Maklercourtage – von stosch Immobilienbewertung – von Stosch Immobilien

26. Juli 2014

Courtage Makler – die Maklerprovision

Courtage Makler – wie hoch darf die Provision sein

Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen und wollen einen zuverlässigen Makler, der Ihre Immobilie erfolgreich zu Bestpreis verkauft? Immobilienverkauf bei Wohnimmobilien ist in Deutschland sehr gut und das Geschäft boomt. So werden viele Menschen auch Makler – schließlich lässt sich ja durch die Courtage Makler eine Menge Geld verdienen. Tun Sie sich als Eigentümer aber einen Gefallen damit? Und was müssten Sie überhaupt bezahlen? Wissen Sie als Verkäufer, Käufer oder Mieter oder Vermieter ob und wieviel Sie bezahlen müssen?

Courtage Makler – was ist denn eine Provision?

Die Maklercourtage oder Provision ist ein Erfolgshonorar für die erfolgreiche Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter. Der Vertragsabschluss ist hier der geschuldete Erfolg, so dass der Makler auch hier erst einen Anspruch auf Zahlung erwirkt. Dabei spielt es allerdings keine Rolle, wieviel er dafür tun musste.

In der Regel gilt die ortsübliche Courtage bei Verkauf, da die Provision oder Courtage Makler nicht gesetzlich geregelt ist. Diese beträgt je nach Region zwischen 3 und 7 Prozent. Innenprovisionen oder andere Zwitterlösungen sind dabei denkbar.

Courtage Makler – kann man denn handeln?

In Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland ist es üblich, dass der Käufer die Courtage bezahlt. So sollte der Verkäufer aber auch die Qualität des Maklers achten. Schließlich soll der Makler seine Courtage Makler am Ende des Tages haben, aber auch ein echter Mehrwert für Käufer und Verkäufer sein. Der Immobilienkäufer – ob Wohnung, Haus, Bungalow oder Villa muss diese ortsübliche Courtage nicht akzeptieren. Auch hier wird gern und viel gehandelt – je nach Immobilienwert lässt sich die Courtage dementsprechend beeinflussen. Der Markt bestimmt natürlich auch hier den Verhandlungsspielraum. Bei gefragten Immobilien wird ein Immobilienmakler eher weniger auf Preisverhandlungen eingehen – wie aber auch die Verkäufer. Daher bildet die richtige Immobilienbewertung die Grundlage für einen erfolgreichen Wohnimmobilien Verkauf – Ob Villa Pinneberg oder Bungalow Halstenbek verkaufen – von Stosch Immobilien ist Ihr Immobilienmakler mit Mehrwert Makler Garantie.

In der nächsten Serie Teil 2 Courtage Makler stellen wir Fragen wie: kann die die Courtage Makler umgehen oder was muss der Makler leisten. Als Verkäufer sollten Sie auf jeden Fall auf die richtige Auswahl des Maklers achten. Denn nur so können Sie sich sicher sein, dass der Makler Ihr Haus oder Ihre Wohnung bestmöglich verkauft. von Stosch Immobilien – Zeit für Leben

Allgemein

3. Januar 2014

Maklercourtage – Maklerprovision – Maklervergütung- Whatever

Maklercourtage – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – wir sagen was Sache ist!

Immobilien Kauf und Verkauf kostet Geld. Bei jedem Kauf sind Nebenkosten dabei. Grunderwerbssteuer – in Schleswig- Holstein gerade zum 1.1.2014 auf 6,5% geklettert- , ca. 1,5% Notargebühren für die Beurkundung und falls dann die Immobilie nicht „courtagefrei“ oder „von privat“ angeboten wurde auch die Maklercourtage – hier zum Beispiel von ImmoNuance 6% inkl. Ges. MwSt. jeweils vom Kaufpreis. Insgesamt macht das ca. 14% Nebenkosten beim Erwerb einer Immobilie – Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Grundstück oder Mehrfamilienhaus. Die Kaufnebenkosten sind in der Regel vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer der Immobilie muss Nebenkosten für Löschungen oder Vorfälligkeitsentschädigung bezahlen. Gerade bei “Scheidugskindern“ kann diese erheblich sein – wenn die Immobile, die erst vor wenigen Jahren gekauft wurde als Scheidungskind tituliert werden darf.

Die Frage bei allen Käufern und Verkäufer – ist denn die Maklercourtage überhaupt gerechtfertigt. Doch eigentlich viel zu hoch! Weitere Nebenkosten haben wir aber vergessen – nämlich die der Bank – für den Verkäufer der Immobilie Kosten wie z.B. Löschung der Grundschuld aber auch Vorfälligkeitsentschädigung – falls vorhanden.

Für den Käufer der Immobilie – haben Sie schon einmal zusammengerechnet wieviel Zinsen Sie über die Laufzeit von ca. 20 Jahren für die Tilgung Ihres Eigenheims bezahlen?

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – kann man denn sparen?

