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Halstenbek Immobilien mieten – Haus oder Wohnung mieten

Halstenbek Immobilien mieten – ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Vermietung und der Suche nach Ihrem Zuhause

Bei der Suche nach einer Wohnung oder einem Haus zur Miete, müssen Sie sich als Suchender vorab mit vielen Fragen auseinandersetzen. Wie groß soll denn das Haus oder die Wohnung sein? Wo denn überhaupt? Welcher Stadtteil bzw. welche Region kommt für mich in Frage?   Wie hoch darf die monatliche Miete sein?  Und doch lieber einen Makler beauftragen oder selbst auf die Suche gehen? Natürlich lässt sich ohne Courtage eine Menge Geld sparen. Aber auch hier bringt ein ordentlicher Immobilienmakler bei der Suche für Halstenbek Immobilien mieten deutliche Mehrwerte.

Die Vorauswahl an möglichen Wohnungen ist getroffen und dann geht es von einer Wohnungsbesichtigung zur nächsten. Als Mietinteressent sollten Sie beachten, dass gerade Tageslichtbesichtigungen sinnvoll sind. Bei schlechtem Licht übersieht man schon mal den einen oder anderen kleineren Mangel bzw. Schönheitsfehler.  Hier hat der Makler einen großen Vorteil. Er nimmt sich in der Regel Zeit, wenn Sie es haben. Massenbesichtigungen sollten bei einem seriösen Makler eh nicht in Frage kommen. Warum? Ganz einfach  – Sie bezahlen ihm eine Menge Geld für seine Arbeit und! Wie sollte er dem Vermieter gewissenhaft Auskunft erteilen, wie denn so die einzelnen Mietinteressenten waren?

Oftmals kann auch ein zweiter Besichtigungstermin hilfreich sein. Dabei sollte man natürlich zu einer anderen Tageszeit und am besten anderen Wochentag kommen. Halstenbek Immobilien mieten – sicher mit ImmoNuance Ihr Immobilienmakler Halstenbek. von Stosch Immobilien ist Ihr Halstenbeker Immobilienmakler für Wohnungsvermietung.

Halstenbek Immobilien mieten – Wohnung oder Haus?

Wer dann doch mehr Platz benötigt, wird oft auf ein Haus zurückgreifen. Hamburg ist für viele Familien nicht mehr bezahlbar aber der sogenannte Speckgürtel um Hamburg wie Rellingen oder Schenefeld aber auch Wedel und Rissen machen gerade auch Halstenbek Immobilien mieten so attraktiv für viele Familien. Als Mieter bleiben Sie vergleichsweise flexibel und private aber auch berufliche Veränderungen können leichter durchgeführt werden.

Hat man das passende Haus oder die passende Wohnung zur Miete gefunden kommt der Mietvertrag für die Halstenbek Immobilien mieten. Hier warten sowohl auf Vermieter als auch auf den Mieter einige Stolpersteine.

Wenn der Mietvertrag für Halstenbek Immobilien mieten unter Dach und Fach ist wartet der Umzug – dieser kostet in der Regel einige Nerven und natürlich Zeit und Geld. Ob Käufer oder Mieter – keine zieht aus Spaß mal eben um. Doch wenn dann der Umzug vollzogen ist, erwartet Sie Ihr neues Zuhause.

 Halstenbek Immobilien mieten – muss es denn immer Immobilie kaufen sein?

Nein! Zumindest nicht pauschal – denn es Ihre Entscheidung und Ihr Zuhause. Wie für den Kauf einer Immobilie viele Gründe sprechen, sprechen auch viele Gründe für Halstenbek Immobilien mieten. Gerade Familien bevorzugen dann doch, wenn die berufliche Lage oder ggf. ein regionaler Wechsel irgendwann noch einmal ansteht die Miete. Selbstverständliche will man  dabei auch nicht auf Komfort verzichten. Mit ImmoNuance finden Sie schnell und bequem Ihr Traumhaus bzw. Ihre Wohnung. Als Vermieter – selbstverständlich auch als Verkäufer einer Immobilie – sind wir Ihr Mehrwertmakler. Unsere Markterfahrung aber auch unsere Kenntnis als Ingenieure bieten mehr!

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Halstenbek Immobilien mieten und vermieten. Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaus oder Wohnung – wir vermieten Ihr Eigentum, wir helfen Ihnen ein Zuhause zu finden. von Stosch Immobilien – hanseatisch, dynamisch, jut!

