sind in der Regel vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer der Immobilie muss Nebenkosten für Löschungen oder Vorfälligkeitsentschädigung bezahlen. Gerade bei “Scheidugskindern“ kann diese erheblich sein – wenn die Immobile, die erst vor wenigen Jahren gekauft wurde als Scheidungskind tituliert werden darf.

Die Frage bei allen Käufern und Verkäufer – ist denn die Maklercourtage überhaupt gerechtfertigt. Doch eigentlich viel zu hoch! Weitere Nebenkosten haben wir aber vergessen – nämlich die der Bank – für den Verkäufer der Immobilie Kosten wie z.B. Löschung der Grundschuld aber auch Vorfälligkeitsentschädigung – falls vorhanden.

Für den Käufer der Immobilie – haben Sie schon einmal zusammengerechnet wieviel Zinsen Sie über die Laufzeit von ca. 20 Jahren für die Tilgung Ihres Eigenheims bezahlen?

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – kann man denn sparen?

Weder Staat noch Notar lassen mit sich handeln – hier sind fixe Kosten in Höhe von ca. 8% des Kaufpreises, die bezahlt werden müssen. So bekommen Sie ohne Zahlung der Grunderwerbssteuer nicht einmal die Unbedenklichkeitsbescheinigung beim Hauskauf.

Da man hier kaum sparen kann und die Bank Ihnen den Kredit ja auch nicht schenken wird bleibt die Überlegung ob man die Maklercourtage oder Maklerprovision nicht drücken bzw. auf diese ganz verzichten kann. Kann man denn auf die Maklerdienstleistung bzw. Immobilienberatung durch einen Profi verzichten?

„Courtagefrei“ oder „von Privat“ so erscheinen die Immobilenangebote in der Zeitung oder auf den Immobilienportalen ohne die Maklercourtage doch oftmals günstiger? Geht Ihnen das so? Uns als Ingenieure in der Kaufberatung oftmals auch! Aber was nützen Ihnen die gesparten 12.000 Euro, wenn Sie dafür 40.000 Euro über dem angemessenen Marktwert der Immobilie kaufen?

Diese fiktiven Zahlen sind sicher nicht fest oder Standartwerte – unrealistische Verkaufspreise beim Immobilienverkauf von privat oder ohne Maklercourtage leider keine Seltenheit, sondern eher die Regel.

ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler – ich will aber doch ohne Maklercourtage!

Man kann es drehen und wenden wie man will! Niemand schenkt Ihnen was! Ok, die Großmutter oder der nette Patenonkel oder auch Freunde. Aber auch wenn viele Immobilienmakler auch courtagefrei oder von privat Immobilien anbieten – wir übrigens auch – so müssen letztendlich der Käufer die Maklercourtage tragen. Gerade am heutigen „Verkäufermarkt“ beim Verkauf von Immobilien. Ein Anteil des erzielten Kaufpreises wird dann dem Immobilienmakler gut geschrieben.

Für Sie als Käufer der Immobilie ist es sogar noch vorteilhafter, wenn Sie mit Maklercourtage kaufen! Denn Sie bezahlen die anderen Nebenosten auf den Kaufpreis. Einmal „von privat“ mit eingebundener Maklercourtage und einmal mit extra ausgewiesener Courtage sinkt der Kaufpreis und damit die Nebenkosten. Es ist ja egal, ob Sie als Käufer den Makler direkt bezahlen oder ob dieser vom Verkäufer der Immobilie aus dem Verkaufspreiserlös bezahlt wird.

So soll ein Immobilienmakler einen Mehrwert bilden – als Käufer und Verkäufer sollen Sie einen spürbaren Mehrwert haben. Und dieses fängt bereits bei der fachgerechten Bewertung an! ImmoNuance ist Ihr Mehrwertmakler! Bei Verkauf und auch bei Kauf – denn ein gutes Geschäft ist, wenn beide Seiten lächeln.

ImmoNuance – persönlich gut beraten auch bei der Maklercourtage

Ein kleines Beispiel: Ein Haus – Reihenmittelhaus in Halstenbek hat einen ermittelten Marktwert oder Verkehrswert von 200.000 Euro. Der Immobilienmakler verlangt als Maklercourtage 6% inklusive der ges. MwSt. also 12.000 Euro.

Nun kann die Immobilie oder das Reihenhaus in Halstenbek auf zwei Arten angeboten werden:

Das Haus wird für 212.000 Euro courtagefrei angeboten – sprich der Verkäufer trägt die Maklercourtage als Innenprovision – hierbei sind dann auch die Nebenkosten vom Käufer höher – Grunderwerbssteuer und Notar (ca. 8% ) oder das Reihenhaus Halstenbek wird für 200.000 zzgl. Der Maklercourtage angeboten.

Bei beiden Varianten bezahlt der Käufer die Maklercourtage oder Maklerprovision. Welches Angebot finden Sie transparenter? Bei welchem der beiden Angebote wissen Sie genau wieviel Sie an Erwerbsnebenkosten, sprich auch an Maklercourtage tragen? Genau deswegen spiele wir mit offenen Karten – Hauskauf oder Verkauf fängt beim Vertrauen an! Vertrauen muss verdient werden! Wir verstecken unsere Maklercourtage nicht.

ImmoNuance – Ihr Mehrwertmakler

Schauen Sie doch gern einmal in unseren Blog oder auch in unsere Vita – auch bei unserem Partnerunternehmen VS Ingenieure oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin – Sie werden begeistert sein. Als Makler und Ingenieure müssen wir für Käufer und Verkäufer einen Mehrwert bilden! Nur so ist die Maklercourtage gerechtfertigt. Räume zeigen ist sicher nett aber bei weitem kein Mehrwert für den Verkauf und die Vermietung von Immobilien.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – bei Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung Ihr Mehrwert! Fragen rund um Maklercourtage oder auch anderen eigentumsrelevanten Themen beantworten wir Ihnen auch gern persönlich! Rufen Sie uns an oder vereinbaren Sie per Mail einfach einen Immobilienberatung Termin.