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Einfamilienhaus Hörnerkirchen – von Stosch Immobilien – Ihr Erfolg ist unserer Erfolg

Einfamilienhaus Hörnerkirchen – Verkaufen aber wie?

Bei der Überlegung das Haus zu verkaufen stellt sich schnell die Frage ob dies auf eigene Faust geschehen soll, oder mit Hilfe eines Immobilienmaklers. Was kann ein Immobilienmakler, was ich nicht kann? Der Verkauf einer Immobilie ist keine Sache von 5 Minuten.

Der Verkauf eines Hauses ist mit viel Zeit und Geduld verbunden und es gibt zahlreiche Dinge die beachtet werden müssen. So ist z. B. der richtige Immobilienwert die Grundlage für den erfolgreichen Hausverkauf. Aber auch die Umweltfaktoren bilden beim Verkauf Einfamilienhaus Hörnerkirchen einen entscheidenden Faktor. Was sieht der Bebauungsplan vor? Kann dem Käufer noch ein Haus „vor die Nase gesetzt“ werden? Und  zu guter Letzt gilt es auch rechtliche Themen zu beachten.

Einfamilienhaus Hörnerkirchen – Privat anbieten

Verkauft man das Einfamilienhaus Hörnerkirchen von privat, muss man sich um sämtliche Verkaufsaktivitäten selber kümmern. Den Anfang macht der Kaufpreis der Immobilie. Für die richtige Ermittlung des Kaufpreises auf privater Ebene, ist eine umfangreiche Recherche im Internet und in den Tageszeitungen sinnvoll und notwendig.  Eine reelle Ermittlung des aktuellen Marktwertes ist jedoch kaum möglich.

Die Anzeige muss für den Verkauf notwendigen Informationen enthalten. Ebenso sind gute Bilder der Immobilie wichtig.

Ist die Anzeige dann erstellt und in der Tageszeitung und oder dem Internet veröffentlicht, muss man sich um die Beantwortung der Anfragen und der Vereinbarung von Besichtigungsterminen kümmern. Ist man möglicherweise gar nicht direkt vor Ort, kann dies enorme Kosten und Stress verursachen.

Einfamilienhaus Hörnerkirchen – Einen Makler beauftragen

Falls Sie Interesse daran haben sollten, einen Immobilienmakler mit der Vermittlung Ihres Wohnhauses zu beauftragen, so sollten Sie sich ausreichend über seine Referenzen und Arbeitsweise informieren. Immonuance-Von Stosch Immobilien hat hervorragende Referenzen und nimmt Ihnen all Ihre Sorgen ab. Wir übernehmen alle anfallenden Aufgaben und arbeiten professionell an Themen wie der Wertermittlung, dem Zusammentragen von Informationen für das Exposé, die Erstellung desselbigen und die optimale Vermarktung Ihrer Immobilie. Bei der Erstbesichtigung der Immobilie Einfamilienhaus Hörnerkirchen werden bereits die meisten Informationen über die Immobilie erfragt und in einem weiteren Termin wird eine Wertermittlung des Gebäudes vorgenommen. Für die optimale Präsentation Ihrer Immobilie fertigen wir zahlreiche Objektbilder an, die wir uns vor Veröffentlichung von Ihnen freigeben lassen.  Wir sind erst zufrieden, wenn Sie es sind. Kommen Sie doch einmal unverbindlich auf ein Beratungsgespräch vorbei.

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 von Stosch Immobilien – wir sind für Sie in ganz Norddeutschland unterwegs – Hausverkauf, Wohnungsverkauf erfolgreich. Ob Einfamilienhaus Hörnerkirchen verkaufen oder Reihenhaus Hamburg oder Doppelhaushälfte Halstenbek verkaufen. Wir sind Ihr Mehrwertmakler

 

Wohnung zu verkaufen – und nun?

Wohnung zu verkaufen – Ihr Immobilienmakler ImmoNuance

Verkaufen Sie Ihre Wohnung mit professioneller Hilfe. Wenn Sie Ihre Wohnung zu verkaufen haben, stellen sich für Sie als Immobilieneigentümer viele Fragen. Die Eigentumswohnung soll veräußert werden. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler ist Ihr Mehrwert beim Immobilienverkauf. Wie bieten Sie Ihre Eigentumswohnung richtig an? Was ist Sie wert? Und was dann? Fragen dessen Antworten wir kennen und Ihnen helfen Fehler zu vermeiden.

