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Autor: Florian von Stosch

Allgemein

Einfamilienhaus Pinneberg verkaufen – professioneller Immobilienverkauf in Pinneberg und Umgebung

Einfamilienhaus Pinneberg verkaufen – Hausverkauf mit von Stosch Immobilien

Sie wollen Ihre geerbte Immobilie verkaufen, da Sie nicht selbst einziehen wollen? Sie wollen Ihr Haus verkaufen, da die Kinder außer Haus sind und das Alter die Gartenarbeit beschwerlich macht? Beides kann ratsam sein – Kann! Muss aber nicht. Auch kann der Verkauf einer Immobilie ggf. Bei einem Jobwechsel für Sie in Betracht kommen. Der Arbeitsweg ist einfach durch den Jobwechsel zu lang geworden? Lassen Sie sich vorher beraten. Von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler Kreis Pinneberg beim Einfamilienhaus Pinneberg verkaufen Plan. Wir verkaufen Ihr Haus erfolgreich in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Aber! Wir beraten Sie ehrlich und kompetent, ob überhaupt ein Verkauf Sinn macht. Ist es denn ratsam den Hausverkauf anzustreben. Oder was spricht denn überhaupt dagegen?

Wirtschaftlich gesehen ist ein Hausverkauf gerade bei Einfamilienhaus Pinneberg verkaufen immer steuerlich auch zur überprüfen. Ein etwaiger Wertzuwachs kann unter Umständen steuerlich schädlich sein. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen ist dieses ggf. vor Verkauf separat zu überprüfen. Vermietete Objekte haben momentan eine 10 Jahresfrist.

Einfamilienhaus Pinneberg verkaufen  – Hausverkauf und der Wert Ihrer Immobilie

Logisch – als Verkäufer wünscht man sich einen möglichst hohen Verkaufspreis beim Einfamilienhaus Pinneberg verkaufen. Um diesen durchsetzen zu können muss im Vorfeld eine fundierte Immobilienbewertung durchgeführt werden, bzw. sollte. Ob Gutachter, Sachverständiger oder fähigen Immobilienmakler. Eine Immobilienbewertung ist kein Hexenwerk. Trotzdem hängt von ihr eine Menge ab für den erfolgreichen Immobilienverkauf. Auch sollen unsere Tipps Ihnen eine gewisse Ahnung geben, was dabei zu beachten ist. Erfolgreich Einfamilienhaus Pinneberg verkaufen mit von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler.

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Ein Haus oder eine Wohnung kauft oder verkauft man nicht mal eben so. Nicht nur finanziell stellt der Immobilienkauf oder Hausverkauf einen entscheidenden Schritt im Leben eines Eigentümers dar. Daher sind wir genau darauf spezialisiert. Ob Immobilienbewertung, Kaufberatung oder Verkauf & Vermietung von Immobilien – von Stosch Immobilien ImmoNuance ist Ihr Experte im Kreis Pinneberg und Hamburg. Eigentumswohnung Ottensen ebenso wie der Bungalow in Pinneberg. Ob energetische Modernisierung oder Marketing – wir wissen worauf es bei Einfamilienhaus Pinneberg verkaufen  ankommt – Ihr Mehrwertmakler von Stosch Immobilien.

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Einfamilienhaus Moorrege verkaufen – erfolgreich Wohnimmobilien verkaufen

Einfamilienhaus Moorrege verkaufen – Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und Hamburg – von Stosch Immobilien

Hausverkauf ist persönlich – und genau so sollte er auch behandelt werden. Immer wieder werden Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Baugrundstücke, Reihenhäuser oder Doppelhäuser verkauft. Warum? Verschiedenste Gründe können der Grund für einen notwendigen oder gewünschten Hausverkauf sein. Ob Einfamilienhaus Moorrege verkaufen oder Reihenhaus Halstenbek verkaufen.  Ein Jobwechsel, Scheidung und Hausverkauf oder aus Altersgründen. Es ist einfach nicht richtig, an einer Immobilie krampfhaft festzuhalten, wenn die persönlichen oder wirtschaftlichen Verhältnisse Gründe für den Hausverkauf geben. Nur dann! Erfolgreich Einfamilienhaus Moorrege verkaufen mit von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler.

