Hilfe ich habe eine Immobilie geerbt!
„Eine Immobilie geerbt – Was kostet mich das Erbe?“ – Hilfe ich habe eine Immobilie geerbt!
„Der beste Weg, den besten Preis für Ihr geerbtes Eigentum zu ermitteln, ist ein kompetenter Immobilienexperte.“
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Neuer Schwung im Immobilienerbe
Das Erben von Immobilien kann ein Glücksfall sein, aber auch finanzielle Unsicherheiten mit sich bringen. In jüngster Zeit hat sich die Kostenseite für einige Erben verändert, und zwar aufgrund einer neuen Bewertungsgrundlage. Früher bewertete das Finanzamt die Immobilien oft unter dem am Markt erzielbaren Verkaufspreis, was zu einer gewissen Ungenauigkeit führte. Der Gesetzgeber hat darauf reagiert und eine Neuregelung eingeführt, die Auswirkungen auf bestimmte Erben hat.
Die Kostenfrage: Wer zahlt mehr? – Hilfe ich habe eine Immobilie geerbt!
Um die Erbschaftssteuer korrekt zu berechnen, benötigt das Finanzamt den genauen Wert der geerbten Immobilie. Doch bisher wurden wichtige Faktoren bei der Bewertung nicht berücksichtigt. Weder wurden das Grundbuch eingesehen, noch wurde die Immobilie besichtigt oder Sachverständige konsultiert. Diese Unberücksichtigtheit führte dazu, dass sowohl wertsteigernde als auch wertmindernde Faktoren übersehen wurden.
Neue Grundlagen durch Gutachterausschüsse
Seit 2023 sollen die Finanzämter auf die Vergleichsdaten der örtlichen Gutachterausschüsse zurückgreifen. Diese veröffentlichen ihre Zahlen jedoch nur einmal im Jahr, was bedeutet, dass aktuelle Preisentwicklungen nicht immer berücksichtigt werden. So könnte die Erbschaftssteuer auf einem Immobilienwert basieren, der nicht dem aktuellen Markt entspricht.
Sachwertverfahren: Gebäude und Grundstück getrennt bewertet
Eine alternative Bewertungsmethode ist das Sachwertverfahren, bei dem Gebäude und Grundstück separat kalkuliert werden. Während der Wert des Grundstücks durch Vergleiche mit anderen Grundstücken ermittelt wird, wird der Gebäudewert anhand aktueller Materialpreise berechnet. Diese Methode kann jedoch zu Unstimmigkeiten führen, da der Wert der Immobilie durch gestiegene Materialkosten steigen kann, während der Immobilienmarkt in einigen Regionen eine gegenläufige Entwicklung zeigt.
Expertenrat für eine sichere Bewertung
Um sicherzustellen, dass die Erbschaftssteuer auf einem realistischen Immobilienwert basiert, ist es ratsam, sich an einen erfahrenen lokalen Immobilienprofi zu wenden. Dieser kennt nicht nur die geeigneten Bewertungsverfahren, sondern ist auch mit der aktuellen Marktsituation vertraut und berücksichtigt diese bei der Bewertung. Eine falsche Einschätzung durch das Finanzamt kann so vermieden werden.
Hilfe ist nur einen Klick entfernt
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Hinweis: Dieser Beitrag dient lediglich informativen Zwecken und stellt keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte konsultieren Sie einen Rechtsanwalt und/oder Steuerberater für konkrete Einzelfälle.
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