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung gelten ähnliche Voraussetzungen wie beim Hausverkauf. Einen Käufer für Ihre Wohnung zu verkaufen zu finden kann! sich einfacher gestalten als Sie denken. ImmoNuance steht mit seiner Immobilienberatung hinter Ihnen und hilft erfolgreich Ihre Wohnung zu verkaufen. Vermeiden Sie Fehler mit professioneller Hilfe. Gerade bei Immobilien können kleine Fehler große finanzielle Folgen haben.

Wohnung zu verkaufen – der richtige Preis?

Die durchschnittliche Vermarktungszeit bei richtiger Bewertung und richtigen zielgerichteter Vermarktung liegt beim Wohnungsverkauf bei 3 bis sechs Monaten. Doch wie kommt man auf den richtigen Preis um seine Wohnung zu verkaufen?  Die Immobilienbewertung von ImmoNuance ist Ihr Mehrwert schon vor Verkaufsstart. So sollte der Verkaufspreis durch Marktkenntnis aber auch fundierte Immobilienbewertung in den Markt passen. Angebot und Nachfrage bestimmen den Markt. Ein professioneller Immobilienmakler wird Ihre Wohnung richtig bewerten.

Der Marktwert der Immobilie der vom Sachverständigen ermittelt wird, ist der „im gewöhnlichen Geschäftsverkehr“ zu erwartende Verkaufspreis. Der Immobilienmakler ImmoNuance bildet hier den Vorteil, dass Marktschwankungen direkt wahrgenommen werden. Ein Makler geht nicht nur als Sachverständiger sondern auch als aktiver Marktteilnehmer vor. So greift auch der erfahrene Makler zu verschieden Hilfsmitteln zur Bewertung hat aber zusätzlich sein „Bauchgefühl“. Die Markterfahrung wo die Immobilienpreise beim Wohnung zu verkaufen besonders stark gestiegen oder auch gefallen sind. Eine Art natürlicher Marktspiegel. Wissen, das ein Mehrwert für die Bewertung Ihrer Immobilie ist. Aber auch Wissen um Grenzen beim Wohnung zu verkaufen Plan.

So wird ein Immobilienmakler auch alle relevanten Informationen bei Ihnen abfragen, um Ihre Wohnung zu verkaufen. Informationen, die er auch dem Kaufinteressenten aufbereitet mitteilen wird. Potenzielle Käufer haben Fragen, die ein Immobilienmakler beantworten können muss. So muss er/ sie sich mit Ihre Immobilie auseinander setzen. So muss er unter anderem beim Wohnung zu verkaufen auf folgende Fragen vorbereitet sein:

–          Micro und Makrostruktur der Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten aber auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr oder Schulen.

–          Verkehrslärm in der Wohnung zu verkaufen

–          Nachbarschaft

–          Parkplätze

–          Nebenkosten

–          Mögliche energetische Modernisierungen

–          Mögliche Grundrissänderungen

–          Zustand und Baukonstruktion

–          Teilungserklärung, Wohngeld, Rücklage, …

–          Wie wird sich die Lage bei Wohnung zu verkaufen entwickeln?

–          u.v.m.

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Wohnung zu verkaufen – Ihre professionelle Hilfe heißt ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler beim Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses. Wir sind Ihr Mehrwert Makler. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Immobilienberatungstermin.

 

 

Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen – Teil 2 Fragen & Antworten

Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen – Immobilienmakler ImmoNuance

Welcher Preis? Wie teuer – wie teuer kann die Halstenbek Eigentumswohnung verkauft werden? Eine berechtigte Frage als Verkäufer. Ein Preisspiegel – wenn möglich ein qualifizierter kann für erste Erkenntnisse oder eine grobe Richtung sehr hilfreich sein. Hier werden Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen geführt. Es ist am besten einen qualifizierten Spiegel zu haben. Leider scheitern diese Ideen oft an Interessenkonflikten und der jeweilige Spiegel taugt dann eher weniger. Es ist so bei der richtigen Interpretation und Analyse sehr viel zu beachten um den Preis für den Immobilienverkauf richtig herauszufiltern.

 Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen Was ist denn dabei zu beachten?

