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11. Juni 2014

Bungalow Pinneberg verkaufen – Haus verkaufen mit oder ohne Makler – Teil 6

Bungalow Pinneberg verkaufen – von Stosch Immobilien – ihre erste Wahl bei Verkauf & Vermietung

Die meisten Immobilien werden heute mit einem Makler verkauft. Ein entscheidendes Kriterium für den Erfolg Ihres Bungalow Pinneberg verkaufen Plan ist sicher auch die Qualität des Immobilienmaklers. Ein kompetenter Immobilienmakler wird Ihnen die Arbeit abnehmen. Er übernimmt jegliche Dienstleistungen, die mit der Veräußerung Ihres Einfamilienhausbungalows anfallen. Diese machen den Verkauf für Sie als Verkäufer mit Makler wesentlich attraktiver.

Bungalow Pinneberg verkaufen – Haus verkaufen ohne Makler

Immer wieder erleben wir, dass Leute besser beraten wären, wenn Sie dann doch den Verkauf ohne Makler bevorzugt hätten. In der Kaufberatung stehen wir als Ingenieure auch auf der „anderen“ Seite – wohl auch einer Vorteile für den Verkäufer. Die Denkstrukturen aber auch Argumentationen von Gutachtern und Kaufinteressenten zu kennen, sind ein wesentlicher Vorteil, spätestens wenn es bei Bungalow Pinneberg verkaufen Plan zu Preisverhandlungen kommt.

Von Stosch Immobilien ist Ihr Mehrwertmakler bei Bungalow Pinneberg verkaufen

Immobilien ohne Makler Courtage fallen sicher erst einmal ins Auge. Wer gibt schon gern mehr Geld aus. Aber! Auch Ihre Ausgaben und das Fachwissen muss bei einem Hausverkauf beachtet werden. Wenn Sie von privat inserieren bei Bungalow Pinneberg verkaufen tragen Sie alle Kosten und müssen sich um jeden Kaufinteressenten selbst kümmern. Hier muss ein Immobilienmakler ein Mehrwert für Verkäufer und Käufer sein. Daher ist die Qualität des Maklers entscheidend. Zudem zeigen Studien ganz klar auf, das Kaufinteressenten preislich Privatangeboten bei Bungalow Pinneberg verkaufen wesentlich skeptischer gegenüberstehen. Es wird davon ausgegangen, dass der Preis Kaufpreis + Courtage + Verhandlung ist. Daher kommen immer wieder bodenlose Verhandlungen beim Bungalow Pinneberg verkaufen auf Sie zu im Gegensatz zur privaten Vermietung.

Von Stosch Immobilien ist Ihr Mehrwertmakler für Verkauf und Vermietung Ihrer Immobilie. Ob Bungalow Pinneberg verkaufen oder 1 Zimmer Wohnung Pinneberg vermieten. Als erfahrener Immobilienmakler im Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland sind wir Ihr Mehrwert Makler.

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1. Februar 2014

Bausubstanz-Check – Immobilienmakler mal anders Teil 1

Gute Beratung ist ihr Geld wert – Bausubstanz-Check auch für Verkäufer

Ob Verkäufer oder Käufer von Immobilien, der Alltag zeigt, dass gute Beratung wichtig ist. Als Immobilienmakler sollen wir einen Mehrwert sein. Fachlicher Rat fängt also schon beim Verkauf an. Der Immobilienwert oder die Bewertung bildet die Grundlage für den erfolgreichen Verkauf von Immobilien.

Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte oder Eigentumswohnung. Es gibt viele Fallsticke. Gerade bei großen Investitionen – wozu definitiv auch das eigengenutzte Haus oder die Eigentumswohnung gehören – haben Fehlentscheidungen weitreichende Auswirkungen. ImmoNuance ist mehr als Makler – der Bausubstanz-Check ist so die Grundlage für den erfolgreichen Verkauf aber auch Kauf. Ob Kaufberatung oder Verkaufsberatung – ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

Hausbau oder Modernisierung aber auch Immobilienerwerb oder Verkauf stellen Sie so auf ein festes Fundament, so dass Sie auch morgen Ihre Entscheidung nicht bereuen werden. Gute Beratung ist Grundlegend. Immobilienberatung mit Handschlag unverzichtbar. Gute Beratung ist als Ihr Geld wert. Gute Beratung kann es auch nicht zum Nulltarif geben, da sie einen echten Mehrwert bildet.

