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Verschlagwortet: Vermietung

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360 Grad Fotografie – der virtuelle Rundgang

Turn me round and round – der virtuelle Rundgang mit 360 Grad Fotografie

Ein sehr beliebtes Instrument, um Immobilien wirkungsvoll zu präsentieren und damit erfolgreich zu vermarkten, ist die 360 Grad Fotografie. Die umfangreichen 360 Grad Touren sind mittlerweile sehr erfolgreich geworden. Die Räume einer Immobilie sowie die Immobilie selbst können damit detailgenau präsentiert werden. Viele Menschen, die auf der Suche nach einer Immobilie sind, ziehen diese Art der Besichtigung der Direktbesichtigung vor. Insbesondere während der Pandemie hat sich die 360 Grad Fotografie als wahrer Lebensretter erwiesen. Nicht nur, dass der Kaufinteressent viel Zeit spart, weil er keine langen Anfahrtswege in Kauf nehmen muss, eine kontaktlose Besichtigung ist jederzeit möglich, sogar abends, nachts und am Wochenende. Ein Interessent kann durch eine virtuelle Besichtigung einen ersten Eindruck gewinnen und Immobilien, die ihn nicht zusagen, im Vorhinein ausschließen. Dies spart allen Parteien viel Zeit.

360 Grad Fotografie

Man on blurred background using 360 degree virtual reality neon interface 3D rendering Adobe Stock Standard Lizenz 323866098 sdecoret

Virtuelle Rundgang, was ist das?

Bei einer 360 Grad Fotografie hat der Betrachter das Gefühl, im Raum zu stehen. Mittels dieser Fotografie sind auch Touren, also das Umhergehen, in der Immobilie möglich.

Es gibt verschiedene Arten der 360 Grad Fotografie, dazu gehören:

  • 360 Grad Fotos
  • Videos
  • Live Video
  • Virtual Reality Touren

360 Grad erstellt im Grunde ein Panoramafoto, das den gesamten Blickwinkel zeigt, wenn man sich einmal um seine eigene Achse dreht. Diese Fotos werden mittels einer speziellen Software digital zusammengesetzt und dadurch entsteht eine Virtual Tour durch ein Gebäude. Mittels dieser Technik können Immobilien auf vielfältige Weise präsentiert werden. Auch auf Besonderheiten wie zum Beispiel einen Kamin kann dadurch besser aufgezeigt werden. 

Digitale Raum-Touren mittels 360 Grad Fotografie

Insbesondere in der Immobilienbranche ist diese 360 Grad Fotografie sehr vorteilhaft. Der Immobilienmakler kann mit einer 360 Grad Kamera durch die Räume gehen und dadurch dem Interessenten alles zeigen. Gleichzeitig kann der Makler auch Informationen zu den einzelnen Räumen in einem von ihm erstellten Video bereitstellen. Florian von Stosch steht Ihnen gerne zur Verfügung, wenn Sie Ihre Immobilie mittels virtuellen Rundgang präsentieren möchten. Auf Wunsch macht er mit Ihnen eine 360 Grad Tour durch die Immobilie, die für Sie von Interesse ist. Durch diese Technik lässt sich der besondere Charme verschiedener Räume perfekt einfangen.

Eine enorme Steigerung von einfachen Grundrissen oder Fotos zu einer 360 Grad Tour durch eine Immobilie großartig. Noch aufregender gestaltet sich die 360 Grad Live Tour. Mit der 360 Grad Live Tour sind Sie direkt mit dem Immobilienmakler verbunden und können diesen durch die Immobilie dirigieren und auch entsprechende Fragen stellen.

Häufig gestellte Fragen – FAQ

  1. Wann kann die 360 Grad in der Immobilienbranche eingesetzt werden?

Virtuelle Touren sind in der Immobilienbranche vielfältig einsetzbar, wie zum Beispiel:

  • wenn Häuser oder Wohnungen vermietet, verkauft, gemietet, gekauft werden möchten.
  • bei Verkauf oder Vermietung von Immobilien, die den Geschäftsbereich betreffen,
  • bei der Vermaklung von Ferienwohnungen, dazu gehören aber auch Hotels

Selbstverständlich lassen sich private Dinge wie Fotos verpixeln.

