Verschlagwortet: Marktwert Immobilie

30. Mai 2019

Immobilie bewerten – das Verkehrswertgutachten

Immobilie bewerten mit von Stosch Immobilien

Ein Verkehrswertgutachten erfüllt die Anforderungen des Paragrafen 194 Baugesetzbuch und dient dazu, den Marktwert eines Grundstücks bzw. einer Immobilie festzustellen. Verkäufer, Käufer, Erben aber auch Richter nutzen das Verkehrswertgutachten, um einen verlässlichen Kaufpreis zu erhalten. Eine Immobilie bewerten durch ein Verkehrswertgutachten wird somit bei Vermögensauseinandersetzung, Zwangsversteigerung oder beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung, bei Erbschaft oder Schenkungsteuer als Grundlage zur Klärung des finanziellen Sachverhaltes bzw. des Marktwertes einer Immobilie benutzt. Dabei ist der Marktwert bzw. der Verkehrswert definiert als der zum Zeitpunkt seiner Ermittlung der wahrscheinlich zu erzielende Kaufpreis auf dem Grundstücksmarkt wäre. Dabei sind persönliche und ungewöhnliche Verhältnisse, die den Wert beeinflussen könnten, außer Acht zu lassen. Bei der Immobilienbewertung einer Immobilie durch ein Verkehrswertgutachten hat der Gutachter seine Neutralität zu wahren.

Immobilie bewerten – verschiedenen Faktoren

Wenn man eine Immobilie bewerten will, sind verschiedene Faktoren zu beachten:

der Wertermittlungsstichtag, sprich derzeit Zeitpunkt an dem die Ermittlung stattfindet
die Eigenschaften und die Beschaffenheit des Grundstücks und der Immobilie, wie Wohn- und Nutzfläche, Baujahr, Gebäudezustand, usw.
Rechtliche Gegebenheiten wie etwa ein Nießbrauch, ein Wegerecht oder ein Wohnrecht

Um eine Immobilie bewerten zu können, muss die Art des Bewertungsobjekts berücksichtigt werden, da je nach Objektart verschiedene Richtlinien zum Einsatz kommen.

Richtlinie zur Ermittlung des Vergleichswerts und des Bodenwerts (Vergleichswertrichtlinie)
Richtlinie zur Ermittlung des Ertragswerts (Ertragswertrichtlinie)
Richtlinie zur Ermittlung des Sachwerts (Sachwertrichtlinie)

Die Richtlinien zum Immobilie bewerten unterliegen dabei ständigen Änderungen. Daher macht es Sinn, dass zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung einer ständigen Fortbildungspflicht unterliegen. Als Datengrundlage zur Ermittlung des Verkehrswertes dienen unter anderen die Daten des jeweiligen Gutachterausschusses für Grundstückswerte. Voraussetzung zur Verwendung der Daten sind qualifizierte Daten.

So ist zur Erstellung eines Verkehrswertgutachtens nicht nur eine umfangreiche Recherche notwendig, auch die Plausibilisierung der Daten ist zwingend erforderlich. Wenn man also eine Immobilie bewerten will, und der Wert belastbar sein soll, muss der Sachverständige viele verschiedene Angaben haben, um die Immobilie qualifiziert bewerten zu können. Dabei muss das Verkehrswertgutachten für den Laien verständlich sein.

Verkehrswert ermitteln – praktische Vorgehensweise

Nicht immer muss beim Thema Immobilie bewerten ein volles Gutachten erstellt werden. Oftmals reicht es auch, ein Kurzgutachten oder eine Marktwertanalyse durchzuführen. Wie beschrieben ist bei einem vollständigen Verkehrswertgutachten viel Recherche zu betreiben und wieder verschieben, Beschreibung und Erklärung, aber auch Angaben zwingend erforderlich. Dementsprechend ist auch ein hoher Arbeitseinsatz, aber auch der Kauf von verschiedenen Daten notwendig. Somit ist das Verkehrswertgutachten auch am teuersten, wenn man die Leistung bei einem zertifizierten Sachverständigen beauftragt.

Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung sind wir in Sachen Immobilie bewerten ihr Ansprechpartner. Beim ersten kostenfreien Termin besprechen wir Ihnen die genaue Aufgabenstellung. Geht es dabei um den Immobilienverkauf, kann eine Marktwerteinschätzung für sie vollkommen ausreichend sein. Bei anderen Aufgabenstellungen für Immobilie bewerten, zum Beispiel Scheidung oder ab Erbauseinandersetzung ist oftmals ein Verkehrswertgutachten erforderlich.

Beim Ortstermin wird dann Ihr Haus, ihre Wohnung besichtigt. Eine Immobilienbewertung sollte immer mit einem Ortstermin verbunden sein. Gerade die kleinen Details machen oftmals einen erheblichen Wertunterschied Haus. Welche Eigenschaften der Immobilie sind werteren und welche wertmindernd? Ein professioneller Sachverständiger ist hierfür unabdingbar. Egal ob Werteinschätzung oder Verkehrswertgutachten. Dabei benötigen wir verschiedenste Unterlagen für die Verkehrswertermittlung, wie Grundrisse, Schnitte, Baupläne, Grundbuchauszug, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung, Mietverträge oder auch Eintragungen für Wohnrechte oder Wegerecht. Sollten Unterlagen nicht vorhanden sein, besorgen wir diese mit Vollmacht des Eigentümers bzw. erstellen ein Aufmaß der Immobilie.

Immobilie bewerten – Ermittlung des Verkehrswertes ihrer Immobilie

Sie möchten den Verkehrswert ihrer Immobilie ermitteln lassen? Kontaktieren Sie uns. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger und DEKRA-zertifizierter Immobilienmakler ist Florian von Stosch ihr Ansprechpartner, wenn es um das Thema Immobilie bewerten geht. In einem ersten kostenfreien Termin besprechen wir Ihnen die sinnvollste Vorgehensweise.

www.von-stosch.de

04101 68364

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30. Januar 2014

Immobilienpreis Hausverkauf – Warum will niemand mein Häuschen haben? Teil 1

Immobilienpreis Hausverkauf – Immobilienbewertung, Marktwert, Verkaufspreis – wat denn nun?

Wenn man seine Immobilie verkaufen möchte, hält man oft viel zu lange an irrealen Preisvorstellungen fest. So gefährdet man nicht nur die erfolgreiche Vermarktung der Immobilie, nein man gefährdet langfristig auch den Preis. Emotionen und Gefühle sind beim Verkauf der Immobilie genau fehl am Platz.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler ist genau hier Ihr Fachmann beim Immobilienverkauf. Wir wissen, was Ihnen Ihr Eigenheim bedeutet. Aber sind wir dabei von emotionalen Bindungen zu dem Haus frei – sprich Gespräche mit Gutachtern aber auch mit Kaufinteressenten können freier und erfolgreicher geführt werden. Immobilienpreis Hausverkauf – wenn dann richtig!

Immobilienpreis Hausverkauf – was ist es denn nun wert das Ganze?

Die Treppen sind zu steil geworden, die Gartenarbeit eine Qual oder nur noch Belastung – es muss ja gemacht werden. Und Hilfe? Die Kinder lang schon aus dem Haus, mit eigenen Familien können nur partiell helfen. In Ihrer Siedlung wohnen nur Senioren. Die Familien mit Kindern, die einst eingezogen sind, sind erwachsen geworden und ausgezogen. Zum Studium in andere Städte gezogen und da geblieben.