Bausubstanz-Check von ImmoNuance – unabhängig

Wir sind käuflich aber nicht bestechlich. Das Problem – viele Berater sind nicht unabhängig. Gerade bei der Immobilienberatung sollte Unabhängigkeit des Beraters eine Grundeigenschaft sein. Bausubstanz-Check aber auch Verkauf und Vermietung von Wohnungen sollten objektiv betrachtet werden. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler. So sollten Sie bevor Sie einen Berater – auch einen Immobilienmakler – beauftragen, sicher sein, dass er unabhängig arbeitet. Ihre persönlichen Umstände bei Kauf und Verkauf einer Immobilie, bei Neubau und Altbau, bei Modernisierung und Vermietung müssen dabei objektive Berücksichtigung finden. Deshalb können wir auch als Immobilienmakler in der Immobilienbewertung keine Gefälligkeitsgutachten erstellen. Wir sagen das was Sache ist.

Ein Haus oder eine Wohnung verkauft man realistisch. Die Immobilienbewertung muss auch die Bausubstanz berücksichtigen – neben vielen weiteren Faktoren. So ist ImmoNuance gerade in der Verbindung mit VS Ingenieure so erfolgreich für Ihren Verkauf. Der Bausubstanz-Check ist der erste Schritt für eine nachhaltige Immobilienbewertung.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler. Unabhängig und kompetent für Ihren Erfolg bei Verkauf und Kauf von Immobilien. Wir sind für Sie in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland unterwegs. Ob Einfamilienhaus verkaufen in Rellingen oder Reihenhaus in Halstenbek kaufen. Fachkompetenz und Persönlichkeit bilden die Grundlage für unsere Beratungsqualität.

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3. Januar 2014

Immobilien Beratung – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler

Immobilien Beratung Hamburg, Elbvororte und Norddeutschland – was ist das?

Immobilien Beratung ist eine Dienstleistung, die umfassend den Käufer oder Verkäufer einer Immobilie beraten soll. Ob die klassischen Maklerdienstleistungen wie Verkauf, Vermietung aber auch Immobilienbewertung bietet ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler auch das Mehr an Immobilien Beratung. Ob Kaubfberatung aber auch Ingenieureleistungen wie Thermografie, Blower Door Test oder Energieberatung. Auch die umfassende Suche nach Ihrer Traumimmobilie oder Umbau- oder Modernisierungen können von uns organisiert werden. Als Rundumservice verstehen wir auch rundum! Ob Verkäufer einer Immobilie oder Käufer.

Die qualifizierte Immobilien Beratung liefert Ihnen so die Grundlage für Ihre richtige Entscheidungen. Unsere Erfahrung bieten Ihnen die solide Orientierung rund um die Immobilie. Wenn Sie weiterführende Betreuung wünschen verkaufen wir auch Ihre Immobilie oder vermieten sie. Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Doppelhaushälfte – Wohnimmobilien sind bei uns genau richtig. Wir sind im Bereich Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland im Bereich Immobilien Beratung spezialisiert.

Immobilien Beratung – so wird Ihre Immobilie erfolgreich Vermarktet

Wir helfen Ihnen angefangen bei der Ermittlung des Verkehrswertes über die Überprüfung der Bausubstanz oder der Kaufberatung. Die Werteinschätzung der Immobilie und auch Marketing aber auch die Verbindung zu vielen örtlichen Handwerksfirmen macht die Organisation vergleichsweise einfach.

