Mieten wird immer teurer werden und immer schwieriger

Mieten wird immer teurer werden! Warum? Bauen ist teuer wie nie, Zinsen sind für Immobilienkredite vervierfacht, was eine ca. verdoppelte Leistungsrate beim Abtrag bedeutete. Einfach ausgedrückt: Viele Menschen können Sie das eigene Haus oder Wohnung nicht mehr leisten. Mieten wird immer teurer, das belegen Daten des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW). Die Inflation tun den Rest dazu.

Mieten wird immer teurer Standardlizenz AdobeStock_350179910 Jenny Sturm

Wohnungsmieten und Mieten wird immer teurer in Deutschland

Der Anstieg war lange um relative moderate Zuwächse angestiegen, nun ist auf einmal ein deutlich beschleunigter Zuwachs feststellbar. Im dritten Quartal 2022 kletterten die Mieten um rund 6 % in die Höhe, verglichen mit dem Vorjahresquartal. Zum Vergleich: Waren es in den vergangen drei Jahren im Mittel des dritten Quartals noch rund 4,5 % Anstieg. Immer mehr Menschen suchen Mietwohnungen, die Vermieter passen die Mieten nicht zuletzt wegen der gestiegenen Inflation nach oben an. Auch gibt es nach der Studie gerade im ländlichen Bereich eine Art Aufholeffekte bei den Wohnraummieten. Mieten, wird immer teurer. Dabei lag der Studie bundesweit rund 1,5 Millionen Inserate der großen Immobilienportale zugrunde. Dabei ist davon auszugehen, dass es sich zwar um Angebotsmieten handele, aber diese in der Regel auch der Abschlussmieten sind, da sich selten bis gar nicht um die Mieten verhandeln ließe.

Zahlungsunfähigkeit bereits in den teuren Städten erreicht?

Die Mietanstiege waren in den Metropolen, die eh schon sehr teuer waren, im Vergleich relativ gering, z.B.: München (3,5 %) oder Frankfurt (1,4 %). Hier wird in der Studie davon ausgegangen, dass die Zuwächse „aufgrund fehlender Zahlungsfähigkeit“ geringer ausfallen. Der Immobilienboom hatte in den letzten Jahren gerade in den Metropolen immer weiter explodieren lassen. Ist also der Deckel erreicht?

Höherer Bedarf und sinkende Leerstände

Immer weniger Menschen können sich Eigentum leisten. Was vorher auf der Suche am Käufermarkt war, drängt auf einmal in den Mietmarkt. Inflation, Krieg und die Flüchtlinge, Kreditzinsen, aber auch immer weiter steigende Baupreise und nicht abschätzbare Bauzeiten lasen viele Menschen auf Miete ausweichen bzw. Wohnraum suchen. So trifft wenig Wohnraum auf noch mehr Nachfrage. Die verlagerte Nachfrage ist noch ein Pusher für die Mieten. Mieten wird immer teurer werden. Das Spiel von Angebot und Nachfrage. Die Konsequenz sind natürlich auch sinkende Leerstände. Das war vor einem halben Jahr noch am Kaufmarkt üblich war, scheint sich jetzt im Mietmarkt zu etablieren. „Alles wird gemietet, egal zu welchem Preis bzw. bis zur Belastungsgrenze“. Es ist die Frage, ob das ein Ziel der Kapitalanleger sein kann und ob Sie zwingend so agieren wollen und müssen.

Mieten wird immer teurer werden – auch Sozialwohnungen gehen verloren

Auch verschiebt sich immer mehr die Zahl der Sozialwohnungen. In den vergangen vier Jahren haben gut 30.000 Wohnungen mehr die Sozialbindung pro Jahr verloren als neu gebaut worden. Das führt zwangsweise beim bezahlbaren Wohnraum zu einem Ungleichgewicht, bedenkt man, dass damit rund 120.000 Wohnungen bei insgesamt 1,1, Millionen Sozialwohnungen – also rund 11 % – verloren gingen. Damit geht aber auch die preis dämpfende Eigenschaft auf den Gesamtmarkt verloren.

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