Lage, Lage, Lage und Zustand der Wohnung sind sicher wichtige Kriterien. Aber nicht alles. Der Immobilienpreis wird durch verschiedenste Faktoren beeinflusst. So ist die Markterfahrung eines guten Immobilienmaklers nicht wegzudenken aus der Immobilienbewertung, um den richtigen Verkaufspreis für Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen zu finden. Ein paar Kriterien:

–          Das Baujahr des Mehrfamilienhauses: Gerade hier verzeichnen momentan die Wohnungen beim Projekt Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen aus den 50er bis 70er Jahren erhebliche Einbußen gegenüber Altbau- oder Neubauwohnungen. Energetische Modernisierung aber auch Sanierungsstau oder Schnitt & Raumgrößen sind hierbei genannt Kriterien von Interessenten. Aber auch die Etage spielt eine Rolle. Erdgeschosswohnung oder Dachgeschosswohnung oder eine Etagenwohnung?

–          Die Zimmerzahl – mal das, mal das – so witzig wie es klingt. Mal werden eher kleine und mal eher große Wohnungen auf dem Markt gesucht. Hierbei spielt Vieles maßgeblich mit. Studienstart, Zinsen, usw. Hinzu kommt selbstverständlich, wie viele gleichwertige Wohnungen bei Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen gleichzeitig angeboten werden. Sind nur 3 Zimmer Wohnungen auf dem Markt präsentiert sich ihre 1 Zimmer Wohnung besser als wenn zehn vergleichbare Wohnungen angeboten werden.

–          Aber auch Grundrissaufteilung wie Austrittsmöglichkeiten auf den Balkon, Badezimmeraufteilung oder offenen Küche oder zumindest Umbaumöglichkeiten spielen bei der Kaufentscheidung eine Rolle. ImmoNuance – Ist Ihr Mehrwert Makler bei Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen. Wir kennen uns als Energieberater bei Modernisierungen und den zu erwartenden Kosten aus. Als Ingenieure wissen wir um Umbau- und Modernisierungsmöglichkeiten. Ein Mehrwert für Verkäufer und Käufer beim Immobilienverkauf.

Schlussendlich sollte für die fachgerechte Immobilienbewertung ein Experte zu Rate gezogen werden. Für eine solche Bewertung ist als zertifizierter Sachverständiger sehr viel Fachwissen gefragt. Kostenlose Bewertungen können im Zuge des Maklerauftrages erbracht werden – ohne diesen ist dieses für eine seriöse Leistung nicht tragbar. Eine ingenieursmäßige Leistung – gerade bei der fachgerechten Immobilienbewertung ist rechtssicher.  So haben Sie auch bei einer bezahlten Leistung einen Schadensersatzanspruch gegenüber dem Makler – ein Fakt, den viele Makler vergessen zu scheinen, wenn Mondscheinpreise aufgerufen werden.

Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen – Vermietet oder frei verkaufen?

Die Nachfrage nach freien Wohnungen für den Eigenbedarf ist höher, als die nach vermieteten Wohnungen. Ausnahme hierbei bildet z.B. eine Ferienwohnung in St. Peter-Ording. Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen ist somit zu einem höheren Preis zu erwarten, wenn diese frei geliefert wird. Viele Kaufinteressenten scheuen die Eigenbedarfsklage, so dass hier zwar etwas unternommen werden kann, aber in der Regel mit einem Preisnachlass von Statten geht. Kapitalanläger rechnen anders, da Sie die Wohnung als Kapitalanlage nehmen und nicht für die eigenen Nutzung. Bei der Immobilienbewertung ist hier das Ertragswertverfahren federführend.

Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen – Vor dem Verkauf der Immobilie

Sie fragen sich als Eigentümer, was Sie vor Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen Plan tun sollte. Soll die Wohnung renoviert werden? Ehrlich gesagt: es kommt darauf an! Viele Faktoren sind auch hierbei und auch bei dem sogenannten Home Staging zu beachten. Eine Renovierung kann optisch sehr viel bewirken, kann aber auch einen Käufer oder einen Sachverständigen und Gutachter bei der Kaufberatung sehr kritisch werden lassen. Dieses muss, wie auch der Verkaufspreis bei Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen individuell beurteilt werden. Das Gesamtpaket muss stimmen und der Käuferkreis festgelegt bzw. eruiert werden.