Virtuelle Welt 360 Grad Fotografie

  1. Hat der virtuelle Rundgang Vorteile in der Immobilienbranche?

Es gibt mehrere Vorteile für Verkäufer, Käufer und Immobilienmakler wie zum Beispiel:
  • Reduzierung der Vermarktungszeit
  • steigert die Chancen für den Verkauf oder die Vermietung
  • es müssen keine Termine für die Besichtigung festgelegt werden
  • Interessenten können eine Vorabbesichtigung durchführen und wenn das Interesse weiterhin besteht, eine direkte Besichtigung terminlich vereinbaren
  • die Kundenbetreuung wird damit verbessert
  • man hebt sich deutlich von der Masse ab
  • Zeit und Kosten für direkte Besichtigungen können reduziert werden – der sogenannte Besichtigungstourismus
  • Interessenten können eine Bindung zu dieser Immobilie aufbauen

Interessenten und auch Immobilienmakler können durch den virtuellen Rundgang unzählige erfolglose Immobilienbesichtigungen einsparen. Auch die Kaufentscheidung des Käufers wird mittels 360 Grad Fotografie enorm erleichtert. Aber auch bei Mietwohnungen setzt von Stosch Immobilien die 360Grad Technologie ein. www.von-stosch.de Ihr Immobilienmakler in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

Hier ein Beispiel für eine virtuelle Tour:

http://immommi.de/rundgang/vonStoschImmobilien/

Aber man kann natürlich auch ein wenig mit den Möglichkeiten der 360 Grad Videos spielen:

YouTube

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Immobilienmakler bei Vermietung? Warum Makler einschalten? Teil 1

Immobilienmakler bei Vermietung – ImmoNuance Ihr Mehrwertmakler

Als Eigentümer will man seine Wohnung oder sein Haus an einen ordentlichen Mieter vermittelt wissen. Aber was ist ein ordentlicher Mieter? Genau der, der zur Hausgemeinschaft passt, zahlungsfähig und auch willig ist und die Wohnung pflegt als wäre es sein Eigentum. So soll dann ob Eigentümer, Vermieter oder Hausverwalter Ihre Wohnung zu einem bestimmten Zeitpunkt an einen gewissen Mieterkreis vermietet werden. Aber wer kümmert sich darum?

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Vermietung – und Verkauf von Immobilien

Oftmals erleben wir es, dass Eigentümer, Vermieter oder Hausverwalter die Vermietung ganze gern selbst in die Hand nehmen wollen oder einfach einen Freund fragen. „Der hat ja seine Wohnung auch schon selbst vermietet“. Hinzu kommt die hohe Nachfrage am Hamburger bzw. Halstenbeker und Rellinger Immobilienmarkt. Das Angebot ist knapp und Vermietung scheint leicht zu sein. So muss doch der Mieterfolg garantiert sein. Schnell ein, zwei, drei Fotos und ein paar nette Sätze Beschreibung und die Wohnung ist vermietet. Wozu also Immobilienmakler bei Vermietung?

Private Vermieter wird es immer geben – genau so wie Verkäufer! So ist sicher auch so wie beschrieben die Vermietung Ihrer Wohnung in Halstenbek oder Ihres Hauses in Schenefeld möglich. Die Frage dabei ist nur, ob Sie mit dem Ablauf und letzendlich dem Ergebniss zufrieden sind. Immobilienmakler bei Vermietung hilft Ihnen Fehler zu vermeiden.