Immobilien Beratung von ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bietet Ihnen eine kompetente, ganzheitliche und fundierte Betreuung. Wir entwickeln und erörtern mit Ihnen vom individuelle Vermarktungskonzept bis zur energetischen Modernisierung oder dem erfolgreichen Verkauf Ihre Immobilienträume mit Rendite. Als Immobilienmakler sind wir neben der allgemeinen Maklertätigkeit auch Berater. Immobilien Beratung hat auch Ihre Grenzen. Gern helfen wir Ihnen bei steuerlichen oder rechtlichen Angelegenheiten den richtigen Spezialisten zu finden. Hinweise geben wir selbstverständlich in allen Bereichen. Als Makler und Ingenieur berät Sie Florian von Stosch mit seinem Team kompetent und zuverlässig.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler für Ihre kompetente Immobilien Beratung – Ob Kauf, Verkauf oder Vermietung, Immobilienbewertung oder Kaufberatung – Ihr Mehrwert Makler ImmoNuance für Ihre fundierte Entscheidungen rund um die Immobilie. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin für Ihre individuelle Immobilien Beratung.

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3. Januar 2014

Maklercourtage – Maklerprovision – Maklervergütung- Whatever

Maklercourtage – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – wir sagen was Sache ist!

Immobilien Kauf und Verkauf kostet Geld. Bei jedem Kauf sind Nebenkosten dabei. Grunderwerbssteuer – in Schleswig- Holstein gerade zum 1.1.2014 auf 6,5% geklettert- , ca. 1,5% Notargebühren für die Beurkundung und falls dann die Immobilie nicht „courtagefrei“ oder „von privat“ angeboten wurde auch die Maklercourtage – hier zum Beispiel von ImmoNuance 6% inkl. Ges. MwSt. jeweils vom Kaufpreis. Insgesamt macht das ca. 14% Nebenkosten beim Erwerb einer Immobilie – Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Grundstück oder Mehrfamilienhaus. Die Kaufnebenkosten sind in der Regel vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer der Immobilie muss Nebenkosten für Löschungen oder Vorfälligkeitsentschädigung bezahlen. Gerade bei “Scheidugskindern“ kann diese erheblich sein – wenn die Immobile, die erst vor wenigen Jahren gekauft wurde als Scheidungskind tituliert werden darf.

Die Frage bei allen Käufern und Verkäufer – ist denn die Maklercourtage überhaupt gerechtfertigt. Doch eigentlich viel zu hoch! Weitere Nebenkosten haben wir aber vergessen – nämlich die der Bank – für den Verkäufer der Immobilie Kosten wie z.B. Löschung der Grundschuld aber auch Vorfälligkeitsentschädigung – falls vorhanden.

Für den Käufer der Immobilie – haben Sie schon einmal zusammengerechnet wieviel Zinsen Sie über die Laufzeit von ca. 20 Jahren für die Tilgung Ihres Eigenheims bezahlen?

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – kann man denn sparen?

Weder Staat noch Notar lassen mit sich handeln – hier sind fixe Kosten in Höhe von ca. 8% des Kaufpreises, die bezahlt werden müssen. So bekommen Sie ohne Zahlung der Grunderwerbssteuer nicht einmal die Unbedenklichkeitsbescheinigung beim Hauskauf.

Da man hier kaum sparen kann und die Bank Ihnen den Kredit ja auch nicht schenken wird bleibt die Überlegung ob man die Maklercourtage oder Maklerprovision nicht drücken bzw. auf diese ganz verzichten kann. Kann man denn auf die Maklerdienstleistung bzw. Immobilienberatung durch einen Profi verzichten?

„Courtagefrei“ oder „von Privat“ so erscheinen die Immobilenangebote in der Zeitung oder auf den Immobilienportalen ohne die Maklercourtage doch oftmals günstiger? Geht Ihnen das so? Uns als Ingenieure in der Kaufberatung oftmals auch! Aber was nützen Ihnen die gesparten 12.000 Euro, wenn Sie dafür 40.000 Euro über dem angemessenen Marktwert der Immobilie kaufen?

Diese fiktiven Zahlen sind sicher nicht fest oder Standartwerte – unrealistische Verkaufspreise beim Immobilienverkauf von privat oder ohne Maklercourtage leider keine Seltenheit, sondern eher die Regel.

ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler – ich will aber doch ohne Maklercourtage!

Man kann es drehen und wenden wie man will! Niemand schenkt Ihnen was! Ok, die Großmutter oder der nette Patenonkel oder auch Freunde. Aber auch wenn viele Immobilienmakler auch courtagefrei oder von privat Immobilien anbieten – wir übrigens auch – so müssen letztendlich der Käufer die Maklercourtage tragen. Gerade am heutigen „Verkäufermarkt“ beim Verkauf von Immobilien. Ein Anteil des erzielten Kaufpreises wird dann dem Immobilienmakler gut geschrieben.

Für Sie als Käufer der Immobilie ist es sogar noch vorteilhafter, wenn Sie mit Maklercourtage kaufen! Denn Sie bezahlen die anderen Nebenosten auf den Kaufpreis. Einmal „von privat“ mit eingebundener Maklercourtage und einmal mit extra ausgewiesener Courtage sinkt der Kaufpreis und damit die Nebenkosten. Es ist ja egal, ob Sie als Käufer den Makler direkt bezahlen oder ob dieser vom Verkäufer der Immobilie aus dem Verkaufspreiserlös bezahlt wird.

So soll ein Immobilienmakler einen Mehrwert bilden – als Käufer und Verkäufer sollen Sie einen spürbaren Mehrwert haben. Und dieses fängt bereits bei der fachgerechten Bewertung an! ImmoNuance ist Ihr Mehrwertmakler! Bei Verkauf und auch bei Kauf – denn ein gutes Geschäft ist, wenn beide Seiten lächeln.

ImmoNuance – persönlich gut beraten auch bei der Maklercourtage

Ein kleines Beispiel: Ein Haus – Reihenmittelhaus in Halstenbek hat einen ermittelten Marktwert oder Verkehrswert von 200.000 Euro. Der Immobilienmakler verlangt als Maklercourtage 6% inklusive der ges. MwSt. also 12.000 Euro.

Nun kann die Immobilie oder das Reihenhaus in Halstenbek auf zwei Arten angeboten werden:

Das Haus wird für 212.000 Euro courtagefrei angeboten – sprich der Verkäufer trägt die Maklercourtage als Innenprovision – hierbei sind dann auch die Nebenkosten vom Käufer höher – Grunderwerbssteuer und Notar (ca. 8% ) oder das Reihenhaus Halstenbek wird für 200.000 zzgl. Der Maklercourtage angeboten.

Bei beiden Varianten bezahlt der Käufer die Maklercourtage oder Maklerprovision. Welches Angebot finden Sie transparenter? Bei welchem der beiden Angebote wissen Sie genau wieviel Sie an Erwerbsnebenkosten, sprich auch an Maklercourtage tragen? Genau deswegen spiele wir mit offenen Karten – Hauskauf oder Verkauf fängt beim Vertrauen an! Vertrauen muss verdient werden! Wir verstecken unsere Maklercourtage nicht.

ImmoNuance – Ihr Mehrwertmakler

Schauen Sie doch gern einmal in unseren Blog oder auch in unsere Vita – auch bei unserem Partnerunternehmen VS Ingenieure oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin – Sie werden begeistert sein. Als Makler und Ingenieure müssen wir für Käufer und Verkäufer einen Mehrwert bilden! Nur so ist die Maklercourtage gerechtfertigt. Räume zeigen ist sicher nett aber bei weitem kein Mehrwert für den Verkauf und die Vermietung von Immobilien.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – bei Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung Ihr Mehrwert! Fragen rund um Maklercourtage oder auch anderen eigentumsrelevanten Themen beantworten wir Ihnen auch gern persönlich! Rufen Sie uns an oder vereinbaren Sie per Mail einfach einen Immobilienberatung Termin.

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8. Dezember 2013

Maklerbüro Halstenbek – wir lassen Sie nicht im Regen stehen

Maklerbüro Halstenbek – ImmoNuance – der Mehrwert für Sie

Der Immobilienmarkt wird sich immer weiter verändern. Experten schätzen, dass in den nächsten zehn bis zwanzig Jahren erhebliche Veränderungen auf dem Immobilienmarkt Hamburg und Umgebung eintreten werden. Maklerbüro Halstenbek ist für den Raum Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland bei Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung tätig. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler.