 

 

 

Immobilienmakler bei Vermietung und Verkauf ? Warum Maklerbüro beauftragen? Teil 4

Immobilienmakler bei Vermietung und Verkauf – ImmoNuance Ihr Mehrwertmakler

Privat anbieten oder doch lieber einen Immobilienmakler bei Vermietung und Verkauf einschalten? Eine Frage, die sich Eigentümer, Vermieter, Verkäufer und Hausverwaltungen stellen. Hier möchten wir Ihnen weitere Fehlerquellen bei der Vermarktung von Wohnimmobilien aufzeigen. Jede Wohnimmobilie muss dabei individuell gesehen werden. So hat Immobilienmakler bei Vermietung und Verkauf einen großen Mehrwert – Erfahrung. Ein guter und kompetenter Immobilienmakler ist bei der Vermietung oder beim Verkauf Ihrer Immobilie durch seine Markterfahrung voraus. Die internen Strukturen aber auch das Equipment, was man für die Vermarktung benötigt ist Grundvoraussetzung. Hinzu kommen Ausbildung aber auch Fort- und Weiterbildungen rund um Marketing aber auch Recht und Baukonstruktion bei einem Immobilienmakler bei Vermietung und Verkauf der einen Mehrwert für Sie darstellt.

Fehlerquelle 4 bei der Vermarktung – Struktur und Inhalt der Anzeige

Die Übersichtlichkeit für Ihren Kauf- bzw. Mietinteressenten ist entscheidend. Sie haben eine Art virtuelle Besichtigung mit Ihrer Anzeige. So soll der Mietinteressent durch die Anzeige  von Immobilienmakler bei Vermietung und Verkauf oder von dem Privatanbieter einen Überblick über die Ausstattung aber auch die Gestaltung und Lage der Immobilie bekommen. Daher muss der Text entsprechend strukturiert und formuliert sein.

Immobilienmakler bei Vermietung und Verkauf formuliert oft die Ausstattung oder die Lage aber auch baukonstruktive Besonderheiten passend für die Anzeige. Ob Zimmerzahl, Badezimmerausstattung oder Fachbergriffe für die energetische Modernisierung oder Grundrissbesonderheiten. Der beschreibende Teil Ihrer Anzeige sollte auf den Punkt sein. Auch die Anordnung der Zimmer zueinander sollten erläutert werden. Ein Durchgangszimmer muss dabei ebenso rausgestellt werden, wie ein gefangenes Badezimmer.

Die Lagebeschreibung sollte umfassend die Vor- und Nachteile der Lage beschreiben. Immobilienmakler bei Vermietung und Verkauf weiß um die Wichtigkeit der Lage. Die Lage ist eines der grundlegendsten Kriterien bei der Immobiliensuche. Wenn die Lage nicht passt kann es sich um die schönste Wohnung oder das beste Einfamilienhaus auf diesen Planeten handeln – Sie werden es an den Mietinteressenten nicht vermieten bzw. an den Kaufinteressenten nicht verkaufen. Verkehrsanbindungen wie S- und U-Bahn aber auch Busverbindungen und Autobahn. Ärzte, Schulen, Kindergärtenn bis hin zum Einkaufsladen sind wichtige Kriterien bei der erfolgreichen Vermietung oder dem erfolgreichen Verkauf einer Immobilie weiß Immobilienmakler bei Vermietung und Verkauf ImmoNuance.

Weitere Besonderheiten können auch unter dem Punkt Sonstiges oder in einem pdf- Exposé verarbeitet werden. Je genau Sie Ihre Immobilie beschreiben, desto besser erreichen Sie Ihren Kunden. Dabei sollten Sie Ihren Text aber nicht überfrachten. Video Exposés aber auch Fotos sind dazu eine hilfreiche Unterstützung. Immobilienmakler bei Vermietung und Verkauf weiß wie die richtige Zielgruppe für Ihre Immobilie erreicht wird. Fokussieren Sie sich auf Ihre Zielgruppe.

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Vermietung und Verkauf – Ob Einfamilienhaus Rellingen verkaufen oder Reihenhaus Halstenbek vermieten – wir sind Ihr Mehrwert, wenn es um Immobilien geht. Immobilienberatung mit Handschlag.