Weder Staat noch Notar lassen mit sich handeln – hier sind fixe Kosten in Höhe von ca. 8% des Kaufpreises, die bezahlt werden müssen. So bekommen Sie ohne Zahlung der Grunderwerbssteuer nicht einmal die Unbedenklichkeitsbescheinigung beim Hauskauf.

Da man hier kaum sparen kann und die Bank Ihnen den Kredit ja auch nicht schenken wird bleibt die Überlegung ob man die Maklercourtage oder Maklerprovision nicht drücken bzw. auf diese ganz verzichten kann. Kann man denn auf die Maklerdienstleistung bzw. Immobilienberatung durch einen Profi verzichten?

„Courtagefrei“ oder „von Privat“ so erscheinen die Immobilenangebote in der Zeitung oder auf den Immobilienportalen ohne die Maklercourtage doch oftmals günstiger? Geht Ihnen das so? Uns als Ingenieure in der Kaufberatung oftmals auch! Aber was nützen Ihnen die gesparten 12.000 Euro, wenn Sie dafür 40.000 Euro über dem angemessenen Marktwert der Immobilie kaufen?

Diese fiktiven Zahlen sind sicher nicht fest oder Standartwerte – unrealistische Verkaufspreise beim Immobilienverkauf von privat oder ohne Maklercourtage leider keine Seltenheit, sondern eher die Regel.

ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler – ich will aber doch ohne Maklercourtage!

Man kann es drehen und wenden wie man will! Niemand schenkt Ihnen was! Ok, die Großmutter oder der nette Patenonkel oder auch Freunde. Aber auch wenn viele Immobilienmakler auch courtagefrei oder von privat Immobilien anbieten – wir übrigens auch – so müssen letztendlich der Käufer die Maklercourtage tragen. Gerade am heutigen „Verkäufermarkt“ beim Verkauf von Immobilien. Ein Anteil des erzielten Kaufpreises wird dann dem Immobilienmakler gut geschrieben.

Für Sie als Käufer der Immobilie ist es sogar noch vorteilhafter, wenn Sie mit Maklercourtage kaufen! Denn Sie bezahlen die anderen Nebenosten auf den Kaufpreis. Einmal „von privat“ mit eingebundener Maklercourtage und einmal mit extra ausgewiesener Courtage sinkt der Kaufpreis und damit die Nebenkosten. Es ist ja egal, ob Sie als Käufer den Makler direkt bezahlen oder ob dieser vom Verkäufer der Immobilie aus dem Verkaufspreiserlös bezahlt wird.

So soll ein Immobilienmakler einen Mehrwert bilden – als Käufer und Verkäufer sollen Sie einen spürbaren Mehrwert haben. Und dieses fängt bereits bei der fachgerechten Bewertung an! ImmoNuance ist Ihr Mehrwertmakler! Bei Verkauf und auch bei Kauf – denn ein gutes Geschäft ist, wenn beide Seiten lächeln.

ImmoNuance – persönlich gut beraten auch bei der Maklercourtage

Ein kleines Beispiel: Ein Haus – Reihenmittelhaus in Halstenbek hat einen ermittelten Marktwert oder Verkehrswert von 200.000 Euro. Der Immobilienmakler verlangt als Maklercourtage 6% inklusive der ges. MwSt. also 12.000 Euro.

Nun kann die Immobilie oder das Reihenhaus in Halstenbek auf zwei Arten angeboten werden:

Das Haus wird für 212.000 Euro courtagefrei angeboten – sprich der Verkäufer trägt die Maklercourtage als Innenprovision – hierbei sind dann auch die Nebenkosten vom Käufer höher – Grunderwerbssteuer und Notar (ca. 8% ) oder das Reihenhaus Halstenbek wird für 200.000 zzgl. Der Maklercourtage angeboten.

Bei beiden Varianten bezahlt der Käufer die Maklercourtage oder Maklerprovision. Welches Angebot finden Sie transparenter? Bei welchem der beiden Angebote wissen Sie genau wieviel Sie an Erwerbsnebenkosten, sprich auch an Maklercourtage tragen? Genau deswegen spiele wir mit offenen Karten – Hauskauf oder Verkauf fängt beim Vertrauen an! Vertrauen muss verdient werden! Wir verstecken unsere Maklercourtage nicht.

ImmoNuance – Ihr Mehrwertmakler

Schauen Sie doch gern einmal in unseren Blog oder auch in unsere Vita – auch bei unserem Partnerunternehmen VS Ingenieure oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin – Sie werden begeistert sein. Als Makler und Ingenieure müssen wir für Käufer und Verkäufer einen Mehrwert bilden! Nur so ist die Maklercourtage gerechtfertigt. Räume zeigen ist sicher nett aber bei weitem kein Mehrwert für den Verkauf und die Vermietung von Immobilien.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – bei Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung Ihr Mehrwert! Fragen rund um Maklercourtage oder auch anderen eigentumsrelevanten Themen beantworten wir Ihnen auch gern persönlich! Rufen Sie uns an oder vereinbaren Sie per Mail einfach einen Immobilienberatung Termin.

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