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Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf – Warum Maklerbüro beauftragen? Teil 5

Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf  – ImmoNuance Immobilienberatung mit Handschlag

Fehlerquellen bei Anzeigen aber auch bei Verkauf und Vermietung von Immobilien sind vielfältig. ImmoNuance  Ihr Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf  zeigt in dieser Blog Serie über Immobilien einige Fehler auf. Teil 5 behandelt das Thema Kontakt und  Kontaktdaten in der Anzeige.

Ihr Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf – Kontaktdaten in der Anzeige

Vermieter, Eigentümer aber auch Hausverwaltungen stellen sich aus unserer Sicht oft genug nicht auf Anfragen zu Immobilien ein. Das Inserat ist gelungen, die Anzeige interessant gestaltet und so müssen Sie als Vermieter der Wohnung oder des Hauses mit Anfragen und Neukontakten rechnen.

Viele Kaufinteressenten rufen direkt an, andere schreiben Mails. Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf weiß um den Andrang bei attraktiven Anzeigen. Wie geht es Ihnen. Was machen Sie, wenn gerade keine Zeit für die ganzen Anfragen ist? Was wenn Sie beruflich oder privat eingespannt sind? Sie dürfen bei einer erfolgreichen Anzeigenschaltung mit Anrufen und Mails rund um die Uhr rechnen – auch am Wochenende – denn genau da haben die Miet- bzw. Kaufinteressenten Zeit Wohnungen bzw. Häuser anzuschauen. Also Inserat lesen, anrufen, Termin kurzfristig vereinbaren. So der Ablauf. Hinzu kommen auch die Nachbarn – wer wollte denn nicht da in das Haus schon mal einen Blick hinein werfen?

Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf weiß auch, dass gerade bei sehr guten Anzeigen das Mail Fach durchaus überlaufen kann. Im Schnitt erhalten wir täglich zwischen 30 und 200 Mails – können Sie diese bewältigen? Wir als Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf sind auf dieses eingestellt. Es ist unsere tägliche Arbeit. So kommen bei Ihnen auch bei der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer Immobilie die E-Mails und Telefonanrufe zur normalen Arbeit die Sie tagtäglich machen dazu.

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf rät daher zur Trennung von Privat und Beruf. So sollten Sie beim Handy einfach eine zweite SIM Karte besorgen. Die Kosten hierfür sind überschaubar. Am besten mit einer anderen Nummer. So können Sie privat und beruflich trennen. Ihre private Nummer bleibt für Ihre privaten Kontakte frei. Uns wenn es Ihnen zu viel wird mit den Anfragen – schalten Sie einfach mal aus. Auch ist so die Mailbox extra einrichtbar. Dann verpassen Sie den einen? Richtig – wir tun es auch nicht – unser Handy ist rund um die Uhr im Einsatz – wir haben uns aber unseren Beruf bewusst ausgewählt.

Bei der E-Mail sollten Sie auch ein extra Mail Adresse anlegen- So haben Sie nur über ein Postfach Kontakt zu Miet- bzw. Kaufinteressenten für Ihre Immobilie. Ihr normaler Mail Account wird so nicht überschwemmt von Anfragen.

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ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf – Ihr Mehrwertmakler, wenn es um Immobilen geht. Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaus, Wohnung – bei Wohnimmobilien sind wir Ihr starker Partner.

Mit dem Extra Handy und dem Extra Mail Account können Sie individuell auf Ihre Vermietung oder Ihren Verkauf eingehen. Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf ImmoNuance hat die Infrastruktur einen Mehrwert für Sie darzustellen. Wir wissen um Kontaktdaten und Anfragen. Ob Social Media, Internet oder auch in Printmedien. Wir sind breit aufgestellt – für Ihren erfolgreichen Verkauf bzw. die erfolgreiche Vermietung.

 

Zweitwohnungssteuer: Muss ich die zahlen?

Wieso weshalb warum – die Zweitwohnungssteuer

Mann hat gerade einen Studienplatz gefunden und zieht dafür in eine andere Stadt, in ein WG-Zimmer oder sonstiges, der Hauptwohnsitz bleibt aber bei den Eltern. Das wird teuer. Denn mittlerweile, verlangen viele Städte auch von Studenten, eine Zweitwohnsitzsteuer. Wie hoch diese letztendlich ausfällt, kann jede Kommunen selber festlegen.