 

Immobilien Makler bei Vermietung ? Warum Maklerbüro beauftragen? Teil 3

Immobilien Makler bei Vermietung – ImmoNuance Ihr Mehrwertmakler

Wie bereits Teil 1 & 2 unserer Serie „Immobilien Makler bei Vermietung“ aufgezeigt, iast die Vermietung und der Verkauf von Wohnungen, Häusern und Immobilien nicht mal einfach so gemacht. Neben der Markterfahrung gehört auch Equipment und Aus- und Weiterbildung. Ein erfahrener und kompetenter Immobilienmakler ist somit ein Mehrwert.

Weitere mögliche Fehler bei der Vermietung einer Immobilie wollen wir Ihnen aufzeigen.

Immobilien Makler bei Vermietung – der Grundriss – Fehler Nr. 2

Es gehört zu dem Beruf des Immobilienmaklers auch den Markt zu beobachten. So erleben wir immer wieder, dass Immobilien ohne einen vernünftigen Grundriss angeboten werden. Gerade im Zeitalter des Internets und Portalen wie Immobilienscout aber auch Immonet oder Immowelt sind Grundrisse und Fotos sinnvoll – gar unverzichtbar. So entscheiden sich viele Anbieter ganz auf den Grundriss zu verzichten, bzw. diesen „mal eben kurz“ abzufotografieren oder einzuscannen. Die Bauakte reicht ja.

Dabei ist der Grundriss ein ganz entscheidendes Element bei der Vermietung einer Wohnung weiß Immobilien Makler bei Vermietung ImmoNuance. Der Qualitätsverlust einer Anzeige ist immens. Der Mietinteressent muss sich bereits bei der Anzeige geistig einrichten können. Meist sind schon Möbel vorhanden und diese sollen passen. Wie und wo kann der Esstisch hin, wie und wo kann die Couch die gerade neu ist hin. Fotos und auch Grundrisse müssen also vorhanden sein.

Anbieter haben die Not von Privatanbietern erkannt und bieten so eine Optimierung der Grundrisse aus der Bauakte im Internet an. Gegen eine überschaubare Gebühr wird hier eine deutliche Verbesserung erreicht. Immobilien Makler bei Vermietung kennt die Immobilienoptimierung. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermietung. Ob Aufmaß oder auch Grundrisserstellung. Geschäftsführer Florian von Stosch hat Architektur studiert und kennt die Kniffe und Tricks alte Grundrisse zu optimieren und ggf. neu zu zeichnen. Denn auch hier warten für den Privatanbieter gravierende Fehler. Oftmals erleben wir es, dass weder Grundriss noch Wohnflächenberechnung vorhanden ist. Sowohl die Raumgrößen als auch Besonderheiten der Immobilie können hier herausgearbeitet werden. Immobilien Makler bei Vermietung ein deutlicher Mehrwert.

 Immobilien Makler bei Vermietung – die lieben Überschriften

Einfamilienhaus mit Familiencharakter, Einfamilienhaus in Bestlage ….. u.v.m. so oder anders – die Überschrift Ihrer Anzeige soll ein Blickfang sein. Die Mietinteressenten sollen aufmerksam werden. Wie Sie am Ende des Tages aus der Anzeige Besichtigungstermine erzeugen wollen, sollen die Mietinteressenten aus der Überschrift Interesse gewinnen Ihre Anzeige weiterzulesen – oder eben auch nicht. Das genau gilt für die Annoncen in der Zeitung ebenso wie für Anzeigen im Internet. Immobilien Makler bei Vermietung ImmoNuance vertritt Ihre Mietwohnung bzw. Miethaus im Internet aber auch in den aktuellen Tageszeitungen um Ihre Vermietung ideal zu bewerben.

Ein Problem: für die Überschrift Ihrer Anzeige steht begrenzt Platz zur Verfügung. Es ist also dann Ihrer Aufgabe bzw. von Immobilien Makler bei Vermietung ImmoNuance in wenigen aber attraktiven Schlagwörtern die Highlights herauszuarbeiten. Kreative Überschriften sind oft erfolgreicher als trockene Abkürzungen.

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ImmoNuance ist Ihr Immobilien Makler bei Vermietung und Verkauf von Immobilien – ob Einfamilienhaus Rellingen oder Doppelhaushälfte Hamburg. Rufen Sie uns gern an und verabreden Sie einen unverbindlichen Termin für eine Immobilienberatung. Sie werden begeistert sein.

 

Rechte und Pflichten Vermieter – ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler

Rechte und Pflichten Vermieter – Sie wollen vermieten?