Einfamilienhaus Moorrege verkaufen – der Immobilienmakler

Als Immobilienmakler sind wir immer wieder mit Verkaufswünschen aus den unterschiedlichsten Gründen konfrontiert. Todesfälle leider genauso wie Scheidungen, genauso wie finanzielle Notlagen, ob aus Misswirtschaft oder weil der Job „rationalisiert“ wurde. Uns ist dabei bewusst, dass es Ihre Situation ist und nur Sie etwas angeht. Es ist Ihre private Angelegenheit. Als Immobilienmakler im Verkauf bei Einfamilienhaus Moorrege verkaufen fungieren wir so ganz oft als Mittler, als emotionaler Schutzschild. Einen Käufer interessiert die Immobilie. Oft werden Sie aber als Verkäufer nach dem Grund für den Hausverkauf gefragt. Als Immobilienmakler müssen wir auf solche Fragen nur sehr bedingt eingehen. Wir haben die Erfahrung und das Know How auch gegenüber von Sachverständigen. So schützen wir Sie und Ihr Eigentum. Erfolgreich Einfamilienhaus Moorrege verkaufen – von Stosch Immobilien.

Denn die logische Konsequenz ist, dass der Käufer versucht einen möglichst niedrigen Kaufpreis zu zahlen. Oft wurden Notsituationen schon schamlos ausgenutzt. So ist der kompetente Immobilienmakler Ihr Schutzschild. Von Stosch Immobilien – für Ihren erfolgreichen Hausverkauf.

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Von Stosch Immobilien bei Einfamilienhaus Moorrege verkaufen. Ob Reihenhaus Halstenbek verkaufen, ob Eigentumswohnung Rellingen verkaufen. ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg. Aus der Region für die Region. Wir begleiten Sie bei Ihrem Wunsch Ihre Immobilie zu verkaufen. Erfolgreich und kompetent. Als Sachverständiger aber auch als Diplom Ingenieur ist Florian von Stosch – Geschäftsführer der ImmoNuance – von Stosch Immobilien Ihr Fachmann bei Hausverkauf und Vermietung im Kreis Pinneberg.

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Einfamilienhaus Kummerfeld verkaufen – Makler? Von Stosch Immobilien!

Einfamilienhaus Kummerfeld verkaufen – Ziele beim Hausverkauf

Ihre Ziele sind sehr wichtig, sowie auch der Grund des Verkaufs sehr entscheidend sein kann. Aber ! es kann auch zu Konflikten bei verschiedenen Interessen kommen. So kann beispielsweise die Frau etwas anderes als wichtig erachten als der Mann. So kann der Wunsch nach dem maximalen Preis aber dem gewünschten Käufer Klientel entgegenstehen. Ist es für Sie wichtiger an den Höchstbietenden zu verkaufen oder doch eher die Persönlichkeit der Kaufinteressenten – Ihres „Nachfolgers“. Auch der Grund für den Hausverkauf ist wichtig – müssen oder wollen Sie? Erfolgreich Einfamilienhaus Kummerfeld verkaufen – von Stosch Immobilien!

Einfamilienhaus Kummerfeld verkaufen – die Punkte auf Ihrer to do Liste

Sie sollten sich vorher über diese Punkte bewusst werden, auch wenn es natürlich immer zu kurzfristigen Änderungen  kommen kann. Ihre Prioritäten, Ihre Wünsche und Ziele bestimmen das Vorgehen beim Einfamilienhaus Kummerfeld verkaufen. Ohne eine gewisse Struktur müssen Sie früher oder später eh über diese Punkte entscheiden. Wenn Sie dieses nicht vorher schon überdacht haben, kommt dieses während des Verkaufsprozesses auf Sie zu. Dieses kann zu ungewollten Verzögerungen führen in denen ggf. der ein oder andere Käufer für Ihr Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Ihre Eigentumswohnung abspringt. Wir stellen vorab zielgerichtete Fragen und beraten Sie unabhängig bei Ihrem Einfamilienhaus Kummerfeld verkaufen Plan.

Der Verkaufsprozess Ihrer Immobilie, geführt durch einen kompetenten Immobilienmakler wird so mit Ihrer Mithilfe zu einem Erfolg. Von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg für Ihren erfolgreichen Hausverkauf. Erfolgreich Einfamilienhaus Kummerfeld verkaufen.