So versucht man dann schon seit zwei Jahren erfolglos das Haus zu verkaufen. Es soll eine kleine Wohnung in der Nähe des Sohnes in Hamburg aus dem Verkaufserlös gekauft werden. Seit zwei Jahren geht nun schon das ganze Theater so. Niemand will den Preis bezahlen. Kaum jemand kommt auch noch. Die 300.000 muss es doch wert sein. Grundstück, Haus top gepflegt – ok ein wenig in die Jahre gekommen, aber alles gut in Schuss. Es ist doch überall zu lesen, wie die Immobilienpreise steigen? Das beste Gebot war bei 200.000. Komplett inakzeptabel! Das Haus ist mehr wert. Immobilienpreis Hausverkauf – da muss doch mehr drin sein?

Sie hat doch mit Ihrem Mann in dem Haus gelebt, ihre Kinder groß gezogen. Der Mann ist nun vor 2 Jahren verstorben und seit dem kümmert sie sich allein um Haus und Garten.

1971 ein tolles Jahr. Ihr Mann hat selbst den Innenausbau gemacht. Geld war damals knapp und man wollte ja Eigentum. Ob Badezimmer einbauen oder Einfahrt pflastern – der Mann hat alles erledigt. Es in Schuss gehalten und gepflegt. Liebevoll hat sie den Garten bepflanzt – angepflanzt, die eigenen Erdbeeren. Hannelore S. – eine von vielen – das tägliche Leben. Immobilienpreis Hausverkauf – das Haus ist doch sicher mehr wert.

von Stosch Immobilien – ihr Immobilienmakler – genau das wissen wir. Es geht um Ihr Zuhause, was verkauft werden soll. Und sicher sind die Erinnerungen mit Geld nicht aufzuwiegen. Immobilienpreis Hausverkauf wird sicher auch von der Patina und den Geschichten die ein Haus erlebt hat beeinflusst. Aber die emotionale Bindung ist mit keinem Geld der Welt aufzuwiegen. Und so werden Käufer diese Mehr an Kaufpreis nicht bezahlen. Die Erinnerungen bleiben trotzdem erhalten.

Jeder Cent wurde aufgeschrieben, der in das Haus investiert wurde. Die Rentnerin will ja nicht unter Wert verkaufen. Richtig! Daher hilft Ihnen die Markterfahrung und die Fachkompetenz von von Stosch Immobilien. Wir kennen den Markt und die Preise und helfen Ihnen den richtigen und durchsetzbaren Preis zu finden. Immobilienpreis Hausverkauf wir ermitteln Ihren Marktwert.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf & Vermietung in Hamburg und Kreis Pinneberg. Ob Einfamilienhaus oder Doppelhaus, ob Reihenhaus oder Wohnung – wir kennen den Markt um Wohnimmobilien. . Immobilienpreis Hausverkauf – wir kennen den Wert auch für Ihre Immobilie.

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25. Januar 2014

Kaufpreisermittlung Immobilienverkauf – Bei Verkauf den besten Preis erzielen Teil 1

Kaufpreisermittlung Immobilienverkauf – die richtige Immobilienbewertung führt zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie

Wieviel kann ich für meine Immobilie beim Verkauf erzielen? Wie kann ich erfolgreich meinen gewünschten Verkaufspreis verhandeln? Ob Verkaufsverhandlungen oder auch der Verkauf selbst – hier erfahren Sie, wie die richtige Immobilienbewertung Ihnen beim Hausverkauf bzw. Wohnungsverkauf hilft. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung.

Sie wollen Ihr Haus einerseits nicht zu günstig verkaufen, andererseits würden auch Interessenten ausbleiben, wenn Sie ihre Immobilie zu günstig anbieten. Die Kaufpreisermittlung Immobilienverkauf liefert Ihnen den richtigen Marktwert oder Verkehrswert. Diese Ermittlung führen in der Regel Sachverständige oder Gutachter der Immobilienbewertung durch. Oder aber Ihr fähiger Immobilienmakler, der neben der Markterfahrung und der Zertifizierung als Immobilienbewerter auch Erfahrung bei Verkauf und Vermietung von Immobilien mit sich bringt.