Diese Fragen werden im Rahmen der Immobilienbewertung und Begehung oftmals festgelegt. Immobilienmakler ImmoNuance kennt um Pro und Contra für den erfolgreichen Verkauf. Marktkenntnis und Verkaufserfahrung beim Projekt Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen sind dabei nicht zu ersetzten. Auch gerade bei den Preisverhandlungen ist oftmals Fingerspitzengefühl & Erfahrung gefragt.

Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen – mit oder ohne Makler?

Wir sind ein Halstenbeker Maklerbüro – was sollen wir Ihnen ernsthaft auf diese Frage antworten? J

Der Privatverkauf: Es wird sicher immer Eigentümer geben, die beim Projekt Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen selbst aktiv werden wollen. Das ist immer so, wird auch immer so bleiben und das ist auch gut so. Käufer und Verkäufer können so – was wir verstehen – eine Menge Geld sparen, da die Courtage ja meist nicht gerade 3,5 Euro beträgt. Nur muss man dazu als Verkäufer wissen, dass Studien eindeutig belegen, das Käufer von einem wesentlich höheren Verhandlungsspielraum bei Privatverkäufen ausgehen als bei einem Angebot durch einen seriösen Makler. Hinzu kommt ein Mehrwert. Ein Immobilienmakler ist eine Dienstleistung und dieser sollte mit Kompetenz und Fachwissen einen Mehrwert für Käufer und Verkäufer bilden! Anzeigen schalten und Räume zeigen sind nur ein geringer Teil einer seriösen Maklerleistung.

Verkauf durch Immobilienmakler: Der heutige Markt ist überlaufen. Ein Makler, der Fachwissen und auch ordentlichen Service bieten will sollte sich zudem am Markt auskennen. Er sollte Themen wie Immobilienbewertung, Finanzierung aber auch Teilungserklärung, Wohngeldabrechnung oder Baukonstruktion und Energieausweis kennen. Er sollte eine Persönlichkeit sein.

Daher, wenn mit Makler, ist es wichtig einen guten Makler zu finden. Das heißt nehmen Sie ein eingesessenes Büro und keinen „Kleinstmakler“. Wer als Hobby nebenbei Häuser oder Wohnungen verkauft wird Ihnen nicht den besten Service bieten können – und Ihrem Kaufinteressenten auch nicht. Leider ist dieses heute Gang und Gebe am Markt. Hobbymakler präsentieren sich immer mehr am Markt ohne nennenswerten Service oder Leistung.

So ist die Wahl des Immobilienmaklers grundlegend für Ihren Erfolg beim Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen Plan.

Es ist kein Hobby – Immobilienverkauf und Vermietung ist eine ernste Aufgabe, die sehr viel Aufmerksamkeit und Zeit bedarf.

Aber auch bei großen Büros werden Sie in der Regel einen einzigen Ansprechpartner haben. Leider ist der Apparat dahinter auch mitzuversorgen – sprich Kosten. So ist ein kleiner mittelständischer aber eingesessener Makler von großen Vorteil für Sie beim Projekt Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen.

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – als Familienunternehmen sind wir ihr Mehrwert beim Halstenbek Eigentumswohnung verkaufen Projekt. Ob Einfamilienhaus Rellingen oder Reihenhaus Schenefeld – wir sind sachverständig bei Verkauf und Vermietung, Immobilienbewertung und Kaufberatung. Als Sachverständige und Gutachter in der Region Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland für Sie unterwegs. Sie wollen eine ausführliche Beratung und konkrete Tipps für Ihren Wohnungsverkauf. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin – Sie werden begeistert sein.

 

 

Wohnung Halstenbek – ImmoNuance Ihr Mehrwert Makler

Wohnung Halstenbek – Ihr Immobilienmakler

Sie beabsichtigen Ihre Immobilie in Halstenbek zu verkaufen bzw. zu vermieten? Sie wollen ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus kaufen bzw. mieten – bei Immobilien – ob Häuser oder Wohnung Halstenbek sind Sie bei ImmoNuance in den besten Händen. Wir bieten Ihnen von A-Z einen Rundumservice bei den Themen Immobilien Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Ob Haus – Reihenhaus verkaufen, Doppelhaus Marktwert ermitteln oder Einfamilienhaus vermieten oder Wohnung Halstenbek verkaufen – Ihr Mehrwertmakler ImmoNuance ist auf Immobilien im Bereich Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland spezialisiert.