Einfamilienhaus Kummerfeld verkaufen – Der Zeitpunkt

Checkliste Verkaufsziele

Einfamilienhaus Kummerfeld verkaufen – den Zeitpunkt für den Hausverkauf richtig festlegen? Geht das denn überhaupt? Kann man denn richtigen Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf vorher bestimmen? Sicher können Sie ihn nur von Ihrer Seite beeinflussen. Es gibt auch absatzstärkere und absatzschwächere Monate und Jahre – aber am Ende des Tages reicht ein Käufer. Aus Ihrer Sicht ist der ideale Verkaufszeitpunkt gekommen, wenn sowohl die wirtschaftlichen als auch die persönlichen Gründe für einen Verkauf sprechen.

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Von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Ihren erfolgreichen Plan Einfamilienhaus Kummerfeld verkaufen. Ob Reihenhaus, Doppelhaus oder Wohnung – Wohnimmobilien sind unser tägliches Geschäft. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin.

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Einfamilienhaus Holm verkaufen – von Stosch Immobilien – erfolgreicher Immobilienverkauf

Einfamilienhaus Holm verkaufen – Ziele beim Hausverkauf Teil 2

Es sind unterschiedlichste Ziele beim Einfamilienhaus Holm verkaufen Plan zu beachten. Hier haben wir einige von Ihnen aufgeführt. Sie wollen ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin und lernen Sie uns kennen.

–         Welcher Makler taugt was? Eine berechtigte Frage. Wie finden Sie heraus, welcher Makler ein Mehrwert für Sie ist beim Plan Einfamilienhaus Holm verkaufen zu wollen. Durch ein persönliches Gespräch, Kundenrezessionen oder persönlicher Weiterempfehlung. Treffen Sie sich mit verschiedenen Maklern und fragen Sie. Lernen Sie sie kennen. Aber auch die Homepage gibt bereits Aufschluss über Weiter- und Fortbildungen.

–         Was wird beim Hausverkauf alles mit verkauft?  Was wollen Sie mitnehmen, was soll nach Möglichkeit da bleiben. Was ist mit Küche oder Einbauschränken? Müssen Sie ggf. Sperrmüll anmelden? Kümmern Sie sich rechtzeitig darum. Ein nicht vollgemülltes und sauberes Haus verkauft sich leichter als ein vollgestelltes. Erfolgreich Einfamilienhaus Holm verkaufen – von Stosch Immobilien ImmoNuance.

–         Was ist mit dem Umzug? Wie lange benötigen Sie dafür. Muss Ihr neues Heim vielleicht noch renoviert werden? Immobilienmakler von Stosch hilft Ihnen gern bei der Planung des Timings. Unsere Checkliste Umzug finden Sie im Downloadbereich auf unserer Homepage. Sicher Einfamilienhaus Holm verkaufen – von Stosch Immobilien.

–         Wann können Sie denn überhaupt in Ihre neue Immobilie? Kann man jederzeit rein oder gibt es zeitliche Überschneidungen mit dem Vormieter bzw. Voreigentümer. Was ist mit Auszugs- bzw. Einzugsterminen?

–         Der  Käufer Ihrer Immobilie. Egal ob Eigentumswohnung, Reihenhaus, Doppelhaushälfte oder Einfamilienhaus. Ist es Ihnen egal wer kauft, oder haben Sie gewisse Voraussetzungen? Soll der Charakter des Hauses – ihres Hauses beispielsweise nicht verändert werden, oder ist der Nachbar ein Freund von Ihnen und er soll nicht irgendwen als neuen Nachbarn bekommen. Viele Dinge sind beim Plan Einfamilienhaus Holm verkaufen zu beachten. Der Profi hilft Ihnen dabei, die richtigen Schritte zu machen. Einfamilienhaus Holm verkaufen sicher mit von Stosch Immobilien.

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Wir sind Ihr Mehrwertmakler beim Einfamilienhaus Holm verkaufen. Wohnimmobilien im Kreis Pinneberg und Hamburg sind uns tägliches Geschäft aber keine Immobilie ist alltäglich. Der Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung ist so individuell wie Sie selbst. Von Stosch Immobilien – Ihr Mehrwert Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und Hamburg.