Sie müssen also den Marktwert Ihrer Immobilie kennen und die Kaufpreisermittlung Immobilienverkauf ist unabdingbar. Erfolgreich verkaufen – Immonuance. Wir sind Ihr Mehrwert Immobilienmakler von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit.

Für Immobilienverkäufer ist das oft kniffliger als es den ersten Anschein macht. Daher Kaufpreisermittlung Immobilienverkauf

Wählen Sie den Verkaufspreis zu hoch, schrecken Sie potenzielle Käufer ab bzw. Werden diese spätestens bei Besichtigung mit dem Gutachter abspringen. So kann sich Ihre Immobilie bei zu hohem Kaufpreis schnell zum Ladenhüter auf dem regionalen Immobilienmarkt entwickeln.

Wenn Sie als Immobilienverkäufer zu wenig verlangen, werden Sie ihr Haus in der Regel schnell verkaufen. Sie verschenken aber sehr viel Geld. Ob neue Immobilie oder der Lebensabend aus dem Verkaufserlös finanziert werden soll sei dahingestellt – aber zu wenig Geld für seine Immobilie zu bekommen, ist für Sie als Verkäufer sehr contra produktiv. Daher Kaufpreisermittlung Immobilienverkauf! ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler bei Immobilienbewertung und Verkauf von Immobilien.

So liegen hier schon oft Fehler erheblichen Ausmaßes. Die Kaufpreisbestimmung beim Immobilienverkauf gibt Ihnen als Eigentümer die Sicherheit richtig zu handeln. Egal ob Sie beim Verkauf einer Immobilie es selbst versuchen wollen, oder ob Sie einen professionellen Immobilienmakler mit der Vermarktung beauftragen. So gehen Sie gut informiert gelassen auch in die Kaufpreisverhandlungen.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Ob Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek, Vermietung Reihenhaus Rellingen, Kaufberatung der Villa Hamburg Othmarschen oder Immobilienbewertung Ihrer Eigentumswohnung Schenefeld. Wir sind Ihr Immobilienmakler bei Kaufpreisermittlung Immobilienverkauf.

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19. Januar 2014

Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung– warum denn Immobilienberatung, warum Immobilienmakler Teil 8

Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf – mögliche Fehler bei der Vermietung und dem Verkauf von Immobilien und was bringt der Makler?

Bauliche und rechtliche Tücken können dem Immobilienverkäufer oder auch Vermieter das Leben schwer machen. Auch bei den Anzeigen und der damit verbunden Käufersuche kann der Verkaufsprofi bzw. Vermietungsprofi wertvoll für die Immobilieneigentümer sein. Ausgebildete und zertifizierte Makler sind in der Lage den Verkaufswert – also Marktwert oder Verkehrswert der Immobilie zu ermitteln. In der Regel haben Immobilienmakler auch die Infrastruktur, die ein Verkäufer oder Vermieter braucht. Auch ist er durch kompetente Immobilienberatung zu erkennen. Er sollte Ihre Fragen als Vermieter und Verkäufer einer Immobilie – ob Haus oder Wohnung – ehrlich und direkt beantworten. Auch berät er Sie als Eigentümer.

Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung – was bringt mir denn der Immobilienmakler?

In den vergangen Teilen unserer Serie: „Fehler bei der Vermietung und dem Verkauf von Immobilien“ haben wir Ihnen einige von vielen möglichen Fehlerquellen aufgezeigt. So ist auch die richtige und professionelle Vermarktung einer Immobilie bei Kauf und Miete mit nicht unerheblichen Kosten und zum Teil mit erheblichem Aufwand verbunden weiß Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf ImmoNuance. Dieses alles können Sie mit der rechtzeitigen Beauftragung eines Maklerbüros Ihres Vertrauens vermeiden.

Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung – Nur der richtige Makler muss es sein

Einen Mehrwert – ein Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung soll ein Mehrwert sein für Sie als Käufer, Verkäufer, Mieter und Vermieter einer Immobilie. Daher ist die Wahl des richtigen Maklers grundlegend für Ihren Erfolg, für Ihren Mehrwert. Neben vielen seriösen Firmen tummeln sich auch schwarze Schafe im Bereich der Immobilienvermarktung. Dabei muss nicht immer das hinter dem Namen stecken was Sie erwarten. Es gibt viele Franchise Nehmer auch im Bereich des Immobilienmaklers. Auch bei sehr großen Firmen werden Sie nur einen Ansprechpartner haben.

Die Kritik ist sicher oftmals nicht wirklich unberechtigt. Als Sachverständiger ist es unser Alltag Kaufinteressenten auf Wohnungsbesichtigungen zu begleiten. Leider erleben wir dabei auch immer wieder eher schlechte Maklerdienstleistungen. ABER sollte man daher grundsätzlich auf Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung verzichten? Nein! Denn es gibt auch sehr sehr gute. Die für den Eigentümer aber auch für den Käufer einen echten Mehrwert darstellen. Immobilienberatung fundiert und professionell ist jedem Immobilien Laien zu empfehlen. Nur Traumschlösser wird eben der Profi nicht bauen, sondern einen realistischen Wert ermitteln.

Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung bietet mir …..

Ein sehr gut qualifizierter Makler bietet Ihnen Erfahrung, Fachwissen und auch Vermarktungserfahrung, sowie viele weitere geldwerte Vorteile. Als regionaler Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung kennt er den Markt. Er weiß um Preise und Ausstattungsdetails. Was können Sie für Ihr Objekt realistisch am Markt erwarten? Er weiß es. Er setzt es durch. Er findet den richtigen Preis für Sie als Ihr Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf. So vermieten Sie nicht zu günstig aber haben auch keinen Leerstand, da Sie zu teuer an den Markt gehen. So verkaufen sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zum guten, realistischen Preis.

Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung – noch mehr

Ein Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf nimmt Ihnen den gesamten Vermarktungsprozess ab. Von der Aufnahme der Immobilie bis Beschreibung und auch Inserats kosten. Der Kontakt zu den Kauf- oder Mietinteressenten aber auch Finanzierungsanfragen oder Fragen um energetische Modernisierung oder Fachfragen zu Recht. Er wird auch die Bonität der Bewerber entsprechend überprüfen. Er wird Ihnen nur die vertrauenswürdigen Interessenten präsentieren. Ein guter Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung wird je nachdem wie Sie es wollen, Sie einbeziehen oder quasi jegliche Vorarbeit abnehmen. Denn die letzte Entscheidung soll bei Ihnen stehen. So ist die fundierte Immobilienberatung durch Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung ImmoNuance Ihr Mehrwert.

Ob Mietvertrag oder Kaufvertrag – ein Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Immobilienvermietung wird Sie beim Abschluss unterstützen. Er bereitet mit Ihnen zusammen den Vertrag vor und auch bei der Übergabe wird er anwesend sein.

Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung – Ihr Mehrwert

Sie sollten eines Bedenken – ein guter Immobilienmakler hat genau Ihr Interesse. Schnelligkeit, Zufriedenheit und Nachhaltigkeit sollten beim Immobilienmakler oben anstehen. Es ist die Existenzgrundlage einen guten Immobilienmaklers, das Sie zufrieden sind. Immonuance wirbt nicht umsonst mit dem Slogan: Unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte. Und es ist mehr als ein Slogan – es ist Lebensphilosophie. Unser Engagement, unser Fachwissen und unsere Persönlichkeit mit Markterfahrung ist Ihr Mehrwert bei Vermietung und Verkauf von Immobilien. So nehmen wir Ihnen außer Arbeit nichts weg. Wir bieten Ihnen einen echten Mehrwert.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Schenefeld Hausverkauf und Wohnungsvermietung – Ihr Mehrwert Makler für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung.

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9. Januar 2014

Hauskauf Preisverhandlungen – Immobilien kaufen – den Preis drücken? Teil 1

Hauskauf Preisverhandlungen – realistische Bewertung und wir setzen den Preis durch.

