Rendite – von stosch Immobilienbewertung – von Stosch Immobilien

3. April 2014

Einfamilienhaus Hörnerkirchen – von Stosch Immobilien – Ihr Erfolg ist unserer Erfolg

Einfamilienhaus Hörnerkirchen – Verkaufen aber wie?

Bei der Überlegung das Haus zu verkaufen stellt sich schnell die Frage ob dies auf eigene Faust geschehen soll, oder mit Hilfe eines Immobilienmaklers. Was kann ein Immobilienmakler, was ich nicht kann? Der Verkauf einer Immobilie ist keine Sache von 5 Minuten.

Der Verkauf eines Hauses ist mit viel Zeit und Geduld verbunden und es gibt zahlreiche Dinge die beachtet werden müssen. So ist z. B. der richtige Immobilienwert die Grundlage für den erfolgreichen Hausverkauf. Aber auch die Umweltfaktoren bilden beim Verkauf Einfamilienhaus Hörnerkirchen einen entscheidenden Faktor. Was sieht der Bebauungsplan vor? Kann dem Käufer noch ein Haus „vor die Nase gesetzt“ werden? Und zu guter Letzt gilt es auch rechtliche Themen zu beachten.

Einfamilienhaus Hörnerkirchen – Privat anbieten

Verkauft man das Einfamilienhaus Hörnerkirchen von privat, muss man sich um sämtliche Verkaufsaktivitäten selber kümmern. Den Anfang macht der Kaufpreis der Immobilie. Für die richtige Ermittlung des Kaufpreises auf privater Ebene, ist eine umfangreiche Recherche im Internet und in den Tageszeitungen sinnvoll und notwendig. Eine reelle Ermittlung des aktuellen Marktwertes ist jedoch kaum möglich.

Die Anzeige muss für den Verkauf notwendigen Informationen enthalten. Ebenso sind gute Bilder der Immobilie wichtig.

Ist die Anzeige dann erstellt und in der Tageszeitung und oder dem Internet veröffentlicht, muss man sich um die Beantwortung der Anfragen und der Vereinbarung von Besichtigungsterminen kümmern. Ist man möglicherweise gar nicht direkt vor Ort, kann dies enorme Kosten und Stress verursachen.

Einfamilienhaus Hörnerkirchen – Einen Makler beauftragen

Falls Sie Interesse daran haben sollten, einen Immobilienmakler mit der Vermittlung Ihres Wohnhauses zu beauftragen, so sollten Sie sich ausreichend über seine Referenzen und Arbeitsweise informieren. Immonuance-Von Stosch Immobilien hat hervorragende Referenzen und nimmt Ihnen all Ihre Sorgen ab. Wir übernehmen alle anfallenden Aufgaben und arbeiten professionell an Themen wie der Wertermittlung, dem Zusammentragen von Informationen für das Exposé, die Erstellung desselbigen und die optimale Vermarktung Ihrer Immobilie. Bei der Erstbesichtigung der Immobilie Einfamilienhaus Hörnerkirchen werden bereits die meisten Informationen über die Immobilie erfragt und in einem weiteren Termin wird eine Wertermittlung des Gebäudes vorgenommen. Für die optimale Präsentation Ihrer Immobilie fertigen wir zahlreiche Objektbilder an, die wir uns vor Veröffentlichung von Ihnen freigeben lassen. Wir sind erst zufrieden, wenn Sie es sind. Kommen Sie doch einmal unverbindlich auf ein Beratungsgespräch vorbei.

von Stosch Immobilien – wir sind für Sie in ganz Norddeutschland unterwegs – Hausverkauf, Wohnungsverkauf erfolgreich. Ob Einfamilienhaus Hörnerkirchen verkaufen oder Reihenhaus Hamburg oder Doppelhaushälfte Halstenbek verkaufen. Wir sind Ihr Mehrwertmakler

Allgemein

6. November 2013

MAKLER, VORSICHT!!!

Immobilienmakler Florian von Stosch sagt mal, was Sache ist.

Heute: Der Vermieter soll zahlen, Yippieh! Makler mal anders

Endlich! Gerechtigkeit! Die Makler – Gebühr soll künftig derjenige zahlen, der den Immobilienvermittler beauftragt. So strebt es der Senat in Hamburger an. SPD und Grüne finden die Gesetzesinitiative klasse, die die Kosten den Vermietern aufbürdet. Die Union sieht’s nicht so gern. Und wie ich das finde? Mir als altem Betrüger, Halbsabschneider und Wegelagerer – wie mein Berufsstand gerne mal bezeichnet wird – sollte es doch egal sein. Geld ist doch Geld. Von wem es kommt, ist doch gleich. Ist es aber nicht. Warum? Erzähl’ ich gleich. Hier erst einmal ein bisschen Info:

Geht es nach der rot-grünen Landesregierung in Hamburg, sollen die Mieter entlastet werden und die Vergütung von Maklern nach dem „Bestellerprinzip“ gelten. Das heißt im Klartext: Beauftragt der Vermieter den Makler mit der Suche, dann muss er auch selbst die Kosten tragen. Der neue Mieter dagegen müsste nichts für die Vermittlung zahlen. Klingt prima. Wäre ich sofort dabei, wenn da nicht ein kleiner Haken wäre.

Schön bringt den der Landesjustizminister Jörg-Uwe Hahn (FDP) auf den Punkt. Der sagte unlängst, der Glaube, dass man durch Umverteilung der Maklerkosten Mieter oder Käufer entlasten kann, sei gut gemeint, aber schlecht gemacht. Denn, so Hahn, wer die Maklerkosten zum Vermieter verlagere, erhöhe damit indirekt die Mieten.