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Einfamilienhaus Heist verkaufen – von Stosch Immobilien – Ihr Mehrwert Immobilienmakler Kreis Pinneberg

Einfamilienhaus Heist verkaufen – Ihr Ziel  beim Immobilienverkauf = unser Ziel

Ihr Verkaufsziele definieren – Ihr Ziel ist Ihr Weg – erfolgreicher Hausverkauf mit von Stosch Immobilien ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler

Bevor man mit dem Einfamilienhaus Heist verkaufen beginnt muss man Ziele festlegen. Was können diese z.B. sein? Definieren Sie Ziele, damit Sie klarer Ideen strukturieren können. Mögliche Fragen wären:

–         Beim Hausverkauf muss die Immobilie mindestens einen Betrag von xxx Euro bringen. Gerade bei der Ablösung Ihrer alten Immobilie – Stichwort Finanzierung – ist dieses wichtig. Wie viel Geld müssen Sie also mindestens beim Einfamilienhaus Heist verkaufen erreichen, damit Sie nichts zusetzten bzw. schuldenfrei sind inklusive aller Nebenkosten, wie Vorfälligkeitsentschädigung oder andere Kosten.

–         Bis wann benötigen Sie das Geld. Ein Immobilienmakler ist oft auch Schutz vor falschem Timing. Gerade beim Plan Einfamilienhaus Heist verkaufen – egal ob Doppelhaus, Reihenhaus oder Einfamilienhaus werden oft schwerwiegende Fehler gemacht. Auch nach dem erfolgreichen Hausverkauf wollen Sie in einer Wohnung oder einem Haus leben. Hier sind Übergabefristen einzuhalten, die akribisch genau – da notariell beurkundet – sind. Hinzu kommt eine Doppelbelastung mit der Zwischenfinanzierung. Wenn Sie schon eine neue Immobilie gekauft haben, ihr alte aber nicht verkauft haben, kann es zu einem Strudeleffekt kommen, da Sie sowohl alte Immobilie finanzieren und auch neue Immobilie finanzieren. So tragen sie die doppelte Belastung.

–         Was ist mit Ihrem Darlehn? Kann oder soll aus dem Kaufpreiserlös ihr altes Darlehn zurückgezahlt werden? Was ist mit der sogenannten Vorfälligkeitsentschädigung beim Einfamilienhaus Heist verkaufen.

–         Was ist mit Steuern? Müssen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie Gewerbesteuern bezahlen? Oder was ist dabei zu beachten. Beraten Sie sich vorab mit Ihrem Steuerberater. Als kompetenter Immobilienmakler haben wir sicherlich den ein oder anderen nützlichen Tipp für Sie, wir können und wollen aber nicht die Arbeit eines kompetenten Steuerberaters übernehmen. Erfolgreich Einfamilienhaus Heist verkaufen? Von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler Kreis Pinneberg und Hamburg.

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Von Stosch Immobilien Ihr Mehrwertmakler beim Einfamilienhaus Heist verkaufen. Wohnimmobilien verkaufen Sie mit uns zum Bestpreis im Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland. Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Doppelhaushälfte, ob Eigentumswohnung, Villa oder Bungalow – Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin – Sie werden begeistert sein.

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Einfamilienhaus Bokholt-Hanredder verkaufen – von Stosch Immobilien Ihr Mehrwert Makler bei Verkauf und Vermietung

Einfamilienhaus Bokholt-Hanredder verkaufen Immobilienverkauf mit ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler

Sie wollen Ihre Immobilie gern verkaufen. Ob selbstgenutztes Einfamilienhaus Bokholt-Hanredder verkaufen oder das Endreihenhaus mit Elbblick, ob vermietete Eigentumswohnung oder Doppelhaushälfte am Fahlt. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler ist mehr als Makler. Mit unser Immobilienberatung helfen wir, dass Sie die richtigen Entscheidungen beim Einfamilienhaus Bokholt-Hanredder verkaufen Plan treffen.

Als Immobilieneigentümer sind Emotionen bei der selbstgenutzten Immobilie im Spiel. Aus welchen Gründen Sie verkaufen wollen spielt auch beim Verkauf eine große Rolle. Wir wollen Ihnen mit unserem Blog ein paar Tipps geben rund um Einfamilienhaus Bokholt-Hanredder verkaufen oder dem Immobilienverkauf. Als Immobilienmakler geben wir Ratschläge und Empfehlungen. Wir kümmern uns um den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Von Stosch Immobilien Makler – Ihr Makler aus der Region für die Region.

