Verschlagwortet: qualifizierte Baubegleitung

21. Oktober 2013

Altbau vs. Neubau – Immo kaufen – Kaufberatung

Altbau Sanierung oder Neubau Hausbau?

Jeder der von seinem Eigenheim träumt, muss sich diese Frage stellen: Kauft man lieber einen Altbau und saniert ihn nach seinen Wünschen und Vorstellungen, oder baut man lieber gleich ein komplett neues Haus? Was für Vorteile bieten diese beiden Varianten und vor allem, was ist Kostensparender?

Altbau hat Patina

Genau genommen, bieten beide Varianten – Altbau und Neubau ihre Vorteilen. Wer sich dazu entscheidet, ein älteres Gebäude zu kaufen und dann auf den neueste Stand zu bringen, erwirbt mit dem Haus gleichzeitig schon das Grundstück und diese sind von älteren Immobilien, meist sogar großzügiger, als die Grundstücke für Neubauten. Doch nicht nur das Grundstück ist schon gegeben, sonders das Haus ist meistens auch schon beziehbar und die Sanierungsarbeiten, können Schritt für Schritt und je nach Belieben und Geldbeutel erfolgen.

Altbau Nachteile

Soviel zu den Vorteilen, eines Altbaus, doch welche Nachteile bringt ein Altbaukauf mit sich? Man sollte es so sehen, wer sich für ein älteres Gebäude entscheidet, entscheidet sich automatisch auch für ein bisschen Risiko. Denn man kann vorher nie zu hundert Prozent sagen, was für Macken das alte Gebäude mit sich bringt. Man kann vorab nur schätzen, wie viel genau Sie in den Altbau investieren müssen. Z.B. kann es passieren, dass mehr und mehr die Technik des Hauses versagt und man immer wieder etwas zu erneuern hat. Deshalb gilt, immer vor solch einem Kauf, einen Sachverständiger zu Rate ziehen. Mit dem richtigen Sachverständigen an Ihrer Seite kann auch der Kaufpreis geprüft werden. Immonuance – Ihr Immobilienmakler bietet die Kaufberatung für Altbauten aber auch die qualifizierte Baubegleitung für Neubauten an. Man sollte beim Erwerb eines Altbaus auch zu Kompromiss bereit sein, denn an einem Altbau lässt sich zwar Vieles umbauen & modernisieren, aber nicht alles. Sie müssen immer darauf achten, wo zum Beispiel sich tragende Wände befinden, um diese nicht zu beschädigen.

Neubau – Alternative oder Lösung

Wer eher zu weniger Kompromissen bereit ist, sollte sich für einen Neubau entscheiden. Denn ein Neubau, lässt sich ganz nach ihren Bedürfnissen und Wünschen gestalten. Egal was sie bauen, alles steht auf Anfang. Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus, Geschosswohnung – ob die Heizungsanlage, oder die Stromleitung, alles erstrahlt in „Neu“ und muss Jahrzehnte lang, nicht erneuert werden. Alles kann individuell gestaltet werden, von der Fassade, bis hin zur Inneneinrichtung, wenn sie richtig Planen, lassen sich fast alle Wünsche diesbezüglich erfüllen und wenn sie sich von einem Architekten helfen lassen, können sie zu jeder Bauphase noch eigene Ideen mit ein bringen. Natürlich – vorausgesetzt der Geldbeutel stimmt dann. Auch bei einem Neubau gilt leider oft, dass das geplante Budget überschritten wird. Daher ist es zu empfehlen hier auch einen Sachverständigen in der qualifizierten Baubegleitung einzuschalten. So werden sowohl bei Neubau aber auch bei der Modernisierung von einem Altbau Fehler und Mängel beseitigt. Moderne Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Test unterstützen den Prozess.