Der gute Freund der neue Stern am Makler Himmel? Immobilienmakler bei Vermietung

Mal eben so Immobilienmakler? Nein das geht nicht! Für eine anständige Leistung ist auch anständiges Wissen und die Infrastruktur des Profis vorzuhalten. Ob Homepage aber auch Fort- und Weiterbildung neben der Ausbildung. Dann machen Sie es lieber selbst. Viele „gute Freunde“ übernehmen sich mit der Aufgabe – oder mit Freunden macht man keine Geschäfte. Wie sie es nennen wollen. Wie jeder Beruf gehört Wissen und Ausbildung und Erfahrung zu einer anständigen Leistung. Man kann sich viel selbst aneignen –eine bessere Leistung sollte aber vom Profi erwartet werden können.

Immobilienmakler bei Vermietung – die erfolgreiche Vermietung

Aber zurück zur erfolgreichen Vermietung. Immobilienmakler bei Vermietung Ihr Mehrwert.

Haben Sie es schon mal versucht? Sie haben die Vermietung Ihrer Wohnung schon einmal selbst wie beschrieben oder ähnlich versucht? Auf Ihre Annonce meldeten sich dann auch Duzende Mietinteressenten. Anschließenden Besichtigungen führten aber nicht zum  Abschluss?

Warum? Mangelnde Informationen in der Anzeige aber auch schlecht aufbereitetet oder gar keine Grundrisse und Fotos?  Unzureichende  Beschreibungen – oder warne die Mietinteressenten einfach nur mal zum gucken da? Telefonate, Mails und Besichtigungen waren die Folge – leider ohne Erfolg! Immobilienmakler bei Vermietung ist Ihr Mehrwert. Wir wissen rund um die Vermietung und Verkauf von Immobilien bescheid.

So zeigt unsere Erfahrung, dass die Vermietung mit einem realistischen Mietpreis, besserer Performance und tatsächlich weniger Aufwand funktioniert. So ist Immobilienmakler bei Vermietung ihr Mehrwert als Eigentümer, Vermieter oder Hausverwalter.

Wir analysieren als eingesessener Immobilienmakler bei Vermietung die Immobilienvermietung. Wir als Immobilienmakler bei Vermietung konnten in Hamburg und den Elbvororten bei Vermietung immer wieder die gleichen Fehler entdecken – übrigens auch bei den selbsternannten Hobbymaklern.

Wir wollen Ihnen im nächsten Teil unser Serie „Immobilienmakler bei Vermietung“ diese Fehler ein wenig aufzeigen. So wollen wir dem Privatvermieter ein paar nützliche Tipps an die Hand geben, falls Sie es dann doch selbst versuchen wollen. Außerdem wollen wir Ihnen auch erklären, warum es sinnvoll ist, Immobilienmakler bei Vermietung einzuschalten. Die Auswahl des Immobilienmaklers ist hierbei entscheidend. Der kompetente und qualifizierte Makler ist hier ein Mehrwert bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

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ImmoNuance ihr Immobilienmakler bei Vermietung und Verkauf von Immobilien. Wir sind Ihr Mehrwert Makler im Raum Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

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Bauvertrag – So vermeiden sie böse Überraschungen während der Bauphase

Bauvertrag – Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus kaufen

Träumt man vom Eigenheim, ist es von der ersten Planung bis zur Fertigstellung des Hauses ein weiter Weg. Damit man als Bauherr während der Bauphase  auf der sicheren Seite steht, sollte man sich vorher gründlich über seine Rechte informieren. So gilt, nicht gleich den Bauvertrag zu unterschreiben, möchte man auch noch so gerne, so schnell wie möglich, mit dem Bau beginnen. Am besten schützt man sich, durch gründliche Recherche und Auseinandersetzung der aufgeführten Klauseln. Denn manche unseriösen Baufirmen formulieren ihre Bauverträge mit Absicht unpräzise, oder erwähnen wichtige Bauleistungen gar nicht erst. Am besten ist es im so einem Fall, den Bauvertrag an einen für Baufragen spezialisierten Anwalt weiter zu reichen.