Einfamilienhaus Bokholt-Hanredder verkaufen – die Blogartikel

Der Sinn dieser Artikel: Die notwendigen intensiven Vorbereitung beleuchten, Ihnen Tipps und Anmerkungen für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf geben und die fachgerechte Arbeit des Immobilienmaklers beleuchten – für den Laien etwas transparenter sein, damit der Umfang eines richtigen Einfamilienhaus Bokholt-Hanredder verkaufen Prozesses mehr eingeschätzt werden kann. In Zeiten wo der Markt von Maklern überschwemmt wird ist die Spreu vom Weizen oftmals schwer zu trennen.

Ein Tipp: lernen Sie verschiedenen Immobilienmakler persönlich kennen. Fragen Sie nach Ausbildung aber auch nach Preisen und Referenzen. Nicht immer ist der mit dem höchsten Verkaufspreis der richtige. Denn der gerechtfertigte Preis wird sich am Markt durchsetzen. Kontrollieren Sie die Arbeit – wie sehen die Exposés aus, wie die Internetpräsens und trennen Sie sich im Zweifel von „faulen Äpfeln“.

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Von Stosch Immobilien ist Ihr Einfamilienhaus Bokholt-Hanredder verkaufen Makler. Wir helfen Ihnen beim Hausverkauf oder Wohnungsverkauf im Kreis Pinneberg. Ob fachgerechte Bewertung oder zielgerichtetes Marketing. Wir begleiten Sie bei Ihrem Hausverkauf von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen kostenlosen Erstberatungstermin.

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Einfamilienhaus Hasloh verkaufen – Ihr Immobilienmakler Kreis Pinneberg – von Stosch Immobilien

Einfamilienhaus Hasloh verkaufen – Tipps und Tricks rund um den Immobilienverkauf

Beim Einfamilienhaus Hasloh verkaufen gilt es die Spielregeln einzuhalten. Ja, man darf auch mal anders sein aber!  Gewisse Prozesse ändern sich nicht, da Sie einfachen Kriterien wie Angebot und Nachfrage folgen. Wenn Sie den Tipps folgen oder auch im ersten persönlichen Kennenlerngespräch mehr erfahren haben, ist es Ihnen möglich mit uns als von Stosch Immobilien den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Wir als erfahrener Immobilienmakler in der Region reduzieren Ihr Risiko erfolglos zu sein. Vergebliche monatelange Verkaufsprozesse bleiben Ihnen mit uns erspart. Wir helfen Ihnen Einfamilienhaus Hasloh verkaufen zu können. Wir helfen von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit. Wir sind Ihr Mehrwert Makler.

Einfamilienhaus Hasloh verkaufen – Ihre Immobilie ist es wert!

Beim Verkauf Ihrer Immobilie geht es nicht um den Verkauf von irgendwelchen Artikeln wie Badeshorts oder Kaffeebecher mit lustigen Motiven. Gehen Sie gut informiert an den Plan Einfamilienhaus Hasloh verkaufen. Es geht dabei um einen der größten Werte in Ihrem Leben –mindestens in finanzieller Hinsicht, wenn nicht gar auch emotionaler Basis. Kleine Fehler können hierbei große Tragweite haben. Persönlich und wirtschaftlich sollten Sie sich also Zeit nehmen um Einfamilienhaus Hasloh verkaufen gut vorzubereiten. Professionelle Hilfe ist hierbei wichtig.

Ein kleiner Fehler bei Einfamilienhaus Hasloh verkaufen

Ihr Einfamilienhaus verkaufen – was wenn Ihr Haus beispielsweise 400.000 wert wäre. Was aber wenn Sie nach der selbst ist der Mann Mentalität für Ihr Haus nur 360.000 erzielen – warum? Weil Sie den Markt nicht genau kennen oder einen kleinen Fehler im Verkauf begangen haben. Das wäre eine Preisdifferenz von 40.000 – was aber  wenn Sie durch bestes Marketing und Verkaufsanalyse für Ihr Objekte 440.000 rausholen hätten können – dann steigt durch einen kleinen Fehler die Preisdifferenz auf 80.000 Euro – nur eines von vielen Argumenten für das Einschalten eines Immobilienprofies. Von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg- erfolgreicher Hausverkauf.