Wohnung Halstenbek – Miete oder kaufen – verkaufen oder vermieten

Wir sind im Bereich Immobilienvermarktung erfahren und qualifiziert. Wohnung Halstenbek Verkauf & Vermietung wird durch uns persönlich betreut. Ob Bewertung, Recht oder Bau und Steuern – wird sind Ihr Immobilienmakler Experte.

Wir greifen als mittelständisches Familienunternehmen auf eine langjährige Familientradition im Maklergeschäft zurück. So ist Wohnung Halstenbek bei uns in den besten Händen. Immobilienberatung mit Handschlag. Echte Leidenschaft für Immobilien unterstützt von Fachwissen ist nicht nur Philosophie – es ist unsere Einstellung zum Geschäft. Persönliche Betreuung für unsere Kunden mit Herz und Verstand ist für uns damit nicht nur selbstverständlich, sondern grundlegend. Vertrauen ist die Basis für Wohnung Halstenbek Verkauf oder Verkauf Ihres Einfamilienhauses. Sie geben uns eine hohe Verantwortung in die Hand – Ihr Eigentum – dessen sind wir uns bewusst.

Wohnung Halstenbek Verkauf durch ImmoNuance  – Fingerspitzengefühl, Fachwissen aber auch Durchhaltevermögen lassen uns für Sie gewinnen. Unser Mehrwert ist zum einen Markterfahrung, aber auch Fachwissen und ein breites Netzwerk. Engagierte Betreuung für Käufer und Verkäufer bei Wohnung Halstenbek. Durch Einbringung unserer fachlichen Kompetenz haben wir schon manch Sachverständigen überzeugt.

Häuser, Villen, Baugrundstücke aber auch Wohnung Halstenbek gehören zu unseren täglichen Aufgaben bei Verkauf und Vermietung. Wir sind der Immobilienmakler mit Mehrwert für unsere Kunden.

Wohnung Halstenbek – Generation 60 +

Das eigene Haus ist für viele Menschen emotional und auch wertetechnisch ein herausragender Wert. Mit zunehmendem Alter wachsen Erinnerungen an das Eigenheim. Der emotionale Wert steigt. Wohnung Halstenbek oder Einfamilienhaus Rellingen. So bleibt das Eigenheim nicht selten ein Zentrum für Familie, Kinder oder Freunde. Doch auch diese haben irgendwann die eigene Familie, das eigenen Haus, die eigenen Wohnung Halstenbek. Sicher ist es als Immobilienmakler nicht unsere Pflicht Lebensentscheidungen zu beurteilen. Aber eine Immobilie braucht Pflege. Eigentum verpflichtet. So sehen wir uns auch bei Wohnung Halstenbek oder Einfamilienhaus Rellingen als Berater. Ein Garten wie auch eine Immobilie braucht Pflege – von Rasenmähen bis Pflege. Von kleinen Reparaturen bis energetische Modernisierung.

Als Immobilienberater sind wir dazu da – Sie zu beraten, wenn es um Immobilien geht. Eine „Verkleinerung“ des Wohnraumes muss nicht eine „Verkleinerung“ der Lebensqualität gleich stehen. Es soll ein Mehrwert sein. Und daher muss – wenn denn von Ihnen! gewünscht – eine Veränderung von beispielsweise einem Einfamilienhaus auf eine Wohnung Halstenbek geplant sein – vorbereitet sein.

Eine seniorengerechte Architektur in einem neuen Zuhause soll schließlich nur bei Vollbesitz der geistigen Kräfte stattfinden. SO kann!!! Eine Wohnung Halstenbek auch Erleichterung bringen. Bitte missverstehen Sie uns nicht – es ist Ihr Zuhause, Ihr Eigenheim und so muss die Entscheidung von Ihnen kommen. Seniorengerechte Wohnungen gibt es ja auch in allen Klassen – auch das buchbare Serviceangebot kann sehr zum Wohlfühlen beitragen, oder die Anwesenheit weiterer, gleichalter Menschen in angrenzenden Wohnung Halstenbek.

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Immobilienberatung mit Handschlag. ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler für Wohnung Halstenbek und Häuser in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

Verkauf und Vermietung von Villen, Häusern, Baugrundstücken und Eigentumswohnungen Halstenbek. Anlageimmobilien aber auch Mehrfamilienhäuser mit Wohnung Halstenbek in Hamburg, Halstenbek, Rellingen oder Schenefeld sind bei uns in den besten Händen für Ihren Mehrwert.