Altbau vs. Neubau

Letztendlich liegt es an einem selber für welchen Weg sie sich entscheiden, um ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Mit einem Neubau, können sie alle individuellen Wünsche realisieren. Von Altlasten ist in einem Neubau nichts zu spüren und in näherer Zukunft stehen bei einem Neubau keine größeren Kosten mehr an. Dafür muss allerdings, am Anfang eine große Summe zu Verfügung stehen und kann nicht so wie bei dem Altbau –Sanierung bzw. Modernisierung, Schritt für Schritt und je nach eigenem Bedarf abgearbeitet werden. Vor-und Nachteile, bieten beide Varianten, doch wer ein Haus kaufen oder bauen möchte, sollte sich als erstes um die Finanzierung Gedanken machen.

Vergleichen Sie einfach einen Altbau mit einem Oldtimer – er hat Charme, ist wunderhübsch, die Ledersitze haben eben diese Patina – diese Ausstrahlung. Ein Neubau ist der mit Wunschausstattung zusammengestellte Neuwagen.

Immonuance – Ihr Immobilienmakler biete Ihnen bei Immo Kauf und Verkauf bei Neubau die qualifizierte Baubegleitung an. Bei Altbau stehen wir Ihnen mit unserer Kaufberatung zur Seite. Als erfahrene Immobilienbewerter kennen wir die Kaufpreise von Immobilien sowohl für Neubau aber auch für Altbau.

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Allgemein

11. Oktober 2013

Kaufberatung – Makler-mal-anders.de

Kaufberatung Hamburg durch Immonuance

Immonuance – Ihr Immobilienmakler – Geschäftsführer Florian von Stosch ist seit 1992 in der Immobilienwirtschaft tätig. Zunächst arbeitet er als Mitarbeiter der Firma Mielke Immobilien, die im Großraum Hamburg, Kreis Pinneberg und St. Peter-Ording tätig war. Als Mauer- und Betonbaumeister und als Diplomingenieur der Architektur besteht für ihn ein Haus nicht nur aus vier Wänden. Daher bietet er neben der Tätigkeit als Immobilienmakler die Kaufberatung Hamburg an. Für Kaufinteressenten aber auch für Verkäufer ein echter Mehrwert. So gibt es eine umfassende, zügige Beratung wenn es um den Kauf aber auch um den Verkauf einer Immobilie geht.

Kaufberatung Hamburg einer Wohnimmobilie

Als Diplomingenieure aber auch als Bausachverständiger, Energieberater und zertifizierter Thermograf sind neben der professionellen Immobilienbewertung bei der Kaufberatung Hamburg auch die bauphysikalisch, technischen Aspekte der Immobilie wichtig. So kann bei Verkauf der Standpunkt – Verkaufspreis Immobilie – logisch und schlüssig argumentiert werden. Beim Kauf können so mit der Kaufberatung Hamburg etwaige Schadstellen überprüft und beurteilt werden. Aber auch der Kaufpreis wird dabei hinterfragt. Dieses ist als Immobilienmakler neben vertrieblichen Argumentationen wichtig – denn nur so kann ein marktgerechter und auch durchsetzbarer Verkaufspreis gefunden werden. Wir sind im Bereich der Immobilienbewertung zertifiziert. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermietung.

Kaufberatung Hamburg – wie geht das

Bei der Kaufberatung Hamburg bei einer Immobilie werden das gesamte Haus bzw. die gesamte Wohnung und auch die Umgebung angeschaut. Am besten ist es natürlich vor der Besichtigung Unterlagen zu haben und sich mit diesen auseinandersetzen zu können. Unterlagen bei der Kaufberatung Hamburg sind alle Kaufrelevanten Unterlagen: angefangen beim Grundriss, über ggf. die Teilungserklärung bis zum Kaufvertragsentwurf. Neben der Baukonstruktion werden andere Kriterien wie Lage, aber auch Grundriss Gestaltung und energetischer Standard aber auch Schäden oder Mängel begutachtet und beurteilt. So wird der Innen- und Außenbereich sowie Grundstück und Lage der Immobilie bei einer Kaufberatung Hamburg unter die Lupe genommen. Auf Wunsch kann hierbei selbstverständlich auch der Immobilienwert ermittelt werden und für Sie die Kaufpreisverhandlungen geleitet werden. Als Makler kennen wir die Situation nur zu gut mit Sachverständigen in der Kaufberatung Hamburg den Kaufpreis argumentieren zu müssen.