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Ob Eigentumswohnung, Villa, Loft oder Einfamilienhaus Hasloh verkaufen – im Kreis Pinneberg sind wir Ihr Makler. Von hier für die Region. Mehrwert für Ihren Hausverkauf.

Energie

EnEV 2014 – Novellierung oder was passiert da? Für Verkäufer und Vermieter aber auch für Immobilienmakler wird das Wissen rund um Energie immer wichtiger

EnEV 2014 – die Novellierung kommt am 1. Mai

1. Mai 2014 – was passiert da – die Energiesparverordnung – kurz EnEV 2014 –  wird in Ihrer überarbeiteten Form veröffentlicht und tritt damit in Kraft. Immobilienkäufer und Immobilienverkäufer sollten einige Dinge aus der EnEV 2014 wissen. Wir als Immobilienmakler sind dena zertifiziert Ihren Energieausweis auszustellen. Wissen rund um Energieverbrauch aber auch Modernisierung oder energetischer Sanierung sind für Geschäftsführer Florian von Stosch Standard- Als Diplom Ingenieur der Architektur aber auch als Energieberater und Thermograf weiß der Fachmann worauf es bei Verkauf und Vermietung ankommt.

Gerade dem Energieausweis kommt eine immer höhere gesetzliche Bedeutung zu. Die EnEV 2014 macht Ihn „stärker“ – Sinn oder Unsinn jetzt mal außen vor gelassen. Denn es gibt Fälle – so weiß der Experte, wo ein Energieausweis eigentlich keinen Sinn macht. Trotz dessen wird er gesetzlich gefördert und dieser Forderung der EnEV 2014 muss man Rechenschaft bei Verkauf und Vermietung von Immobilien tragen.

EnEV 2014 – Energieeinsparverordnung und die Gesamtenergieeffizienz

Durch die EnEV 2014 setzt die Bundesregierung die Richtlinie zur Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden um. Hierbei sollen gerade Neubauten strengeren Regelungen unterliegen – sprich Förderungen werden dann verringert. Das „Sowieso“ Ziel beim Neubau ist höher angesetzt bei der EnEV 2014. Die Förderungen sollen das „mehr“ was ein Bauherr bereit ist zu bauen schließlich auffangen. Bei bestehenden Gebäuden oder Bestandgebäuden sollen durch das Gesetz weitere Anreize zur Modernisierung durchgesetzt werden. Die neuen Regelungen gelten ab dem 1. Mai 2014.

EnEV 2014 und der Energieausweis

Er wird immer wichtiger. Ab der EnEV 2014 müssen so hier Energieeffizienzklassen aufgelistet werden. So muss der Ausweis auch bei Wohnungsbesichtigungen bereits vorliegen und bei Immobilienverkauf auch an den Käufer übergeben werden. Gerade hier ist für den Verkäufer oder Immobilienmakler wichtig, dass mit der Novellierung der EnEV 2014 diverse Werte bereits bei der Bewerbung von Immobilien in allen Anzeigen aufgeführt werden müssen. Sowohl Online als auch in Zeitungsanzeigen gilt es dann folgende Werte zu veröffentlichen:

–          Die Art des Energieausweises (Energiebedarf oder Verbrauch)

–          Der Wert des Energiebedarfs oder Verbrauchs

–          Der Energieträger für die Beheizung des Gebäudes – Gas, Öl, dergl.

–          Das Baujahr

–          Die Energieeffizienzklasse (selbstverständlich gilt dies erst ab Energieausweise nach EnEV 2014)

Der Sinn und Unsinn dieser Regelung mag dahingestellt werden. Hierzu können wir sicher mit Ihnen als Käufer und Verkäufer als Experten ein ausführliches Gespräch führen. Fakt ist, dass ein Mehr an Koste auf die Verkäufer zukommt. Fakt ist, dass wieder ein Mehr an Argumentationsspielraum für Sachverständige und Gutachter beim Immobilienkauf bzw. bei der Kaufberatung auf Sie als Verkäufer zukommt. Immobilie verkaufen? Wenden Sie sich gleich an den Profi!