Der Generationswechsel. Die Führungskräfte von heute, die die Geschicke von Firmen, Organisationen aber auch Vereinen und nicht zuletzt von Ihren Familien gelenkt haben, beginnen einen neuen Lebensabschnitt. Es ist ein Schritt, der für die jungen aber auch älteren Menschen eine Chancen bietet. Die Freiheit das zu tun, was man sich bisher „verkniffen“ hat und mehr Zeit für Leben.

Die Generation 60 Plus – verantwortungsbewusst führten Sie Betriebe, haben Ihre Familien weiter gebracht oder bauten ihr eigenes Geschäft auf. Mit der gleichen Verantwortung und in Selbstbestimmung soll die Generation plus ihre Weichen für die Zukunft stellen. Flexibel, aktiv und verantwortungsvoll.

Alte Ideen überdenken oder auch unerfüllte Wünsche erfüllen – neue Ziele festlegen. Ziele die lang ersehnt und geplant waren aber aus Zeitmangel oder Verantwortung nie erfüllt wurden. Auch Überlegungen welche Wohnsituation den neuen Zielen am besten entspricht.

Maklerbüro Halstenbek – Generation 60plus Wohnen – das unpraktische Einfamilienhaus

Eventuell ist das eigene Einfamilienhaus zu unpraktisch geworden. Die Kinder sind aus dem Haus, auch die Gartenpflege macht sich nicht von allein. Vielleicht wollen Sie Ihre Zeit im Sommer einfach anders verbringen? Auch jetzt wo der Winter vor der Tür steht, müssen Wege von Laub aber auch von Schnee gereinigt werden. Das Einfamilienhaus soll ja nicht verwahrlosen und ordentlich gepflegt sein.

Maklerbüro Halstenbek und Firmengründer Florian von Stosch ist selbst über die Maurerlehre in St. Peter-Ording und das Architekturstudium in Trier und Buxtehude wieder nach Pinneberg und Halstenbek zurückgekehrt. Sein Vater wohnt allein in seinem Einfamilienhaus und es muss oft bewirtschaftet werden. Ob großer Garten oder auch Staubwischen oder kleinere Reparaturarbeiten. Der normale Lauf der Zeit.

Aber auch energetische Sanierungen? Fragen Sie Maklerbüro Halstenbek – es gilt viele neue Vorgaben zu erfüllen. Energie wird immer teurer – das kann man jährlich beim Öleinkauf für die Heizung aber auch an der Tanksäule oder im Supermarktregal feststellen. Lohnt sich denn eine energetische Sanierung überhaupt?

Maklerbüro Halstenbek – das eigene Einfamilienhaus

Das Haus mag auch etwas in die Jahre gekommen sein. Die Küche und die Fenster sind in die Jahre gekommen, die Fenster aber auch die Heizungsanlage entsprechen nicht mehr dem heutigen energetischen Standard. Zudem muss ja auch Reparatur aber auch Modernisierung am Ende des Tages bezahlt werden. Wäre es nicht gut zu wissen, was das alles kostet? Maklerbüro Halstenbek kennt die Antworten. Ist es nicht schlauer, die Rente für etwas anderes auszugeben und bracht man überhaupt noch den Platz, wo die Kinder aus dem Haus sind. Maklerbüro Halstenbek ImmoNuance kennt solche und andere Fragen der Generation 60 plus.

Maklerbüro Halstenbek Einfamilienhaus verkaufen

Der Verkauf Ihrer Immobilie und auch anderer Immobilien – egal ob Altbauvilla Othmarschen, Einfamilienhaus Halstenbek oder Reihenhaus Schenefeld. Der Verkauf von Immobilien verändert sich. Maklerbüro Halstenbek ImmoNuance ist auf diese Veränderungen eingestellt und vorbereitet. Wir nehmen diese Herausforderungen mit Ihnen zusammen erfolgsorientiert an.