Bauvertrag – Mustervertrag

Beauftragt man einen Architekten, für das Bauvorhaben, sollte auch ein Mustervertag gründlich überprüft werden. Dieser sollte alle möglichen Kosten beinhalten und genau festlegen, wann in welcher Höhe die Honorarzahlungen fällig werden. Außerdem sollte der Vertrag auch noch Aufschluss darüber geben, wie lange der Architekt den Hausbau begleiten soll. Man sollte sich im Klaren sein, dass alles was im Bauvertrag nicht als Leistung angegeben wird, auch  als solche nicht erbracht werden muss bzw. gesondert abgerechnet wird.  Qualitätskontrollen wie Thermografie oder Blower Door Test sollten extern vergeben werden.

Ist man sich trotz langer Vorbereitung nicht seiner Sache sicher und hat auch keine Zeit, den Tag auf der Baustelle zu verbringen und alles zu überwachen, hat man die Möglichkeit einen Bausachverständigen hinzu zuziehen. Dieser überwacht den Bau und stellt sicher, dass alles nach den Interessen des Bauherren gehandhabt wird. Die qualifizierte Qualitätskontrolle sollte heute wie die Kaufberatung beim Immobilienkauf Standard sein – geringe Kosten stehen dem hohen Mehrwert entgegen.

Bauvertrag – Mängel

Natürlich kann es trotzdem unteranderem zu Mängeln an ihrem Haus kommen. Stellen sie diese Mängel erst nach der Abnahme fest, empfiehlt es sich per Einschreiben zu reklamieren. Setzen sie in diesem Schreiben der Baufirma eine Frist, in der diese die Möglichkeit hat den Schaden zu beheben.

So sollte auch der Bauvertag, eine vierjährige Gewährleistungsfrist beinhalten. Bauverträge, die nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch abgeschlossen werden, enthalten, grundsätzlich eine fünfjährige Frist.

Um selber noch einen Überblick bewahren zu können, empfiehlt es sich während der Bauphase ein präzises Bautagebuch zu führen, so haben sie eine genau gehaltene und hilfreiche Dokumentation, zudem eine schöne Erinnerung mit Fotos und Beschreibungen.

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Immonuance Ihr Immobilienmakler ist bei Verkauf und Vermietung Ihr Partner in dem Raum Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Bei der Kaufberatung oder der Immobilienbewertung beim Kauf oder Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung stehen wir hinter Ihnen. Unser Schwesterunternehmen – vs Ing führt für Sie die qualifizierte Baubegleitung und neben modernen Verfahren wie Thermografie – Wärmebilder – oder Blower Door Test wird Ihr Projekt Immobilienkauf Neubau fachmännisch und kompetent überwacht.

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Mietminderung schadensfreies Wohnen sichere Miete

Mietminderung – warum?

Mieter haben viele Gründe für eine Mietminderung:   Schimmel an den Decken, Lärmbelästigungen oder andere störende Dinge verleiten die Mieter immer wieder Mietminderungen anzusprechen. Doch wie geht man bei einer Mietminderung am besten vor?

Der Mieter denkt sich, dass er für eine Wohnung mit Schäden  nicht den vollen Mietpreis zu zahlen hat – eine Mietminderung muss her. Nur bei einer Schadensfreien Wohnung, ist der volle Mietpreis zu begleichen – so die Denke.

Mietminderung – welche Höhe ist anzusetzen

In erster Linie gilt, je stärker die Wohnungsnutzung im Gebrauch beeinträchtigt ist, desto höher darf die Mietminderung sein. Dabei wird immer mit der Bruttomiete gerechnet, sprich die Nettokaltmiete, zuzüglich Nebenkosten. Dies gilt auch, wenn sie die Wohnung laut Vermieter, „wie besichtigt“ übernommen haben. Es stellt sich nur immer die Frage wer für den etwaigen zu Verantwortung  gezogen werden muss – der Miete oder der Vermieter.

Letztendlich gibt es keine genauen Vorgaben, wie hoch eine Mietminderung angesetzt werden darf. Dies wird immer als Einzelfall angesehen und wird vom Gericht, nicht auf andere Fälle übertragen. Auch wenn es Richtwerte gibt, an die sich die Richter und die Juristen halten. Wenn sie sich dennoch vorab schon mal informieren wollen, tun sie das lieber nicht nur im Internet. Holen sie sich einen Anwalt zu Hilfe. Sowohl Mieter aber auch Vermieter sollten bei der Mietminderung genau wissen was sie tun. Ein Schaden in einer Wohnung ist noch kein Freibrief für eine Mietminderung und kann auch zu Schadensersatzansprüchen führen.