Kaufberatung Hamburg – die Unterlagen

Die Überprüfung der Bausubstanz erfolgt auf Grundlage der überreichten Unterlagen und in Augenscheinnahme bei der Kaufberatung Hamburg. Weitergehende baufachliche Untersuchungen müssen im Bedarfsfall folgen – hierunter fallen bei der Kaufberatung Hamburg z.B.: die Feuchtemessung oder auch Thermografie oder Blower Door Test. Hierbei erhält man auch erste Aussagen zu dem energetischen Optimierungspotenzial der Immobilie.

Erst nach Abschluss dieser Untersuchungen und damit der Qualität des Objektes macht es Sinn im Verkaufsfall eine Immobilie zu bewerten bzw. im Kauffall sich Fragen zu etwaigen Verhandlungen zu machen.

Nur so ist eine kompetente und auch unabhängige Leistung als Immobilienmakler aber auch als Sachverständiger in der Kaufberatung Hamburg bei Verkauf und Kauf einer Immobilie möglich. Kosten für Werterhaltung, aber auch Modernisierungen oder energetischen Maßnahmen müssen bei Verkauf und Kauf berücksichtigt werden. Bei der Immobilienbewertung und der seriösen Kaufberatung Hamburg unumgänglich.

Kaufberatung Hamburg – Verkaufsberatung – Ihr Mehrwert

Wenn Sie also ein Haus oder eine Wohnung kaufen oder verkaufen wollen sind wir als Immonuance – Ihr Immobilienmakler. Mit unserem Fachwissen und unserer Erfahrung unterstützen wir Sie mit unserer Kaufberatung Hamburg bzw. auch Verkaufsberatung als Immobilienmakler und bieten so einen Mehrwert für Sie.

Immonuance – Ihr Immobilienmakler – Kaufberatung Hamburg, Immobilienbewertung, Verkauf und Vermietung – ob Einfamilienhaus Halstenbek, Loft Eppendorf, Resthof Heist oder Doppelhaushälfte in Schenefeld. Wir sind für Sie im Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland unterwegs. ImmoNuance ist Mehr als Makler – Makler & Ingenieur. Ob Verkauf und Vermietung aber auch Thermografie, Umbau, Anbau oder energetische Modernisierung – ImmoNuance ist Ihr Mehrwertmakler.

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Allgemein

10. Oktober 2013

Hauskauf – Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus kaufen

Häuser kaufen – der Hauskauf

Ein paar Tipps vom Immobilienmakler rund um das Thema Hauskauf

Ein sehr entscheidender Schritt dieser „Hauskauf“: ob Einfamilienhaus, Reihenmittelhaus Reihenendhaus, Doppelhaushälfte oder Altbauvilla – nur sehr selten trifft man eine so bedeutende Entscheidung in seinem Leben. Wer ein Haus kaufen will, sollte zuvor gründlich überlegen, und das Projekt Haus-Kauf sorgfältig planen. Daher hier ein paar Tipps für Sie als Kaufinteressenten, für Sie als Immobilien Verkäufer – denn Ratgeber zu diesem Themenbereich gibt es eher noch selten.

So hat eine neue Studie des GEB gerade ergeben, dass Hauskäufer beim Hauskauf sehr selten an den Heizkosten interessiert sind. Für Sie als Hauseigentümer zählt aber die „Warmbelastung“ – das heißt, die monatliche Rate (Zins, Tilgung) inklusive aller Nebenkosten – Heizung, Strom, Wasser, aber auch Reparaturen, etc. Und das bei dem Wissen, das der Verbrauch und damit auch die Kosten an Heizöl in 2012 um 9% gestiegen sind. Aber genug der Zahlen – mit gesunden Menschenverstand und Fachwissen lässt sich das Thema Hauskauf sicher angehen.