Von Stosch Immobilien ist Ihr Mehrwertmakler. Neben Verkauf und Vermietung ist Geschäftsführer Florian von Stosch auch Effizienzhausexperte der DENA – als zertifizierter Sachverständiger weiß er Ihren Hausverkauf auch im Sinne der EnEV 2014 zu begleiten.

Was schreibt die EnEV 2014 weiterhin vor:

Austausch von alten Heizkesseln: Ab Januar 2015 müssen Heizkessel, die älter als 30 Jahre sind ausgetauscht werden. Diese Regelung gilt nicht für Niedertemperaturkessel oder Brennwertkessel. Zudem sind Eigentümer, die in Ein- oder Zweifamilienhäusern selbst wohnen von der Pflicht ausgeschlossen.

Achtung Strafe EnEV 2014

Bei Nichteinhaltung der EnEV 2014 gelten harte Ordnungswidrigkeiten. Die EnEV 2014 ist daher unbedingt ernst zu nehmen. Bußgelder bis 15.000 bei falscher Bewerbung können hier „aufgebrummt“ werden. Daher gleich zum Profi. Sicher bereiten sich auch einige Abmahnvereine bereits darauf vor.

Von Stosch Immobilien – sicher in Ihre Zukunft bei Verkauf & Vermietung von Immobilien. Wir sind Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und Hamburg.

Immobilienberatung mit Handschlag – Sie wollen Verkaufen oder wollen Kaufen? Lassen Sie sich von uns beraten. Die politischen Ziele sind klar. Die Bundesregierung will bis 2020 bzw. 2050 eine klimaneutrale Gebäudestandart erreichen. EnEV 2014 ist erst einer der ersten Schritte dazu. Immobilie kaufen oder verkaufen? Von Stosch Immobilien.

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Unser Partnerunternehmen VS Ingenieure GmbH & Co.KG berät Sie rund um Energieausweise EnEV 2014 und energetischer Modernisierung

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Einfamilienhaus Klein Offenseth-Sparrieshoop – Hausverkauf in Norddeutschland

Einfamilienhaus Klein Offenseth-Sparrieshoop – Welche Dokumente benötige ich?

Für den Verkauf oder Kauf einer Immobilie sind nicht nur der Preis und ein paar Bilder notwendig, es werden auch verschiedene Dokumente benötigt. Zum Teil dienen diese Dokumente den Interessenten als Informationsbasis, andererseits gibt es aber auch Dokumente, ohne die ein Hausverkauf oder Kauf aber auch gar nicht erst möglich ist. So sind neben einem Grundbuchauszug und dem Auszug aus dem Liegenschaftskataster z. B. auch Finanzierungsunterlagen über eventuell bestehende Grundschulden bzw. Hypotheken notwendig, Grundrisspläne von allen Stockwerken (sofern vorhanden), Baugenehmigungen und ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis. Wichtig sowohl für Verkäufer, als auch für den Käufer.

Einfamilienhaus Klein Offenseth-Sparrieshoop – Was brauche ich außer Dokumenten noch?

Sofern o. g. Dokumente vorliegen, sollten dies auf Richtigkeit geprüft werden. Neben den o. g. Dokumenten sollte die der aktuelle Verkehrswert der Immobilie geschätzt werden, um einen realistischen Verkaufspreis zu ermitteln. Zu einer guten Einschätzung des Verkaufswertes Einfamilienhaus Klein Offenseth-Sparrieshoop gehört eine umfassende Analyse des Gebäudezustandes. Eine kleine feuchte Stelle, könnte ggf. mehr als das sein und somit einen entscheidenden Einfluss auf den Verkaufspreis haben. Auch die Lage des Einfamilienhaus Klein Offenseth-Sparrieshoop wirkt sich deutlich auf den zu erzielenden bzw. zu zahlenden Kaufpreis aus. Neben der Lage und der Größe der Immobilie spielt natürlich auch das Baujahr des Gebäudes eine Rolle.

Einfamilienhaus Klein Offenseth-Sparrieshoop – was gehört in die Anzeige?