Man möchte anfangen zu studieren und endlich alleine wohnen, für viele Studenten der Start ins Erwachsene Leben. Sie ziehen aus, ihr Hauptwohnsitz bleibt aber bei den Eltern bestehen, aus versicherungstechnischen Gründen, weil die meisten Studenten, in den Semesterferien in ihre Heimat zurückkommen und nur ungern ihre Zeit, mit Behörden Gängen „verschwenden“ möchten. „Doch so leicht, soll es den Studenten nicht gemacht werden. In den meisten Großstädten wird jetzt eine Zweitwohnsitzsteuer fällig, da den Kommunen sonst eine Menge Geld durch die Lappen geht.“ – so Studentin A. Herzog über die Zweitwohnungssteuer.

Es geht darum, dass die Kommune für jeden, der in der Gemeinde gemeldet ist, einen Steuerausgleich erhält. Da dies aber nicht für die, mit einem Zweitwohnsitz gilt, diese aber trotzdem öffentliche Einrichtungen, wie Schwimmbäder oder Bücherhallen benutzen, und diese auch unterhalten werden müssen, haben sich die Großstädte für eine Zweitwohnsitzsteuer entschieden – die sog. Zweitwohnungssteuer.

Zweitwohnungssteuer – die Höhe

Wie hoch diese Steuer letzten Endes ausfällt, darf die Kommune entscheiden, auch wann sie fällig wird. Berechnungsgrundlage, ist dabei aber immer die Jahresnettokaltmiete. Überdies hinaus, kommt es auch immer noch auf die jeweilige Stadt an und wie hoch ihr Steuersatz angelegt ist.

Immer wieder wird sich in den Städten darüber gestritten, was überhaupt als Zweitwohnsitz gilt? Manche sagen, jeder geschlossene Raum, der zum Schlafen genutzt wird. Andere sind der Meinung, als Zweitwohnsitz, sollte man nur Wohneinheiten, mit Kochnische und Bad betrachten. In manchen Gemeinden werden dabei, sogar für Bloghütten und ähnliches Steuern verlangt. So ist man sich noch nicht in allen Städten über die Definition eines Zweitwohnsitzes einig.

Von der Zweitwohnsitzsteuer, sind bis jetzt nur Menschen ausgeschlossen, die im Altenheim leben, Berufspendler die Verheiratet sind und Geringverdiener, mit einer Jahreseinkunft bis zu 25.000 Euro.

Studenten gehören leider nicht dazu.

Zweitwohnungssteuern – Argumente auch bei Ferienwohnungen

Auch wird die Zweitwohnungssteuer für Selbstnutzer von Ferienwohnungen fällig. Gerade in St. Peter-Ording oder auf Sylt. Man schafft sich Eigentum am Meer an und möchte diese selbst nutzen. Dann sind diese auch mit einer Zweitwohnungssteuer belegt.

Steuern sind nie beliebt. Von daher trifft auch die Zweitwohnungssteuer meistens nicht auf Zuspruch. Argumente gegen die Steuer sind sicherlich, dass die Zweitwohnungssteuer ursprünglich den Luxus besteuern sollte, den ein weiteres Objekt neben den Hauptwohnsitz darstellt.

Dadurch das aber Berufspendler und auch Lehrlinge und Studenten besteuert werden ist die Zweitwohnungssteuer auf einmal berufsbedingt nicht mehr auf den ursprünglichen Zweck gehalten. Aber auch Ferienorte verlieren aufgrund der Hohen Zweitwohnungssteuer an Attraktivität. Die Gesamtkosten werden von Wohnungskäufern von Ferienwohnungen betrachtet – dazu zählt auch die Zweitwohnungssteuer.  Zudem steht in der Kritik, dass diese zusätzlichen Einnahmen gerade bei Ferienwohnungen nicht zur Erhöhung des touristischen Wertes benutzt werden. Eigentümer von Ferienwohnungen aber auch Pendler tragen ja auch schon zum Erhalt der Bausubstanz bei und lassen Geld vor Ort zur Lebenserhaltung.

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Immonuance – Ihr Immobilienmakler – wir helfen Ihnen, wenn Sie Ihre Ferienwohnung finden wollen – ob Sankt Peter-Ording oder Sylt – wir sind für Sie bei Verkauf und Vermietung in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland tätig.