Die Kapitalanlage ist attraktiv. Immobilien waren und sind eine sichere Geldanlage, um für sein Alter vorzubeugen. Das Mietrecht hierbei ist mehr als komplex. Ob Urteile oder kleine Änderungen durch Interessenverbände – Mietrecht ist unübersichtlich. Aber welche Rechte und Pflichten Vermieter hat wollen wir hier kurz darstellen. ImmoNuance Ihr Immobilienmakler bei Verkauf & Vermietung.

Rechte und Pflichten Vermieter – die Pflicht ruft

Die Wohnung! Die Wohnung muss wie im Mietvertrag vereinbart zum festgelegten Termin an den Mieter übergeben werden. Er bekommt bei Übergabe die Schlüssel und die Zählerstände werden notiert. Der Mieter hat damit das sogenannte Hausrecht. Wir erleben es immer wieder das Vermieter sich hiermit schwer tun – Rechte und Pflichten Vermieter – es ist doch ihr Eigentum? Ist es auch, soll es auch bleiben aber! Der Mieter hat die Wohnung gemietet und ihm gebührt der Nutzen an der gemieteten Immobilie. Egal ob Einfamilienhaus Halstenbek, Reihenhaus Rellingen oder Wohnung Hamburg Miete.

Rechte und Pflichten Vermieter bei Instandhaltung und Reparatur – die Pflicht!

Die Wohnung muss den Zustand haben, den sie bei Abschluss des Mietvertrages hatte. Etwaige Schäden müssen beseitigt werden. Hierbei gehörten Kleinreparaturen, Schönheitsreparaturen aber auch Modernisierungen nicht dazu. Rechte und Pflichten Vermieter – auch die Pflichten sollten ausgewogen sein – ein Tipp – pflegen Sie ihr Eigentum. Gute Mieter sind wünschenswert.

Rechte und Pflichten Vermieter – Pflicht Heizung

Als Vermieter sind Sie in Ihren Rechte und Pflichten Vermieter dafür verantwortlich, das der Mieter die Möglichkeit hat, die Wohnung auf 20 Grad aufzuheizen. Die Funktion der Heizung muss gewährlistet sein während der Heizperiode.

Auch müssen Sie als Vermieter und Rechte und Pflichten Vermieter als Pflicht enge Familienangehörige des Mieters dulden. Diese dürfen in die Wohnung mit aufgenommen werden. Dieses gilt aber nur, wenn die Wohnung mit dem Mehr an Personen nicht überbelegt wird. Der Mietvertrag legt hierfür die Grundlage.

Gleiches ist auch für Untervermietung zu tolerieren, wenn der Mieter zum Beispiel eine Zeit ins Ausland geht.

Rechte und Pflichten Vermieter – die Rechte

Als Vermieter sind Sie berechtigt, die Miete nach gesetzlichen Vorgaben zu erhöhen. Die Gründe für die Mieterhöhung müssen dabei argumentiert und angegeben werden. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben kann der Vermieter auch die Betriebskosten umlegen. Rechte und Pflichten Vermieter – hierzu gehören nicht die Verwaltungskosten. Der Mieter hat Anspruch auf eine Betriebskostenabrechnung. Genaueres kann auch im Mietvertrag bei Rechte und Pflichten Vermieter geregelt werden.

Rechte und Pflichten Vermieter – der Zutritt zur Wohnung. Der Vermieter hat in bestimmten Situationen das Recht, die Wohnung nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter zu betreten. Beispiele wären hierfür Besichtigungen mit Nachmieter, Kaufinteressenten oder auch Wasserrohrbruch. Er kann auch Missbrauch der Wohnung untersagen – z.B. gewerbliche Nutzung, die als Folge Lärmbelästigung hat.

Rechte und Pflichten Vermieter – die Kündigung

Die gesetzlichen Vorgaben für Eigenbedarf sind eng. Der Vermieter hat aber unter Rechte und Pflichten Vermieter das Recht den Mieter wegen Eigenbedarfs zu kündigen. Auch bei Zahlungsverzug der Miete oder bei wiederholter Störung des Hausfriedens hat er das Recht zur Kündigung.

Die Rechte und Pflichten Vermieter sind sehr komplex. So ist juristischer Rat zu empfehlen, sollte es einmal doch zu Streitigkeiten kommen. Allerding sollte man vielleicht erst einmal den friedlichen Weg suchen. Aus eigener Erfahrung wissen wir, dass ein vernünftiges Gespräch oftmals Wunder bewirken kann.