Mietminderung unwirksam

So gibt es natürlich auch Punkte, bei denen eine Mietminderung unwirksam wird. Haben sie sich zum Beispiel, die Mängel an der Wohnung selbst zuzuschreiben, oder kannten sie diese Mängel schon vorher von der Besichtigung, oder wurden sie gar von dem Vermieter über den/die Schaden/Schäden informiert, gilt in erster Linie eine Minderung, als unwirksam. Achten sie, deshalb genau auf Schäden, in der Wohnung, die ihnen schon bei der Wohnungsbesichtigung auffallen.

Sind sie nun gerade frisch in die Wohnung eingezogen und stellen prompt Mängel an der Wohnung fest, die sie so nicht vorher bemerkt haben, melden sie diese Schäden möglichst sofort. Halten sie dafür die Schäden schriftlich fest und schicken dieses Schreiben, gleich dem Vermieter. Setzen sie dem Vermieter eine ausreichende Frist, bis wann die Mängel behoben werden sollen. Oft weiß dieser selbst ja gar nichts von den Schäden, da er ja nicht selbst in der Wohnung wohnt, sondern diese als Kapitalanlage wirklich nur bei Neuvermietung betritt. Daher sollte als erstes eine freundliches mündliches Gespräch erfolgen – frei nach dem Motto nicht gleich mit Kanonen auf Spatzen schießen. Eine Mietminderung sollte der letzte Schritt sein. Denken Sie als Mieter daran – ein Vermieter will in der Regel auch seine Werte schützen und hat ein eigenes Interesse, dass die Wohnung oder das Haus schadensfrei ist.

Daher sollte die Mietminderung nicht angegangen werden ohne das Sie sich vorab genauestens informiert haben, nicht das sie am Ende wieder was von der Miete zurückzahlen müssen.

Mietminderung – schlichtendes Gespräch und Ursachenermittlung

Immonuance – Ihr Immobilienmakler – gerade bei frisch sanierten Objekten aber auch bei Bestandsimmobilien sind Verfahren wie Blower Door Test oder auch Thermografie sowie die Langzeitmessung der Luftfeuchtigkeit bei Schimmelpilz ideale Instrumente. Denken Sie als Mieter daran -. Viele Vermieter willen gar nichts von etwaigen Schäden – wie sollten Sie auch. Wann ist der Vermieter in seiner Immo Halstenbek oder Immo Hamburg? Richtig! Bei der Übergabe an Sie als neuen Mieter. Von daher empfiehlt es sich vor einer etwaigen Mietminderung das persönliche Gespräch mit dem Vermieter zu suchen. Als Ingenieur begleite ich oft Mieter und Vermieter um die Ursache von Schäden zu eruieren und so eine Lösung für beide Parteien zu finden. Sie als Mieter wollen einen schadensfreie Immo Schenefeld mieten, Ihr Vermieter will als Kapitalanlage den Erhalt von seiner Immobilie – von daher haben Sie beide das selbst Interesse – dessen sollte man sich vor Ausspruch einer Mietminderung klar sein. Denn so wie man in den Wald hinein …… So ist bei dem Thema rund um Mietminderung und Bauschäden oder Mängeln das schlichtende Gespräch der beste Anfang.

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Immonuance – Ihr Immobilienmakler für Immo Hamburg, Immo Schenefeld, Immo Halstenbek – für Verkauf und Vermietung sind wir für Sie in Norddeutschland unterwegs.

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Mietschulden – Besser vermeiden

Mietschulden – die fristlose Kündigung

Wer ständig unpünktlich die Miete zahlt, berechtigt den Vermieter zu einer fristlosen Kündigung. Ersparen sie sich diesen ärger mit dem Vermieter und vermeiden sie Mietschulden, durch pünktliches Miete zahlen.

