Wofür der Energieausweis steht

von andreas · Veröffentlicht 12. Juli 2023 · Aktualisiert 14. September 2023

Wofür der Energieausweis steht – Immobilienvermarktung

Wofür der Energieausweis steht? Bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung einer Immobilie sind der Energieausweis Pflicht. Die professionelle Vermarktung ist wichtig, um den bestmöglichen Preis bei Vermietung und Verkauf zu erzielen. Ein Energieausweis gehört also zwingend dazu. Was Sie darüber wissen sollten, haben wir hier einmal zusammengefasst.

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Exposé

Der Energieausweis ist ein wichtiger Bestandteil vom Exposé für Ihren Immobilienverkauf bzw. für die Vermietung. Fehlender Energieausweis? Das kann teuer werden. Hier drohen Bußgelder bis zu 15.000 Euro, wenn der Energieausweis nicht spätestens bei der ersten Besichtigung vorliegt oder gegen die verschiedenen Vorgaben der Gesetzgeber verstoßen wird. Es ist also zwingend notwendig, sich mit dem Thema Energieausweis und „Wofür der Energieausweis steht“ auseinanderzusetzen.

Was sagt ein Energieausweis aus?

Wie viel Energie verbraucht, sagt der Energieausweis grob gesprochen aus. Dieses wird mit einem Wert und einer Farbskala und der sog. Energieeffizienzklasse ausgedrückt. Sie geht von A+ (sehr gut grün) bis H (eher schlecht rot oder starker Modernisierungsbedarf energetisch gesehen). Auch allgemeine Angaben sind im Energieausweis enthalten wie Baujahr Immobilie, Baujahr Heizung oder Art der Heizung und Energieträger.

Verbrauchsausweis

Generell wird zwischen zwei Arten von Energieausweisen unterschieden: Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis.

Der Verbrauchsausweis ist, wie das Wort schon sagt, auf den durchschnittlichen Verbrauch bezogen. Der Verbrauchsausweis hat den Vorteil, dass er die tatsächlich verbrauchte Energie angibt, in ihm sind auch Verbrauche für Warmwasser enthalten. In der Regel wird hierfür der Durchschnittsverbrauch der letzten drei Jahre in eine Eingabematrix eingeben, dazu die Grunddaten der Immobilie und fertig. Heraus kommt ein Durchschnittswert, der dann Effizienzklasse und energetische Güte der Immobilie darstellt. Man muss dabei fairerweise sagen, dass hier die Bewohner das Zepter in der Hand haben. Manche Leute fühlen sich halt nur bei 24 Grad wohl, andere bei 19 Grad. Wie viel Zeit verbringen die Bewohner mit Baden oder unter der Dusche? So können die Energiebilanzen recht weit auseinander fallen. Ein kleines Beispiel dazu: Wir betreuen in der Vermietung von einem Bauträger gut 30 Reihenhäuser – alle baugleich, wenn wir die Endreihenhäuser mal vernachlässigen. Die Energieausweis-Verbrauchswerte reichen hier von einem guten A bis zu einem schlechten D. Damit ist ein direkter Vergleich also schwieriger und der Verbrauchsausweis ist nicht so aussagekräftig wie der Bedarfsausweis. Allerdings ist dieser in der Erstellung wesentlich günstiger und man kommt seiner gesetzlichen Pflicht als Verkäufer nach.

Bedarfsausweis

Der Energiebedarfsausweis liegen i.d.R. keine Verbrauchswerte zu Grunde. Er ist gängig bei Häusern mit Baujahr vor Ende 1977 und Neubauprojekten. Hier müssen künftige Energieverbräuche berechnet werden. Be der Berechnung wird einmal die Außenhülle, also Wände, Dach, Sohle, Fenster, etc. und die Heiztechnik, also Brennwertkessel, Öl, Gas, Wärmepumpe, etc. mit in die Rechnung einbezogen. Auch die Bauform, Lage und Grundrissform werden dabei berücksichtigt. Die Berechnung der theoretischen Energieverbräuche basiert dabei immer auf der gleichen theoretischen Grundlage. Das macht die Energiewerte objektiv vergleichbar. Hier ist ebenso Vorsicht geboten: ein Bedarfsausweis kann stark von den tatsächlichen Verbräuchen abweichen. Bei der Diplomarbeit von Florian von Stosch wurde dieses zum Teil untersucht und hierbei wurden Unterschiede der Effizienzklassen von D (Verbrauch) zu H (Bedarf) ermittelt, bei einem „normalen“ Heizverhalten der Bewohner. Es ist also ratsam sich beides ggf. anzugucken um eine realistische Einschätzung zu bekommen.