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von Stosch Immobilien – sicher beraten bei Verkauf und Vermietung

Sie wollen vermieten? ImmoNuance ist ihr Immobilienmakler bei Vermietung & Verkauf, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Ob Einfamilienhaus Rellingen vermieten oder Doppelhaushälfte Halstenbek- wir sind Ihr Mehrwert Makler bei Vermietung und Verkauf von Immobilien. Wenn Sie keine Zeit oder Lust haben sich selbst um die Vermietung Ihrer Immobilien zu kümmern sind wir Ihr Ansprechpartner. Unsere umfassende Immobilienberatung hilft Ihnen egal ob einmalige Vermietung, regelmäßig oder die Erstellung eines Gesamtkonzepts für Ihren Immobilienbestand. Rechte und Pflichten Vermieter wir kennen uns aus und helfen Ihnen die richtigen Entscheidungen zu treffen.

 

Wohnung mieten Hamburg – die Herausforderung

Wohnung mieten Hamburg – Wohnungssuche in der Großstadt im Norden

Die Wohnungssuche in Hamburg aber auch in Pinneberg oder Halstenbek ist hart umkämpft. Mietwohnungen aber auch vernünftige Eigentumswohnungen zu einem gerechtfertigten Preis sind Mangelware. Wohnung mieten Hamburg aber auch Wohnungen Kauf Hamburg – schwierig aber nicht unlösbar. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei der Suche nach der Wohnung mieten Hamburg. Wir sind Ihr Mehrwert Makler bei der Suche nach Ihrer Traumwohnung, Ihrem Traumhaus in Hamburg und Umgebung.

Wohnung mieten Hamburg – Immobilien erfolgreich suchen mit uns

Gerade die begehrten Stadtteile wie Uhlenhorst oder Winterhude sind für Wohnung mieten Hamburg schwierig. Es ist schwer bezahlbaren Wohnraum zu finden. Dieses gilt nicht nur für Hamburg sondern auch für Randgebiete. Ob WG oder 1 Zimmer Wohnung Ottensen, 2 Zimmer Wohnung Bahrenfeld oder die Eigentumswohnung Altona zur Miete, aber auch Halstenbek oder Rellingen sind Wohnung mieten Hamburg schwer umkämpft. Eine Folge – die Mieten steigen. Die meisten ordentlichen Mietwohnungen sind schnell vermietet. Unser Tipp – melden Sie sich bei uns auf der Homepage für den Newsletter an – sobald wir neue Objekte im Angebot haben, werden Sie automatisch per Mail benachrichtigt.

Wohnung mieten Hamburg – die Maklerkosten

Ein Makler soll einen Mehrwert bieten – sowohl für Käufer und Verkäufer einer Immobilie aber auch für Vermieter und Mietinteressent – ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler – warum? Es gibt viele gute Gründe. Der Service ist fast einzigartig – gute Exposés oder aussagekräftige Fotos sind eigentlich selbstverständlich – sollten es zumindest sein. Für uns auf jeden Fall. Aber auch Fachwissen ist bei uns selbstredend. Ob Finanzierung oder Baukonstruktion – als Betriebswirt, Diplomingenieur und zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung sind wir Ihr Mehrwert auch als Mieter oder Kaufinteressent. Für den Verkäufer einer Immobilie Uhlenhorst z. B. können wir sogleich mit einem durchsetzbaren und realistischen Preis an den Markt gehen. Bei der Vermietung – Wohnung mieten Hamburg –  machen wir in der Regel nur Einzelbesichtigungen – wie will man sonst dem Vermieter Auskunft über einen Mietinteressenten geben, wie wollen Sie sonst als Mieter all Ihre Fragen zur Wohnung loswerden? So sind wir auch für Wohnung mieten Hamburg für Vermieter und Mieter ein echter Mehrwert Makler. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wohnung mieten Hamburg – Sie kommen aus München und wollen Hamburger werden?

Sie wollen sesshaft werden in der Hansestadt im Norden? Wohnung mieten Hamburg? Ob 3 Zimmer Wohnung mieten in Eimsbüttel oder doch eher das kleine Einfamilienhaus in Waldenau kaufen. Hamburg und seine Umgebung gehören in Deutschland zu den beliebtesten Wohnorten.

Durch die große Nachfrage am Hamburger Wohnungsmarkt gestaltet sich die Suche nach der geeigneten Immobilie oft sehr schwierig.

Wir helfen Ihnen bei Wohnung mieten Hamburg. Auf unserer Homepage haben wir alle aktuellen Angebote aufgelistet. Soll es noch schneller gehen? Melden Sie sich für unseren Newsletter an oder werden Sie Fan von uns auf Facebook.