Maklerbüro Halstenbek – die umfassende Lösung

Sie als unser Kunde beim Verkauf Ihres Einfamilienhauses brauchen eine umfassende Lösung. Als Mehrwert Makler im Raum Halstenbek, Pinneberg und Hamburg denken wir weiter. Wir kennen Optionen und Möglichkeiten beim Verkauf einer Immobilie. Ihr Maklerbüro Halstenbek findet für Sie die passende Lösung.

Alternativen und Möglichkeiten für die Ziele unsere Kunden stehen bei uns im Mittelpunkt. Maklerbüro Halstenbek hat deutlichen Mehrwert für Ihren Immobilienverkauf. Ob langjährige Erfahrung und Marktkenntnis aber auch Fachwissen und Ehrgeiz – Ihre Zufriedenheit, Ihre Wünsche stehen bei uns an oberster Stelle.

Wir gehen mit Ihnen gemeinsam innovative Wege – Immobilienberatung mit Handschlag. So beleuchten wir Ihre Immobilie oder den geplanten Verkauf auch aus anderen Perspektiven – kennen um Kosten und Möglichkeiten in der energetischen Sanierung aber auch Umbau und Reparaturen aus. Als Ingenieur bieten von Stosch auch z.B. moderne Verfahren wie Blower Door Messung oder Thermografie (Wärmebilder) an.

Aber wir stellen auch Möglichkeiten einfach mal anders in Frage – wir sind Makler-mal-anders.de Ihr Maklerbüro Halstenbek

Ist es denn überhaupt notwendig das Einfamilienhaus zu verkaufen? Könnte man denn nicht einen Teil vermieten – einfach umbauen. Als Diplomingenieur der Architektur kennt sich Maklerbüro Halstenbek und von Stosch auch hier aus. Kommt denn nicht auch eine Vermietung des Hauses oder eines Teils in Frage? Was ist mit Verkauf auf Zeitrente? Was ist mit Grundstücksteilung oder Anbau?

Die Inflation wird kommen – ist da – was passiert denn dann mit Ihrem Geld nach einem Verkauf, wenn es „nur noch“ auf der Bank oder im Sparstrumpf rumliegt. Welche Möglichkeiten der Erbschaft gibt es. Wie sind Steuern zu sparen?

Maklerbüro Halstenbek weiß auch um Fragen wie Umbaumöglichkeiten. Ist denn nicht der Ausbau eine Möglichkeit? Maklerbüro Halstenbek liefert so erst einmal Möglichkeiten, Ideen und Zahlen dazu. So können Sie die richtige Entscheidung treffen. Gemeinsam erläutern wir mit Ihnen Möglichkeiten.

Bei Maklerbüro Halstenbek stehen die Menschen im Mittelpunkt. Denn kein Immobilienverkauf oder auch Alterativen dazu gleicht dem andere. Sie als Eigentümer entscheiden. Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte.

Ihre Lebensziele sind unser Ziel als Ihr Maklerbüro Halstenbek – Ihr Immobilienmakler für Hamburgs Norden. Die Lebensziele sehen für jeden Menschen anders aus. Ob es Ihnen um Aufbau und Erhalt Ihres Vermögens geht oder diese Vorstellung eher nachrangig ist, da Sie selbst andere Lebensziele haben, die Sie nicht verpassen wollen. Maklerbüro Halstenbek weiß um die Wünsche seiner Kunden.

Ob Standurlaub und Ferienwohnung in St. Peter- Ording oder doch ein halbes Jahr im Süden und ein halbes Jahr hier in Hamburg und Umgebung leben. Lebensziele sind anders. Und es ist Ihr Leben und Ihre Ziele – das Recht haben Sie sich mehr als verdient. Planen Sie Ihre Zukunft. Wir beraten Sie bei allen Fragen rund um die Immobilie – Immobilienmakler und Ingenieur.

ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler – ihr Maklerbüro Halstenbek bei Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Immobilienberatung ist selbstverständlich – so können Sie Ihre Entscheidungen treffen.