Um dem potentiellen Käufer einen möglichst umfassenden Eindruck von der angebotenen Immobilie zu verschaffen, sollte die Immobilienanzeige so detailliert wie möglich verfasst sein. Neben den Informationen zu Baujahr, Immobiliengröße und Größe des zum Einfamilienhaus Klein Offenseth-Sparrieshoop  gehörenden Grundstückes, sollten auch die Ausstattung und mögliche Besonderheiten der Immobilie hervorgehoben werden. Z. B. sollte eine gute Immobilienanzeige auch Informationen darüber  enthalten, ob das Objekt z. B. renovierungsbedürftig oder gar sanierungsbedürftig ist. Auch die Informationen über Nebenkosten und die Art der Beheizung sollten an dieser Stelle nicht fehlen.

Wenn Sie Ihr Einfamilienhaus Klein Offenseth-Sparrieshoop gut und erfolgreich verkaufen wollen, lassen Sie sich gerne von uns beraten. Von Stosch Immobilien – Ihr Mehrwertmakler aus der Region. Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen unabhängigen Beratungstermin.

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von Stosch Immobilien ist Ihr Makler beim Einfamilienhaus Klein Offenseth-Sparrieshoop verkaufen. Wir verkaufen Ihre Immobilie im Kreis Pinneberg, ob Reihenhaus Halstenbek verkaufen oder Doppelhaushälfte Schenefeld. Wir sind für Sie in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland unterwegs

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Einfamilienhaus Ellerbek verkaufen – von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler bei Verkauf, Vermietung und Kaufberatung

Einfamilienhaus Ellerbek verkaufen – der Preis

Ein Haus zu verkaufen ist gar nicht so einfach wie man denkt. Um ein Haus zu verkaufen benötigt man mehr als nur einem Preis, ein paar Bilder und einen Internetzugang. Eine Online Recherche, zu welchem Preis zum Verkauf stehende Nachbargebäude angeboten werden, ersetzt nicht die Immobilienbewertung durch einen Fachmann. Wer sagt Ihnen denn, dass der angebotene Verlaufspreis realistisch ist? Auf welcher Grundlage wurde der Preis erstellt, was hat das Haus an Vorzügen und Mängeln? Aus welchem Grund wird verkauft, vielleicht aus einer Notsituation?

Einfamilienhaus Ellerbek verkaufen – die Preisermittlung

Der Verkaufspreis einer Immobilie z. B. Einfamilienhaus Ellerbek verkaufen setzt sich aus einer Vielzahl von Faktoren zusammen. So sind z. B. das Alter des Hauses, die Lage und der Zustand in dem sich das Gebäude befindet, wesentlich bei der Preisermittlung zu berücksichtigen. Um einen idealen und reellen Kaufpreis zu ermitteln, sollte das Gebäude von einem Immobilienprofi geschätzt und ein fundierter Bericht über den Zustand des Hauses  erstellt werden. Ein externer sieht das Einfamilienhaus Ellerbek verkaufen mit neutralen Augen und ist so in der Lage, eine objektive Bewertung des Gebäudes vorzunehmen. Für jeden Eigentümer ist sein Haus nicht nur ein Kasten mit Fenstern und einem Grundstück. Mit diesem Haus sind Erinnerungen verbunden, hier hat sich ein ganzes, oder aber zumindest ein wichtiger Teil eines Lebens abgespielt.

Einfamilienhaus Ellerbek verkaufen – der Profi

Für Verkäufer und Käufer einer Immobilie ist es wichtig ein gutes Gefühl zu haben, denn schließlich geht es hierbei um eine Menge Geld. Wer ein Einfamilienhaus Ellerbek mit einem guten Gefühl kaufen oder verkaufen will, sollte sich vertrauensvoll an einen kompetenten Fachmann wenden –  Von Stosch Immobilien – wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, kümmern uns um eine gute Vermarktung und verkaufen ihr Haus erfolgreich und mit gutem Gefühl für alle Beteiligten. Ob Einfamilienhaus Ellerbek verkaufen oder Eigentumswohnung Pinneberg. Ihr Mehrwertmakler von Stosch.

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Wir sind für SIe in ganz Norddeutschland unterwegs. Ferienwohnung St Peter, Reihenhaus Hamburg oder Doppelhaushälfte Pinneberg. Ihr Makler heißt von Stosch Immobilien