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MAKLER, VORSICHT!!!

Immobilienmakler Florian von Stosch sagt mal, was Sache ist.

 Heute: Der Vermieter soll zahlen, Yippieh! Makler mal anders

Endlich! Gerechtigkeit! Die Makler – Gebühr soll künftig derjenige zahlen, der den Immobilienvermittler beauftragt. So strebt es der Senat in Hamburger an. SPD und Grüne finden die Gesetzesinitiative klasse, die die Kosten den Vermietern aufbürdet. Die Union sieht’s nicht so gern. Und wie ich das finde? Mir als altem Betrüger, Halbsabschneider und Wegelagerer – wie mein Berufsstand gerne mal bezeichnet wird – sollte es doch egal sein. Geld ist doch Geld. Von wem es kommt, ist doch gleich. Ist es aber nicht. Warum? Erzähl’ ich gleich. Hier erst einmal ein bisschen Info:

Geht es nach der rot-grünen Landesregierung in Hamburg, sollen die Mieter entlastet werden und die Vergütung von Maklern nach dem „Bestellerprinzip“ gelten. Das heißt im Klartext: Beauftragt der Vermieter den Makler mit der Suche, dann muss er auch selbst die Kosten tragen. Der neue Mieter dagegen müsste nichts für die Vermittlung zahlen. Klingt prima. Wäre ich sofort dabei, wenn da nicht ein kleiner Haken wäre.

Schön bringt den der Landesjustizminister Jörg-Uwe Hahn (FDP) auf den Punkt. Der sagte unlängst, der Glaube, dass man durch Umverteilung der Maklerkosten Mieter oder Käufer entlasten kann, sei gut gemeint, aber schlecht gemacht. Denn, so Hahn, wer die Maklerkosten zum Vermieter verlagere, erhöhe damit indirekt die Mieten.

Und da muss ich dem Mann leider aus eigener Erfahrung zustimmen.

Ein Vermieter oder Hausbesitzer wird Mehrkosten einfach weitergeben. Der betrachtet den Prozess einer Vermietung oder Vermittlung einfach als laufende Kosten. Bedeutet ganz einfach: was er ausgibt, das holt er sich auf andere Weise wieder. Dann werden ein paar Euro auf die Miete aufgeschlagen, in den Betriebskosten kommen plötzlich Verwaltungszuschläge dazu oder so etwas. Sie entscheiden: Maklergebühr weg – Miete rauf –und das auf Dauer. Mein Tipp: lieber bei der alten Verfahrensweise bleiben und vielleicht mal mit dem Makler feilschen. Soll gehen. Weiß ich. Wurde schon mit mir versucht.

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Immonuance – Ihr Mehrwert Makler – ob Vermietung oder Verkauf – Makler – mal -anders.de Für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

 

Aus aktuellen Anlass heute noch einmal der Artikel, der vor ca. 2 Monaten in der Presse veröffetnlicht wurde.

Mietminderung schadensfreies Wohnen sichere Miete

Mietminderung – warum?

Mieter haben viele Gründe für eine Mietminderung:   Schimmel an den Decken, Lärmbelästigungen oder andere störende Dinge verleiten die Mieter immer wieder Mietminderungen anzusprechen. Doch wie geht man bei einer Mietminderung am besten vor?

Der Mieter denkt sich, dass er für eine Wohnung mit Schäden  nicht den vollen Mietpreis zu zahlen hat – eine Mietminderung muss her. Nur bei einer Schadensfreien Wohnung, ist der volle Mietpreis zu begleichen – so die Denke.

Mietminderung – welche Höhe ist anzusetzen

In erster Linie gilt, je stärker die Wohnungsnutzung im Gebrauch beeinträchtigt ist, desto höher darf die Mietminderung sein. Dabei wird immer mit der Bruttomiete gerechnet, sprich die Nettokaltmiete, zuzüglich Nebenkosten. Dies gilt auch, wenn sie die Wohnung laut Vermieter, „wie besichtigt“ übernommen haben. Es stellt sich nur immer die Frage wer für den etwaigen zu Verantwortung  gezogen werden muss – der Miete oder der Vermieter.