Und da muss ich dem Mann leider aus eigener Erfahrung zustimmen.

Ein Vermieter oder Hausbesitzer wird Mehrkosten einfach weitergeben. Der betrachtet den Prozess einer Vermietung oder Vermittlung einfach als laufende Kosten. Bedeutet ganz einfach: was er ausgibt, das holt er sich auf andere Weise wieder. Dann werden ein paar Euro auf die Miete aufgeschlagen, in den Betriebskosten kommen plötzlich Verwaltungszuschläge dazu oder so etwas. Sie entscheiden: Maklergebühr weg – Miete rauf –und das auf Dauer. Mein Tipp: lieber bei der alten Verfahrensweise bleiben und vielleicht mal mit dem Makler feilschen. Soll gehen. Weiß ich. Wurde schon mit mir versucht.

Immonuance – Ihr Mehrwert Makler – ob Vermietung oder Verkauf – Makler – mal -anders.de Für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

Aus aktuellen Anlass heute noch einmal der Artikel, der vor ca. 2 Monaten in der Presse veröffetnlicht wurde.

Allgemein

4. November 2013

Immobilienbewertung Hausverkauf – Verkehrswert durch den Sachverständigen

Immobilienbewertung Hausverkauf – das Verkehrswertgutachten

Die Gründe sein Haus Halstenbek oder seine Eigentumswohnung Rellingen zu verkaufen sind verschieden. Als Immobilienmakler oder dem Fall Immobilienbewertung Hausverkauf als Sachverständige kommen wir immer wieder zu Kunden. Der Grund für den Immobilienverkauf ist hierbei auch sehr relevant. Nicht für das Verkehrswertgutachten aber für den daraus resultierenden durchsetzbaren Verkaufspreis.

Immobilienbewertung Hausverkauf aber auch bei Kauf

Das Verkehrswertgutachten oder die Marktwertberechnung gibt hier eine Grundlage für den erfolgreichen Verkauf Haus aber auch für die Preisverhandlungen der Käufer vs. Verkäufer. So lässt sich feststellen, ob der angesetzte Verkaufspreis angemessen ist – ein realistischer Verkaufspreis führt zum Erfolg. Immobilienkäufer machen sich auch über die Preis schlau. Der Markt ist heute sehr transparent. So sollte der Verkäufer auf professionelle Hilfe zurückgreifen, um seine Immobilie durch die Immobilienbewertung Hausverkauf realistisch bewerten zu lassen. Nur so lässt sich der erfolgreiche Verkauf Einfamilienhaus Rellingen realisieren. Sachverständige für Immobilienbewertung Hausverkauf stehen Ihnen beratend zur Seite. Als Immobilienmakler sind wir dazu noch am Puls der Zeit und können Lagen aber auch Marktchancen bei der Immobilienbewertung Hausverkauf richtig einschätzen. Immonuance – Ihr MehrwertMakler. Der Profi unterscheidet hierbei unter erster Einschätzung, Kurzgutachten und Langgutachten in der Immobilienbewertung Hausverkauf – der Grund für den Verkauf ist hierbei weitestgehend ausschlaggebend. Für Käufer von Immobilien hat das Sachverständigengutachten den Vorteil, dass die finanzierende Bank den Wert der Immobilie in „Ihrer Sprache“ bekommt.

Immobilienbewertung Hausverkauf – Renditebewertung

Ohne Immobilienbewertung Hausverkauf sollte hier nicht gehandelt werden. Das Sachverständigengutachten muss hierbei berücksichtigt werden. Ihre Investition in die Immobilie soll langfristig die erhoffte Rendite bringen. Aber auch die Beleihung bei der Bank oder die Finanzierung sind mit einem guten Sachverständigengutachten wesentlich einfacher.

Immobilienbewertung Hausverkauf – Erbschaft und Vermögensauseinandersetzung

Ehescheidung oder auch Erbschaften bei der Bestimmung des Pflichtteils oder Übertragung von Immobilien oder Grundstücken oder zur Ermittlung des Zugewinnausgleichs ist unabdingbar. Mit der Immobilienbewertung Hausverkauf sind Sie auf der sicheren Seite. Ein Sachverständiger bietet hier einen echten Mehrwert. Bei der Vermögensauseinandersetzung Der Marktwert kann so bei der Übertragung von Vermögen auf die Kinder geschützt werden. Steuerrechtlich ein riesen Vorteil der Immobilienbewertung Hausverkauf. Ein erfahrener Sachverständiger ist bei der Berechnung für die Erbschaft oder den zu versteuernden Teil in der Argumentation mit dem Finanzamt unumgänglich. Immobilienbewertung Hausverkauf sollte hierbei obligatorisch sein.

Immobilienbewertung Hausverkauf – die Versicherung

Gerade ältere Gebäude, die modernisiert wurden aber auch bei Immobilien die beispielsweise einen Anbau bekommen haben ist die Immobilienbewertung Hausverkauf bzw. in diesem Fall der Versicherungswert sehr maßgeblich. So wird eine Unterversicherung verhindert. Fragen Sie gern uns, wir helfen Ihnen gern Ihr Haus, Ihre Wohnung richtig zu versichern.

Immonuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermietung im Raum Hamburg, Kreis Pinneberg, der Kaufberatung und der Immobilienbewertung Hausverkauf. Wir sind Ihr MehrwertMakler bei der Beurteilung Ihrer Immobilie.

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