Hauskauf – die Hauskosten kalkulieren

Vor der Suche nach der geeigneten Immobilie zum Kauf sollte man sich über seine Finanzen bewusst werden. Es gibt verschiedenste Möglichkeiten der Finanzierung. Ein Bankberater oder auch Finanzberater hilft Ihnen bei der Entscheidung, was für Sie am besten geeignet ist. Immonuance – Ihr Immobilienmakler steht Ihnen bei der ersten Kalkulation auch beratend zur Seite. Ein Zuhause ist individuell, weil Sie individuell sind! So sollte auch Ihre Finanzierung an Sie und die Immobilie angepasst sein. Wie viel Ersparnisse haben Sie? Wollen Sie die gesamte Laufzeit finanzieren oder nach 10 Jahren den Kredit verlängern? Auch müssen Sie beim Hauskauf Ihre persönliche monatliche Belastung kennen. Sie sollten Ihre Einnahmen und Ausgaben per Monat als zukünftiger Hauseigentümer wissen. Nur so kann man errechnen, wie viel Sie für die monatliche Tilgung Ihres Darlehns zum Hauskauf aufbringen können. Ihre persönlichen Fixkosten sollten dabei eher großzügig kalkuliert werden. Im Zweifel können auch Sondertilgungsrechte in einer Finanzierung mit eingerechnet werden.

Hauskauf – mit Checklisten arbeiten

Checklisten sind praktisch – denn so können Sie sich als Laie von Punkt zu Punkt „hangeln“. Zur Erstellung einer solchen sollten Sie sich darüber bewusst werden, was für Sie als Eigentümer besonders wichtig ist. Dabei ist es auch als junge Familie oft ratsam die Eltern oder Freunde mit ins Boot zu holen – Lebenserfahrung ist durch nichts zu ersetzten. Ihre Eltern haben Eigentum und haben sich vorher auch Gedanken über den Kauf gemacht und im Nachhinein vielleicht schon festgestellt, was Sie beim Hauskauf ggf. hätten anders machen sollen. Ein Auszug Checkliste:

– Garten und Terrasse mit Süd Ausrichtung auf der straßenabgewandten Seite sind zu bevorzugen

– Bäder sollten ein Fenster haben – nicht nur zur Lüftung aber auch für Tageslicht ggf. kann auf ein Tageslichtbad verzichtet werden, dann sollte aber zumindest eine Belüftungsvorrichtung vorhanden sein. Kann ggf. ein Fenster nachgerüstet werden?

– Bad und Schlafräume sollten auf einer Ebene sein – denken Sie dran beim Hauskauf – ein Haus soll für Sie nach Möglichkeit auch die nächsten 20/ 30/ 40 Jahre „gut“ sein

– Gibt es genug Abstellraum – gerade bei Neubauten wird heute immer mehr auf den Keller aus Kostengründen verzichtet. Aber jeder Hauseigentümer braucht auch Möglichkeit Sachen einzulagern. Alternativen zum Keller sind natürlich Dachboden oder eine Abstellkammer.

– Offensichtliche Beschädigungen am Haus – gibt es Risse, ist der Keller trocken, usw.

– Nebenkosten – wie sind die Nebenkosten – dazu gehört auch der Energieausweis – der sicher oftmals sehr vorsichtig betrachtet werden sollte – aber Sie sollten die monatlichen Kosten auch nach dem Hauskauf tragen können.

Diese Checkliste ist sicher nur ein kleiner Auszug aus den Punkten auf die beim Thema Hauskauf zu achten ist – es empfiehlt sich also professionelle Hilfe bei der Beurteilung der Immobilie mit ins Boot zu holen. Angefangen bei der Finanzierung über die Baukonstruktion aber auch relativ einfachen Dingen wie Lage oder Ausrichtung der Immobilie. Die Kaufberatung von von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler – hilft Ihnen viele Fragen zu klären und für sich eine Entscheidung zu treffen.