Letztendlich gibt es keine genauen Vorgaben, wie hoch eine Mietminderung angesetzt werden darf. Dies wird immer als Einzelfall angesehen und wird vom Gericht, nicht auf andere Fälle übertragen. Auch wenn es Richtwerte gibt, an die sich die Richter und die Juristen halten. Wenn sie sich dennoch vorab schon mal informieren wollen, tun sie das lieber nicht nur im Internet. Holen sie sich einen Anwalt zu Hilfe. Sowohl Mieter aber auch Vermieter sollten bei der Mietminderung genau wissen was sie tun. Ein Schaden in einer Wohnung ist noch kein Freibrief für eine Mietminderung und kann auch zu Schadensersatzansprüchen führen.

Mietminderung unwirksam

So gibt es natürlich auch Punkte, bei denen eine Mietminderung unwirksam wird. Haben sie sich zum Beispiel, die Mängel an der Wohnung selbst zuzuschreiben, oder kannten sie diese Mängel schon vorher von der Besichtigung, oder wurden sie gar von dem Vermieter über den/die Schaden/Schäden informiert, gilt in erster Linie eine Minderung, als unwirksam. Achten sie, deshalb genau auf Schäden, in der Wohnung, die ihnen schon bei der Wohnungsbesichtigung auffallen.

Sind sie nun gerade frisch in die Wohnung eingezogen und stellen prompt Mängel an der Wohnung fest, die sie so nicht vorher bemerkt haben, melden sie diese Schäden möglichst sofort. Halten sie dafür die Schäden schriftlich fest und schicken dieses Schreiben, gleich dem Vermieter. Setzen sie dem Vermieter eine ausreichende Frist, bis wann die Mängel behoben werden sollen. Oft weiß dieser selbst ja gar nichts von den Schäden, da er ja nicht selbst in der Wohnung wohnt, sondern diese als Kapitalanlage wirklich nur bei Neuvermietung betritt. Daher sollte als erstes eine freundliches mündliches Gespräch erfolgen – frei nach dem Motto nicht gleich mit Kanonen auf Spatzen schießen. Eine Mietminderung sollte der letzte Schritt sein. Denken Sie als Mieter daran – ein Vermieter will in der Regel auch seine Werte schützen und hat ein eigenes Interesse, dass die Wohnung oder das Haus schadensfrei ist.

Daher sollte die Mietminderung nicht angegangen werden ohne das Sie sich vorab genauestens informiert haben, nicht das sie am Ende wieder was von der Miete zurückzahlen müssen.

Mietminderung – schlichtendes Gespräch und Ursachenermittlung

Immonuance – Ihr Immobilienmakler – gerade bei frisch sanierten Objekten aber auch bei Bestandsimmobilien sind Verfahren wie Blower Door Test oder auch Thermografie sowie die Langzeitmessung der Luftfeuchtigkeit bei Schimmelpilz ideale Instrumente. Denken Sie als Mieter daran -. Viele Vermieter willen gar nichts von etwaigen Schäden – wie sollten Sie auch. Wann ist der Vermieter in seiner Immo Halstenbek oder Immo Hamburg? Richtig! Bei der Übergabe an Sie als neuen Mieter. Von daher empfiehlt es sich vor einer etwaigen Mietminderung das persönliche Gespräch mit dem Vermieter zu suchen. Als Ingenieur begleite ich oft Mieter und Vermieter um die Ursache von Schäden zu eruieren und so eine Lösung für beide Parteien zu finden. Sie als Mieter wollen einen schadensfreie Immo Schenefeld mieten, Ihr Vermieter will als Kapitalanlage den Erhalt von seiner Immobilie – von daher haben Sie beide das selbst Interesse – dessen sollte man sich vor Ausspruch einer Mietminderung klar sein. Denn so wie man in den Wald hinein …… So ist bei dem Thema rund um Mietminderung und Bauschäden oder Mängeln das schlichtende Gespräch der beste Anfang.

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Immonuance – Ihr Immobilienmakler für Immo Hamburg, Immo Schenefeld, Immo Halstenbek – für Verkauf und Vermietung sind wir für Sie in Norddeutschland unterwegs.

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Mieterhöhung: Was tun, wenn Sie kommt

Mieterhöhung wann sind sie erlaubt?

Eigentlich sind Mieterhöhungen erlaubt, doch sind diese nicht immer rechtens. Der Vermieter hat vieles zu beachten, damit die Erhöhung den gesetzlichen Vorgaben genügt. Wann darf der Vermieter die Miete erhöhen und wann wird diese nicht wirksam?