Voraussetzung für eine fristlose Kündigung hierbei ist, dass der Mieter wiederholt, die Miete nicht zahlt. Die Konsequenz, die sich daraus ergibt, ist eine saftige Abmahnung vom Vermieter aufgrund der Mietschulden. Diese kann dann, bei weiteren Mietschulden, zur Kündigung führen. Doch muss man dazu noch anmerken, dass eine einmalige unpünktliche Zahlung, noch kein Grund für eine Kündigung ist. Die Abmahnung, die sie vor der Kündigung erhalten, soll ihnen als Mieter noch mal zu denken geben, damit sich weitere Mietschulden nicht mehr ergeben. Ähnlich wie im Berufsleben gilt dieses auch für eine Mietwohnung.

Doch was zählt überhaupt zu „Mietschulden“? Ganz wichtig, zu Mietschulden, zählen nicht nur die monatlichen Mietzahlungen, sondern auch die anfallenden Nebenkosten oder Nachzahlungen können zu den Mietschulden dazu gezählt werden. Dies ergibt sich dann aus der jährlichen Nebenkostenabrechnung.

Wer wegen Mängel in der Wohnung, die Miete mindert, braucht übrigens, keine Angst vor Mietschulden zu haben. Denn Mietminderungen, sind keine Mietschulden. Vorausgesetzt natürlich, die Mängel wurden vorher als solche, vom Vermieter anerkannt und berechtigen zur Mietkürzung.

Mietschulden nicht vermeidbar – was tun?

Wer trotzdem seine Mietschulden nicht verhindern kann, sollte sich nach Erhalt der fristlosen Kündigung  sollte juristischen Rat erwägen. Das hilft Ihnen zu klären mit wessen Hilfe, sie Mietrückstände kurzfristig ausgleichen können, oder wie diese Mietschulden überhaupt zu Stande gekommen sind und wie man diese zukünftig vermeiden kann.

Ansonsten sollten sie, wenn sie merken, sie kommen mit der Miete in den Verzug, den Vermieter persönlich zum Gespräch bitten. Für beide Parteien, ist es in diesem Falle besser, eine Gemeinsame Lösung für Mietschulden zu finden oder wie die Mietschulden schnellst möglich abgebaut werden können. Oft entstehen ja Mietschulden aus persönlichen Engpässen oder persönlich unverschuldeten Ereignissen.

Auch sollten Sie in diesem Fall ehrlich sein. Vermietern geht es nicht anders als Ihnen – das Haus oder die Wohnung wird in der Regel finanziert und die Bank bucht die monatliche Rate beim Vermieter ab – so gebührt es schon der Anstand, den Vermieter rechtzeitig mit ins Boot zu holen.

Mietschulden Vermietung Miete Mietrecht eidesstattliche Versicherung fristlose Kündigung

Immonuance – Ihr Immobilienmakler – wir sind Ihr Ansprechpartner bei Verkauf, Kauf aber auch bei der Vermietung von Wohnungen und Häusern. Jeder Haushalt – egal ob Singlehaushalt oder Großfamilie muss mit dem monatlichen Budget haushalten. Unfälle oder persönliche Schicksalsschläge können auch die ehrlichsten Menschen in finanzielle Bedrängnis bringen – der überwiegende Teil der Mieter ist ehrlich und sogenannte Mietnomaden schon die krasse Ausnahme. Selbstverständlich überprüfen wir bei der Neuvermietung von Immobilien die Bonität und Zahlungsmoral der Mietbewerber. Dieses ist und kann aber nie ein hundertprozentiger Garant für Mietschulden sein. Als Vermieter heißt es dann rechtzeitig und schnell zu handeln, um ein überdeutliches Maß an Mietschulden zu verhindern. Gern beraten wir Sie als Mieter und Sie als Vermieter auch bei Streitigkeiten um Mietschulden. Manchmal findet man dann mit jemand unabhängigen vergleichbar einfache Lösungen.