Hauskauf – welcher Haustyp

Die erste Finanzierung ist gerechnet und nun soll ein geeignetes Objekt gefunden werden. Soll es das Einfamilienhaus in Halstenbek am Wasserschutzgebiet werden oder doch eher die Doppelhaushälfte in Schenefeld mit fußläufiger Entfernung zum Einkaufszentrum. Auch das Reihenmittelhaus aus den 50ern in Hamburg Ottensen würde in Ihr Budget passen? Denn eines soll ja nicht passieren – ihr finanzieller Rahmen soll nicht gesprengt werden. Zudem sollen ihre individuellen Bedürfnisse nach einem Zuhause beim Hauskauf ja auch ausreichend befriedigt werden. Welcher Haustyp passt also zu Ihnen?

Hauskauf – das Einfamilienhaus

Ein freistehendes Einfamilienhaus bietet beim Hauskauf ausreichend Platz, am meisten Privatsphäre und Komfort. Sie sind ihr eigener Herr. Ob Neubau oder Gebrauchtimmobilie gibt meist das Budget vor, hierdurch wird natürlich auch zunehmend die Lage und der Haustyp bestimmt. Das Einfamilienhaus ist gerade bei jungen Familien mit ausreichend Einkommen und Kindern beliebt. Denn es ist äußerst geräumig und bietet neben dem eigenen Garten auch Platz für weitere Zukunftsplanungen. Dieser Haustyp ist meist von allen Seiten begehbar und bietet Platz für eine große Garage oder das Carport auf dem eigenen Grundstück. Beim Neubau lassen sich natürlich beim Hauskauf eines Einfamilienhauses die Räume mehr oder minder frei bestimmen, so dass Sie den persönlichen Verhältnissen angepasst sind. Dadurch, dass einem alle vier Seiten gehören, kann man hierbei auch zwei Terrassen installieren – eine im Osten zum Frühstücken am Sonntagmorgen und eine für die Abendstunden im Südwesten. So lässt sich bei diesem Hauskauf das neue Zuhause voll und ganz nach seinen Vorstellungen und Bedürfnissen erstellen.

Hauskauf – die Doppelhaushälfte

Eine Alternative zum Kauf eines Einfamilienhauses ist die Doppelhaushälfte – Sie bietet zumeist etwas weniger frei entwickelbaren Platz ist aber dennoch sehr gut gestaltbar und günstiger als ein vergleichbares Einfamilienhaus. Ein Doppelhaus besteht im Prinzip aus zwei verbundenen Einfamilienhäusern, die selbstverständlich auch zwei getrennte Gärten und Zugänge haben. Der Hauskauf eines Doppelhauses bietet sicher etwas weniger Privatsphäre als ein Einfamilienhaus aber auch entscheidende Vorteile. Energetisch gesehen fällt z.B. der Verbrauch beim DHH geringer aus, da die „geteilte“ Wand von beiden Seiten beheizt wird und nicht an Außenfläche grenzt.

Auch die Geräuschbelastung im Inneren ist in der Regel bei Neubauten sehr gering, da die Trennwand bei einem Doppelhaus schallgedämmt ist. So sind die Geräusche der anderen Doppelhaushälfte kaum hörbar.

Beim Hauskauf ist das Stadthaus gerade in Metropolen wie Hamburg sehr beliebt bei jüngeren Familien. Durch den vergleichsweise geringen Grundstücksanteil ist dieses selbst in guten Lagen bezahlbar. So wird viel Haus auf wenig Grundstück untergebracht. So kann eine zentrale Lage auch für jüngere Familien realisiert werden. In den Metropolen wie Hamburg aber auch im „Speckgürtel“ wie Halstenbek oder Rellingen findet man verschiedenste Stielrichtungen dieses Haustypen. Beim Hauskauf in zentralen Lagen gibt es so eine Auswahl zwischen den Neubauten bis hin zu den Stadtvillen oder Jugendstil Häusern.