Um diese Frage beantworten zu können, muss man bereits bei den Formalien anfangen. So darf zum Beispiel eine Mieterhöhung erst nach einem Jahr nach der vorangegangenen Mieterhöhung  ausgesprochen werden und darf auch erst 15 Monate danach in Kraft treten. Rechtens ist diese dann erst, wenn der Vermieter, oder eine bevollmächtigte Person, ein Schreiben an die Mieter der Wohnung geschickt hat und diese ihr Einverständnis erteilen. Dies muss nicht per Post erfolgen. Der Mieter erklärt sich als Einverstanden, wenn er zum ersten mal, die erhöhte Miete zahlt. Dies muss binnen zwei Monaten geschehen, ansonsten kann der Vermieter davon ausgehen, dass der Mieter nicht einverstanden ist und auf Zustimmung klagen.

Warum Mieterhöhung

Doch warum möchte der Vermieter überhaupt eine Mieterhöhung? Dies sollte ihnen auf jeden Fall, aus dem Mieterhöhungsschreiben deutlich werden. Denn der Vermieter ist bei solch einem Schreiben dazu verpflichtet, genau anzugeben, warum er die Miete erhöhen möchte. Richtig wäre, wenn er sich auf einen Örtlichen Mietspiegel beziehen würde, oder gar ein Gutachten von einem Sachverständiger vorlegen kann. So kann der Mieter am besten nachvollziehen, warum eine Mieterhöhung von Nöten ist. Aber Vorsicht auch beim Mietspiegel – denn die Werte in diesem sind „gedämpft. Die Vergleichsmiete ist wichtiger. Wichtig ist auch, darauf zu achten, dass die Erhöhung nicht ins unermessliche gehen darf. In der Regel gilt, dass die Miete, innerhalb von drei Jahren- (Vorausgesetzt es handelt sich bei der Wohnung um keine Modernisierte)- nicht um mehr als einen bestimmten Prozentsatz erhöht werden darf. In Schleswig-Holstein werden daher oft sogenannte Staffelmietverträge gemacht, da es die Mietpreisanpassung so gesehen nicht gibt. Für Mieter und Vermieter eine sauberer und rechtssichere Sache beim Mietvertrag.

Es gibt aber auch Sonderformen der Mieterhöhung. So können zum Beispiel Mieter und Vermieter, schon bei dem Abschluss des Mietvertrages vereinbaren, wann die Miete erhöht werden darf. Ein Beispiel dafür wäre die oben bereits erwähnte Staffelmiete. Das heißt die Miete darf regelmäßig in gleichen Abständen erhöht werden. Doch auch hier, darf sie die 20 Prozent Marke (15) in drei Jahren, nicht überschreiten. Aber auch ein so genannter Indexmietvertrag kann abgeschlossen werden. Dabei gilt dann, dass sich der Vermieter, an den Preisindex aller Privaten Haushalte in Deutschland halten muss, damit die Miete erhöht werden darf und dies dann nur einmal im Jahr.

Wenn es dennoch zu keiner Einigung, zwischen Mieter und Vermieter kommt, hat der Mieter das Recht, nach dem Erhalt der Mieterhöhungsschreibens, binnen zwei Monaten seine Kündigung einzureichen. Nach der Kündigung, tritt dann die Mieterhöhung natürlich nicht mehr in Kraft.

Mieterhöhung – was tun als Mieter – was tun als Vermieter

Immer wieder, werden bei Prüfungen von Mietverträgen, Mängel bei Mieterhöhungen entdeckt. Es kommt immer vor, dass Vermieter sich auf falsche Zahlen berufen, oder den Mietspiegel falsch anwenden. Man sollte sich immer bei den Nachbarn umhören, ob auch bei denen eine Mieterhöhung ansteht. Tut sie das nicht, kann die Mieterhöhung als Unwirksam gelten. Möchten Sie eine Mieterhöhung nicht akzeptieren, wenden sie sich gleich nach dem Erhalt des Schreibens, an Mietrechtsspezialisten und lassen sie sich beraten.

Auch als Vermieter ist es ratsam beim Aussprechen einer Mieterhöhung sich vorher beraten zu lassen. Kleine Fehler können hier fatale Folgen haben.

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Immonuance – Ihr Immobilienmakler berät Sie gern, wenn es um Vermietung von Häusern oder Wohnungen geht. Bei Verkauf und Vermietung helfen wir Ihnen als Ihr Immobilienprofi. Ob Mietverträge nach aktueller Rechtssprechung oder auch der fachgerechten Vermarktung von Immobilien – wir sind Ihr Mehrwert bei Vermietung und Verkauf in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.