Immobilienpreis, Kaufpreis, Verhandlungen – Hauskauf Preisverhandlungen was wird’s denn nu? Um den Preis feilschen wie auf einem türkischen Basar ist vielen Deutschen fremd. Gerade die ältere Generation tut sich schwer. Man einigt sich und Handschlag – das Geschäft passt. So steht der Preis auf dem Preisschild und der ist auch zu zahlen, wenn man das haben will. Beim Immobilienkauf geht es um höhere Werte – üb viel höhere. So versuchen viele Kaufinteressenten auch beim Hauskauf die Hauskauf Preisverhandlungen bis ins letzte hinzubekommen.

So der allgemeine Gedanke! Doch geht man gleich mit einem realistischen Preis beim Hausverkauf bzw. Wohnungsverkauf an den Markt so warten mehr Bewerbe und oftmals am Ende des Tages ein besserer – und auch stressfreierer – Preis für den Immobilienverkauf. HIER finden Sie ein kurzes Video dazu.

Oft erleben wir es als Immobilienmakler, dass wir den Verkäufer einer Immobilie erst einmal „abholen“ müssen – man muss doch Verhandlungsspielraum haben – so die Aussage. Sicher ein wenig! Mehr – ok – aber so gehen auch viele vermeidliche Immobilienprofies mit 10, 20, 30 Prozent mehr an den Markt. Die krasseste persönlich erlebte Abweichung – 100 % mehr!

Zum einen – Kaufinteressenten sind nicht blöd! Jeder kennt irgendwo einen Wert, macht sich schlau oder hat diesen einen Freund – der selbsternannte Gutachter, der Sachverständige, der Architekt, der Maurer. Der Freund der alles kann und alles weiß – und es gut solche Freunde zu haben. Für die Käufer holt er diese oft auf den Boden der Tatsachen zurück. Die Aufgabe als Gutachter oder Sachverständige macht oftmals genau auch dieses. Die Aufgabe als Immobilienmakler macht genau dieses beim Verkäufer einer Immobilie. Daher ist die Qualität des Immobilienmaklers entscheidend – denn sonst erwartet Verkäufer Hauskauf Preisverhandlungen vom Feinsten.

So macht sich auch jeder Kaufinteressent über die Immobilienpreise etwas schlau – das was der Makler professionell macht, macht auch der Kaufinteressent – wie Sie ja auch als Verkäufer. So werden Sie ein Objekt – wenn wir auf unser Beispiel zurückkommen von 100% Mehr nicht verkaufen! Sie werden ein, zwei, drei Jahre sukzessive im Preis runter gehen und am Ende bei Verkauf der Immobilie nur den wirklichen Immobilienwert erzielen – bei Pech sogar unterhalb, da die Immobilie „verbrannt“ ist. Und Sie haben über die ein, zwei, drei Jahre zusätzlich noch die Betriebskosten bezahlt –die bei älteren großen Einfamilienhäusern auch gern einmal bei 500 oder mehr Euro pro Monat liegen.

So ersparen Sie sich als Verkäufer die Hauskauf Preisverhandlungen. Gehen Sie gleich realistisch an die Sache. Hauskauf Preisverhandlungen bleiben Ihnen erspart und mehr Käufer oder Interessenten erwarten Sie.

Sicher wenn ein Gutachter weitere Schwachstellen oder Mängel an dem Haus findet, drücken diese den Preis. Aber ein guter Immobilienmakler, der Ihre Immobilie veräußern soll kennt a) den richtigen Immobilienwert – Sie wollen ja nichts verschenken und b) kennt er die vermeidlichen Schwachstellen und hat diese preislich berücksichtigt.

ImmoNuance – Ihr Mehrwertmakler bei Hauskauf Preisverhandlungen. Ob Kauf oder verkauf – wir kennen den Markt und wissen um Preise. Wer sein Einfamilienhaus oder Reihenhaus verkaufen will ist genau richtig bei uns.