Hauskauf – das Holzhaus

Der Haustyp, der in Nordamerika oder Skandinavien meist anzutreffen ist, ist als sehr umweltbewusst verschrien. Ob Einfamilienhaus oder Doppelhaus – in dieser Bauart ist ein Passivhaus leichter herzustellen als in Massivbauweise. Sie wohnen im Einklang mit der Natur – so die Werbebotschaft. Argumente hierfür sind die natürlichen Baustoffe bei Holzhäusern. Dieses in Kombination mit einem effizienten Heizungssystem schont die Umwelt.

Hauskauf – das Reihenhaus

In Hamburg und Umland wohl mit der verbreitetste Haustyp – von 30er Jahre bis Neubau ist hier alles zum Hauskauf angeboten. Für Sie und Ihre Familie ein wunderbares Zuhause. Gerade bei Altbauten können Modernisierungen für wahre Wunder sorgen. Im Gegensatz zum Doppelhaus ist das Reihenhaus etwas schmaler, dafür aber etwas höher, so dass die gleiche Wohnfläche generiert wird. So können gerade Familien auch mit älteren Kindern gut unterkommen. Denn jeder hat seine eigene Etage die Kinder und die Eltern haben intern ein höchstes Maß an Privatsphäre.

Hauskauf – der Neubau

Dürfen Sie denn beim Hauskauf einfach drauf los bauen? Nein! Sie haben sich für einen Haustyp entscheiden – nur was nützt es Ihnen, wenn Sie ihn dann letzten Endes nicht bauen dürfen. So sollten Sie gerade beim Kauf eines Baugrundstücks sich vorher über die geltenden Bauvorschriften informieren und ggf. durch den Fachmann überprüfen lassen, ob das von Ihnen gefundene Baugrundstück Ihre Bebauung zulässt. Das Thema Hausbau ist gerade beim Hauskauf so komplex, dass wir sicher später darauf noch einmal ausführlicher eingehen werden.

Hauskauf – der Immobilienwert – die Immobilienbewertung

Beim Hauskauf geht es neben persönlichen Belangen natürlich auch um den Wert einer Immobilie. Der Angebotspreis kann durch eine fundierte Immobilienbewertung überprüft werden. Gerade in der Kaufberatung erleben wir immer wieder Preise, die jenseits von Gut und Böse sind. Einen Aufgabe als Immobilienmakler von uns ist für den Verkäufer die richtige Entwertung des Objektes. Ein Preis der überzogen ist, wird auf dem Immobilien Markt keinen Bestand haben. Schäden aber auch Modernisierungen aber auch Restnutzungsdauern sind bei der Immobilienbewertung zu berücksichtigen. Gerade hier ist Fachwissen und Kompetenz gefragt – dieses macht uns für Verkäufer aber auch für Kaufinteressenten beim Hauskauf und Hausverkauf so unverzichtbar – Ihr Mehrwert von Stosch Immobilien!

Hauskauf – der Notartermin

Sie haben Ihr bezahlbares Zuhause gefunden? Dann steht jetzt als nächster Schritt die Beurkundung vor Ihnen. Wenn Käufer und Verkäufer sich auf einen Kaufpreis für die Immobilie geeinigt haben, kann ein Notartermin vereinbart werden. Hier wird der Kaufvertrag verlesen und von beiden Parteien bei einem Immobilienkauf unterschrieben. Immonuance – Ihr Immobilienmakler – begleitet Sie selbstverständlich an diesem wichtigen Tag. Vor Unterschrift sollte der Vertrag sorgfältig geprüft werden und auch das Grundbuch sowie das Baulastenverzeichnis eingesehen werden.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler – Wir helfen Ihnen wenn es um den Hauskauf geht. Bei Hauskauf und Hausverkauf stehen wir an Ihrer Seite. Ob Immobilienbewertung, Kaufberatung oder Verkauf und Vermietung – Wir sehen die Immobilie als Ganzes. Es soll Ihr Zuhause werden oder es war Ihr Zuhause und soll einen gerechtfertigten und durchsetzbaren Marktwert erbringen.